莆田市秀屿区土海公园配套经营类项目经营权有偿出让合同

1、莆田市秀屿区土海公园配套经营类项目经营权有偿出让合同厦门天和项目管理投资咨询有限公司编制第 5 页，共 33 页甲方：莆田市秀屿区新城建设有限公司法定代表人：法定地址：乙方：法定代表人：法定地址：鉴于莆田市秀屿区新城建设有限公司（简称：甲方）经莆田市秀屿区人民政府批准，采用公开招标的方式选择作为莆田市秀屿区土海公园配套经营类项目（简称：本项目或项目）经营权有偿出让的受让方（简称：乙方）。甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招投标法、中华人民共和国政府采购法以及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就本项目经营权出让事宜达成一致，于2016年月一日在（地方）共同签订莆田

2、市秀屿区十海公园配套经营类项目经营权有偿出让合同（简称：本合同）。第一章总则第一条：定义与解释1、合同主体甲方：指莆田市秀屿区新城建设有限公司乙方：指甲方采用公开招标的方式选择的中标人，即C2、本项目：指莆田市秀屿区土海公园配套经营类项目。3、建设期：指自双方合同签订之日起两年内。4、运营期：指自公园正式开园之日至本项目合同签订满20年为止的期间。5、评估价格：指招标前甲方委托的评估单位对本项目中乙方所承建公共基础设施工程建设费用的估算金额。6、出让合同：指甲、乙双方通过协商所达成的法律文件，包括本合同及为解释执行、调整本合同而签订的所有附件和其他文件。7、经营权：乙方对招标文件中约定的“中标

3、人投资建设运营内容”进行自主经营管理活动的权利。8、经营期限：指从乙方签订合同获得本项目经营权起算，至甲方按合同约定收回经营权为止。9、经营权费用：指在经营期限内，乙方因获取本项目经营权应支付给甲方的相关费用，具体金额按照中标价及合同约定的调价机制计算确定。第二条：合同背景土海湿地公园位于莆田市秀屿区环城北路北侧。公园整体规划东西向1.2公里，南北向2.1公里，南至环城北路，北接登加头，东接新村，西毗莆港路，总面积2平方公里。湿地公园游览区用地划分为七大功能区，分别是入口景观区、休闲娱乐区、科普区、科研区、接待区、湿地净化展示区、隔离林带。为在公共文化服务领域创新投融资和运营管理机制，丰富土地

4、湿地公园的服务内容，带动土海湿地公园人气和影响力的提升，充分发挥社会资本特别是民间资本的积极作用，经秀屿区人民政府批准，将土海湿地公园配套经营类项目经营权有偿出让给社会资本进行经营管理。第三条：项目概况1、用地范围土海湿地公园配套项目用地面积约195亩，项目红线详见附件1。其中，本次出让经营权的经营类项目用地面积为135亩（包括77亩的陆域和58亩的水域）；用于建设广场、停车场、园路、公共建筑等基础设施的非经营类项目用地面积为60亩。2、项目规划设计及建设方案要求本项目拟出让经营权的经营类项目用地面积约135亩，拟建经营性建筑物面积（含管理用房、餐厅、商店等附属建筑面积，但不包括海洋馆、儿童乐

5、园等游乐场地面积）不得超过2500建筑物数量不得超过12处。甲方不提供经营类项目的规划设计方案，由乙方对项目进行规划设计，但项目规划设计方案（包含建筑平面图及外立面图等）必须报甲方同意并报相关单位审批通过后方可实施。乙方须合理规划游乐项目分布，项目建设必须至少包括下表1中所列的10项画游乐设施，且设施建设规模不得低于下表1所列标准，项目建设实施方案必须经甲方同意并报相关单位审批通过后方可实施。针对甲方提出的修改意见，乙方须进行修改并按要求在规定的时间内完成方案修编工作。表1：土海湿地公园（一期）配套经营类项目拟建设施项目在舁厅P设备或设施名称建设规模数量1丛林飞鼠30m*45m12飞行表演塔高

6、32m13太空漫步10部车14摩天轮高42m15激流勇进2座x4车16水上乐园占地10亩17大摆锤23座位18豪华碰碰车15部车19神州飞碟23m*33m110花果山漂流13、经营类项目投资规模本项目中标人所承建经营类项目工程总投资额应不低于人民币5000万元（不包含下文所述的379.15万元公共基础设施工程费用），中标人应在正式开园之日前完成5000万元投资，经营类项目工程总投资额由招标人委托有资质的机初对最终依据相关设备采购及建筑安装工程结算金额予以认定（需提供设备清单及有效发票和工程结算凭证等）。若经有资质的机构审计后|经认定经营类项目工程总投资额低于5000万元，甲方应书面通知乙方按要

