产品基础知识培训—装修和技术分析

1、产品基础知识装修和技术项目装修1.装修案例；2.装修风格举例；分享 学习 成长官方网址：http:/www.zhiku.me微信公众： 搜“地产智库”或 扫描二维码智库QQ群：http:/www.zhiku.me/qun往期分享：http:/ 3.98 ，车位比：，车位比：1 1：1.51.5，得房率：，得房率：73%73%，总户数，总户数464464户，可售户，可售254254户户【物业组成物业组成】东西两栋楼，高度分别为东西两栋楼，高度分别为99.3599.35米及米及149.65149.65米，各自名为：仁恒辉盛国际公寓及四季仁恒国际公寓，米，各自名为：仁恒辉盛国际公寓及四季仁恒国际公寓

2、， 其中辉盛作为酒店式公寓出租，四季作为行政商务公寓售卖其中辉盛作为酒店式公寓出租，四季作为行政商务公寓售卖 。【物业管理费物业管理费】6 6元元/ /平方米（每月），平方米（每月），120120人为人为254254户服务户服务 【售卖状况售卖状况】四季目前均价四季目前均价1.91.9万万/ /平方；辉盛出租价为平方；辉盛出租价为42004200元元/ /天，目前内部认购天，目前内部认购3030套，套，0707年年1111月份正式开盘月份正式开盘 【主力户型主力户型】140140平米一房半、平米一房半、198198平米两房、平米两房、247247平米三房、平米三房、290290平米四房及平米四

3、房及7 7套套342342平米跃层平米跃层【外立面主材外立面主材】德国阿尔凯特铝板（含施工德国阿尔凯特铝板（含施工10001000元元/ /平方）印度进口红石材欧文斯克宁保温板平方）印度进口红石材欧文斯克宁保温板【设计单位设计单位】建筑设计建筑设计美国美国JZMKJZMK，洛杉矶部门，洛杉矶部门 景观设计景观设计新加坡许加达景观事务所新加坡许加达景观事务所 室内设计室内设计台湾喜牧设计公司（南京）台湾喜牧设计公司（南京）项目装修装修案例售楼处售楼处【设计风格设计风格】等候区的现代古典与其他区域的现代简洁风格充分融合，酒店式的设计手法等候区的现代古典与其他区域的现代简洁风格充分融合，酒店式的设计

4、手法【接待流线接待流线】接待台接待台等候区等候区模型室模型室视听室视听室签约办公区签约办公区【成本造价成本造价】100010001 1万万/ /平方平方1 1千万千万【主要材料主要材料】石材地毯木做墙纸马赛克拼花石材地毯木做墙纸马赛克拼花【设计细节设计细节】中央空调的送风口颜色定制为同吊顶木做的颜色中央空调的送风口颜色定制为同吊顶木做的颜色【后期用途后期用途】酒店商业酒店商业【设计公司设计公司】美国美国JZMKJZMK，洛杉矶部门，洛杉矶部门项目装修装修案例l现代古典：现代古典：大量木做与石材的运用、灯光照耀下的红酒柜、放大比例的壁炉，在等候参观的同时体验尊贵感与高端物业的居家感l现代简洁：现

5、代简洁：洞石、马赛克、橡木、地毯等材料有效结合，不是酒店胜似酒店项目装修装修案例住宅大堂住宅大堂【设计风格设计风格】奢华古典，酒店式的设计手法奢华古典，酒店式的设计手法【入户流线入户流线】500500平米，平米，9m9m层高，分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅层高，分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅【主要材料主要材料】石材马赛克拼花金箔水晶吊灯石材马赛克拼花金箔水晶吊灯【设计公司设计公司】美国美国JZMKJZMK，洛杉矶部门，洛杉矶部门项目装修装修案例l隔开内外厅的艺术钢化玻璃墙，隔开内外厅的艺术钢化玻璃墙，保证保证500500平米大堂通透开阔，门平

