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1、第五章第五章 建筑面积计算建筑面积计算目的要求:目的要求:1. 了解建筑面积概念和作用。2. 熟悉建筑面积计算规范的主要内容 。3. 理清建筑面积计算中按全算、一半、不算的内容 。重点和难点:重点和难点:1. 重点:掌握建筑面积的计算方法。2. 难点:区分建筑面积计算中按全算、一半、不算的交叉条款。1一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念 建筑面积(建筑面积(S S)是建筑物(包含墙体)所围成楼地面的面积。)是建筑物(包含墙体)所围成楼地面的面积。 亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。 也是建筑物外墙勒脚以上结构外围的水平投影面积之和。也是建筑物外

2、墙勒脚以上结构外围的水平投影面积之和。建筑面积包括:建筑面积包括:(一)使用面积(一)使用面积 (二)辅助面积(二)辅助面积(三)结构面积(三)结构面积指建筑物各层平面布置中,可直接为指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积总和。生产或生活使用的净面积总和。是指建筑物各层平面布置中为辅助生是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。产或生活所占净面积的总和。指建筑物各层平面布置中墙体、柱指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和。等结构所占面积的总和。建筑面积还可以按其他需要分室内面积、室外面积;户内面积、公摊面积;2二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用 1

3、、是确定建设规模的重要指标,是建筑房屋计算工程量的主要指标。 2、是确定各项技术经济指标的基础。 (1)计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。其计算公式: 工程单位面积造价工程造价工程单位面积造价工程造价/建筑面积建筑面积 (2)是确定容积率的主要依据。对于开发商来说,而容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。其计算公式: 容积率总建筑面积容积率总建筑面积/用地面积用地面积 3、是选择概算指标和编制概算的主要依据,也是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。3四、相关术语相关术语 u201 建筑面积建筑面积 construction area 建

4、筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。u202 自然层自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。u203 结构层高结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。u204 围护结构围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。围合建筑空间的墙体、门、窗。4四、相关术语相关术语 u205 建筑空间建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。u206 结构净高结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离.u207 围护设施围

5、护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。u208 地下室地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的12的房间。5四、相关术语相关术语 u209 半地下室半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的13,且不超过12的房间。u2010 架空层架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。u2011 走廊走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间.u2012 架空走廊架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑

6、物之间水平交通的空间。6四、相关术语相关术语 u2013 结构层结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。u2014 落地橱窗落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。u2015 凸窗(飘窗)凸窗(飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。u2016 檐廊檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。u2017 挑廊挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 7四、相关术语相关术语 u2018 门斗门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。u2019 雨篷雨篷 cano

7、py 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。u2020 门廊门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。u2021 楼梯楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。8四、相关术语相关术语 u2022 阳台阳台 balcony 附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空空u2023 主体结构主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、

8、稳定性和安全性的有机联系的构造。整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。u2024 变形缝变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。构造缝。u2025 骑楼骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。9四、相关术语相关术语 u2026 过街楼过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。u2027 建筑物通道建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。u2028 露台

9、露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。u2029 勒脚勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。u2030 台阶台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步10原建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50553-2005同时废止本规范适用范围:建筑全过程11五、计算建筑面积的规定五、计算建筑面积的规定 3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.2m及以上的及以上的,应计算全面积; 结构层高在2.2m以下的以下的,应计算1/2面积;S=LB(h2.2m) 结构层不含饰面层结构

10、层不含饰面层S=LB/2(h2.2m)注:外墙结构注:外墙结构本身在一个层本身在一个层高范围内不等高范围内不等厚时,以楼地厚时,以楼地面结构标高处面结构标高处的外围水平面的外围水平面积计算积计算12五、计算建筑面积的规定五、计算建筑面积的规定3.0.2 建筑物内设有局部楼层者建筑物内设有局部楼层者(见图见图1),对于局部楼层的,对于局部楼层的二层及以上楼层,有二层及以上楼层,有围护结构围护结构的应按其围护结构外围水的应按其围护结构外围水平面积计算,平面积计算,无围护结构无围护结构的应按其结构底板水平面积计的应按其结构底板水平面积计算。层高在算。层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足及以

11、上者应计算全而积;层高不足2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2面积。面积。133.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶对于形成建筑空间的坡屋顶 结构净高结构净高在在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高及以上的部位应计算全面积;结构净高在在1.20m及以上至及以上至2.10m及以下的部位应计算及以下的部位应计算1/2面积;结面积;结构净高在构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。以下的部位不应计算建筑面积。1.22.12.11.2LAABS=1/2*A*L*2+B*L14五、计算建筑面积的规定五、计算建筑面积的规定3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间,对于场馆看台下的建筑空间,

