建筑规范培训PPT

1、楼盘介绍之必备绝技样板房介绍之大黄金法则PART 1PART 2PART 3PART 4抓住客户的“心”抓住客户的“钱”楼盘介绍之必备绝技PART 1p绝技一：建筑设计的基本术语p绝技二：建筑设计的具体规范让我们试想一下，在销售过程中，客户往往会提出哪些问题？地理位置在哪里？占地面积多少？多少容积率？交房标准是什么？得房率多少？层高、净高？绿化面积多大？绿化率多少？楼间距是多少？会否影响房屋的光照？房屋日照时间多少？公共设施比例是多少？ 附近主要道路哪几条？.PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语客户需要专业的解答，因此，我们需要专业的基础知识！必须了解要销售的产品房子，

2、知道自己，及其与目标顾客之间的必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语楼盘介绍之必备绝技PART 2p绝技一：建筑设计的基本术语 建筑用线容积率得房率房屋使用面积/套内面积公共面积/公共分摊面积建筑密度绿地率和绿化率层高楼层分类PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语 常规分为三种用地红线、建筑红线、道路红线 用地红线：指地块的边界线 建筑红线：建筑物或地上构筑物（如外墙、台阶等）靠临面的边界线 道路红线：道路路幅的边界线 P

3、RRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线u 提示：u建筑红线可与道路红线重叠，但不能超出道路红线u建筑红线与道路红线都不能超出用地红线 什么是“用地红线”？1. 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。2. 只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响（噪音、粉尘方面的污染除外）。 PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语建筑红线控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线 什么是“建筑红线”？1. 建筑红线，也称“建筑控制线”2. 任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。（构筑物包括外墙、台

4、阶等）PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语道路红线规划的城市道路( (含居住区级道路) )用地的边界线u 什么是“道路红线”？1.道路红线一般是指道路用地的边界线。2. 有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。3. 可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在红线内不允许建任何永久性建筑。 居住区道路小区路组团路及宅间路纵墙面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口-5.02.5山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5车行道绿化带人行道建筑后退道路红线建筑控制线

5、城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语u 什么是“城市绿线”？1. 绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改作他用；2. 不得违反法律法规，强制性标准以及批准的规划进行开发建设。 3. 城市规划管理部门一般会对建设用地提出明确的退让绿线要求。城市黑线即市政公用设施规划控制黑线PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语u 什么是“城市黑线”？1.规划用于界定市政公用设施用地范围的控制线。2.黑线导控的核心是控制各类市政公用设施、地面输送管廊的用地范围，以保证各类设施的正常运行。PRRT 1 楼盘介

6、绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语 指建筑用地红线范围内的总建筑面积与建设用地红线范围内的用地面积的比，即：地上建筑面积/规划建设用地面积（附属建筑物也计算在内） 容积率是考量一个项目舒适度效益的重要指标之一PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语示例如右图：容积率一层500二层505三层400假定土地面积相同的情况下：别墅多层小高层高层超高层u 提示：1.数值越小越好2.低容积率通常代表着较高的绿化率，楼间距、采光、日照及更大户型设计空间。容积率的计算？容积率的计算？ 指套内面积与建筑面积的比值，是考量房屋经济效益的重要指标之一。u 提示：1.是套内面积的比值，非实

7、用面积的比值。得房率房屋净面积的使用率2.数值越大越好PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语ABA套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语 指房屋直接供人使用的净面积之和，也可称实用面积或净面积。u 提示：1.使用面积不含室内分隔墙 及外墙定位轴线内的面积2.浙江省大部分地市，交房时室内分隔墙是不做的

8、套 型居住空间数(个)使用面积()一类234二类345三类356四类468注：表内使用面积均未包括阳台面积。单栋楼单套公共面积公共分摊面积u 提示：1.公共面积分摊到每户，公式为套内面积公摊系数；2.同楼栋套内面积越小的房屋所分摊得的公共面积越小，反之则越大。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语 是指用地范围内各类建筑的基底面积之和与用地面积的比例 是一个侧面反映一个项目舒适度效益的指标之一 不可将其单独作为评判标准建筑密度必须结合容积率及土块形状一同考量不一定代表着该项目居住舒适度好一定代表着该项目居住舒适度较差建筑密度过大建筑密度过小PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技

9、/绝技一：建筑设计的基本术语u 提示：1.正常情况下，居住区建筑密度一般在17%30%2.多层项目建筑密度一般在30%-32%3.相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语 绿地率：绿地面积/规划建设用地面积（覆土面积在3米以上的绿化才算在绿化面积中）；新区建设绿地率不应低于30；旧区改建不宜低于25 绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地； 又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，不应包括屋顶、晒 台的人工绿地。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技

