购房合同注销

1、购房合同注销 篇一：购房合同备案撤销 篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况 九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因 质量存在问题 （ 出现严重漏水、房屋安全隐患等 ） ，要求退房 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或 鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日内，开发商与购房者 之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或 裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料 外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相 关司法文书，方可办理。3. 、

2、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合 同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可 办理。4、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者在所购项目 中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出 申请，经房产管理部门同意， 将新换购的商品房合同备案后， 方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定 之日起 30 日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准， 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 金融机构支行、市级分行 （总行） 的两级审核未经批准的证明 材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果 退房人拥有两

3、套 （ 含所购商品房 ） 及以上房产需注销合同备 案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税 费（契税、营业税、个人所得税、 印花税），提交缴税票据后， 方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起 90 日内，因出国留学或定居 原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资 料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口 和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料， 方可办理。7、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者因工作调出 本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资 料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受 人事关系，工资关系等相关资

4、料，方可办理。8、患重病允许 “毁约”。房者在签定商品房买卖合同后， 发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并 经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况 和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房 保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇二：撤销商品房 买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有 关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案 注销商品房预告登记有关问题的通知 根据国务院办

5、公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知（国办发 XX4 号）、国务院关于坚决遏制部分城 市房价过快上涨的通知 （国发 XX10 号）、住建部等三部 委关于进一步贯彻落实国发 XX10 号文件的通知 （建 房 XX155 号）和河北省人民政府办公厅关于促进房地 产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见等有关规 定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房 买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的 行为。现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议 , 共同申 请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提

6、 交委托公证或见证） 、解除商品房买卖合同协议、商品房买 卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料， 方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、 区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请 撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件 及测绘所出具的测绘成果报告。3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居 申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证 明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行 政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证

7、明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所 在地社会保险缴纳证明。5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交 户口迁移证明。6、在商品房买卖合同签订之日起 60 个工作日内，因购 房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批 准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金 申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病 历及治疗费用明细单和亲属关系证明。8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同 备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明 及财产分割协议。9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、 材

8、料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合 同备案后， 在申请撤销合同备案时， 应提供双方的施工合同、 供应材料合同、借款协议书及已付款证明。10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应 提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并 公告 30 日无异议的，方可办理。（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议 , 买方 或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲 裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无 效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的， 可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。（四）已经

9、办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注 销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应 当提交商品房预告登记证明。符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受 理之日起 30 日内予以办理。二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案 变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购 房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管 理部门应责令限期整改， 拒不整改的， 暂停其商品房上签约， 同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依 法追究法律责任。四、本通知有效期自 XX 年 2 月 17 日起至 2019 年 2 月 16 日止, 原关于进一步规范撤销商品

10、房买卖合同备案和注 销商品房预告登记有关问题的通知 （石住房 XX82 号）同时 废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考） 合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购 房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更 名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖 人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同 前要审查开发商的“五证二书” 。如果您在签订认购书的时 候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要 核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前 没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪 塞过去而不看了。牢

11、记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不 能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关 部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重 新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买 卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根 据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构 的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或 调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发 商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间 重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局 申请，之后才可以办理。如

12、果合同未备案，进行合同更名也 需要与开发商具体协商。 总之，不论是更名和撤销合同备案， 都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。附：武国土房发 XX 274 号文件 关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 武国土房发 XX274 号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登 记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房 地产市场秩序，根据建

13、设部城市房屋权属登记管理办法 、 湖北省 契税征收管理实施办法等有关规定 , 现就严格规 范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限（一） 办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日内，购房者所购房 屋因质量存在问题，经有关部门认定的 ;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠 纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的 ;3、退房者在所购项目中另换购商品房的 ;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金 造成合同无法继续履行并承担违约责任的 ;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或

14、患重大 疾病急需资金等原因的 ;凡在房屋交付预告登记起超过 90 日要求注销合同备案 的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税 费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房 的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处 理。（ 二 ） 办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要 更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料（ 一 ） 办理合同备案注销需提交的证明材料1 、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本 ;4、商业银行出具的

15、不能受理贷款的证明 ;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明 ;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等 ;7、本人身份证 （ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、开发企 业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相关证明 ;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明 ;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）（ 二 ） 办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚

16、姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序 （一） 购房者拟 写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更 名的理由 ;（ 二 ） 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请， 由开发企业签写意见并盖章同意 ;（ 三 ） 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材 料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请 的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更 名条件的，出具初审意见， 报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续 ;（ 四 ） 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同

17、原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更 名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求（ 一 ） 严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管 理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提 交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现 违规行为应及时制止，不得审批。（ 二 ） 严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地 产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上 签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者 退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的 合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为， 禁止受理商品房合同

18、买卖业务。上述情况一经发现，将按有 关规定予以严肃处理。（ 三 ） 严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对 借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一 律不予受理其合同备案注销或更名申请 ; 对提供虚假证明材 料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严 肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任 房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工 作人员篇二：房屋买卖合同注销事项告示单 合同注销事项告示单1、合同注销申请书（加盖出卖人公章、法人章）2、商品房买卖合同（全部收回）3、备案证明（如果已打印）4、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（原件核对复印 件留