6、米大堂通透开阔，门禁系统可同时保证住户安全禁系统可同时保证住户安全l大堂外厅，设置接待台，大堂外厅，设置接待台，等候会客区。材料堆砌豪华，等候会客区。材料堆砌豪华，充分体现尊贵感受。充分体现尊贵感受。l大堂内厅，大堂内厅，6 6部电梯、价值部电梯、价值1010万元的水晶万元的水晶吊灯，高大绿吊灯，高大绿色植物，酒店色植物，酒店式大堂设计风式大堂设计风格格项目装修装修案例电梯轿箱电梯轿箱【电梯品牌电梯品牌】广州日立广州日立【轿箱材料轿箱材料】地面石材墙面木做、木雕顶面水晶灯地面石材墙面木做、木雕顶面水晶灯【电梯分布电梯分布】大堂内厅大堂内厅6 6部电梯服务部电梯服务6 68 8户业主，外部单独一

7、部服务电梯户业主，外部单独一部服务电梯项目装修装修案例行政走廊行政走廊【设计风格设计风格】酒店式的设计手法酒店式的设计手法【主要材料主要材料】石材马赛克拼花墙纸水晶吊灯石材马赛克拼花墙纸水晶吊灯【设计公司设计公司】台湾喜牧（南京）台湾喜牧（南京）项目装修装修案例l石材踢脚线、石材地面马赛克拼花石材踢脚线、石材地面马赛克拼花l铸铝入户门，号称铸铝入户门，号称2 2万万/ /樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面l每户入口前的马赛克地面拼花每户入口前的马赛克地面拼花项目装修装修案例装修房装修房【设计风格设计风格】现代简约现代简约【装修成本装修成本】销售不强调装修成本，

8、预估成本为销售不强调装修成本，预估成本为25002500元左右元左右【设计公司设计公司】台湾喜牧（南京）台湾喜牧（南京）项目装修装修案例厨房系统墙地面 防大理石砖天 棚防水石膏板局部吊顶，含灯具橱 柜意大利“威乃达”进口橱柜台面人造石厨房电器1、“西门子”脱排、灶具、烤箱、洗碗机；2、美国“爱适宜”垃圾处理器；3、折叠式液晶电视水盆龙头德国“泊浪高”水槽、澳大利亚“皇冠”龙头卫浴系统墙地面 仿大理石砖（大户型）、仿古砖（小户型）天 棚 防水石膏板吊顶外刷耐水环保乳胶漆，含灯具 洁 具 德国“keramag”（凯乐玛）、美国“KOHLER”淋 浴 房钢化玻璃，酒店式把手，顶花洒及手持花洒同时配置

9、龙头花洒德国“高仪”其它部分主卫配丹麦“丹佛斯”地热系统设备系统洗衣设备 德国进口“西门子”洗衣机、烘干机中央空调 日本“东芝”中央空调新风系统美国“布朗”空气置换系统 供热水装置澳大利亚“恒热”容积式中央热水器可视对讲韩国“三星”其它户内门 定制实木贴皮门移门美国“史丹利”（STANLEY ）地板多层实木柚木地板玄关仿大理石玻化砖收纳系统定制实木贴皮柜体窗台板、门槛石西班牙纯进口雅士美米黄大理石项目装修装修案例l地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛我

10、们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛l地面不同材料的交接处如何处理？地面不同材料的交接处如何处理？我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛项目装修装修案例l厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出l开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决项目装修装修案例l窗台板的倒角做法精细且美观窗台板的倒角做法精细且美观l地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体

11、等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一项目装修装修案例l放在玄关柜里的中央热水器放在玄关柜里的中央热水器l入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源l酒店式公寓产权，层高可达到酒店式公寓产权，层高可达到3.3m3.3m，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。吊顶线条简洁。，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。吊顶线条简洁。项目装修装修风格举例古典风格古典风格项目装修装修风格举例现代风格现代风格项目装修装修风格举例欧式乡村欧式乡村项目装修装修风格举

