南昌化学原料药项目投资分析报告

1、南昌化学原料药项目投资分析报告xxx 有限责任公司目录第一章 项目概述 8一、项目名称及建设性质 8二、项目承办单位 8三、项目定位及建设理由 9四、报告编制说明 10五、项目建设选址 12六、项目生产规模 12七、建筑物建设规模 12八、环境影响 12九、原辅材料及设备 13十、 项目总投资及资金构成 13十一、 资金筹措方案 14十二、 项目预期经济效益规划目标 14十三、 项目建设进度规划 14主要经济指标一览表 15第二章 建筑工程方案分析 17一、项目工程设计总体要求 17二、建设方案 17三、建筑工程建设指标 20建筑工程投资一览表 21第三章 选址方案 22一、项目选址原则 22

2、二、建设区基本情况 22三、创新驱动发展 27四、社会经济发展目标 30五、产业发展方向 33六、项目选址综合评价 35第四章 产品方案与建设规划 36一、建设规模及主要建设内容 36二、产品规划方案及生产纲领 36产品规划方案一览表 36第五章 发展规划分析 38一、公司发展规划 38二、保障措施 42第六章 运营模式 45一、公司经营宗旨 45二、公司的目标、主要职责 45三、各部门职责及权限 46四、财务会计制度 49第七章 节能方案 53一、项目节能概述 53二、能源消费种类和数量分析 54能耗分析一览表 54三、项目节能措施 55四、节能综合评价 56第八章 建设进度分析 58一、项

3、目进度安排 58项目实施进度计划一览表 58二、项目实施保障措施 59第九章 环境影响分析 60一、编制依据 60二、环境影响合理性分析 61三、建设期大气环境影响分析 62四、建设期水环境影响分析 66五、建设期固体废弃物环境影响分析 66六、建设期声环境影响分析 67七、建设期生态环境影响分析 67八、营运期环境影响 68九、清洁生产 69十、 环境管理分析 71十一、 环境影响结论 74十二、 环境影响建议 75第十章 原辅材料供应、成品管理 76一、项目建设期原辅材料供应情况 76二、项目运营期原辅材料供应及质量管理 76第十一章 劳动安全 78一、编制依据 78二、防范措施 79三、

4、预期效果评价 85第十二章 项目投资分析 86一、 投资估算的依据和说明 86二、 建设投资估算 87建设投资估算表 89三、建设期利息 89建设期利息估算表 89四、流动资金 90流动资金估算表 91五、总投资 92总投资及构成一览表 92六、资金筹措与投资计划 93项目投资计划与资金筹措一览表 93第十三章 经济效益分析 95一、 经济评价财务测算 95营业收入、税金及附加和增值税估算表 95综合总成本费用估算表 96固定资产折旧费估算表 97无形资产和其他资产摊销估算表 98利润及利润分配表 99二、 项目盈利能力分析 100项目投资现金流量表 102三、偿债能力分析 103借款还本付息

5、计划表 104第十四章 项目风险分析 106一、 项目风险分析 106二、 项目风险对策 108第十五章 招标、投标 111一、 项目招标依据 111二、 项目招标范围 111三、招标要求 111四、招标组织方式 114五、招标信息发布 114第十六章 项目总结 115第十七章 附表 116营业收入、税金及附加和增值税估算表 116综合总成本费用估算表 116固定资产折旧费估算表 117无形资产和其他资产摊销估算表 118利润及利润分配表 118项目投资现金流量表 119借款还本付息计划表 121建设投资估算表 121建设投资估算表 122建设期利息估算表 122固定资产投资估算表 123流动

6、资金估算表 124总投资及构成一览表 125项目投资计划与资金筹措一览表 126第一章 项目概述一、 项目名称及建设性质（一）项目名称南昌化学原料药项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx 有限责任公司（二）项目联系人董 xx（三）项目建设单位概况公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则， 加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创 新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产 业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。 通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环

7、 境。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、 忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才 队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团 队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应 链管理平台。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重” 的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以 “真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发 展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资 源结构进一步优化，人员素质进一步提