7、求在限期内追加投资，乙方应在接到甲方书面整改通知7天内（含7天）向甲方提交整改承诺函或者关于投资额未达到5000万元的说明，如构成违约的，将按照本合同违约条款的相关约定处理。第四条：保险在经营期限内，乙方拥有合同约定的对本项目建设、运营与维护的自主经营权利，按照权责对等原则，与本项目建设、运营与维护相关的一切人身、财产损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。乙方必须根据本项目工程建设、运营与维护的实际需要，购买相关保险（包括为整个游乐场所购买的公众责任保险）并向甲方提交相应的保险单据复印备案。第五条：声明和保证1、甲方在此向乙方声明和保证，在生效日期：（ 1）甲方已获得莆田市秀屿区人民政府授权

8、管理本项目，有权签署本合同，并可以履行其在本合同项下的各项义务；（ 2）甲方保证本合同的签署和履行将不违反对其具有约束力的任何法律、法规规定和合同性文件的约定；（ 3）如果甲方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该等不属实声明严重影响本合同项下的项目的顺利进行，乙方有权终止本合同；2、乙方在此向乙方声明和保证，在生效日期：（ 1）乙方是依据中国法律正式成立的独立法人，有权签署本合同并按本合同履行义务，所有为授权其签署和履行本合同所必须的公司内部授权和批准等均已完成；（ 2）本合同的签署和履行将不违反对其具有约束力的任何法律、法规规定和合同性文件的约定；（ 3）乙方在其成立后至

9、签署本合同之前，不存在任何与本项目有关的、由乙方作为一方签署，并可能对项目或甲方产生重大不利影响的合同、协议和（或）任何未决或即将进行的诉讼或仲裁；（ 4）乙方保证具备充分的财务能力、人力资源、技术支持和经验以便于投资、建设（含勘察设计）和维护本项目，并履行本合同约定的各项义务；（ 5）未经甲方书面同意，乙方保证在红线内不从事本项目以外的其他经营活动;(6)如果乙方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该等不属实声明严重影响本合同项下的项目的顺利进行，甲方有权终止本合同。第六条：合同文件及解释顺序1、合同文件应能相互解释，互为说明。除另有约定外组成本合同的文件及优先解释顺序如下

10、：(1)本合同协议书(2)合同附件(3)补充协议(4)变更协议2、当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响经营期限的情况下，由双方协商解决。双方协商不成时，按本合同条款关于争议的约定处理。第二章标的、期限及费用第七条：出让标的土海湿地公园配套经营类项目红线内135亩(含58亩水域)经营类项目用地20年期投资、运营及管理维护的权利。第八条：经营期限本项目经营期限为自本合同签订之日起的20年期间，即：自年月日起至年月日止，其中项目建设期限不得超过2年。第九条：费用第7页，共33页1、经营权费用经营权出让期第一年的经营权费用为:L中标价）元,大写人民币元整。经营权费用前五年每年增长幅度为5%从第

11、六年开始后续经营权费用每两年递增一次，递增幅度为每两年比上期增长5%即第六年、第七年两年比第五年增长5%第八年、第九年两年比第七年增长5%以此类推至合同经营期结束。2、公共基础设施建设费用乙方负责本项目建设范围内的公共基础设施工程的建设，建设费用以评估公司评估的379.15万元计算。乙方应按相关法律法规规定选择具备相应资质的设计单位编制公共基础设施施工图纸（设计费用由乙方自行承担），由甲方选择的具有相应资质的造价咨询机构根据审后的施工图纸编制工程预算后，提交至区预算审核部门审核，项目建安工程费下浮率按房建工程12%市政工程18%（莆招投标办201130号）执行，具体发包价以审核部门审定价为准。

12、项目工程监理部由甲方委派的两名专业技术人员及根据有关规定选择的监理单位人员共同组成（项目监理费用由甲方承担），工程结算金额以区结算审核部门审定的结算价为准。3、保洁及绿化养护费用（1）在整个经营期限内，乙方负责红线范围内的公共配套设施内（含入口广场及停车场）的园路、广场、绿化、景观灯、景观小品、公共配套建筑（含公厕）及配套强电、弱电、给水、雨水、污水管道等的日常保洁管养、管理维护；（2）上述公共区域设施的日常保洁管养、管理维护的面积以正式开园后，根据场地实际状况由甲乙双方组织人员或委托测绘单位进行测算。建成后运营第一年保洁及绿化养护费用参照区环卫处2015年招标的秀屿辖区内卫生保洁、绿化养护、

13、压缩站垃圾清运项目中标价执行，考虑到建成运营后人流量大、客流逗留时间长、营业时间长，且公共厕所及亭、台均由中标人保洁，保洁工程量大，加之园路、雨污水管网、路灯均由中标人负责维护保养，公共区域保洁单价参照旧城区养护单价8.72元/m2年执行。绿化养护单价按6.39元/m2年执行（其中，乔木每株按2.5m2计算，灌木每株按1M计算）。运营第一年以后每年的保洁、养护单价均参照当期区环卫处的单价执行。第十条：经营扶持办法1、自合同签订之日起四年内甲方免于收取乙方本合同第九条第一款约定的经营权费用,包括两年建设期和两年市场培育期；第五年起按合同约定足额收取经营权费用（若乙方提前开园，两年市场培育期起始日