19、存）5、购房人购房至今婚姻状况证明（民政部门开具）6、所退房屋按揭贷款结清证明（银行开具）7、已退购房补贴证明8、其他材料特别提醒：相关当事人夫妻双方必须到窗口当面签字 购房人：被告知人：日期：篇三：购房合同备案后可以撤销吗 篇一：购房合同备案后更名程序及其他 购房合同备案后更名程序（参考） 合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购 房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更 名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖 人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同 前要审查开发商的“五证二书” 。如果您在签订认购书的时 候，已经审查了各种文件，那么这里就不用

20、审查了，只需要 核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前 没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪 塞过去而不看了。牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不 能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关 部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重 新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构 的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或 调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与

21、开发 商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间 重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局 申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也 需要与开发商具体协商。 总之，不论是更名和撤销合同备案， 都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。附：武国土房发 XX 274 号文件 关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 武国土房发 XX274 号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登 记发证中

22、心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格 规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房 地产市场秩序，根据建设部城市房屋权属登记管理办法 、 湖北省 契税征收管理实施办法等有关规定 , 现就严格规 范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限（一） 办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日内，购房者所购房 屋因质量存在问题，经有关部门认定的 ;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠 纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的 ;3、退房者在所购项目中另换购商品

23、房的 ;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金 造成合同无法继续履行并承担违约责任的 ;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大 疾病急需资金等原因的 ;凡在房屋交付预告登记起超过 90 日要求注销合同备案 的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税 费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房 的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处 理。（ 二 ） 办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要 更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。 二、申请合同备案注销、更名需提交的材料（ 一 ） 办理合同备案注销需提交的证明

24、材料1 、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本 ;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等 ;7、本人身份证 （ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、开发企 业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相关证明 ;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明 ;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）（ 二 ） 办理合同

25、备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序（一） 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更 名的理由 ;（ 二 ） 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请， 由开发企业签写意见并盖章同意 ;（ 三 ） 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材 料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请 的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更 名条件的，出

26、具初审意见， 报市房地产登记发证中心审批后， 办理商品房合同备案注销、更名手续 ;（ 四 ） 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更 名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求（ 一 ） 严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管 理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提 交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现 违规行为应及时制止，不得审批。（ 二 ） 严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地 产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上 签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手

27、续。对消费者 退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的 合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为， 禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有 关规定予以严肃处理。（ 三 ） 严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对 借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一 律不予受理其合同备案注销或更名申请; 对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严 肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任 房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工 作人员篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称

28、或增 加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1（ 一 ） 办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等 ;8.以及全部购房合同原件 ;9. 9 8 7 、本人身份证 （ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公

29、布的相关证明 ;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明 ;11. 1110 、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 （ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13. 购房合同原件。14.end 13 12 、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部 14 13 、父母与子女、夫妻之 间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意 ;3. 3 2 1 1 、购房者拟写合同备案注销、更名申请书， 详细说明合同备案注销或更名的 2、购房者向

30、开发企业提交 合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向 项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产 管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件 的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理 商品房合同备案注销、更名手续 ;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更 名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交 纳了购房定金，这种预订性质的合同仅

31、是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段， 合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名 手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案， 合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下 的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那 么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改 了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 篇三：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因 质量存在问题 （ 出现严重漏水、房屋安全隐患等 ） ，要求退房 需注销合同

32、备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或 鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日内，开发商与购房者 之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或 裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料 外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理3. 、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合 同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可 办理。4、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者在所购项目 中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出 申请，经房产管理部门同意

33、， 将新换购的商品房合同备案后， 方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定 之日起 30 日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准， 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 金融机构支行、市级分行 （总行） 的两级审核未经批准的证明 材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果 退房人拥有两套 （ 含所购商品房 ） 及以上房产需注销合同备 案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税 费（契税、营业税、个人所得税、 印花税），提交缴税票据后， 方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起 90 日内，因出国留学或定居 原

34、因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资 料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口 和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料， 方可办理。7、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资 料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受 人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。8、患重病允许 “毁约”。房者在签定商品房买卖合同后， 发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并 经调查核实后

35、，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况 和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房 保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇四： XX1219165418 商品房买卖合同撤销申请表新建商品房买卖合同撤销申请表篇五：房屋买卖合同撤销法条关于房屋买卖合同撤销问题的相关法条1物权法第一百零六条 【善意取得】无处分权人将 不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法 律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的 已经登记，不需

36、要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的， 原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取 得其他物权的，参照前两款规定。2合同法第四十七条 【限制行为能力人订立的合同】限制民事 行为能力人订立的合同， 经法定代理人追认后， 该合同有效， 但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适 应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定 代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意 相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十八条 【无权代理人订立的合同】行为人没有代 理权、超越代理权或者代理权终止

37、后以被代理人名义订立的 合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为 人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理 人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对 人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一 的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利、人血;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有 权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的

