防水工程总包管理方案

1、 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 1目目 录录第一章第一章 工程概况工程概况.2第一节、工程基本信息.2第二节、建筑概要.2第二章、防水工程设计概况第二章、防水工程设计概况.5第一节、防水设计概况.5一、地下室防水设计.5二、屋面防水设计.5三、其它部位防水设计.7第三章、工程目标第三章、工程目标.9一、工程质量目标.9二、工期进度目标.9三、安全文明目标.9四、环保目标.9五、技术创新目标.9六、总包管理目标.9第四章、总包管理的组织管理机构第四章、总包管理的组织管理机构.10第一节、总包管理组织机构的设置原则.10第二节、总承包组

2、织管理机构的组成.10第五章、总包对防水施工的管理措施第五章、总包对防水施工的管理措施.11第一节、对防水作业的工期管理.11第二节、对防水单位的技术管理.11一、设计交底.11二、对防水专业分包单位施工组织设计的管理.11三、工程变更及洽商.11第三节、对防水专业单位的质量管理.11一、质量管理体系的建立.11二、质量控制过程.12三、工程材料进场的检查.12四、工序质量控制.12第四节、对防水专业分包单位的安全管理.13第五节、对防水专业单位的文明施工管理.14一、施工现场管理.14二、公用设施的维护和提供.14三、标化施工管理.14四、人员管理.14附件：附件 1：防水工程施工方案附件

3、2：防水单位资质证书附件 3：防水工上岗证附图 4：防水做法节点详图 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 2第一章第一章 工程概况工程概况第一节、工程基本信息第一节、工程基本信息工程名称：空港新天地商城工程地址：萧山区靖江镇青六线以东，永盛路以西、靖江镇初中以北地块建设单位：杭州德意空港商业发展有限公司设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院监理单位：浙江宏泰工程项目管理有限公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司第二节、建筑概要第二节、建筑概要一、建筑设计杭州德意空港新天地商城建安总承包工程建设地址位于萧山区靖江镇青六线以东，永盛路以西

4、、靖江镇初中以北地块。本项目总用地面积约 63243.8 平方米，总建筑面积为191002.54(具体面积以施工图为准)，其中地上建筑面积为 137863.36，地下建筑面积为52534.58，结构类型：框架。 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 3 地理位置图总平面图岩南线青六线靖江镇中学 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 4工程效果图其中 1#楼地上 14 层（部分）为商业，3 层（部分）-8 层为办公，9 层为屋顶楼梯间及电梯机房，超市位于 1 号楼的首二层，建筑高度 15.

5、10m34.7m，建筑面积：31585.16；2#楼地上 12 层为商业，3 层裙房部分为商业，塔楼 39 层为办公，10 层为屋顶楼梯间及电梯机房。对外公共卫生间、小区消防控制室及物业管理用房位于本楼首层，建筑高度10.60m35.50m，建筑面积：21663.52；3#楼地上 1 层为架空景观绿化层，29 层为办公，10 层为屋顶楼梯间及电梯机房，建筑高度 32.4m34.90m，建筑面积：12251.80；4#楼地上 13 层为商业，48 层为办公，9 层为屋顶楼梯间及电梯机房，建筑高度 31.2m33.6m，建筑面积：19136.37；5#楼地上 1 层为架空景观绿化层，28 层为办公

6、，9 层为屋顶楼梯间及电梯机房，建筑高度 29.00m32.20m，建筑面积：13377.21；6#楼地上 12层（部分）为商业，2 层（部分）-8 层为办公，9 层为屋顶楼梯间及电梯机房，建筑高度29.8m31.25m，建筑面积：13233.08；7#楼地上地上 14 层为商业，57 层为办公，8层为屋顶楼梯间及电梯机房。电影院位于本层的四楼，最大影厅面积控制在 400以下，建筑高度 8.850m31.40m，建筑高度建筑面积：26227.24；地下室一层，地下建筑面积为52534.58。工程总建筑面积为 191002.54。3、4、5#楼设地下夹层，功能为自行车库。安全目标：工程实施过程中

7、无重大安全事故，创“杭州市萧山区双标化”工地。 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 5第二章、防水工程设计概况第二章、防水工程设计概况第一节、防水设计概况第一节、防水设计概况 一、地下室防水设计一、地下室防水设计 部位做法备注防水混凝土底板50 厚 C20 细石混凝土聚乙烯薄膜（PE）一层4 厚 SBS 自粘聚合物改性沥青防水卷材（有胎）20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层100 厚 C15 混凝土垫层1、地下室底板防水素土夯实素土夯实30 厚挤塑聚苯板4 厚 SBS 自粘聚合物改性沥青防水卷材（有胎）防水混凝土外墙2、地下室侧墙外防水内

