房地产规划与设计管理ppt课件

1、房地产规划与设计管理.1 房地产开发与城市规划2 房地产开发工程规划管理 3 房地产规划与设计目的4 房地产开发工程规划设计方案及评价.一城市规划概念城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态开展目的，对各类资源进展整合，经过法定程序编制并经同意，对城市开展和城市建立进展引导和管理，以法定的方式确定城市性质、规模和开展方向，合理利用城市土地，协调城市空间规划和各项建立的综合部署和详细安排。 .二城市规划管理概念城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并根据国家和各级政府公布的城市规划管理的有关法规和详细规定，对同意的城市规划，采用法律的、行政的、经济的管理方法，对

2、城市规划区内各项建立进展一致安排和控制，使城市中的各项建立用地和建立工程活动有方案、有次序地协调开展，保证城市规划顺利实施。 .三城市规划体系1、城市总体规划城市总体规划的内容该当包括城市的开展规划、功能分区、用地规划、综合交通体系、制止、限制和适宜建立的地域范围、各类专项规划等。城市总体规划的规划期限普通为20年，在编制城市总体规划时，还该当对更长久的开展做出预测性安排。.三城市规划体系2、城市分区规划城市分区规划的主要义务是在总体规划的根底上， 对城市土地利用、人口分布和公共设备、城市根底 设备的配置作出进一步的安排，以便与详细规划 更好地衔接。.三城市规划体系 2、城市分区规划内容：原那

3、么规定分区内土地运用性质、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制目的。确定市、区、居住区级公共设备的分布及其用地范围。确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标 和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广 场、停车场位置和控制范围。.三城市规划体系 3、城市详细规划城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为根据， 对一定时期内城市部分地域的土地利用、空间环境 和各项建立用地所作的详细安排。城市详细规划包括：规划地段各项建立的详细用地 范围，建筑密度和高度等控制目的，总平面布置、 工程管线综合规划和竖向规划。.三城市规划体系 3、城市详细规划控制性详细规划：以总体规划或者分区规划为根据， 详

4、细规定建立用地的各项控制目的和其他规划管理 要求，控制和引导各项用地的开发和投资建立。建筑性详细规划：以总体规划、分区规划或控制性 详细规划为根据，直接对建立作出详细的建筑安排 及规划设计，指点建筑设计和工程施工图设计。.四城市规划与房地产开发的关系城市规划对房地产开发起到控制造用城市规划指点和促进房地产开发城市规划设计是房地产成片开发的必经阶段 和必要手段 .1 房地产开发与城市规划2 房地产开发工程规划管理 3 房地产规划与设计目的4 房地产开发工程规划设计方案及评价.一建立用地选址管理含义： 城市规划行政主管部门根据城市规划及 有关法律、法规对建立工程地址进展确认或选择， 保证各项建立按

5、照城市规划安排，并核发建立 工程选址意见书的行政管理任务。根据:目的与义务： 宏观调控、符合规划、协调矛盾、促进任务 .一建立用地选址管理的办理步骤 的办理共分为提出选址 恳求、规划管理人员现场踏勘、审查、结果领取 四个步骤。建立工程选址意见书有效期为一年，确需延伸的， 须在期满前1个月内向市规划行政主管部门提出 恳求，延伸期不得超越6个月。.二建立用地规划管理含义：城市规划主管部门根据城市规划法规和同意 的城市规划，确定规划区内建立工程用地的选址、 定点和范围，审查总平面，核发建立用地答应证等 各项管理任务的总称。根据:目的与义务： 控制建立、合理利用土地、保证规划实施、 协调矛盾、综合思索

6、用地效益、完善城市规划.二建立用地规划管理的办理步骤 恳求资料报送、现场踏勘、根据需求征求有关部门意见、核定建立用地位置和界限、提供规划设计条件、审查建立用地总平面布置、核发建立用地规划答应证有效期限为六个月，逾期未恳求办理的，答应证 将自行失效；恳求人需求延续有效期限的，有效 期限届满30日前提出恳求。.三建立工程规划管理含义：城市规划行政主管部门根据城市规划及有 关法律、法规和技术规范，对各类建立工程进展 组织、控制、引导和协调，审查规划方案，核发 建立工程规划答应证等行政管理任务的统称。主要内容: 建筑管理、道路管理和管线管理。程序：规划设计方案审查、建立工程施工图审查和 核发三个阶段。

7、.1 房地产开发与城市规划2 房地产开发工程规划管理 3 房地产规划与设计目的4 房地产开发工程规划设计方案及评价.一居住工程规划与设计目的 1、居住区规划相关概念：居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、 组团三级，居住区分级控制规模见下表。居住区规划组织构造可采用居住区-小区-组团、 居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。 .一居住工程规划与设计目的1居住区：泛指不同居住人口规模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界限所围合，并与居住人口规模 30000-50000人相对应，配建有一整套较完善 的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共 效力设备的生活聚居地。.一居住工程

8、规划与设计目的2小区：指被居住区级道路或自然分界限所围合，并与 居住人口规模7000-15000人相对应，配建 有一套能满足该区居民根本物质与文化生活所 需的公共效力设备的生活聚居地。.一居住工程规划与设计目的3组团：指被小区道路分隔，并与居住人口规模 1000-3000人相对应，配建有居民所需 的基层公共效力设备的生活聚居地。.一居住工程规划与设计目的2、用地目的居住区总用地包括居住区用地和其他用地其构造体系如下图： .国家规定的居住区用地平衡控制目的表.案例.一居住工程规划与设计目的 3、工程设计目的.二非居住工程规划与设计目的 酒店、办公、商业、工业等其他用途的房地产开发工程.1 房地产