8、升，安全生产意识和社会责任 意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精 神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。三、项目定位及建设理由随着我国医药行业的发展日益规范化和产业化，医药企业在技术、 设备、人才等方面的投入也越来越大。此外，药品的研发、申请药品 批准文号、临床试验、药品推广等周期较长，期间耗资巨大。因此， 本行业存在较高的资金壁垒。在经济发展新常态下，南昌正处在打造核心增长极成型的关键期、率先全面小康的决胜期、全面深化改革的攻坚期、创建城市品牌的突破期、法治南昌建设的深化期，工业文明建设尚在爬坡过坎，城市文明建设尚还任重道远，生态文明建设尚处起步示范，这一时代特

9、征，决定了我们面临的机遇是更为有利的历史性机遇，我们面临的挑战是 更为严峻的全面性挑战。四、报告编制说明（一）报告编制依据1、国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要；2、投资项目可行性研究指南；3、相关财务制度、会计制度；4、投资项目可行性研究指南；5、可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；6、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；7、可行性研究与项目评价；8、建设项目经济评价方法与参数；9、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及 基础材料。二）报告编制原则1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能 安全、稳定、长周期、连续运行。2、所选择的设备和材料必

10、须可靠，并注意解决好超限设备的制造 和运输问题。3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度。4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设 计、同时建设、同时投产。5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳 动安全的法规和要求，符合行业相关标准。6、所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减 少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠 性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。（二） 报告主要内容1、项目背景及市场预测分析；2、建设规模的确定；3、建设场地及建设条件；4、工程设计方案；5、节能；6、环境保护、劳动安全、卫

11、生与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、项目招标方案；9、投资估算和资金筹措；10、财务分析。五、项目建设选址本期项目选址位于 xxx （以最终选址方案为准），占地面积约78.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给 排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、项目生产规模项目建成后，形成年产 xx 公斤化学原料药的生产能力。七、建筑物建设规模本期项目建筑面积 100286.98川，其中：生产工程 62862.70 m2, 仓储工程21230.20 m,行政办公及生活服务设施 7943.71 m,公共工 程 8250.37 m。八、环境影响 该项目投入运营后

12、产生废气、废水、噪声和固体废物等污染物, 对周围环境空气的影响较小。各类污染物均得到了有效的处理和处置。该项目的生产工艺、产品、污染物产生、治理及排放情况符合国家关 于清洁生产的要求，所采取的污染防治措施从经济及技术上可行。九、原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括苯胺、溴代十八烷、碳酸钠、 N,N- 二甲 基甲酰胺、二氯甲烷、氯甲酸甲酯、乙醇、丙氨酸、硼氢化钠、硫酸、 甲醇、氢氧化钠、叔丁醇、四氢呋喃、氯化钠、 1,4- 丁烯二醇、溴。（二）主要设备 主要设备包括：反应釜、大袋投料器、冷凝器、转料泵、导热油 换热器、板式换热器、TCU循环泵、膨胀罐、真空上料机。十、 项目

13、总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资 32311.59 万元，其中：建设投资 25245.89 万元，占项目总投资的 78.13%；建设期利息 326.80 万元，占项目总投 资的 1.01%；流动资金 6738.90 万元，占项目总投资的 20.86%。（二）建设投资构成本期项目建设投资 25245.89 万元，包括工程费用、工程建设其他 费用和预备费，其中：工程费用 22411.61 万元，工程建设其他费用 2156.09 万元，预备费 678.19 万元。十一、 资金筹措方案本期项目总投资 32311.

