大厦电梯与自动扶梯维修与保养工程合同文件

1、第18页 共18页大厦电梯与自动扶梯维修与保养工程合同文件合同编号：某大厦电梯与自动扶梯维修与保养工程合同文件发包人：承包人：二八年 月某大厦电梯与自动扶梯维保工程合同协议书某*有限公司（以下简称“发包人”）与 有限公司（以下简称“承包人”）就某大厦电梯与自动扶梯维保工程（以下简称“本工程”）事宜经友好协商，签定本合同。工程范围：某大厦20台垂直电梯及10台自动扶梯24个月免费维保后连续五年的有偿维保（含更换主要元器件及零配件，合同期内电梯五次年检费用等）。数量：垂直电梯共20台，自动扶梯共10台。五年维护与保养包干总价：人民币元整（￥，价格组成详工程量清单。五年维护与保养单价：为包干单价。维

2、护与保养单价包括电梯五年运行期间（含扶梯各零部件及装修部分）的日常维护保养费，更换正常使用环境下损坏的所有零部件所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、措施费及合同期内电梯年检费等，若合同相关条款不发生变更，则维护与保养单价均不受市场价格的涨落、汇率变动及政府政策改变而调整，维护与保养单价属包干形式，不可抗力及人为损坏除外。工程款的支付方式：当24个月免费质量保修期结束后，第一年有偿维保费的50%将作为基本维保费押金，第一至六个月发包人不支付任何费用；自第七个月开始计算，发包人将于三个月有偿维保期结束当日支付当年有偿维保费的25%，如此类推，发包人将此比例每三个月支付一次有偿维保费用，每次付款

3、均须由承包人提出书面申请。直至五年有偿维保期结束后五个工作日内发包人将基本维保费押金作一次性返还，发包人对基本维保费押金无增值的义务，且基本维保费押金不计算利息。违约处罚：若承包人使用的材料或零部件不符合合同约定，或使用假冒伪劣材料，或使用的材料质量有缺陷，则承包人同意按所用的上述合格材料或零部件价值的三倍金额向发包人支付违约金，当违约金不足以抵偿发包人损失时，承包人仍须赔偿违约金不足部分（此部分费用发包人有权从押金中先予扣除，同时发包人有权继续从下月开始扣除押金，承包人仍应履行本合同约定的维保义务）。不可抗力或发包人原因造成的违约除外。维保计划与质量标准在电梯质保期（24个月）满前6个月，承

4、包人应提交电梯五年维保期内的电梯维保计划予发包人或其指定的物业管理公司批准后执行，该维保计划应包括但不限于：（一）、满足国家特种设备安全监察条例（第373号）、电梯维修规范（GB/18775-2022）要求（如在合同期内，国家或行业颁布新的规范要求，亦需按最新规范要求执行）；（二）、合同条件第4条所述工作内容；（三）、如本合同内维保的电梯，其生产厂家的电梯维保标准高于第（二）点要求，则须包括电梯生产厂家的维保标准要求；上述标准、规范与合同维保质量要求有冲突时，执行最高标准。且上述维保计划内容不影响合同价格。八、合同期内，如需更换的电梯零部件原为进口件，则维修替换的零部件亦应为进口件，且对该零部

5、件，承包人应提供相关证明文件。九、合同期内,如有重大活动举行，发包人将提前2天通知承包人，承包人应免费提供不少于2名专业工程师驻现场确保电梯无故障运行十、合同期内，如电梯内有甲供材料如灯具等，则甲供材料正常损耗时的更换，由发包人提供灯具，承包人负责免费更换。十一、合同期内，如发包人根据实际需要，要求对电梯的停靠层站进行调整等，承包人应在发包人要求的期限内免费对电梯相关控制程序进行修改，满足发包人使用要求。十二、补充协议如有必要，发包人或其继承人将根据电梯质保期内（24个月）或本合同执行期内承包人的履约情况，与承包人洽商签署补充协议，以进一步明确双方的权利与义务。十三、合同文件组成：由以下几部分

6、组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成和解释如下：（一）本合同协议书；（二）中标通知书；（三）合同条件；（四）工程量清单。十四、合同争议解决方式：如合同文件各部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释，如依照上述文件无法作出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响供货进度的情况下协商解决。若协商不成，则按合同条件规定的争议解决方式处理。十五、其他（一）本合同经双方签字盖章后生效。（二）合同终止按合同条件规定。（三）合同履行期间，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。（四）合同文件共十份，其中正本两份，发包人与承包人各执一份；副本八份，双方各执四份。正本、副本具备同

7、等法律效力，当合同正本与副本不一致时，以合同正本为准。复印件无效。本合同文件于2022年 月 日签署于某。（以下无正文）（本页无正文）发包人： 承包人：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行: 开户银行:帐 号: 帐 号:电话： 电话：传真： 传真：下方空白处（或另页）附“法定代表人证明书”及“法人授权委托证明书”合同文件合同文件及解释顺序合同文件应能互相解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序应如协议条款所述。但在任何时候，承包人向发包人提交的投标文件及随后的议标文件或在电梯维护及保养过程中提交的任何供发包人批准的资料，如与招标文件要求不符或与发包人

