园林管理与法规-城市居住区规划设计规范详读ppt课件

1、城市居住区规划设计规范园林管理与法规Feng Yuanyuan.第一节 术语、代号1、居住区的组织构成 .城市居住区普通称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界限所围合，并与居住人口规模(3000050000人)相对应， 配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共效力设 施的居住生活聚居地。.居住小区普通称小区，是指被城市道路或自然分界限所围合，并与居住人口规模(1000015000人)相对应， 配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化 生活所需的公共效力设备的居住生活聚居地。居住组团普通称组团，指普通被小区道路分隔，并与居住人口规模(100

2、0 3000 人)相对应，配建有居民所需的基层公共效力设备的居住生活聚居地。 1、居住区的组织构成 .居住区规划总用地包括两大门类，即居住区用地和其他用地。居住区用地：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四类用地的总称。其他用地：规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保管用地以及不可建立的土地等。2、居住区用地组成：.2、居住区用地组成：住宅用地R01建筑基底及周围的一些空地，包括入户小路、宅旁绿地等，是住宅建筑基底占地及周围合理间距内的用地的总称含宅间绿地和宅间小路。公共效力设备用地R02是与居住人口相对应配建的，为居民效力和运用的

3、各类设备的用地，应包括建筑基底用地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。.2、居住区用地组成：道路用地R03居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地R04满足规定日照要求，适宜于安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地以及其他块状、带状绿地。.居住区用地平衡控制目的 (单位：%)用地构成居住区居住小区居住组团1住宅用地（R01）50-6055-6570-802公建用地（R02）15-2512-226-123道路用地（R03）10-189-177-154公共绿地（R04）7.5-185-153-6居住区用地10010010

4、0.居住区(级)道路 ：普通用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。小区(级)路 ：普通用以划分组团的道路。组团(级)路：上接小区路、下连宅间小路的道路。宅间小路 ：住宅建筑之间衔接各住宅入口的道路。 3、居住区道路组成：.道路红线城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 建筑线 普通称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 日照间距系数 根据日照规范确定的房屋是距与遮挡房屋檐高的比值 .建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间 环境的小体量建筑、游憩欣赏设备和指示性标志物等的统称。 住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。 .高层住

5、宅(大于等于10层)比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 中高层住宅(79层)比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。 .人口毛密度每公顷居住区用地上包容的规划人口数量(人/HA)。 人口净密度每公顷住宅用地上包容的规划人口数量(人/HA)。 .住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 住宅建筑套密度(净)每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/HA)。 .住宅建筑面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。 住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA).建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷

6、居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/HA)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。 住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。 建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 . 绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)绿地应包括: 公共绿地、宅旁绿地、公共效力设备所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 .停车率 指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率 。 地面停车率 居民汽车的地

7、面停车位数量与居住户数的比率 。 拆建比撤除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。.第二节 总那么一、城市居住区规划设计规范的作用确保居民根本的居住生活环境经济、合理、有效地运用土地和空间提高居住区的规划设计质量.居住区根本要素构成物质要素：自然要素区位、地形、地质、水文、气候、植物等，人工要素各类建筑及工程设备。精神要素：人口要素人口构造、人口素质、居民行为、居民生理心思，社会要素社会制度、政策法规、经济技术、地域文化、社区生活、物业管理、邻里关系等。 .居住区小区组团户数(户)10000-160003000-5000300-1000人口(人)30000-5000010000-15000

8、1000-3000居住区各级规范控制规模.居住区小区组团居住区组团小区组团独立式组团等 二、居住区规划规划的类型.二、居住区规划设计应遵照原那么： 1.符合城市总体规划的要求； 2.符合一致规划、合理规划、因地制宜、综合开发、配套建立的原那么； 3.综合思索所在城市的性质、社会经济、气候、民族、风俗和传统风貌等地 方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保管价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入规划。.4.顺应居民的活动规律，综合思索日照、采光、通风、防灾、配建立施及管理要求，发明平安、卫生、方便、温馨、和优美的居住生活环境5.为老年人、残疾人的生活和社

