城市学课堂讲义第十六讲城市学课程回顾总结第十六周课件

1、- 城市学 - 城市与不动产 -北京师范大学珠海分校不动产学院2012.年 2-6月.（2011级不动产学院专业基础课讲义） 不动产学院学生宣誓誓言： 我是不动产学院的学生，我立志做到： 每天比别人多读一页书，多走一里路，多受一份委屈，多吃一份苦！ 我要做中国不动产界的精英，不动产界的领袖，不动产界的脊梁！ 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 专题讨论 你认为中国应该实行什么样的经济制度 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 第十六单元 城市学课程回顾与总结 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 城市学课程回顾 - 北京师范大学珠海分校不动产学院

2、张信晖 黄 伟-城市学学了些什么 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- （一） -第一讲： 城市学导论 第二讲：城市的起源于演进 第三讲：城市学补充知识学习第四讲：城市的构成要素与本质分析第五讲：城市的功能及其作用第六讲：城市的结构与城市的运行第七讲：城市化发展规律第八讲：城市的更新与城市的现代化 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟 第九讲：城市与不动产业关系 第十讲：城市产业与不动产关系 第十一讲：城市行为与不动产行为 第十二讲：城市特色与不动产关系 第十三讲：城市价值与不动产关系 第十四讲：城市级差地租与不动产价值关系 第十五讲：不动产评估与不动产经营 第十六讲

3、：城市学课程回顾与不动产业发展展望 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 城市学与不动产学院各专业关系的再认识讨论 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- （二） - 1. 房地产经营管理专业从事的是“城市”增量不动产的开发、建设、销售等工作，城市规模越大、城市化程度越高，增量不动产的开发建设规模越大，种类越复杂，不动产开发、建设、销售的任务越繁重，发展空间越大。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -1 2. 未来20年仍然是中国城市化的高速发展期，城市规模在现有基础上将增加50%（还有4亿农民进城，从农民转身成

4、为新市民），新市民群体对城市不动产的刚性需求必然导致城市规模的扩大，城市增量不动产仍然有巨大的开发、建设、改造工作要做。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -2 3. 房地产经营管理专业从事的是“城市”存量不动产的经营、管理、服务工作，城市规模越大、历史越悠久，存量不动产规模越大，种类越复杂，不动产经营、管理、服务的任务越繁重，发展空间越大。 毕业于西英格兰大学估价与土地管理专业，从事存量不动产经营的梁正英先生当选第四阶香港特首，从一个侧面反映了有巨量存量不动产资产的香港市民，希望自己存量不动资产进一步保值增值，对自己政治代言人的选择。

5、北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -3 4. 随着中国进入中等发达国家行列，人民对存量不动产的经营、管理、服务要求将达到历史上从未有过的水平，新的不动产经营项目、服务项目将大量的在中国出现，中国城市社区的管理、服务将出现全新的变化，能够适应和开放城市不动产新经营品种、新服务项目的人才将成为不动产业的强手人才。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与房地产经营管理专业关系的再认识讨论 -4 1. 中国城市规划工作存在的主要问题是： A 因为决定城市方向、发展路径、建设水平的相关人员对城市的理解水平还有待提高，导致我国城市规划

6、的整体水平较低，只有上海浦东新区等少数地区的城市规划委员会能够对城市的理解、认识达到21世纪的水平。 B 一份合格的城市规划能够实现的根本是数十年的贯彻和坚持。中国的行政体制和城市决策者的素质很难保证上几届政府已制定的城市规划能够在本届政府手中继续执行，导致一座城市难以按照一种风格、一种规划设计的要求建设。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与城市规划专业关系的再认识讨论 -1 C 由于我国规划管理体制对规划成果执行的不严肃性，具体工作人员的随意性，已通过立法机构（本级人大常委会）和上级管理机构（上一级政府）审批市、区级城市总体规划，在实际的执行规程中，总会在一座具体的建筑、

7、具体的道路、具体的片区开发、建设、重建、改建、修缮等过程中被投资方、施工方、利益方用多种手段实现“走样”，最终导致一座城市的规划与一座城市的建设面貌大相径庭，相去甚远。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与城市规划专业关系的再认识讨论 -2 2. 由于中国城市规划工作存在的上述问题，各个方面前进的中国需要更多接受过严格训练、拥有很高专业水平的城市规划设计师和接受过严格城市规划训练的区长、市长、省长。中国的城市建设会在新一辈城市规划设计师的手中建设的比今天更美好！ 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与城市规划专业关系的再认识讨论 -3 1. 高品质的城市环境，

