商务公寓建筑节能工程专项施工方案

1、 商务公寓建筑节能工程专项施工方案编制依据1、业主提供的由北京森磊源建筑规划设计有限公司建筑、结构设计图纸，建筑节能设计专篇及相关审查意见。2、相关技术规范规程 1）建筑节能工程施工质量验收规范（SZJG312010）2）建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)3）节能监测技术通则(GB/T153162009)4）建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-20025)铝合金建筑型材GB523720086)夏热暖暖地区居住建筑节能设计标准（SGJ752003）7)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ1550-2006）8)砼结构工程施工质量验收规范（GB5

2、0204-2011 ）9)屋面工程质量验收规范（GB50204-2012）10)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102011）11)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）12)房间空气调节器能源效率限定值及节能评价值（GB12021.3-2010）13)建筑幕墙物理性能分级（GB /T15227-2007）上述未列入但与本招标工程施工及验收有关的其它规范及标准。3、为了建筑节能工程的全面实施，依据设计施工图纸，技术文件，按现形施工验收规范、技术操作规程、国家现行质量验评标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用检查、实测实量手段，加强关键

3、工序、关键部位进行重点质量控制，特编制本建筑节能工程专项施工方案。工程总体概况本项目位于深圳市龙岗区横岗街道138工业区，北临旱塘村，东临独竹村，南临龙岗大道，西临（规划）保康路，与横岗地铁站北侧相邻。建设单位为深圳市中爱联实业有限公司，设计单位为北京森磊源建筑规划设计有限公司深圳分公司，监理单位为深圳市金岳建设项目管理有限公司，施工单位为中铁建工集团有限公司。建筑面积约为347834m2，用地面积约为48298.1m2。本项目共划分两标段（1号、2号地块为一标段，3号、4号地块为二标段）。一标段总建筑面积约为266947m2：包括1号地块3栋写字楼及公寓116292 m2、商业建筑49650

4、 m2、地下室44825 m2，2号地块2栋商务公寓37110m2、地下室9864 m2；二标段总建筑面积约为80886m2：包括3号地块2栋商务公寓46435 m2及地下室11325m2，4号地块1栋高层住宅19202m2及地下室3924m2。建设用地场地类别为类,地震作用采取的抗震设防烈度为6度。1号地块A座塔楼结构类型为框筒结构、B座塔楼结构类型为框架结构、C座塔楼结构类型为框支剪力墙结构，2号地块塔楼为框支剪力墙结构，3号地块塔楼为框支剪力墙结构，4号地块塔楼结构类型为框支剪力墙结构，基础类型均采用人工挖孔灌注桩基础，建筑物桩基设计等级为甲级。三、工程节能设计概况1、墙体节能设计：本工

5、程塔楼内、外墙采用混凝土加气砌块，外墙厚均为200mm，隔墙厚为100mm，局部采用预制混凝土空心砌块。其中塔楼外墙的装修做法为：1.1、面砖外墙1）8-10mm厚外墙面砖，专用勾缝剂勾缝(外墙砖颜色见立面图，并待确认)；2）专用外墙面砖黏贴剂黏贴；3）5mm厚聚合物水泥砂浆防水层；4）15mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；5）钢筋混凝土墙（或200mm厚预制混凝土加气砌块）满挂钢丝网，钢丝网尺寸为 14*14*0.7mm；6）外墙基层清理，并涂刷基层界面剂一道；1.2、涂料外墙1）外墙涂料，一底两面(外墙涂料颜色见立面图，并待确认)；2）外墙腻子；3）5mm厚聚合物水泥砂浆防水层；4）15mm

6、厚1:2.5水泥砂浆找平层；5）钢筋混凝土墙（或200mm厚预制混凝土加气砌块）满挂钢丝网，钢丝网尺寸为14*14*0.7mm；6）外墙基层清理，并涂刷基层界面剂一道；1.3、外墙干挂石材及干挂金属板做法相见专业设计图纸及施工方案； 2、屋面节能设计 主要包含上人屋面工程设计：上人屋面做法：1）8-10厚陶瓷地砖铺平拍实，缝宽5-8,1：1水泥砂浆填缝，25厚1：4干硬性水泥砂浆，表面撒水泥粉 ；2）40厚C30细石砼保护层，内配4100双向钢筋网，分仓缝4M，缝宽10，缝内嵌单组份聚氨酯建筑密封膏。3）干铺无纺布一层（200g/M ）4）50mm厚挤塑聚苯乙烯板；5）3厚自粘聚合物改性沥青聚