9、会活动提供条件6.为工业化消费、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化发明条件7.为商品化运营、社会化管理及分期实施发明条件8.充分思索社会、经济和环境三方面的综合效益.第三节 用地与建筑一、居住区规划总用地包括居住区用地和其它用地两类居住区用地平衡表：住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地人均居住区用地控制目的(m2/人).居住区用地平衡控制目的 (单位：%)用地构成居住区居住小区居住组团1住宅用地（R01）5060556570802公建用地（R02）152512226123道路用地（R03）10189177154公共绿地（R04）7.51851536居住区用地100100100.居住规模层数

10、建筑气候区划、居住区低层334730432840多层202819271825多层、高层172617261726小 区低层304328402637多层202819261825中高层172415221420高层101510151015组 团低层253523322130多层162315221420中高层142013181216高层811811811注:本表各项目的按每户3.2人计算。 人均居住区用地控制目的(m2/人) .二、居住区内建筑包括住宅建筑和公共效力设备建筑(也称公建)两部份；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。 .第四节规划规划与空间环境一、居住区的规划规划应遵

11、照原那么:1.一个完善的、相对独立的有机整体，2.方便居民生活，有利平安防卫和物业管理； 3.组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便运营、运用和社会化效力； 4.合理组织人流、车流和车位停放，发明平安、安静、方便的居住环境； .二、居住区的空间与环境设计应遵照原那么:1.表达地方特征，与周围环境相协调；2.合理设置公共效力设备，防止烟气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰； 3.精心设置建筑小品，丰富与美化环境； 4.注重景观和空间的完好性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排； 供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；5.公共活动空间的环境设计，应处置好建筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间

12、及其与人的活动之间的相互关系。.三、便于寻访、识别和街道命名四、留意文物维护在重点文物维护单位和历史文化维护区维护规划范围内进展住宅设计，其规划设计必需遵照维护规划的指点；居住区内的各级文物维护单位和古树文物维护单位和古树名木必需依法予以维护；在文物维护单位的建立控制地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物维护单位的环境风貌。.第五节住宅一、住宅建筑规划设计需思索的要素：用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同运用者的需求等。宜安排一定比例的老年人居住建筑。.二、住宅间距应以满足日照要求为根底，综合思索采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

13、1.住宅日照规范应符合下表规定：.建筑气候区划,，气侯区气侯区、气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)231有效日照时间带(h)816915日照时间计算起点底层窗台面住宅建筑日照规范底层窗台面是指间隔室内地坪0.9m高的外墙位置.(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的规范；(2)在原设计建筑外添加任何设备不应使相邻住宅原有日照规范降低；(3)旧区改建的工程内新建住宅日照规范可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的规范。.2. 住宅正面间距应按日照规范确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用下表不同方位间距折减系数换算。 方位0o 15o15o30o30

14、o45o45o60o60o折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位间距折减系数.3. 住宅侧面间距：(1)条式住宅，多层之间不宜小于6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M； (2)高层塔式住宅、 多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应思索视觉卫生要素，适当加大间距。 .三、住宅布置的规定： 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑； 2. 面街布置的住宅，其出入口应防止直接开向城市道路和居住区级道路； 3. 在、建筑气候区，主要应利用于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在、建筑气候区，主要应思索住宅夏季防热和组织自然通风、导入室的要求；

15、 .4. 在丘陵和山区，除思索住宅布置与主导风向的关系外，尚应注重因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响； 5. 老年人居住建筑宜接近相关效力设备和公共绿地。四、住宅设计规范应符合现行国家规范GB5096-99的规定，宜采用多种户型和多种面积规范。.五、住宅层数的规定：1. 根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数构造； 2.无电梯住宅不应超越六层。在地形起伏较大的地域，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 .住宅层数建筑气候区划、低层354043多层283032中高层252830高层202022住宅建筑面积净密度最大值控制目的(

16、%) 注： 混合层取两者的目的值作为控制目的的上、下限值。 六、住宅建筑面积净密度的规定： 1.住宅建筑净密度的最大值.2. 住宅建筑面积净密度的最大值住宅层数建筑气候区划、低 层1.101.201.30多 层1.701.801.90中高层2.002.202.40高 层3.503.503.50住宅建筑面积净密度最大值控制目的(万m2/ha) 注： 混合层取两者的目的值作为控制目的的上、下限值； 本表不计入地下层面积。 .某居住小区规划方案如图 案例. 住宅建筑分为四个组团布置，其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下有关建立规范和技术要求：1、条式住宅之间的侧面间距为5m。2、多

