高层大厦改造工程施工组织设计（95页）

1、高层大厦改造工程施工组织设计技术投标书总说明编制总说明综合说明感谢上海*大厦置业有限公司给予我们宝贵的投标机会，首先，我公司诚恳地表示：我们完全接受招标文件提出的有关改建项目承包的施工范围和内容、承包方式、施工工期要求、工程质量要求、工程管理、安全文明施工的各项要求，并落实各项方案和措施，与上海*大厦置业有限公司、上海*建筑设计（集团）有限公司等单位一起共同建设*大厦改造项目。通过认真学习和研究了招标文件及有关图纸资料，并数次实地踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和项目承包的特点、难点后，我们有充分的信心，保证以高质量地、按期地、全面地完成工程招标文件规定的工程承包范围内的任务。一旦有

2、幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。发挥我公司的管理优势、技术优势，进行项目施工，通过对劳动力，设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。本标书的内容，主要包括了工程的概况，各分部分项工程的施工技术方案，保证施工质量、安全及文明施工的技术组织措施，工程的总进度计划、机械、劳动力使用计划，施工现场的平面布置，施工管理的组织机构，总承包管理、协调、配合施工措施等管理措施。如有幸中标，在实施过程中，我们会根据建设单位、设计单位及监理单位的要求，针对工程的特点，制定合理的施工组织设计，并严格按照施工组织设计进行施工作业，在生

3、产过程中不断完善施工组织设计，以一流的总包管理，一流的工程质量，一流的文明施工和一流的施工速度作为我们的指导思想；实行对现场质量、安全、文明的总管理，工程进度、材料设备进出场和施工搭接的总控制，平面布局和大型机械使用的总调度，深化图设计、各专业工程图纸深化和施工方案的总协调，并在工程施工中把建设“精品工程”的精神贯彻到底！编制原则贯彻施工总承包管理原则按*大厦改造工程施工招标文件说明，对总承包范围内的所有内容进行质量、安全、进度控制和协调管理，真正有效地实施全过程、全方位的施工总承包管理职责。科技领先施工原则结合我公司在类似多个大型项目承包施工中取得的成功经验，并学习了国内外优秀施工总承包企业

4、的管理机制，针对*大厦改造工程的特点，用科技领先的原则指导施工。由于施工工期紧，在施工现场平面布置上，综合考虑工序安排，组织流水施工，严格按照设计图纸进行施工，并制定相应措施，我们将以先进的施工技术、*化的信息管理贯穿整个工程施工全过程。管理人员优化组合原则我们针对工程所处的特殊地理位置及工程情况，将派具有丰富施工经验的优秀工程技术人员和管理人员组成该工程项目经理部，管理班子中既有丰富实践经验的老同志，又有丰富技术管理经验及学历的中青年同志，老、中、青结合，进行人力资源优化，发挥各自的优势，以确保*大厦改造工程项目施工顺利。强化管理原则我公司在实施施工管理中，将着重在施工总进度计划、施工场地、

5、机械、设备布置及协调使用，施工人员、物资的计划安排，施工质量控制及保证措施，文明施工、安全生产管理，对建设单位的服务和对专业单位的配合，与社会各部门关系协调，对各参建单位的劳动力、资金管理、施工质量控制等方面设置专人进行强化对口管理。编制依据*大厦改造工程施工招标文件业主提供的设计图纸工程量清单*大厦改造工程施工招标补充文件现场勘察所了解的情况国家及上海市颁发的有关建筑工程施工的法规、规范等国家行业标准、上海市建委颁发的有关建筑施工安全标准承包范围、内容及承包方式工程承包范围及内容根据招标文件，本工程承包范围及内容如下：地下清障、修复、现场清理及垃圾清运；原建筑设备、管线、外立面、部分结构构件

6、、屋顶钢结构和其他有关部位的拆除、修补及垃圾清运；基坑围护及设计、降水、土方开挖、支撑及监测工程；桩基和基础工程原建筑结构和其他有关部位的加固工程；建筑结构工程、装饰装修工程等。承包方式本工程的承包方式按招标文件规定的承包范围包工包料、包质量、包工期、包安全、包施工和包协调管理的施工总承包方式。对招标文件的承诺我公司对承建本工程具有十分的诚意，在认真学习和研究了招标文件及有关施工图纸资料，并数次实地踏勘了施工现场后，我们有充分的信心完成招标文件所规定的工程承包范围内的任务。并基于对本工程的重要性、特殊性的理解，在工程目标上，做出以下承诺：工期目标总工期：360个日历天我公司承诺：若工程不能按时

7、完成，每延误一天按工程决算总造价的万分之三计算的标准。质量目标质量目标：确保本工程验收“一次性验收合格”（合格率100%），争创“白玉兰”奖，其中新建工程确保市优质结构。我公司承诺：如达不到上述质量目标，愿支付工程质量违约金为不低于工程结算总造价的3%。保修承诺：根据建筑工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，在规定的质量保修期内，承担本工程的质量保修。安全施工目标在整个工程施工期间确保无重大安全伤害事故发生，现场施工零事故，达到上海市标化工地。文明施工目标本工程确保达到上海市文明工地。工程简介工程概况工程名称*大厦改造工程工程地点*区*路*号发包人（/招标单位）：上海*大厦置业有限公司设

8、计单位上海*建筑设计（集团）有限公司招标代理单位上海市*建设工程咨询顾问中心造价咨询单位和审价单位上海第*测量师事务所有限公司项目规模*大厦工程位于黄浦江*岸、地处*路以南、*路以西、规划中“*”*以东，是规划建设中的*滨江绿地高层商办楼之一。本工程属于原已建项目的改造，原建筑物总建筑面积72436平方米，地上30层，地下2层，土建已基本完工，设备安装部分到位。此次改造工程在不破坏原结构形式的基础上进行平面布局及立面形式的改造，主楼部分在原结构基础上四周往外悬挑32005000mm，裙房部分在原结构基础上扩大约600026000mm，并新建部分裙房和二层地下车库，且地下一层设连接通道与原主楼地