12、例折中欧式折中欧式项目装修装修风格举例传统中式传统中式项目装修装修风格举例现代中式现代中式项目装修装修风格举例东南亚风情东南亚风情项目装修装修风格举例日式日式项目装修装修风格举例儿童房儿童房项目装修装修风格举例新材料、新技术应用低碳系统朗诗当代节能锋尚中鹰万科新设备地源热泵系统中央冰蓄冷集中功能系统24小时持续置换新风系统垃圾生化处理系统食物垃圾处理器新技术女儿墙、屋顶及地下保温系统“绝缘”外墙系统屋顶绿化系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统地暖系统太阳能技术隔音降噪系统中水处理系统同层排水系统雨水收集系统新材料“严密”外窗系统外遮阳系统共计使用“新设备、新技术、新材料”量111112127地产开发

13、的知名企业对低碳技术的运用地源热泵地源热泵工作原理u获取土壤浅层能量用以供热、制冷。u冬季，地热能中的热量被“取”出，供给室内采暖；夏季把室内的热量“取”出，排放到地下去。u在国际上被广泛认可、成熟应用的可再生能源利用技术。u其节能率是常规空调系统的40-50%。地源热泵示意图地源热泵供暖的特点：1.地源热泵系统的初期投资相对其他供暖方式要高些，但其供暖时，能量70以上来自浅层地能 2.比锅炉节省70以上的能源和4060运行费用。3.地源热泵运行费用低，增加的初期投资在37年内可以收回。4.地源热泵系统在整个服务周期内的平均费用，要低于传统的供暖方式。5.供暖可根据天气的冷暖变化调节，可以实现

14、24小时不间断供暖。地源热泵/案例分析贵州地源热泵国家级应用示范项目-贵阳金阳新区景怡苑住宅区 项目概况： 该小区项目为贵州省唯一一个国家级住宅可再生能源项目，曾获得2000万元的国家最高示范经费补助。目前景怡苑小区内共有25万平方米的住宅采用该技术供暖，该工程造价约为160元平方米，开通采暖技术后，住户的取暖成本为4.5元平方米，相比较采取空调采暖，费用更低能效更高。 新技术节能减排不仅环保节能，而且比中央空调更舒适，可让冬季采暖节能40-50%。每年减排二氧化碳2985吨，减排二氧化硫24吨，减排粉尘12吨，可代替1208.6吨标煤所含能量，采用该技术后每年可节省150余万元。 新风系统优

15、点：1. 有组织的进、排风，空气流动通畅，通风效果佳；2.进风无须管道，不占用额外空间3.对进风和排风进行过滤，保证新风品质；4.噪音小，能耗小5.寿命长6.安装方便，易于维护。缺点：1. 如果卫生间或厨房窗户打开，则室内行不成负压，新风无法进入室内或新风量不足。受房门或窗户开启等影响因素较大；2. 在排风的过程中，将室内冷量热量排出室外，造成能量浪费。双向流热回收型中央新风系统的优缺点:优点：1.新风排风靠风机同步运行等量送入或排出室外，可按设定风量送排，不受外界影响；2. 在送排风的过程中，对排风能量回收，回收效率70%左右。节约能量。缺点：1.安装占用吊顶空间，需要吊顶；2.需要定期做系

16、统的维护保养。24小时持续置换新风系统u设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等顶部的排风口排出。u下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖” ，让人体始终吸入到新鲜空气。单向流自平衡中央新风系统双向流热回收型中央新风系统排水系统u虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；u排水管道自洁，耐腐蚀，无热变，节省空间，管材甚少。屋面雨水排放系统同层排水系统u卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，使用国际先进的HDPE管，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。排水系统中水处理

