工程接管验收工作手册范本

1、 . PAGE205 / NUMPAGES205 . 世 纪 财 富 中 心工程接管验收工作手册世纪财富物业管理世邦理仕为本中心提供物业管理顾问服务2007年4月世纪财富中心工程接管验收文件目录一. 工程接管验收组织设计1.工程项目接管验收应具备的条件和要求2. 接管验收条件不具备与有条件验收3. 接管验收管理架构与职责围分工4. 接管验收前的准备工作5. 接管验收其它相关事项重大质量问题的处理接管验收工作的实施接管验收后相关工作的处理接管验收中不合格工程项目的处理接管验 收 通 过保 修 期工 程 接 管 验 收 主 要 依 据 的 标 准 和 规 程接 管 验 收 工 作 计 划二. 土建

2、结构系统检查表1 混凝土结构工程接管验收检查整改表2 构造柱工程接管验收检查整改表3. 砖砌体工程接管验收检查整改表4. 混泥土小型空心砌体工程接管验收检查整改表5. 石材砌体工程接管验收检查整改表6. 地下层墙体与防水工程接管验收检查整改表7. 钢筋连接与安装工程接管验收检查整改表8. 屋面工程接管验收检查整改表9. 混凝土面层工程接管验收检查整改表10. 水泥砂浆面层工程接管验收检查整改表11.土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目三. 精装修系统检查整改表1 天花装饰工程接管验收检查整改表2. 地面装饰工程接管验收检查整改表3. 饰面墙工程接管验收检查整改表4. 龙骨隔墙工程接管

3、验收检查整改表5. 门窗设施工程接管验收检查整改表6. 玻璃幕墙工程接管验收检查整改表7. 建筑与精装修接管验收竣工资料.竣工图纸细目四. 强电系统检查整改表1 成套配电柜接管验收检查整改表2. 电动机接管验收检查整改表3. 污水泵电控柜接管验收检查整改表4. 区域配电箱.柜接管验收检查整改表5 楼梯间照明接管验收检查整改表6. 商场营业区照明接管验收检查整改表7 配电控制柜接管验收检查整改表8. 强电系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目9. 自动扶梯接管验收检查整改表10. 自动电梯系统接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目五.弱电系统检查整改表1. 综合布线系统接管验收检查整改表2.

4、 有线电视系统接管验收检查整改表3. 楼宇自控系统接管验收检查整改表4. 安防巡更系统接管验收检查整改表5. 消防系统接管验收检查整改表6. 无线对讲系统接管验收检查整改表7. 弱电系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目六. 中央空调系统接管验收文件目录1 盘管风机系统接管验收检查整改表2. 空调机系统接管验收检查整改表3. 空调新风机系统接管验收检查整改表4. 制冷热力水泵类接管验收检查整改表5. 冷却塔接管验收检查整改表6 直燃机组接管验收检查整改表7. 中央空调系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目七. 给排水系统接管验收文件目录1. 消防与喷淋水泵接管验收检查整改表2. 卫生器具设施设备接管验

5、收检查整改表3. 污水泵系统接管验收检查整改表4. 室给排水管道系统接管验收检查整改表5. 污水与雨水排放系统接管验收检查整改表6. 自来水室外给水设施接管验收检查整改表7. 消防供水系统8. 生活水泵系统9. 给排水系统接管验收竣工资料.竣工图纸细目八.接管验收流程与接管交接单目录工程接管验收流程工程项目接管交接单机电设施设备接管验收交接单工资料与图纸接管验收交接单土建工程接管验收交接单精装修工程接管验收交接单接管验收备品备件交接单附件：一、世纪财富中心接管验收计划二、世纪财富中心工程培训计划第一部分 世纪财富中心工程接管验收组织设计一.工程项目接管验收应具备的条件和要求单位（子单位）工程所

6、包含分部（子分部）工程数量与质量竣工验收合格容：设计文件和承包合同所规定的工程全部完成，并竣工验收合格。开发商、投资商合同约定的工程数量全部完成，并竣工验收合格。各分部（子分部）工程验收记录容完整，填写正确，收集完整。单位（子单位）工程质量控制资料容完整，填写正确，收集完整。容如下：土建结构部分质量控制资料：图纸会审记录.设计变更与洽商混泥土结构工程设计变更与洽商混泥土结构工程原材料出厂合格证和进场复验报告混泥土结构工程钢筋接头试验报告混泥土结构工程施工记录混泥土结构工 程试件施压强度试验报告混泥土结构工程预应力安装，拉与灌浆记录 混泥土结构工程隐蔽工程验收记录混泥土结构工程分项工程验收记录混

7、泥土结构工程实体检查记录混泥土结构工程质量控制记录资料混泥土结构工程观感质量验收记录建筑物的沉降，变形测量记录砌体结构工程原材料出厂合格证与产品性能检测报告砌体结构工程混凝土与砂浆配合比通知单砌体结构工程混凝土与砂浆施压强度试验报告砌体结构工程施工记录砌体结构工程各检验批的主控项目和一般项目验收记录砌体结构工程观感质量验收记录砌体结构工程混凝土与砂浆施压强度试验报告）砌体结构工程质量验收记录屋面工程原材料出厂合格证与产品性能检测报告屋面工程施工试验报告与见证检测报告屋面工程隐蔽工程验收记录屋面工程施工记录屋面分相工程质量验收记录屋面工程观感质量验收记录建筑电气部分质量控制资料：建筑电气图纸会审