9、下室连通。原建筑物地上为框筒结构，主楼8层以上新增部分拟采用钢筋混凝土结构，部分采用钢结构：新增裙房拟采用钢框架结构，与原有结构整体连接，不设断缝；新增地下车库为现浇钢筋混凝土框架结构。下部结构新增裙房采用独立承台+桩基形式；新增地下车库采用钻孔灌注桩及筏板基础。建筑、结构情况建筑情况本工程为改造而成的*大厦。结构类型为框架-核心筒结构，原建筑总面积为72436m2，建筑物高度为120m，地上30层，地下2层，土建工程基本结束，设备安装部分到位。改造后的建筑总面积为95697m2，增加部分为7层裙房扩建，主楼9层以上外挑32005000mm，新建地下3层车库。改造后的建筑为一类高层建筑，抗震设

10、防烈度为7度，建筑防火等级为一级，屋面防水等级为二级。改造的建筑情况如下：地下室防水地下室外墙为自防水，抗渗系数S6密实钢筋砼墙体。待地下室钢筋砼结构主体主体验收后，在地下室砼外墙外侧及顶板上做20厚1：2水泥砂浆找平层，粘贴1.2厚PVC防水卷材，再在顶上铺0.5厚塑料薄膜作隔离层，上做40厚C20细石砼保护层（内配4200双向钢筋）。在砼外墙外侧用M5水泥砂浆砌筑，Mu5砼砌块（120厚）作为防水卷材保护层。屋面（从下往上）钢筋混凝土屋面板，20厚1：2水泥砂浆找平层；刷防水涂料2度作为隔气层；膨胀珍珠岩作找坡层；20厚1：2水泥砂浆找平层；配套胶水粘贴30厚挤塑保温板；20厚1：2水泥砂

11、浆找平层；粘贴1.2厚PVC防水卷材；铺设0.5厚塑料薄膜作为隔离层；60厚C20细石砼整浇层，内配4200双向钢筋，做6米见方的分仓缝，并嵌防水油膏，裙房屋面再做20厚1：2水泥砂浆粘贴防滑地砖。楼梯间、设备用房屋面板上做20厚1：2水泥砂浆找平层；膨胀珍珠岩作找坡层；20厚1：2水泥砂浆找平层；粘贴1.2厚PVC防水卷材及配套保护层。建筑墙体外墙：采用200厚小型砼砌块，采用20厚1：2水泥砂浆分层粉刷，在实墙部分粘贴25厚挤塑保温板。外装饰采用玻璃、铝型材装饰条幕墙体系，局部采用花岗石。内墙：采用不大于200厚容重小于800公斤/立方米轻质隔墙。顶棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（卫生间采用防霉

12、防潮石膏板）。楼地面设备用房：30厚C20细石砼整浇、抹光。卫生间、厨房：JS水泥基防水涂料处理，侧墙上翻300高，20厚1：2水泥砂浆粘贴防滑地砖，并向地漏找坡。门厅：采用30厚1：2水泥砂浆粘贴20厚大理石。其他用房：采用30厚40宽300硬木龙骨，10厚毛板斜铺，实木复合地板。楼梯间地面：采用20厚1：2水泥砂浆粘贴专用配套防滑地砖。结构情况原结构情况本工程原主楼地下1层，地上28层，总高度99.6米，结构形式为现浇钢筋混凝土框架-核心筒体结构，抗震等级为二级，原裙房地上6层，总高度为26.35米，属框架结构体系，抗震等级为二级，基础采用桩基+筏板基础。改建结构情况裙房部分在原结构基础上

13、扩大约500016000mm，扩建裙房地上6层，局部地下2层，总高度为26.35米，属钢框架-剪力墙结构体系，抗震等级为二级。主楼部分在原结构基础上从8层开始四周往外悬挑22003000mm。新建部分裙房和二层地下车库，框架结构，且地下一层设连接通道与原主楼地下室连通，基础形式为桩基-筏板基础。在建筑物内将一些梁和楼板拆除，新增加电梯和电梯厅。在原建筑物内对一些不满足抗震、构造节点和强度要求的结构进行加固，加固主要采用种植钢筋、化学螺栓、包钢、碳纤维加固和截面加大法。施工组织设计工程技术难点与重点按照招标文件和设计要求，并结合本工程的建筑结构特点，来确定本项目的技术难点与重点，并提出相应的措施

14、：工程难点结构拆除本工程为改建工程，混凝土结构及部分墙体拆除，部分保留，在结构改建过程中必须采取切实措施，加强对原有结构的保护。首先明确结构的拆除范围和拆除顺序，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。其次，在拆除前，确保在拆除过程中的安全行为，制定可靠的安全措施。加固工程由于本工程加固的形式和加固的工程量较多，加固形式为钢筋种植、化学螺栓、碳纤维加固、包钢、截面扩大法进行加固，立体交叉施工多，施工难度较大。各个环节中均采取先进的技术措施并配以必要的机具，使机械有效发挥，使加固效果满足设计要求。加固工程涉及的工种比较多，各工种之间交叉作业多，对各工种技术要求比较高。结构扩建在

15、原有建筑物的基础上进行扩建，并与原建筑物连成整体，设计、施工上难度较大，主要是地下室的结构施工，包括工程桩施工，作为本工程的难点之一，地下室结构施工时，不能破坏原有建筑物未进行施工的结构，对保留的结构尽量不去破坏，确保地下室结构的改建工程质量和安全。机电设备管道走向本工程设计新颖，技术先进，结构合理，系统复杂，又地处于繁华地段，是万众瞩目的上海新一轮北外滩的标志性建筑之一。由于设计单位是按系统进行设计的，各系统设计自成一体，一般不出综合平面图，因此，在施工中会发生结构障碍，互相碰撞，走向不一等问题。其次由于本工程是改建工程，机电安装在施工过程中，会遇到在有限的层高内，让每个楼层的净空间越大越好

16、，这样留给机电安装作业的空间就会十分有限。再次，由于业主在工程进行过程中，可能在提供的专用设备、材料的变更以及专用系统功能等方面有改变。对策措施：针对以上的特点和难点，为使机电安装工程顺利实施，机电安装施工单位必须对机电各系统的图纸进行深化设计。我公司的设计事务所长期从事各类型机电安装工程设计和施工图的深化设计，并在淳大酒店、汇宁花苑等一系列高等级工程中，进行了施工图的深化设计，在满足国家与上海市的有关标准、规定，满足业主和原设计对项目的功能要求，以及根据工程实际情况满足工程施工要求等方面，积累了较为丰富的经验，这将为本工程的顺利实施提供强有力的保证。我们拟在本工程施工前，对设计图纸内机电综合