17、系统u把大量的一次排水处理成中水用于冲洗马桶和社区绿化用水，有效缓解水资源紧缺，高效节能、环保。生活污水调节池格栅泵接触氧化池沉淀过滤器中水池泵加氯中水中水处理系统工艺流程雨水收集系统u系统收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透转收集的地表径流水，处理后作为绿化用水、小区杂用水、景观补水等，大量节约物业管理消耗用水。太阳能热水技术示意图u通过太阳能系统，达到照明、热水供应和取暖等各方面的能源节约，达到高效节能环保。太阳能技术 太阳能与建筑一体化u 使建筑可利用太阳能的部分（如向阳面、屋顶等）得以充分利用； u 同步规划设计，同步施工安装，节省太阳热水系统的安装成本和建筑成本； u 太阳热水系统和建筑

18、融为一体，不影响建筑外观； u 太阳的利用与建筑相互促进、共同发展，使其节省能源，为民众受益。创新点 创新措施及优势分析 成本分析 地暖系统 舒适节能、蓄热性好且绿色环保，“向上幅射热源”原理更符合“脚暖头凉”的养生原理；避免空调采暖“制热不均匀、空气污浊、室内干燥”等弊端。 新增成本约100元/M2 同层排水 可杜绝传统卫生间排水管穿越楼板而造成的渗漏，避免邻里间的相互干扰，避免水流噪声，为住户提供一个安静舒适的居家环境。 新增成本约60元/M2 新风系统 可使新鲜空气源源不断地输入室内，使住宅可以真正做到“自动呼吸”；系统具有体积轻巧、安装简便、耗电量极低（全天全负荷运行不超过1度电）。更

19、节能、环保、舒适。 新增成本约30元/M2 燃气电磁安全阀 普通电磁阀只有报警功能；而该装置在发现燃气泄露后可立即自动关闭燃气管路，给住户更贴心的安全保护。 新增成本约10元/M2 50%的立体复层景观 高绿化的景观同时有利于小区的降温，立体的复层空间绿化体系使不同高度的建筑物与树木植被在夏季有阴影遮蔽效果，并有效疏导通风气流，可有效避免“热岛效应”， 小区夏季的平均温度比市区低1-2度。 大量选用全树冠、造型优美的高大乔木，其胸径多在18-22cm以上，比普通住宅新增绿化成本约180元/M2 优质PPR给水管UPVC螺旋降噪管 室内给水管均采用全进口优质树脂制成，热水管所使用原料经过8760

20、小时热力循环试验；UPVC螺旋降噪管设计更科学，降噪效果明显。 新增成本约20元/M2 绿色环保型涂料 社区楼栋公共部分的内墙均采用多乐士、立邦、DNT之一的国际知名品牌，品质更有保障。 新增成本约10元/M2 环保停车位地面停车位完全用绿色植物覆盖，硬质铺地采用透水地面新增成本约10元/平米太阳能灯具小区使用太阳能灯具、LED灯、声光双控开关新增成本约50元/平米雨水污水回收系统对雨水和住户的部分排水进行收集和处理，用于小区道路的清洗，可在节水的同事降低物业运营费用新增成本约100元/平米墙体保温系统保温隔热层厚度由30MM提高至50MM，可避免普通住宅夏天湿热、冬天湿冷，墙体采用的特殊保温

21、隔热材料可缩短空调使用时间新增成本约30元/平米声光双控开关楼梯间的照明采用西门子声光双控开关，并使用欧司朗或飞利浦的节能灯具，更有效根据光线强度和声音控制有效照明新增成本约10元/平米远大生态风景：“绿色”生态住宅，以高新技术为先导，以可持续发展为战略，以节约资源、减少污染、创造更健康舒适的居住环境为目标，实现与周围生态环境相融共生的人居模式。低碳创新科技案例分析表太阳能技术/国内外案例分析以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，是当今荷兰住宅建设的示范项目。世界最大太阳能居住型社区-荷兰阿姆斯福特太阳能村 万科朗润园单身公寓、会所太阳能集中供热系统。小区内公共区域采用太

