美好上郡税务

1、美好上郡美好上郡B U S I N E S S R E P O R T美好上郡， 2007年通过挂牌出让方式取得泰州地王之地 项目总占地345亩，即23万平方米 建成后的建筑面积达55万平方米 总共4000户 容积率 2.20 绿化率 45% 物业费 1.2元1.3元 开发商 江苏美好置地有限公司 开工时间 2007-12-30 竣工时间 2012-01-01概述 土地成本1开发费用2相关税费3期间费用4现金流向5CONTENTS土地成本1美好上郡实景图美好上郡实景图美好上郡实景图美好上郡实景图美好上郡单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自

2、由编辑、改色、替换。请插入图片请插入图片请插入图片土地成本1关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小关键词单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小土地成本1单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应

3、素材均可自由编辑、改色、替换。单击编辑标题单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。单击编辑标题单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。单击编辑标题单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。单击编辑标题年度工作概述1第一季度单击此处编辑内容第二季度单击此处编辑内容第三季度单击此处编辑内容第四季度单击此处编辑内容总结单击此处编辑内容年度工作概述1开发成本2美好上郡单击此处编辑您要的内容，

4、建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。单击此处编辑标题工作完成情况21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。单击此处编辑标题工作完成情况21月点击此处添加标题单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。单击此处编辑标题2月点击此处添加标题3月点击此处添加标题4月点击此处添加标题5月点击此处添加标题6月点击此处添加标题工作完成情况2单击此处添加标题单击此处

5、可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击此处添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击此处添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小工作完成情况2相关税费3美好上郡美好上郡相关税费税目计算过程金额 (元)营业税营业收入*5%=5831100000*5%291555000城建税营业税*7%=291555000*7%20408850教育费附加营业税*3%=291555000*3%8746650城镇土地使用税计税土地面积*使用税额=230000万平方米*7元/平方米1610000房产税房产原值*70%*1.2%=（294250000+1965150000）*

6、70%*1.2%18978960印花税销售收入*万分之五=5831100000*5/10000291555企业所得税（收入*15%-管理费-财务费-销售费）*25%=（5831100000*15%-447887000）*25%106694500土地增值税增值额*0.5-扣除额*0.15=2686139500*0.5-*0税土地成交价款*税率（3%5%）=294250000*3%8827500净利润利润总额-企业所得税=1902068810-1066945001795374310城建税（教育费附加）=（增+消+营业）*税率房地产不用交增值税和消费税城镇土地使用税泰州市海

7、陵区城镇一等土地使用税税率为7元/平方米（来源泰州地税局官网）土地增值税增值额/扣除额=117.21%按照七级超率累进税率表，比率在100%200%印花税转让房产均要按合同金额贴印花税（收入的万分之五）契税签订土地、房屋权属转移合同的，税率为3% (来源20152016泰州房产契税新政策)净利润利润总额=销售收入-土地成本-开发费用-期间费用-营业税金及附加税费计算部分批注以及税率详细来源单击编辑此项目的详细内容添加项目添加项目单击编辑此项目的详细内容添加项目添加项目单击编辑此项目的详细内容添加项目添加项目单击编辑此项目的详细内容添加项目添加项目单击编辑此项目的详细内容添加项目添加项目请插入图

8、片请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片成功项目展示32014201520162017获得的荣誉单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小获得的荣誉单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小获得的荣誉单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小获得的荣誉单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小成功项目展示3请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。更多使用说明和作品请详阅模版最末的使用手册。成功项目展示3请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片请插入图

9、片请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片请插入图片成功项目展示3 我们的愿景单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、改色、替换。更多使用说明和作品请详阅模版最末的使用手册。成功项目展示3期间费用4美好上郡期间费用管理费用管理人员工资、工会经费、业务招待费、职工教育经费等销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用债务的利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费等期间费用4关键词关键词财务费用财务费用管理费管理费期间费用4美好上郡期间费用项目内容经验数据金额 (元)管理费用管理人员工资、工会经费、业务招

10、待费等（土地成本+开发费用）*3%67782000销售费用广告宣传及市场推广费销售收入*5%116622000销售代理费87466500其他销售费用29155500财务费用债券的利息、金融机构手续费、融资代理费等总成本*50%*年贷款利率*2146861000关键点 关键点 关键点 关键点 单击编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小工作存在不足4单击添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自

11、由拉伸文本框大小单击添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小单击添加标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小工作存在不足4现金流向5美好上郡单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小。单击此处编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小。单击此处编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小。单击此处编辑标题单击此处可编辑内容，根据您的需要自由拉伸文本框大小。单击此处编辑标题明年工作计划5单击编辑标题单击此处可编辑内容单击编辑标题单击此处可编辑内容单击编辑标题单击此处可编辑内容单击编辑标题单击此处可编辑内容单击此处编辑您要的内容，建议您在展示时采用微软雅黑字体，本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑、