广东省大学北校区框架高层实验楼工程监理合同

1、广东省大学北校区框架高层实验楼工程监理合同中标通知书致：有关贵公司201年月日提交的工程的施工监理投标文件已被我方接受，我署已选定贵公司为是项监理工程之中标监理单位。1监理费率暂定为所监理的工程项目工程概算投资额的（）%。2基于上述费率所确定的监理费暂定价为人民币（大写）：（RMB ：）。工程竣工后根据招标文件投标人须知第11 条约定办理监理费结算。3贵公司须在201年月日前按合同进度要求正式开展该项监理项目。4贵公司按招标文件要求提交履约保函（若有）后，应签订并履行合同协议书，协议书按照招标文件所附格式。本通知连同贵公司提交的投标文件及监理招标文件、双方来往补充文件，将作为是项施工监理项目的

2、有效合同文件。谨此函告！业主：（公章）（代表签名）日期：201年月日合同协议书业主（全称）：监理单位（全称） ：项目名称（监理合同段）：总监理工程师姓名：；资格证书号码：本协议书于201年月日由某大学（以下简称“业主”）为一方与监理公司（以下简称“监理单位”）为另一方签订。签于业主邀请监理单位履行某现场施工监理服务，并已接受监理单位为履行该类服务所提出的投标文件，兹就以下事项达成本协议：1 本协议书中的措词和用语应与下文提及的合同一般条款和合同特别条款中分别赋予它们的含义相同。2下列文件是组成本协议书的有效文件，并应被作为其一部分进行阅读和理解，即：(a)中标通知书；(b)投标承诺书；(c)监

3、理招标文件；(d)监理投标文件；(e)施工技术规范；(f)施工承包合同条件；(g)施工监理规范；(h)施工图纸；(i)其它双方签署的补充文件3本项目监理费暂定为人民币（大写）元（ RMB：）；工程竣工后根据招标文件投标人须知第11 条约定办理监理费结算。4基于下文提及的业主对监理单位的支付，监理单位特在此立约保证遵照本协议书的规定履行服务。5业主特在此立约保证按本协议书注明的期限和方式，向监理单位支付根据协议书规定应支付的款项，以此作为监理单位履行服务的报酬。为此，本协议书双方代表谨于前文所确定之日期，由立约双方在本协议书上各自签字盖章，以资证明。6、本合同一式份，正本份，副本份。7、合同生效

4、合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：本合同经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号 ：帐号 ：邮政编码：邮政编码：备案意见：经办人：备案机构（公章）年月日不可撤销履约保函编号：致：（下称受益人）话：为鉴于受益人（地址：）拟（已）与的联系电（下称被保证人）签订一份编号（以下简称合同） ，工期自年月日至年月日。我行接受被保证人的委托，在此向受益人提供不可撤销履约保证，最高担保金额为：人民币（大写）万元（小写）万元。我行保证： 如被保证人未能履约

5、与受益人签订的上述合同时，我行在收到加盖受益人公章的索赔通知书（索赔通知书必须说明：1、因被保证人出现何种违约情形而使受益人有权向保证人索赔； 2、索赔款额的计算方法）后个银行工作日内，不可撤销地支付受益人的索赔款，直至上述最高担保金额。本保函自我行签字盖章之日起生效，到年月日失效。本保函项下的权力不得转让。本保函适用于中华人民共和国法律。本保函以中文文本为准，涂改无效。保证人：银行某市分行（盖章）负责人或委托代理人（签字）：年（本保函失效后，请将原件退回我行注销）月日于某第 2 篇合同一般条款第 2 篇 合同一般条款目录定义与解释1定义2解释服务形式与监理组织3服务形式4监理组织机构监理工程