22、阳能小区指示系统、草坪灯、楼牌号照明系统、太阳能时钟、温度湿度显示仪。新材料、新技术应用市场案例楼盘名称楼盘名称红树西岸中环凯旋公寓朗润园万科新里程南京锋尚所在城市所在城市深圳上海上海上海南京总建面总建面255300 270000120000170000177689所在区域所在区域南山区普陀闵行浦东下关细分市场细分市场沙河板块万里板块七宝板块大三林版块城中板块环线位置环线位置内中环外郊环内中环内环线建筑形态建筑形态高层;小高层小高层;多层;高层;叠加;联排小高层;多层小高层多层;联排别墅;独栋销售均价销售均价45000元/m230003元/;12391元/17793元/28519元/开盘时间开

23、盘时间2004-11-182005-10-202004-12-112005-11-302006-10-8案例选择标准：以建筑技术和设备作为卖点，并且市场反响较好；不同城市，但都是区域标杆项目；建筑技术、设备具有参考价值。新材料、新技术应用市场案例红树西岸中环凯旋宫朗润园新里程南京锋尚楼板隔音隔音楼板架空地板空调和新风系统户式中央空调中央冰蓄冷系统地源热泵系统和混凝土天棚辐射采暖制冷系统新风系统置换式新风系统自平衡式通风系统热回收新风系统同层排水同层排水卫生间同层排水系统同层排水门窗中空LOW_E玻璃内开内倒双层隔热Low-E玻璃铝窗系统断热铝合金型材加LOW-E双层中空玻璃节能门窗室内双层隔音

24、门（及移门）系统隔音进户门隔墙环保内隔墙系统先进隔墙体系直饮水软化水装置中央直饮水系统直饮水系统直饮水系统直饮水系统热水热水循环24小时中央热水系统 采暖室内地板采暖系统智能化社区无线网络：智能识别系统、室内光影控制系统、智慧家居系统；先进多媒体家电。i-bus EIB智能建筑控制系统煤气自动关闭装置其它每户避雷器、进水铜管、擦窗机、阳台隔栏户外轴帘系统、户外饰板及窗套系统烘干式毛巾架太阳能草坪灯雨水收集系统屋顶绿化、西山墙立面绿化、无机房电梯，空调设备减震装置，太阳能供热水系统，太阳能草坪灯，雨水收集系统，中水回用，有机垃圾生化处理，整体式卫生间，指纹门禁石膏板贴面、预制应用复合墙体材料、太

25、阳能光热系统主要建筑技术和设备：新材料、新技术应用市场案例从上述五个案例的主要建筑技术和设备应用情况来看，直饮水系统、新风系统、同层排水以及断热铝合金型材加LOW-E双层中空玻璃窗使用率最高。其它建筑技术和设备根据项目打造的卖点差异，各有不同。红树西岸项目卖点突出现代、高科技的生活方式。在建材和技术运用上采用注重私密性的隔音楼板、针对全玻璃幕墙外立面，配擦窗机和有效遮挡视线的阳台隔栏、着力打造智能化高科技形象，以智能识别系统、家居系统和光影控制系统等高级智能化作为智能化设施的主体。中环凯旋宫项目卖点突出高档和舒适采用室内双层隔音门（及移门）系统、隔音效果良好的环保内隔墙系统，和户外轴帘系统、户

26、外饰板及窗套系统结合的i-bus EIB智能建筑控制系统，依靠智能化全自动的调控控制内部采光效果。朗润园项目卖点突出绿色生态技术采用中水回用、雨水收集、太阳能光热、太阳能光电、有机生化垃圾处理、建筑屋顶绿化、西山墙绿化等多项和居住舒适度没有直接联系的节能环保技术。新里程项目卖点突出住宅工厂化制造采用预制应用和石膏扳帖面以及先进隔墙体系等兼顾改善内部居住舒适度和工厂生产标准化、便捷化的技术手段。南京锋尚项目卖点突出“零能耗”和居住舒适度采用地源热泵系统、混凝土天棚辐射采暖制冷系统和太阳能光热以及节能保温的复合墙体材料。在打造绿色生态技术的同时重点突出节能、提高能效和自然能源的利用等方面。新材料、

