社区商业案例深圳万科城商业风情街ppt课件

1、社区商业案例深圳万科城风情步行街世联研讨案例版权声明：本文仅供客户内部运用，版权归世联地产顾问中国一切，未经世联地产顾问中国书面答应，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、援用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2006.05.29关键字：社区、商业简介：本案例引见了深圳万科城中的商业风情步行街，商业的目的消费者定位、业态定位、商业规划、运营战略等。2万科城概略万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。物业类型普通住宅、别墅建筑类别多层、小高层、高层占地面积397883.5平方米建筑面积437670平方米住宅面积398050平方米商业面积30000平方米覆盖率

2、30%容积率1.1停车位4200建筑设计美国Sandy babckck设计事务所景观设计美国BGA景观设计事务所开发商深圳市万科房地产有限公司商业策划深圳美格行商业地产3万科城风情步行街社区LIVING MALL美食世界文娱风情走廊一楼时髦百货二、三楼超市组合社区配套社区配套风情文娱休闲街区健身 汽车配饰万科城风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区LIVING MALL，即“全生活广场是集文化、度假、休闲、文娱、购物等多功能为一体的综合性街区商业建筑面积万平方米，一期2.2万平方米，餐饮占到1.1万平方米；二期0.8万平方米4目的消费群定位圈定商业配套消费圈中心商圈次级商圈辐射商圈中心商圈消

3、费人群1.5km内约15万人华为工业园、新天下集团等3万人高科技精英；万科城、日辉台等近2万高收入特区新移民；岗头村、马蹄山村、坂田村等近1万富有居民；其他消费人群9万人。次级商圈消费人群3km内约30万人龙坂卫星城近几年超越300万平方米住宅开发量及周边大量消费人口，加上坂雪岗工业园近400多家高科技企业辐射商圈消费人群车程20分钟内龙坂卫星城及周边福田中心区、龙华、布吉、观澜等过百万的消费人口5业态定位三大主题，三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街主力商务酒楼主力中餐酒楼中餐风味餐厅海外及休闲餐饮快餐类酒吧及咖啡茶艺建筑面积（m2）约2000约2800约2500约1300约800约

4、1600商户要求著名粤式海鲜商务连锁酒楼粤、川、湘、扬、京、西北、东北等各大菜系知名连锁酒楼各大菜系知名连锁风味餐厅日本料理、韩国料理、西班牙餐厅、意大利餐厅、法国餐厅、拉丁风味餐厅、印度餐厅、印尼餐厅等中式快餐、西式快餐等咖啡厅、各类酒吧、茶艺、书吧等等6业态定位三大主题，三种风情时髦购物中心风情街区，体验式购物时髦购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业规划的特征，经过“街、铺、景等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演化成为一个集购物、休闲、玩耍于一体的风情街区。主题购物业态分为二种类型：日常购物：社区超市，具备生活必需品特征购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围

5、高收入人群7业态定位三大主题，三种风情文娱休闲广场12200平方米的开放式城市广场12200平方米的文化广场，为消费者提供宏大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。业态有茶馆、酒吧等。针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层8规划全街铺的规划规划建筑规划的中心思想街铺和底商建筑风格双首层，参考美国洛杉矶Fashion Island购物中心设计理念分割自在有2层、3层、半地下等；铺位最小12m2,最大的2900m2商铺层高 4.85.8米，使商铺更显宽阔、通透多数商铺适用率超越90% ，性价比提高9运营战略特征连锁、品牌运营大事记2004年11月20日，万科和华润万家

6、、丹桂轩正式签署协议，进驻万科城截至2005年5月份，出租商铺80% 2005年6月11日，正式开盘出卖余下的20商铺，面积150、200m2，主力商铺价钱7080万元租金程度最贵：110元/m2，如丹桂轩等较廉价：6070元/m2华润超市丹桂轩中国银行KFCKOSMO咖啡舞鹤日本料理EITIE（爱特爱）时装名店三春晖书店自然美美容院逍遥养生堂小白兔干洗科达冲印主要客户10招商推行战略整合传播，活动造势举行深圳独一无二的西班牙风情节招商推行战略利用广场举行促销活动，不断造势组织营销推行，系统化媒体组合泛社区活动总发动兴办“万科城风情步行街消费专刊先招商后出卖战略，确保长久利益专业运营管理公司一致运营管理11风情商业街运作时间表2005年万科城风情步行街运作时间表3月22日深圳首席LIVING MALL进驻商家，在报业大厦2楼，中国商业联合会购物中心授予万科城“中国社区LIVING MALL示范工程”的招牌。4月2日万科城风情步行街诚意