14、59 万元，其中申请银行长期贷款 13338.90 万元，其余部分由企业自筹。十二、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（ SP）： 67800.00 万元。2、综合总成本费用（ TC）： 52203.61 万元。3、净利润（ NP）： 11426.30 万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（ Pt）： 4.94 年。2、财务内部收益率： 28.20%。3、财务净现值： 29051.31 万元。十三、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行 建设，本期项目建设期限规划 12 个月。十四、项目综合评价该项目符合国家

15、有关政策，建设有着较好的社会效益，建设单位 为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发 挥效益。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m252000.00约78.00亩1.1总建筑面积m2100286.981.2基底面积m231720.001.3投资强度万元/亩316.142总投资万元32311.592.1建设投资万元25245.892.1.1工程费用万元22411.612.1.2其他费用万元2156.092.1.3预备费万元678.192.2建设期利息万元326.802.3流动资金万元6738.903资金筹措万元32311.593.1自筹资金万元18972.693

16、.2银行贷款万元13338.904营业收入万元67800.00正常运营年份5总成本费用万元52203.616利润总额万元15235.067净利润万元11426.308所得税万元3808.769增值税万元3011.1010税金及附加万元361.3311纳税总额万元7181.1912工业增加值万元24121.7113盈亏平衡点万元21183.02产值14回收期年4.9415内部收益率28.20%所得税后16财务净现值万元29051.31所得税后第二章 建筑工程方案分析一、项目工程设计总体要求（一）工程设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准

17、 （二）工程设计结构安全等级及结构重要性系数 车间、仓库 : 安全等级二级，结构重要性系数 1.0 ； 办公楼：安全等级二级，结构重要性系数 1.0 ； 其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数 1.0 。二、建设方案（一）建筑结构及基础设计 本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结 构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采 用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用 彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房

18、设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重 墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条 形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩 钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂 料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。 腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依 据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加 气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实 心页岩砖。（四）屋面防水及门窗

19、设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求， 玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石 面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层， 卫生间采用

20、卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-2014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防 爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、 经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环 境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待， 综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修 困难的部位，以及

21、重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10伽镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或 25.00米（第川类防雷建筑物）。（十一）防雷保护措施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻RW 1.00 Q （共用接地系统）。三、建筑工程建设指标本期项目建筑面积 100286.98川，其中：生产工程 62862.70 m2, 仓储工程21230.20 m,行政办公及生活服务设施 7943.71 m,公共工 程 8250.37 m。建筑工程

22、投资一览表单位：川、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程17128.8062862.708386.581.11#生产车间5138.6418858.812515.971.22#生产车间4282.2015715.672096.641.33#生产车间4110.9115087.052012.781.44#生产车间3597.0513201.171761.182仓储工程7295.6021230.202301.212.11#仓库2188.686369.06690.362.22#仓库1823.905307.55575.302.33#仓库1750.945095.25552.292.44#仓库1

23、532.084458.34483.253办公生活配套1773.157943.711208.023.1行政办公楼1152.555163.41785.213.2宿舍及食堂620.602780.30422.814公共工程5392.408250.37867.75辅助用房等5绿化工程6770.40133.32绿化率13.02%6其他工程13509.6050.197合计52000.00100286.9812947.07第三章 选址方案一、 项目选址原则 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其 他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基 础设施等配套较为完善，并且具有足够

24、的发展潜力。二、 建设区基本情况 南昌，简称洪或昌，古称豫章、洪都，是江西省省会、环鄱阳湖 城市群核心城市，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城 市。截至 2018 年，全市下辖 6 个区、 3个县，总面积 7402 平方千米， 建成区面积 350 平方千米，常住人口 554.55 万人，城镇人口 411.64 万人，城镇化率 74.2%。南昌地处中国华东地区、江西省中部偏北，赣 江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，是江西省的政治、经济、文化、科教 和交通中心，自古就有粤户闽庭，吴头楚尾、襟三江而带五湖之称， 控蛮荆而引瓯越之地，是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲 和海峡西岸经济区的省会

25、中心城市，也是中国华东地区重要的中心城 市之一、长江中游城市群中心城市之一。南昌是国家历史文化名城， 因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃在滕王阁序中称其 为物华天宝、人杰地灵之地；南唐时期南昌府称为南都； 1927 年南昌 八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人民军队，是著 名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方；新中国成立后，南昌制 造了新中国第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机， 是中国重要的制造中心、新中国航空工业的发源地。南昌是中国首批 低碳试点城市，曾荣获国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城 市、全球十大动感都会等称号， 2006 年被新闻周刊评选为世