6、师的义务5服务范围6监理工作质量要求7服务时间和服务期限业主的义务8及时提供资料9及时做出决定10协助监理工作11支付监理费12支付时间和支付方式违约责任13驻地监理工程师的违约责任14业主的违约责任合同的变更15服务时间的延长或缩短16服务范围的扩大或减少17物价上涨和法规变更合同的转让与分包18合同的转让19合同的分包合同的终止20业主的通知21监理工程师的通知22不可抗力事件的影响合同保障23履约担保金24监理工程师的保险仲裁或诉讼25仲裁或诉讼其他26版权27利益的冲突28业主有权反对29通知定义与解释1定义下列各词和用语，除上下文另有要求者外，应具有所赋予它们的涵义： “项目”是指特

7、别条款中指定的并为之建设的工程项目。 “服务”是指监理工程师根据本协议书所履行的服务。 “工程”是指为完成项目所实施的永久工程。 “业主”是指本协议书所指的雇用监理工程师的一方及其合法继承人和允许的受让人。 “监理工程师” （或监理单位）是指本协议书中所指的，作为一个独立的专业公司受雇于业主履行监理服务的一方以及监理工程师的合法继承人和允许的受让人。 “一方”和“各方”是指业主和监理工程师。 “第三方”是指上下文要求的任何其他当事人或实体。 “协议书”是指包括合同一般条款和合同特别条款、监理规范、施工技术规范、施工承包合同条件、中标通知书和合同协议书（如果已签订），或其它双方签认的补充文件。

8、“日”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段。 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。 “工程概算投资额” 、“计费额”、“收费基价” 、“收费基准价” 等均按国家发展改革委、建设部联合发布的建设工程监理与相关服务收费管理规定 （发改价格 2007 670 号）文件解释。2解释本条款中的标题不应在其解释中使用。服务形式与监理组织3 服务形式依据本协议书，提供本项目的现场施工监理服务，履行监理工程师职责。4 监理组织机构本项工程的监理组织机构详见于特别条款中本款的内容。监理工程师的义务5服务范围监理工程师应按投标时的承诺与合同的约定，派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向业

9、主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划， 完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。监理工程师应依据本合同所授权限，承担施工承包合同和监理规范中规定或涉及的全部现场监理工作。监理工程师按照建设工程监理规范 （ GB50319-2000）要求完成工程监理及其相关服务工作，各阶段监理还包括但不限于以下内容：一、施工阶段施工过程中的质量、进度、费用控制， 安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。（一）施工准备阶段监理工作1、参与工程项目标段的划分，根据设计文件拟定设备材料的技术参数；2、审查中标候选人技术标书中的施工组织设计及技术方案，并提出存在的问题。3、做好

10、施工监理的各项准备工作，熟悉图纸、 招标文件、 投标文件， 并提出存在的问题；（二）施工过程中的质量、进度控制和安全生产监督管理1、组织施工图纸会审；2、审核承包人提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证措施和施工安全保证体系，审核承包人选择的分包商；3、督促、检查承包人严格执行工程施工承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包人之间的关系；4、审核承包人提供的材料、构配件和设备的数量及质量；5、控制工程进度、质量，督促、检查承包人落实施工质量、安全保证措施；6、组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收；7、协助业主组织工程竣工验收。（三）费用控制1、复核施工图预算；2

11、、施工期间工程量的计量、工程款支付、审查工程变更、签证及其费用等；3、审核工程结算。（四）合同、信息等方面的协调管理1、做好合同管理的各项协调工作；2、协助业主签订合同；3、协助业主整理报建资料；4、督促承包人整理合同文件和技术档案资料；5、协助业主收集、整理、归档工程资料。（五）协助业主办理其他与工程相关的事宜。二、保修阶段检查和记录工程质量缺陷， 对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属， 审核修复方案， 监督修复过程并验收，审核修复费用。1、检查工程状况，参与鉴定质量责任；2、督促承包人及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷；3、督促承包人回访；4、协助业主收集、整理、归档工程资料。6监理