8、记录.设计变更与洽商建筑电气部分工程原材料与设备出厂合格证；产品性能检测报告建筑电气部分工程施工记录建筑电气部分工程隐检记录建筑电气部分工程观感质量验收记录空调暖通部分质量控制资料：空调暖通部分图纸会审记录.设计变更与洽商空调暖通部分工程原材料与设备出厂合格证与产品性能检测报告空调暖通部分工程施工记录空调暖通部分工程隐检记录空调暖通部分工程观感质量验收记录给排水部分质量控制资料：给排水部分图纸会审记录.设计变更与洽商给排水部分工程原材料与设备出厂合格证与产品性能检测报告给排水部分工程施工记录给排水部分工程隐检记录给排水部分工程观感质量验收记录弱电部分质量控制资料弱电部分图纸会审记录.设计变更与

9、洽商弱电部分工程原材料与设备出厂合格证与产品性能检测报告弱电部分工程施工记录弱电部分工程隐检记录精装修部分质量控制资料：精装修部分图纸会审记录.设计变更与洽商精装修部分工程原材料出厂合格证与产品性能检测报告精装修部分工程施工记录精装修部分工程隐检记录精装修部分工程观感质量验收记录单位（子单位）工程有关安全和功能的检测资料容完整，填写正确，收集完整。容如下：土建结构部分安全和功能检测资料：屋面淋水（满水）试验记录有防水要求的底面蓄水试验记录建筑物垂直度.标高.全高测量记录抽气风道检查记录幕墙与外窗气密性，水密性.耐风压检测报告建筑物沉降观测测试记录节能.保温测试记录室环境检测报告建筑电气部分质量

10、控制资料：电气灯具照明系统负载连续运行试验记录建筑电气系统接地电阻测试记录建筑电气系统防雷接地装置测试记录大型灯具牢固性能试验记录线路.插座.开关接地测试记录空调暖通部分质量控制资料：冷水机组负荷调试记录空调冷却塔负荷调试记录空调系统水平衡调试记录空调新风系统风平衡调试与各个新风口风量检测记录给排水部分质量控制资料：给水管道水压试验记录暖气管道.散热器.地板采暖水压试验记录卫生器具满水试验记录消防.喷淋给水管道水压试验记录燃气管道压力试验记录排水干贯通球试验记录弱电部分质量控制资料：弱电各个系统运行记录弱电各个系统电源与接地测试记录电梯部分质量控制资料：电梯运行记录电梯安全装置检测报告单位（子

11、单位）工程观感质量资料容完整，填写正确，收集完整。容如下：土建结构部分观感验收资料：室外墙面观感验收记录变形缝观感验收记录水落管观感验收记录屋面观感验收记录室墙面.地面.天花吊顶观感验收记录楼梯.踏步.护栏观感验收记录门.创观感验收记录建筑电气部分观感验收资料：配电箱.盘.接线盒观感验收记录变配电设备.开关.桥架与插接母线观感验收记录灯具.开关.插座观感验收记录防雷接地观感验收记录空调暖通部分观感验收资料：风道与支架观感验收记录风口与风阀观感验收记录风机与空调设备观感验收记录管道.阀门与支架观感验收记录冷水机组.水泵与冷却塔观感验收记录保温与绝热层观感验收记录给排水部分观感验收资料：管道接口.

12、坡度与支架观感验收记录卫生器具.支架与阀门观感验收记录检查口.清扫口.地漏观感验收记录散热器与支架观感验收记录弱电部分观感验收资料：机房设备安装与布局观感验收记录现场设备与安装状态观感验收记录电梯部分观感验收资料：电梯运行状态，平层.开关门观感验收记录电梯层门，信号系统观感验收记录电梯机房设备与环境状态观感验收记录二.接管验收条件不具备与有条件验收对以下接管验收条件不具备的情况，物业公司不能接管物业： 严重违反国家有关法规 ； 未能通过有关政府职能部门的验收； 交付物业没有正式完成； 机房不能完全独立封闭； 其他可能危与设备正常运行和入住人身安全的物业。 有条件验收运行 若部分设备或整个系统尚

13、未通过竣工验收，但由于开业需要必须开启运行某些设备或系统，物业管理公司一般仅做实物验收，并严格按发展商的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商把关，若发生任何问题或意外，除管理公司人为原因外，责任由发展商与其承包商负责，对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议，清楚明确有关各方責任。 接管验收管理架构与职责围分工：接管验收的组织架构世源光华/世邦魏理仕物业支持工程支持世纪财富物业管理接管验收项目经理物业经理 物业工程经理保安交接小组保安主管领班 / 保安员/钥匙交接小组物业主任物业助理外联组物业经理文员强电小组强电主管技工弱电小组弱电主管技工空调给排水小组空调主管技工土建装修小组