14、期以全部正式开园之日起计算）。2、 项目用地红线内58亩水域面积作为附属经营用地，由甲方提供给乙方免费经营使用，在合同约定经营期限内，乙方应负责58亩水域面积的日常保洁、管理维护，并自行承担费用，甲方不再另行支付任何费用。第十一条：付款程序1、经营权费用的付款程序乙方应于每年12月15日前，将下一年度的经营权费以对公转帐方式交纳给甲方，甲方应对价开具合法的收款票据给乙方。2、公共基础设施工程建设费用的付款程序（1） 乙方完成的公共基础设施工程结算金额不应超过400万元。若工程结算金额超过原评估价（即379.15万元）但在400万元以内的，则实际工程结算金额与379.15万元的差额在结算审核后的

15、15天内由甲方一次性支付给乙方，乙方应向甲方提供合法有效的发票。若工程结算金额超出400万元的，实际工程结算金额超出400万元的部分由乙方自行承担，400万元以内的结算方式仍参照上一条款执行。若工程结算金额小于评估公司评估的价格（即379.15万元），由乙方在工程结算后15天内将结算差额款项一次性交还给甲方。（2） 若由于地块规划调整、实际需求变化或建设标准提高等原因，需要大幅提高公共基础设施设计及建设标准，甲方应书面正式通知乙方，经双方共同协商后依法继续开展设计及建设活动，实际工程结算金额超过400万元的部分由甲方承担，结算金额在400万元以内的结算方式仍参照本合同第二章、第十一条、第2款（

16、1）执行。3、保洁及绿化养护费用的付款程序为确保保洁管养考评机制的落实，由甲方组织有关部门每月定期或不定期组织人员对乙方日常保洁管养、管理维护进行考评，考评办法依据区环卫处的对应年度的考评办法。根据每月的考评分数汇总并计算出本年度应支付给予乙方的管养费用，在下一年度1月30日前支付给乙方，乙方应向甲方提供合法有效的发票。4、以上各项费用所产生的税费（如增值税等）由甲乙双方按照项目所在地税务部门规定进行缴纳。第三章双方权利及义务第十二条：甲方权利及义务1、甲方出让乙方在经营期限内土海湿地公园配套经营类项目的经营权，乙方向甲方支付相应的经营权费用；经营期限届满后，红线内由乙方投资建设的经营性建筑物

17、、构筑物及不可移除的游乐设施设备（包含如海洋馆、儿童乐园等含游乐设备经营性建筑物，不含摩天轮、大摆锤等游乐设施）无偿移交甲方所有。2、甲方负责提供高压电源和水源接入点。3、乙方在依法建设、经营活动中需要以甲方名义办理相关手续及其他行政许可、审批的，甲方应予以配合。4、乙方对场地的建设、装修、改良等应经甲方批准。乙方需报有关部门批准、沟通的事项，甲方应提供必要的协助，相关费用由乙方承担。5、甲方拥有对乙方建设、经营活动进行检查、了解、监督的权利，乙方应积极配合甲方工作，若发现乙方有任何违反合同或相关法律法规及标准规定的，乙方应按甲方要求在规定时限内整改到位。6、甲方对乙方建设、经营活动进行检查、

18、了解、监督，并不排除政府相关行政主管部门（简称：相关部门）依法依规对乙方从事本项目食品、卫生、物价、消防、环保及安全等经营活动的监督检查和行政处罚的权利，若乙方有任何违反国家、省市、行业规定的活动行为，应在相关部门规定时限内整改到位。以上检查过程产生运营影响由乙方自行承担。7、甲方负责把项目建设场地交付乙方在经营期限内独占性使用，除收取经营权出让费用外不再针对土地收取其他费用，同时甲方交付场地进度应满足乙方建设进度需要，保证乙方顺利开园。8、甲方须根据本合同的约定完成由其负责的建设内容，并在项目竣工验收的合格后将相关设施移交给乙方开展日常保洁及管理维护工作。9、甲方有权根据本合同的约定参与乙方

19、负责建设的公共基础设施的竣工验收，并在经营期限内对乙方的运营维护情况进行考评。10、甲方或当地政府有权在公园内举行任何活动，原则上不得占用乙方陆地经营范围内的用地，影响乙方正常运营，同时为确保活动的安全开展，甲方可提前与乙方协商后采取封园方式，对可能造成乙方的经济损失由双方协商后给予补偿。11、双方约定的其他权利及义务。第十三条：乙方权利及义务1、乙方按合同约定取得土海公园配套经营类项目的经营权，有权在约定范围内开展经营活动，在经营过程中需严格遵守相关法律法规、标准及合同的约定，所产生的成本费用（如电费、水费等）、税收、债权债务等均由乙方自行承担。乙方根据需要所做的电力增容改造，由此产生的所有

