施工总包合同范本(费率版)

1、.浙江南都置业有限公司阳光天际二期二标段施工补充合同文件编号：时间：;.合同目录第一章合同协议书3第二章廉政管理条款4第三章合同通用条款5第四章合同专用条款26;.第一章合同协议书甲方：浙江南都置业有限公司乙方：上海家树建筑工程有限公司鉴于乙方拟承建 ××××工程，甲方接受了乙方以人民币 元（大写：元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议：1 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。2 下列文件应作为本协议的组成部分：（1）双方协商同意的变更纪要、协议；（2）本合同；（3）浙江万科南都房地产有限公司与上海家树

2、建筑工程有限公司签定的杭州万科承建商 B 级战略合作框架协议（4）文件补遗；（5）标准、规范、技术要求和有关技术资料；（6）图纸；（7）其他有关文件。3 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。5 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。6 为此，双方代表在此签字并加盖公章。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电

3、话：合同订立时间：;.第二章廉政管理条款为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责：1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的万科职员手册 ，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，

4、会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育 （包括甲方单位制定的 万科职员手册等有关廉政方面的制度和规定） ，按时出席甲方召集的廉政管理会议。3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金） ，如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、 礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单， 如有

5、违反规定除批评教育外， 视情节轻重， 后果大小给予乙方当事人 200-500 元扣款，后果严重的取消乙方单位参加万科开发项目施工招投标资格。4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。 由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担， 并向甲方单位承担经济赔偿责任。6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告

6、知甲方单位主管领导。7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利 20 万元。;.第三章合同通用条款第 1条 .合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和杭州市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。1.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及杭州市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和杭州市颁布的标准、规范产生不一致时，二者均要满足。第2条.图纸2.1.本合同经双方签字盖章生效后一周内，

7、甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等全套施工图纸及说明 各十二套（含四套用于竣工图，竣工前发放。若增加图纸份数由甲方购买，竣工图绘制由总包完成） ，或另行约定分批交付图纸计划。2.2. 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第 3条

8、. 工程监理3.1.甲方委托监理单位（详见第四章合同专项条款1.4条约定）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。3.2.甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14 天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后 7 天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3.乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第 4条 .工程承包方式4.1.实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4

9、.2.乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。;.4.3.本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。4.4.除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。4.5.乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。第 5条 .工程进度款支付方式5.1.每月按实际工程进度付工程款，乙方应于每月 20日前将进度款申请资料报甲方及监理代表，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表等。甲方接申

10、请资料后先由监理、现场工程师于每月 30日前完成对实际完成的合格工程量核定，再由甲方于次月 5日前完成工程费用审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款。甲方每月安排 9日、 22日集中付款。5.2.本工程工期按每月进度控制，每月应完成工程量以甲方审定的施工组织设计为准。当月进度完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额 75 ×当月完成合格工程量相应造价。当施工图预算价审核确定后，月进度付款数额按以下公式计算：付款数额 85 ×当月完成合格工程量相应造价。 （前阶段进度款 10差额部分一次性补齐）。5.3.工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经

11、甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括 30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的 70，另外 30在结算社会审价后，工程结算款清算时支付。5.4.工程款拨付累计达合同总造价的 85时，甲方暂停付款。 待工程竣工验收后一个月内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算， 拿到竣工备案表、 6.7条相关要求且审价完成后， 扣除工程保修金， 余款在 30天之内支付（付款时需提供保修金发票）。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。5.5.由于乙方原因使当月工程量不足计划进度的70时，甲方应与乙方负责人就其原因进行协商，并约定后期改进事项，但如此类情况重复

12、发生 2次以上，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。5.6.施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方或监理复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。;.5.7.工程竣工后，甲方在工程结算报告审批结束，且以下条件全部完成后三十天内支付工程结算款。 A 、细部检查完成； B、三方维修协议签署完成；C、工程结算报告审批结束后； D、乙方应出具的付款申请书、发票（包括保修金发票）等资料提供完整。第 6条 .甲方代表6

13、.1.本工程甲方代表（详见第二章工程概况1.6 条约定）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。6.2.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。6.2.1.确有必要时， 甲方代表可发出口头指令， 并在 24 小时内给予书面确认， 乙方对甲方代表的指令应予执行。6.2.2.甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3 天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3 天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。6.2.3.乙方认为甲方代表的指令不合理， 应收到指令后24 小时内提出书面申告， 甲方

14、代表在收到乙方申告后 24 小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。6.2.4.在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。6.2.5.因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。6.2.6.如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次 2000-10000 元的扣款。6.3.甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有

15、异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。6.4.甲方代表易人，甲方应提前 7 天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第 7条 .乙方代表7.1.本工程乙方代表（详见第四章合同专项条款1.7 条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。7.2.乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。;.7.3.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程