7、酯胎卷材防水层；6）1.5mm厚JS-II聚合物水泥防水涂料；7）20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，上刷基层处理剂一遍； 8）钢筋砼屋面原浆找坡，表面清扫干净； 3、门窗节能设计:本工程采用了铝合金门窗；为普通铝合金窗+Low-E中空玻璃。 4、配电与照明节能工程： 1）照明功率密度：电梯前室：3.88W/m2 ,楼梯间：1.78W/m2 ,公寓：7W/m2； 2）照明光源：采用紧凑型节能灯，高效节能型T8型直管荧光灯配套电子镇流器； 5、暖通空调系统 详见暖通空调专业设计及施工方案。 6、本工程建筑节能材料热工设计参数如下： 1）外墙热工性能表 2）屋面热工性能表 3）铝合金窗户（幕墙）

8、4）公共建筑围护结构基本参数及热工性能指标汇总表见附表一：四、施工部署1、组织机构 2、质量目标分项工程格率100；子分部工程合格率100%；建筑节能分部工程质量达到合格标准。 3、节能目标严格执行建筑节能工程施工质量验收规范(SZJG31-2010)的规定，确保本工程达到设计及规范要求的节能标准。 4、施工准备工作 1)应当对从事建筑节能工程施工的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识的培训。施工管理人员应当参加建筑节能执业继续教育。 2)施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。 3)建筑节能工程施工前，项目总工应组织施工人员熟悉设计文件，参加施

9、工图会审和设计交底。 4)施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。 5)建筑节能设计交底。项目施工人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，项目总工应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 5、施工阶段工作施工前应按要求报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下： 1）质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告)是否合格、齐全，是

10、否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。 2)是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。 3)有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。 4）按照委托施工合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行跟踪检验或见证取样、送样检测。 5）对未经验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，不得签认，限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。 6）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行现

11、场检查。验收不合格的工序，不得进行下一道工序的施工 6、竣工验收工作 1)参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。 2)审查建筑节能工程竣工资料。 3)组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，认真进行整改，整改完毕后填写建筑节能工程竣工报验单。五、施工计划 1、技术准备会审图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。1）做好工程技术人员的培训，熟悉施工技术规程。2）编制施工方案。针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理(建设)单位批准。 3）技术交底。对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。 2、材料计划 1)根

12、据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的 材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。 2）原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。 3）原材料的技术性能，表观密度、导热系数、抗压强度、尺寸变化率、吸水率应符合设计要求。 4)建筑节能工程进场材料和设备的复验项目应符合下表的规定，复验项目中应有30为见证取样送检。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目序号子分部工程复验项目1墙体1、保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2、保温浆料的导热系数、压缩强度、软化

13、系数和凝结时间；3、粘结材料和抹面砂浆的粘结强度；4、增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5、其他保温材料的热工性能；6、必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目2门窗1、严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验；2、夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验；3、夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光投射比进行复验。3配电照明详见配电照明专项施工方案4屋面1、板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩(10%)强度、阻燃性2、松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性 3、施工机具计划根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量

14、计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见下表：施工机具配置情况一览表序号机具名称数量1空气压缩机2台2电动搅拌器6台3阴阳角槽抹子若干4靠尺(2m)若干5搅拌头6个6密齿手锯若干7卷尺若干8打磨搓子若干9电锤12台10油刷子若干11滚筒若干12手枪钻10把13专用量筒6个14钢丝刷子若干15壁纸刀若干 4、施工劳动力计划分项工程名称施工人数（人）外墙30屋面聚苯乙烯板10门窗工程25配电与照明节能工程30六、主要施工方法 墙体砌筑施工方法： 1、本工程内、外墙采用混凝土加气砌块，外墙厚均为200mm，隔墙厚为100mm。砌体材料要求如下： 1)砖的生产厂

