东路农场安置区修规说明书(共17页)

1、目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc266350952 1项目(xingm)概况 PAGEREF _Toc266350952 h 3 HYPERLINK l _Toc266350953 1.2 安置(nzh)规模 PAGEREF _Toc266350953 h 3 HYPERLINK l _Toc266350954 1.3 搬迁安置(nzh)原则及指导思想 PAGEREF _Toc266350954 h 3 HYPERLINK l _Toc266350955 1.4 搬迁安置理念 PAGEREF _Toc266350955 h 3 HYPERLINK l _

2、Toc266350956 1.5 搬迁安置政策分析 PAGEREF _Toc266350956 h 4 HYPERLINK l _Toc266350957 2、现状概况 PAGEREF _Toc266350957 h 4 HYPERLINK l _Toc266350958 2.1 区位分析 PAGEREF _Toc266350958 h 4 HYPERLINK l _Toc266350959 2.2 场地分析 PAGEREF _Toc266350959 h 4 HYPERLINK l _Toc266350960 3、规划依据与范围 PAGEREF _Toc266350960 h 5 HYPER

3、LINK l _Toc266350961 3.1 规划依据 PAGEREF _Toc266350961 h 5 HYPERLINK l _Toc266350962 4、规划目标及原则 PAGEREF _Toc266350962 h 5 HYPERLINK l _Toc266350963 4.1 规划原则 PAGEREF _Toc266350963 h 5 HYPERLINK l _Toc266350964 5、规划理念 PAGEREF _Toc266350964 h 6 HYPERLINK l _Toc266350965 5.1 规划理念一： 道路带动： PAGEREF _Toc2663509

4、65 h 6 HYPERLINK l _Toc266350966 5.2 规划理念二：组团式布局 PAGEREF _Toc266350966 h 6 HYPERLINK l _Toc266350967 6、规划布局 PAGEREF _Toc266350967 h 6 HYPERLINK l _Toc266350968 6.1 规划结构 PAGEREF _Toc266350968 h 6 HYPERLINK l _Toc266350969 6.2 详细布局 PAGEREF _Toc266350969 h 7 HYPERLINK l _Toc266350970 7、道路交通 PAGEREF _To

5、c266350970 h 7 HYPERLINK l _Toc266350971 7.1 外部(wib)交通 PAGEREF _Toc266350971 h 7 HYPERLINK l _Toc266350972 7.2 内部(nib)道路系统 PAGEREF _Toc266350972 h 8 HYPERLINK l _Toc266350975 8、绿地景观(jn un)系统 PAGEREF _Toc266350975 h 8 HYPERLINK l _Toc266350976 9、建筑设计 PAGEREF _Toc266350976 h 9 HYPERLINK l _Toc26635097

6、7 9.1 建筑外观设计 PAGEREF _Toc266350977 h 9 HYPERLINK l _Toc266350978 10、市政设施规划 PAGEREF _Toc266350978 h 9 HYPERLINK l _Toc266350979 10.1 给水工程规划 PAGEREF _Toc266350979 h 9 HYPERLINK l _Toc266350984 10.2 排水工程规划 PAGEREF _Toc266350984 h 10 HYPERLINK l _Toc266350988 10.3 电力工程规划 PAGEREF _Toc266350988 h 11 HYPER

7、LINK l _Toc266350994 10.4 电信工程规划 PAGEREF _Toc266350994 h 12 HYPERLINK l _Toc266350998 11、技术经济指标 PAGEREF _Toc266350998 h 161项目(xingm)概况1.1规划(guhu)背景阳江抽水(chu shu)蓄能是阳江市重点项目之一，现以开始动工建设，为配合阳江抽水蓄能的建设，对该区域的居民进行搬迁安置，秉持“先安置，后搬迁”的搬迁安置原则。经过各级领导及专家的多次研究，将阳江抽水蓄能移民选址在八甲镇。1.2 安置规模参考文昌市建设局及东路农场提供的资料，估算安置规模如下：本次搬迁安

8、置用地面积为4公顷约合60亩，安置户数为294户,安置模式以宅基地为主。1.3 搬迁安置原则及指导思想坚持“政府引导、市场运作、统一规划、分步实施、统一设计、成片开发”的搬迁安置原则。（1）、搬迁安置指导思想 “有居”：有足够的户数与建筑面积，有多种可供选择的安置住宅模式； “可居”：有完善的配套设施，包括公共服务设施和市政设施(水、电、燃气、污水处理等)； “宜居”：有优美的生活环境、生态环保、良好的生活方式等；1.4 搬迁安置理念 (1)、空间重构优化 搬迁安置是居住地点的变化导致空间的重构，空间重构的同时，革除现有(xin yu)职工住宅布局散乱、空间浪费严重、设施配套不完善的旧格局，从