16、和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24 小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。7.4.乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前 15 天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。 未经甲方同意， 乙方代表更换一次， 扣乙方人民币 50000 元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，扣乙方5000元。第 8条 .甲方工作8.1.甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理

17、。8.2.甲方负责告知乙方施工用水用电位置，由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具，费用由甲方承担。8.3.甲方负责红线外通至施工区域大门口的施工通道，以满足施工运输进出的需要（乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理）。8.4.向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。8.5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。8.6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并将八份施

18、工图发给乙方。8.7.协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护，周围环境监测由甲方委托有资质的专业监测单位进行监测。8.8.监督检查工程质量、 进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。8.9.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。8.10. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。8.11. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方

19、负责。8.12. 甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。;.8.13. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失： 1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。 2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；第 9条 . 乙方工作9.1.乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部管理人员（详见第五章合同专用条款第十四条的约定） 在所辖工程或分项工程施工期间， 均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；乙方代表易人，其后任必须无条件全面

20、继续承担前任应负的责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。9.2.因甲方进度要求乙方外脚手架采用悬挑脚手架时，乙方必须予以配合，所增加的费用按实结算。9.3.乙方应配合甲方收集退回墙改基金、散装水泥基金等配套规费所需资料，如因乙方部分技术资料不齐导致甲方无法退款的，乙方承担该部分费用的%。9.4.乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24 小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金 500 元；同时，乙方应在3 天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。9.4.1.甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不

21、到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;9.4.2.不能积极配合监理及甲方正常工作者；9.4.3.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；9.4.4.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ；9.4.5.与本合同规定名册不符者；9.4.6.与本工程施工无关的人员。9.5.乙方代表、项目技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、 监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前 24 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。9.6.乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如（增加周边建筑、管线）、地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交

22、通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后， 乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生因乙方过错而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。9.7.乙方收到施工图后，应在30 天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、;.半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况， 以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据， 乙方不按时送审符合要求

23、的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认， 施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审 （需专家评审的施工组织设计清单详见第四章合同专项条款之约定）并由甲方同意，方可作为结算依据，实际实施的内容以签证形式体现，且实施内容不可超越已审批的方案。9.8.开工前乙方应对施工图纸认真核查， 积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图 15 天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并配合做好各系统管线的综合平衡工作。9

24、.9.乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。9.10.乙方每月 20 日向甲方书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。9.11.工地实行周报制度， 周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。乙方的施工日记于次日上午报监理备案。9.12.参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决 .9.13

25、.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。9.14.在本项目施工作业区内，不允许住人（除现场看守人员外，但需服从项目现场管理要求），如有违反按 500 元/人 /天对乙方进行扣款， 可在条件许可的场地搭设临时宿舍，但需经甲方确认，且宿舍应与作业区相对独立。9.15.所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、

26、 操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。9.16.已竣工工程第一次集中交付之前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程）的;.成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃等问题，在甲方、乙方、监理等各方一起查明原因的情况下，由责任方承担赔偿费用；若无法查明原因，由乙方自费予以修复。9.17.乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。9.18.乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。9.19.在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的

27、同时，应立即告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。9.20.如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现8.4 范围内的电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并做好保护工作，防止损失扩大，并在4 小时之内报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。9.21.乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去 ”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。9.22.本合同规定的工程项目， 未经甲方书面批准， 乙方不得

28、将任何工程项目分包或转包给第三方， 若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函。9.23.乙方依法根据本合同将工程分包的， 对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任（甲方指定分包或直接分包的除外），凡分包单位拖欠、 克扣工人劳动报酬的， 由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。9.24.总包单位应遵守劳动法方面的义务，包括需与工人签订劳动合同、按时足额支付工人工资、为工人购买法律及当

29、地政府规定的相关社会保险。9.25.施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。9.26.合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、 会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、 成品保护、示范区或样板房的开放、 工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。9.27.乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。;.9.28. 对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，如因

30、乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。 当绿化单位进场后，乙方将原有和已移植的树木移交给绿化单位进行养护。9.29. 乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板引路 ”制度（ 详见 9.29.1-9.29.5），进场后20 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。9.29.1.样板引路清单及奖罚办法见第四章合同专项条款第11 条的约定。9.29.2.工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：9.29.2.1.明确工艺流程：样板制作之前由甲方项目

31、经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。9.29.2.2.制作统一样板：甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。9.29.2.3.样板做法：施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果， 由一系列样板组成， 而不仅仅是显示完成面的情况。9.29.2.4.样板确认：样板做好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。9.29.2.5.样板交底：样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查