27、新技术应用技术分析建筑技术、材料参考案例创造安静的居住环境架空地板新里程新材料隔墙新里程同层排水室内双层隔音门（及移门）系统中环凯旋宫断热铝合金型材加LOW-E双层中空玻璃创造舒适的居住环境新风系统直饮水系统室内地板采暖系统中环凯旋宫突出居住舒适度的技术和设备注：同层排水、新风等应用比较广泛的技术，不标明参考案例。按照申报一极生态小区概念标准的技术和设备建议。这里所建议的内容是在基本建议基础上进行增加。建议采用的新技术新材料示例参考案例外墙保温：外墙保温EPS保温体系，屋顶绿化、西山墙立面绿化；空气清新：变压式止逆烟道，燃气自动关闭装置，绿色环保装修材料；安静环境：无机房电梯，空调设备减震装置

28、；节约资源：太阳能光热，雨水收集系统，中水回用，有机垃圾生化处理，峰谷电表，人工湿地、人工湖生态自平衡；品质细节：整体式卫生间，指纹门禁，分质供水。朗润园新材料、新技术应用主要建筑技术和设备架空地板干式隔音双层架空地板系统的优点在于施工方便，地板下的管道可以随意设置，方便升级换代，隔音效果好，基本听不见楼上的脚步声。同层排水同层内的排水管与支管均不穿过楼板，连接至主排水立管集中排放。建议采用瑞士吉博力公司的相关设备，该公司设备在欧洲使用广泛。新材料隔墙ALC板墙：用于浴室周围的隔墙防火、抗渗、隔音、保温一体化的绿色环保材料。双面双层轻钢龙骨石膏板隔墙，内置隔音棉以达到更好的隔音效果；墙板更薄，

29、增加更多使用空间。断热铝合金型材加LOW-E双层中空玻璃在铝型材中间穿入隔热条，将铝型材断开形成断桥，有效阻止热量的传导，断桥比非断桥铝型材门窗降低40%-70%热量传导。采用中空玻璃，降低噪音、防止冷凝。直引水系统通过直饮水处理系统，可去除水体中全部的细菌、病毒、有机物、重金属等有毒有害物质，使产水水质达到直饮净水水质标准。 项目装修主要建筑技术和设备新风系统新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从

30、而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。建议采用市场上比较知名的品牌Honeywell，如预算充裕可同时采用Honeywell的中央除尘设备，两者结合，创造更好的居家环境。室内地板采暖系统地暖分为局部地暖（多配置在卫生间）以及全部地暖两类，配置上目前都以水暖为主。水暖由锅炉、水管、分集水器、温度控制四大部分组成。锅炉选择上，威能、WOLF都是国外知名厂商，这些锅炉产品在南郊别墅、上海滩花园有所应用；管道及分集水器品牌可选瑞好、Georg Fischer；温控普遍选择西门子温控。项目装修主要建筑技术和设备红树西岸热水循环：采用美国专利产品品牌just right，保证水龙头随时打开就有热水。依靠重

31、力和冷热水比重差异进行比较循环节约能源、无须动力、分户设置。进水铜管：采用美国NIBICO进水铜管，保证每户饮用水的质量和进水管的使用寿命。擦窗机：使用大型擦窗机，时时保持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。阳台隔栏：不只是装饰，还可以有效遮挡阳光，并减小楼上楼下视线的干扰。朗润园雨水收集系统：收集屋顶、露台的雨水，经处理后用作景观绿化用水。烘干式毛巾架：短时间内烘干毛巾，使用方便。煤气自动关闭装置：当煤气泄漏时，通过声光方式提醒客户，并自动关闭燃气管道阀门。太阳能草坪灯：大幅度降低电费支出，节约能源、保护环境。中环凯旋宫户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发

