杨XX与李XX、周XX土地租赁合同纠纷案

1、杨 XX 与李 XX 、周 XX 土地租赁合同纠纷案核心内容：下面，为你介绍一个土地转租纠纷案例，并通过法院对这个案例的判决，为您介绍应该如何处理土地转租纠纷。原告杨某海诉第一被告李某海、第二被告周某贵纠纷一案，本院受理后，依法由代理员赵旭独任审判，公开开庭，进行了审理。原告杨某海、第一被告李某海、第二被告周某贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某海诉称， 2005 年 3 月 23 日，第一被告通过担保人与我签订了土地租赁合同，约定一次性收取抵押金 18000 元，土地归我耕种或转包，三年后返还抵押金。 2007 年春，第一被告要求返还抵押金并抽回土地， 我认为没有达到合同约定的三年期限

2、， 第一被告交付了当年的转租费。 2008 年春，第一被告又交付了当年的转租费。12009 年 4 月 18 日，我要求第一被告交付租金或返还抵押金，第一被告却说已经返还抵押金。第一被告已经把土地转包给了第二被告。我认为被告的行为侵犯了我的合法权益。 故诉讼请求判令第一被告履行土地出租合同并承担违约责任，判令第二被告退还土地。第一被告李某海辩称， 2007 年我把地买回来了， 2007 年底 2008 年初我返还给原告 18000 元抵押金。原告当时说我回家找到合同后就废除， 2009 年原告拿着合同向我要钱，我说已经返还原告抵押金了，不应再向我要钱。 2007 年我买回地就卖给第二被告，转包

3、给第二被告周某贵了。第二被告周某贵辩称，2007年我从第一被告处承包的土地，2027 年合同到期，我现在已经耕种了3 年了。杨某海与第一被告李玉海之间的纠纷与我无关。我不同意退还土地。经审理查明， 2005 年 3 月 23 日，李某海通过担保人与杨某海签订了土地租赁合同， 租赁土地面积是 1.5 垧，约定一次性收取抵押金 18000 元，土地归杨某海耕种或转包 ;三年后，李某海可以退还转租款收回转租权， 若转租或转让他人时， 杨某海可以继续承包并且不2再交转租款，直至原承包期满。 2007 年春，李某海要求退还抵押金并抽回土地，杨某海认为没有达到合同约定的三年期限， 李某海交付了当年的转租费

4、。 2007 年 2 月 10 日，李某海和周某贵签订。 2008 年春，李某海又交付了当年的转租费。 2009 年 4 月 18 日，杨某海与李某海因返还抵押金发生纠纷。原告杨某海于2009 年4月29日诉来本院。本院认为， 2007 年春和 2008 年春，李某海交付了当年的承包费，即为杨某海本人已经转包土地 ;并且期限已经届满三年，符合收回转租权的约定。第一被告李某海主张已经按约定返还给原告抵押金 18000 元，但没有证据加以证明，应当负举证不能的不利后果，第二被告周某贵承包经营多年，经过村委会鉴证，该转包合同有效。依照中华人民共和国第三十二条之规定，判决如下：一、解除第一被告李某海与原告杨永海之间的土地租赁合同。二、第二被告李某海返还按合同约定给付的抵押金 18000 元，本判决发生法律效力后 10 日内执行。3如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照中华人民共和国第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的。案件受理费 100 元，本院减半收取，被告李某海负担50 元 ;剩余 50 元由