10、/绝技一：建筑设计的基本术语PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语绿化率绿地率：用绿地面积与规划建设用地面积之比用地范围内各类绿化面积与用地面积的比率u 提示 ：1.垂直绿化、屋顶绿化按所在高度，按规划扣减，12米以上不计入绿化率2.数值越大越好3.绿地率是真真考量一个项目景观最佳的指标，非绿化率指下层楼板面中心到上层楼板中心的距离；u 提示：1.上下层楼板的厚度有可能不一样；2.真正的层高数据不是标准层图纸上的数值，是剖面图上的数值；3.常规样板的厚度为1215CM；但不得小于10CM。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语B2米2米APRRT 1

11、 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语按建筑物使用性质分类： 居住建筑、公共建筑居住建筑、公共建筑 工业建筑、农业建筑工业建筑、农业建筑按建筑物层数或总高度分类：住宅按层数分：低层住宅低层住宅（13层）、多层住宅多层住宅（46层）、中高层住宅中高层住宅（79层）和高层住宅高层住宅（10层以上）公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑建筑总高度超过100M，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑超高层建筑。低层多层中高层高层超高层PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建筑设计的基本术语PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技一：建

12、筑设计的基本术语台北101-509m上海环球金融中心-492m广州国际金融中心-439m楼盘介绍之必备绝技PART 2p绝技二：建筑设计规范住宅间距日照间距道路分类民用消防PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范住宅间距住宅间距在满足日照要求为基础上，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设视觉卫生等要求而保持的最小间隔距离。日照标准 ：根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。住宅侧面间距，应符合下列规定：u 条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住

13、宅之间不宜小于13m；u 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范住宅间距日照间距PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范日照间距u为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距（1）高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1h。 （2）多层住宅间距在中心城浦西地区不得小于南侧建筑高度的1.0倍，在浦东新区、郊区、县城镇等地区不得小于1.2倍。（3）朝向为东西向的指正东西向

14、和东（西）偏南45度以内（不含45度），下同，其间距在浦西内环线以内地区不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的0.9倍，在其他地区不小于1.0倍，且其最小值为6米。 早晨的太阳照进室内很深冬季早晨很暖但午后很冷。午后的太阳照进室内很深，夏季特别热。夏季太阳高，向室内照射不深，冬季向室内照射很深，室内暖和。整天没有日照，冬季迎北风，冷。光线全天都是平均的。干燥室浴室洗脸间更衣室仓库暗室锅炉房车库书房工作间储藏室厕所家务室厕所卧室餐厅厨房卧室起居室餐厅家庭间娱乐室音乐室起居室餐厅儿童室阳台北东西南PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范日照间距红色代表日照时间在1小时以内；黄色代表日照时间在

15、1小时至2小时之间；绿色代表日照时间在2小时至3小时之间；青色代表日照时间在3小时至4小时之间；蓝色代表日照时间在4小时至5小时之间；紫色代表日照时间在5小时至6小时之间；白色或者说黑色代表日照时间在6小时至7小时之间；灰色代表日照时间在7小时至8小时之间u 提示：1.我国基本上处于北回归线以北，夏季日照从东北转向西北，冬季日照从东南转向西南2.同时太阳走势夏季为顶部正位弧形运动，冬季为顶部南向侧方运动，故南向的窗夏季受光较少，而冬季受光较多，所以会比其它方位好，冬暖夏凉。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范日照间距住宅建筑日照标准 PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：

16、建筑设计规范道路分类城市道路分类会所的延伸1.服务：会所服务渗透至社区2.活动：主题活动开展道路分类国际（按城市骨架）的分类快速路主干路支路次干路1. 快速路expressway概念城市中有较高车速为长距离交通服务的重要道路特点u快速路应为城市中大量、长距离、快速交通服务；u进出口采用全控制或部分控制；u与高速公路、快速路、主干道相交采用立体交叉；与交通量较小的次干路相交可采用平面交叉；过路行人集中设置过街人行天桥或地道；u设计车速为80km/hPRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范道路分类2. 主干路arterial road概念城市道路网的骨架，是连接城市各主要分区的交通干

17、道，是城市内部的主要大动脉特点u主干路应为连接城市各主要分区的干路，以交通功能为主；u自行车交通量大时，宜采用机动车与非机动车分隔形式，如三幅路或四幅路；u主干路一般设4或6条机动车道和有分隔带的非机动车道，一般不设立体交叉；u主干路两侧不应设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的进出口；u两侧一般建筑物的进出口应加以控制。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范道路分类3. 次干路secondary trunk road概念城市中数量较多的一般交通道路，配合主干路组成城市干道网，起联系各部分和集散交通的作用，并兼有服务的功能特点u次干路应与主干路结合组成道路网，起集散交通的作用，兼