12、工作质量要求 监理工程师在履行其义务时，应本着严格监理、热情服务、秉公执行、一丝不苟的原则，按照监理规范的要求，运用合同的技能谨慎而勤奋地工作。 监理工程师在履行其义务时， 应遵守国家法律和行政法规， 不得损害业主利益和任何第三者的利益，不得泄漏涉及工程的任何机密。 监理工程师应当严格履行监理义务，对涉及施工安全的危险作业进行技术方案审查，并督促落实。发现工程建设中存在质量或者施工安全隐患以及违法行为的，应当采取措施制止；不能有效制止的，应当报告主管部门、工程质量监督或者施工安全监督机构处理。7服务时间和服务期限服务时间：是项监理合同的服务时间列明在特别条款本款内。人员到位期限：监理工程师应在

13、中标通知书签发后7 天内到位。进场期限：监理工程师应按业主通知的期限内组织监理人员和设备进场。业主的义务8及时提供资料为使监理工作顺利进行， 业主应在一个合理的时间内免费向监理工程师提供与本项目监理工作有关的资料9及时做出决定为了不影响监理工作， 业主应在一个合理时间内， 就监理工程师以书面形式提交给他的一切事宜作出书面决定。10协助监理工作业主应尽一切努力为监理工程师及其雇员按照具体情况提供如下协助：进场、值班、工作和退场所需的条件；与其他组织 （包括与本项目有关的甲供材料、甲供设备厂家及配合单位）渠道，以便监理工程师收集他为履行服务而应了解的情报信息。的相联系的11支付监理费本项监理服务的

14、监理费，列明在监理合同协议书内。该监理费按第式以人民币的形式办理转帐结算。12 条规定的时间和方12支付方式和支付时间 预付款的支付：本项监理合同的预付款为监理费总价的10%，合同签定后15 日内业主将预付款的支付手续办完后由市财政局付款，该款在工程进度完成50%后，业主分两次扣回。 月进度付款：按所监理工程的工程进度款的比例支付，支付至监理费总价的85%时暂停支付。月进度付款由业主在每月将支付手续办完后由市财政局付款，月进度付款额低于1 万元时，将应付款额累计到下月进度付款中支付。结算： 在工程建安造价结算完成后， 监理费经市政府投资审计专业局审定后支付至监理费总价的 95%，剩余款项在保修

15、期满后三十天内一次付清。监理工程师的权利13 . 业主在委托的工程范围内，授予监理工程师以下监理权利(1)工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、 规划设计、 生产工艺设计和使用功能要求，向业主的建议权.(2) 对工程设计中的技术问题， 按照安全和优化的原则， 向设计人提出建议； 如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得业主的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理工程师应当书面报告业主并要求设计人更正。(3) 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保安全、保工期、降低成本，以及节能的原则，向承包人提出建议，并向业主提出书面

16、报告。(4) 工程建设相关协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应事先向业主报告。(5) 征得业主同意，监理工程师有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向业主报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24 小时内向业主做出书面报告。(6)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和施工合同约定，以及国家质量标准、节能要求的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的检验批、分项、分部工程和有安全风险的施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理工程师复工令后才能复工。(7) 工程施工进度的检查、 监督权， 以及工程实际竣工日期提前或超过工程

17、承包合同规定的竣工期限的签认权。(8) 在工程承包合同约定的工程价格范围内， 工程款支付的审核和签认权， 以及结算工程款的复核确认权与否定权。未经监理工程师签字确认，业主不得支付工程款。(9)监理工程师有权及时向业主获取工程建设过程中有关信息和资料，如：勘察设计委托合同、施工承包合同、供货合同、工程量洽商变更、材料设备采购及工程进度款支付等重要信息、资料，业主应当给予支持。(10) 所有工程变更（包括设计变更和工程洽商）应当通过监理工程师的审核和签认。(11) 监理工程师在业主授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用、质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧

