契税法律制度ppt课件

1、契税法律制度一、契税的纳税人和纳税范围1、纳税人在我国境内“接受获得“土地、房屋权属土地运用权、房屋一切权的单位和个人。谁买房谁接受，是个雪上加霜的税【例题判别题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人 2021年.2、纳税范围1国有土地运用权出让在一级市场上，企业从政府手中获得土地2土地运用权转让包括出卖、赠与、交换3房屋买卖、赠与、交换【解释1】土地运用权的转让不包括乡村集体土地承包运营权的转移。【解释2】土地、房屋权属的典当、承继、分割、出租、抵押，不属于契税的纳税范围。【解释3】视同转移该当交纳契税的特殊情况：1以土地、房屋权属作价投资、入股；2以土地、房屋权属抵债；3

2、以获奖方式接受土地、房屋权属；4以预购方式接受土地、房屋权属。.【例题1单项选择题】根据契税法律制度的规定，以下各项中，应交纳契税的是( )。2021年A. 承包者获得乡村集体土地承包运营权B、企业受让土地运用权C. 企业将厂房抵押给银行D. 个人承租居民住宅.【例题2多项选择题】根据契税法律制度的规定，以下各项中，应征收契税的有 。A. 某人将其拥有产权的一幢楼抵押B、某人在抽奖活动中获得一套住房C. 某人将其拥有产权的房屋出租D、某人购置一套住房.【例题3多项选择题】根据契税法律制度的规定，以下各项中，不征收契税的有 。A. 接受作价房产入股B. 接受抵债房产C、承租房产D、承继房产二、契

3、税的税率3%5%.三、契税的计税根据1、只需一个价钱的情况 国有土地运用权出让、土地运用权出卖、房屋买卖，以成交价钱作为计税根据。2、无价钱的情况土地运用权赠与、房屋赠与，由纳税机关参照土地运用权出卖、房屋买卖的市场价钱确定。 3、有两个价钱的情况土地运用权交换、房屋交换，为所交换土地运用权、房屋的“价钱差额；交换价钱不相等的，由多交付货币的一方交纳契税；交换价钱相等的，免征契税。.4、补缴契税的情况以划拨方式获得的土地运用权，经同意转让房地产时，以补交的土地运用权出让费用或者土地收益为计税根据。【例题1判别题】甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万

4、元。在这次互换中，乙企业不需交纳契税，应由甲企业交纳。 2007年.【例题2单项选择题】林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进展房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。知契税适用税率为3，黄某应交纳的契税税额为万元。2021年A. 4.8 B. 2.88 C. 2.16 D、0.72.【例题3单项选择题】某省体育器材公司于2021年10月向本省某运发动奖励住宅一套，市场价钱80万元。该运发动随后以70万元的价钱将奖励住宅出卖，当地契税适用税率为3，该运发动应交纳的契税为 万元。A、2.4 B.2.1 C.4.5 D.0.【例题4单项选择题】张某共有2套房屋，2021年4月将第一套市价为80万元的房产与王某交换，并支付给王某15万元，2021年6月将第二套市价为60万元的房产折价给李某抵偿了50万元的债务。知当地确定的契税税率为3，张某应交纳契税 万元。A、0.45 B. 1.95 C. 2.25 D. 2.85.三、契税的税收减免1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设备的，免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。3、