9、开发与城市规划2 房地产开发工程规划管理 3 房地产规划与设计目的4 房地产开发工程规划设计方案及评价.一房地产开发工程规划设计方案编制1、居住区规划的根本要求平安的要求卫生的要求物质温馨性要求精神享用性的要求与城市开展相协调的要求可继续性的要求产业化的要求.一房地产开发工程规划设计方案编制2、居住区规划的编制程序 调查分析、规划设计、成果表达三个阶段。3、居住区规划的方案内容规划构造、住宅方式与规划选择、配套效力设备、 道路交通、绿地与景观、竖向、管线综合等多个 方面，并按照居民区规划设计的层次性特点，在 总体规划、控制性详细规划和建筑性详细规划等 不同层次的规划阶段中的偏重点有所不同。 .

10、一房地产开发工程规划设计方案编制1规划空间构造居住区包括住宅、道路、配套公共效力设备、 公共绿地四个部分，经过对空间构造的分析， 将四个部分要素加以组合，确定根本规划和 空间形状。.一房地产开发工程规划设计方案编制1 规划空间构造影响居住区规划构造的主要要素：区位及规划 要求、场地及环境条件、人的生活需求、经济 性、社会管理制度等。常见的居住区规划空间构造的类型主要有 内向型、开放型、自在型等。.一房地产开发工程规划设计方案编制2 住宅方式与规划选择住宅方式取决于自然环境、经济程度、技术程度、 文化风俗和家庭构造等要素。中，根据住宅建造层数将 住宅划分为 低层住宅1至3层、多层住宅 4至6层、

11、中高层住宅7至9层、高层 住宅10至30层。.一房地产开发工程规划设计方案编制2 住宅方式与规划选择住宅规划有行列式、周边式和点群式三种根本方式。住宅布置中必需求重点思索日照和通风.一房地产开发工程规划设计方案编制3 配套效力设备配套公建的根本要求：规划规划应表达方便生活、 减少干扰、有利运营、美化环境的原那么，可采用 分散、集中、分散和集中相结合的方式规划。 而且，为了保证合理的效力半径，留意未来开展 需求，规划中还应留有余地。.一房地产开发工程规划设计方案编制4 道路交通组织交通、坚持环境、保证平安、提供空间居住区道路网构造在形状上有规那么式、自在式、 混合式等，在交通组织上分为人车混行、

12、人车 分流两种方式。.一房地产开发工程规划设计方案编制5 公共绿地组织在绿地规划设计中，公共绿地应具备可达性、 功能性、亲和性。绿地规划应留意人的动态和静态欣赏效果，普通 在小区入口、中心构成景观节点，发明层次丰富 的视觉效果。.一房地产开发工程规划设计方案编制6 竖向及管线综合居住区的市政工程由居住区给水、排水、供电、 燃气、供热、通讯、环卫、防灾等工程组成。按照敷设方式可以分为架空线路和地下埋设线路。地下埋设线路又可分为直埋管线和沟埋管线。居住区内的管线应尽量采用地下埋设的方式。.一房地产开发工程规划设计方案编制6 竖向及管线综合竖向规划设计是为了有效利用地形，满足居住区 道路交通、地面排

13、水、建筑布置和城市景观等方 面的要求，对自然地形改造和利用而进展的规划 设计，包括道路竖向设计和场地竖向设计。.一房地产开发工程规划设计方案编制4、居住区规划设计方案的主要成果 规划设计图纸及文件两大类分析图规划设计图工程规划设计图形状意向规划设计图和模型规划设计阐明及技术经济目的.一房地产开发工程规划设计方案编制5、市场主流住宅方式 板楼、塔楼、别墅长板经典工程北京10号名邸.一房地产开发工程规划设计方案编制5、市场主流住宅方式 板楼、塔楼、别墅短板经典工程北京国奥村.一房地产开发工程规划设计方案编制板楼：建筑层数普通不超越12层，但也有很多例外平面上长度明显大于宽度由多个住宅单元组合而成每

14、单元设楼梯或电梯，多为一梯两户分为高板18层以上、小高板9-18层、 多层板楼9层以下.一房地产开发工程规划设计方案编制塔楼：四五户以上共同围绕或者环绕一组公共竖向交通平面上长度和宽度大致一样高度从12层以上到35层，超越35层是超高层普通是一梯四户到一梯12户方塔楼、形楼、井字形、风车形和蝶形等方式.蝶形户型.一房地产开发工程规划设计方案编制别墅：外型外观雅致美观，独幢独户庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地厅大房多、装修精致、设备齐全、通风采光良好有附属的汽车间、门房间、花棚等社区型的别墅公共设备完备，有中心花园、水池 绿地，还设有健身文化文娱场所、购物场所等.一房地产开发工程规划设计方案编制别墅：在我国，别墅分为独栋别墅Villa 和联排别墅House，而在国外， 普通所说的别墅单指独栋别墅Villa。独栋别墅即独门独院，有天有地联排别墅即小于三层的单户别墅并联， 共用外