工程造价案例课后作业答案.

1、第一章课后作业 一、某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限8年，按平均年限法折旧，残值率5%，在生产期末回收残值。建设期第一年投入建设资金60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年的利息。 预计生产期各年经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四

2、年为4320万元，第五年至十年均为5400万元，假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率33%，行业基准投资回收期为8年。问题：问题： 1. 编制项目还本付息表； 2. 计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（列出计算式）； 3. 编制项目自有资金现金流量表； 4. 计算投资回收期（列式），评价项目是否可行？（计算结果保留小数点后两位）二、拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：1主要生产项目4410万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安装工程费110万元）。2辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安装工程费300万元）。3公用工

3、程2000万元（其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工程费200万元）。4环境保护工程600万元（其中：建筑工程费300万元，设备购置费200万元，安装工程费100万元）。5总图运输工程300万元（其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元）。6服务性工程150万元。7生活福利工程200万元。8厂外工程100万元。9工程建设其他费380万元。10基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。11预计建设期内每年价格平均上涨率为6%。 12建设期为2年，每年建设投资相等，第1年贷款5500万元，第2年贷款5000万元，贷款年利率为8%（每半年计息一次），其余投资为自有

4、资金。13项目流动资金估算额为1680万元。问题问题：1试将以上数据填入表1.1所示的建设投资估算表中。2计算基本预备费、涨价预备费，完成建设投资估算表。3计算实际年贷款利率和建设期贷款利息。4计算该建设项目总投资。注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。二、问题1问题2解:（1）基本预备费=1174010%=1174万元 （2）静态投资11740+1174=12914万元涨价预备费:第一年12914*50%(1+6%)1=387.42万元第二年12914*50%(1+6%) 1=798.09万元合计387.42+798.09=1185.5111

5、86万元问题3：解：（1）年实际贷款利率=（1+8%2）1=8.16% （2）贷款利息计算：第1年贷款利息=(0+5500/2)8.16%=224.4万元第2年贷款利息=(5500+224.4+5000/28.16%=671.11万元贷款利息合计=224.4+671.11=895.51 896万元问题4：解：建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金=14100+896+1680=16676万元第二章课后作业一、某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能，各功能目前成本分别为4500元、3200元、3500元、1700元、16

6、00元。采用01评分法对各功能的重要程度评分，共请了10名人员来参加功能评价，这10个人对各个功能的重要性得出3种排序： 有2人按以下排序：F1F2F3F4F5； 有5人按以下排序：F1F3F2F4F5； 有3人按以下排序：F1F3F2F5F4。问题：1. 分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表。2. 计算各功能的重要性系数 。3. 计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序。（重要性系数保留3位小数，其余保留整数。）三、某施工单位编制的某工程网络图，如下图所示，网络进度计划原始方案各工作的持续时间和估计费用，如下表1。问题：1.计算网络进度计划原始方案各工作时间参数，确定其关键线路和计算工期

7、。2.若施工合同规定：工程工期93天，工期每提前一天奖励3万元，每延期一天罚款5万元。计算网络进度计划原始方案的综合费用。3.若该网络进度计划各工作的可压缩时间及压缩单位时间增加的费用，如表2，确定网络进度计划的最低综合费用和关键线路，计算优化后的总工期。（写出优化过程。）答案：1.关键线路：13678（B、F、J）工期：98天2. 原始估计费用：401万元延期罚款：5（9893）25万元综合费用：40125426万元3.优化工期：第一次：压缩F工作2天，增加费用：224万元第二次：A、C、H、J也成为关键工作，压缩H和F工作各2天，增加费用： 2（1.52） 7万元第三次：压缩A和F工作各1

8、天，增加费用： 1（22） 4万元优化后工期9822193天401474416万元第三章课后作业一、某现浇框架建筑物的二层层高为4.0m，各方向的柱距均为6.5m，且各跨柱梁断面亦统一，柱为450mm450mm，梁为 400mm600mm。混凝土为C25，采用400L混凝土搅拌机现场搅拌。框架间为空心砌块墙。有关的测试数据如下： 1. 上述搅拌机每次搅拌循环：装料50s，运行180s，卸料40s，中断20s。机械利用系数为0.9。定额混凝土损耗率为1.5%。 2. 砌筑空心砌块墙，辅助工作时间占作业时间的7%，准备与结束时间占作业时间的5%，不可避免中断时间占作业时间的2%，休息时间占3%。完

9、成1 m砌块墙要消耗基本工作时间40min，而1 m砌块墙用砌块54块。问题： 1. 求二层1跨框架的工程量、混凝土用量，需混凝土搅拌机台班数 2. 求二层1跨框架填充砌块墙（无洞口）砌筑工日数。分析：1. 梁的工程量：0.40.6（6.50.45）1.452m 混凝土用量：1.4521（11.5） 1.474m 搅拌机： 一次循环作业时间：50+180+40+20290s 每小时循环次数：6060 29012.4112次 每台班产量：120.480.934.56m台班 混凝土搅拌机台班数：1.474 34.560.043台班2. 砌块墙面积：（4.00.6）（6.50.45）20.57 m每