17、层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m3、一切条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照规范计算。4、宅间小路的路面宽度为1.5m。5、临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6、一切6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。问题：试判别这些规范和要求能否正确?凡以为正确的只需阐明该条“正确，以为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并详细回答正确的内容。.参考答案： 1、不正确。多层条式住宅侧面间距不宜小于6m。2、不正确。多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13m。3、不完全正确。普通条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照规范计算，老年条式住宅建筑的日照规范不应该低于冬

18、至日日照2h的规范。4、不正确。不应小于2.5m。5、正确。6、不完全正确。8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。. 图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9平方米，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8米，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑，结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设备配套。评析该方案，详细指出方案的主要优点和存在的问题。案例.参考答案1、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。2、步行系统较好。3

19、、中心绿带与住宅相连，方便居民运用。4、住宅建筑朝向好。5、东入口人车有干扰。6、西南角和东南角两组住宅建筑的间距缺乏。7、住宅建筑布置较呆板。.第六节公共效力设备一、居住区公共效力设备(也称配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业效力、金融邮电、社区效力、市政公用和行政管理及其他八类设备。居住区配套公建的配建程度，必需与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建立和同时投入运用。.二、居住区配套公建的工程居住规模类 别居 住 区小 区建筑面积用地面积建筑面积用地面积总 指 标1668-3293(2228-4213)2172-5559(2762-6329)968-2397(1338

20、-2977)1097-3835(1491-4585)其中教育600-12001000-2400330-1200700-2400医疗卫生(含医院)78-198(178-398)138-378(298-548)38-9878-228文体125-245225-64545-7565-105商业服务700-910700-910450-570100-600公共效力设备控制目的(m2/千人) .三、居住区配套公建各工程规划规划的规定： 1. 相对集中与适当分散相结合的方式合理规划，有利于发扬设备效益，方便运营管理、运用和减少干扰； 2. 商业效力与金融邮电、文体等有关工程宜集中布置，构成居住区各级公共活动中

21、心；3. 基层效力设备的设置应方便居民，满足效力半径的要求。 4. 配套公建的规划规划和设计应思索开展需求。.四、公共停车场1. 配建公共停车场(库)的停车位控制目的2. 配建公共停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库。名 称单 位自行车机动车公共中心车位/100m2建筑面积7503商业中心车位/100 m2营业面积7503集贸市场车位/100 m2营业面积75饮 食 店车位/100 m2营业面积3617医院、门诊所车位/100 m2建筑面积1502配建公共停车场(库)停车位控制目的 .第七节绿地一、居住区绿地应包括：公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地道路绿地.二、居住区内绿地规定1.一

22、切可绿化的用地均应绿化，并宜开展垂直绿化2.宅间绿地应精心规划与设计；宅间绿地面积计算方法应符合本规范第11章中有关规定；3. 绿地率： 新区建立不应低于30%； 旧区改建不宜低于25%。 .三、居住区内绿地规划要求1.根据居住区的规划规划方式、环境特点及用地的详细条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。2. 保管和利用规划范围内的已有树木和绿地。.中心绿地名称设置内容要 求最小规模(ha)居住区公园花木草坪，花坛水面,凉亭雕，小卖茶座，老幼设施,停车场地和铺装地面园内布居应有明确的功能划分1.0小游园花木草坪，花坛水面， 雕塑，儿童设施和铺装地面园内布居应有一定的功能划分0.

23、4组团绿地花木草坪，桌椅，简易儿童设施等灵活布居0.04四、中心绿地设置规定1.各级中心绿地设置规定.2.至少应有一个边与相应级别的道路相邻；3.绿化面积(含水面)不宜小于70%；4.便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔；5.组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积规范的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设备和适于成人游憩活动。 .封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L1.5L2L30mL1.5L2L30mL1.5L2L30mL1.5L2L50mS1800S11800S1500S11200S21000S22000