20、费用由乙方自行承担，本合同终止后，甲方对此不作任何补偿。2、乙方有权要求甲方保障其在本项目红线范围内具有同类项目唯一经营权。3、乙方应在合同签订后1个月内完成整体方案规划设计及调整方案经甲方同意及有关部门批准通过后7天内进场开展相关工作，方案批准后半年内完成50%的游乐设施安装和调试并部分开园，合同签订后2年内必须实现全部开园，若2年内未实现全部开园的，将按违约进行处理。4、乙方必须按照有关法律规定办理合法建设、经营所需的行政许可手续如施工许可证、营业执照等，并自行承担相关费用。5、乙方应依照适用法律法规、建设程序以及设计文件和本合同的要求，负责完成乙方承建项目的土建施工和设备安装、调试，并承

21、担与建设相关的全部费用。6、乙方在建设运营过程中，应采取一切合理措施减少对公众、当地居民和商业的干扰，充分考虑保护生命、健康、财产和环境。7、乙方在经营过程中，如需变更或新增游乐设施项目的，须提前30日报甲方及相关部门审批，审批同意后方可变更或新增游乐设施项目。变更或新增的游乐设施须经法定检测机构检测合格后方可投入运营。8、乙方不得将该场地用于按照本合同约定的游乐设施项目合法经营业务范围以外的其他用途。9、未经甲方书面同意，乙方不得发生出让、转租、转借、与第三人联合使用该场地或和其他商家交换经营项目等行为。10、乙方在建设和经营期间，必须杜绝各类事故发生，并对存在的事故隐患及时采取措施予以排除

22、。发生的一切事故，包括但不限于劳务纠纷、财务纠纷、人身伤害、治安事件、消防事故等，均由乙方自行处理并承担相关费用，必要时甲方有权介入协调。11、乙方应当严格遵守国家的法律、法规以及甲方的各项管理制度，不得有任何损害公园形象、声誉的行为。12 、乙方必须严格遵守工商、价格等主管部门的相关规定，必须严格控制园区内商品、游乐设施收费价格，合理确定各项收费价格，清晰、齐全地明码标价，禁止以任何形式对消费者进行价格欺诈；若因乙方行为造成矛盾纠纷的，由乙方负责处理，并承担相关费用。13 、乙方应无条件服从甲方的监督并配合甲方检查，严格遵守相关法律法规及合同的约定，无条件配合甲方或相关部门开展相关安全、卫生

23、、消防、服务等检查工作；如检查不合格、存在安全质量问题、被罚款等一切责任由乙方承担。14 、乙方自主负责红线范围内约定经营性项目的运营管理，自主承担亏损或收益。15 、乙方游乐设施的操作、服务人员必须按照国家相关法律规定参加培训，具备相应的安全知识和管理能力，办理相关上岗证件，持证上岗。严格遵守大型游乐设施安全监察规定，设置专业的安全管理机构，并配备安全管理人员，保证设备运行期间，至少有一名安全管理人员和足够的持证操作人员在岗，满足安全运营要求。16 、双方约定的其他权利及义务。第四章项目建设内容第十四条：土地使用1、土地使用（ 1）项目红线范围内，土地使用权归甲方所有，由甲方负责向乙方提供项

24、目建设用地，并保证经营期限内独占性使用土地；（ 2）未经甲方同意，乙方不得将项目土地用于项目之外的其他任何目的；（ 3）乙方应根据本合同的约定和相关法律的规定，善意使用及管理甲方交付的项目建设用地。因乙方违反本合同和其他有关法律文件的要求使用土地给第三方造成损害，乙方应承担相应的责任。2、土地适用性及状况（ 1）乙方已查看并检查了项目场地，充分了解该等土地及其周围的状况，包括不限于土壤状况、通道和设施关联物。乙方接受该等土地的现状（包括地下土层条件），并确认该场地的状况适于为本合同项下经营的目的使用；（ 2）甲方确认乙方对项目场地上于本合同生效日之前发生的环境污染不承担责任；乙方对生效日之日及

25、之后由乙方导致的、或由乙方有违国家法律法规建设、运营而造成的环境污染应依法承担相应的责任。第十五条：双方建设责任1、甲方负责的建设内容（ 1）甲方负责红线内（指195亩范围）的土方平整、绿化工程及湖面整治（含清淤、驳岸、岸线护栏建设）；（ 2）红线内架设3000KV曜配电设备一组及自来水接口二处（相关立户费用由甲方承担）；（ 3） 入口广场及停车场（具体范围见入口广场及停车场红线图）的工程建设（含本区域的地下管线、铺装、路灯及绿化）；（ 4）入口广场的拱桥及红线内的公厕建设。以上工程的设计、建设工作均由甲方按照国家、省、市、区等相关规定及双方签订的合同依法开展进行，并承担相关费用。2、乙方负责