8、是真正的现代化城市必备的先决条件之一。今天生活在“PM2.5”毒化空气和经常性阴霾天气中的北京市民，每天享受的“首堵”、“首毒”环境并不是一座真正的现代化城市应该有的，而是中国城市环境建设批量失败的典范。 2. 土地资源是与清洁的水资源、清新的空气资源一样宝贵的自然资源。中国确实足够合适耕种的土地资源，同样缺乏适合建设城市的土地资源。在地球大气环流没有改变和海水大规模淡化没有应用之前，土地资源将一直是制约城市规模发展的重要因素之一。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与资源环境与土地资源管理专业关系的再认识讨论 -1 1. 随着人们生活水平的提高，高品质的的城市环境，将变得越

9、来越重要，对城郷环境的管理水平将越来越高，难度越来越大（人们在以前所未有的速度和规模制造着各种新、奇、特的新污染物质、新污染源、新污染途径），需要越来越多从事环境工程、环境管理的专业人才。 2. 土地资源的利用和保护是未来数十年中的永恒话题。如何在有限的可利用土地上既满足人们吃饭的需要，又满足人们建设城市、居住宽屋大宅的需要，是一项复杂、庞大的工程，需要有一批批接受过土地资源开发利用和管理训练，对城市空间、城市土地有深刻认识的专业人才来利用、管理中国的土地资源。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与资源环境与土地资源管理专业关系的再认识讨论 -2- （三） - 北京师范大学珠

10、海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 城市学与不动产主要专业课程关系的再认识 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟高等数学（1）或（2）不动产通论不动产通论综合实习普通地理学地理综合实习生态学原理生态学综合实习经济学不动产经济学管理学导论管理学综合实习不动产与文化不动产文化综合实习城市学不动产与法社会学原理社会学综合实习地图与测量地图测量综合实习环境科学导论可持续发展财务管理环境评价原理国土整治导论环境与资源经济学城市与区域发展国土资源信息技术国土资源与公共政策发展综合 （高级进阶课程）土地管理学不动产估价国土整治技术国土整治技术综合实习国土整治实务景观素描景观素描综合实习环境化学

11、环境化学综合实习环境评价实务环境评价实务综合实习环境监测评价技术环境监测评价技术综合实习环境规划与管理环境规划管理综合实习城市学与环境资源管理方向专业课程 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与土地资源管理方向课程高等数学（1）或（2）不动产通论不动产通论综合实习普通地理学地理综合实习生态学原理生态学综合实习经济学不动产经济学管理学导论管理学综合实习不动产与文化不动产文化综合实习城市学不动产与法社会学原理社会学综合实习地图与测量地图测量综合实习小计土地管理学不动产估价国土整治技术国土整治技术综合实习国土整治实务景观素描景观素描综合实习国土开发整治规划经济地理学区域分析与规划地籍

12、管理学遥感与应用技术土地评价学土地整理学国土开发整治案例国土整治综合实习计算机编程与数据库生态环境规划管理水污染控制工程大气污染控制工程环境噪声工程土地资源与土地调查学土地保护学土地一级开发土地整理规划设计土地整理工程咨询与项目管理土地整理施工技术土地整理环境影响评价土地整理投融资分析土地政策与法律固体废物处理与处置生态环境修复技术水土保持技术环境质量与环境影响评价建筑素描建筑素描综合实习区域发展综合实习 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与房地产经营管理专业课程不动产通论不动产通论综合实习普通地理学地理综合实习生态学原理生态学综合实习经济学不动产经济学管理学导论管理学综合实

13、习不动产与文化不动产文化综合实习城市学不动产与法社会学原理社会学综合实习地图与测量地图测量综合实习建设管理技术建设管理技术综合实习不动产项目合同管理工程建设监理不动产建设管理实务建设管理实务综合实习土地管理学土地管理学综合实习建筑工程概预算不动产项目策划不动产项目策划综合实习不动产营销不动产估价社区公共服务社区公共服务综合实习社会保障与福利 社区管理与法律城市与区域经济学社区管理与法律综合实习社会调查与分析社会调查与分析综合实习人类行为与社区管理国际不动产比较商业地产室内设计与装修管理人类行为与社区管理国际不动产比较商业地产室内设计与装修管理人类行为与社区管理国际不动产比较商业地产室内设计与装

14、修管理人类行为与社区管理国际不动产比较商业地产室内设计与装修管理人类行为与社区管理国际不动产比较商业地产室内设计与装修管理人类行为与社区管理国际不动产比较商业地产 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟城市学与城市规划专业专业课程不动产通论不动产通论综合实习普通地理学地理综合实习生态学原理生态学综合实习经济学不动产经济学管理学导论管理学综合实习不动产与文化不动产文化综合实习城市学不动产与法社会学原理社会学综合实习地图与测量地图测量综合实习城市地理学城市与区域规划原理城市与规划发展史城市规划综合实习可持续发展城市规划与公共政策城市社区建设管理城市与区域经济学景观规划与设计景观规划与设计综

15、合实习发展综合（高级进阶课程）城市空间信息技术建筑与艺术设计建筑与艺术设计综合实习土地管理学 城市规划实务城市规划实务综合实习城市规划技术城市规划技术综合实习城市规划管理与法规城市设计美术基础1(素描）美术基础2（色彩）城市总体规划建筑素描建筑素描综合实习城市详细规划城市道路与交通规划城市市政工程系统规划风景园林规划与设计城市市政工程规划建筑设计区域分析与规划计算机制图平面设计国土开发整治规划城市园林规划城市地理学中外城市发展与建设史城市经济学城市规划管理与法规财务管理- （四） - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 城市学与不动产学院学生今后三年大学生活关系的再认识 - 1.