24、S2600S21400注：L南北两楼正面间距(m)；L2当地住宅的规范日照间距(m)；S1北侧为多层楼的组团绿地面积()；S2北侧为高层楼的组团绿地面积(。开敞型院落式组团绿地应符合本规范附录A第A.0.4条规定。院落式组团绿地设置规定.五、其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8m、面积不小于400m2和中心绿地(2)、(3)、(4)项及第(5)项中的日照环境要求； 公共绿地的位置和规模，应根据规划用地周围的城市级公共绿地的规划综合确定。 .居住区内公共绿地的总目的，应根据居住人口规模分别到达：组团不少于0.5m2/人，小区(含组团)不少于1m2/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m2

25、/人，并应根据居住区规划组织构造类型一致安排、灵敏运用。 旧区改造可酌情降低，但不得低于相应目的的50%。.第八节道路一、居住区道路规划原那么：1.应选择经济、便利的道路系统和道路断面方式； 2.小区内应防止过境车辆的穿行，道路通而不畅、防止往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和渣滓车等的通行；3.有利于居住区内各类用地的划分和有机联络，以及建筑物布置的多样化； .4.当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5.在地震烈度不低于六度的地域，应思索防灾救灾要求； 6.满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7.城市旧区改建，其道路系统应充分思索原有道路特点，保管和

26、利用有历史文化价值的街道； 8.应便于居民汽车的通行.二、居住区道路要求：1.道路分级：居住区道路、小区路、组团路、宅间小路.2.道路宽度规定：居住区道路：红线宽度不宜小于20M； 小区路：路面宽6-9M，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于14M；无供热管线的不宜小于10M； 组团路：路面宽3-5M；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10M；非采暖区不宜小于8M宅间小路：路面宽不宜小于2.5M.3.道路坡度规定：道路类别最小纵坡最大纵坡多雪严寒地区最大纵坡机动车道0.28.0L200m5.0L600m非机动车道0.23.0L50m2.0L100m步行道0.28.04.0

27、机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求。.4. 山区和丘陵地域的道路系统规划设计原那么： 车行与人行宜分开设置自成系统； 路网格式应因地制宜； 主要道路宜平缓； 路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位符合当地城市规划行政主管部门的有关规定.5.居住区内道路设置规定：小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连； 机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超越150m时，应设不小于4m4m的消防车通道。.人行出口间距不宜超越80m，当建筑物长度超越80m时，应在底层加设人行通道居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75；

28、 当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完好性和利于治安捍卫；.在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无妨碍通道 。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2. 5m，纵坡不应大于2.5%；居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m， 并应在尽端设不小于12m12m的回车场地； 当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步处理竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；.在多雪严寒的山坡地域，居住区内道路路面应思索防滑措施； 在地震设防地域，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面；道路级别与建、构筑物的关系居住区道路小区路

29、组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口3.05.02.5建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.5151.5道路边缘至建、构筑物最小间隔(m) .6.居住区内必需配套设置居民汽车含通勤车停车场、停车库规定：居民汽车停车场车率不应小于10；居住区内地面停车率居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率不宜超越10居民停车场、库的布置应方便居民运用，效力半径不宜大于150m居民停车场、库的布置应留有必要的开展余地。.图为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约80公顷，周边为已建城市主、次干路，按照分区规划的要

30、求，应将其规划为一个可包容4.0万人左右,分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200平方米)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进展研讨，提出了如下图的居住区和小区主路的路网构造规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺陷.(提示:不涉及道路宽度,断面方式和转弯半径)案例.风向玫瑰图主导风向是什么风？.参考答案:1、居住区道路和小区主路构造明晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2、小区主路沟通了三个小区，联络方便。3、II号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，

31、且开口间距过近。4、小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超越规定要求。5、城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。.第九节竖向一、竖向规划内容：地形地貌的利用确定道路控制高程地面排水规划.二、居住区竖向设计原那么1.合理利用地形地貌，减少土方工程量； 2.各种场地的适用坡度表9.0.1场地名称适用坡度密实性地面和广场0.3-3.0广场兼停车场0.2-0.5室外场地 ：儿童游戏场 运动场 杂用场地 0.3-2.50.2-0.50.3-2.9绿地0.5-1.0湿陷性黄土地面0.5-7.0各种场地的适用坡度(%).3.满足水管线的埋设要求；4.防止土壤受冲刷； 5.有利于建筑布置与空间环境的设计；

