第3章合同管理

1、1第3章 合同管理2主要内容3.13.1合同合同3.23.2合同管理的流程合同管理的流程3.33.3合同管理内容合同管理内容3.43.4索赔管理索赔管理3.53.5工程招投标管理工程招投标管理33.1合同合同合同合同中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法规规定：合同是平等主体的自然人、定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的更、终止民事权利义务关系的协议。协议。通信工程建设合同通信工程建设合同 通信工程建设单通信工程建设单位和承包单位为位和承包单位为了完成其所商定了完成其所商定的工程建设目标的工程建设目标以及与工程建设以及与工

2、程建设目标相关的具体目标相关的具体内容，明确双方内容，明确双方相互权利、义务相互权利、义务关系的协议。关系的协议。E包括勘察、设计、施工、监理包括勘察、设计、施工、监理 4合同合同通信工程建设合同通信工程建设合同 主体主体客体客体合同的客体即合同标的，是合同的客体即合同标的，是合同主体享有权利和承担义合同主体享有权利和承担义务所指向的事物。务所指向的事物。标的必须明确、具体，必须标的必须明确、具体，必须符合国家法律和行政法规的符合国家法律和行政法规的规定，其表现形式可以是规定，其表现形式可以是物、物、劳务、行为、智力成果及工劳务、行为、智力成果及工程项目程项目等等发包人发包人承包人承包人工程项

3、目合工程项目合同中负责工同中负责工程的勘察、程的勘察、设计、施工、设计、施工、监理任务的监理任务的一方一方工程项目合同工程项目合同中委托承包人中委托承包人进行工程的勘进行工程的勘察、设计、施察、设计、施工任务的建设工任务的建设单位单位5固定价格合同固定价格合同 风险范围内价款风险范围内价款不再调整的合同。不再调整的合同。 双方需在专用条双方需在专用条款内约定合同价款款内约定合同价款包含的风险范围、包含的风险范围、风险费用的计算方风险费用的计算方法以及承包风险范法以及承包风险范围以外的合同价款围以外的合同价款调整方法。调整方法。 注意，这种合同注意，这种合同的价款不是绝对不的价款不是绝对不可调整

4、，只是在约可调整，只是在约定范围内的风险由定范围内的风险由施工单位承担。施工单位承担。建设工程中常用的合同类型建设工程中常用的合同类型 可调价格合同可调价格合同 双方在专用条款双方在专用条款内约定合同价款调内约定合同价款调整方法的合同。整方法的合同。 通常适用于工期通常适用于工期较长的施工合同。较长的施工合同。成本加酬金合同成本加酬金合同 由业主向承包单位由业主向承包单位支付工程项目的实际支付工程项目的实际成本，并按事先约定成本，并按事先约定的某一种方式支付酬的某一种方式支付酬金的合同类型。金的合同类型。 这类合同中，业主这类合同中，业主承担项目实际发生的承担项目实际发生的一切费用，也承担了一

5、切费用，也承担了项目的全部风险。项目的全部风险。 承包单位无风险，承包单位无风险，其报酬也就较低了。其报酬也就较低了。 这类合同的缺点是这类合同的缺点是业主对工程造价不易业主对工程造价不易控制，承包上也就往控制，承包上也就往往不注意降低项目的往不注意降低项目的成本。成本。63.2合同管理的流程合同管理的流程 合同管理是指是指企业对以自身为当事人的合同依法进行合同管理是指是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。控制等一系列行为的总称。订立、履行、变更、解除、转让、终止是合同管

6、理的内容；订立、履行、变更、解除、转让、终止是合同管理的内容；审查、监督、控制是合同管理的手段。审查、监督、控制是合同管理的手段。 7要约要约/ /要约邀请要约邀请合同起草合同起草合同评审合同评审（公司内部）（公司内部）评审通过评审通过是是合同修订合同修订否否合同谈判合同谈判合同签订合同签订合同履行合同履行合同担保合同担保合同变更合同变更合同违约合同违约合同争议合同争议合同索赔合同索赔合同合同订立订立合同合同履行履行合同合同终止终止合同终止合同终止合同转让合同转让总结、资料存档总结、资料存档83.2.1合同订立 要约邀请要约邀请项目合同的有关交易条件的询问，试探、无法项目合同的有关交易条件的询