18、急情况下未能事先报业主批准时，监理工程师所作的变更也应尽快通知业主。在监理过程中，如发现承包人工作不力，监理工程师可提出调换有关人员直至更换承包人的建议。业主的权利14业主的权利（ 1）业主有依法选定工程总承包人，以及与其订立施工合同的权利。（ 2） 业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权，但依据有关规定须报有关部门批准的必须报有关部门批准后方可实施。（ 3） 监理工程师调换总监理工程师须事先经业主同意。（ 4） 业主有权要求监理工程师提交监理与相关服务工作月报及监理与相关服务范围内的专项报告。（ 5） 当业主发现监理工程师员不

19、按监理合同履行监理与相关服务职责，或与承包人串通给业主或工程造成损失的，业主有权要求监理工程师更换监理工程师员，直至终止合同并要求监理工程师承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理工程师的责任15监理工程师的责任（ 1） 监理工程师的责任期即委托监理合同有效期。在监理与相关服务过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应另拟订补充协议约定相应延长的合同期。（ 2） 监理工程师在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务，如因监理工程师原因而发生质量事故，造成业主经济损失，应当向业主赔偿。如因监理工程师的原因使工期延误， 造成业主经济损失， 监理工程师应当向业主赔偿； 如因业主的

20、原因造成工期延误，业主应向监理工程师补偿。（ 3） 监理工程师对承包人违反合同约定的质量、安全要求和建筑节能要求，以及竣工（交图、交货）时限，监理单位应当采取措施予以制止，不能有效制止的，应当及时通知业主，并报告建设行政主管部门或有关行政主管部门；因业主违反国家法律、法规、强制性标准规范和建设程序、建筑节能规定的行为，监理单位应当采取措施予以制止，不能有效制止的，应当及时报告建设行政主管部门或有关行政主管部门。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理工程师不承担责任。（ 4） 监理工程师向业主提出赔偿要求不能成立时，监理工程师应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。（ 5） 监理

21、工程师应当按照法律、法规，工程建设强制性标准及监理委托合同实施监理，对所监理工程的施工质量、安全生产、建筑节能进行监督检查，并对施工质量、安全生产及建筑节能承担监理责任。业主的责任16监理工程师的责任（ 1） 业主应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理工程师造成的经济损失。监理工程师处理委托业务时， 因非监理工程师原因受到损失的， 可以向业主要求补偿损失。（ 2） 业主如果向监理工程师提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理工程师的各种费用支出。业主应当将影响监理与相关服务的重要信息、资料等及时通知并提供给监理工程师。（ 3） 按时、足额地向监理工

22、程师支付监理与相关服务收费。违约责任17监理工程师的违约责任监理工程师无任何理由部分或全部不履行合同中应承担的义务时，体情况扣除应支付给监理工程师的监理费或者没收其全部（或部分）履约保证金。业主有权根据其具监理工程师违反第6 条的规定而使业主增加费用和遭受损失时，监理工程师应赔偿给业主造成的损失。监理工程师应当严格依照有关法律、法规、 技术标准以及设计文件、建设工程承包合同和监理合同，对工程施工质量实施监理，并对施工质量和安全承担监理责任。因监理工程师过失导致工程质量缺陷、工程质量事故、 安全事故的， 监理人除承担相应的赔偿责任外，还将依法承担相应的行政法律责任。（ 4） 监理工程师对项目总投

23、资控制负有责任，如因监理工程师的责任造成项目总投资超过政府批准的计划投资，则超过部分按监理费率处违约金。18业主的违约责任业主无正当理由擅自终止监理合同时，业主除应支付监理工程师到终止合同当月（含当月）所有应付给监理工程师的全部酬金外，还应额外向监理工程师支付监理费总价10% ，作为违约赔偿。由于政策原因导致本项目无法开工的情况不属于业主违约，监理工程师不得索赔。合同的变更19服务时间的延长或缩短监理服务时间应根据工程进度的实际情况予以延长或缩短， 但监理费不随监理服务时间的延长或缩短而增加或减少。20服务范围的扩大或减少第 5 条所规定的监理服务范围需要增加或减少而导致所监理的工程合同总价的