26、界十 大最具经济活力城市。 2019 年 6 月，未来网络试验设施在南昌开通运 行。奋力在推进高质量跨越式发展、改革开放走深走实、市域治理现 代化、建设风清气正的政治生态上彰显省会担当，全面优化营商环境， 重点推进城市建管十大提升行动、产业发展十大提升行动，确保“十 三五”规划圆满收官，确保与全国同步全面建成小康社会，加快做大 做强做优大南昌都市圈，打造富裕美丽幸福现代化江西“南昌样板”， 努力描绘好新时代南昌改革发展新画卷。今年主要预期目标：全力争 取地区生产总值增长 8%左右，财政总收入增长 4.5%左右，地方一般公 共预算收入增长 3.5%左右，规模以上工业增加值增长 8.2%左右，固定

27、 资产投资增长 9.5%左右，社会消费品零售总额增长 10.5%左右，实际 利用外资增长 10%左右，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长8%、8.5%左右，居民消费价格总水平涨幅控制在3.5%左右，城镇登记失业率控制在 4.5%以内。“十三五”时期国内外发展环境进一步发生深度变革。各国不均 衡发展加剧，美国经济进入加息周期；经济全球化进程放缓，对外开 放进入全新阶段；科技革命催生新业态，各地抢点占位竞争激烈；经 济发展进入新常态，经济转型升级更加迫切；市场决定性作用凸显， 政府调控管理日益规范；要素高成本时代来临，人口红利已经基本消 失；城镇化进程持续加速，内需潜力不断加快释放；人均收入迈向

28、新 台阶，消费拉动增长成为引擎。总体看，和平、发展、合作仍是时代主题，我国经济长期向好的 基本面没有改变。经济发展进入新常态，更有利于我市走稳发展升级 之路，走实小康提速之路，走好绿色崛起之路，走快引领全省之路。 特别是，国家推进“一带一路”和长江经济带区域发展战略，有利于 我市站位大开放前沿，拓展国际化路子，集聚区域发展资源，获取更 大的开放红利和区域合作红利；全面深化改革和推进新型城镇化的机 遇，有利于我市寻求先行先试突破点、发掘重大发展潜力形成后发优 势；全省加力支持南昌打造核心增长极，有利于我市更多地争取政策 和市场、增大发展主动作为的空间尺度。特别是，南昌坚持坚定主打 低碳生态牌，顺

29、应世界潮流，符合国家方向，扣准发展规律，在全国 总体转型压力凸显的大背景下，完全可能凭借先发优势、弯道超车， 将低碳生态优势转换为经济发展优势。在经济发展新常态下，南昌正处在打造核心增长极成型的关键期、 率先全面小康的决胜期、全面深化改革的攻坚期、创建城市品牌的突 破期、法治南昌建设的深化期，工业文明建设尚在爬坡过坎，城市文 明建设尚还任重道远，生态文明建设尚处起步示范，这一时代特征， 决定了我们面临的机遇是更为有利的历史性机遇，我们面临的挑战是 更为严峻的全面性挑战。对传统增长动力的挑战。我市传统的增长动力从需求看主要靠投 资，从供给看主要靠制造业。“十三五”时期，国家经济增长主要靠 投资拉

30、动已转向靠消费和投资共同拉动，单位投资推动经济增长的贡 献持续下降，加上我市承载国家和超大企业战略布局的大项目机会偏 少、所倚重的房地产投资高增长时代正在终结，我市投资增长的空间 将有所收窄，投资弹性系数将持续下降；“十三五”时期，国际需求 不旺，制造业产能过剩和资源环境压力进一步加大，制造业对经济增 长的贡献度已呈现下降趋势，将挤压我市工业化后期制造业发展的空 间和回旋余地，加上我市制造业衔接“中国制造2025”和“互联网 +”的突破支撑能力不足，制造业整体排浪式发展空间较为有限。对既有产业结构的挑战。南昌尚未完成工业化，但后工业化时代 亦已展开。城市需要工业支撑发展，但工业占经济的比重又不