12、结构净高在结构净高在2.10m及以及以上的部位应计算全面积;结构净高在上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至及以上至2.10m及以下的部位应计算及以下的部位应计算1/2面积;结构净高在面积;结构净高在1.20m以以下的部位不应计算建筑面积。下的部位不应计算建筑面积。 图5-2-3 场馆看台示意图S= aL1/2bL L看台长度15室内单独设置的室内单独设置的有围护设施的悬挑看台有围护设施的悬挑看台,应按看,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。台结构底板水平投影面积计算建筑面积。16有顶盖无围护结构的场馆看台有顶盖无围护结构的场馆看台应按顶盖水平投影面积的应按顶盖水平投影面积的

13、1/2计算面积计算面积体育馆、足球场、体育馆、足球场、网球场、带看台的网球场、带看台的操场操场注:顶盖的面积大于看台的面积时,按看台的面积计算。注:顶盖的面积大于看台的面积时,按看台的面积计算。173.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结结构层高在构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;及以上的,应计算全面积; 结构层高在结构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2面积。面积。地下室作为设备、管道层按本规范第地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行;地下室的各种竖向条执行;地下室的各种竖向井道按本规范第井道按本

14、规范第3.0.19条执行;地下室的围护结构不垂直于水平面的按条执行;地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范每本规范每3.0.18条规定执行。条规定执行。183.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的围水平面积的1/2计算面积。计算面积。出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡道的挑出入口坡道的挑出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准,对后增加及建设单位自行增加的顶

15、盖等,不计算建筑面积。为准,对后增加及建设单位自行增加的顶盖等,不计算建筑面积。顶盖顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。地不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。地下室入口见图下室入口见图2。193.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。水平投影计算建筑面积。结构层高在结构层高在2.20m及以上的,应及以上的,应计算全面积;结构层高在计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2面积。面积。本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积计

16、算,也本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积计算,也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图架空层见图3203.0.8 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积

17、计算建筑面积。内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2面积。面积。21223.0.9 对于建筑物间的对于建筑物间的架空走廊架空走廊,有顶盖和围护结构的,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积。应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结无围护结构、有围护设施的,构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计应按其结构底板水平投影面积计算算l/2面积。(无维护结构的架空走廊见图面积。(无维护结构的架空走廊见图4,有维护结,有维

18、护结构的架空走廊见图构的架空走廊见图5。)。)233.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库,对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、无围护结构、有围护设施的,有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。别计算。结构层高在结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构及以上的,应计算全面积;结构层高在层高在2.20m

19、以下的,应计算以下的,应计算l/2面积。面积。本条主要规定了图书馆中立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场本条主要规定了图书馆中立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、储存等作用的书的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、储存等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层,故该部分架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层,故该部分分层不计算建筑面积。分层不计算建筑面积。24253.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。围水平面积计算。

20、结构层高在结构层高在2.20m及以上的,应计算全及以上的,应计算全面积;结构层高在面积;结构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算l/2面积。面积。263.0.12 附属在建筑物外墙附属在建筑物外墙落地橱窗落地橱窗、应按其围护结构外、应按其围护结构外围水平面积计算。围水平面积计算。结构层高在结构层高在2.20m及以上的,应计算及以上的,应计算全面积;结构层高在全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2 面积。面积。3.0.13 窗台与室内楼地面高差在窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高以下且结构净高在在2.10m及以上的及以上的凸(飘)窗凸(飘)窗,应按其围

21、护结构外围水,应按其围护结构外围水平面积计算平面积计算1/2 面积。面积。273.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊),有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水应按其结构底板水平投影面积计算平投影面积计算1/2 面积;面积;有围护设施(或柱)的檐廊有围护设施(或柱)的檐廊,应,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2 面积。(檐廊面积。(檐廊见图见图6)28挑廊走廊檐廊293.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且,且结构层高在结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在及以上

22、的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2 面积。(门斗见图面积。(门斗见图7)303.0.16 门廊门廊应按其顶板水平投影面积计算应按其顶板水平投影面积计算1/2 计算建筑计算建筑面积;面积; 柱雨蓬应按其结构板水平投影面积的柱雨蓬应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面计算建筑面积;积; 无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨蓬结构板水平投影面积的及以上的,应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。注:出挑宽度,系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线注:出挑宽度,系指