17、系统的设计原理及时消化吸收。同时重点针对机房、平顶、管弄、配电间、特别是标准层828层走道内水、电、风各专业机电安装管线进行综合布置。及时解决设计图面上可能出现的施工问题、合理计划安排施工进度、现场劳动力、施工机具设备的配置。保证各机电系统每道工序有计划、有步骤地进行。机电配合难度大本工程机电安装系统中，各机电系统由于各方面的原因，会在施工的顺序、系统之间管线的进度、工序、协调等方面发生一定的矛盾。部分专业系统为业主指定分包，而这些系统可能纳入机电主承包管理范围，如何更好的对其进度、质量进行动态控制。做好机电安装系统施工过程中多工种协调。对策措施：我们拟选派具有丰富管理经验的项目经理和具有丰富

18、同类型工程施工经验的项目组来完成本工程的施工。在施工中针对本工程不同的机电系统，根据施工总进度计划表，详细编制各机电系统的施工搭接计划，作为项目各节点目标的控制及保证。在施工过程中严格遵照该计划进行施工和动态控制，并及时对计划网络不断优化和严格控制网络节点的完成。在各机电系统的施工中，要规范施工顺序、深化和优化施工图纸，发挥我公司施工工艺等科研、技术方面的优势，做好各专业系统间的界面划分和衔接，规范施工顺序，统一施工工序，保证实现机电施工同步。在施工中根据对工程质量“高起点、高标准”和工程质量一次达标的要求，在项目中实行“三级检查，一级评定”的方法，重点抓施工过程中的工艺工序质量控制，从而保证

19、整个工程质量。针对本工程的改建特点，我们会发挥同类型工程的施工管理经验，以施工总进度计划为龙头，抓好各专业的进度计划。组织监督合理的施工搭接，确保较高的工效。并根据工程在进行过程中的实际情况及时调整。根据设计要求、行业标准及各类强制性规范，保证各专业分包工程的施工质量，以确保本工程最终的产品质量。与土建、装饰等方面施工配合难度大由于本工程特殊的用途导致了许多特殊的布置和机电系统，在机电系统施工过程中，各机电系统由于各方面的原因，会在施工的顺序、系统之间管线的走向和标高等方面发生一定的矛盾，所以规范施工顺序、深化和优化施工图纸，是解决上述矛盾的关键；部分专业系统为业主指定分包，而这些系统可能纳入

20、机电主承包管理范围。如何做好各专业系统间的界面划分和衔接，规范施工顺序，统一施工工序，是实现机电施工同步的根本保证。本工程建筑面积大，机电安装的工作量高，而工期又较短。势必会给机电安装施工配合带来一定的难度，造成施工面广、量大、互相产品保护难度高。因为本工程分为不同用途的区域，根据不同的施工进度，可能会出现同时进行装饰工程的机电系统配合施工。对策措施：考虑到本大厦为续建工程，结构已经封顶，工程时间紧、安装工作量多面广的特点，故我们项目采用劳动力分层面同时作业的方法，尽可能地在各个层面同时进行管段装配及设备安装，为最终的设备试运转留出更多时间。在材料准备方面，我们项目采取提前半个月对常规材料、设

21、备的要料计划做好调整，并备足施工所用的料。对生产周期较长的材料、设备，项目做到早采购或提早通知生产厂家进行生产。做到最迟在需安装前半个月将这些材料或设备送达工地。在材料投入使用前，先将质保资料报送监理认可。在人员安排上，我们将根据土建、装饰进度，组织三支力量：即核心力量、基本力量及机动力量。核心力量由项经负责。成员由各施工人员组成。主要负责在此阶段的工程管理、技术指导，同时关注工程进度及建设单位协调问题。基本力量由外包负责人负责，成员由外包施工员、带班班长组成。主要负责按进度计划具体落实施工、组织劳动力分配、各工种之间的交错施工及各工序之间的搭接。机动力量带一班水、电、风都齐全的组员，平时，专

22、门负责整改工作。当某种施工工作量突然增大，引起各支正常施工队伍来不及施工或有急需时，机动力量能迅速补充。通过以上采取的措施，从而确保工程按时完成。抓紧一个准备、搞好两项配合、确立三大重点、服从四方协调、组织四大专业会战。抓紧一个准备，即：施工前期的准备工作。由项目经理组织，项目具体成员分工负责，按准备工作计划，有序做好人力、物资、技术等准备工作，将施工准备工作贯穿于施工全过程（阶段施工准备、专业施工准备、工序施工准备）。搞好两项配合，即：同时做好与土建工程结构配合和装修装饰阶段配合。配合土建进行各类机电管线的毛坯、二结构施工；配合装饰单位做好风口、电气插座、面板灯具等部件的安装。确立三大重点，

23、即：各设备机房的设备安装、试运转；高低压配电室、层面配电间安装调试；空调系统的安装及测试。服从四方协调，即：业主、总包、监理、设计的协调。具体体现为：坚决执行和服从各项指令、有关协调；自觉接受监督检查；主动做好设计变更施工工作。组织四大专业会战，即：电气专业、管道专业、空调专业、设备专业四大专业会战。根据总进度计划、施工工艺等，组织安排好各专业的先后逻辑关系、平行交叉施工。在施工阶段会和业主、监理、总包单位协同在8-28层范围内确定一层标准层作为样板层。本公司会集中精干力量投入样板层的施工，并在施工中协助业主和设计单位对照原设计和现状进行比较后及时进行施工图深化设计和修改，在施工结束，得到监理

24、认可后进行封样，并保证另外所有标准层的施工质量达到或超过样板层标准。之后在标准层的施工中及时组织流水、平行、交叉施工，在保证施工质量的前提下达到施工进度的要求。在施工阶段及施工后期，作好各项测试及设备试运转工作。在管道系统中，我们实物量完成一层，就进行试压测试，对于地下室水泵，我们在定位时应校正泵体的水平度，联轴器的偏移度。减振垫、垫铁设置的位置应符合设计要求和规范规定。泵定位后，盘车应灵活，底脚螺栓与泵底座固定应用弹簧垫圈，拧紧螺母后，螺栓必须露出螺母1.55个螺距。电气设备，应尽量先进行一次试动作或假动作。对于单机，在安装前应先测试其空转是否正常，然后再安装。设备试车时，应由生产厂家到场，

