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文档简介

1、第3页 共3页未签订书面买卖合同未签订书面买卖合同基本案情：王某系某房屋所有权人，20*年 3 月 12 日，王某书写收条，内容为：今收到黄某某交来房款共计人民币*万元。20* 年 4 月，王某将房屋交付黄某某使用。20*年 7 月，黄某某起诉王某至法院，称 20*年我与王某达成口头房屋买卖协议，我支付房款*万元，王某将涉案房屋出售给我。后来我多次要求王某办理过户手续，王某一直推脱，20*年初，王某要求我搬出该房屋。故我起诉王某，要求王某办理过户手续。王某辩称：我与黄某某非房屋买卖关系，而是借贷关系，我 20*年急需用钱，向黄某某借款*万元，继而将房屋租给黄某某，租期为 7 年。庭审中，黄某某

2、申请证人陈某出庭作证，陈某称，我与黄某某系同学关系，20*年 3 月，我和黄某某一起去银行取款，用于买房，在银行大厅把钱给了卖房人，卖房人当场写了收据给黄某某。王某对陈某的证言不予认可。法院判决：法院经审理认为，本案的焦点在于双方是房屋买卖合同关系还是借贷关系，黄某某出示的收据表明收到的系房款，并且证人陈某双方存在房屋买卖，黄某某支付房款的行为。而王某认为系借贷关系，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。法院判决王某将涉讼房屋的所有权转移登记在黄某某名下，并承担诉讼费。律师观点：城市房地产管理法第 41 条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。由此可见，当事人双方进行房地产转让时，均应当采取书面合同形式，也就是说涉及房地产所有权转移的合同，均为要式合同。但是，要式合同也有例外，合同法第 36 条明确规定了要式合同的例外情形，即法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立;本案中，正是双方口头约定房屋买卖，黄某某已经履行了主要义务即支付房款义务，而王某也接受的情形，况且房屋也已经交付使用

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