32、，并作好书面记录。9.29.3.甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。9.29.4.在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。9.30.在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现重大质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付2 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。9.31.乙方在甲供材料管理上的义务：由施工总承包单位负责

33、计划、联系、现场管理协调，参与材料质量验收。乙方对甲供材料数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供应情况签字确认。9.32.乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于;.支付工人劳动报酬。9.33.监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款500 元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。9.34.乙方为万科指定监理单

34、位至少提供现场办公室2 间，对于甲方独立分包商，乙方有义务在条件许可的情况下提供相应办公室。办公家具及用品由使用单位自行解决。乙方及监理办公场地需具备宽带上网条件。9.35.甲方物业细部检查和甲方分户验收部门发出的整改工作联系单必须限期完成，如屡次整改不能满足相应标准要求，造成甲方管理成本增加，从乙方工程结算款中扣除 ,每延期一天扣除违约金 500 元 .9.36.乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第 10条. 材料设备供应10.1. 乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书，有条件的应提供产品封样。在材

35、料设备到货前 24 小时通知监理验收。10.2. 乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。10.3. 乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。10.4. 甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。10.5. 乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。10.6. 验收时参照实物封样，以甲方对

36、已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。10.7. 如乙方不遵守上述第10.1 款的约定而定货， 甲方有权拒绝验收。 如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。10.8. 乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的全部过程管理，包括计划、联系、问题协调、付款审批、数量统计、参与验货、发货、搬运、仓储（总包负责现场安保问题；到货验收需在当天完成，并移交验收资料） 、安装及成品保护等，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。10.9. 对于甲方直接签订合同的分包

37、单位，乙方应提供水、 电源、垂直运输、 施工通道、;.施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、办公场地及现场现有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项管理配合费取费见第四章合同专项条款第9 条的约定。10.10.乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中因乙方责任损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。10.11.属甲方供应的材料设备，乙方应在首次图纸会审后15 日内编制计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前

38、60 天提出），乙方不及时上报或上报计划有误，责任由乙方负责。10.12.对于政府主管部门要求复试的材料设备，费用由总包单位负责。如甲方要求复试的，复试结果合格的，费用由甲方承担相关检测费用，检测不合格则由乙方承担一切费用。甲供材料检测费用，由甲供材料供应商自行承担。10.13.乙方必须根据甲方提出的房修备品备件配置要求，在最后一批供货数量中提供必要的备品备件。第 11条. 指定供货和指定分包11.1.为发挥乙方总承包作用并确保部分材料及安装质量，甲方将部份指定供货和分包单位，并由乙方签订采购或工程合同，乙方不得拒绝。甲方与供应商或分包单位谈定的价格，管理费计取方式见第四章合同专项条款的约定（

39、不参与总价下浮 ）作为材料最终结算价，进行补差；该部分材料按照预算价（无预算价的按折定价）计入直接费，计取综合费用。11.2.乙方必须严格按照甲方指定的价格、指定付款方式（见合同附件：指定供货合同范本和指定分包合同范本中付款方式）与甲方指定供应商签约。乙方每月的付款申请中应包含各指定供应商的付款申请，乙方应在收到甲方相应工程款项后 15 天内支付款项予指定供应商。一旦发生非甲方原因以及指定供货商、指定分包单位的原因造成的工程款拖延支付，甲方有权要求乙方在7 天内提交已将相应款项支付给指定供应商的证明，否则甲方有权直接在乙方下月的工程进度款中扣除相应金额直接支付给甲方指定单位，另外乙方必须支付相

40、应金额的 20违约金。如果乙方对甲方指定供应商进行压价，甲方有权直接从乙方的工程进度款中扣除差额部分，另加相应金额的20%违约金。11.3. 乙方对甲方指定供应商产品验收标准有异议的，最终以甲方提供的产品验收标准为准。11.4. 乙方应在接到甲方指令后15 天内与指定供货方或指定分包方及时按照本合同附件：指定供货合同范本和指定分包合同范本签订合同。 如因为乙方原因合同签约延期造成节点工程进度延误，则由乙方承担一切责任。每延误一天，违约;.金为指定分包合同结算总价的 0.5 。11.5.乙方承诺在甲方规定的材料设备或分包工程质量保证期满后，经甲方确认工程无质量缺陷时， 应在 15 天内向指定供货

41、商或指定分包单位付清扣除因产品保修产生的费用后所余全部质量保证金。乙方凭指定供货商或分包单位收款发票复印件，向甲方申请支付总承包工程质量保证金。第 12条. 对甲方指定分包人及独立分包单位的配合与管理12.1.有关乙方对甲方指定分包及独立分包配合管理费的条款见第四章合同专项条款的约定。12.2.独立分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场施工并与乙方管理无关的，甲方及独立分包不向乙方支付任何费用。12.3.乙方须对整个项目 (包括分包单位所进行的工程 )负责，迅速将项目经理发给的工程指令中有关分包工程的部分传送给分包单位，并确保该类指令迅速得到执行。12.3.1. 向指定分包人或

