28万立方米食品冷链物流建设项目商业计划书提纲.ppt

1、28万立方米食品冷链物流建设项目商业计划书（提纲） 二一年十二月五日一、项目概况 1、项目名称：农产品冷链物流建设项目 2、项目建设内容：该项目新建建设面积为 4 万平方米的土建冷库群，容量为280000立方米的冷库，冷藏保温车15辆。 3、项目建设地点：吉林省永吉县北大湖镇(草庙子村)二、项目建设条件及技术方案 1、建设条件（1）原材料条件：本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品（蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始），这些原材料完全可以由本地产出供应。（2）供水条件：项目引用朝阳水库供水管线，能够满足项目供水的需要。（3）供电条件：项目供电引自供电管网，变压器位于路边，能够满足项目

2、的供电需求。（4）交通运输条件：项目选址在永吉县北大湖镇草庙子村，邻吉桦公路，东邻北大湖国家体育冬季运动中心，交通运输十分便利。（5）建设场地：建设地点地势平坦，建设区微地貌单元属于山岭重丘区，周边绿化和环境卫生较好，无工业企业和有污染的产业。2、技术方案（1）产品方案： 本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格的质量监控，以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。（2）生产工艺 生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电器部件。关

3、键技术：本项目采用土建复合式冷库方式储藏农产品深加工食品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质，充分利用地理优势和北方气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。主要工艺流程：鲜活农产品清洁处理田间预冷快速冷冻恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。（4）厂房建筑设计方案：该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间，用于不同的食品储备。三、市场分析及预测1、产品应用领域：美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，已完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系。而我国农产品冷

4、链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中仍然存在很多问题，需要采取措施加以推动。2、产品生产状况：国外肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例已达100%，蔬菜、水果的冷链物流比例也达到95%以上。国内才刚刚起步。3、产品市场分析：永吉县地处长白山脉中部吉林地区，是吉林省生态省建设重点发展的中等生态经济城市之一，是国家农业综合开发项目区，利用本地资源及气候生长优势，开发建设低温冻贮活体保鲜项目，该项目为盈利性公共事业项目，为当地61万左右居民提供低温冻贮活体保鲜食品服务，可辐射至吉林市及周边地区。四、投资效益分析 1、投资额度：项目总投资14800万元，其中，固定资产投资12792万元，流动资金1

5、600万元，基本预备费848万元。 2、投资估算：建筑工程费11000万元，设备购置及安装费2100万元，其他费用1692万元。 3、财务评价 （1）基本数据：项目年收入4500万元，运营成本1260万元，利润总额3140万元，所得税655万元，项目每年从所得税后利润中提15%盈余公积，年盈余公积金额437万元，各年分配利润2848万元。（2）财务评价：盈利能力分析投资利润率 59%；投资利税率 21.73%；财务内部收益率 42%；投资回收期 （税后） 5.05年。（3）不确定性分析盈亏平衡分析：BEP=29.62%，当生产能力达到设计能力的29.62%时，项目即可保本，项目抗风险能力较强。

6、敏感性分析：对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化，进行敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明：项目建成投产后，其经济效益是令人满意的，所得税后财务内部收效益率高于设定的12%基准收益，投资回收期只有4.32年。（4）结论： 该项目的建设，完全符合吉林市农村产业发展政策，对加快地主经济发展，调整农村产业、产品结构，安排就业100多人，增加农民收入和全面建设农村小康社会将起到积极的推动作用，达到农民增收、企业增效、财税增加的目标。因此，项目的建设是十分必要的。项目的实施可实现农产品种植专业化、生产标准化、

7、技术规范化、经营集约化、服务社会化、产后加工现代化，在先进技术的带动下，将有力地促进农业综合开发再上新台阶。五、投资环境背景 1、项目所在地概况： 吉林市位于吉林省中部，第二松花江源头，永吉县是吉林市近郊县。幅员（2625）平方公里，全县辖（13）个乡（镇）、（16）个社区，总人口（41）万人，其中农业人口（21.23）万人，占全市总人口的52%，是一座具有悠久历史的和现代化工业中心城市。 辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温6.0，全年降水量7501000毫米，地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拔700米，最低处海拔170米。 2、投资环境概述： （1）资源优势：

8、 永吉县自然资源极为丰富。境内有大小河流（7）条，水流湍急，落差较大，水能资源理论蕴藏量（5）万千瓦，并有矿泉、温泉多处，现已建成水库（13）座；矿产资源种类多、品位高、储量大，可工开采的钼、铼、铁、铜、萤石、花岗岩、石灰石、硅石等18个品种，其中钼矿储量11.7亿T居亚洲第一。石油天然气和矿泉水储量巨大；北大湖冰雪旅游资源独特；林业资源和野生动植物资源得天独厚，辖区内有林地(13.8)万公顷，森林覆盖率达73%以上；野生动物有鹿、貂、山鸡等20余种；野生药材有人参、黄芪、天麻、五味子等30余种，被誉为“中国北芪绿茶基地”。 （2）区位优势： 吉林市交通方便，由公路、铁路与哈尔滨、长春、沈阳相

9、通，距长春、沈阳分别为100.5公里、270公里。距吉林龙嘉飞机场60公里。 （3）生产要素： 项目的建设需要当地提供的电力、通信、供水等基础设施条件具备，人力资源丰富。 3、政策优势（1）项目享受长吉图先导区开发优惠政策和振兴东北老工业基地相关政策扶持。（2）经济转型试点政策：吉林市已经被国家列为“综合性资源型城市经济转型试点城市”，鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。 （3）循环经济试点政策： 吉林市被列为（第二批）国家循环经济试点市，成为吉林省（第一个）国家循环经济试点市。项目享受相关政策。（4）项目所在地政府给予本项目优惠政策： 征用土地时，政府视情况给予最优惠的土地政策；在建设过程中，涉及市级权限内的行政事业性收费全部免收，涉及市级权限内的经营性收费减半收取；其经营期在10年以上的，自经营之日起，免征1年的企业所得税，连续2年奖返缴纳税收属地方财政留用部分，第3年至第5年，奖返缴纳税收属地方财政留用部分的50%。六、企业介绍吉林市圣伟基业房地产开发公司，位于吉林市农林街吉林市政务大厅综合楼一楼西侧。成立于2010年，注册