10、 m定额时间：40 1（7523） 48.19min时间定额：48.19 （608）0.1工日 m砌筑工日数：20.570.12.057工日二、假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m。其中，一般土建工程640元/m ，采暖工程32元/m ，给排水工程36元/m ，照明工程30元/m 。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比，其结构构件有部分变更。 设计资料表明，外墙为1.5砖墙，概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础预算单价为147.87元/m,1砖外墙预算单价为177.10元/m,1.5砖外墙预算单价为

11、178.08元/m；概算指标中每100 m中含外墙带形毛石基础为18m,1砖外墙为46.5m。新建工程设计资料表明，每100 m中含外墙带形毛石基础为19.6m,1.5砖外墙为61.2m。 问题问题：请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。结构名称结构名称单位单位数量（每数量（每100m 含量）含量）单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）土建工程单位面积造价640换出部分换出部分外墙带形毛石基础m18147.872661.661砖外墙m46.5177.108235.15合计10896.81换入部分换入部分外墙带形毛石基础m19.6147.872898.251.5砖外墙m61.2178.0

12、810898.5合计13796.75 土建单位工程造价结构差异修正：64010896.8110013796.75100669元 其余单价指标不变，泽调整后的概算造价指标为： 669323630767元/m 新建宿舍的概算造价：76735002684500元三、某政府办公楼主体为一栋地上六层、地下一层的框剪结构建筑物。该建筑物地下室为机动车库，层高2.2m，地下室上口外墙外围面积、底板外围面积分别为848 m、1010 m；车库出、入口处各有一悬挑宽1.5m的雨篷，其水平投影面积均为10.2 m；第一层外墙围成的面积750 m；主入口有一有柱雨蓬，悬挑宽度2.5m，其顶盖水平投影面积12.5 m

13、；主入口处平台及踏步台阶水平投影面积16.6m；第26层每层外墙围成的面积728 m；楼内设电梯一部，水平投影面积2m；第26层每层有3个挑阳台（无围护结构），每个阳台水平投影面积6.4m；屋顶有一个有围护结构的楼梯间和一个电梯机房间，层高2.2m，其外围水平面积分别为22.0 m和25.2 m。 问题：问题： 1.该建筑物建筑面积为多少？ 2.按土建专业编制单位工程预算费用计算书。 土建专业：假定该工程土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税率为3.51%。 若土建、水暖电、工器具、设备购置、设

14、备安装等单位高层造价占单项高层综合造价的比例分别为48.49%、19.36%、1%、26.65%、4.5%，试确定各项单位工程和整个单项工程的综合造价。 答案： 问题1： 建筑面积848+750+12.5/2+7285+6.435/2+22.0+25.2 5339.45 m问题2：1.直接工程费=2800500元措施费=直接工程费5140025元直接费=2940525元间接费=直接费8235242元利润=(直接费间接费)4127030.68元税金=(直接费间接费利润)3.51115928.20元土建单位工程造价=直接费间接费利润税金3418725.88元2：编制单项工程综合概算书单项工程综合造

15、价=土建单位工程造价/48.497050373.03元水暖：1364952.22元，工器具：705037.30元，设备购置：1878924.41元，设备安装：317266.79元四、某沟槽长335.1m，底宽3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高-3米，无地下水，放坡系数为1：0.67，沟槽两端不放坡，采用挖斗容量为0.5 m的反铲挖掘机挖土，载重量为5吨的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为3km，其余土方量就地堆放。经现场测试有关数据如下： 1. 假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/ m。 2. 假设挖掘机的铲斗充满系数为1.0，每循环一次时间为2分钟，机械时间利

16、用系数为0.85。 3. 自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。问题：问题： 1. 该沟槽土方工程开挖量为多少？ 2. 所选挖掘机、自卸汽车的台班产量是多少？ 3. 所需挖掘机、自卸汽车各多少个台班？ 4. 如果要求在11天内土方工程完成，至少需要多少挖掘机和自卸汽车？分析:1. 沟槽土方量:3+0.67(3-0.3) (3-0.3) 335.1=4351.14m32. 挖掘机:每小时循环次数:60/2=30次纯工作1小时生产率:300.51=15(m3/小时)台班产量=1580.85=102(m3/台班)自卸汽车:每小时循环次数:60/24=2.5次纯工作1小时生产率:2

17、.55/1.65=7.58(m3/小时)台班产量=7.5880.80=48.51(m3/台班)3. 挖掘机台班数:4351.14102=42.66自卸汽车台班数:4351.1460%1.248.51=64.584. 挖掘机台数:42.6611=3.884自卸汽车台班数:64.5811=5.87 6第四章课后作业一、某工程项目业主邀请了三家施工单位参加投标竞争。各投标单位报价及施工进度计划安排如下表所示。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%，并假设个分部构成每月完成的工作量相等，且能按月及时收到工程款。问题：问题： 1. 就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应

