珠海公产房租赁合同

1、珠海市公产房租赁合同珠海市公产房管理中心制公房租赁须知一本合同为珠海市公产房管理中心制订的示范文本， 供公产房租赁双方约定使用， 但不适用于私房租赁关系。签订合同前，甲乙双方应仔细阅读本合同条款， 未尽事宜可在“其他约定事项或合同附件中予以明确。二政府公房的租赁对象1. 具有本市常住户口城镇居民中的无住房或住房困难的特困户、低保户、烈属和残疾人员。2. 本市行政事业单位无住房或住房困难的干部职工；3. 本市注册企业单位中的无住房或住房困难的管理人员或员工；4. 社会无住房人员可按市场价格承租闲置公房。三政府公房的租赁程序1. 适合租赁公房对象须本人提出书面申请， 写明租赁原因；有工作单位者由单

2、位加意 见并盖单位章，无工作单位者应在户口所在地居委会加意见并盖章；2. 租赁政府公房须提供有效证明资料： 城镇无住房或住房困难的特困户、 低保户、烈属和残疾人员须提供由市总工会核发的?珠海市特困失业职工证?，市民政局核发的?珠海市最低生活保障金领取证?，烈属证 或残疾人证原件验证并留复印件；由市住房办出具的无房改房证明原件夫妻双方，市房地产登记中心出具的无私房证明原件 夫妻双方，申请人身份证原件验证并留复印件； 香洲区的特困户申请廉租住房，需提供香洲区住房办或房改办出具的享受租金补贴配 租的证明；申请人租住公房申请书原件： 我市行政事业单位无住房或住房困难的干部职工、我市企业无房或住房困难的

3、管理人员或员工须提供由所在单位出具的租住公房证明原件； 由市住房办出具的无房改房及住 房补贴证明原件夫妻双方，市房地产登记中心出具的无私房证明原件 夫妻双方；申 请人身份证原件验证并留复印件；申请人租住公房申请书原件； 以市场价格面向社会出租的公房，申请人须提供申请人及有本市户口的担保人身份 证原件和复印件；申请人租住公房申请书原件并加具担保人意见；3. 公产房管理中心审核申请材料后， 根据公房房源按申请先后顺序安排， 办理期限为 5个工作日；4. 批准并与申请人签订租赁合同，租赁期一般为一年，申请人须交付二个月房租的租 赁保证金政府单身公寓保证金为壹仟元和首月租金，办理入住手续；5. 续租：

4、 承租人办理续租手续须提供本人身份证原件、缴交房租发票原件和复印件、原签订 的公房租赁合同原件，公产房管理中心视承租户租住期间有否违法违规、 房租缴交情况确 定是否给予续租，续租期一般为一年。 享受现行公房租金价格计租的承租者续租时，须提供家庭无私房、无房改房、未享 受住房货币分配或补助的证明。珠海市公产房租赁合同出租方甲方：珠海市公产房管理中心承租方乙方：根据?中华人民共和国合同法?和?珠海市公房租赁管理方法?及 有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，订立如下合同。本合同 约定的各项条款，甲、乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规 定及本合同约定承当违约责任。第一条房屋座落甲方将座落

5、于珠海市 区镇路街号小区栋房建筑面积平方米出租给乙方使用。乙方对该房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。第二条房屋用途乙方可将出租房屋作 用途。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规及规定办理改变房 屋用途的报批手续。第三条租赁期限一乙方租用房屋的期限为 年月，即自年月日至年月日止。二租赁期满，甲方收回该房屋。假设乙方需继续承租该房屋的， 应提前30日书面向甲方提出续租申请，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金标准甲方出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币大写元，月租金总额大写元。甲方有权按市政府及有关部门的规定调整租金标准。乙方应于每月5日前向

6、甲方支付当月的租金。为方便管理，甲、乙双方同意采用银行托收按月收缴租金。银行于每月5日进行托收，当月15日仍未托收成功的，乙方必须到甲方指定的地点缴付现金； 当月20日仍未缴付租金的，视为拖欠租金。第五条 租赁保证金一本合同规定租赁保证金担保。甲乙双方签订本合同时，甲方向乙方收取相当于 2个月租金额的租赁保证金政府单身公寓为壹 仟元即人民币大写 元。甲方收取租赁保证金和房屋租金时，应向乙方开具保证金收据和租金财政收据或发票。二租赁期满或正常解除合同时，甲方应如数返还乙方租赁保证金免息，乙方因未履行本合同条款欠缴租金和其它费用及应承 担的违约赔偿责任，甲方可从乙方租赁保证金中抵扣。第六条其他费用

7、租赁期间，乙方负责支付出租房屋的水费、电费、 费、电视收视费、物业管理费、卫生费、治安费等相关费用。第七条房屋的交付及返还一交付：甲方应于 年月日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可要求将本合同有效期相 应延长，双方应书面签字确认。二返还： 租赁期满或合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施完好属正常损耗的除外，同时结清应当由乙方承当的各项费用。 乙方租赁期间添置的物品可由其自行收回，乙方租赁期间自 行装饰、装修的局部不能撤除，归甲方所有。 返还后该房屋内遗留的物品，甲方有权自行处置。 因乙方违反本合同约定，甲方采取强行措施收回出租公房时， 甲方处置乙方