24、增加或减少，监理费将按中标通知书确认的监理费率进行调整。21物价上涨和法规变更监理单位在投标报价时应考虑到在监理服务期限内，因法律、行政法规、国家法令、地方政府的政策规章发生变化， 物价上涨或通货膨胀而引起监理工程师费用的增加， 在合同期内监理费将不予调整。合同的转让与分包22合同的转让监理工程师不得将本合同内的任何监理工作予以转让，否则业主将视监理工程师违约，部分或全部没收其履约保证金。23合同的分包监理工程师不得将本合同的任何监理工作予以分包。但监理工程师因监理工作需要而聘请劳务人员和技术人员时的情况不在此列。合同的终止24业主的通知如果监理工程师不履行本合同条款规定的义务，或者严重违反本

25、合同条款第 6 条的规定，无视监理工程师的职业道德，经业主向监理工程师发出书面警告后仍不予以改正，则业主有权在书面通知监理工程师 21 天后，终止本监理合同，并没收履约保证金。25监理工程师的通知如果业主不履行合同中规定的义务，或者在应付款期限届满后56 日内不能正常付款，或因非不可抗力原因致使工程无法继续施工时，则监理工程师书面通知业主14 日后有权终止本监理合同。业主此时应支付监理工程师当月的监理费，且需支付监理工程师的退场费，并另付 10%的监理费。26不可抗力事件的影响如果因为不可抗力原因使本合同无法继续履行时，任何一方书面通知对方14 日后有权终止本合同。合同终止时业主应支付监理工程

26、师当月的监理费；终止后各自的损失由各自负责。合同保障27履约保证金监理工程师在收到中标通知书后的 14 日内，并在签订合同协议书之前， 应按本合同所附的格式或业主认可的其他格式，向业主递交一份由业主认可的开户银行出具的履约保函。担保金额为本合同监理费的 10%。当监理工程师不履行合同中的义务而给业主造成损失时， 其损失可在上述担保金额的范围内由担保银行赔偿。28监理工程师的保险监理工程师应在整个合同期限内为其雇员 （含向业主提供的工作人员） 购买人身及财产安全有关保险， 保险时间随服务时间的延长而顺延， 如果监理工程师未能办理此项保险， 由此造成的损失由其自行负责。仲裁29仲裁业主和监理工程师

27、在履行本合同双方对有关问题发生争端时，双方应本着友好协商的态度予以解决，或通过上级部门调解来解决，当协商或调解无法达成协议时，采用向某仲裁委员会申请仲裁解决。其他30版权监理工程师对由他编制的所有文件拥有版权。 业主仅有权为本工程和预定的目的使用或复制此类文件。31利益的冲突 除非业主同意， 监理工程师及其雇员不应接受协议书规定以外的与此项目有关的利益和报酬。监理工程师不得参与可能与协议书中规定的业主的利益相冲突的任何活动。 如监理工程师或其代理人或其雇员被发现收受承建商或供应商提供或给予的任何利益、花红、折扣、贿赂、贷款，业主有权立即终止雇用监理工程师，并要求监理工程师负责业主因此蒙受的任何

28、损失或损害赔偿。32业主有权反对业主应有权反对并要求监理工程师立即从本工程中撤换那些由监理工程师提供的、但业主认为行为不端或不能胜任工作或玩忽职守的任何人员，或业主认为在现场工作不合格的人员，而且上述人员未经业主同意不得重新从事本工程工作。任何从本工程撤掉的上述人员应尽快代之以称职的并经业主批准的人员。33通知本协议书的有关通知应为书面的，并以在合同特别条款中写明的地点收到时生效。通知可由人员传递，或传真通讯，但要求书面回执确认，或通过挂号信、或传真、但随后信函确认。第 3 篇合同特别条款定义与解释1定义 “项目”是指业主委托的监理合同段工程。服务形式与监理组织4监理组织机构本项目现场监理机构