8、的指令或本意不符，而发包人未作说明，则不能视为发包人已接受或认可。承包人必须按招标文件要求和发包人的指令履行自己的责任和义务。合同履行中，双方有关电梯维护及保养的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响电梯维护及保养正常进行的情况下，由双方协商解决。双方协商不成的，按关于争议的约定处理。适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和对电梯维护及保养有管辖权的各级政府颁布的行政法规，以及地方政府所属部门或授权机构发布的规定。需要特别明示的法律、行政法规，由双方在协议条款中约定。合同单价性质单价包干除非另有说明，任何项目单价或整项费用均为包干性质，即已

9、包括（但不限于）为完成该维护与保养所需的一切人工费、材料费(含所有配件等)、机械费、管理费、利润、维护与保养人员保险、所有人工的劳动保护及养老保险费、各种税金、国家和地方规定的任何收费、利润等，上述费用不因市场价格涨落和汇率变动、国家与地方政府政策发生改变而作任何调整，在限定的时间内完成维护与保养工作，并保证电梯的正常运行。因发包人和使用人操作不当而造成的维修费用由双方协商确定。增减工作及缩短维护年限发包人有权因电梯维护及保养实际需要，增加或取消部份电梯的维护及保养，发包人亦有权缩短维护与保养年限，承包人应按本条款执行，并按实结算电梯维护及保养款项，发包人不会因增减承包人合同范围内的工作或缩短

10、维护与保养年限而给予承包人额外的利润补偿。工程保修期内电梯出现故障，在白天（白天指6:0018:00）承包人必须在1.0小时内赶到现场进行不停地抢修；在晚上（晚上指18:006:00）必须在2.0小时内赶到现场进行不停地抢修,直至修复完毕。如承包人未能在约定的时间内赶到，则发包人对承包人处以1000.00元/次违约金处罚。承包人的工作内容4.1乘客、观光、服务电梯的维护、保养（包括但不限于）工作内容4.1.1每周做以下（但不限于以下）的保养及维护工作，并提交检查记录供发包人或其指定的物业管理公司存案。1) 清洁门轨道、槛、吊勾,并检查门锁和紧急开锁设备,使操作安全,在有需要时须加以滑润。2)

11、检查所有梯厅和轿厢召唤按钮、指示器。3) 检查控制器,检验断路器或总开关、接触点、接触器等。4) 检查紧急电池供应组和照明。5) 检查轿厢顶部控制站。6) 检查电动机/发电机/励磁转向器和滑环。7) 检查轿厢内安全缘边、警钟、对讲系统、轿厢内部情况。8) 清洁和检查超速调节器。9) 检查位于上下端的导靴和导轨。在有需要时调校和清洁。10) 检查调平准确度乘车舒适度,有需要时重新调校。11) 检查所有井道开关、极限开关、开关发动结构、楼层选择制、感应器板。12) 检查所有井道照明系统及清洁井坑底部。4.1.2每月做以下（但不限于以下）的保养及维护工作，并提交检查及维护记录供发包人或其指定的物业管

12、理公司存案：2) 检查机器齿轮箱和轴承。3) 检查制动器耦合和磨损补垫。4) 检查滑车轮、滑轮、槽和轴承。5) 检查绳缆的情况。6) 检查用于绳缆拉伸的对重间隙,检查绳缆均衡器。7) 检查缓冲器。8) 审查输送电缆和它们的固定。9) 检查安全齿轮开关和超速调节器开关。10) 检查桥箱在运作时之声浪，门滑轮之运作等。11) 检查及确保轿箱之固定系统，轿箱之运作正常。所有轿箱与每停层门之运作正常。12) 最少维持一小时之紧急照明供电、电池及充电器之负载试验。13) 检查及确保每电梯及每层之按钮及显示版运作正常。4.1.3每年做以下（但不限于以下）的保养及维护工作，并提交检查记录供物业管理公司存案：

13、2) 在无负重下测试超速调节器和安全钳。3) 检查超重装置。4）如有需要时,检查和滑润,所有滑车轮、车轮和轴承。5）所有安全开关的功能测试.6）如有需要时,检查所有梯厅门导靴,替换耗损的起重杆4.1.4 每三年作以下（但不限于以下）的保养及维护工作，并提交检查记录供物业管理公司存案：1）所有上述4.2）在满额定载重下测试超速调节器和安全钳。4.1.5其它：对电梯的门套、空调等进行定期的维护，使其处于良好状态。4.2自动扶梯的维护、保养（包括但不限于）工作内容4.2.1每周做以下（但不限于以下）的保养及维护工作并提交检查记录供发包人或其指定的物业管理公司存案：清洁上及下乘口集尘盘。排出集油盘过满

