chapter城市内部地域结构

1、第十一章 城市内部地域结构1第一节 城市地域结构模式一、均质性和均质地域1、均质性和均质度地域均质性是指城市地域在职能分化中表现出来的一种保持等质、排斥异质的特性。均质性是动态的和相对的，并非地域本身所固有的职能特征。均质度是衡量均质性的相对程度。均质度 D= ( 1 H ) 式中：D：均质度， ：系数，H：熵熵：信息论中度量随机事件在某项实验中不肯定程度的概念。熵值高，均质程度差。它是对无序性作出的定量估计。H(x)= - Pi log Pi21342、均质地域与均质地域的划分方法均质地域是指在均质性能作用下，城市地域中表现的那些与周围毗邻地域存在着明显职能差别的连续地段。城市中成片的工厂区

2、、住宅区、商业区、文教区，都是均质性能造就出来的均质地域。均质地域以某项特定城市职能为衡量中心，讨论地域表现出来的相对同一性。换句话说，均质地域是由以某项职能为主构成的地域（其它职能或为这一主要职能服务，或被这一主要职能排斥），研究各类职能地域的共性职能均衡现象的生成和布局。45均质地域的划分方法城市系统在内部均质性的作用下，各种职能表现出了区域差异。差异的显著之处在各自区域的中央部位，从中心向边缘，差异的显著程度渐次递减。这样，在两个质地不同的区域之间必然存在着一个过渡带。各种区域划分在地图上标出的边界线，都是这个过渡带的抽象表示。在此思想基础上，采用信息图法来划分均质地域。城市落在地表上的

3、形状是一个不规则的几何面，划分均质地域就是根据这个面上各处不同的职能特征将其切成几块。如果将这个面上所有的职能信息全部提取出来，那么，界线的位置和划界的方法便可由处理这些信息得到。5具体程序是： （1） 在所要研究的市区地图上罩上大小相等的方格网。方格的面积以0.10.3km2为宜。过大，提取的信息粗糙，失真现象严重；过小，工作量浩繁，职能种类出现过多，容易淹没主要职能信息。 （2）确定要提取的职能种类，每种以一个字母表示。如居住（R）、工业（K）、商业（C）等。 （3）根据大比例尺城市土地利用图式航空照片，结合实地勘察及其它辅助资料，定出每个方格的主要职能倾向，打上相应的字母。这样可得到一张

4、城市地域职能总信息图。 （4）将总信息图分解，得出各单项地域职能信息图，如居住职能信息图、工业职能信息图等。 （5）根据单项职能信息图上的字母密集情况，勾画出均质地域的边界走向。然后结合市区地形地物、行政区划、历史过程等具体情况加以修正，画出各种职能的均质地域图。 （6）计算各均质地域的均质度和紧凑度。分析单项地域职能信息图及其均质度和紧凑度，可以了解该项职能地域的分布状况、面积大小、紧凑程度高低、质地纯净的程度；对比分析各单项地域职能信息图，可以了解不同职能布局的合理性。因此，划分均质地域对城市合理布局和旧城区改造都具有指导意义。 6二、伯吉斯的同心环模式中心商业区 过渡性地带 工人住宅区

5、中产阶级住宅区 富人居住区 EW伯吉斯于 1923年创立了同心环模式（Concentric Ring Model），他以芝加哥为例，试图创立一个城市发展和土地使用空间组织方式的模型，并提供了一个图示性的描述。根据他的理论，城市可以划分成5个同心圆区域 ：78模式的地租理论解释赫德(Hurd)、黑格(Haig)和李嘉图(Ricardo)等土地的经济地租是指利用土地所得报酬，减去成本后的剩余。经济地租的量度是：某种土地的生产力与最差土地的生产力之差。最差条件的土地经济地租为零。以城市商业为例，中心商业区条件最佳，所以其产生的经济地租最高，离开中心商业区一段距离之后，由于交通不便，顾客不多，所以其土