26、的建设内容（ 1）乙方负责红线内公共配套设施（除入口广场及停车场红线之外的地块）的园路、广场、景观灯、景观小品和所有公共配套建筑（除公厕外）及配套强电、弱电、给水、雨水、污水管道的建设。（ 2）负责红线内经营性建筑、构筑物及相关经营所需配套设施、设备的建设、采购、安装工作，相关建设要求需符合本合同的约定。乙方需严格按照法律、法规、规章、工程建设规范标准的规定和经批准的施工图设计文件完成工程施工，并按合同约定时间完成竣工验收，按约定承担缺陷责任期内的维修责任。3、建设进度责任合同签订后，由乙方制定建设进度计划并经甲方批准后作为合同附件。乙方应按阶段向甲方提交项目工程建设进度报告，报告应合理详细地

27、说明进度情况和对甲方合理要求的其他事项的处理情况，若工程建设进度不能达到项目计划所要求的进度日期，乙方应立即通知甲方并详细描述相关情况，若甲方进度滞后、不可抗力或其他非乙方原因导致项目工期延误，本项目的建设期及运营期相应顺延，甲方免除乙方违约责任，由此产生的相关费用由双方另行协商解决。第十六条：项目建设标准1、游乐设施类：游乐设施设备的建设及安装应执行中华人民共和国特种设备安全法、大型游乐设施安全监察规定等法律规定，并接受当地质监部门监督，相关部门验收通过后方可开始营业。乙方投资的大型游乐设施必须是经特种设备安全监督管理部门许可的单位制造的合格产品，出厂资料应当符合大型游乐设施安全监察规定第十

28、二条的要求。安装必须经特种设备检验检测机构检验，合格后方可运行，30日内必须到质量技术监督部门办理使用登记，设备运营中应严格执行中华人民共和国特种设备安全法、大型游乐设施安全监察规定，确保设备安全运行。2、房建及市政类：按照设计标准施工建设，并满足国家、省、市及项目所在地相关建设标准。第十七条：项目建设验收1、乙方应当在有关验收开始前至少7个工作日向甲方发出书面通知，并提交该项目的验收报告、内业资料、工程相关的资料原件及公共基础设施投资完成额全额发票（须由项目所在地税务部门开具）。甲方在收到上述材料后，应及时派代表参加有关验收。2、项目建设质量应符合国家、福建省、莆田市及秀屿区相关标准。如因项

29、目工程存在某一方面的瑕疵导致项目工程未通过验收，乙方应当根据有关部门的验收意见及时采取措施予以整改或完善，并再次组织验收，直到通过项目竣工验收为止。3、乙方应当在省、市有关职能部门的验收报告出具之日起5个工作日内，提交该项目的验收报告、内业资料及工程相关的资料原件给甲方存档。4、项目工程通过第十七条规定的竣工验收后，乙方应当向甲方申请确认项目工程竣工，竣工日期以甲方书面确认的日期为准。第五章项目运营维护第十八条：项目运营1、项目完成相关部门验收并取得各部门签发的竣工验收报告，以及办理完成其他各项营业准备工作后，乙方应在计划开始商业运营之前，提前7天向甲方提出开始正式开园商业运营的书面申请。2、

30、甲方收到前款所述之书面申请之日起7天内书面通知乙方是否同意其开始正式开园商业运营，逾期未予以书面回复，视同甲方同意乙方开始商业运营。3、如果甲方不同意乙方开始正式开园商业运营的申请，乙方应在收到甲方书面通知后，按照甲方的意见进行整改，并按照前述规定重新申请商业运营。第十九条：项目运营维护内容1、红线内由甲方负责建设的绿化、停车场、公厕及入口广场，由甲方建设完成后并经相关部门组织竣工验收合格后移交乙方，由乙方负责日常保洁养护及管理维护。甲方种植的苗木除因台风等不可抗力引起的死亡由甲方承担之外，其他原因造成的苗木死亡由乙方负责按照原设计图纸进行补植。2、在整个经营期限内，乙方负责红线内由乙方自行建

31、设的公共配套设施的园路、广场、景观灯、景观小品和公共配套建筑、配套强电、弱电、给水、雨水、污水管道等的日常保洁、管理维护。上述1、2条款中公共设施的日常保洁的面积暂按40亩计算（不含水域），绿化管养面积暂按20亩计算，待正式开园后，根据场地实际状况由甲乙双方组织人员或委托测绘单位进行测算。3、经营范围游乐设施的运营维护由乙方自行负责。第二十条：项目运营维护标准1、公共配套区域具体日常保洁、苗木管养标准参照秀屿区环卫处相关标准，标准见本合同附件2。公共设施、公共配套建筑维护管养标准参照原设计图纸及相关规范。2、游乐设施的运营维护标准本项目大型游乐设施维护保养应遵循DB11/T713-2010规则