15、家应具备相应生产资质，且产品应具备有效质量合格证书、产品性能(抗压强度、含水率、抗渗性等)的检测报告等；抽验合格后方可进场(包括对尺寸、观感质量、相关资料的验收)；进场后按批量复试合格方可使用。 2)拌制砌筑砂浆及圈梁、构造柱混凝土用的水泥、外加剂等也应具备合格证及产品性能检测报告，进场后与砂、石等按批量送试检验合格后使用；拌制用水应为无有害物质的洁净水。 3)圈梁、构造柱(芯柱)、其他部位及局部拉结用钢筋同时要求具备质量证明书，进场后送试检验合格后方可使用。 4)砖堆放场地应夯实、平整，并做好排水。不得任意倾卸和抛掷，不宜贴地堆放，须按规格、强度等级分别堆放，砌块应垂直堆放且上下皮还应交叉叠

16、放，堆放高度不宜超过1.6m。水泥、外加剂、掺合料入库房(棚)，按进场批分生产厂家、品种、强度等级、数量、生产日期、试验单编号、合格、不合格等注明标识，并有防潮、防雨、雪措施。砂石在硬底场地堆放，不同品种、规格砂、石之间不得混放，并有料堆淋水、排水措施，并应挂标识牌，注明产地、规格等。 5)施工中异型砖应定做加工，现场切割应采用专用机械加工，注意加工质量，保证砖、砌块棱角完好方正、尺寸准确。 6)用于填充墙的混凝土砌块必须满足龄期28d。同时在砌筑时，必须保证砌块的含 7)现场搅拌设备应安装在防风雨的搅拌棚内，工艺设备合格，计量系统经检定合格后方可使用。各组分材料应采用重量计量。砂浆根据设计要

17、求强度等级及砌块种类对稠度的要求，由有相应资质试验室确定配合比。当砌筑砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定。现场搅拌棚内应设置配合比标牌，每次搅拌前根据实际情况详细填写标牌内容。当砂的含水率发生变化时，及时调整施工配合比；外加剂计量可根据每次搅拌量采用袋装的方法，以保证计量准确。 8)砌筑砂浆要具有高粘附性，良好的和易性，保水性和强度，应根据砂浆强度等级选择普通或矿渣硅酸盐水泥，砂宜采用中砂。砂浆稠度宜为7090mm(一般控制在805mm)，砂浆保水性的衡量是砂浆的分层度，一般不宜大于20mm(应控制在1020mm之间)。 9)应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：水泥砂

18、浆和水泥混合砂浆不得少于2min。 10)砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。砂浆在砌筑前如出现泌水现象应重新搅拌，超过上述规定时间的砂浆不得使用，并不应再次拌合使用 2、主要机具：水准仪、钢尺等放线仪器、砂浆搅拌机、翻斗车、磅秤、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、半截灰桶、喷水壶、托线板、线坠、水平尺、小白线、大铲、瓦刀、刨锛、工具袋等。 3、作业条件： 1）砌筑作业面的承重结构已施工完毕，已经有关部门验收。 2）弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经有关单位验收后，及时办理完毕验线手续。 3）立皮数杆：宜

19、采用30*40mm木料制作，皮数杆上注明门洞口、埋件、拉结钢筋、圈梁等的尺寸标高；在转角处均要设立皮数杆，一般距墙皮或墙角50mm，皮数杆应垂直、牢固、标高一致，经有关单位验收后,及时复核、办理预检手续。 4）根据最下面第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝厚度超过20mm，用细石混凝土找平，不准用砂浆或砍砖包合子找平。 5） 砂浆配合比应由试验室确定，工地实验室准备好砂浆试模。 4、操作工艺： 1）工艺流程 拌制砂浆固定墙拉筋放线、立皮杆数排砖摞底砌筑第一步填充墙圈梁、构造柱浇筑混凝土砌筑第二步填充墙 5、施工注意事项 1）砌体的堆放应按照吊装或砌筑顺序分型号、分规格垂直整齐堆放。砌体运输和

20、堆放时应清吊轻放，砌体堆放高度不得超过1.6m，堆垛之间应保持适当的通道堆垛上应设标识。堆放场地应平整，并做好排水，远离火源和化学药品。 2）在常温状态下，砌体应提前用喷雾器喷淋湿润，保证砌筑面湿润，严禁用水管直接淋水，不允许用干砖砌筑；砌体砌筑完后，喷淋养护35d。冬季施工时，严禁浇水，并必须进行覆盖。 3）砌体表面必须要保持整洁，其表面的污物、泥土及孔洞底部的毛边要清除干净，剔除外观质量不合格的保温空心砖。 4）砌筑前，应先检查墙底面层施工是否符合质量要求，然后清扫垫层表面，将浮土及垃圾清除干净。 5）砌筑的过程中要随时绷紧水平线，保证每一皮砖的水平度；也要挂铅垂线，保证墙体的垂直度。 6