7、问，试探、无法律约束力律约束力构成要约的条件：构成要约的条件：内容具体确定内容具体确定表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束示约束要约要约承诺承诺构成有效承诺的条件：构成有效承诺的条件：承诺必须由受要约人作出承诺必须由受要约人作出承诺只能向要约人作出承诺只能向要约人作出承诺必须是无条件同意要约的全部内容承诺必须是无条件同意要约的全部内容必须在有效期内接受必须在有效期内接受1.1.合同订立合同订立 9（4）要约和承诺的生效）要约和承诺的生效合同法合同法规定，规定，要约到达受要约人时生效要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系采

8、用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人任何系统的首次时间，视为数据电文进入收件人任何系统的首次时间，视为到达时间。承诺应当以通知的方式做出，根据交到达时间。承诺应当以通知的方式做出，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为做出承诺的除易习惯或者要约表明可以通过行为做出承诺的除外。外。承诺的通知送达给要约人时生效承诺的通知送达给要约人时生效。10（5）合同形式）合同形式 合同的形式合同的形式书面形式：合同书、信件和

9、数据电文等可以有形书面形式：合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式地表现所载内容的形式口头形式：以口头语言形式表现合同内容的合同口头形式：以口头语言形式表现合同内容的合同其他形式：公证、审批和登记等形式。其他形式：公证、审批和登记等形式。建设工程合同按规定应采用书面形式建设工程合同按规定应采用书面形式 11（6）工程项目合同文件的组成和解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下：组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1 1）本合同协议书）本合同协议书 （2 2）中标通知书）中标通知书 （3 3）投标书及其附件）投标书及其附件 （4 4）本合同专用条款）本合同专用条款 （5 5

10、）本合同通用条款）本合同通用条款 （6 6）标准、规范及有关技术文件）标准、规范及有关技术文件 （7 7）图纸）图纸 （8 8）工程量清单）工程量清单 （9 9）工程报价单或预算书）工程报价单或预算书 高高 低低当合同文件内容含糊不清或不相一致时，当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 在不影响工程正在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。请负责监理的工程师做出解释。12 保证保证 抵押抵押 质押质押 留置留置 定金定金2.2.合同担保合同担保 保证人和保证人和债权人约定，债权人约定，当债务

11、人不当债务人不履行债务时，履行债务时，保证人按照保证人按照约定履行债约定履行债务或者承担务或者承担责任的行为。责任的行为。三方当事三方当事人参加，即人参加，即保证人、被保证人、被保证人（债保证人（债务人）和债务人）和债权人。权人。指债务人指债务人或者第三人或者第三人向债权人以向债权人以不转移占有不转移占有的方式提供的方式提供一定的财产一定的财产作为抵押物，作为抵押物，用以担保债用以担保债务履行的担务履行的担保方式。保方式。抵押物不抵押物不转移占有转移占有债务人或债务人或者第三人将者第三人将其动产或权其动产或权利移交给债利移交给债权人占有，权人占有，用以担保债用以担保债权履行的担权履行的担保形式

12、。保形式。转移占有转移占有债权人按照合同债权人按照合同约定占有对方约定占有对方（债务人）的财（债务人）的财产，当债务人不产，当债务人不按照合同约定的按照合同约定的期限履行其债务期限履行其债务时，债权人有权时，债权人有权依照法律规定留依照法律规定留置该财产并享有置该财产并享有处置该财产得到处置该财产得到优先受偿的权利。优先受偿的权利。留置仅适用于保留置仅适用于保管合同、运输合管合同、运输合同和加工承揽合同和加工承揽合同的债权担保。同的债权担保。债权人占有对方债权人占有对方（债务人）的财（债务人）的财产产当事人一当事人一方向对方先方向对方先行支付给对行支付给对方一定数额方一定数额的货币担保的货币担

13、保债务的履行债务的履行13保证人保证人 保证人须是具有代为清偿债务能力的人，保证人须是具有代为清偿债务能力的人，既可以是法人，也可以是其他组织或公民。既可以是法人，也可以是其他组织或公民。 以下组织不得为保证人。以下组织不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人的书面授权的，可以在授权范分支机构有法人的书面授权的，可以在授权范围内提供保证。围内提供保证。国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。国际经济组织贷款进行转贷的除外。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的

14、事业单学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。位、社会团体。 14抵押抵押 根据根据担保法担保法，下列财产可以抵押：抵押人所有的房，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、和其他财产；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟

15、、荒丘、荒滩等荒地的土地使用方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。权；依法可以抵押的其他财产。 根据根据担保法担保法，下列财产不得抵押：土地所有权；耕，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但上文明确规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等但上文明确规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有生设施和其他社会公益设施；