38、；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背 真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院 或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤 销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事 由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约 束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条 【合同解决争议条款的效力】

39、合同无效、 被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议 方法的条款的效力。第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无 效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不 能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方 应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各 自承担相应的责任。第七十四条 【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期 债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以 请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低 价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的， 债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权

40、为限。债权人行使撤 销权的必要费用，由债务人负担。合同法解释二第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理 的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并 参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结 合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易 价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让 价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可 以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可 以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤 销。3最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题

41、的解释第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开 发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋 向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的 合同。第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的 不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返 还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不 超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又 将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖 给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形 之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求 返还已

42、付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或 者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁 补偿安置房屋的事实。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格， 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买 受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应 当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖

43、延修 复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复 期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建 筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按 照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原 则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%） ，按照 合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支 持；（二）面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大 于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分 的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3

44、% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面 积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%） 部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条 根据合同法第九十四条的规定，出卖人 迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个 月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应 予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告 后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告 的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行 使的，解除权消灭。第十九条商品房买卖合同约定或者城

45、市房地产开发 经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期 限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办 理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应 予支持。第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款 方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同 并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请 求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未 能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继 续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的 购房款本金及其利息或者定金返还买受人。篇六：购房合同撤销备案 篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况

46、九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因 质量存在问题 （ 出现严重漏水、房屋安全隐患等 ） ，要求退房 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或 鉴定书，方可办理。2、屋交付公告或公布之日起 90 日内，开发商与购房者 之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或 裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料 外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相 关司法文书，方可办理。3. 、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合 同备案的，应出具纪检、公安、检

47、查部门的正式函件，方可办理。4、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者在所购项目 中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出 申请，经房产管理部门同意， 将新换购的商品房合同备案后， 方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定 之日起 30 日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准， 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 金融机构支行、市级分行 （总行） 的两级审核未经批准的证明 材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果 退房人拥有两套 （ 含所购商品房 ） 及以上房产需注销合同备 案的，必须按二手房交易转移登

48、记规定的，先行缴纳相关税 费（契税、营业税、个人所得税、 印花税 ） ，提交缴税票据后， 方可办理退房手续。6、交付公告或公布之日起 90 日内，因出国留学或定居 原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资 料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口 和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料， 方可办理。7、交付公告或公布之日起 90 日内，购房者因工作调出 本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资 料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理8、患重病允许 “毁约”。房者在签定商品房买卖合同后， 发现自身

49、或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房 需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交 市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并 经调查核实后，方可办理。9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况 和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房 保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇二：购房合同备 案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考） 牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不 能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关 部门进一步验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重 新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买 卖合

50、同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根 据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构 的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或 调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发 商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间 重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局 申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也 需要与开发商具体协商。 总之，不论是更名和撤销合同备案， 都需要取得开发商的同意和配合。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明

51、以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。附：武国土房发 XX 274 号文件 关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 武国土房发 XX274 号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登 记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观 调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖 中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部城市房 屋权属登记管理办法 、湖北省契税征收管理实施办法等有关规定, 现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限（ 一 ） 办理合同备案注销范围购房者有下列

52、情况之一的 可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的 ;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠 纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的 ;3、退房者在所购项目中另换购商品房的 ;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金 造成合同无法继续履行并承担违约责任的 ;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大 疾病急需资金等原因的 ;凡在房屋交付预告登记起超过 90 日要求注销合同备案 的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税 费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房 的单位或个人，其购买

53、的商品房原则上不得作注销、更名处 理。（ 二 ） 办理合同备案更名范围 由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要 更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料（ 一 ） 办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;2 、具体纠纷 缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明 ;3、另换购的新购房合同文本 ;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明 ;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重 症诊断书等 ;7、本人身份证 （ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、开发企 业予以确认的签章证明

54、以及全部购房合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相关证明 ;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵 押的有关证明 ;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（ 以上 1-6 条根据实际情况提交， 7-10 条必须提交 ）（ 二 ） 办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认 的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有 关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序（ 一 ） 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明 合同备案注销或更名的理由 ;（ 二） 购房者向开发企业提交合 同备案注销、更名申请，由开

55、发企业签写意见并盖章同意（ 三 ） 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证 或户口簿、武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产 管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实， 符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地 产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手 续;（ 四 ） 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同 原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖 “作废”及“更 名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求（ 一 ） 严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管 理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注

56、销、更名提 交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现 违规行为应及时制止，不得审批。（ 二 ） 严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地 产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上 签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者 退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的 合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为， 禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有 关规定予以严肃处理。（ 三 ） 严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对 借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一 律不予受理其合同备案注销或更名申请; 对提供

57、虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理，并追究相关单位和领导责 任。篇三：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人 需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1（ 一 ） 办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 ;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明4.3、另换购的新购房合同文本 ;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明 ;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等 ;8.以及全部购房合同原件 ;9. 9 8 7 、本人身份证 （ 含户口簿 ） 、注销合同申请书、 开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付