18、优先选择哪家投标单位？ 2. 就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？ 3. 评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术评审结果如表3。评标方法规定：各投标单位报价比标底每下降1%，扣1分，最多扣10分；报价比标底价每增加1%，扣2分，扣分不保底。报价与标底价差额在1%以内时可按比例平均扣减。评标时不考虑资金时间价值，设标底价为2125万元，根据得分最高者中标原则，试确定中标单位。二、某电器设备厂筹资新建一生产流水线，该工程设计已完成，施工图纸齐备，施工现场已完成“三通一平”工作，已具备开工条件。工程施工招标委托招标代理机构采用公开招标方式代理招标

19、。 招标代理机构编制了标底（800万元）和招标文件。招标文件中要求工程总工期为365天。按国家工期定额规定，该工程的工期应为460天。 通过资格预审并参加投标的共有A、B、C、D、E五家施工单位。开标会议由招标代理机构主持，开标结果是这五家投标单位的报价均高出标底近300 万元，这一异常引起了业主的注意，为了避免招标失败，业主提出由招标代理机构重新复核和制定新的标底。招标代理机构复核标底后，确认是由于工作失误，漏算部分工程项目，使标底偏低。在修正错误后，招标代理机构重新确定了新的标底。A、B、C三家投标单位认为新的标底不合理，向招标人要求撤回投标文件。 由于上述问题纠纷导致定标工作在原定的投标

20、有效期内一直没有完成。 为早日开工，该业主更改了原定工期和工程结算方式等条件，指定了其中一家施工单位中标。问题：问题： 1. 根据该工程的具体条件，造价工程师应向业主推荐采用何种合同（按付款方式划分）？为什么？ 2. 根据该工程的特点和业主的要求，在工程的标底中是否应含有赶工措施费？为什么？ 3.上述招标工作存在哪些问题？ 4. A、B、C三家投标单位要求撤回投标文件的做法是否准确？为什么？ 5. 如果招标失败，招标人可否另行招标？投标单位的损失是否应由招标人赔偿？为什么1应推荐采用总价合同。因该工程施工图齐备，现场条件满足开工要求，工期为1年：风险较小。2应该含有赶工措施费。因该工程工期压缩

21、率(460365)460=207203在招标工作中，存在以下问题：(1)开标以后，又重新确定标底。(2)在投标有效期，内没有完成定标工作。(3)更改招标文件的合同工期和工程结算条件。(4)直接指定施工单位。4(1)不正确。(2)投标是一种要约行为；5(1)招标人可以重新组织招标。(2)招标人不应给予赔偿，因招标属于要约邀请。第五章作业 某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同（示范）文本签订了施工承包合同。施工合同中规定： （1）设备由建设单位采购，施工单位安装； （2）由于建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿，由于建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表5

22、-1中所列标准补偿； （3）施工过程中发生的设计变更，其价款按建标【2003】206号文件的规定以工料单价法计价程序计价（以直接费为计算基础），间接费费率为10%,利润率为5，税率为3.41。 该工程在施工过程中发生以下事件： 事件1：施工单位在土方工程填筑时，发现取土区的土壤含水量过大，必须经过晾晒后才能填筑，增加费用30000元，工期延误10天。事件2：基坑开挖深度为3m，施工组织设计中考虑的放坡系数为0.3（已经监理工程师批准）。施工单位为避免坑壁塌方，开挖时加大了放坡系数，使土方开挖量增加，导致费用超支10000元，工期延误3天.事件3：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结

23、构缺少相应的预埋件，经查实是由于土建施工图纸遗漏该预埋件的错误所致。返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天事件4：建设单位采购的设备没有按计划时间到现场，施工受到影响，施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车（载重5t、8t各一台）闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。事件5：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，需进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出了索赔要求。问题： 1、分析以上各事件中造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求？为什么？ 2、对于工程施工中发生的工程变更，造价工

24、程师对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？ 3、造价工程师应批准的索赔金额是多少元？工程延期是多少天？ 表 5-1 设备闲置补偿标准表 机械名称 台班单价/（元/台班） 补偿标准 大型起重机 1060 台班单价的60 自卸汽车（5t） 318 台班单价的40 自卸汽车（8t） 458 台班单价的50 问题1：事件1：不应该批准，这是施工单位应该预料到的（属施工单位的责任）事件2：不应该批准，施工单位为确保安全，自行调整施工方案（属施工单位的责任）事件3：应该批准，这是由于土建施工图纸中错误造成的（属建设单位的责任）事件4：应该批准，是由于建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的（属建设单位的责任）事件5：应该批准，由于建设单位设计变更造成的（属建设单位的责任）问题2：造价工程师应批准的索赔金额为：事件3：返工费用：20000元事件4：机械台班费：（1060 x60%+318x40% +458x50%）x5元=4961元人工费：（86x16）元=1548元事件5：应给施工单位增补： 直接费：（18000+2000）元=20000元 间接费：20000 x10%=2000元 利润：（20000+2000）x5%=1100元 税金：（20000+2000+1100）元x3.41%=787.71元 应增补：（20000+