14、装修主管技工资料/备件小组工程经理资料员/库房管理员2.体系成员主要职责围：（1）接管验收项目经理职责围：A.接管验收项目经理对本工程项目的接管验收工程质量全面负责，负责贯彻执行双方约定的各个工程系统质量验收标准，合同约定条款。B.负责制定项目接管验收工作计划，负责项目接管验收小组人员的工作分工与调整。C.配合建设方现场工程经理组织项目接管验收工作协调会。D.负责接管验收工作现场的安全管理工作。（2）各个接管验收专业小组工作围 A. 土建装饰专业小组负责混凝土结构、砌体、混凝土与水泥地面、屋面、装修墙地面、吊顶天花、外墙装饰、幕墙玻璃以与和以上专业有关图纸资料等方面的接管验收工作。B. 暖通专

15、业小组负责空调冷水机组，冷却水系统水泵与设施设备，冷冻水系统水泵与设施设备，冷却塔系统设施设备，空调器系统设施设备，新风系统设施设备，排风系统设施设备，消防防排烟系统设施设备，热力站系统设施设备接管验收工作。 C. 给排水专业小组负责生活水泵系统设施设备，生活给水系统管路设施设备，排水系统管路设施设备，消防系统水泵设施设备，消防喷淋系统设施设备，消火栓系统设施设备，卫生间洁具与设施设备，污水泵系统设施设备，雨水系统管路设施设备，化粪池等接管验收工作。D.强电专业小组负责变配电室系统设施设备，母线桥架系统设施设备，动力机房配电柜与电器控制柜系统设施设备，照明系统设施设备，动力系统设施设备，防雷接

16、地系统设施设备，电梯系统设施设备接管验收工作。 E. 弱电专业小组负责综合布线系统系统设施设备，卫星电视系统设施设备，消防感烟系统设施设备，楼宇自控系统设施设备，安防系统设施设备接管验收工作。接管验收前的准备工作接管验收小组根据开发商提供的图纸，设计和施工要求编制接管验收计划，按国家相关标准进行接管验收；验收小组根据国家相关标准与物业运行的实际需求编制接管验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。接管验收工具与测量检测用仪器仪表一览序号工具与测量仪器

17、仪表名称数量备注1钳型电流表1块强电专业使用2万用表1块强电专业使用3摇表1块强电专业使用4插座验电器2个强电专业使用5电笔2个强电专业使用6电工常用工具2套强电专业使用7手电筒2把强电专业使用8风速仪1台暖通专业使用9远红外测温仪1个暖通专业使用10万用表1块暖通专业使用11,电笔2个暖通专业使用12常用工具2套暖通专业使用13手电筒2把弱电专业使用14万用表1块弱电专业使用15弱电工常用工具2套弱电专业使用16手柄1把弱电专业使用17手电筒2把弱电专业使用18检查用小锤2把土建装饰专业使用19水平尺1把土建装饰专业使用20合尺2把土建装饰专业使用21塞尺1把土建装饰专业使用22手电筒2把土

18、建装饰专业使用接管验收各个专业人员配备一览序号接管验收人员专业人数备注1土建结构与装修2强电专业3暖通空调专业4给排水专业5弱电专业合计注： 以上人员仅为物业工程人员的配置，具体验收时，需要相关施工单位、相关监理人员，以与发展商工程部相关专业人员的配合。接管验收其它相关事项重大质量问题的处理影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由开发商负责组织进行加固或补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由开发商负责处理。对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由开发商负责组织相关施工单位进行维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。接管验收时，交接双方均应严格按

19、照本接管验收组织设计相关条款执行。验收不合格时，双方协议处理方案，并约定复验时间，开发商应按约时间返修合格，并提请复验。房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由物业管理单位会同建设单位，组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料的原因应由开发商负责组织处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由物业管理单位负责处理。对接管的房屋质量有争议而又不能协商解决时，双方均可请房屋所在地的质检部门进行复验裁决。新建物业自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定，由开发商和相关施工单位签订验收接管后的保修合约负责保修。接管验收工作的实施验收小组在预验收过程中，按专业分

20、工，接管验收计划、接管验收标准设备清单进行接管预验收；主要验收设备和主要材料的规格、型号、制造厂；并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备与与设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。接管验收后相关工作的处理接管验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，接管验收项目负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性接管验收报告的评定与意见书，呈交建设方工程项目负责人。对不合格的设备、设施与工程质量问题，写出书面报告，呈交建设方工程项目负责人与开发商。接管验收中不合格工程项目的处理对在预验收中未达到要求的设备，整改落实后，接管验收小组进行

21、检查复验，并在整改报告中记录结果，整改合格后进行正式的接管验收。接管验 收 通 过被 接管验 收的物 业 完 好 ， 设 备 与 系 统 运 行 情 况 正 常 ， 所 有 指 标 均 达 到 合 同 约 定 的 要 求 ，场地 、 设备 和 机 房 均 清 洁 干 淨 ， 经 有 关 各 方 书 面 确 认 验 收 通 过 ， 开发商 应 督 促 承 包 商 (或 供 应 商 )移 交 所 有 的 钥 匙 、 备 品 备 件 和 专 用 工 具 ， 正 式 交 由 物 业 公 司 接 收 管 理 。 保 修 期按 正 常 情 况 ， 物 业 整 体 接管验 收 结 束 ， 正 式 进 入 保