31、可避免 地规律性下降。发展至少有全国影响力、与国际市场融合的体量产业 是必然选择，但面临激烈竞争、重重困难和不可预见风险。服务业的 竞争已经成为决定中心城市未来的关键一搏，但我市服务业总体上尚 未打破自我服务的主体格局，亟待走出南昌、走出江西，走向更加广 阔的市场。对集成创新能力的挑战。创新是未来发展的主驱动力。科技创新、 管理创新、业态创新必须依托适宜的平台和众多的人才。只有协同各 类创新进行集成，才能形成强大的城市竞争能力。而我市无论是创新 的物理平台、虚拟平台和政策平台，还是对人才的吸引能力和储备能 力，抑或对创新的宏观管理和微观调节，与先发城市相比均存在难以 比拟的不足和劣势。对城市建

32、管水平的挑战。在人口红利较快消失的大背景下，城市 只有拥有足够多的优质人力资源才能拥有更加光明的未来。决定人们 “用脚投票”的因素最重要的就是发展机会和宜居环境。我市拥有良 好的宜居条件，但宜居条件能否转化为宜居环境，城市建管水平起着 决定性的作用，对此必须有清醒认识。对再造竞争优势的挑战。在经济新常态下，转型升级必然要求再 造竞争新优势。要在进一步的改革开放中，在科技革命浪潮中，在国 家战略实施中，在经济发展规律中，结合对市情的深化认识再造优势。 而再造新优势，必须在城市间综合立体竞争更加激烈的态势下，一举 扭转在全国要素资源空间布局中我市的不利地位，如不其然，将降低 我市追赶型发展的目标期

33、待，降低我市城市竞合的话语权。对龙头带动地位的挑战。与中西部不少省份比较，全省支持省会 城市做大做强战略在江西实施时间不长，我市对全省的带动能力还不 强，作用还不明显。没有南昌的龙头带动就没有江西的整体崛起，因 此，我们必须在经济下行压力下保持龙头昂起，必须在夯实基础的同 时争取发展更大作为，既要实现发展追赶又要推进创新升级，既要加 快城市拓展又要偿还城市“欠账”，既要提升自身首位度又要增强辐 射带动力，既要集中力量办大事又要分配力量回应社会各种关切，这 需要更大的英雄气概和更实的发展步伐。三、创新驱动发展我市在国家主体功能区布局中总体属于重点开发区域。“十三五” 时期，重点开发九龙湖（延伸至

34、梅岭脚下）、望城、大昌北区域和儒 乐湖区域、瑶湖科技城、向塘片区和国家级昌九新区。实现洪都老工 业基地“退二进三”、省级老行政中心置换开发。统筹提升开发赣江两岸，以公共交通为引导提升开发老城区。划定城市生态红线，国家 风景名胜区和国家森林公园以及鄱阳湖岸3 公里范围限制开发，只能进行城市风景性修建整理或保证农业生产必要的建设。广大县域（含 新建区）和农村区域重点开发建设范围限于县城、中心镇及美丽乡村 建设，执行最严格的耕地保护政策。城镇体系布局要点：按照“一主两辅、两城多极”进行体系性全 域布局。“一主两辅”指南昌未来的城区，也是南昌大都市区的 核心区域。一个主城区：包括东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、 红谷滩新区。两个辅城区：包括新建区、南昌县。“两城多极” 指南昌城区范围之外具有核心带动作用的城市组团、县城和重点镇。 两个次级城市：进贤、安义，其中进贤为联系南昌大都市区中昌抚合 作和鄱阳、余干、万年融入南昌的节点城市，安义为联系南昌大都市 区中奉新、靖安、永修融入南昌的节点城市；多个城镇生长级：包括 九龙湖、向塘、湾里、临空、桑海、瑶湖、望城组团和文港、温圳、 李渡、西山、石岗、厚田、象山、塘南、三里、梅庄特色中心镇。优势产业布局要点：工业按照错位发展要求集中布局在各工业园 区和产业基地，每个工业园区形成12 个有区域性影响力的主导产业。都市工