14、的残余油。检查控制盘。视觉检查机械制动器主传动链及其它辅助链。视觉检查梯级链,梯级链滚轴及梯级滚轴。视觉检查扶手带操作。在乘客方向,视觉检查梳齿板,裙护板及梯级的润滑操作情况。检查润滑单元,如有需要加以补充。适当地加润滑油,润滑剂及调校。4.2.2每半年做以下（但不限于以下）的保养及维护工作并提交检查记录供发包人或其指定的物业管理公司存案：梯级链适当地加润滑剂。3) 检查扶手带及其张力。4) 检查梯级链张力装置移动情况。4.2.3每年做以下（但不限于以下）的保养及维护工作并提交检查记录供发包人或其指定的物业管理公司存案：2) 所有滑车轮轴承补充润滑剂。3) 如有需要,更换传动机械润滑油。4)

15、所有安全装置功能测试。5）制动器制动距离测试。6）超速调节器功能测试。7）清洁斜面油槽。8）清洁梯级链乘余润滑剂。如电梯出现故障,承包人需努力不懈地维修直至电梯正常运行,并负责所有维修或更换部件的费用。付款5.1付款方式:详见合同协议书。发包人按本合同规定审批任何加项或减项后，或发包人指示增减承包人工作范围后，应对承包合同总价予以相应的调整，并在付款时考虑此笔金额。税务与发票无论本合同如何规定，承包人如何填报价格、如何分析p 单价组成，合同总价如何确定，发包人均不认可承包人因承包本维护保养所适用的税种和税率，合同总价亦不因承包人交纳的税收与其投标时预料的有所不同而调整。本条款适用于政府收费。承

16、包人在取得付款时应提供符合合同内容的相应发票。发票所示的金额应为当期维护保与保养金额。发票种类不符合要求，发包人有权不支付任何款项。发包人与承包人对发票种类的认定意见不同时，由工程所在地税务机关决定。根据电梯维护与保养所在地税务机关有关税收征管规定，如发包人成为承包人应纳税金义务扣缴人的，发包人将在支付承包人应得款项时扣付该笔税金。发包人无任何义务为承包人避税（不论是否合法）作出努力。违约责任7.1.1如发包人未能按期支付维护保养费，则承包人有权要求发包人按未支付的维护保养费每天千分之一（1）的标准支付滞纳金。7.1.2付款日期为承包人领受付款凭证（支票、汇票等）之日期。如在发包人通知承包人领

17、取付款凭证后，而承包人未能及时领取付款凭证，则造成付款延误的责任由承包人承担。7.2.1承包人提供的维护与保养应符合承包人的工作内容要求并保证所有电梯的正常运行。如达不到合同规定的标准，发包人有权拒付维护与保养费并雇用其他单位维护与保养，所发生的费用由承包人负责，同时发包人有权从押金中抵扣。7.2.2 因承包人维护与保养的电梯由承包人的母公司供应，承包人安装，因此承包人同意对电梯的供货、安装所产生的责任承担连带责任，承包人保证在本合同有效期内电梯均可正常运行。如因电梯故障停止运行对使用人造成影响导致使用人索赔的，该索赔金额由承包人承担。承包人未经发包人同意将本合同转让给第三方，发包人有权选择：

18、要求承包人回合同并按合同规定继续履行；或终止本合同。承包人终止合同后，按合同总额自合同生效至终止期间每天百分之一（1%）标准赔偿发包人损失。7.4 不可抗力7.4.1不可抗力包括：自然灾害：地震、台风、洪水、暴雨等；突发社会事件：战争、动乱、爆炸事件、戒严等；不可预见的人为灾难：核辐射、爆炸、飞行器坠落、沉船、陆地重大交通事故等。因不可抗力导致一方不能按时履行或继续履行合同，应于不可抗力发生后七（7）天内书面告知对方，同时须附有政府机关对不可抗力事件的证明文件。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错一方应赔偿无过错一方的经济损失。7.4.2 发生不可抗力对合同履行造成影响的，双方应

19、重新商定合同履行事项。受不可抗力影响的一方应尽最大努力恢复履行合同，如未能尽全力或怠于继续履行合同，应赔偿由此造成的对方的经济损失。未受不可抗力影响，且能正常履行合同的一方在重新商定合同履行事项时拥有决定权。7.4.3 因发生不可抗力导致合同不能履行，只要受影响的一方在规定的期限内履行告知义务，则另一方应同意本合同终止履行。双方应于合同终止后十四（14）内结算互负债务，不计孳息。只能部份履行的，未受不可抗力影响，且能正常履行合同的一方有权单方面决定是否继续履行合同。转让、转包与分包8.1转让、转包承包人在未经发包人书面许可前，不得将本合同转让、转包。承包人在未经发包人书面许可前，不得将将本合同或其中的任何部分分包。8.3因转让、转包与分包造成发包人损失因承包人擅自转让、转包、分包本合同或其中任何部分，发包人有权独自决定是否终止合同。如发包人决定终止合同，则发包人将停止支付承包人任何维护与保养费。只有当承包人清偿因其转让、转包、分包本合同造成的发包人的损失后，或当承包人欠款并由发包人在其应支付承包人款项中扣除后，如有余额，方可支付承包人；不足部分将作为承包人的所欠债务由发包人向承包人追讨。合同终止若承包人犯有如下违约事项：9.1.1未能有规律和不懈地执行所有电梯的维护与保养；或9.1.2所完成的工作不符合合同要求，经发包人责令整改后仍不符合要求；或9.