22、 修 期 ， 但 物 业 验 收 往 往 要持续一 段 相 当 长 的 过 程 ， 在 此 期 间 ， 有 些 设 备 可 能 会 因 先 期 投 入 运 行 或 其 他 原 因 已 经 进 入 保 修 期 ， 故 需 要 发 展 商 与 其 承 包 商 、 供 应 商 协 议 约 定 整 个 项 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 书 面 通 知 物 业 公 司 ， 而 在 此 之 前 进 入 保 修 期 的 部 分 设 备 和 系 统 ， 若 需 要 签 定续 保 合 同 ， 发 展 商 应 酌 情 予 以 补 偿 。工 程 接 管 验 收 主 要 依 据 的 标 准 和 规 程 序号

23、标准规编号标准规或图纸名称备注1建标（1991）第69号建设部房屋接管验收标准2DBJ/T01-27-2003高级建筑装饰工质量验收标准3GB503032002建筑电气工程施工质量验收规4GB50243-2002建筑给排水与采暖工施工程质量验收规5GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规6GB503392003智能建筑工程质量验收规7GB5020094有线电视系统工程技术规8GB5019894民用闭路监视电视系统工程技术规9GB5026196自动喷水灭火系统施工与验收规10GB5016692灭火自动报警系统施工验收规11GB5027398工业锅炉安装工程施工与验收规12土建结构系统

24、竣工图13建筑系统竣工图14建筑电气系统竣工图15空调暖通系统竣工图16给排水系统竣工图17弱电系统竣工图18工程项目设计变更与洽商19工程项目设备清单与定货合同20物业工程实际运行经验与运行需求接 管 验 收 工 作 计 划物业接管验收计划（详见附件一）工程运行维修人员培训计划（详见附件二）物业接管验收后的成品保护成品保护管理建立巡查制度，对已经验收的区域、机房和设施设备要定时巡查并做好巡查记录；建立应急预案(包括火警、停电、管道爆裂等)，与时处置的突发事故预案；对已经接收的区域和机房要尽可能封闭，钥匙有专人保管；建立专门的清洁制度，专人负责已接收区域的清洁工作，发现问题与时报告；严禁在已经

25、验收的区域和机房吸烟；严禁擅自使用已经验收的卫生洁具（特许使用的除外）；建立消防安全制度，遇有动火整改维修工作时，必须办理相关手续，按程序审批，并按规做好现场看火和配置灭火器具。成品保护实施细则：石料地坪保护：在清洁结束后的石料地坪表面打上封底蜡与多层致密的保护蜡；禁止在石料地坪上拖曳杂物，防止表面受损；经常保持表面清洁以减少磨损；在必经的通道上铺上木板或地毯加强保护。墙面、墙角与天花保护实施细则：搬运大件物品时必须有专人看护其行进路线；开启检修孔时操作人员必须戴上清洁的手套；在经常有搬运物品进出的墙角用木板做直角保护；在墙边进行整改维修时，必须在墙上贴有保护胶纸。管道保护实施细则：所有装修必

26、须安照要求进行，不得擅自更改管线走向；所有打洞敲钉安装必须确保不能损坏暗埋的管线；管道的保温层不得损坏；做好地漏的的巡查保护，防止堵塞；消防水喉必须有专人管理巡查，严禁挪作它用；电梯保护实施细则：不得随意撕去桥厢饰的保护贴膜；在桥厢安装设置临时防护板；禁止装运散装的建筑材料与湿货；准备阻水沙袋，严防电梯井道进水。混凝土结构工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表1 （11）序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1水泥进场检验水泥进场时应对其品种级别，包装或散装仓号，出厂日期等进行检查；并应对其强度，安定性与其它必要的

27、性能进行复验。其质量必须符合现行国家标准。（硅酸盐水泥.普通硅酸盐水泥）GB1757的规定提供进场水泥监理联合检验单2超期水泥的复验水泥出厂日期超过3个月，快硬硅酸盐水泥超过1个月；在使用中对水泥质量有怀疑。要进行复验，并按复验结果使用提供有资质检验单位的复验报告3水泥进场抽样检查钢筋混凝土结构中，预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥；检查数量，按同一生产厂家，同一等级，同一品种，同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200吨为一批；散装不超过500吨，每批抽样不少于一次提供产品合格证，出厂检验报告，进场监理联合复验单4混凝土观感质量检查现浇混凝土结构不应有露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂

28、缝等严重缺陷全数观察检查，提交检查记录 土建续表1 （12）序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）5混凝土强度等级检查结构混凝土的强度等级必须符合设计要求，应在混凝土浇筑地点随机抽取。提供检查施工记录；提供混凝土试件强度报告6混凝土氯化物和碱总含量要求混凝土中氯化物和碱总含量应符合现行国家标准（混凝土结构设计规）GB500010和设计要求；(混凝土外加剂) GB8076；(混凝土外加剂应用技术规) GB50119等有关环境保护的规定提供出厂检验报告，氯化物和碱总含量计算书注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分