6、地没有作商业用途的价值，其经济地租为零，中间地段所产生的经济地租介于两者之间89图11-2910 由于不同的功能所要求的交通条件不同，在完全竞争的条件下，每一功能即每一土地利用区所产生的经济地租递减曲线是不同的(图113)。 图11-31011零售业的经济地租曲线梯度最大，其在市中心所能产生的经济地租却为各功能之冠。服务业、轻工业和批发业的经济地租曲线的梯度较零售业为小住宅用地：多层楼房用地利用率高，每单位面积所能产生的价值较低密度的平房为高，所以其经济地租曲线的斜度也较平房大农业的经济地租曲线梯度是各类经济活动中最小的一种1112 若把上述各功能的经济地租递减曲线重叠(图114)，各曲线相交

7、，可知道各地段产生经济地租最高的是什么功能。在完全竞争的社会，所有产生的经济地租均为土地拥有者以租金的形式收取，各土地使用者按其产生的经济地租决定其自身的付租能力，向土地拥有者租用土地，而土地拥有者则把土地租给出价最高的使用者，这样城市中心为零售业所租赁，然后为专业性服务业、工业及批发业，再远一些为高密度多层住宅，然后是低密度住宅。住宅之外才是农业。假设城市所在地区为一均质的平地，各种土地利用将呈同心环布局。这就是同心环模式的新解释。1213图 11 - 41314 交通线的影响图11-514三、霍伊特的扇形模式(P277)霍伊特（Homer Hoyt）认为，均质性平面的假设太不现实，因而他于

8、 1939年提出了扇形模式或楔形模式 1939年提出。保留了同心环模式的经济地租机制，加上了放射状运输线路的影响，使城市向外扩展的方向呈不规则式。轻工业和批发商业对运输路线的附加易达性最为敏感，呈楔形。贫民住宅区与中产阶级和富人区自成一区，不混杂。并循不会受阻的方向呈扇形或楔形发展。 15图 11 - 616四、哈里斯和厄尔曼的多核心模式(P277) 哈里斯和厄尔曼在1945年提出较为精细的多核心模式。城市内部结构除包括中心商业区（CBD） 和其他次要的中心地。这些中心地和成长点皆随着整个城市的运输网、工业区或各种专业服务业，如大学、研究中心等的发展而发展。其中交通位置最优越的最后成为中心商业

9、区，其它中心则分别发展成次级或外围商业中心和重工业区。易达性所吸引的商业、工业或贫民，本身便有排斥高级住宅的倾向。因为后者的区位因素之一便是要远离这些有碍环境的土地利用。介于两者之间的是中级住宅区。17图11-71819 上述三个城市内部结构模式，虽然有地租理论的支持，可是由于他们的创始人都是美国人，其所列举的土地利用功能区的空间布局一般和美国的城市比较接近，至于对其它国家的现实性，连霍伊特本人也指出，不一定适用，必须加以修改。 五、城市土地利用三模式的发展19201、曼的模式曼(Manna)提出了一个典型的英国中等城市的模式。该模式是伯吉斯和霍伊特两模式的综合由于英国位于西风带，城市的西部为

10、上风带，多为高级住宅所占有，而城市的东部为下风带，工业和贫民多被迫于此。图11-820212、麦基发展中国家模式麦基(Mcgee)的模式在殖民地和发展中国家城市的应用。由于这些地区存在着二元经济，所以有两组不同的商业中心。其一为西式商业中心，其形态和西方城市的中心商业区相仿。以国际贸易为主，零售商店出售的也以进口高档货为多。另一类为外来移民的商业中心，从事当地的货品买卖为主。介于其间的是混合性土地利用，工商业住宅兼有，互相混杂。图11-92122在外来移民的商业中心的前面为港口区，后为住宅区，而住宅区的发展呈楔形或扇形。在西式商业中心后面的是高级住宅，而在混合性土地利用后面是当地居民居住区，不

11、过密度不如前者，也无工商业。部分混合土地利用地区由于商业中心的扩展而改为商业用途。再后为新发展的高级市郊住宅区和十分贫穷的木屋居民区。两者可能距离颇远，但亦可能近在咫尺，而生活水平悬殊。再后为城郊农业带。新建的工业村则多位于旧城以外的空间。22233、垂直模式 所有上述模式都是平面的，忽视了城市的垂直差异。以易达性和付租能力来衡量，中心商业区的底层无疑是城市最有吸引力和最易到达的地方，所以在中心商业区的低层往往为付租能力最高的零售业所占用。其上层可能为专业性服务业，再上层却不能排除用于住宅的可能。图11-1023一、中心/央商务区的概念与特征第二节 城市中心商务区中心/央商务区 CBD(Cen