8、墙面覆土或面层70 厚 C20 细石混凝土（内配 6150 双向钢筋网）聚乙烯薄膜（PE）一层4 厚 SBS 自粘聚合物改性沥青防水卷材（耐根穿刺）2.0 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层30 厚（最薄处）CL7.5 轻集料混凝土找坡（中间区域均为 150 厚）防水混凝土顶板3、地下室室外顶板防水顶棚二、屋面防水设计二、屋面防水设计 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 6 部位做法备注50 厚 C20 细石混凝土（6m6m 分仓缝，缝宽20，密封胶嵌缝）随打随抹光，内配 6150 双向钢筋网片（钢筋网在分格缝处断开）

9、，缝上铺防水卷材 SBS200 宽0.8 厚聚乙烯薄膜隔离层挤塑聚苯板（厚度详节能设计专篇，倒置式屋面，施工厚度需增加 25%）3 厚 SBS 自粘性改性沥青防水卷材（上设 0.8 厚聚乙烯薄膜隔离层）2 厚聚氨酯防水涂料泡沫混凝土找坡 2%兼找平，最薄处 40（容重为500）1、 细石混凝土屋面（上人保温）现浇钢筋混凝土屋面板500 厚种植基质，做法详景观二次设计土工布过滤层20 厚塑料板排水层，凸点向上50 厚 C20 细石混凝土（6m6m 分仓缝，缝宽20，密封胶嵌缝）随打随抹光，内配 6150 双向钢筋网片（钢筋网在分格缝处断开） ，缝上铺防水卷材 SBS200 宽0.8 厚聚乙烯薄膜

10、隔离层挤塑聚苯板（厚度详节能设计专篇，倒置式屋面，施工厚度需增加 25%）4 厚 SBS 自粘性改性沥青耐根穿刺防水卷材（上设 0.8 厚聚乙烯薄膜隔离层）2 厚聚氨酯防水涂料泡沫混凝土找坡 2%兼找平，最薄处 40（容重为500）2、 种植屋面（上人保温）现浇钢筋混凝土屋面板30 厚 C20 细石混凝土（设分格缝，缝宽 20，密封胶嵌缝）0.8 厚聚乙烯薄膜隔离层挤塑聚苯板（厚度详节能设计专篇，倒置式屋面，施工厚度需增加 25%）3 厚 SBS 自粘性改性沥青防水卷材（上设 0.8 厚聚乙烯薄膜隔离层）2 厚聚氨酯防水涂料泡沫混凝土找坡 2%兼找平，最薄处 40（容重为500）3、细石混凝土

11、屋面（不上人保温屋面）现浇钢筋混凝土屋面板4、细石混凝土屋面30 厚 C20 细石混凝土（设分格缝，缝宽 20，密封 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 7胶嵌缝）0.8 厚聚乙烯薄膜隔离层3 厚 SBS 自粘性改性沥青防水卷材2 厚聚氨酯防水涂料泡沫混凝土找坡 2%兼找平，最薄处 40（容重为500）（不上人不保温）现浇钢筋混凝土屋面板 三、其它部位防水设计三、其它部位防水设计地面地面地面 1:水泥砂浆楼面（消防水池）（1）20 厚 1:2 水泥砂浆找平抹面压实；（2）1.5 厚聚氨酯防水涂料；（3）C20 细石混凝土找平兼找坡（最薄处

12、 30 厚，坡向吸水槽）（4）现浇防水钢筋混凝土底板；地面 2：细石混凝土防水楼面（水泵房）（1）40 厚 C25 细石混凝土（上部配 6 双向间距 200 钢丝网）（2）1.5 厚聚氨酯防水涂料；（3）C20 细石混凝土找平兼找坡（最薄处 30 厚，坡向排水沟） ，坡度为 1%（4）素水泥浆一道；（5）现浇钢筋混凝土底板；楼面楼面楼面 1: 混凝土防水楼面（办公卫生间）(1).810 厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；（2）.20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；(3).1.5 厚聚氨酯防水涂料；（4）.30 厚（最薄处）C20 细石混凝土找平兼找坡；（5）素水泥浆