29、的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：构造柱工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表2 (21)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1构造柱表面观感质量检查构造柱表面应平整，不应有凹凸变形，整体变形，裂缝，不均匀沉降等其他损伤；不应有露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂缝等严重缺陷观感检查2构造柱层间错位检查不大于8毫米尺量检查3构造柱（每层）垂直度检查每层构造柱允许差不大于10毫米；高度大于10米，允许差不大于20毫

30、米；用吊线和钢尺检查注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：砖砌体工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表3 (31)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1砖和砂浆强度检查砖和砂浆强度等级必须符合设计要求；按烧结砖15万块，多孔砖5万块，灰砂砖粉煤灰砖10万块，各为一检验批，抽查数量为一组；提供砖试验报告；提供砂浆试块试验报告；2水平灰

31、缝砂浆饱满度检查砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得少于80%用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，或观察检查，每处检查3块，取其平均值3灰缝质量检查灰缝应横平竖直，厚度均匀，灰缝厚度在812之间用尺量，每20米抽查一处4基础顶面和楼间标高允许差15毫米用尺检查，不少于5处 土建续表3 (32)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）5砌体位置与垂直度检查长度L宽度B（M）允许偏差（）L或B30530L B601060L B9015L或B9020全部承重墙，柱；外墙查阳角，全高应不少于4处；墙按有代表性自然间抽查10%；提供验

32、收记录；6砌体表面平整度检查在5毫米8毫米；有代表性自然间10%，但不少于3间；每间应不少于2处用2米靠尺和楔形塞尺检查，提供验收记录；7门窗洞口高.宽（后塞口）允许差5毫米；检查批的10%，不应少于5处尺量检查；提供验收记录； 土建续表3 (33)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）8外墙上下窗口偏移检查允许差20毫米；以底层窗口为准，检查批的10%，不少于5处用吊线检查；提供验收记录；注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：

33、负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：混泥土小型空心砌体工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表4 (41)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1混泥土小型空心砖和砂浆强度检查混泥土小型空心砖和砂浆强度等级必须符合设计要求；每1万块至少抽查一组，用于多层以上建筑基础底层的混泥土小型空心砖，抽查数量不少于2组；提供砂浆试块试验报告，每一检验批目不超过250M3，各种类型砌体强度等级的砂浆，每台搅拌机至少抽查一次提供混泥土小型空心砖试验报告2混泥土小型空心砖灰缝砂浆饱满度检查砌体水平灰缝的砂浆饱满度

34、，按净面积计算不低于90%；竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算不低于80%；用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，或观察检查，每处检查3块，取其平均值 土建续表4 (42)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）3混泥土小型空心砖灰缝质量检查灰缝应横平竖直，厚度均匀，灰缝厚度在812之间用尺量，每20米抽查一处4混泥土小型空心砖砌体垂直度检查每层允许差5；全高10米，允许差10；全高10米，允许差20；注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日

35、期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：.石材砌体工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表5 (51)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1石材和砂浆强度检查石材和砂浆强度等级必须符合设计要求；同一产品石材抽查数量不少于1组；每一检验批次不超过250M3，各种类型砌体强度等级的砂浆，每台搅拌机至少抽查一次提供石材砂浆试块试验报告；提供石材产品质量证书。2石材砌体砂浆饱满度检查砌体砂浆饱满度，不低于80%；竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算不低于80%；目测检查，每步脚手架抽查应不少于一

36、处。3石材砌体灰缝质量检查灰缝应横平竖直，厚度均匀，灰缝厚度在812之间用尺量，每20米抽查一处4石材砌体清水墙水平灰缝平直度检查墙允许差10；柱允许差5拉10米线和尺量检查 土建续表5 (52)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）5石材砌体表面平整度检查料石砌体：清水墙允许差10；柱允许差5；用2米靠尺和楔形塞尺检查，注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：地下层墙体与

37、防水工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表6 (61)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1观感质量检查墙体表面应平整，不应有凹凸变形，整体变形，裂缝，不均匀沉降等其他损伤；不应有露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂缝等严重缺陷目测检查2原材料质量与配合比质量检查防水混凝土所用原材料的配合比以与其他防水材料的质量必须符合设计要求；按连续墙每10个槽段抽查一处，每处为一个槽数，且抽查不得少于3处提供产品合格证；出厂检验报告；计量措施；进场抽验报告3混凝土抗压与防渗质量检查地下连续墙混凝土抗压强度与抗渗压力必须符合设计要