32、泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用。户外饰板及窗套系统：使用双层铝镁复合板，可有效做到隔音、隔热、抗风压、透气，减少外墙龟裂。中央冰蓄冷系统：集中供能，不论冬夏，维持室内及公共区域空气舒适、清新。用深夜的半价电制冷，环保高效。EIBEIB智能建筑控制系统：建立了人与诸多电气的控制平台，实现随心控制，节能降耗，安全智能化。项目装修主要建筑技术和设备南京锋尚地源热泵系统：采用80米深地下水，温度稳定在16度，夏季将16度输送至室内即能降低室内温度，冬季加热4度就可以制热。地源热泵要比电锅炉采暖节省2/3以上的电能，比燃气锅炉节省一半以上的燃气。混凝土天棚辐射采暖制冷系统：混凝土楼板中均匀地

33、埋设一种用来供暖和制冷的循环管道，通过管道中的水温来调节室内空气的温度 ，同时在冷热空气的比重差作用下，产生空气的自然对流现象，创造出具有理想温度分布的室内热微气候。热回收新风系统：新鲜空气直接从房间底部送入人员活动区。由于送风温度低于室内空气温度，送风在重力作用下先蔓延至地板表面，随后在后继送风的推动和室内热源产生的热对流气流的卷吸提升作用下由下至上流动，形成室内空气运动的主导气流，最后由房间顶部排出室外。这种技术还增加了热回收技术，能有效回收室内排出污浊空气中的能量，所以可在基本不增加空调或供暖负荷的情况下进行双向通风换气，保证一年四季全天24小时呼吸新鲜、洁净、含氧量充足的空气；另增加了

34、二氧化碳排出机。太阳能光热系统：提供地源热泵的运转动力，并作为第二动力源为小区集中提供热水。新里程PC外墙板、PC阳台、PC楼板、PC楼梯：通过工厂化技术可以提供更加安全和整洁的现场施工环境、减少现场湿作业及产生的材料浪费。预制构件，减少现场湿作业，并减少现场施工和管理人员的数量，提高工人的技术水平，改善工作条件。工业化装修，实现精装修房，可大量的减少装修垃圾，避免环境污染。同时也解决外墙、门窗渗漏等质量通病、高层外墙贴面转的安全隐患和耐久性。根据万科新里程建造过程的测算，住宅工厂化制造可节水电30%以上、节材50%以上、废弃物减少约40%。先进隔墙：ALC板墙：用于浴室周围的隔墙防火、抗渗、

35、隔音、保温一体化的绿色环保材料。双面双层轻钢龙骨石膏板隔墙，内置隔音棉以达到更好的隔音效果；墙板更薄，增加更多使用空间。石膏板贴面：与传统的墙面抹灰相比，石膏板贴面系统使用周期短，平整度好，不容易起鼓开裂，不受气候因素影响。防水石膏板+瓷砖专用黏结剂+瓷砖是产业化住宅厨房施工工艺的一个必然结果。项目智能化技术项目智能化技术v综合布线系统，通过统一的传输媒介将数据、资料、语音、图像和其它各子系统综合汇集到综合布线系统中来，使小区内住户以及工作人员均能够宽带上网。住宅小区综合布线系统不仅能够满足当前使用的功能要求，还要满足未来发展需要，保证在一个比较长的时间内不需要改变通讯线路的传输媒介基础，能够

36、适应未来系统规模的扩展与产品技术高速发展的要求。v安全防范系统，合理的安全防范体系，实现对小区重点区域的全天候实时监控，保证小区的安全。v一卡通系统，一卡在手，停车、交费、开门只需弹指一挥。v物业管理系统，解决网上报表、网上报修、投诉、网上租订等等。v多媒体家居信息箱，将语音通信系统、网络通信系统、电视系统等进行集中管理、分配与维护。v电话通信系统：充分享用公共信息资源，向住户提供语音信息通信服务v宽带：通过接入网通电信系统，充分享用公共信息资源，向住户提供各种类型的信息通信服务v有线电视系统：通过接入有线电视信号源，有线电视进线接入住户智能家居信息箱后在进行分配v车辆出入管理系统：在小区的两