29、设总监1 人，全权负责监理工作，直接对业主负责。根据工程需要下设若干各专业监理工程师和监理助理人员，监理班子机构设置、人员安排、职责范围等，一经业主批准，其主要监理人员（包括总监、各专业监理工程师）未经业主批准不得撤换，否则视为监理单位严重违约。施工准备阶段、 施工阶段、 保修阶段监理公司投入到本项目的监理班子人员必须满足工作需求， 人员数量必须满足广东省建设厅转发建设部关于印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） 的通知（粤建管 200297号）中附件工程项目监理最少人数配置参照表 规定，且拟派本项目监理人数需满足业主对本项目控制目标的要求，否则业主有权扣除相应的监理费（投入的监理班子人

30、员数量以每天实到人数的平准数为准）。本项目总监、总监代表应常驻现场，并不得兼任其他项目总监或总监代表。项目总监、 总监代表必须是中华人民共和国监理工程师，须在本单位缴交含养老的社保至少连续一年以上。7监理阶段和服务期限7.1监理阶段：施工阶段（包含施工准备阶段）、保修阶段；7.2监理服务时间：施工阶段（包含施工准备阶段）： 201年 5月至工程竣工验收及结算；保修阶段：按国家有关规定执行。12支付方式和支付时间 以下条款适用于监理费包括基本监理费和绩效监理费12 1 基本监理费支付办法如下： 预付款的支付： 本项监理合同的预付款为基本监理费的 10%，合同签定后、 在收到中标人的发票后 15

31、日内业主将预付款的支付手续办完后由市财政局付款，该款在工程进度完成 50%后，业主分两次等比例扣回。 月进度付款：月进度付款所监理工程当月工程进度款×监理费率×80，支付至基本监理费的85%时暂停支付。月进度付款由业主在每月将支付手续办完后由市财政局付款，月进度付款额低于10 万元时，将应付款额累计到下月进度付款中支付。结算：在工程建安造价结算完成后，监理服务费经某市政府投资审计专业局审定后支付至基本监理费的 95，剩余款项在竣工验收两年后一次付清。12 2 监理单位绩效监理费支付办法如下：（ 1）自签定合同之日起，其中85的监理单位绩效监理费分6期支付（即每三个月为一期，

32、 计算时间段为201 年 7月 2013 年 12月）。业主将在每期的第三个月下旬进行相应的综合评价，当期综合评价为良好时，监理单位方能获得本期的监理单位绩效监理费。否则， 当期监理单位的绩效监理费全部处违约金，不再支付。 支付时间：下期的第一个月支付上一期的监理单位绩效监理费。（ 2）待工程竣工验收合格后，全部工程结算资料送审，且前次支付至结算期间综合评价均为良好以上时，支付 10的监理单位绩效监理费，否则，处违约金不再支付。（ 3）待竣工决算、 审计报告批复后， 且前次支付至决算期间综合评价均为良好以上时，支付 5的监理单位绩效监理费，否则，处违约金不再支付。（ 4）对监理单位绩效的综合评

33、价办法由业主另行制定。12 3 现场监理班子全体人员绩效监理费支付办法如下：（ 1）自签定合同之日起，现场监理班子全体人员的绩效监理费分分6期支付（即每三个月为一期， 计算时间段为201 年 7月 2013 年 12月）。业主将对现场监理班子全体人员每期进行相应的考核。下期的第一个月支付上一期的现场监理班子全体人员绩效监理费。（ 2）当期现场监理班子全体人员的考核全部为良好时， 方能获得当期全部的现场监理班子全体人员绩效监理费。(3) 若当期现场监理班子全体人员的考核中有一名员工考核结果处于良好以下时，则当期现场监理班子全体人员绩效监理费的10处违约金，不再支付；(4) 若当期现场监理班子全体