32、。第二十一条：项目运营维护考核1、为确保卫生保洁、绿化管养、设施维护考评机制的落实，由甲方每月定期或不定期组织人员进行考评，考评办法依据区环卫处的对应年度的考评办法及相关标准。2、本项目大型游乐设施的设计、制造、安装、改造、修理、使用、检验、检测应严格执行大型游乐设施安全监察规定（国家质量监督检验检疫总局令第154号）的有关规定，接受莆田市及秀屿区质量技术监督部门（省级相关部门）的监督检查。第六章履约担保第二十二条：游乐设备进场保证金游乐设备进场保证金为人民币100万元，乙方在本合同签订后15天内以现金转账方式向甲方递交，甲方按下列方式退还乙方：1、乙方完成进场1项设备并安装完成后，甲方不计息

33、退还游乐设备进场保证金10%；乙方完成进场5项游乐设备并安装完成，甲方不计息退还至50%；乙方完成进场8项游乐设备并安装完成，甲方不计息退还至80%；全部游乐设备进场并安装完成后甲方不计息退还剩余款项。2、每个阶段保证金退还期限为乙方向甲方递交退还申请及相关证明材料后1个月内。第二十三条：经营保证金经营保证金按20年合计经营权费总额（考虑每年的增长幅度）的5%计算，由乙方在中标公示结束后15天内以现金转账方式向甲方缴交。在合同终止后，乙方按照合同约定交接完毕并依约缴清了所有费用后，甲方在1个月内全额无息退还给乙方；若乙方存在未结清水电费、其他费用或造成甲方经济损失或违约金产生等情形的，甲方有权

34、从经营保证金中扣除，剩余部分不计息退还给乙方，不足部分由乙方继续支付。第七章项目移交第二十四条：移交准备1、在本项目的移交日前三个月内，乙方应对本项目进行一次恢复性大修，费用由乙方承担。其恢复性大修时间与内容安排应得到甲方认可。恢复性大修后，乙方应在甲方参与下对本项目进行功能测试，经检验的功能参数应符合本合同的约定及可能签署的补充合同的技术标准和要求。2、乙方应自签订本合同之日起制作项目资产清单，随时将其资产逐项详细登记，并应注明该项资产名称、种类、取得时间、取得成本、他项权利设定情形（如有）、使用现况及维修状况。乙方应自本合同到期或提前终止时起10个工作日内，将截止到合同到期之日或提前终止时

35、的资产清单提交给甲方。3、甲乙双方应于甲方收到前项清单时起1个月内就移交程序及期限达成协议；如协议不成，依本合同相关之争议处理条款办理。4、乙方应提供移交必要的文件、记录、报告等数据，作为移交时双方的参考。5、除本合同另有约定之外，甲乙双方在完成资产移交程序前，均应继续履行其依本合同所应尽之义务。第二十五条：期满移交1、在本合同约定的经营期满后10天内，除办公设备外，乙方须将红线内经营性建筑物、构筑物及不可移除的游乐设施设备（包含如海洋馆、儿童乐园等含游乐设备经营性建筑物，不含摩天轮、大摆锤等游乐设施）无偿移交给甲方所有。乙方在移交场地和设施设备的同时，应当结清水电费、经济补偿金、赔偿金等一切

36、相关费用。乙方未按前述期限将场地及设施设备交还甲方的，甲方在有关部门的见证下，有权直接进场接收场地及设施设备，并封存场地内所有资产。2、移交后的本项目应是得到良好维护和处于良好的运营状态。乙方还应将运营与维护手册、运营记录、移交记录和甲方合理要求的其他资料提交给甲方，以使其能够直接或通过其指定的执行机构继续本项目的运营与维护。3、在本项目的移交日之后的6个月之内，甲方或其指定的执行机构进行本项目的管理、运营、维护和修理时，若需要乙方提供技术支持、维修服务或供应必要的零配件，乙方不能拒绝。在这种情况下，甲方应支付乙方合理的费用。4、甲方及乙方应各自承担其在移交程序中发生的成本和费用。第二十六条：

37、提前终止移交无论因何种原因导致提前终止，双方均应遵守下列规定：1、乙方应当将与本项目有关的全部资料移交甲方。2、甲乙双方应自本合同提前终止之日起30天内成立清算组，依法履行清算职责。3、乙方在移交之前应采取各项有效措施提前终止附着在项目固定资产上的或依托在项目上的任何种类或性质的债务、担保物权等第三人权利。4、在项目移交甲方前，以乙方名义所发生的一切债权、债务由乙方承担。5、项目移交甲方前，乙方对外签订的一切合同，对甲方无约束力，但原施工、经营、养护单位要求继续履行合同的，甲方有权与之协商一致后对原合同有关条款予以变更并重新签订合同。对原合同有关条款的变更不能达成一致的，甲方有权要求其退场，因