9、住宅布局、交通环境、基础设施配套上进行优化处理，使其满足安置职工的生产、生活需求。1.5 搬迁(bn qin)安置政策分析 参考东路农场相关(xinggun)安置政策，初步确定每户安置125平方住宅基地。职工按需依照本次规划相关规定自建住宅。2、现状概况2.1 区位分析文昌市垃圾处理场安置区用地选址在文城镇北面5公里处，201省道西面。安置区东面为201省道，南距文昌市文城镇约5公里，北面为现在村镇道路，地理位置十分优越。2.2 场地分析2.2.1 现状用地现状用地以橡胶园地为主，其中还有少量灌木林、草地等，植被覆盖状况良好。2.2.2 高程场地地形较为平缓，总体呈现北南高南北低的态势。2.2

10、.3 坡度场地地势相对较缓，坡度不大，多数为坡度0-10%的用地，为适宜建设用地，占总建设用地的80%以上。2.2.4 道路场地内现状(xinzhung)为橡胶园地，为未开发状态，基地(jd)东面为201省道，北面为现状村镇(cnzhn)道路。基地内部道路基本为宽度不等的土路。3、规划依据与范围3.1 规划依据1.中华人民共和国城乡规划法2.城市规划编制办法（建设部）3.城市规划编制办法实施细则（建设部）4.城市居住区规划设计规范（2002年版）5.镇规划标准（GB50188-2007）7.国家和海南省规划设计和各专业的法规、法令文件8.甲方提供的1:500的地形图及其他资料4、规划目标及原则

11、4.1 规划原则4.1.1弹性原则： 建筑户型保持弹性，满足不同经济条件和人口数量的家庭要求。4.1.2整体协调的原则：服务设施在自身配套的基础上，为周边村庄提供一定的配套服务。 4.1.3可操作性的原则：充分考虑规划实施的可操作性，保证配套区项目征地和建设工作按计划顺利进行。4.1.4功能(gngnng)合理的原则设计以功能合理为前提，综合考虑功能结构布局、公共设施的设置(shzh)、建筑群体组合等，满足安置区的生产生活需求。5、规划(guhu)理念5.1 规划理念一： 道路带动：基地东面为201省道，是连接文昌连接海口的省道，地块在其带动下向两侧发展,为经居民的出行及生产带来积极的影响。5

12、.2 规划理念二：组团式布局“中心+组团”组合即由一个公共中心和多个组团构成。活动中心：布置体育设施、办公楼、公共绿地、广场等公共设施。多个组团：围绕公共中心布置多个低层组团。 组团与中心之间、各个组团之间由交通道路与生态廊道联系。6、规划布局6.1 规划结构通过以上的现状分析、规划理念的探讨，将本区规划结构确定为“一心两带五组团”。“一心”指公共活动中心，是职工公共活动休闲的场所，包括办公楼、广场等公共设施。 “两带”指横向在基地南面布置的配套服务设施带，分别为公共绿地、排球场、商铺、卫生服务站等，一条为沿纵向的绿化景观带。五组团”指按道路自然分隔形成(xngchng)的五个住宅组团。6.2

13、 详细(xingx)布局6.2.1公共(gnggng)活动中心公共活动中心位于安置区的南部，由广场、办公楼、中心绿地等构成，在办公楼处设置机动车与自行车的停车场，停车泊位的配建参照城市居住区设计规范，尽可能地均好服务到社区的每一户，达到居民更容易享用日常的活动场地和活动设施的目的。6.2.2公共配套服务设施带设置在基地南面布置的配套服务设施带，分别为公共绿地、排球场、商铺、卫生服务站等组成。小学可利用周边区域小学，公共服务设施规模所等按照城市居住区设计规范进行配置。6.2.3.绿化景观带在基地中部设置一条南北向的绿化景观带，贯穿入口节及办公楼，并设置独立步行道，并透过东西向的绿化廊道渗透到每家

14、每户。6.2.4安置住宅组团安置居住区总体以绿化景观带为中心，有西向东分别设置5个住宅组团。考虑城乡结合及文昌村庄住宅的特点，布局形式采用后院式住宅模式。户均用地面积100平方米。各户可按需根据每户人数的不同，自行选择1-3人户、4人户、5人及5人以上户的户型建设，以满足每户不同人数的户型安置需求。7、道路交通7.1 外部交通安置区东面面为201省道，是对外交通的重要途径，基地北面现状村镇道路可进一步拓宽，采用水泥路面，未来将成为该区的主要进出通道。7.2 内部道路(dol)系统7.2.1小区(xio q)出入口搬迁安置区以单家独户的居住形式为主，与城市(chngsh)的居住区不同。每户人家的