12、tral Business District ):指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。 城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。CBD最早由美国学者伯吉斯于1923年创立“同心环模式”时提出。24特征：具有区域中最高的中心性； 具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服务集中性。25二、CBD的界定 CBD的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，它是城市中上述商务活动和人流最

13、集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。简而言之，现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。 26 1、普劳德富特于1937年，奥尔森于1940年采用城市街区中的零售业贸易额、商店租金及临街商店的长度指标来确定CBD。 2、墨非和万斯提出了一个比较综合的方法，即人口密度、车流量、地价等因素综合考虑。他们认为地价峰值区（PLVI）是CBD最明显的特点。并对美国9个城市CBD的土地利用进行细致的调查后，指出了下面的界定指标。 墨菲和万斯的综合方法271954年。将人口密度、车流量、地价等因素综合考虑，那些白天人口密度最大、就业人数最多、地价最

14、高、车流、人流量最大的地区即为CBD。 地价峰值区（the Peak Land Value Intersection，PLVI）是 CBD最明显的特点，此区为中心商务用地，包括零售和服务业（商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业活动及报纸出版业），不包括批发业（除少数外）、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。 28 中心商务高度指数（CBHI）： 中心商务强度指数（CBII） 1959年戴维斯认为上述指标定义的CBD范围太大，故提出了“硬核（hard core）”和“核缘”（corefringe）的概念： 即CBHI4，CBII80%的地区为“硬核”，也就是具有实力的CBD，其余地区则是

15、“核缘”。 赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)进一步提出中心商务建筑面积指数比率（CBI，central business floorspace index ratio ）,考虑到城市的规模、形状及其它相关因素，可更精确界定CBD。29三、CBD的内部地域结构 墨菲、万斯和爱泼斯坦四大圈层（1955年）第四圈：以商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。 第一圈：零售业集中区。以大型百货商场和高档购物商店为主，它们围绕着PLVI分布；第二圈：零售服务业，其底层为金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区；第三圈：以办公机构为主，旅馆也多见；30

16、斯科特（Scott）三大功能圈（1959） 零售业内圈：以百货店和女装店集中为特征；零售业外圈：以杂品店、服务业等专业化较弱的多种零售活动为主；办公事务圈： 单位用地面积租金距PLVI的距离女装店鞋帽店女装店珠宝店家俱店男装店杂货店家俱店图11-12 CBD内部结构中零售业的空间分布31新加坡CBD位于新加坡河南岸，占地82公顷，拥有全岛最密集的写字楼群，面积超过500万平米，聚集大量的金融保险业、房地产和商务服务行业的企业。从60年代开始开发，八十年代前主要建设写字楼；八十年代后其边缘地带开始被用于建设零售、会议、展览等用途，共建造了3家酒店、滨海中心、新加坡国际会议中心和会展中心等设施，

17、CBD区域内的零售设施非常有限，仅仅是作为办公设施的补充；住宅也非常少。32位于杰克逊港南岸，是澳大利亚最重要的金融、商贸和文化中心。面积达2.2平方公里，拥有办公楼和各类配套设施460多万平方米。悉尼CBD在1970-1980年间发展非常迅速，10年间净增办公面积50万平方米，出现明显的高层化趋势，单项目容积率高达12。悉尼CBD呈现出中心高强度发展，城市中心区与商业中心区逐步分离。悉尼CBD33北京CBD（2000年）建国门外大街以北、东大桥路以东、西大望路以西、朝阳路以南，现在的标志性建筑是南边的国贸中心和北边的京广中心。成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心；成为首都现代

18、化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；成为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地；成为首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地；成为首都国际商务活动和国际文化交流的理想社区。34上海CBD与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体 的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。35四、CBD的演变 上述种种方法及模式均是对CBD的静态研究。下面我们来考察下动态过程。 1、墨菲、万斯和爱泼斯坦于1955年提