16、所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。抵押的其他财产。 15质押质押 动产质押，是指债务人或者第三人将其动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有，将该动产作为债动产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。可以作为质押的动产没有限制。权的担保。可以作为质押的动产没有限制。 权利质押，是指将一般的权利凭证交给权利质押，是指将一般的权利凭证交给债权人占有的担保。可以质押的权利包括：债权人占有的担保。可以质押的权利包括：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、汇票、支票、本票、债券、存款

17、单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。中的财产权；依法可以质押的其他权利。 16定金定金 定金应当以书面形式约定。定金数额由定金应当以书面形式约定。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的当事人约定，但不得超过主合同标的额的2020。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一务的，无权要求返还定金。收受定

18、金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。金。 1718合同的履行合同的履行合同的变更合同的变更合同的转让合同的转让3.2.2合同的履行合同的履行合同履行，是指合同履行，是指合同各方当事人合同各方当事人按照合同的规定，按照合同的规定，全面履行各自的全面履行各自的义务，实现各自义务，实现各自的权利，使各方的权利，使各方的目的得以实现的目的得以实现的行为。的行为。合同履行的原则合同履行的原则全面履行的全面履行的原则原则诚实信用原诚实信用原则则合同变更是指当事人对已经发合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的

19、合同，进行修尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。改或补充所达成的协议。（1 1）涉及合同条款的变更涉及合同条款的变更，合同条件和合同协议书所定义合同条件和合同协议书所定义的双方责权利关系，或一些重的双方责权利关系，或一些重大问题的变更。这是狭义的合大问题的变更。这是狭义的合同变更，以前人们定义合同变同变更，以前人们定义合同变更即为这一类。更即为这一类。（2 2）工程变更工程变更，即工程的质，即工程的质量、数量、性质、功能、施工量、数量、性质、功能、施工工序和实施方案的变化。工序和实施方案的变化。合同转让是指合同合同转让是指合同一方将合同的权利、一方将合同的权利、义务全部或部分转义务

20、全部或部分转让给第三人的法律让给第三人的法律行为。行为。具体转让形式包括：具体转让形式包括：（1 1）债权转）债权转让让（2 2）债务承）债务承担担（3 3）权利和）权利和义务同时转让义务同时转让19合同权利义务的终止也称合同终止，指当事人之间根合同权利义务的终止也称合同终止，指当事人之间根据合同确定的权利义务在客观上不复存在，据此合同据合同确定的权利义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力。不再对双方具有约束力。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1 1）债务已经按照约定履行；）债务已经按照约定履行；（2 2）合同解除；）合同解除；（3 3

21、）债务相互抵销；）债务相互抵销；（4 4）债务人依法将标的物提存；）债务人依法将标的物提存；（5 5）债权人免除债务；）债权人免除债务；（6 6）债权债务同归于一人；）债权债务同归于一人；（7 7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。3.2.3合同的终止合同的终止 20因债权人的原因使债务人无法直接向债权人还债，债务人可因债权人的原因使债务人无法直接向债权人还债，债务人可将要还的钱或物提交于法定的提存机关，由提存机关按法定将要还的钱或物提交于法定的提存机关，由提存机关按法定程序交付给债权人。自提存之日起，视为债务人履行了给付程序交付给债权人。自提存之日

22、起，视为债务人履行了给付义务，提存物及风险责任转归债权人。义务，提存物及风险责任转归债权人。提存情形：提存情形：(1)(1)债权人无正当理由拒绝受领；债权人无正当理由拒绝受领；(2)(2)债权人下落不明；债权人下落不明；(3)(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；确定监护人；(4)(4)法律规定的其他情形。法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。卖或者变卖标的物，提存所得的价款。标的物提存后，毁损、灭失的风险由

23、债权人承担。提存期间，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有，提存费用由债权人负担。标的物的孳息归债权人所有，提存费用由债权人负担。债权人可以随时领取提存物。债权人可以随时领取提存物。债务人依法将标的物提存 213.2.4合同的违约责任合同的违约责任 违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的法律责任。同义务不符合合同约定所应承担的法律责任。违约责任的构成要件包括：有违约行为；无免责事由。违约责任的构成要件包括：有违约行为；无免责事由。承担违约责任的形式承担违约责任的形式

24、因不可抗力无法履约的责任承担因不可抗力无法履约的责任承担不可抗力主要包括：自然灾害、政府行为、社会异常不可抗力主要包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件。事件。不可抗力是一项免责条款，因不可抗力不能履行合同不可抗力是一项免责条款，因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任。的，可以部分或全部免除责任。应避免当时人滥用不可抗力的免责权。应避免当时人滥用不可抗力的免责权。22承担违约责任的形式：承担违约责任的形式：继续履行：金钱债务；非金钱债务继续履行：金钱债务；非金钱债务采取补救措施：采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，采取补救措施：采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同