18、有服务功能u次干路一般可设4条车道，可不设单独非机动车道，交叉口可不设立体交叉；u部分交叉口可以做扩大处理，在街道两侧允许布置吸引人流的公共建筑。PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范道路分类4. 支路arterial road概念支路应为次干路与街坊路的连接线，解决局部地区交通，以服务功能为主特点u是各街坊之间的联系道路，一般红线宽度为12-15米；u以服务功能为主，满足居民出行，以非机动车和行人通行为主的道路；u支路车流量不大，不一定有路中物理隔离，机动车道一般单向只有一条。u在支路与干路交叉路口，支路方都有让行干路的交通标志。 PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建

19、筑设计规范道路分类PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范道路分类居住区道路分类不宜小于路面宽，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于；无供热管线的不宜小于 路面宽；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于；无供热管线的不宜小于 路面宽不宜小于PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范道路分类居住区居住小区居住组团居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施PRRT 1 楼盘介绍之必备绝技/绝技二：建筑设计规范道路分类主入口出入口出入口出入口出入口出入口出入口n小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外

20、围道路相连。小区出入口设置较多，并分布在多处，会极大程度上方便业主出入。主入口出入口出入口楼盘介绍之必备绝技样板房介绍之黄金法则PART 1PART 2PART 3PART 4抓住客户的“心”抓住客户的“钱”样板房介绍之黄金法则PART 2p建筑风格p户型设计p装修风格PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格英国建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色；主要元素：双坡陡屋面、深檐口、老虎窗、女儿墙、外露木构架、砖砌底脚、阳光室等；这些建筑语言和符号的运用，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴；经典案例：上海泰晤士小镇PRRT 2 样板房介绍之黄

21、金法则建筑风格从建筑形态上看，经常出现很多不对称的设计；建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台；此外，在建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感；配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗。经典案例：深圳招华曦城构架构架回廊回廊PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型；屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直；屋顶上多有精致的老虎窗；外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式柱廊、雕花、线条等，制作工艺精细；经典案例：上海万科琥珀臻园老虎窗老虎窗对称造型对称造型PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格一种混合风格，建筑体型低矮舒展，立面丰富而讲究质感

22、，拥有丰富的色彩和流畅的线条,注重细节、尺度、构件之间的比例；大窗、阁楼、侧山墙、双拆线屋顶以及哥特式样的尖顶等是比较典型的视觉符号；经典案例：北京提香草堂PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格风格塑造丰富多变，包容性更强，也是建立在当今时代的基础之上的多种风格元素的折中形式。 点板结合的形式处理比较适合现代风格，在附加值：如飘窗、大阳台、空中花园、入户花园等空间能结合外立面进行处理，相对难度较低。经典案例：成都誉峰PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格立面形式成熟便与营造，注意顶部及底部元素的处理与衔接；充满异域风情，高贵典雅的立面形式，能够突出项目档次和差异性；经过星河湾、观谰高尔

23、夫、佘山3号等项目的开发，证明其市场接受度高。PRRT 2 样板房介绍之黄金法则建筑风格比弗利山庄北京御园玫瑰园样板房介绍之黄金法则PART 2p建筑风格p户型设计p装修风格楼盘介绍之必备绝技PART 2p户型设计户型设计规范户型设计案例赏析起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲公共空间：起居室、餐厅、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间。服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范室内空间尺度我们从人体工学说起！人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-31

24、0MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据室内空间尺度PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米；分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房

25、及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米上海铂金华府53平方米起居室室内空间尺度PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范你说是卧室，她就是？最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？ 3.3？ 3.6？）室内空间尺度PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范室内空间尺度餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范不是通个管子

26、，就是厨房！室内空间尺度应为独立可封闭的空间最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米使用面积保证、通风、操作台PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范厨房3.2平方米5平方米PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范 厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入口处； 应设置洗涤池、

27、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置。厨房PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2，2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范储藏室一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。公共空间尺度消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙

28、级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范电梯布局部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范12层（含）以上18层以下布局方式：1.配置二部电梯（其中一部为防火

29、梯）和普通楼梯2.需设消防前室18层（含）以上布局方式：1.配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）2.和带有消烟室的两部楼梯3.需设消防前室，此处为剪刀梯电梯布局PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范电梯常见布局以小高层为例竖向布局面积最小并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型PRRT 2 样板房介绍之黄金法则户型设计规范 这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密

30、码门禁系统，有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。电梯特殊布局以小高层为例楼盘介绍之必备绝技PART 2p户型设计户型设计规范户型设计案例赏析 1、入花花园设计 2、空中庭院户型 3、可分可合户型 本方案提出入户花园的理念，充分考虑了通风和采光。 A户型设计多功能房和卫生间分区，方便业主生活，90 m2内做出小三室值得借鉴。 B户型图中标识处厨房应考虑开窗或将厨房调到外侧。户型建筑面积使用面积阳台面积A87.5762.207.93B77.0353.957.93PRRT 2 户型设计案例赏析入户花园设计方案一：通风和采光 本方案将入户花园理念发挥到极致，且