15、独立性强，日常生活与镇区服务设施、与生产用地的联系较强，因此小区对外和出入口较多，设置有一个步行出入口、四个车行出入口。主出入口设置在北面道路的中间位置，与步行入口结合设置，同时在北门道路设置两个次入口，东面道路设置一个次要入口于201省道连接。，7.2.2 道路系统该区内采用环状加尽端式道路的路网结构。内部道路分为四级，即小区主干道、小区支路及步行道。主干道为中央的环形道路，道路宽度为5.0米，建筑后退道路红线6米；支路以尽端式道路为主，道路宽度为2.5米；步行道结合绿化景观带布置，宽度为2米。7.2.3 停车场设置是一处集中停车场，主要为办公及公共服务设施服务，停放外来车辆、私家车、农用车

16、、摩托车、自行车等，安置区内同时设置路边临时停车和各户的庭院停车。8、绿地景观系统采用点、线、面相结合的绿地系统。公共绿地位于(wiy)小区的南部(nn b)部，包括公共中心(zhngxn)绿地和绿地主轴。公共中心绿地是在办公楼前面设置，作为公共活动中心的配套景观绿地。绿地主轴是纵向的带状绿地，在小区中部伸展，内部设置林带、草坪及活动场，选择乡土树种，如重阳木、凤凰木、桃花心木、椰子树、非洲楝、黄槐、紫荆等，使小区环境更加自然，与周边田园环境协调且日常维护成本低。组团绿地位于四周的组团中部，与其结合配置小型活动场、步行道、集中停车场。宅前屋后设置点状的绿地，成为各家各户前庭后院和周边的绿地。该

17、绿地景观呈现多样化，为草地、花卉、菜地、果树等。9、建筑设计9.1 建筑外观设计设计考虑文昌当地的建筑元素，在建筑空间、建筑构图、比例、建筑体形、色彩、屋顶设计上以现代的设计手法构建特色建筑，其建筑特点带地方坡屋顶的现代、热带建筑风格，在形式上采用简洁线条、凸窗、挑檐、百叶及黛色屋顶等方式。10、市政设施规划10.1 给水工程规划10.1.1用水量估算：（1）本规划共有住户80户住宅按每户3.5人计，用水量标准q=250L/人d；户数：80户；人数：80X3.5=280人； 最高日用水量：Qd=280人*250L/人d=70m3/d。（2）办公楼及公共服务设施(shsh)最高日用水量估20 m

18、3。最高日用水量：Qh=（7020）m3/d =90m3/d；本小区(xio q)在右下方建一座储水量为50 m3的水塔(shut)一座。10.1.2 水源本小区采用的是地下深井水。10.1.3 供水流程本小区供水流程为：深井水 深井泵 供水水塔 供水管网 用户。生活水水源为深井水，从水塔引两根DN100给水管沿小区的道路进入规划区，并在小区内环状路中形成环状。从环状管网上引配水管到各栋的住宅及室外绿化浇灌用水点。整个小区根据平面布局，并在该环装管上布置室外消火栓，其间距小于120米(小区部分建筑在市政室外消火栓的150保护范围内，可不再另设)。10.1.4 消防用水：根据海南消防部门和建筑专

19、业的意见，本工程消防按商宅楼设计， （1）本工程室外消防用水量为15L/S，火灾延续时间为2小时，消防及生活共用一套管，消防用水按同一时间内的火灾次数2次考虑，在给水工程中示意性标室外消火栓位置，其间距应不小于120m。10.2 排水工程规划(guhu)10.2.1、污水(w shu)水量估算：按生活(shnghu)污水排放量按供水量的90%计算，则污水量为90m3/h*0.9081 m3/h。10.2.2 管网布置：污水、废水应在室内采取分流制，污水出户后先经过化粪池简单处理后，在排至就近的废水井一同排至左下角的低洼地。应充分利用地形地势靠重力流铺设管网，污水管道沿规划道路敷设，污水干管一般

20、布置在道路机动车道下，管材采用双壁波纹排水塑料管。详见污水工程。管径的确定以各管段所接纳的污水量为依据，结合地形，经计算查表而得。10.2.3 雨水工程规划：雨水应充分利用地形地势靠重力流铺设管网，雨水管道沿规划道路敷设，详见雨水工程。雨水量计算公式采用海口暴雨强度公式：Q= qF，其中：Q计算雨水量， 地面径流系数，它与本地区建筑层次，降雨历时，强度及雨型覆盖、坡度、汇水面积等因数有关外还考虑定安与海口差异。F汇水面积，q暴雨强度。q=2338（1+0.4lgp）/（T+9）0。0.65（升/公顷.秒）式中：P为重现年，取P=1-2年； T为汇水时间，在本雨水规划中，根据流域面积的大小，雨水