34、人员的考核中有两名员工考核结果处于良好以下时，则当期现场监理班子全体人员绩效监理费的20处违约金，不再支付；(5) 若当期现场监理班子全体人员的考核中有三名员工考核结果处于良好以下时，则当期现场监理班子全体人员绩效监理费的30处违约金，不再支付；（ 6）若当期现场监理班子全体人员的考核中有四名员工考核结果处于良好以下时，则当期现场监理班子全体人员绩效监理费全部处违约金，不再支付。（ 7）对现场监理班子全体人员的综合考核办法由监理单位负责编制，报业主审核认可。12.4现场监理班子全体人员的绩效监理费拨付至监理单位后，监理单位须在10 日内拨付至项目监理部，监理部应在5 日内根据人员考核结果发放至

35、监理班子成员，并将奖金发放登记表原件（奖金领取人签字）交业主核实，业主对该费用的支付实行全过程监控。12 5 监理人员获得的绩效奖金，应按规定缴纳个人所得税，监理单位不得因绩效奖金的存在而降低监理班子成员的正常工资待遇。新增条款1、关于监理工程师的要求：为保证在合同期内完成承担的监理任务，要求项目总监、总监代表及专职的专业监理工程师应常驻现场，不得擅自离开工地或更换，离开工地现场一天及以上应向项目主任书面请假批准，每月累计不应超过五天，否则按如下方式进行处罚：（ 1）监理班子其他成员每更换一人次，处违约金5000 元 / 人次。（ 2）未经业主批准，总监理工程师擅自离开处违约金1000 元/

36、人天；总监代表擅自离开处违约金600 元 / 人天；专业监理工程师擅自离开处违约金500 元/ 人天。（ 3）根据工程实际情况和投标人监理班子进场时间表，应进场的监理班子人员必须按时到位，否则按未到位人数处违约金500 元 / 人天。2、处罚条款：（ 1）未发现或发现未按程序处理施工单位在工程质量、计量、签证等方面弄虚作假的情况，且给予办理了相关手续的，扣监理费的20%；（ 2）除重病或者重伤（持有县、区以上医院证明）两个月以上不能履行职责、违法被责令停止执业、 因犯罪被羁押或者判刑或死亡原因外，其他原因即使取得业主的同意更换总监或总监代表也不能免除如下处罚：每更换一次总监扣监理费的5%，每更

37、换一次总监代表扣监理费的3%；（ 3）投标时所报现场监理班子人员不能到位的，每个注册监理工程师或注册造价工程师扣监理费的1%（更换同级别职称的本单位注册监理工程师或注册造价工程师除外）；（ 4）施工现场发生较大及以上事故，监理单位未尽职责的，每次扣监理单位绩效监理费的 3%；（ 5）放行或未发现不合格材料、设备或不符合招标文件要求的材料、设备，每次扣监理费的 2%。（ 6）若监理单位未做好施工过程中的质量、进度、费用“三大控制”，业主可对监理单位进行处罚，质量、进度、费用“三大控制”各按施工阶段监理服务费的30%作为处罚上限。3、对监理办公设备的要求：业主向现场监理班子提供临时办公用房 _60

38、_平方米，除此之外的其他设施均由监理单位自行负责，要求监理单位在现场配备至少但不限于以下办公设备：电脑两部、打印机、复印机、传真机、电话、数码照相机、数码摄像机、电脑演示投影系统（应能在各级会议演示工程概况、 形象进度等工程管理情况、 工程图表等） 、办公桌椅、监理人员自用交通设施、满足本工程的仪器设备（经纬仪、回弹仪、游标尺等）。以上设备在合同签订后 30 天内配置齐全，且所有设备的质量和型号均能满足正常开展工作的需要，否则业主将暂停支付进度款直至满足要求。4、对监理单位就餐的要求监理单位须自行解决人员就餐问题，监理单位不得到施工单位进行搭伙就餐。5、监理合同的履约评价业主定期按照某大学合同履约评价管理办法对监理单位的合同履行情况进行评价。最终履约评价报告被评为 “不合格” 的，业主有权拒绝监理单位参加业主的任何其他工程的投标。6、更换监理班子人员的记录除重病或者重伤 （持有县、区以上医院证明） 两个月以上不能履行职责的情况外， 无论其他任