31、套型面积全部控制在8090m2之间； A户型端头可按单元组合调整； B户型布局可供方案一借鉴。 交通合公摊面积偏大，土地利用率不太高； 如考虑将A户型整体向下（南侧）偏移，则有助于提高土地利用。PRRT 2 户型设计案例赏析入户花园设计方案二：空中花园PRRT 2 户型设计案例赏析入户花园设计方案三：中空、明厨明卫 本方案中空布局和端户型的入户花园设计，实现全明厨明卫。 客厅3.9m开间和90m2内小三室是最大亮点 如用于18层以上住宅图中标识的楼梯处可调整为剪刀梯，满足消防设计规范。户型套型描述建筑面积套内面积B11室2厅1卫54.3545.70B22室2厅1卫79.7867.09B33室2

32、厅2卫89.5575.30PRRT 2 户型设计案例赏析入户花园设计方案四：入户花园及空中庭院 一单元5户，土地利用率高； B2户型配休闲阳台，B3户型带入户花园，小套型高品质； B1户型可与B2户型组成一户。 这些户型方案均设计有入户花园。 合理的单元布局，能实现全明厨明卫。 右边一单元两户设计，确保了产品品质。 四种户型可根据地块情况自由组合。PRRT 2 户型设计案例赏析入户花园设计方案五：其它户型楼盘介绍之必备绝技PART 2p户型设计户型设计规范户型设计案例赏析 1、入花花园户型 2、空中庭院户型 3、可分可合户型户型 套型描述 建筑面积 套内面积A1室1厅1卫54.0546.91B

33、2室2厅1卫81.1470.40C3室2厅2卫87.3475.78PRRT 2 户型设计案例赏析空中庭院住宅一：1+2/3组合住宅 本方案引入空中庭院概念，打造和谐的邻里空间； 同一庭院的两户又可组合成2+1户型，庭院成为独享“空中花园”。PRRT 2 户型设计案例赏析空中庭院住宅二：前庭后院，休闲空间 1 本方案采用“前庭后院”设计概念，使点式单元中间部分的功能空间得到了较好布局； 本单元方案提供了不同的组合思路，每种户型均可实现明厨明卫。入户，生活空间后院后院前庭前庭用餐、品茶休闲、聚会户型 套型描述 建筑面积 套内面积A3室3厅2卫 130.07116.13B3室2厅2卫 137.191

34、22.49C3室2厅2卫 110.15 98.35D2室2厅1卫 89.92 80.29PRRT 2 户型设计案例赏析空中庭院住宅三：前庭后院，休闲空间 2 拥有“前庭后院”的高层花园洋房； 灵活个性装修，庭院可封可不封； 一个充满乐趣的家，一种全新休闲生活。楼盘介绍之必备绝技PART 2p户型设计户型设计规范户型设计案例赏析 1、入花花园户型 2、空中庭院户型 3、可分可合户型 PRRT 2 户型设计案例赏析可拆可分户型一：“两代居”住宅 本方案考虑了“两代居”可分可合的灵活设计，两个边户适当调整，即能实现明厨明卫(凹槽)； 套型平面较紧凑，功能分区明确，如不受90限制，客厅开间可考虑适当加

35、大； 外墙规整，利于节材、节能。户型套型描述建筑面积套内面积3E-13室2厅1卫89.5275.461E-11室1厅1卫64.1854.10PRRT 2 户型设计案例赏析可拆可分户型二：“2+1”组合住宅ABC 明厨明卫设计，功能空间齐全，可适应不同需要； 组合功能，可变、可发展； 板式结构，品质生活。户型套型描述建筑面积套内面积A2室2厅1卫92.5587.1B3室2厅1卫96.7787.9C1室1厅1卫36.4433.1样板房介绍之黄金法则PART 2p建筑风格p户型设计p装修风格PRRT 2 样板房介绍之黄金法则装修风格PRRT 2 样板房介绍之黄金法则装修风格简约风格1.强调其简洁、明快为主调；2.黑色、银色、灰色展现出现代风格的明快及冷调；3.这样的无色彩最能表现现代简约风格的简单。PRRT 2 样板房介绍之黄金法则装修风格欧式田园1.欧式田园风格重在对自然的表现；2.强调了浪漫与现代流行主义的特点；3.宽大，厚重的家具也是风格中必要的元素。PRRT 2 样板房介绍之黄金法则装修风格新古典风格1.经过改良的古典主义风格；2.以雕刻，镀金，嵌木，镶嵌陶瓷及金属等装饰方法