25、我们配合其一起进行整体调试。同时对测试、调试过程中出现的问题应及时解决。减少系统正常开通所需时间。本工程为旧楼改造工程，机电安装在施工过程中会遇到原有结构、装饰材料、装饰造型等的限制。故我们在施工时要抓紧与土建、装饰等单位的施工配合，对各类不同用途的机电系统做好技术管理工作。从工艺和工序上确保各机电系统的预留预埋准确无误。同时，积极联系其他机电安装专业施工单位，明确各自施工的范围、施工交接的界面、机电安装的接口等部位，对各机电系统的图纸进行进一步的深化设计。在此基础上，我们拟在管理体系中专门配置特定的人员，负责配合业主直接发包分项部分的施工。根据本工程不同的配合对象，配制适当的作业人员。保证在

26、不同施工阶段时的机电安装工程进度，同时实行施工产品质量动态控制，保证相互之间工序穿插时的产品质量和产品保护。工程重点进度控制与质量管理在编制施工技术方案时充分考虑到招标文件的工期要求和质量要求，施工严格按照施工方案进行，做到进度和质量两不误，协调好进度和质量的这一对矛盾。在施工工序安排中尽可能将有关的工程项目同步交叉施工，以加快施工进度。具体安排详见附表1：工程施工进度总计划（横道图）；在质量管理方面，实行事前交底，事中检查，事后进行复核，加强现场的监督管理，重点对关键工序进行控制；在工程管理措施方面，加强与政府职能部门的联系协调，派专人做好与附近居民的协调工作。机电系统调试本工程的空调系统、

27、给排水系统、强弱电系统、消防系统等的调试能否达到设计及使用要求，将直接影响整个项目功能的有效发挥。因此，我方在技术标中简单阐述了各系统的调试流程、方法，在中标后的施工中将组织精干的调试队伍，根据具体的系统和设备，编制更有针对性的调试方案；在弱电各系统的调试凭借我方的能力配合业主和设备供应商对各类弱电系统进行集成与调试，确保各系统达到设计及使用要求。文明施工措施根据工程所定的安全文明的目标，施工实行标准化管理，遵照公司安全保卫制度，施工人员、管理人员由总包单位统一向建设单位办理施工出入证，各临时设施的设置必须报请建设单位批准。在施工过程中严格按照安全、文明施工措施，用标准规范每个管理人员和施工操

28、作人员的行为；以法规制度约束人的不安全行为；用有效措施制约不安全因素，创造一个安全有序、整洁文明的施工现场，保证施工生产正常进行。施工的易飞撒物料，应有防大气污染措施。施工及生活废水、污水、废油按规定处理后排放到指定地点。强噪声机械设备的使用应有降噪措施，人为活动噪声应有控制措施。防止污染周围居民工作与生活。当施工噪音可能超过施工现场的噪声限值时，应在开工前向建设行政主管部门和环保部门申请，核准后才能开工。夜间施工应向有关部门申请，核准后才能施工。建立环保体系并有检查记录工程规划总体部署根据本工程的建筑、结构特点，建筑安装工程量和本公司施工管理资质配备情况，施工总体部署确定以下原则：针对工程施

29、工区域及工程特点，本工程总体实施方案的布置按其工程量、工期要求、工程质量、安全、文明施工的综合要求以及技术控制等诸多工程因素统筹考虑，据此编制施工组织计划及总进度计划。根据工程特点及投标文件的说明，科学合理的安排施工进度计划，确保工程施工的质量。我公司中标后立即组织项目管理班子进驻现场，实施施工前期准备工作。由于本工程既有改建部分，也有扩建部分，故在施工过程中，做好各施工工序的搭接关系，以及空间、平面及时间上的交叉施工关系，确保施工进度计划的正常进行。施工阶段划分结构拆除施工阶段（包括外墙及装饰的拆除）地下室桩基施工阶段新增地下车库结构阶段主楼结构阶段结构加固施工阶段装饰施工阶段（指定分包的二

30、次装修）机电安装施工阶段以上七个施工阶段相对独立又相互穿插联系，因此在施工过程中将尽量采用交叉的作业方式来组织施工，使相关的施工阶段做到衔接严密、穿插有序。施工准备施工准备阶段施工单位将在有限的时间内完成下列工作，为施工创造条件。办理各项开工手续工程中标后，施工单位立即办理各项开工手续，确保工程的及时开展。熟悉和审查施工图纸通过对施工图纸的自审和会审，使施工单位在对施工图纸的认识上存在的问题，在施工前得以解决，从而使土建、安装及各专业单位在对图纸的认识上得以统一，以及在施工过程中更融洽的配合在一起，避免由于各专业图纸的矛盾或其他问题而导致返工或施工方案不合理现象。编制可操作的施工组织设计、质量

31、计划编制可操作的施工组织计划和质量计划是施工准备阶段的一项重要任务，内容包括施工方案、施工措施、工程进度计划、材料计划、劳动力计划等。施工组织计划的编制保证整个工程的施工有计划，按序的进行，保证工程按时按质按量的完成。完成临时设施的搭设考虑在基地范围内搭设临时设施，工具间、材料仓库及辅助用房的搭设，根据业主提供的水源和电源位置，布置施工用水、用电路线及排水沟，为工地现场标化作前提。进行工程测量和实地放样工程进行前对整个工程场地的位置尺寸进行复核，根据业主提供的城市坐标点和水准点对工程进行实地放样，设立基准点，为桩基工程及结构工程等后续施工作好准备。材料采购和设备准备对工程所需的材料和设备进行统