21、）墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3（一般按一步脚手架高度控制）。 7）砖墙的砌筑应遵循内外同时砌筑，上下错缝的原则，上下错缝不小于90mm，无法保证错缝要求时，附加钢筋网片避免出现垂直通缝。 8)灰缝厚度1520mm。水平灰缝砂浆饱满度不得低于95%，竖直灰缝不得低于95%，不得用水冲灌灰缝。竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实，不得出现瞎缝、透明缝。 9）当砌筑到靠近顶板的位置时，预留一定的空间（控制斜砌砖的角度在60度左右），不再向上砌筑。当已经砌好的墙沉降充分并且硬化到一定的强度以后再将预留的空间补牢，以防止墙体与顶板交接处出现裂缝。 10）

22、每砌完一楼层后，应校核墙体的轴线尺寸和标高，随时予以纠正。 11）砌砖时预留构造柱空洞。砌筑砂浆强度大于1Mpa时方可浇灌混凝土；圈梁、构造柱浇筑前应清除空洞内的砂浆等杂物，并用水清洗。 12）不得任意撬动砌体墙墙砖，避免在砌体墙上留设脚手眼及穿墙杆孔；为防止构造柱混凝土渗漏，在木模板上贴海绵胶带，模板根部应留置清扫口。 13）加强成品保护措施，避免磕碰已经砌好的墙体。如果已经砌好的空心砖被撞动时，应清除原有的砂浆，重新铺砂浆进行砌筑。 14）过梁模板采用落地支撑时，下面应垫方木，用钢管支撑时，高度应调整合适。钢筋绑扎完以后，模板上口宽度进行校正，并用木撑进行定位，用铁钉临时固定。 15）严禁

23、在外墙上直接吊挂石材饰面等较重的装修材料。 16）雨天不宜进行外墙砌筑。如果必须进行雨天施工，砂浆必须放在楼内，现场堆放的空心砖一定要苫盖严实，要防止雨淋和泡水。要有足够的防雨措施保证外墙面不被雨淋。 17）所有留洞待管道安装完毕，周边必须封堵严密，所有通风竖井、管道井要求边砌边抹灰，保证内壁光滑平整，气密性良好；但应注意先安装管道设备，后砌筑管井。 18）砌体工程工作段的分段位置，宜设在门窗洞口处，砌体相临时间段处的高度差，不得超过一步脚手架的高度（1.2m）。 19）不得在下列墙体或部位设置脚手眼：120mm厚墙过梁上与过梁成60角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内宽度小于1m的窗

24、间墙砌体门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。 20)填充墙砌筑时，位于填充墙内的管线和箱柜留洞应预埋，水电专业应随时配合土建砌筑施工；对于位于顶棚上的管线水电专业应提前进行安装，安装完毕后土建在进行砌筑施工。 21)第一皮砌块底铺砂浆厚度不均匀：原因是基底未事先用细石混凝土找平标高，造成砌筑时灰缝厚度不一。 22)应注意砌块的规格并正确组砌。 23)应严格按皮数杆控制标高，掌握铺灰厚度。6、砌筑工程质量验收 1）砌块、砂浆等性能及强度等级、外观尺寸必须符合设计要求。抽检必须严格按照珠海市质量监督检查站送检要求执行。 2）砂浆强度等级

25、以28天试块为抗压试验结果。 3）每台班、每一楼层或者250m砌体中的砂浆至少做一组试块。当配合比变更时还应制作试块，进行砂浆强度检验。 4）砌体的水平、竖向灰缝砂浆饱满度，每步架至少抽查3处，每处3块。抽查砖缝砂浆饱满度达95%的砌体应占抽查砖缝总数的90%以上。 5）墙面不应留有施工孔洞。因其他原因造成的孔洞，堵抹后应达到同墙体的保温性能。 6）砌体位置尺寸偏差不应超过下表的规定。项次项目允许偏差（）检查方法1轴线位移10尺量2标高基础顶面10水准仪或拉线尺量楼面153垂直度每层5经纬仪、吊线、尺量全高10m810m154表面平整度清水墙、柱52m靠尺、塞尺混水墙、柱55门窗洞口高、宽度5