25、不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。除的具体措施。赔偿损失：法定损害赔偿；约定损害赔偿赔偿损失：法定损害赔偿；约定损害赔偿违约金：违约金与赔偿损失不能同时采用，如果当事人约定了违约金：违约金与赔偿损失不能同时采用，如果当事人约定了违约金，则应当按照支付违约金承担违约责任。违约金，则应当按照支付违约金承担违约责任。定金责任：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金责任：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金

26、；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但两者不能合并使用。用违约金或定金条款，但两者不能合并使用。23243.2.5合同争议的解决合同争议的解决 解决合同纠纷的方式解决合同纠纷的方式协商解决协商解决双方当事人互双方当事人互相沟通、互相谅相沟通、互相谅解，做出让步，解，做出让步，并在彼此认为可并在彼此认为可以接受继续合作以接受继续合作的基础上达成和的基础上达成和解协议。解协议。简便易行，能简便易行

27、，能经济、及时的解经济、及时的解决纠纷。决纠纷。最佳合同争议最佳合同争议解决方式。解决方式。调解解决调解解决调节途径：调节途径：民间调节组织民间调节组织机构机构仲裁委员会仲裁委员会人民法院人民法院行政主管机关行政主管机关仲裁解决仲裁解决双方当事人自双方当事人自愿把争议提交一愿把争议提交一定的第三者审理，定的第三者审理，并自动履行义务。并自动履行义务。如果约定采用如果约定采用仲裁方式解决争仲裁方式解决争议，则不得进行议，则不得进行诉讼。诉讼。申请撤销裁决申请撤销裁决诉讼解决诉讼解决指合同当事人依指合同当事人依法请求人民法院行法请求人民法院行使审判权。使审判权。诉讼证据诉讼证据诉讼时效诉讼时效25

28、申请撤销裁决申请撤销裁决 （1 1）没有仲裁协议的；）没有仲裁协议的；（2 2）裁决的事项不屈于仲裁协议的范围或者仲裁委）裁决的事项不屈于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；员会无权仲裁的；（3 3）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（4 4）裁决所根据的证据是伪造的；）裁决所根据的证据是伪造的；（5 5）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（6 6）仲裁员在仲裁该案时布索贿受贿，徇私舞弊，）仲裁员在仲裁该案时布索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。枉法裁决行为的。26案例：合同争议案例：合

29、同争议（1）背景）背景某施工单位承包了某施工单位承包了5km的通信直埋线路建设工程，合同工期的通信直埋线路建设工程，合同工期为为2012年年7月月1日至日至8月月15日。合同约定施工过程中如遇暴雨日。合同约定施工过程中如遇暴雨等自然灾害，建设单位可就施工单位所受的损失向施工单位等自然灾害，建设单位可就施工单位所受的损失向施工单位提供补偿。施工过程中，施工单位因其相关施工机具出现故提供补偿。施工过程中，施工单位因其相关施工机具出现故障使得完工时间推迟，障使得完工时间推迟，2012年年8月月16日施工现场突然下了一日施工现场突然下了一场大暴雨，使得已经挖好的尚未敷设光缆的场大暴雨，使得已经挖好的尚

30、未敷设光缆的500m光缆沟被光缆沟被冲塌，施工单位因此需要重新开挖此段光缆沟。工程最终于冲塌，施工单位因此需要重新开挖此段光缆沟。工程最终于2012年年8月月28日完工，并通过了工程验收。日完工，并通过了工程验收。（2）问题）问题被冲塌的光缆沟需重新开挖，施工单位能否就此向建设单被冲塌的光缆沟需重新开挖，施工单位能否就此向建设单位提出追加工程量的要求？为什么？位提出追加工程量的要求？为什么？如果施工单位坚持就光缆沟被冲塌一事向建设单位提出赔如果施工单位坚持就光缆沟被冲塌一事向建设单位提出赔偿要求，而建设单位又拒绝赔偿，施工单位可以采取哪些方偿要求，而建设单位又拒绝赔偿，施工单位可以采取哪些方法