13、一道；(6).现浇钢筋混凝土；楼面 2: 混凝土防水楼面（商业卫生间）(1). 810 厚地面砖，砖背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；(2). 20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；(3). 1.5 厚聚氨酯防水涂料；（4）.40 厚（最薄处）C20 细石混凝土找平兼找坡；（5）素水泥浆一道；(6).现浇钢筋混凝土；楼面 3：细石混凝土防水楼面（种植架空层）（1） 种植层详景观专业二次深化设计；（2） 30 厚 C20 细石混凝土，表面撒 1:1 水泥砂子随打随抹光；（3） 1.5 厚聚氨酯防水涂料； 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付

14、您满意的产品 8（4） 4 厚 SBS 自粘性改性沥青耐根穿刺防水卷材；（5） 泡沫混凝土找坡 2%兼找平，最薄处 40（容重为 500）（6）现浇钢筋混凝土楼板；内墙面内墙面内墙 1. 水泥砂浆抹面内墙（消防水池）(1).20 厚 1:2 水泥砂浆保护层；(2).1.5 厚聚氨酯防水涂料；(3).现浇防水钢筋混凝土侧壁（侧墙） ；内墙 2：面砖墙面（公共卫生间、垃圾房）（1）1:1 彩色水泥细砂砂浆勾缝；（2）5-7 厚面砖；（3）4 厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实；（4）1.5 厚聚合物水泥基复合防水涂料防水层；（5）10 厚 1:2.5 水泥砂浆打底扫毛；（6）墙体； 空港新天地商城项目工

15、程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 9第三章、工程目标第三章、工程目标一、工程质量目标一、工程质量目标符合（国家现行工程施工质量验收规范）合格标准。二、工期进度目标二、工期进度目标本项目总工期为 560 日历天，于 2015 年 6 月 23 日开工，2017 年 1 月 8 日竣工验收，其他节点严格响应业主要求执行。三、安全文明目标三、安全文明目标争创杭州市、萧山区双标化工地。四、环保目标四、环保目标确保施工过程中环保符合国家、及地方相关标准要求，达到 ISO4001 国际环保认证的要求。五、技术创新目标五、技术创新目标全面推广应用建设部十项新技术和重点实

16、施技术，采用信息化、电子化、智能化的手段，加强创新能力，提高管理水平。六、总包管理目标六、总包管理目标切实履行计划、组织、领导、控制四大管理职能，加强协调，保证各专业施工有序进行，确保质量、安全、进度、科技进步等目标整体实现。 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 10第四章、总包管理的组织管理机构第四章、总包管理的组织管理机构第一节、总包管理组织机构的设置原则第一节、总包管理组织机构的设置原则 工程总包管理项目部，代表企业履行总承包合同义务，在合同条件下，对所承包工程的质量、安全和进度负责，对所有分包单位进行统一管理、统一协调，确保各项施

17、工总体目标的实现。项目经理部肩负实施项目管理、履行总包合同的重任，是企业为实现本工程各项管理目标而设置的施工现场管理组织，因此，现场组织机构是工程能否顺利进行的基础和重要保证，为保证施工现场组织机构能够胜任本工程的组织管理工作，总包方项目执行经理由施工经验丰富的宣震宏担任，其他相关各类专业人员均为公司所选派的具有类似工程施工经验、具有拼搏、奉献和敬业精神的人员。而且均为有过合作的人员，以有利于大家充分发挥团队精神。本工程采用总承包管理，所组建的项目经理部将具有总承包管理职能。第二节、总承包组织管理机构的组成第二节、总承包组织管理机构的组成 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿

18、景 交付您满意的产品交付您满意的产品 11第五章、总包对防水施工的管理措施第五章、总包对防水施工的管理措施防水专业分包商应在合同规定的原则上服从总承包的统一管理协调，尤其是要在本工程的质量、安全、进度、环境保护和文明施工等方面满足总的目标，并服从总承包单位的管理。第一节、对防水作业的工期管理第一节、对防水作业的工期管理工期目标是业主关注的重要指标，也是与成本密切相关的重要因素，要运用目标管理的原则和方法，确保工期目标的完成。主要部位防水施工工期要求：底板防水施工：根据后浇带的划分区域，每个区块的垫层、砖胎膜及水泥找平层完成后，交付防水施工，必须在 3 天内完成交付区块的底板防水施工。外墙防水施

19、工：根据后浇带的划分区域，每个区块的外墙板浇筑完成，经检查外墙具备防水施工条件下交付防水施工，必须在 5 天内完成交付区块的外墙防水施工。顶板防水施工：根据顶板面积，按施工段划分，在工作面交付防水施工时，每 2000 平方的作业面，要求 3 天内完成防水施工。屋面防水施工：在每个屋面具备防水作业条件下，交付工作面后，要求 7 天内完成。考虑本工程工期比较紧张，且防水作业为较大工作面施工，为节约施工时间，能及时安排下道工序施工，要求防水作业施工必须提供作业顺序，作业时间及准确施工进度，总包单位根据工序的穿插与衔接顺序予以调整。 第二节、对防水单位的技术管理第二节、对防水单位的技术管理一、设计交底