26、拉线、尺量上下口偏移106灰缝清水墙水平缝5拉线、尺量混水墙水平缝7清水墙竖缝10吊线、尺量 7）、填充墙砂浆饱满度和检验方法：砌体分类灰缝饱满度及要求检验方法砌块水平90%采用百格网检查，每批不少于3处，每处检测3块小砌块，取其平均值垂直80%；填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝采用百格网检查和观察检查 7、成品保护 1)墙体拉接筋、构造柱钢筋、各种预埋件、暖卫、电气管线均应注意保护，不得任意拆改或损坏； 2)砂浆稠度应适宜，砌墙时应防止砂浆溅脏墙面； 3)砌体上的设备槽孔以预留为主，因漏埋或未预留时，应采取措施，避免由于剔凿而损坏砌体的完整性； 4)室内倒运材料、拆除施工架时，应注意保护墙

27、体及门窗口角； 5)不准站在墙上做划线、清扫墙面等工作； 6)不准沿墙面预留洞和马牙槎攀登上下。屋面挤塑聚苯板施工方法 1、材料准备 1）屋面保温材料采用50厚挤塑聚苯乙烯板，材料进场后由材料员进行外观验收，检查外形、容重、厚度，外形整齐。应根据块材单块体积，计算其重量检查容重是否超标，办理验收手续和记录。保温材料堆放要注意防潮，防止破坏和污染。 2、保温层施工方法： 1）基层应平整、干净、干燥； 2）挤塑板的铺贴方式采用点粘法黏贴施工； 3）挤塑板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺棱掉角、破碎不齐的，应锯平拼接使用。 4）板与板间之间要错缝、挤紧，不得有缝隙。若因挤塑板裁剪不方正或裁剪不直而形成缝

28、隙，应用挤塑板条塞入并打磨平。 门窗工程施工方法 1、材料准备 门窗安装所用材料的生产厂家应具备相应生产资质，且产品应具备有效质量合格证书、产品性能(抗压强度)的检测报告等；抽验合格后方可进场(包括对尺寸、观感质量、相关资料的验收)，进场后按批量复试合格方可使用。 2、施工准备在门窗洞口边上弹好门窗安装位置墨线，检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求。检查门窗如有变形、松动等问题，及时修整、校正。铝合金窗要泄水结构，推拉窗可在导轨靠两边框位处铣8mm宽泄水口。 3、门窗制作加工1）本工程门窗均由专业生产厂家制作加工，加工好后运至现场安装。门窗的型号、数量、规格尺寸、开启形式及开启方向、材料品种、加工

29、质量必须符合设计图纸、产品国家标准及施工规范的要求，各种附件配套齐全，并具有产品出厂合格证。对符合要求的作退场处理，不能使用。2）门窗进场后，应将门窗框靠墙的一面涂刷防腐材料，进行防腐处理后存放在仓库内，铝合金门窗要求竖直排放，底部应垫平、垫高。 4、铝合金门窗安装1）安装铝合金门窗采用预留洞口的方法，洞口每边应预留安装间隙2030mm。门窗安装前，弹出门窗安装位置线，并按设计要求检查洞口尺寸，与设计不符合时应予以纠正。2）防腐处理：门窗框四周与墙体接触的部分应作防腐处理，按设计要求执行。铝合金门窗选用的连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐处理，连接时宜在与铝材接触面加塑料或橡胶垫片。3）门

30、窗框就位和临时固定：根据门窗安装位置墨线，将门窗框装入洞口就位，将木楔塞入门窗框与四周墙体间的安装缝隙，调整好门窗框的水平、垂直、对角线长度等位置及形状偏差符合检评标准，用木楔临时固定。4）门窗框、拼樘料与墙体的连接固定应符合下列规定： （1）连接固定形式应符合设计要求； （2）连接件与铝合金门窗外框紧固应牢固可靠，不得有松动现象； （3）连接件不得露出塞缝饰面外； （4）固定件离墙边缘不得小于50mm，且不能固定在砖缝中； （5）焊接连接铁件时，应采取有效措施保护门窗框； （6）与砖墙体连接固定时，严禁采用射钉。 5）门窗框与墙体安装缝隙的密封 （1）铝合金门窗框安装连接固定后，应先进行隐蔽