23、雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度,弧形或异形时取最大宽度。的宽度,弧形或异形时取最大宽度。没有出挑宽度的限制,也不受没有出挑宽度的限制,也不受跨越层数的限制,均计算建筑跨越层数的限制,均计算建筑面积。面积。无柱雨篷,其结构板不能跨层,并受出挑宽度的限制,无柱雨篷,其结构板不能跨层,并受出挑宽度的限制,设计出挑宽度大于或等于设计出挑宽度大于或等于2.102.10米时才计算建筑面积。米时才计算建筑面积。31门廊门廊323.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等电梯机房等,结构层高在,结构层高在2.20m及以上的应计算全面

24、积;结及以上的应计算全面积;结构层高在构层高在2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2 面积。面积。出屋面楼梯间示意图S=ab (H2.2m)S=1/ /2ab (H2.2m)出屋面水箱间示意图出屋面水箱间示意图S=ab (H2.2m)S=1/2ab ( (H2.2m) )333.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外围水围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外围水平面积计算。平面积计算。结构净高在结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;及以上的部位,应计算全面积;结构净高在结构净高在1.20m及以上至及以上至2.10m以下的部位,应计算以下的部位,应计算1

25、/2 面积。面积。结构净高在结构净高在1.20m及以下的部位,不应计算建筑面积。及以下的部位,不应计算建筑面积。本规范的2005版条文中仅对维护结构向外倾斜进行了规定,本次修订后条文对向内、向外倾斜均适用。在划分高度上,本条使用的是“结构净高”,与其他正常平楼层按层高划分不同,但与斜屋面划分原则一致。343.0.19 建筑物内的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风建筑物内的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井,烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑全面积。排气竖井,烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑全面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在,且结

26、构净高在2.10m及以及以上的,应计算全面积;上的,应计算全面积; 结构净高在结构净高在2.10m及以下的,应计算及以下的,应计算1/2面积。面积。说明:建筑物的楼梯间层数按建筑物的说明:建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井,地下室采光井的采光井和地下室采光井,地下室采光井见图见图9。35363.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件,无

27、论室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件,无论从其功能、还是工程计价的要求来说,均需计算建筑面积。层数为室外从其功能、还是工程计价的要求来说,均需计算建筑面积。层数为室外楼梯依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼楼梯依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利用地势砌筑的为室外踏步,梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。不计算建筑面积。373.0.21 在主体结构内的阳台,在主体结构内的阳台,应按其围护结构外围水平面积计应按其围护结构外围水平面积计算全面积;算全

28、面积; 在主体结构外的阳台在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面,应按其结构底板水平投影面积计算积计算1/2面积。面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。别计算建筑面积。S=1/ /2ab1 S=cb2 S=1/ /2ab1+cb2383.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建计算建筑面积。筑面积。S=1/2aL S=1/2bL L站台长度393.0.23 以幕

29、墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑面积。幕墙以其在建筑中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用幕墙以其在建筑中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算筑面积。幕墙,不计算筑面积。403.0.24 建筑物外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面建筑物外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。积计算,并计入自然层建筑面积。413.0.25 与室内相通的变形缝,

30、应按其自然层合并在建筑物建与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。筑面积内计算。与相连通的变形缝是暴露在建筑物与相连通的变形缝是暴露在建筑物内,在建筑物内看的见的变形缝内,在建筑物内看的见的变形缝不计算面积不计算面积42对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。缝应计算在低跨面积内。433.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,层的楼层,结构层高在结构层高在2.20m以上的,应计算全面积;结以上的,应计算全面积;结构层高在构层高在

31、2.20m以下的,应计算以下的,应计算1/2面积。面积。 图5-2-19 设备管道夹层示意图44p新版建筑工程建筑面积计算规范不纳入建筑面积计算新版建筑工程建筑面积计算规范不纳入建筑面积计算的部位的规定的部位的规定3.0.27 下列项目不应计算面积:下列项目不应计算面积:1、 与建筑物内不相连通的建筑部件,与建筑物内不相连通的建筑部件,指的是建筑外墙外不指的是建筑外墙外不与户室开门连通,起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台,与户室开门连通,起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台,以及不与阳台相通的空调室外机隔板(箱)等设备平台部以及不与阳台相通的空调室外机隔板(箱)等设备平台部件;件;452、 骑楼

32、(图骑楼(图11)、过街楼(图)、过街楼(图12)的底层的开放公共)的底层的开放公共空间和建筑物通道;空间和建筑物通道;46473、 舞台及和布景的天桥、挑台等;舞台及和布景的天桥、挑台等;指的是影剧院的舞指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施;及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施;484 、露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件;、露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件;5、 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台(包括工业厂房、搅拌站建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台(包括工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等),

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