16、 多深刻理解些“城市”，多读些书，对搞清楚不动产、本专业和本 专业的各课程很重要。 2. 多深刻理解些“城市”，对自己毕业后早日切入“城市”、融入 “城市”、利用“城市”、发展“城市”很重要。 3. 多用些功对培养自己比较出色很重要 说明：此处“用功”不是指死读书，读死书，而是指多看（书）、 多走（路）、多练（执行力）、多交（友）。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 不动产业专业学生本科学生通过城市学收获了什么 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 收获了对“城市”、对“不动产专业”的认识 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- （一） - 1.“

17、城市”是人类迄今为止为自己创造的最大的人造“不动产”。 2. “城市”包含了迄今为止人类能够创造的各种人造“不动产”形式。 3. 对“城市”的创造、建设、管理、经营，囊括了迄今为止人类建设、 管理、经营各种人造“不动产”的所有形式、所有方法，是人类对 “不动产”认识、理解、应用、管理、经营等智慧的结晶和最高体现。 4. “城市”的创造、建设、管理、经营，需要但不限于不动产学院各专 业培养的人才参与。 5. 今天的“城市”为不动产学院各专业学生毕业后参与创造、建设、管 理、经营预留了广阔的空间，每个同学要做的是如何争取到属于自己 的那份空间。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 收

18、获了对“城市学”与不动产各专业和各专业课程关系的认识 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- （二） -1.“城市”是由多个系统、多个部门组成的社会经济复合体。2. 不动产学院各专业是“城市”这个社会经济复合体中从事“城市” （在现代经济系统中，乡村是从属于城市经济的子系统）不动产 建设、管理、经营所需人才培养的子系统。每个不动产学院专业学生的专业能力来源于不动产专业完整知识链 的构建、不动产专业知识厚度的积累、不动产专业知识的深化、不 动产专业知识向不动产专业能力的转化和升华。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟4. 通过城市学的学习，让我们知道了自己所学专业在“城

19、市”中的 位置。5. 通过城市学的学习，让我们知道本专业在“城市”中的位置需要 建立什么样的知识链，知道只有掌握了学院为大家设计的专业课程体 系，才能建立起本专业的知识链系统。6. 通过城市学的学习，让我们找到或正在找到自己未来在“城市”中 的位置。同学们要到达那个位置，自己应该怎么做。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 收获了对“经济思想”的认识 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- （三） -1. 现代“城市”是工业化的产物，根本上是“经济”的产物。2. 人们建造“城市”，进入“城市”的目的就是为了通过获得更高 效率，取得更高收益，最终享受到更高品质的生活。

20、3. 现代“城市”是人们获得更高效率，取得更高收益平台和载体。人 们进入“城市”，建设“城市”，经营“城市”是为自己寻找、建 设、经营获得更高效率，取得更高收益的平台和载体。4. 人类社会6000年城市史已经证明，到目前为止，人类能够发明和能 够找到的最高效率、最高收益建设、经营“城市”的经济形式是 “市场经济”。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟5. 中国在历史记录中缺少完全执行“市场经济”的记录(在古代，市场 经济成分比例最高的时代是北宋中后期的150年；在近代，市场经济 成分比例最高的时代是1927-1937年；在现代，市场经济成分比例最 高的时代是1993-2012年)。

21、6. “市场经济”历史阶段的完成，对人类而言，还需要很多年（只有 等市场经济以自然消亡方式完结了自己的使命，人类才可能进入真 正的社会主义阶段）。对中国而言，真正的“市场经济”才拉开序 幕，还有很长的路要走，还有几代人的努力，才可能在中国建立起 “市场经济”这种目前人类发现和使用的最高效率、最高收益的经 济形式。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟7. 不动产学院的学生要用“市场经济”的思想武装自己，用“市场经 济”的语言和行为施展自己不动产的专业能力，为中国建设“城市” 管理“城市”、经营“城市” 。 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- 收获了一种学习态度，一种人生态度、一种学习方法 - 北京师范大学珠海分校不动产学院 张信晖 黄 伟- （四） -1. 大学人生是一个人从高中生成为“专业人（拥有专业能力的人）” 的最重要阶段，大学毕业时，一个曾经的高中生取得的不只是大学 毕业证书，更是取得了某专业的从业资格证书。2. 中国的“不动产业”如同中国的“市场经济”，在中国的现代“城 市”只是刚刚开始，还有无数的事情要做，还有无限的发展空间， 还有N多