31、工程验收，检查合格后再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理； （2）门窗框与墙体安装缝隙的处理，按设计规定执行； （3）塞缝施工时不得损坏铝合金门窗防腐面； （4）铝合金门窗安装过程中使用的调平块（木楔），应在饰面施工前取出，并将洞口填塞饱满，不得留在饰面内； （5）铝合金门窗框在塞缝前应满贴保护胶纸，防止铝合金门窗框表面的镀膜受到水泥砂浆的腐蚀；在饰面完成后，再将保护胶纸撕除；若铝合金门窗框表面不慎粘到水泥砂浆，要即时清理，以保护表面质量。 5、外墙饰面砖施工时，在铝合金门窗外周边留宽5mm、深8mm的槽，用防水胶密封。 6、五金配件安装：五金配件应齐全，保证其安装牢固、位置正确、使用灵活。安

32、装用螺丝应采用铜或不锈钢螺丝，窗框两侧应装防撞胶。 7、安装门窗扇及门窗玻璃 1）门窗扇及门窗玻璃安装在墙体饰面工程完成后进行；2）平开门窗框构架组装上墙，固定好后安装玻璃，先调好框与扇的缝隙，再将玻璃入扇调整，最后镶嵌密封条和填嵌密封胶；3）推拉窗在窗框安装固定好之后将配好玻璃的窗扇整体安装，即将玻璃入扇镶嵌密封完毕，再入框安装，调整好框与扇的缝隙。 8、门窗工程质量控制措施 1）建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：建筑外门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件进行检查验收，对质量证明文件进行核查。 2）建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见

33、光透射比应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件和复验报告。 3）夏热冬暖地区，应对进场的外窗进行复验，且为见证送检。送检的内容为：气密性、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比。检验方法：随机抽样送检；核查复验报告。 4）建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃应采用双道密封。检验方法:观察检查；核查质量证明文件。 5）金属外门窗隔断热桥措施应符合设计和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。 6）外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使

34、用密封胶密封。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 7）外门窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装位置要正确、牢固，满足安全和使用功能的要求，调节应灵活、到位。检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。配电与照明施工方法 1、配电与照明节能工程的施工质量验收，应符合已批准的设计图纸、相关技术规定、相关的验收规范和合同约内容的要求。 2、照明光源、灯具及附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时要对技术性能进行核查，质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行的有关标准和规定。 3、低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，检进场时应对截面和每芯

35、导体电阻值取样送检。 4、工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。其中： 1）供电电压允许偏差：三相供电电压允许偏差为标称系统电压的7%；单相220V为+7%，-10%。 2）三相电压不平衡度允许值为2%，短时不得超过4%。检验方法：在已安装的变频和照明等可产生谐波的用电设备均可投入的情况下，使用三相电能质量分析仪在变压器的低压侧测量。 5、在通电试运行中，应测试并记录照明系统和功率密度值。 1）照度值不得小于设计值的90%； 2）功率密度值应符合建筑照明设计标准GB50303的规定。检验方法:在无外界光源的情况下，检测被测区域内平均照度和功率密度。 6

36、、母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳手拧紧，制作应符合建筑电电气工程施工质量验收规范GB50303标准中有关规定。交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型敷设，且不得形成闭合铁磁回路。检验方法：观察检查。 7、三相照明配电干线的各相负荷宜平衡分配，其最大相负荷不宜超过三相负荷的平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。检验方法：在建筑物照明通电试运行时开启全部照明负荷，使用三相功率计检测各相负载电流、电压和功率。七、施工质量保证措施 1、质量保证体系以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。并建立以项目总工

37、程师为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。 2、质量保证措施 1）项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。 2）在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点，我项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点： (1)分包单位的选择：承担建筑节能工程的施工企业应具有相应的资质，应选择有类似工程施工经验的队伍，并对其在施工程(或已完工的工程)进行考察。 (2)建筑节能材料与设备 （

38、3）建筑节能工程使用的材料、设备应符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料、设备。 （4）材料和设备进场时应对其品种、规格、包装、外观和尺寸进行验收，并应经监理工程师(建设单位代表)检查认可，并形成相应的质量记录。材料和设备应有质量合格证明文件、说明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。 (5)制定相应技术措施，作好工序过程控制。施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前认真编好作业指导书,做好技术交底。施工过程中严格执行三检制和样板引路制度,做好预测预控及全方位的过程控制。做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操作要