37、个路口安装道闸等设备，建立车辆管理控制系统，实现对出入小区各出入口的固定车辆进行管理，为小区住户出入提供安全保证。项目智能化技术v安全防范系统v（1）周界防盗系统，与小区管理中心的主机相连，可及时发现非法入侵者，能实时显示报警路段和时间，自动记录并保存报警信息。v（2）闭路电视监控系统，对小区的主次出入口、区内主要通道、会所、游泳池等各重要部位设置摄像机，并联网至小区管理中心，对图像进行监视、记录和存储。v（3）楼宇对讲系统，设置彩色可视对讲系统、小区内建立非可视对讲系统，各单元出入口安装电控锁控制系统，可实现住户、门口机、管理机之间的双向对讲。v（4）家庭安防主机，小区控制中心安装控制系统软

38、硬件，建立家庭安全防盗报警系统。在别墅的地下室、一层、二层的储藏室、起居室、家居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室等安装红外入侵探测器、紧急按钮及门窗磁，在一层的门厅通道安装家防主机（与对讲主机共用）；住户可根据需要对家庭安防系统进行布、撤防操作，控制中心机房内的主机能及时了解报警住户的相关信息并加以记录、处理、存储。v（5）无线电子巡更系统，各重要部位设置巡更点，可任意巡更路线，并对巡更情况予以记录。v建筑设备监控系统：对小区内的道路与泛光照明、绿化与景观喷水设备的运行状况进行控制与监视；对小区内水泵含设备的运行方式进行监控；对集水井进行监控。v公共显示系统：在小区内主出入口、会所等场所设立公共显

39、示系统，物业可以通过机房内的电脑向业主发布各类信息。项目智能化技术v背景音乐及紧急广播系统：在小区绿化区、游泳池安装草坪音箱，在会所安装吸顶音箱，系统控制设备安装在控制中心，实行分区广播；系统能为小区居民营造出一个舒适、温馨、优雅的生活环境，播放一些公共通知、娱乐节目。同时在发生紧急事件时作为紧急广播强制切入使用实现与消防系统的联动。v小区导询系统：来访人员可通过此系统的触摸屏了解小区物业提供的小区有关信息、查询门牌号码、路径等。v物业管理中心：通过网络及计算机软件实现对小区内住户、设备、修缮、财务、人员、服务、收费等小区物业信息的统一管理。v会所消费系统：为提高居住人员物质文明及精神文明的水

40、平，丰富业余生活，在小区会所建立会所消费系统。(可与一卡通系统配套使用）v小区控制中心系统（机房）：弱电控制管理中心机房，实现对小区弱电各分系统的操作与监控。机房内设置UPS备电、通信设备、恒温设备、防盗门等。v远程抄表系统：通过电子集成设备实现对水电、煤表的信息收集，实现远程抄表的方便服务，方便日后物业管理。项目智能化技术v 安全防范系统小区总体智能化系统闭路电视监控子系统4楼宇对讲子系统家庭安全防范子系统电子巡更子系统周界防范报警子系统v 建筑设备监控系统v 。v 卫星、有线电视系统系统组成 本系统由低照度黑白摄像机、硬盘录像机、矩阵、键盘、显示器、黑白监视器、视频分配器、电源等主要设备组成。监控点的设置 对小区的主要出入口、小区主要道路、会所、游泳池等各重要部位设置低照度黑白摄像机，并联网至小区控制管理中心，对图像进行监视、记录和存储。 项目智能化技术小区总体智能化系统系统概述系统概述一套报警主机；对别墅区的周界安装主动红外探测器。小区周界防盗报警子系统采用一级报警与二级报警相