31、解决争议？法解决争议？27 （3）分析分析施工单位不可以就光缆沟被冲塌一事向建设单位提出工程施工单位不可以就光缆沟被冲塌一事向建设单位提出工程量追加要求。因为此工程合同约定的工期是从量追加要求。因为此工程合同约定的工期是从2012年年7月月1日至日至8月月15日，由于施工单位自身的原因，工程出现拖延，日，由于施工单位自身的原因，工程出现拖延，从而导致在施工过程中遇到大暴雨，使得施工单位未完成的从而导致在施工过程中遇到大暴雨，使得施工单位未完成的工作量遭到破坏。如果施工单位能够尽早解决问题，工程在工作量遭到破坏。如果施工单位能够尽早解决问题，工程在合同规定的工期内完工就不会遇到大暴雨。施工单位之

32、所在合同规定的工期内完工就不会遇到大暴雨。施工单位之所在施工过程中遇到了大暴雨，完全是由于施工单位自身原因造施工过程中遇到了大暴雨，完全是由于施工单位自身原因造成的，因此不应该提出追加工程量的要求。成的，因此不应该提出追加工程量的要求。如果施工单位坚持就光缆沟被冲塌一事向建设单位提出索如果施工单位坚持就光缆沟被冲塌一事向建设单位提出索赔要求，而建设单位又拒绝赔偿，施工单位可以按照合同中赔要求，而建设单位又拒绝赔偿，施工单位可以按照合同中约定的解决争议的方法，采用协商、调解、仲裁或诉讼的方约定的解决争议的方法，采用协商、调解、仲裁或诉讼的方式解决此争议。式解决此争议。282.2.勘察合同的履行管

33、理勘察合同的履行管理（1 1）发包人的责任）发包人的责任（2 2）勘察人的责任）勘察人的责任（3 3）勘察合同的工期）勘察合同的工期（4 4）勘察费用的支付）勘察费用的支付（5 5）违约责任）违约责任3.3.设计合同的履行管理设计合同的履行管理（1 1）发包人的责任）发包人的责任(2)(2)设计人的责任设计人的责任（3 3）设计费的支付与结算）设计费的支付与结算（4 4）违约责任）违约责任3.3合同管理内容合同管理内容 3.3.13.3.1勘察设计合同管理勘察设计合同管理 建设工程勘察合同是指根建设工程勘察合同是指根据建设工程的要求，查明、据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地分析、评

34、价建设场地的地质地理环境特征、通信机质地理环境特征、通信机房环境、线路路由和岩土房环境、线路路由和岩土工程条件，编制建设工程工程条件，编制建设工程勘察文件的协议。勘察文件的协议。建设工程设计合同是指根建设工程设计合同是指根据建设工程的要求，对建据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设合分析、论证，编制建设工程设计文件的协议。工程设计文件的协议。293.3.2施工合同的管理施工合同的管理 u建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设

35、备安装、设备调试、工程保修等工作目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。内容，确定双方权利和义务的协议。u建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）u施工合同的管理主要包括：施工合同的管理主要包括：施工准备阶段合同管理施工准备阶段合同管理施工过程合同管理施工过程合同管理竣工阶段合同管理竣工阶段合同管理30施工准备施工准备阶段的合阶段的合同管理同管理 施工图纸施工图纸 施工进度计划施工进度计划 双方做好施工前双方做好施工前的有关准备工作的有关准备工作 开工开工 工程的分包工程的分包 支付工程预付款支付工程预付款 1.施工准备阶段合同管理 31

36、2.施工过程合同管理 （5 5）设计变更管理）设计变更管理施工过施工过程合同程合同管理管理 （3 3）隐蔽工程与重）隐蔽工程与重新检验新检验（4 4）施工进度管理）施工进度管理（7 7）不可抗力）不可抗力（6 6）支付管理）支付管理（2 2）对施工质量的）对施工质量的监督管理监督管理（1 1）对材料和设备）对材料和设备的质量控制的质量控制 323.竣工阶段的合同管理 竣工阶段竣工阶段合同管理合同管理工程试运行工程试运行竣工验收竣工验收工程保修工程保修竣工结算竣工结算333.3.3 监理合同的管理监理合同的管理 u建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监建设工程委托监理合同简称监理合同，

37、是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。义务的协议。u建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）包括：包括：工程建设委托监理合同工程建设委托监理合同建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同专用条件建设工程委托监理合同专用条件u监理合同的标的是服务监理合同的标的是服务34正常工作正常工作 协助委托人选协助委托人选择承包人，组织设择承包人，组织设计、施工、设备采计、施工、设备采购等招标。购等招标。 技术监督和检技术监督和检查：检查工程设计，查：检查工程设计，材