38、求；提供混凝土抗压强度抗渗压力试验报告4地下连续墙接缝质量检查地下连续墙的槽段接缝以与墙体与衬结构接缝应符合设计要求；目测检查，提供隐蔽工程验收记录 土建续表6 (62)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）5地下防水混凝土质量检查防水混凝土表面应坚实，平整，不得有露筋，蜂窝等缺陷；埋件位置应正确；防水混凝土结构厚度不小于250，其偏差允许值为+15和-10围现场检查；提供施工验收检查记录6墙体强度检查满足设计要求；查试块记录50M3或每幅槽段不少于1组试块提供试验报告7墙体垂直度检查抽查总槽段数的20%以上，永久性结构应全数检查，每槽段抽查1个段面垂

39、直度偏差：5米为8 5米为10吊线和钢尺检查提供检查记录 土建续表6 (63)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）8地下层墙体表面平整度检查（永久性结构）永久性结构应全数检查，每槽段抽查1个段面；允许差值为302米靠尺和楔形塞尺检查；提供检查记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：钢筋连接与安装工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表7 (71)序号检 查 项 目质

40、 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1钢筋力学性能检查钢筋进场时，应按现行国家标准（钢筋混凝土用热扎钢带筋钢筋）GB1499等的规定抽取试件作力学性能检查；其质量必须符合有关标准的规定。提供产品合格证；出厂检验报告；进场复验报告2钢筋化学成分等专项检查当发现钢筋脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应对该批钢筋进行化学成分等专项检验提供化学成分等专项检验报告3钢筋外观质量检查钢筋应平直，无损伤，表面不得有裂纹，油污，颗粒状或片状老锈。提供进场开发商专业工程师.监理.总包联合检查记录土建续表7 (72)序号检查项目质量标准质量评

41、定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）4钢筋调直记录检查钢筋调直宜采用机械方法，也可以采用冷拉方法。当采用冷拉方法调直钢筋时，HPB235级钢筋的冷拉率不大于4；HRB335级. HRB400级和RRB400级钢筋的冷拉率不大于1；按每工作班次同类型钢筋，同加工设备抽查数量应不少于3件。观察和尺量检查，提供抽查记录5钢筋加工形状.尺寸记录检查钢筋加工形状.尺寸应符合设计要求，其偏差允许值：受力钢筋沿长度方向全长净尺寸偏差为10；弯起钢筋的弯折位置偏差为20；箍筋净尺寸偏差为5；纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求观察，全数检查；提供检查记录6钢筋机械连接和焊接接头力学性能检查在

42、施工现场，应按国家现行标准（钢筋机械连接通用技术规）J107;（钢筋焊接与验收规）J18的规定，抽取钢筋机械连接接头，焊接接头试件作力学性能检查，其质量应符合有关国家规程的规定提供检验报告土建续表7 (73)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）7钢筋的品种.规格.级别和数量检查钢筋安装时。受力钢筋的品种.规格.级别和数量必须符合设计要求观察和尺量检查，全数检查；提供检查记录8钢筋机械连接的外观检查在施工现场，应按国家现行标准，（钢筋机械连接通用技术规）J107;（钢筋焊接与验收规）J18的规定，对钢筋机械连接接头，焊接接头的外观进行检查，其质量应符合

43、有关国家规程的规定观察，全数检查；提供检查记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：屋面工程接管验收检查整改表部位 座 层 土建表8 (81)序号检 查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1材料质量检查记录保温材料的堆积密度或表观密度，导热系数，板材强度，吸水率等必须符合设计要求；按10M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处提供产品合格证；

44、出厂检验报告；进场复验报告2保温层含水率检查记录保温层的含水率必须符合设计要求；提供产品合格证；出厂检验报告；进场复验报告3保温层铺设施工质量检查记录松散保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确；板状保温材料，紧贴靠基层，铺平垫稳，拼縫严密，找坡正确；整体现浇保温层，拌和均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确；按每100 M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处；观察检查，提供施工检查记录土建续表8 (82)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）4保温层厚度质量检查记录松散保温材料和整体现浇保温层允许偏差为+10和-5；板状保温材料为

45、5；且不大于4尺量检查；提供施工检查记录5排水坡度质量检查记录屋面（含天沟，檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求；按屋面面积每100 M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处；用水平尺，拉线和尺量检查6屋面找平层质量检查记录水泥砂浆和细石混凝土找平应平整，面层压光，面层不得有酥松，起砂，起坡现象；沥青砂浆找平层不得有拌和不均匀和蜂窝现象现场检查 土建续表8 (83)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）7屋面表面平整度检查屋面表面平整度允许偏差为5；按屋面面积每100 M2批抽查一次，每次10M2抽查不得少于3处；用2米靠尺和楔形塞尺检查注: 1

46、.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：房地产开发建设方世邦理仕物业管理服务项目经理签字:负责人签字: 现场负责人签字:混凝土面层工程接管验收检查整改表部位座层土建表9(91)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）1混凝土面层材料质量检查水泥混凝土面层采用的粗骨料，其最大颗粒应不大于面层厚度的23；细石混凝土面层采用的石子粒径应不大于15；随机检查，检查数量应不少于3间；不足3间，