38、此发生的一切后果由乙方承担；同时乙方负责与上述单位在移交前结清相关账目，并由乙方承接该债权债务。6、合同终止后，甲方有权依法收回项目建设用地的使用权利。任何一方行使终止本合同的权利，并不排除该方采取本合同或法律赋予的任何其他补救措施。第八章违约责任及处理第二十七条：一般原则1、无论本合同有无约定，任何一方违约，守约方均有权向违约方要求支付违约赔偿金，本合同对赔偿金数额有约定的从其约定，无约定的由守约方根据违约造成的损失，合理地向违约方主张违约赔偿金的数额。违约赔偿金的支付并不表示对违约方履行本合同规定的其它义务及责任的任何减免。2、对于是否发生违反本协议的情况有争议，应按照本协议约定的争议解决

39、程序解决。第二十八条：甲方违约责任及处理1、甲方违约的情形(1) 因甲方导致的或在甲方控制下的征用本项目；(2) 重大调整。如果在项目的施工图设计批准后，甲方就本项目的技术标准、建设规模等重要因素，向乙方提出调整与变更致使乙方需要进行工程变更设计，导致工程中途停建、缓建，使工程不能在预定日期完工的；(3) 未按合同约定支付给乙方应得费用；(4) 甲方违反本合同规定的其他主要义务导致项目无法继续建设运营的。2、对甲方违约的处理(1) 甲方发生本条款第1点(1)项所约定的违约情况时，乙方应按本合同约定立即终止合同；(2) 甲方发生本条款第1点(2)项约定的违约情况时，乙方有权顺延竣工日期；(3)

40、甲方发生本条款第1点(3)、(4)项约定的违约情况时，乙方将向甲方发出书面通知要求其改正；甲方未在规定期限内予以改正使项目无法继续建设运营的，乙方有权按本合同规定提前终止合同。第二十九条：乙方违约责任及处理1、乙方违约的情形(1) 未经甲方批准，乙方擅自将经营权进行处分，包括但不限于转让、质押、抵押、出租经营权的；(2) 乙方擅自将所经营的财产进行处置并影响本合同履行或园区运营的；(3) 未经甲方书面同意，正式开业后，无正当理由连续30日未开展经营活动的。(4) 在政府相关部门检查中一年超过三次发现能正常安全运转的游乐设施少于80%的；(5) 项目总投资未达到5000万，乙方在甲方书面通知的限

41、期内未追加投资，或追加投资后总投资额仍未达到5000万的；(6) 由于乙方的过失，使项目施工不能在预计的竣工日期内完成；未在合同签订后1个月内完成整体方案规划设计并提交相关部门审批；在合同签订2年内未实现全部开园的。(7) 本项目工程质量低于本合同约定的质量目标，无法按期通过竣工验收；(8) 乙方未按照合同或相关规定标准规定的技术规范和操作规程进行项目操作维护的；(9) 乙方未完全履行本合同约定的移交义务；(10) 乙方利用本项目进行欺诈等违法活动的；(11) 乙方无力继续经营，或发生清算、不能支付到期债务、破产；(12) 经营期内，由于项目亏损或乙方自身原因导致游乐场的停止营运的或乙方放弃本

42、项目；(13) 未经甲方书面同意，擅自改变项目经营范围或土地用途，经甲方书面通知在限定时间内未予以纠正的；(14) 乙方违反本合同规定的其他主要义务或相关法律法规，影响项目正常建设运营的。(15)乙方在建设期内放弃本项目建设及经营的。( 16) 乙方未按约定支付经营权费及其他费用，超过30天以上。2、对乙方违约的处理(1) 乙方发生本条款第1点(1)、(2)、(7)、(10)、(11)、(13)(14)、(16)项约定的违约情况时，甲方有权选择提前终止合同，并要求乙方赔偿相应损失；(2) 乙方发生本条款第1点(6)项约定的违约情况时，每延误1天，予以人民币5000元的处罚，在正式开园之日当天，

43、一次性付清。(3) 乙方发生本条款第1点(3)、(4)、(8)、(9)项约定的违约情况时，甲方将向乙方发出书面通知要求其改正，并有权从经营保证金中扣除10万元的违约金；乙方未在规定期限内予以改正的，仍继续停业的，甲方有权选择提前终止合同并没收经营保证金，并有权要求乙方按照剩余未付经营权费总额的10%缴纳违约金，甲方对乙方投资建设的设施、设备等不予补偿，乙方已建的游乐设施、设备无偿归甲方所有。(4) 乙方发生本条款第1点(5)项约定的违约情况时，乙方应在运营开始后的3年内平均将投资额差额款补缴甲方【即每年支付的差额款=(5000-核定总投资额)/3】，差额款在每个运营年度第一个月内支付，第一年差