38、料和设备质量；材料和设备质量；对操作或施工质量对操作或施工质量的监理和检查等。的监理和检查等。 施工管理：包施工管理：包括质量控制、成本括质量控制、成本控制、计划和进度控制、计划和进度控制等。控制等。附加工作附加工作 由于委托人、由于委托人、第三方原因，使监第三方原因，使监理工作受到阻碍或理工作受到阻碍或延误，以致增加了延误，以致增加了工作量或延续时间；工作量或延续时间； 增加监理工作增加监理工作的范围和内容等。的范围和内容等。额外工作额外工作 额外工作是指正额外工作是指正常工作和附加工作常工作和附加工作以外的工作，即非以外的工作，即非监理人自己的原因监理人自己的原因而暂停或终止监理而暂停或终

39、止监理业务，其善后工作业务，其善后工作及恢复监理业务前及恢复监理业务前不超过不超过4242天的准备天的准备工作时间。工作时间。1.1.监理工作范围监理工作范围 E由于附加工作和额外工作是委托正由于附加工作和额外工作是委托正常工作之外要求监理人必须履行的义常工作之外要求监理人必须履行的义务，因此委托人在其完成工作后应另务，因此委托人在其完成工作后应另行支付附加监理工作报告酬金和额外行支付附加监理工作报告酬金和额外监理工作酬金，但酬金的计算办法应监理工作酬金，但酬金的计算办法应在专用条款内予以约定。在专用条款内予以约定。 352. 2. 合同有效期合同有效期 通用条款规定，监理合同的有效期为双方签

40、订合同后，通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。 3.3.双方的义务双方的义务 4.4.双方的权利双方的权利5.5.违约责任违约责任6.6.监理合同的酬金监理合同的酬金36委托人义务委托人义务 委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工

41、作所需提供的外部条件。作所需提供的外部条件。与监理人做好协调工作。委托人要授权一位熟悉建设工程情况，能迅与监理人做好协调工作。委托人要授权一位熟悉建设工程情况，能迅速做出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换此人要提前通知监速做出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换此人要提前通知监理人。理人。为了不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交为了不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。协助工作包括以下几方为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。协助工作

42、包括以下几方面内容：面内容： 将授予监理人的监理权利，以及监理人监理机构主要成员的职能分工、将授予监理人的监理权利，以及监理人监理机构主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的第三方，并在第三方签订的合同中予以监理权限及时书面通知已选定的第三方，并在第三方签订的合同中予以明确。明确。 在双方议定的时间内，免费向监理人提供与工程有关的监理服务所需要在双方议定的时间内，免费向监理人提供与工程有关的监理服务所需要的工程资料。的工程资料。 为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务。服务内容包括信为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务。服务内容包括信息服务、物质服务和人员服务息服务、

43、物质服务和人员服务3 3个方面。个方面。 37监理监理人义务 监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。工作，公正地维护有关方面的合法权益。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。工程、合同业务有关的保密资料。 任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人任何由委托人提供的供监理人使

44、用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。托人。非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。活动。在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承

45、包等单位申明的秘密。承包等单位申明的秘密。负责合同的协调管理工作。负责合同的协调管理工作。 38双方的权利 授予监理人权限的权利授予监理人权限的权利委托人授予监理人权限的大小，要根据自身的管理委托人授予监理人权限的大小，要根据自身的管理能力、建设工程项目的特点及需要等因素考虑。能力、建设工程项目的特点及需要等因素考虑。对其他合同承包人的选定权对其他合同承包人的选定权监理人在选定其他合同承包人的过程中仅有建议权监理人在选定其他合同承包人的过程中仅有建议权而无决定权。而无决定权。委托监理工程重大事项的决定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权对监理人履行合同的监督控制权委托人权

46、利委托人权利39双方的权利 委托人权利委托人权利委托监理合同中赋予监理人的权利委托监理合同中赋予监理人的权利完成监理任务后获得酬金的权利完成监理任务后获得酬金的权利终止合同的权利终止合同的权利监理人执行监理业务可以行使的权力监理人执行监理业务可以行使的权力建设工程有关事项和工程设计的建议权。建设工程有关事项和工程设计的建议权。对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。工程建设有关协作单位组织协调的主持权。工程建设有关协作单位组织协调的主持权。在业务紧急情况下，为了工程和人身安全，尽管变更指令在业务紧急情况下，为了工程和人身安全，尽管变更指令已超越了委托

47、人授权而又不能事先得到批准时，也有权已超越了委托人授权而又不能事先得到批准时，也有权发布变更指令，但应尽快通知委托人。发布变更指令，但应尽快通知委托人。审核承包人索赔的权力。审核承包人索赔的权力。监理人权利监理人权利40违约责任 (1)(1)违约赔偿违约赔偿 在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应认真地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应向对方承担赔偿责任。向对方承担赔偿责任。任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是：任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是： 委托人违约应承担违