8、遗留在公房内的物品时不承当法律责任。第八条房屋及附属设施的使用与维护一甲方保证出租的房屋及其附属设施符合使用平安。乙方应 正常使用和保护房屋及附属设施，防止不正常损坏。二乙方在承租房屋使用过程中，如所承租房屋及附属设施发 生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，应采取有效措施排除并及时 通知甲方。甲方应在接到乙方通知后组织人员现场勘察并提出处理意 见。三因乙方使用不当导致承租房屋及其附属设施出现损害或发 生故障时，乙方应负责及时维修，维修费用由乙方自行负担，造成损 失的，乙方应负责赔偿；如乙方拒不维修或拒不承当赔偿损失的，那么 由甲方组织维修，费用由乙方承当。四本合同有效期内，经甲方同意并经政府有

9、关部门批准，乙 方可对承租房屋进行装修，装修费用自理。乙方进行装修时，不得对 房屋的使用平安造成损害。第九条租赁期间甲方保证履行以下条款一甲方保证上述出租的公房房地产权清楚，符合房屋出租的 有关法规政策规定及根本的使用要求；二负责对该房屋及其附属设施定期检查并承当正常的房屋维 修费用；三如政府建设需要拆迁或者其它正当理由需要收回该出租房 屋的，甲方应提前 30天通知乙方，办理退租手续并退还租赁保证金 给乙方；如属乙方违约，甲方采取措施提前终止合同收回房屋的，甲 方提前7天通知乙方。四按政策缴纳房屋出租税费。第十条租赁期间乙方保证履行以下条款一遵守法律法规和小区管理规定，服从租赁管理；遵守方案

10、生育规定，严禁利用出租屋超方案生育；做好防火、防盗、防事故工 作，消除火灾隐患，保证房屋使用平安；严禁在出租屋内酗酒、斗殴 闹事，严禁利用出租屋进行走私贩私、吸毒贩毒、赌博、缥娟卖淫、 盗窃等犯罪行为，违者承当相应责任由有关部门处理。二按期缴交租金，同时乙方应将所使用的水电费、卫生费、电视收视费、 费、物业管理费等费用按时缴交有关部门三保护房屋和附属设施，不得更改房屋结构，未经甲方同意 不得擅自装修房屋，不得在房屋四周乱搭、乱拆、加建；因使用不当 或其他人为原因造成房屋和附属设施损坏的，乙方负责赔偿或给予修 复。四未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租他人，经甲 方同意转租的，转租期不得超过

11、本合同约定的期限，乙方并保证受租 人不将转租房屋再行转租。五乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助，发现情况 应及时报告甲方进行养护和维修，以保持房屋完好率。六乙方在租赁期间如中途退房，应提前30天通知甲方，未经甲方同意自行退房离开的，视为自行退租。第十一条合同的解除一经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。二本合同有效期内，发生以下情况之一，本合同自动解除， 甲乙双方互不承当责任。1. 发生不可抗力的自然灾害，使本合同无法履行的；2. 市政府决定撤除出租房屋的；3. 市政府决定收回出租房屋的；三乙方有以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回出租房 屋，并保存向乙方追究违约责任的权利。1拖欠房租2

12、个月以上的；2. 除房租外所欠各项费用相当于一个月租金额的；3. 未经甲方同意及有关部门批准，擅自改变出租房屋用途的；4乙方违反本合同第八条三款约定，不承当维修责任或支付 维修费用的。5. 未经甲方书面同意及有关部门批准，擅自装修出租房屋或擅自 拆改、变动损坏房屋主体结构的；6. 未经甲方书面同意，擅自将出租房屋转让、转租、转借他人， 或擅自调换使用的；7. 无正当理由使承租房屋闲置 3个月以上的；8. 其他严重损害甲方权益的。甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交 回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但租赁 保证金无权要求退还。四因以下情形之一，乙方有权解

13、除本合同，由此造成乙方损 失的，乙方可向甲方追究违约责任：1. 甲方延迟交付出租房屋1个月以上；2. 甲方违反本合同第九条一款约定，使乙方无法继续使用出 租房屋的；3. 甲方违反本合同第九条二款约定，不承当维修责任，致使 乙方无法继续租用的。乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及 时迁离出租房屋，并有权要求甲方退还多收的预交款项及租赁保证金。第十二条违约责任一乏甲方因出租房屋和附属设施不符合使用平安又不维修加 固，由此使乙方无法继续使用出租房屋的，应退回租赁保证金及预交 租金。二因甲方需要提前终止本合同未按本合同第九条三款约 定收回房屋的，应退还乙方租赁保证金及预交租金。三乙

14、方拖欠租金及其它费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月租金的5%。乙方因自身原因中途退房并离开属自行退租的，其租赁保证金扣除所欠房租不退回，同时甲方将继 续追收乙方所欠租金和滞纳金。四乙方擅自将出租房屋转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租期间乙方应缴纳房屋租金的2倍。五乙方擅自对该房屋进行装修或者损坏房屋主体结构造成房 屋不能平安使用的，乙方应恢复原状并赔偿为此造成的损失及承当相 应的责任。六乙方在承租公房期间使用管理不当，引发火灾等事故造成 房屋损坏或损毁的，应按损失程度给予甲方赔偿并承当相应的责任。第十三条担保人责任乙方担保人按?担保法?规定负有承当乙方承租该房屋违约的连 带责任。本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方可采取协商方法解决。协 商不成时，任何一方均可向珠海市仲裁委员会申请调解或仲裁，也可 向有管辖权的人民法院起诉。第十五条乙方必须如实填写?租住公房人员情况一览表?附后作为承租凭证给甲方备案，经甲方同意安排前方可入住。第十六条本合同一式份，其中甲方执 份,乙方份，自双方签字章后生效。第十