32、 6.对外联络道路的高程应与城市道路标高相衔接。 .三、当自然地形坡度大于8%，居住区地面衔接方式宜选用台地式，台地之间运用挡土墙或护坡衔接。 四、居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。山区和丘陵地域还必需思索排洪要求。地面水排水方式的选择，居住区内应采用暗沟(管)排除地面水；陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严重，管沟易堵塞的地段，可采用明沟排水。.第十节管线综合一、居住区内应设置的管线：给水、污水、雨水和电力管线集中供热居住区内的供热管线煤气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置。.二、居住区各管线综合规划规定：1.必需与城市管线衔接； 2.应根据各类管线的不同

33、特性和设置要求综合布置表10.0.2-1 、表10.0.2-2 ； .管线名称给水管排水管煤气管热力管电力电缆电信电缆电信管道低压中压高压排水管1.51.5煤气管低压0.51.0中压1.01.5高压2.02.0热力管1.51.51.01.52.0电力电缆0.50.50.51.01.52.0电信电缆1.01.00.51.01.51.00.5电信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2各种地下管线之间最小程度净距(m) .管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆电信电缆电信管道给水管0.15排水管0.400.15燃气管0.150.150.15热力管0.150.150.150.15电力电

34、缆0.150.500.500.500.50电信电缆0.20.500.500.150.500.250.25电信管道0.10.150.150.150.500.250.25明沟沟底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25铁路轨底1.01.21.01.21.01.01.0各种地下管线之间最小垂直净距(m) .4. 应思索不影响建筑物平安和防止管线受腐蚀、沉陷、 震动及重压表10.0.2-33. 宜采用地下敷设的方式。地下管线的走向， 宜沿道路或与主体建筑平行布置，力求线型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，管线之间尽量减少交叉； .建筑物基

35、础地上杆柱 (中心)铁路(中心)城市道路侧石边缘公路边缘通信、照明及35kv给水管3.00.53.005.01.501.0排水管2.50.51.505.01.501.0煤气管低压1.501.001.005.003.751.501.0中压2.003.751.501.0高压4.005.02.501.0热力管直埋2.51.002.003.003.751.501.00地沟0.5电力电缆0.600.600.60.63.751.501.00电信电缆0.600.500.60.63.751.501.00电信管道1.501.001.01.03.751.501.00各种管线与建、构筑物之间的最小程度间距(m).5

36、 .各种管线的埋设顺序应符合以下规定： (1)离建筑物的程度排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管； (2)各类管线的垂直排序，由浅入深宜为： 电信管线、 热力管、 小于10KV电力电缆、大于10KV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。 .6. 电力电缆与电信管缆宜远离， 并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信电缆在道路西侧或北侧的原那么布置7. 管线之间遇到矛盾时处置原那么： (1)暂时管线避让永久管线； (2)小管线避让大管线； (3)压力管线避让重力自流管线； (4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。 .8. 地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地管 线

37、 名 称最小水平净距至乔木中心至灌木中心给水管、闸井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5煤气管探井1.21.2电力电缆、电信电缆1.01.0电信管道1.51.0热力管1.51.5地上杆柱2.02.0消防龙头1.51.2道路侧石边缘0.50.5管线与绿化树种间的最小程度净距(m) .项 目计量单位数值所占比重(%)人均面积(m2人)居住区规划总用地hm21.居住区用地(R)hm2100住宅用地hm2公建用地hm2道路用地hm2公共绿地hm22.其它用地hm2居住户（套）数户（套）居住人数人户均人口人/户总建筑面积万m2综合技术经济目的系列一览表注： 必要目的； 选用目的 第十一节综合技术

38、经济目的一、居住区综合技术经济目的的工程包括必要目的和可选用目的两类.二、各项目的的计算1. 规划总用地范围确实定： (1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、 小区路或自然分界限时，用地范围划至道路中心线或自然分界限； (2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。 .2. 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积确实定： (1)按住宅和公建各占该幢建筑总面积的比例分摊用地， 并分别计入住宅用地和公建用地； (2) 底层公建突出于上部住宅或占有公用院场或因公建需求后退红线的用地，均应计入公建用地。 .3. 底层架空建筑用地面积确实定， 应按底层及上部建筑的运用性质及其各占该幢建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别计入有关用地内；.4. 绿地面积确实定： (1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2 条的规定： 绿地边境对宅间道路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道