48、约责任，赔偿监理人的经济损失。委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。 因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超出监理酬金总额不应超出监理酬金总额( (除去税金除去税金) )。 当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支出。此所导致的对方各种费用支出。(2)(2)监理人的责任限度监理人的责任限度 监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监

49、理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工( (交图、交图、交货交货) )时限承担责任。时限承担责任。 41工程项目监理工程项目监理中所需的全部中所需的全部成本，再加上成本，再加上合理的利润和合理的利润和税金。税金。正常监理工正常监理工作的酬金作的酬金附加监理工附加监理工作的酬金作的酬金增加监理工作时间增加监理工作时间的补偿酬金的补偿酬金报酬附加工作天数报酬附加工作天数（合同约定的报酬（合同约定的报酬/ /合同中约定的监理服合同中约定的

50、监理服务天数）务天数）增加监理工作内容增加监理工作内容的补偿酬金的补偿酬金增加监理工作的范围增加监理工作的范围或内容属于监理合同或内容属于监理合同的变更，双方应另行的变更，双方应另行签订补充协议，并具签订补充协议，并具体商定报酬额或报酬体商定报酬额或报酬的计算方法。的计算方法。额外监理额外监理工作酬金工作酬金奖金奖金额外监理工作额外监理工作酬金按实际增加酬金按实际增加工作的天数计算工作的天数计算补偿金额。补偿金额。奖励金额工奖励金额工程费用节省额程费用节省额报酬比率报酬比率监理合同的酬金 42监理合同的酬金支付支付 在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根

51、据工程的具体情况双方协商确定。一般采取根据工程的具体情况双方协商确定。一般采取首期支付多少，以后每月（季）等额支付，工首期支付多少，以后每月（季）等额支付，工程竣工验收后结算尾款。程竣工验收后结算尾款。 支付过程中，如果委托人对监理人提交的支支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应在收到支付通知书在收到支付通知书2424小时内向监理人发出表示小时内向监理人发出表示异议的通知，但不得拖延其他无异议酬金项目异议的通知，但不得拖延其他无异议酬金项目支付。支付。 当委托人在议定的支付期限内未予支付的，当委托人在议定的支付期限

52、内未予支付的，自规定之日起向监理人补偿应支付酬金的利息。自规定之日起向监理人补偿应支付酬金的利息。433.4 索赔管理索赔管理 索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对不应由自己承担责任的情况造成的损失，向合同的另一例，对不应由自己承担责任的情况造成的损失，向合同的另一方当事人提出给予赔偿或补偿要求的行为。方当事人提出给予赔偿或补偿要求的行为。 施工阶段索赔发生较多施工阶段索赔发生较多监理工程师尽量避免索赔的发生监理工程师尽量避免索赔的发生索赔的分类索赔的分类按索赔目的分类按索赔目的分类：工期索赔工期索赔；费用索赔费用索赔按

53、索赔事件的性质分类按索赔事件的性质分类：工程延误索赔工程延误索赔；工程变更索赔工程变更索赔；合同被迫终止的索赔合同被迫终止的索赔；工程加速索赔工程加速索赔；意外风险和不可预意外风险和不可预见因素索赔见因素索赔；其他索赔其他索赔 443.4.2索赔程序索赔程序 1.1.承包人的索赔承包人的索赔 索赔事件发生索赔事件发生发出索赔意向通知发出索赔意向通知索赔事件发生后，承包人应在索赔索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后的事件发生后的2828天内向工程师递交天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。出索赔。递交索赔报告递交索赔报告索赔意向通知提交后的索赔意

54、向通知提交后的2828天内，或天内，或工程师可能同意的其他合理时间，工程师可能同意的其他合理时间，承包人应递送正式的索赔报告。承包人应递送正式的索赔报告。工程师收到承包人送交的索赔报告工程师收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于和有关资料后，于2828天内给予答复天内给予答复或要求承包人进一步补充索赔理由或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。和证据。内容包括：事件内容包括：事件发生的原因，对发生的原因，对其权益影响的证其权益影响的证据资料，索赔的据资料，索赔的依据，此项索赔依据，此项索赔要求补偿的款项要求补偿的款项和工期展延天数和工期展延天数的详细计算等有的详细计算等有关材料。关材料。监理工