32、计，组织材料供应商安排采购，对施工用机械设备进行调配和保养维护。协调建设单位、设计单位及其他有关部门的关系作好施工单位与建设单位、设计单位及其他有关部门关系的协调工作。确保工程施工中，各个单位协调一致，严密配合。分部分项工程施工技术方案（土建工程）测量方案结合设计单位的建筑总平面施工图和规划局的规划红线、标高等依据，来确定该改建工程新增项目的具体位置和标高基准点，进行轴线放设及标高控制。在工程施工前，会同甲方、设计单位对原建筑的各主要轴线进行确认记录，并引测至建筑物首层及女儿墙上作为本工程结构改造轴线、标高控制依据，应对其进行校核。测量原则根据建设单位提供建筑物的定位图和基准点为依据，严格按照

33、现有的设计施工图纸进行现有建筑物定位的复核、控制网布设、高程引测和沉降观测。建立轴线控制网，将建筑平面轴线作为控制轴线，在远程场地或近围墙处设置对应控制点，能根据建筑物定位的需要灵活地布置网点，便于控制点的使用和保存。高程水准点根据建设单位提供的水准点用水平仪引测到场地四周稳定的建（构）筑物或筑半永久窨井控制点内，用三角作以标记，并绘出平面图作为数据入文件。轴线控制网测量和设置根据建设单位提供的坐标控制点和规划局提供的规划红线点测设轴线控制网，并与建筑物轴线校正无误。在地下室施工时，采用极坐标结合坐标法进行放样，满足施工要求，测设的轴线必须与主楼的轴线相校核，如有误差及时校正，轴线必须每层测设

34、。标高控制测量根据业主提供的城市等级水准点，采用往返水准或闭合水准测量（若业主提供二点）。用精密水准仪引测施工基准水准点。施工基准水准点应布置在受施工环境影响小且不易遭破坏的地方。垂直控制点的布置及测量方法在楼层面设立四个垂直控制点A1A4，使其成为一个四边形的控制网，其点位误差控制在2mm以内，以A1A4为基准进行垂直控制测量，并在每一楼层板同一位置开150mm的圆孔。垂直控制点的转换即测量平台的设置，在结构施工时，原则上每50米设置一个测量平台，基准控制点从一个平台投测到上一个平台上，再投测到钢平台上进行校核，并及时提供给施工部门。沉降观测测量上部结构施工至一定高度后，即根据设计要求或规范

35、埋设沉降观测点。沉降观测点设置好后，即开始第一次观测，首先用精密水准仪采用往返水准的方法测定初值。结构施工阶段，较大荷载增加后，均应观测一次。装饰工程期间一月一次、竣工验收前观测一次，整个施工期间的观测不得少于五次。沉降观测仪器采用DSZ2自动安平水准仪加FS-1测微器，铟钢2m直尺，直读四位，估读一位。竣工验收后，应将全部沉降观测资料转交于建设单位委托的专业有资质的测量单位。沉降观测应采用相同的观测路线和观测方法（采用环形闭合方法或往返闭合法），应采用同一仪器和设备，并固定观测人员。每次观测结束，应认真填写好市建委统一格式的建设工程沉降观测记录表和工程沉降观测点、基准点、专用水准点平面位置布

36、置图。建筑、结构拆除工程建筑物拆除的范围主楼及裙房的外墙装饰及隐框式幕墙、石材、铝合金窗的拆除。主楼及裙房外立面结构的凿除。主楼及裙房内部部分结构的凿除。屋顶广告牌的拆除等外立面装饰拆除外立面拆除范围包括隐框式幕墙、铝合金窗户及石材幕墙拆除原幕墙以玻璃为主，并有铝板装饰。由于原幕墙施工年限已久，许多部件已生锈及破损，拆除的施工程序：割除硅胶、清除生锈螺丝拆除玻璃及铝板框架的竖横料拆除钢架的拆除。对钢框架的拆除使用气割割除，按特殊工种操作法进行施工。幕墙拆除安全技术措施：项目部对施工班组进行玻璃铝板拆除施工技术交底，并作好技术交底签收记录，保证使每个施工人员理解拆除的技术要求后开展工作。对原玻璃

37、铝板之间的密封胶割除中，规定每个工人系好安全带，平稳地站在脚手架上先用美工刀把密封胶割除。在玻璃拆除时，规定先用螺丝刀把玻璃压块拆除后才可以移动玻璃。在进行以上工作时，项目部对每个施工人员添发了拆除使用工具，在玻璃拆下时，技术交底规定有二个工人同时协同努力，使玻璃平稳抬起，移出槽口，再平稳地移向室内，抬放到堆放点整齐堆放好。玻璃的拆除尽可能不破碎。在铝板拆除中技术交底规定，对于生锈的螺丝不允许硬扳，规定对于拧不开的螺丝用凿子将螺丝帽凿断拆清，使铝板脱离框架，在对钢架进行拆除时，与原埋件焊接的角码先保留，技术交底规定，凡是螺栓连接的钢架一律拆除螺栓，不得动用气割对于用焊接方法的钢架，用气割割到钢

38、架内口背平，要保证不损坏原结构埋件，电焊气割用特殊工种操作规范进行施工，确保原结构无任何损伤。裙房大理石拆除裙房大理石因其建筑高度不是很高，所以可使用落地式脚手架作为施工操作平台进行拆除施工。大理石一般常采用干挂施工，所以第一步先将大理石胶割除，然后安装一定的顺序将大理石拆除，拆下后可先放在脚手架上，但不能集中堆放在一处；卸下后将大理石骨架利用气割设备割除，堆放整齐。铝合金窗的拆除因铝合金窗户的施工特点，所以可在室内进行拆除。首先将窗户上可拆除的移动窗户拆除，后将周边的混凝土砂浆凿除，待窗户四周发泡剂割除后将固定窗户的铁片凿除，在凿除之前应先用吸盘将玻璃吸住或用人工固定后窗框，以免无固定的窗框

39、坠落。在凿混凝土之前在窗户外边应作好防护措施，以免混凝土的坠落。窗户拆除后一定要作好洞口的临边防护屋顶钢结构拆除拆除机械：桅杆、手拉葫芦、塔吊拆除顺序：从顶到底。拆除方法：以两层为一单元，先拆除横梁和支撑，在拆除钢柱。横梁拆除使用手拉葫芦。钢梁、支撑拆除：在需要拆除的钢梁部位的钢柱上安装小抱杆，并挂设手拉葫芦。将需要拆除的钢梁用手拉葫芦捆绑。拆除钢梁。用手拉葫芦将钢梁放到楼面。用塔吊将钢梁垂直运输到地面。钢柱拆除：在需要拆除的钢柱上部绑扎钢丝绳，并塔吊吊住。在距钢梁500mm高度处割除。用塔吊将钢梁垂直运输到地面。结构拆除施工前准备工作对施工班组及施工人员进行技术、安全交底，并明确拆除范围；准