20、一、设计交底根据设计要求，对防水专业单位进行交底，明确防水施工的部位、防水材料的品牌、规格，以及防水施工的要求。二、对防水专业分包单位施工组织设计的管理二、对防水专业分包单位施工组织设计的管理防水专业单位在施工前应编制防水工程专项施工方案，并报总包单位和监理批准后实施。三、工程变更及洽商三、工程变更及洽商关于防水的工程变更及洽商由总承包商进行统一管理。设计院指示所发出的防水变更，由总承包商统一接受并及时下发防水专业单位，并对其是否共同按照变更的要求调整进行评议处理。防水专业单位的工程洽商及设计变更，亦由总承包商进行上报，工程师批准后由总承包商统一下发通知各专业分包商。工程变更管理过程中，总承包

21、商负责对变更实施跟踪核查，监督核实工程变更造成的损失，既保证防水单位的合理权益还要防止冒算多报。第三节、对防水专业单位的质量管理第三节、对防水专业单位的质量管理 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 12一、质量管理体系的建立一、质量管理体系的建立防水施工专业单位应有自己的质量管理体系，并纳入总承包质量管理体系中。至少配备一名专职质量检查员。二、质量控制过程二、质量控制过程施工项目的质量控制是从工序质量到分项工程质量、分部工程质量、单位工程质量的系统控制过程；也是一个由对投入原材料的质量控制开始，直到完成工程质量检验为止的全过程的系统工程。

22、三、工程材料进场的检查三、工程材料进场的检查防水材料进场后，先对进场产品的品牌规格是否符合要求，检查防水材料的合格证书、检验报告，并注明材料的生产日期、批号、规格、名称，卷材类防水材料须对材料厚度进行现场抽查，在上述条件满足后，在对现场防水材料进行抽样检测在监理公司见证人员的见证下，根据卷材类防水材料，按同一厂家、规格不大于 10000m2为一检验批，在外观合格的卷材中，每批随机抽取 1 卷进行送检。 涂膜类防水材料，按同一规格、品种、牌号的防水涂料，每 10 吨位一批，不足 10 吨按一批进行抽检。取 2kg 样品，密封编号后送检。四、工序质量控制四、工序质量控制施工工序的质量控制工程项目的

23、施工过程，是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成，要控制工程项目施工过程的质量，首先必须控制工序的质量。工序质量包含两方面的内容：一是工序活动条件的质量；二是工序活动效果的质量。从质量控制的角度来看，这两者是互为关联的，一方面要控制工序活动条件的质量，即每道工序投入品的质量（即人、材料、机械、方法和环境的质量）是否符合要求，另一方面又要控制工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。1、对分包单位施工过程的质量管理首先防水专业单位应配备足够的现场质量管理人员，并将人员名单书面上报施工总承包方。我施工总承包方的专职质量员将对防水施工单位在施工过程的质量开展面对面的监督

24、与认可，同时要求防水单位对施工过程中的每一道工序的产品质量进行自检查，并做好检查记录，在进入下道工序施工前，防水施工单位自检合格的情况下，报送总包进行检验， （如总包验收不通过或达不到质量标准的，防水施工单位应根据总包单位提出问题，按规范要求进行整改，整改完成后再报送总包单位检验；）在总包验收合格后，再报监理单位进行验收。2 总包单位对防水施工的检查要点2.12.1 防水卷材施工的质量检查防水卷材施工的质量检查防水卷材施工常见的质量问题：卷材与基层粘结不牢、空鼓、卷材搭接不符合要求、接缝粘贴不严。检查要点及措施： （1） 、在防水卷材施工前应对砼基层进行检查验收，有问题应及时处理，防止因基层原

25、因影响后续的防水施工。 （2） 、检查防水卷材质量，包括表面质量、卷材厚度、出厂日期（防止超期产品用于工程）。除有出厂合格证外，还应进行材料复试。 （3） 、防水卷材施工前应检查基层的含水率能否达到粘结牢固的程度，必要时应要求防水单位先进行工艺试验，卷材与基层粘结牢固是保证防水质量的关键环节。 （4） 、防水施工人员应经培训上岗，防水单位现场有专业质检人员。 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 13 （5） 、基层处理剂喷涂或刷涂应均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。基层阴阳角处应做成圆弧形。 （6）防水卷材施工时，检查卷材与基层