44、额款在项目总投资额核定后一个月内支付；(5) 乙方发生本条款第1点(12)项约定的违约情况时，甲方有权解除合同并没收经营保证金，并有权要求乙方按照剩余未付经营权费总额的10%缴纳违约金，甲方对乙方投资建设的设施、设备等不予补偿，乙方已建的游乐设施、设备无偿归甲方所有。(6) 乙方发生本条款第1点(15)项约定的违约情况时，甲方有权解除合同并没收其经营保证金和剩余的设备进场保证金，乙方已建的游乐设施、设备无偿归甲方所有。第三十条：临时接管1、临时接管事件乙方有下列行为之一的，甲方有权实施临时接管：（ 1)擅自转让、出租特许经营权的；（ 2）发生不可抗力事件，乙方无法正常运行本项目的；（ 3）乙方

45、存在重大安全隐患且拒不整改，危及或者可能危及公共利益、公共安全的；（ 4）乙方发生重大质量、安全、生产事故，导致本项目无法正常运行的；（ 5）乙方擅自停业、歇业，严重影响社会公共利益和公共安全的；（ 6）乙方资不抵债或进入破产程序等原因导致本项目无法正常运行的；（ 7）被依法注销或关停的；（ 8）法律、法规规定及本协议约定可以临时接管或终止特许经营协议的其他情形。2.临时接管期间的工作（ 1）当乙方经营能力恢复后，已接受处罚、承担违约责任并能挽回影响的，经甲方批准可由乙方继续经营。若上述事件导致本协议提前终止，则按本协议的相关规定执行；（ 2）甲方做出临时接管的决定时，须书面告知乙方。甲方应组

46、建临时接管小组，小组成员应包括必要的技术人员和管理人员。临时接管期间，甲方有权指定第三方临时提供本协议项下的服务；（ 3）乙方应服从临时接管小组的调度，乙方应指派园区内管理负责人和技术分管负责人各一名，以配合小组的正常工作；（ 4）甲方应对临时接管小组提出具体的工作要求，如果临时接管是因乙方原因造成的，临时接管所发生的费用由乙方支付。如果临时接管是因非乙方原因造成的，临时接管所发生的费用由甲方支付；（ 5）如相关法律、法规对临时接管有具体规定的，从其规定。第九章不可抗力第三十一条：不可抗力事件的定义本合同所称的不可抗力，是指合同一方无法预见、控制、且经合理努力仍无法避免或克服的、导致其无法履行

47、合同项下义务的情形。第三十二条：不可抗力的分类不可抗力事件分为政治不可抗力、自然不可抗力和其他双方商定应属于不可抗力之事件。1、政治不可抗力。政治不可抗力事件包括非因签约政府方原因导致的、且不在其控制下的征收征用、法律变更（即“政府不可控的法律变更”）、未获审批等政府行为引起的不可抗力事件。发生上述政治不可抗力事件的法律后果：（1） 发生政治不可抗力事件，乙方有权依据影响范围要求延长建设期、获得额外补偿或延长经营权经营期限；如因政治不可抗力事件导致本合同提前终止，乙方有权要求获得必要的补偿。2、自然不可抗力。是指台风（12级及以上，以气象站发布的公告为准）、冰雹、地震（7级及以上，以地震局发布

48、的公告为准）、海啸、洪水（24小时降雨量累计150mm及以上，以气象站发布的公告为准）、火山爆发、山体滑坡等自然灾害；有时也可包括战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、疫情等社会异常事件。不可抗力事件发生时各方的权利和义务：1、合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的证明。2、如不可抗力持续发生，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料。3、不可抗力发生后，各方当事人尽自己最大的努力，使对方履行合同造成的任何延误减

49、至最小。第三十三条：不可抗力事件的处理1、不可抗力事件发生后，双方应本着诚信平等的原则，立即就此等不可抗力事件进行协商。2、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约，但应采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。3、如不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方有权提出解除合同，但需经第三方认定合同目的已无法实现。4、遇有不可抗力的合同一方，应在合理期限内将不可抗力事件的性质和迫使该方暂停履行本合同规定的该方义务程度以书面形式通知另一方，并在事件发生后15日内，向对方提交全部或部分不能履行本合同以及需要逾期履行的理由的报告及相应的佐证材料。5、双方可根据该不可抗力的影响协商或由乙方主张并说明理由延长经营期限，甲方对乙方提出的该项主张应在15日内予以明确的答复。6、经协商一致达成延长经营期限的，应签订补充协议，并明确在延长经营期限内双方继续履行本合同约定的双方各自的权利和义务。7 、在不可抗力状况一经结束，遇有不可抗力的合同一方，应尽快履行义务。8 、若发生不可抗力，合同任何一方，均不对因无法履行或延迟履行义务而使遭受的任何损害以及增加的费用和损失承担责任。9 、双方应互相协商，采取一切合理步骤将各方因不可抗力所造成的损失减少到最低程度。第十章合同终止与解除第三十四条：期满终止1、