40、备好施工机具，8台空压机，2台电焊切割机、1台切割钻孔机等；电源接至施工楼面，配置电箱8只；搭设满堂脚手拆除顺序搭设排架支撑拆除结构与原有结构断开楼板主梁（次梁）柱施工工艺由于梁、板等的拆除部位大多数都在上下楼层的同一区域范围内，故原则上遵循从最上层往下拆除的原则，以便于上层拆除的楼板、梁及楼梯可以方便的放至下层楼面，然后就地分解。在特殊情况下，施工步骤可在现场灵活协调变动。主要拆除方法结构拆除采用机械和人工配合拆除，作业应自上而下，按建造施工的逆顺序进行；现浇钢筋砼楼板、梁、楼梯、柱、剪力墙采用粉碎性拆除；楼板、梁锤击粉碎后应暂时保留其钢筋，根据设计图纸，能利用则利用；墙体拆除应自上而下粉碎

41、性拆除；材料和建筑垃圾不得集中堆放在楼面及平台上；拆卸的材料应放置在人货梯上运至地面后集中堆放并及时外运；采用湿式作业法，控制粉尘飞扬；边梁的拆除由梁中心开始向两侧并从上至下逐皮凿除；挑梁的拆除由梁外挑沿头开始向根部并从上至下逐皮凿除；结构拆除时，必须确保保留原有结构的整体完整和稳定。楼板切割和破除清理切割区域场地，主要包括地面建筑及装饰垃圾的清理，影响切割的各种管线（风管、电线管、雨水管等），若原有地面找平及面层太厚（超过25cm），还需用风镐打掉面层；安装吊钩。在切割部位的上层两边梁上各打2根12的膨胀螺丝，固定一块12mm厚钢板，钢板上开孔，穿过钢丝绳，然后各套上一个1吨手拉葫芦；在欲切

42、割的楼板块上用钻孔机均匀钻4个孔，将钢丝绳穿过，然后分边挂于两个手拉葫芦的吊钩上。拉紧手拉葫芦，使其充分受力；采用混凝土切割机， 配备专门人员切割楼板，本工程中切割下的楼板一块重不超过300公斤；切割完后采用2个手拉葫芦将切割好的楼板吊装轻放至下层地面；同时对放下的楼板用切割机或人工进行分解，混凝土碎块大小至可以运出为宜，然后由人货两用电梯运输至地面。梁切割前期准备工作同板；安装临时支撑。由于切割时将原结构梁、板截断，必须对剩余梁段安装临时支撑，以保证结构安全。具体做法为：量取比梁底净高略短的钢管，两头焊10mm钢板，上端钢板用膨胀螺栓锚固于梁底，下端用木楔塞牢。支撑离切割线约300mm，直至

43、新梁拆模再拆除。在切割梁的上层梁上打2根12膨胀螺丝，挂上12mm厚铁板做吊点，共做两个，然后各套上一个1吨手拉葫芦；将钢丝绳套入待拆除梁两端，然后挂在手拉葫芦吊钩上，并拉紧葫芦；采用混凝土钻孔机，配备专门人员在梁拆除定位线两端采用钻孔方法进行切割；将钻切好的梁轻放至地面，同时对放下的梁用人工进行分解，混凝土碎块大小至可以运出为宜。建筑垃圾运输楼层中的建筑垃圾运输采用人货两用电梯进行垂直运输。技术安全措施施工人员进入现场必须佩带安全帽，扣紧帽带，高空作业必须系好安全带，安全带应高挂抵用，挂点牢靠；施工现场区域必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施；拆除工程噪音应符合国家规定，夜间不得进行拆除施工

44、；拆除施工搭设施工脚手架外围应使用密目式安全网封闭，围栏高度不低于1.8m；作业人员应站在脚手架、脚手板等部位上操作，严禁站在墙体、被拆除构件或危险构件上作业；拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁从高空抛下；脚手架应随建筑物的拆除进程及时安排拆除，拆除前应对下层脚手及拉攀作稳固检查；搭设好脚手架经验收合格后，方可使用；室外拆除时，风力在六级以上，大雾、雨雪天，拆除作业人员应停止登高作业。钻孔灌注桩施工设计桩型裙房部位为钢筋混凝土钻孔灌注桩，设计桩径550，共分三种。工程桩1：桩长38.6m，桩数46根；工程桩2：桩长32.0m，桩数9根；工程桩3：桩长30.3m，桩数5根。地下车库部位为钢筋混

45、凝土钻孔灌注桩，设计桩径550，桩长32m，共181根。地下障碍物清理新增裙房区域：根据现有资料显示及施工现场实际工况踏勘，施工区域地下有原有厂房建筑物基础、设备基础等地下障碍物，其中在 eq oac(,F) eq oac(,D)轴间可能是原科技楼老桩基区域，施工时需采取措施，主要方法有二种：一是清除，即采取一定方法将原有桩基拔除；二是移位，即通过设计同意，在不影响结构的前提下移动桩位，以保证工程桩顺利施工。地下车库区域：根据业主提供的原上海羽绒厂仓库改建工程桩位平面图（8703-1、结施-1），车库抗拔桩施工区域地下分布有40040025000预制方桩328根，桩顶标高-2.000m，上部为

46、钢筋混凝土独立承台式基础，该区域抗拔桩施工前，需进行地下障碍物清除，主要采用大开挖方法将原有建筑物基础外露，施工镐头机拆除钢筋混凝土基础，并将老工程桩位置标出，和新桩位对照，用于工程桩施工时的定位放线。如果新桩位和老桩位重叠，则报请业主和设计院采取相应措施，如拔除老桩或新桩移位；如果不重叠，则在新桩位埋设钢板卷制的护筒，钢护筒长度以埋入开挖面以下300并冒出地面200为标准。地面处理根据文明施工要求，清障范围回填土施工完毕后，地面须进行处理，如铺垫碎石或浇筑素砼。施工方案本工程钻孔灌注桩采用反循环泥浆护壁回转钻进工艺成孔，喷射反循环工艺清孔，原土造浆护壁的施工工艺。选用主要机械有：GPS-10

