房地产开发农征用地和旧城改造对房地产及开发商影响ppt课件

1、课题：如何对待农地征用和旧城改造对中国城市以及房地产开展的影响。承办小组：第三组. 演员表第一幕：塔倒蛇出旁白：赵悦 白素贞- 庞 莹.许仙 张世豪 .小青房地产商 邢云霞.鸣谢：友谊客串强拆公司妖精 李尧.开场曲 千年等一回.他是我的眼.棚户区普通指城市建成区范围内、平房密度大、运用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、根底设备配套不齐全。交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“棚户区城中村棚户区小青铃声.第二幕：士林媚娘谈婚事.许士林： 李尧.胡媚娘：银燕爱我别走惋惜不是他.纤夫的爱士林手机铃声.第三幕：李捕头小青赴家宴李捕头规划局局长： 范明珠李捕头出场背景音乐.李捕头手

2、机铃声.第三章 补 偿被征收人可以选择货币补偿或房屋产权互换。补偿方式 选择货币补偿的，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等要素，以评价机构确定的市场价钱为准。 选择货币补偿并在规定期限内签署补偿协议，并按期搬迁腾地的，按照实践合法有效面积给予每平方米200元的奖励，每户奖励最高不超越2万元。家庭人均建筑面积低于我市上年度人均住房建筑面积规范的，货币补偿金额低于6万元的，按照6万元进展补偿。对享用城市低收入住房困难保证的，选择货币补偿时按照实践房屋面积评价款的10%给予补贴。选择货币补偿的被征收人，订立搬迁协议并按时搬迁终了的，可领取征收补偿款。包括：1房屋价值补偿款2搬家补助费3暂时

3、安顿费4营业房屋停产停业损失补偿款。众人笑 .搬家补助费 搬迁费：被征收住宅搬迁补助费为6元/。被征收人选择货币补偿按一次计算，选择房屋产权互换按二次计算。暂时安顿费 过渡费：过渡期限为三十个月，补偿规范为6元/.月，如提早交房，终止支付，如遇地震等人力不可抗拒的缘由，延期交房，顺延支付。暂时安顿费从 年 月 日开场计算。被征收人选择货币补偿按一个月计算，选择房屋产权互换按三十个月计算。停产停业损失补偿 因征收房屋呵斥营业用房停产停业损失的补偿，根据相关要素适当补偿。相关要素包括：能否获得工商部门颁发的营业执照、上一年度向税务部门交纳的税费票据、停产停业期限等。产权互换 有房屋一切权证的房屋，

4、被征收人选择房屋产权互换的，按照“拆一还一，结算构造差价的方式执行。.建筑面积在60平方米以下部分免交构造差价，根据就近上靠产权互换的原那么，超出面积按本钱价交纳购房款。超出规范户型面积的，按照商品房市场销售价结算。1、享用城市低收入住房困难保证的，自愿选择产权互换，并在规定期限内签署补偿协议的，被征收房屋建筑面积缺乏45平方米的，按照45平方米的房屋补偿，超出面积部分按2500元/购买。2、被征收人原有证面积45以内的，选择60安顿房，原有证面积46-70选择90安顿房，原有证面积70以上的选择110的安顿房，超出面积10元/部分以内按2500元/购买。超出面积10元/部分以外部分按照商品房

5、市场销售价购买。3、被征收人按照上款结算差价后，再按照安顿楼楼层差价表结算楼层差价，然后选择楼层。安顿楼楼层差价表见附3三附属物补偿规范。1搬迁费：被征收非住宅搬迁补助费为15元/。2过渡费：过渡期限为三十个月，补偿规范见附2，如提早交付根据实践时间据实结算，如遇地震等人力不可抗拒的缘由，延期交房，顺延支付。被征收人选择货币补偿按一个月计算，选择房屋产权互换的每6个月结算一次。4、闲置办公用房不享用搬家费、过渡费。第十八条 选房顺序按照先签协议先选房的原那么进展。以签署搬迁协议的先后顺序进展选房。同一顺序的抽签决议。第十九条 违章建筑和超越期限的暂时建筑不予补偿。 等等等.拆迁安顿协议书编号：

6、 拆迁人： 甲方被拆迁人： 乙方根据城市规划要求，经焦棚办2021第5号文同意，胜利街为棚户区改造工程，乙方的房屋在拆迁范围内，根据焦棚改2021第1号文，经协商达成如下拆迁协议：一、乙方现住有证私房计 房产证号： ， 层， 构造，房屋运用性质 。二、乙方二层以下含二层无证自建房 ， 构造，按拆一还0.8，认可回迁安顿面积 。三、乙方可盖未盖二层以下含二层 ，按拆一还0.8，认可回迁安顿面积 。四、过渡方式及过渡期限：自行过渡，期限从搬迁之日起24个月。五、乙方回迁安顿地点：原地安顿， 回迁安顿楼；安顿意向： 卧 厅 套，建筑面积约为 最终以产权部门认定的建筑面积为准，房屋产权互换时乙方应向甲方支付以下费用：1、双方认可的回迁安顿面积 ，等面积拆一还一，不找差价。2、安顿房超出双方认可的回迁安顿面积计算方法：超出面积5以内的，暂按本钱价3000元/购买；超出面积5以上的，按市场价购买超出面积部分的公摊面积按实践执行。3、回迁安顿房屋配套设备中供水、供电、有限电视和初装费乙方不再交纳费用，煤气、暖气由甲方一致报装，费用由乙方按规定交纳现行规范是综合配套费50元/，包括煤气、暖气初装费；暖气室外管网资料费：安顿房不超越100