47、应全数检查；其中走廊，过道，应以10延长米为一间；门厅、大堂应以两个轴线为1间计算； 有防水要求的，应按其房间总数随机检查，检查数量应不少于4间；不足4间的，应按全数检查提供材料合格证明文件；检测报告；2混凝土面层强度质量检查混凝土面层的强度等级应符合设计要求；水泥混凝土面层强度等级不小于C20；水泥混凝土垫层与面层强度等级应不小于C15；提供配合比通知单；强度等级检测报告；3混凝土面层与下层的结合强度质量检查混凝土面层与下层的结合要牢固，不得有裂纹，空鼓面积应不大于4002；且自然间和标准间不多于2处；用小锤轻击检查土建续表9(92)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情

48、况已维修（）未维修（）4混凝土面层观感质量检查混凝土面层不应有裂纹，脱皮，麻面，起砂等缺陷现场检查5混凝土面层坡度质量检查混凝土面层的坡度应符合设计要求；不得有倒泛水和积水现；，随机检查，检查数量应不少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊，过道，应以10延长米为一间；门厅、大堂应以两个轴线为1间计算；现场检查或采用泼水检查；水平尺测量检查6混凝土面层表面平整度质量检查表面平整度差值不大于5用2米靠尺和楔形塞尺检查7踢脚线与墙面结合质量检查水泥砂浆踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；局部空鼓长度应不大于300；且自然间和标准间不多于2处用小锤轻击检查；钢尺测量与观察检查土建续表9(

49、93)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）8踢脚线上口平直度质量检查踢脚线上口平直度差值不大于4；縫格平直度差值不大于3拉5米线用钢尺检查测量9楼梯踏步质量检查楼梯踏步的宽度，高度应应符合设计要求；楼层梯段相邻踏步高度允许差应不大于10；每踏步两端宽度允许差应不大于10。旋转楼梯段的每踏步两端宽度允许差应不大于5。楼梯踏步的齿角整齐，防滑条应顺直尺量检查，观察检查；提供验收记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期

50、：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：水泥砂浆面层工程接管验收检查整改表部位座层土建表10 (101)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）1水泥砂浆面层材料质量检查水泥采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应不小于32.5级；不同品种，不同强度等级的水泥严禁混和使用；砂应为中粗砂，当采用石硝时，其粒径应为15毫米，且含泥量不大于3观察检查；并提供材料合格证明文件；检测报告；2体积比与强度质量检查水泥砂浆面的体积比和强度等级必须符合设计要求；且体积比应为1：2；强度等级应不小于M15提供配合比通知单；强度等级检测报告；3水泥砂浆面层与下层的

51、结合强度质量检查水泥砂浆面层与下层的结合要牢固，不得有裂纹，空鼓面积应不大于4002；且自然间和标准间不多于2处；用小锤轻击检查土建续表10 (102)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）4水泥砂浆面层观感质量检查混凝土面层不应有裂纹，脱皮，麻面，起砂等缺陷现场检查5水泥砂浆面层坡度质量检查混凝土面层的坡度应符合设计要求；不得有倒泛水和积水现；，随机检查，检查数量应不少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊，过道，应以10延长米为一间；门厅、大堂应以两个轴线为1间计算；现场检查或采用泼水检查；水平尺测量检查6水泥砂浆面层表面平整度质量检查表面平整度差

52、值不大于4用2米靠尺和楔形塞尺检查7水泥砂浆面层踢脚线与墙面结合质量检查水泥砂浆踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；局部空鼓长度应不大于300；且自然间和标准间不多于2处用小锤轻击检查；钢尺测量与观察检查8水泥砂浆面层踢脚线上口平直度质量检查踢脚线上口平直度差值不大于4；縫格平直度差值不大于3拉5米线用钢尺检查测量土建续表10 (103)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）9水泥砂浆面层楼梯踏步质量检查楼梯踏步的宽度，高度应应符合设计要求；楼层梯段相邻踏步高度允许差应不大于10；每踏步两端宽度允许差应不大于10。旋转楼梯段的每踏步两端宽度

53、允许差应不大于5。楼梯踏步的齿角整齐，防滑条应顺直尺量检查，观察检查；提供验收记录注: 1.整修完成期限为接到整改通知单后3日完成。2整修完成后，要立即提请整修部分的复验。第一次维修日期：年月日第二次维修日期：年月日房地产开发建设方世邦理仕物业管理服务开发商：负责人：日期：建设方：负责人：日期：监理方：负责人：日期：物业方：负责人：日期：项目经理签字:负责人签字: 现场负责人签字:年月日年月日年月日土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目序号竣工资资料与竣工图纸名称资料数量备注一. 土建结构部分图纸与资料1土建结构设计总说明1套2各层混泥土框架结构柱与梁配筋图1套3各层混泥土框架结构柱与

54、梁配筋图竣工图1套4各层结构平面图1套5各层结构平面竣工图1套二. 混泥土结构工程竣工资料1混泥土结构工程设计变更与洽商1套接管验收查阅2混泥土结构工程原材料出厂合格证和进场复验报告1套接管验收查阅3混泥土结构工程钢筋接头试验报告1套接管验收查阅4混泥土结构工程施工记录1套接管验收查阅5混泥土结构工程试件施压强度试验报告1套接管验收查阅6混泥土结构工程预应力安装，拉与灌浆记录1套接管验收查阅7混泥土结构工程隐蔽工程验收记录1套接管验收查阅8混泥土结构工程分项工程验收记录1套接管验收查阅9混泥土结构工程实体检查记录1套接管验收查阅10混泥土结构工程工程重大质量问题处理方案和验收记录1套接管验收查