47、型钻机和8t汽车吊、泥浆泵等。施工时，采用GPS-10型钻机原土造浆，反循环成孔。成孔过程中泥浆通过泥浆循环池、循环沟槽、集浆罐进行循环。钢筋笼现场制作。成孔后进行第一次清孔，立刻安放钢筋笼和混凝土导管，并进行第二次清孔，达到要求后先在孔底铺设30cm厚碎石，再进行混凝土浇捣。混凝土采用商品混凝土，由混凝土汽车泵直接灌入。钻孔和混凝土浇捣中所排出的废泥浆输入集浆罐由专用泥浆运输车外运。基坑围护基坑围护概况本工程基坑开挖深度约8.5米（局部11.05米），基坑面积约6500平方米。采用850SMW工法围护，施工区域邻黄浦江一侧在SMW工法外侧增加850600搅拌桩止水，桩长16米，850600S

48、MW工法搅拌桩内插H7003001324型钢，850600水泥土搅拌桩为三搅桩机施工的深层搅拌桩，水泥掺量为20%，桩顶设置1200700钢筋混凝土环梁及支撑，坑内-6.30处设置1200800钢筋混凝土环梁及支撑，电梯井部位 -9.20标高处设置H700300双拼型钢围檩及H400400型钢支撑；坑底四周设置暗墩加固，宽4.7米深4.5米范围内采用网格状700500水泥土搅拌桩加固，电梯井部位-16.00以上至-9.20范围内同样采用深层搅拌桩加固，水泥掺量13%；电梯井部位基坑周边2.2米、深6.5米区域坑内压密注浆，注浆孔1000；基坑采用深井降水，共设置300深井38套，深井管长度为1

49、4米。坑内设置支撑立柱桩32根，采用800钢筋混凝土钻孔灌注桩内插钢格构柱，格构柱采用4L14014，截面为470470。总体施工流程SMW工法围护坑内加固压密注浆钻孔灌注桩深井降水首层土方开挖第一道混凝土支撑挖土、支撑（二次）（地下室施工）支撑拆除（换撑）（地下室顶板完成）（回填土）H型钢拔除回灌型钢孔出于工期考虑，钻孔灌注桩可于围护同时施工。由于基坑围护SMW工法搅拌桩和止水搅拌桩之间只有25cm的距离，为保证施工的正常进行，必须按下列步骤施工：第一步：完成围护三轴搅拌桩及型钢插入；第二步：完成止水三轴搅拌桩；第三步：完成坑内其余的加固搅拌桩。SMW工法施工流程清理地下障碍物、平整场地放线

50、定位开挖沟槽导向围檩型钢定位、划定钻孔位置三轴搅拌机就位、校正、桩杆钻头找正钻进、压浆注入、搅拌、成桩吊放H型钢及型钢固定挖机清理沟槽水泥浆三轴搅拌机移位、定位、校正下道工序重复施工水泥搅拌桩施工流程定位开槽挖土桩位放样桩机定位预搅下沉到底喷浆搅拌上提重复搅拌到底重复喷浆搅拌到顶清洗管道移位支撑施工流程放线定位(支撑轴线、水平标高)清理平整开槽施工第一道砼支撑开槽施工第二道砼支撑局部安装第三道钢支撑底板及底板传力带施工拆除第三、第二道支撑中楼板及中楼板传力带施工拆除第一道支撑由于第一道、第二道支撑均为钢筋混凝土支撑，因为本工程工期较紧，决定采用爆破的方法拆除混凝土支撑，即在施工混凝土支撑时预埋

51、管，准备拆除时向预埋管内倒入炸药进行爆破钢筋混凝土支撑。降水施工（深井降水）根据基坑围护设计方案，本工程基坑开挖深度为8.5m，局部集水井处开挖深度为11.05m。因此本工程基坑降水采用深井井点降水。根据设计图纸要求布置38套深井，深度取14m，其中4套为观察井。正常抽水条件下，降水14天以后进行土方开挖。在土方开挖的同时，继续进行基坑内降水，以使水位始终控制在坑底土层下1m以下。在坑底混凝土垫层浇筑完成后，根据降水实际效果，即可拆除降水井和输水管路，滤头拔除后的滤孔洞用砂石碎块填平夯实。土方工程挖土概况本工程围护结构采用SMW工法，支撑形式为两道混凝土支撑，局部有第三道钢支撑。基坑挖土顺序：

52、先裙房后地下车库挖土土方全部外运。挖土机械采用1.2m3，1.0m3，0.6m3，反铲液压挖土机，共45台。地下车库地下车库基坑挖土为大开挖，挖土线路由南向北进行，挖土方法采用双机接力最后靠停在钢栈桥上的挖机将土带出。第一皮土开槽施工第一道混凝土支撑第二皮土开挖第二皮土底开槽施工第二道混凝土支撑第三皮土开挖浇筑垫层裙房裙房基础采用大开挖，放坡按1：1.5进行。施工技术措施土方开挖至垫层底标高上20cm时采用人工修土。基坑开挖至标高后及时进行垫层施工，沿长度方向每30m左右设置集水井，以便于坑内排水。遭遇地下障碍物时可使用搅头机将障碍物凿碎，将破碎的障碍物清理后，空洞处回填土，再进行后续施工。控

53、制差异沉降措施本工程基坑附近有地下管线，考虑到在施工过程中所产生差异沉降会给周围环境带来不利影响。产生差异沉降的主要原因是工程桩底端与围护结构底端所处的持力层不同，在施工过程中的所受荷载也不同。所以地下室结构如果能尽早形成箱体，以使工程桩、围护结构、地下室柱和梁板结构形成整体共同承力将能最大限度地减少差异沉降。为此在施工地下无梁板结构后应尽早施工地下室柱结构以早日形成箱体，这样能使梁、板结构与围护墙之间利用箱体的刚度形成固端，以充分利用箱体结构优良的整体性，控制差异沉降。基坑内水的浮力也会对施工中的差异沉降产生影响，为此在基坑土方开挖施工中除必须保持地下水位降至开挖面以下1m，同时在施工中确保