19、出了一种“短期空间调整过程”理论。 通过次过程，CBD可以在某些方向向前推进，即同化作用圈层；而在其它方向则衰退，即退化作用圈层。36 2 、1971年鲍登对旧金山CBD的发展分1850、1906及1931年三个时期进行了考察，采用了贸易指南、照片、报纸及火灾保险图等多种资料，得出了有三种增长方式影响着CBD的空间结构变化： a.在人口增长缓慢的情况下，通过“周边增长”方式，即通过新增加功能圈层或已有圈层向外围的发展来实现。 b.“爆发式”增长方式，即在城市快速增长时期，CBD在短期内迅速扩张，这种扩张发生在同化圈层。 c.“分化”方式，每一主要功能将向城市中心拥有其运作优势的特定区位发展，零

20、售业可能随着市场的扩展而变化，而商业和公共管理机构及批发业留在原区位，从而造成不同功能圈层的更大的空间分化。 CBD的发展大致可划分为以下几个阶段： 传统商业中心（商业、办公业混杂）商业、商务逐渐分化现代专门化商务办公中心多商务中心网络37一、城市开发区的概念第三节 城市开发区开发区 （development area ）：为促进经济发展，由政府划定实行优先鼓励工业建设的特殊政策地区。是指由国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市规划区内设立的经济技术开发区、保税区、高新技术产业开发区、国家旅游度假区等实行国家特定优惠政策的各类开发区。 同时，开发区特指的是未被开发的地方，是具有经济或人文

21、环境潜力的地方，所以称之为开发区. 开发区的类型：自由港（含自由贸易区）、出口加工区、科学工业园区开发区的特征： （P287 ）38开发区 的产生和发展大致分为三个阶段：1、孕育时期（16世纪以前） 代表：腓尼基人设立提尔港及北非殖民地迦太基划为特殊商业贸易地区。2、生长时期（16-20世纪中叶） 代表：1547年意大利设立的热亚那湾雷格亨港（今里窝那）自由港。3、发展时期（20世纪中叶以后） 代表：全球出现的出口加工区和科学工业园区二、世界开发区的历史演进39中国出现两类开发区：经济技术开发区（类似于出口加工区）、高新技术产业开发区（科学工业园区）三、中国开发区的发展历程1、经济技术开发区中

22、国的经济技术开发区始建于1984年底，到1988年国务院在14个沿海开放城市首批批准举办经济技术开发区的有大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、闵行、虹桥、漕河泾、宁波、福州、广州、湛江。 1992年至1993年，第二批批准了营口、长春、沈阳、哈尔滨、威海、昆山、杭州、萧山、温州、福清融侨、东山、广州南沙、惠州大亚湾、芜湖、武汉、重庆、乌鲁木齐、北京l8个开发区。 2000年至2002年，第三批批准了合肥、郑州、西安、长沙、成都、昆明、贵阳、南昌、石河子、西宁、呼和浩特、南宁、太原、银川、拉萨、南京、兰州17个开发区。此外，国务院还先后批准了苏州工业园区等实行经济技术开发区的政策。 4

23、02、高新技术产业开发区80年代初，有关专家和学者以美国“硅谷”为借鉴，提出了在中国创办科学工业园区的建议。1988年，根据国际上科技产业的兴起和我们国家发展的实际需求，创办了高新技术产业开发区。这些开发区多数布局在沿海和中西部大城市，依托科研机构和高等院校比较密集的优势，支持高新技术产品的研发，促进科技成果转化为现实生产力。自1988年至今，我国共批准设立了53个高新技术产业开发区，为我国高新技术产业化发展做出了杰出的贡献。41四、开发区的区位特征1、开发区的宏观区位宏观区位是一种国家尺度的区位，反映了开发区与世界经济发展接轨的成本。是国家和地方政府政策的产物。 2、开发区的中观区位城市开发区的区位分异体现在其所依托的城镇体系的等级上，它与技术和劳动力因素有关。城市等级越高，规模越大，功能越强，对开发区的孵化和支持能力越强。3、开发区的微观区位城市开发区的区位分异体现在距离都市区中心的距离上，可取得最佳的土地开发成本和享受城市的孵化功能的有机结合。城市近郊区是开发区最密集的区域。许多特大城市的开发区多位于城