绘制商圈物业勘察楼盘调查PPT课件_第1页
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文档简介

1、课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘察第1页/共26页何谓商圈？商圈: 指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，并以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈是我们进行经营活动的范围. 商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分(主商圈副商圈)第2页/共26页第3页/共26页何谓绘制商圈？ 将商圈中的所有设施如： 房屋、道路、公共设施等绘制于白纸上，类似于绘制地图。第4页/共26页第5页/共26页怎样绘制商圈？房屋： 住宅 写字楼 规划楼盘（空地） 在建楼盘 拆迁 老民房第6页/共26页怎样绘制商圈？公共设施： 商场、超市、菜场 酒店、大型餐厅 医院、学校 电影院、体育场、展览馆、图书馆 邮局、银行、

2、机关单位 公园第7页/共26页怎样绘制商圈？交通设施： 道路（街道、巷弄、铁路、国道等） 标明单行线、时间 / 河流、桥梁（立交桥、天桥等） 公交站、汽车站、火车站、码头、 停车场第8页/共26页怎样绘制商圈？厌恶设施：加油站殡仪馆、火葬厂垃圾处理站、工厂（各类污染）寺庙、道观、教堂机场第9页/共26页怎样绘制商圈？地标物：名胜古迹塑像标志性建筑物第10页/共26页绘制商圈之技巧1做好准备(地图 纸 笔 交通工具)2顺藤摸瓜3分块包围4蚕食5框架填埋第11页/共26页课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘察第12页/共26页第13页/共26页第14页/共26页楼盘调查的内容： 项目的位置及区位简

3、易图 开发商、承建商及电话 住宅及商铺的楼层 住宅的主套型、面积 建筑的配套设施、周边配套 工程进度、交付日期 市场价格、手续、付款方式 规模、绿化面积 项目优劣分析 周边前景分析第15页/共26页楼盘调查的途径 现场查看 访问物业管理人员、房开 访问附近 / 精做某楼盘的中介 访问熟悉此盘的其他营销人员 问老师 打报纸、网络查询第16页/共26页楼盘调查的工具 楼书 纸、笔 名片 手电筒 小礼品第17页/共26页遇到阻挠怎么办？ 大胆直入（不穿工作服、不带公文包） 说找某公司 和保安套近乎 让其他可出入的人员带领进入 贿赂 第18页/共26页课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘察第19页/共26页勘察前期准备 预约 先了解楼盘信息、市场情况 专业形象：制服、名片、文件夹 勘察工具包 与房东沟通、建立信任关系第20页/共26页物业勘察工具包 卷尺 物业勘察表 笔 照相机、摄像机 鞋套 手电筒第21页/共26页物业勘察物业勘察内容第22页/共26页勘察后 给出评估意见 给出修缮、美化的建议 争取委托/独家委托经纪人文件夹卖方服务保证书第23页/共26页踏踏实实

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