54、在地下室底板结构混凝土达到100%设计强度且结构荷载能基本抵消土体产生的上浮力后方停止基坑内降水。在本工程施整个施工期间全面采用信息化施工，对立柱桩与围护结构之间差异沉降的监控。发现沉降差异值接近警戒值立即采取措施（如合理调整施工流程等），以确保地下室结构的安全可靠。开挖时，基坑边不得堆放重物（土方、材料等）及长时间停放重型机械。为了保证施工进度，挖机人员配备分两班，实行日夜挖土，驳土。实行信息化施工，施工时严格控制挖土、垫层、支撑的施工时间；并针对围护墙的位移、楼板面的差异沉降；支撑及其它临时构件的受力、变形；进行及时的调整。因为地下情况较为复杂，施工中应做好应急措施（如：准备好压密注浆、临

55、时钢支撑及千斤顶，抽水管等），一旦发生意外情况，立即采取补救措施。钢栈桥为方便新增地下车库第二道支撑下第三皮土的开挖，在基坑内局部设置钢栈桥，钢栈桥总长约120m，宽6m。钢栈桥下部打设混凝土灌注桩，并在内部插设450钢格构柱。非栈桥位置立柱桩为21根，栈桥位置立柱桩为39根。钢栈桥一半搁置在原混凝土支撑上，为确保混凝土支撑的稳定性，将此部分支撑截面由原1000700改为10001200，连杆由原800600改为8001000；另一半在格构柱上重新加设混凝土支撑。在混凝土支撑上设置70030012141000型钢；并在型钢之间设置2122000剪刀撑；H700型钢上面铺设20mm厚钢板。立柱桩

56、处设置沉降观测点。基坑信息化监测监测对象沿基坑周边秦皇岛路、*路的市政道路和市政管线；沿基坑周边25m范围内现有建筑物和构筑物；基坑围护结构监测内容周边市政道路的沉降及地面裂缝监测；周边市政管线（主要是煤气管及直径300上下水管及通讯电缆）的沉降、水平位移周边建筑物构筑物的沉降、水平和垂直倾斜以及可能出现的裂缝监测；围护墙体顶部沉降及水平位移，墙体外侧土体的侧向变形、孔隙水压力和地下水位变化。钢栈桥立柱沉降观测监测阶段及频率基坑降水阶段，每天一次土方开挖至地下室砼完成前的阶段每天2次地下室底板完成后至地下室顶板完成期间每天1次地下室顶板完成后一个月每23天一次监测控制值墙顶位移（cm）墙体位移

57、（cm）路面沉降（cm）建筑物差异沉降倾斜3371/2503/1000监测点布置详见附图19：基坑周围管线、临近建筑物监测点布置图结构加固工程本工程加固采用钢筋种植、化学螺栓、包钢、碳纤维加固、截面扩大法进行加固，其特点为施工难度较大，立体交叉施工多；各个环节中都要采取先进的技术措施并配以必要的机具，使混凝土面层达到平整、美观的效果；加固工程涉及的工种比较多，各工种之间交叉作业多，对各工种技术要求比较高；工程量大，工期紧。植筋施工部分施工步骤：依技术资料及设计要求的直径和深度用电锤钻钻孔。清孔：用刷子将孔壁浮尘清除干净。用吹风机吹出孔内浮尘。从干净的孔底将植筋胶注入孔中，填充至孔洞体积底2/3

58、满。（刚开始挤出的未充分混合植筋胶不得使用）再将钢筋缓缓旋入孔洞，直至抵达孔底，检查孔已经填满没有气泡，植筋胶应稍稍溢出，包裹住被固定的钢筋。根据安装时的环境温度，等待足够的时间使植筋胶硬化，待植筋胶完全硬化后即可承载使用。（固化时间内严禁摇动钢筋或施加荷载）化学植筋需特别注意以下几方面：对于C30以上混凝土，植筋的植入深度不宜小于13d，否则难以发挥钢筋的强度；为确保结构胶粘剂与混凝土的粘接，须清除孔内的积水、异物等，可先用压缩空气清孔以除粉粒，然后再用脱脂棉蘸丙酮擦洗钻孔壁，对钻孔进行清理；竖向孔要用木塞等将孔堵上，以防异物掉入孔内；应采用无锈的钢筋植入钻孔，并旋转钢筋，对于锈蚀部分先用砂

59、纸打磨除锈，至露出金属光泽为止，钢筋的锚固部分用丙酮清洗干净。视孔内干燥程度采用自然风干或加热烘干，以保证孔壁干燥，保护植筋不被水浸泡，可确保植筋质量。化学螺栓施工部分参照植筋施工步骤。因在混凝土内有时遇有钢筋无法在正确位置植入化学螺栓，因此，在安装物固定时，应根据化学螺栓的具体位置再在安装物面板上钻孔，以正确固定安装物。种植化学螺栓倾斜度不得大雨30度。包钢施工部分本工程所有外包型钢加固的结构构件均以乳胶水泥砂浆进行粘结，乳胶含量不应小于5%，水泥应采用42.5级硅酸盐水泥。施工方法放线在混凝土包钢位置测放出打磨控制线，待打磨工作完成后再补加包钢位置线，打磨位置线每侧比包钢位置线宽出5cm。

60、清理打磨混凝土柱表面打磨: 混凝土柱表面包角钢和粘贴缀板的部位须打磨掉混凝土浮层，直至完全露出坚实新结构面，混凝土表层出现剥落、空鼓、蜂窝、腐蚀等劣化现象的部位应予以剔除，用指定材料修补，裂缝部位应首先进行封闭处理。直角处磨出小圆角，用压缩空气吹净。钢材表面打磨: 钢材粘接面须进行打磨粗糙处理，打磨粗糙度越大越好，打磨纹路应与钢材受力方向垂直。原有构件的混凝土表面清洗干净后，将乳胶水泥浆刮抹于构件角部的结合面处，厚约5mm，立即将角钢粘帖上，并用卡具卡紧。然后将扁钢箍与角钢焊接，分段交错施焊，全部焊接应在胶浆初凝前完成。外包钢的表面应粉刷25厚1：3水泥砂浆保护层。组装焊接根据图纸或洽商要求结