26、粘结是否牢固，卷材间搭接宽度应符合要求，搭接处应粘结牢固，封口应严密。 （7） 、防水卷材施工完成应及时检查验收，检查内容包括：与基层粘贴是否牢固，有无空鼓、搭接质量如何，表面有无损伤，验收合格后立即进行保护层施工，以利成品保护。 （8） 、铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1312 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。 （9）转角处、变形缝等细部做法必须按设计及规范要求施工。 （9） 、冬季施工时，尚应遵守冬季施工要求。 （10） 、检查卷材附加层施工，做到按应符合设计、规范要求施工。2.22.2 防水涂膜施工的质量检查要点防水涂膜施工的质量检查要点(1)、防水材料及配合比必

27、须符合设计及规范要求。 （2） 、涂料防水层及转角处等细部做法要满足设计及规范要求。 （3） 、涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于 50mm，阳角直径宜大于10mm。涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。(4)、涂料防水层不宜留设施工缝，如面积较大须留设施工缝时，接涂时缝处搭接应大于1OOmm，且对复涂处的接缝涂膜应处理干净。每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为 3050mm；(5)、 胎体增强材料涂膜，胎体材料同层相邻的搭接宽度应大于 1OOmm，上下层接缝应错开 1/3 幅宽。 (6)、 涂料的配料温度、配料用量和顺序、搅拌时间和强度

28、、施工环境温度、涂膜遍数和厚度应符合设计及规范要求。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，并不得小于设计厚度的 80%。(7)、结构板上安装管道、烟道洞口在防水前应修补到位，经蓄水试验完成，交付防水单位施工。(8)、 涂料防水层完成后经验收合格应及时做保护层，以防涂膜损坏。第四节、对防水专业分包单位的安全管理第四节、对防水专业分包单位的安全管理施工总承包项目部要建立总包项目经理部为主，防水专业分包单位参加的安全管理保证体系。防水专业分包单位均应建立各自的安全管理体系，配备专业安全员。防水专业分包单位负责对自己的操作工人进行安全教育和安全交底，并贯穿始终，全过程覆盖地进行安全教育培训，教育培训的重

29、点是操作者的自我保护意识。防水专业分包单位经过培训的员工要在总包制定的安全誓约书上签名并上报到总包安全管理部门。防水专业分包单位进场后，要及时编制安全施工措施。总包在现场安全巡视中发现的安全问题，分包商必须立即进行整改。施工现场内的防水专业分包单位管理人员须持证上岗，防水施工人员需经过岗位技能培训。合格后持证（安全上岗证）上岗。操作工人的人员名单及上岗证报总包商项目安全部门备案，总包安全部门将不定期的对其进行检查。如果防水专业分包单位不服从总包管理，安全管理工作薄弱，发生安全事故或因安全问题延误了工程的工期，总包商将视实际情况按合同对该分包商予以罚款处理。加强各部门、防水专业分包单位及各类人员

30、的安全责任感，做好全员发动，使施工过程 空港新天地商城项目工程 领悟您发展的愿景领悟您发展的愿景 交付您满意的产品交付您满意的产品 14中存在的事故隐患能及时发现、及时处理，确保不合格设施不使用，不合格过程不通过，不安全行为不放过。第五节、对防水专业单位的文明施工管理第五节、对防水专业单位的文明施工管理一、施工现场管理一、施工现场管理对于防水专业分包单位进入现场后需总包方提供的相关水、电等相关设施均应按总包方统一调配。 二、公用设施的维护和提供二、公用设施的维护和提供1、总包方提供的公共设施包括：公共照明、厕所、淋浴用房、吸烟室、施工道路、临时水电设施等；2、现场将设专职保安人员，为各相关人员

31、及物资设备提供保卫服务；3、公共设施由总承包单位负责建造和维护。三、标化施工管理三、标化施工管理1、从思想上和组织上把安全生产管理纳入我公司统一的安全管理体系之中，进场的管理人员与员工都要接受我总包方的安全教育，并由总包方质安部门制定统一完整的安全、保卫管理制度，如：人员登记制、人员进出场制度、区域通行证制度、生活区管理制度、门卫制度等，分包商必须遵守，以确保施工现场安全、文明施工。2、防水单位配备足够数量的安全、保卫人员，对本方的材料库房、成品、半成品进行看护；现场安全员名单须书面报我总包方，其主要职责为监督本单位施工人员的安全生产，发现违规、违章操作的（如机械操作、用电操作等） ，必须予以制止并处理，