21、流程长短，地形坡度大小等不同情况，取T值不等，单位为分钟。规划区内水系较多，地面坡度较大，因此雨水系统以地面径流与管道排放相结合。地面雨水经雨水井收集，排入管道。本小区根据目前的建设情况收集区域内的雨水一并排向左下角的低洼地，雨水管每隔40米设一雨水检查井，每隔2540米左右设置一组雨水口。管道断面的确定根据各管段汇水面积的大小，经计算得出雨水量，再以雨水量为依据，结合地形，查表而得。雨水管采用预应力钢筋混凝土管，管道之间连接采用管顶平接，水泥砂浆抹带，90混凝土带形基础。10.3 电力工程规划(guhu)10.3.1 工程(gngchng)概况本工程为文昌东路农场的职工进行搬迁安置项目，安置

22、用地面积为4公顷约合60亩，安置户数为294户,安置模式以宅基地为主。本规划区为新建项目，目前(mqin)没有电力电信等市政设施。10.3.2 电力负荷计算规划范围内电力负荷按住户计算，本工程为搬迁安置项目，住户按294户考虑，按每户5.0KW计算，其用电负荷为1470.0KW；其配套设施及预留量按10%计入，则总负荷为1617.0KW。需用系数取0.4，补偿后功率因数为0.91，则规划区计算负荷为710.0KVA。10.3.3 供电规划设计本规划区在小区合理位置设10/0.4KV变配电所一座，变压器容量约2x500.0KVA。变配电室将安全、可靠、经济、优质电力合理地分配至用户。10.3.4

23、 线路规划本区域10/0.4KV室内式变配电所电源从市政10KV电网引入10KV高压进线采用电缆架空进线，380/220V出线电缆沿采用YJV22铠装电缆直埋敷设到各栋建筑单体。10.3.5 道路照明本规划区内主要道路照明电源从设备房引出，道路灯以庭院灯为主，灯杆高度约3.5米。采取手动和自动控制相结合的控制方式。 10.4 电信(dinxn)工程规划10.4.1 电信(dinxn)业务量预测根据本规划区建筑规模，按每户/1部电话(dinhu)考虑(户数为294户)，同时考虑裕量，规划区电话用户按350部考虑。10.4.2 电信设施布置本规划区内设置1个350门电信交接箱，电信线路由城网引来。

24、10.4.3 电信管网规划本规划区电信管道规划按三网合一和接入网规划考虑，同时考虑了非话业务、电缆电视及备用等需要，室外电信线路采用穿PVC格栅管敷设方式。11、投资估算11.1 估算依据 （1）本设计方案所涉及的工程量；（2）建设部关于印发市政工程投资估算指标的通知（建标2007163号，2007240号）； （3）国家发展改革委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）国家计委投资项目可行性研究指南（2002版）；（5）海南省建设厅颁布的2005年海南省市政工程综合定额；（6）海南省建设厅颁布的2005年海南省市政园林工程综合定额；（7）海南省建设厅颁布(bnb)的2005

25、年海南省建筑工程综合定额；（8）2008年海南(hi nn)省建设厅发布的海南安装工程综合定额；（9）2008年海南省建设厅发布的海南省装修(zhungxi)工程综合定额；（10）2001年海南省建设厅发布的海南省建设工程费用定额；（11）国家及海南省有关规定。（12）人工单价：综合49.52元/工日(按琼建定【2009】239号计列)； （13）材料单价：采用海南工程造价信息2010（第4至6期）的市场价格。其他：（1）勘察设计费依据国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）估算；（2）工程监理费依据国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收管理规

26、定的通知（发改价格2007670号）估算；（3）前期工作费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号）；（4）建设单位管理费依据基本建设财务管理规定的通知（财建2002394号文）；（5）工程技术方案；（6）业主提供的有关资料；（7）类似工程的技术经济指标；（8）基本预备费按一、二部分的8%估算；（9）涨价预备费暂不考虑；（10）其它费用按国家有关部门和海南省规定估算；11.2 估算方法采用定额单价法推算出各分项工程的概算指标，然后采用概算指标法进行投资估算。11.3 估算的内容(nirng)及范围估算的内容(nirng)包括场地建筑工程(gngchng)、绿化工程、景观工程及室外工程等，详细内容详见投资估算表。投资估算的费用包括工程建设费、工程建设其他费用和预备费用等。11.4 建设投资构成项目建设总投资9189.70万元，其中：工程建安费8166.71万元，工程建设其它费342.27万元，预备费680.72万元。详见建设投资估算表。