42、独立施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目：12.3.1.1.提供乙方在工地内现成的辅助设施及贮存仓给指定分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自己的辅助设施及贮存仓；12.3.1.2.提供工地上通路给其共同使用，并提供施工场地；12.3.1.3.提供乙方在工地内爬梯、室内外脚手架及安全护栏等给其共同使用；12.3.1.4.提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；12.3.1.5.对工地作全面的看管以防盗窃，并协助看管指定分包人或独立施工单位的物料以防损坏遗失；12.3.1.6.提供各楼

43、层及各楼层内各单元合理的临时照明及电力的供应接驳点及临时用电，提供试验所需负荷，分包单位相应电费由分包单位自行承担；12.3.1.7.提供各楼层及各楼层内各单元合理的临时用水的供应接驳点及临时用水，分包单位相应水费由分包单位自行承担；12.3.1.8.对已完成并已移交的指定分包工程及独立工程作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施；对正在进行中的分包工程作出指导以防损坏；12.3.1.9.提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直的运输；12.3.1.10. 清理外运指定分包工程或独立分包工程的废料及垃圾，指定分包人或独立施工单位须遵守乙方规定，将其废料及垃圾自行运

44、至乙方规定的合理地点，废料及垃圾存放点应由乙方负责搭建（如有必要应配合分区搭建） ；12.3.1.11. 提供工地上其他现成的设施给其共同使用。12.3.2. 与指定分包人或独立施工单位联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要包;.括所需资料，在适当时候配合和提供。12.3.3. 负责工程的整体进度。积极主动地了解指定分包人或独立施工单位工程细则，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决办法。12.3.4. 浇筑混凝土前，主动与指定分包人或独立施工单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予指定分包人或独立施工单位足够

45、的时间去放置电缆、电线管、其他管道、预留配件等。12.3.5. 预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒使用之后予以填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当及认可的胶泥填充。12.3.6. 以水泥砂浆填实设备、框架与建筑结构之间、门与门洞之间的缝隙空间。12.3.7. 工程完成时，进行全面的清理工作， 包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。分包单位需将相应的建筑垃圾清理至总包指定地点。12.3.8. 提供标高、定位的基本点、线给指定分包人或独立施工单位作为其进行自身定位的依据。12.3.9. 若指定分包人及独立施工单位工程接受政府质量监督站之竣工验收，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。12.4

46、. 除以上一般责任外，乙方对下列指定分包工程提供的管理及配合事宜还须包括：12.5. 前述由独立施工单位执行的工程(包括已完工程及独立工程)之图纸、合同文件及其他有关的资料可与发包方预约在发包方的办公室在正常的办公时间内查阅。 12.6. 乙方在本工程施工前，须全面检查所有独立施工单位在工地上已完成工程的定位，若发现错误须立刻通知发包方。若发现已完成工程 (隐蔽工程除外 )的质量有问题，乙方亦须立刻通知项目经理。若未能遵从此等规定，使得本工程的任何项目因此等错误或缺陷而错误地建造，则在项目经理要求时，乙方须自费予以拆除及重建。12.7. 乙方须负责保护此等经移交给乙方之已完成工程，并须自费修复

47、任何受破坏之工程。12.8. 乙方须准许独立施工单位按项目经理确认的总进度计划进入他们的施工场地施工，及提前入场熟悉场地。12.9. 乙方须与独立施工单位，就施工场地、工地上通道、工序等，紧密联络及协调，并向他们提供一切合理的机会，以便他们按项目清理指令施工。12.10.因缺乏协调而引致的延长工期及 /或任何增加费用及 /或窝工的任何索偿，将不获考虑。第 13条 . 工期及竣工日期13.1. 工期详见第四章合同专项条款第2 条的约定。;.13.2.开工前一周，乙方应根据第四章合同专项条款第2 条编制施工总进度计划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。13.3.以上分段工程项目完成后

48、由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。13.4.本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。13.5.工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。13.6.乙方不及时上报各类施工计划或由于乙方原因计划执行滞后，甲方有权对乙方处以

49、人民币 200010000 元/次扣款。第 14条. 开工及延期开工14.1.乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工， 应当不迟于甲方通知的开工日期前 7 天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48 小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48 小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。14.2. 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工， 甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。第 15条. 暂停施工15.1. 甲方代表认为确有必要暂停施工时， 应当以书面形式要求乙方暂停施工， 并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。 乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。 乙方实施甲方代表作出的处理意见后， 可以书