55、阅11混泥土结构工程质量控制记录资料1套接管验收查阅12混泥土结构工程观感质量验收记录1份接管验收查阅三.砌体结构工程竣工资料1施工执行的技术标准1套接管验收查阅2砌体结构工程原材料出厂合格证与产品性能检测报告1套接管验收查阅3砌体结构工程混凝土与砂浆配合比通知单1套接管验收查阅4砌体结构工程混凝土与砂浆施压强度试验报告1套接管验收查阅5砌体结构工程施工记录1套接管验收查阅6砌体结构工程各检验批的主控项目和一般项目验收记录1套接管验收查阅7砌体结构工程工程重大质量问题处理方案和验收记录1份接管验收查阅土建结构接管验收应提交的竣工资料.竣工图纸细目序号竣工资资料与竣工图纸名称资料数量备注8砌体结

56、构工程施工质量控制资料1套接管验收查阅9砌体结构工程观感质量验收记录1套接管验收查阅10砌体结构工程质量验收记录1套接管验收查阅四.屋面工程竣工资料1屋面工程工程设计变更与洽商1套接管验收查阅2屋面工程原材料出厂合格证与产品性能检测报告1套接管验收查阅3屋面工程施工试验报告与见证检测报告1套接管验收查阅4屋面工程隐蔽工程验收记录1套接管验收查阅5屋面工程施工记录1套接管验收查阅6屋面分相工程质量验收记录1套接管验收查阅7屋面工程淋水（蓄水）试验记录1套接管验收查阅8屋面工程观感质量验收记录1份接管验收查阅精装修接管验收检查整改表部位 座 层 检查系统名称： 门窗设施 装修表1 (11)序号检

57、查 项 目质 量 标 准质 量 评 定整 修 状 态备 注已达标（）未 达 标 情 况已维修（）未维修（）1铝合金门窗设施的观感质量检查铝合金门窗扇应安装稳定，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有可靠的防脱落措施；观察检查2铝合金门窗设施安装质量检查建筑外墙的铝合金门窗安装必须牢固，在砌体上安装的铝合金门窗不能用射钉固定；铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘接牢固，表面光滑顺直，无裂纹；观察检查3铝合金外窗的抗风压性能检查铝合金窗的抗风压性能应符合设计要求和满足国家相关规要求，中。高层建筑不应低于级水平，P3000Pa提供相关试验报告4铝合金

58、外窗的气密性能检查铝合金窗的气密性能应符合设计要求和满足GB/T71072002中级水平，既q1.5m3/mh;提供相关试验报告5铝合金外窗的水密性能检查铝合金窗的气密性能应符合设计要求和满足GB/T71082002中级水平，P250Pa提供相关试验报告6铝合金外窗的传热性能检查铝合金窗的传热系数应符合设计要求，设计无要求时，应不大于3.5W/m2h;提供相关试验报告 装修续表1 (12)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）7铝合金外窗的隔音性能检查铝合金窗的隔音性能应符合设计要求和满足国家相关规要求,提供相关试验报告8铝合金窗的开关灵活性能检查平开

59、窗的开关力应不大于50N; 推拉窗的开关力应不大于70N;现场检查测试9铝合金门窗设施安装允许质量偏差序号项目允许偏差(mm)检查方法1门框槽口宽度.高度2000mm1.5钢卷尺量里角2000mm22门框槽口对角线尺寸2000mm2.5钢卷尺测量2000mm33门框槽口对边尺寸2000mm2钢卷尺测量2000mm2.54门窗框正侧面垂直度2角尺测量5门窗框水平度2水平尺塞尺测量6门窗横框标高3钢卷尺测量7门窗竖向偏离中心3钢卷尺测量8门窗框与扇搭接量1钢卷尺测量9装配间隙0.2塞尺测量装修续表1 (13)序号检查项目质量标准质量评定整修状态备注已达标（）未达标情况已维修（）未维修（）10木门观

60、感质量检查拼缝应严密平整，门框裁口应顺直，刨面应平整，木门上的槽.孔边缘整齐,无毛刺; 木门扇应安装稳定，开关灵活，关闭严密，无倒翘；观察检查11木门安装质量检查质量检查门框安装必须牢固,固定点的数量,位置与固定方法必须满足设计要求; 木门的盖口条,压口条.密封条的安装应顺直,与门的结合应牢固,严密;观察检查12木门制作质量允许偏差标准序号项 目构件名称允许偏差(mm)检查方法1翘曲框2水平尺扇22对角线长度差框. 扇2钢卷尺, 框量裁口里角, 扇量外角3表面平整度扇2靠尺.塞尺4高度.宽度框0. 1钢卷尺, 框量裁口里角, 扇量外角扇1.05裁口.线条结合处高低差框. 扇0.5靠尺.塞尺6相