55、程师审核索赔报监理工程师审核索赔报告告审查内容主要包审查内容主要包括：事态调查；括：事态调查；损害事件原因分损害事件原因分析；分析索赔理析；分析索赔理由；实际损失分由；实际损失分析；证据资料分析；证据资料分析。析。判定索赔成立的条件：判定索赔成立的条件：与合同相对照，事件已造成了承与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本的额外支出，或总工包人施工成本的额外支出，或总工期延误；期延误；造成费用增加或工期延误的原因，造成费用增加或工期延误的原因，按合同约定不属于承包人应承担的按合同约定不属于承包人应承担的责任，包括行为责任或风险责任；责任，包括行为责任或风险责任；承包人按合同规定的程序提交了承包人

56、按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告。索赔意向通知和索赔报告。监理工程师处理索赔监理工程师处理索赔453.4.2索赔程序索赔程序 1.1.承包人的索赔承包人的索赔 是是工程师收到承包人送交的索赔报工程师收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于告和有关资料后，于2828天内给予天内给予答复或要求承包人进一步补充索答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。赔理由和证据。监理工程师处理索赔监理工程师处理索赔发包人审查索赔处理发包人审查索赔处理监理工程师确定的索赔额超过其监理工程师确定的索赔额超过其权限范围时，须报请发包人批准。权限范围时，须报请发包人批准。索赔报告经发包人同意后，监理索赔报告

57、经发包人同意后，监理工程师即可签发有关证书。工程师即可签发有关证书。承包人是否接受最终承包人是否接受最终索赔处理索赔处理发出索赔意向通知发出索赔意向通知否否是是转入合同争议处理转入合同争议处理注意：监理工程注意：监理工程师的处理决定不是师的处理决定不是终局性的，对发包终局性的，对发包人和承包人都不具人和承包人都不具有强制性的约束力。有强制性的约束力。承包人对监理工程承包人对监理工程师的决定不满意，师的决定不满意，可以按合同中的争可以按合同中的争议条款提交约定的议条款提交约定的仲裁机构仲裁或诉仲裁机构仲裁或诉讼。讼。 2.2.发包人的索赔发包人的索赔46案例：施工索赔案例：施工索赔（1）背景：某

58、电信施工企业与电信运营商签订了架设）背景：某电信施工企业与电信运营商签订了架设50km架空光缆的架空光缆的施工合同，该工程架设工程量为施工合同，该工程架设工程量为50000米，假设综合施工费用为米，假设综合施工费用为15元米，元米，合同约定，乙方采用租赁机械施工，机械租赁费为合同约定，乙方采用租赁机械施工，机械租赁费为800元台班，若增加元台班，若增加工作量，按比例增加工期，费用单价不变，合同工期工作量，按比例增加工期，费用单价不变，合同工期30天，天，2012年年6月月1日开工，日开工，6月月30日完工，在实际工程中发生如下事件：日完工，在实际工程中发生如下事件：租赁机械故障，晚开工租赁机械

59、故障，晚开工5天，造成人员窝工天，造成人员窝工25个工日；个工日；由于甲方原因，施工中路由发生改变，于由于甲方原因，施工中路由发生改变，于6月月9日停工，配合进行路由日停工，配合进行路由复查，配合用工为复查，配合用工为50工日；工日；6月月15日复工，光缆路由加长，设计增加日复工，光缆路由加长，设计增加5000米；米；6月月20日至日至25日因山洪暴发阻断交通，迫使停工，造成窝工日因山洪暴发阻断交通，迫使停工，造成窝工40个工日。个工日。（2）问题）问题指出上述事件中哪些乙方可以向甲方提出索赔要求，哪些不可以，简要指出上述事件中哪些乙方可以向甲方提出索赔要求，哪些不可以，简要说明。说明。可索赔

60、的工期为多少天？可索赔的工期为多少天？47案例：施工索赔案例：施工索赔 (3)分析分析上述事件的索赔情况如下：上述事件的索赔情况如下：事件不能索赔，因为租赁机械的故障属于乙方责任。事件不能索赔，因为租赁机械的故障属于乙方责任。事件可以提出索赔，因为路由变更是甲方责任。事件可以提出索赔，因为路由变更是甲方责任。事件可以提出索赔，因为设计变更是甲方责任。事件可以提出索赔，因为设计变更是甲方责任。事件可以提出索赔，因为山洪属于不可抗力。事件可以提出索赔，因为山洪属于不可抗力。 15天483.5工程招投标管理工程招投标管理 招投标，是在市场经济条件下，进行大宗货物的买卖、工招投标，是在市场经济条件下，