39、留有痕迹,具有可追溯性。对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制。做好各专业接口及预留预埋的专业检查。 3、质量标准及验收建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，见下表建筑节能分部、子分部、分项工程表。其子分部、分项工程和检验批应按照下列规定划分和验收： 1）建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。当上述规范未明确时可根据实际情况按本方案相关章节确定， 2）当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应按本规范对有关节能的

40、项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。 3）当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按照本规范进行验收。建筑节能分部、子分部、分项工程表序号子分部工程分项工程1墙体主体结构基层；保温材料；饰面层。2幕墙主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。3门窗门；窗；玻璃；遮阳设施。4屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。5配电与照明低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。 4、建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定： 1）各检验批应按主控项目和一般项目验收； （1）主控项目应全部合格； （2）一般项目应合格，当采用计数检验时，应有

41、90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷； 2）各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。 5、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定： 1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。 2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 6、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础，进行质量控制资料检查及观感质量验收，并应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。 1）主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定； 2）建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位

42、，按照相关规范要求对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。 3）建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，按照相关规范要求对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。 7、单位工程竣工验收前，必须按照相关规范规定进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。 1）墙体工程一般规定（1）墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。（2）墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料在进场时应对其进行下列性能复验：保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；保温浆料的导热系

43、数、压缩强度、软化系数和凝结时间；粘结材料和抹面砂浆的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能；其他保温材料的热工性能；（3）墙体节能工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收，并应有详细的文字和图片资料。主控项目（1）用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：检查材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告。检查数量：按进场批次每批抽样不少于一件。（2）用于墙体节能工程的保温材料、粘结材料、增强网等的复验应符合本条第1款第2)项的规定。检验方法：检查复验报告。检查数量：同一厂家的同种类产品抽查不少于一组。（3）墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处

44、理，并符合保温层施工工艺的要求。检验方法：对照施工方案，观察检查。检查数量：全数检查。（4）墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录。检查数量：按检验批抽样检查不少于3处。 2）屋面工程一般规定（1）屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。（2）屋面保温隔热工程采用的保温材料在进场时应进行下列性能复验：板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩(10%)强度、阻燃性；松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性。（3）屋面保温隔热工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收，并应有详细的文字和图

45、片资料。（4）屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温层手潮、浸泡或受损。（5）建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行：按屋面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处；热桥部位的保温做法全数检查；保温隔热材料进场复验以同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批，每个检验批随机抽取一组。主控项目（1）用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩强度(10%)、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。检验方法：检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告。（2）屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位

46、的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定。检验方法：观察检查、保温板或保温层采取针插法或剖开法用尺量其厚度。检查数量：按本条第1条的第5)项执行。一般项目屋面保温夹芯板材应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确。检验方法：观察检查，检查施工记录。检查数量：按本条第1条的第5)项执行。 3）门窗工程主控项目（1）门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求：铝合金门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告：检查隐蔽工程验收记录。（2）铝合金门窗框的安装必须

47、牢固；预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。（3）门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（4）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。一般项目（1）铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。（2）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；

48、轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。（3）铝合金门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。（4）有排水孔的铝合金门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求检验方法：观察。（5）门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的3的规定。门窗安装的允许偏差和检验方法 表3序号项目允许偏差()检验方法1门窗槽口宽度、高度15001.5用钢尺检查150022门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查200043门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏开中心5用钢尺检查7双层门窗内外框

49、间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查八、安全文明施工保证措施 1、组织保证根据谁负责生产谁负责安全的原则，建立安全保证体系。项目经理是质量安全的第一负责人，负总的责任。设立专职质安员。安全员检查员有“奖罚权”和“一票否决权”，质安员的决定，各管理人员、班组长必须无条件执行。并赋予专职质安员“随机抽查权”。安全组织机构（安全检查小组）组成人员如下：组 长：项目经理；副组长：项目总工；执行责任人：安全员；组 员：各施工管理员，各作业班组长。在安全检查小组的领导下，实施定期与不定期相结合的检查程序，组织每周一次的全面安全检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为。对查出的隐患限期整改，杜绝重大安全事故发生。 2、安全技术措施1）建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。2）严格遵守深圳市建筑工程施工