全国物业管理师考试试题一

1、全国物业管理师考试试题（一）2005 年 05月物业管理师考试题 科目代码： 1202005年 5月 劳动和社会保障部 国家职业资格全国统一鉴定 职业：物业管理员 等级：国家职业资格二级 卷册一：职业道德理论知识注意事项：1 、考生应首先将自己的姓名、准考证号等用用钢笔、圆珠笔等写在试卷册和答题卡的相应位置上， 并用铅笔填涂答题 卡上的相应位置处。2、考生同时应将本页右上角的科目代码填涂在答题卡右上角的 相应位置处。3、本试卷册包括职业道德和理论知识两部分：第一部分，1（A）工商行政管理部门（B ）税务部门（B）房地产行政主管部门（D）建设行政管理部门37、业主违反物业服务合同或业主公约的规定

2、装修、装饰房屋， 损害共用部位、 共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的， 物业管理 企业可以要求其承担相应的（ ）。（A）民事责任（B）行政责任（C）刑事责任（D）连带责任38、以下说法错误的是（ ）。A) 物业服务合同有效期内，当事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承诺相应的民事责任(B) 业主委员会代表业主与物业管理企业(C) 业主因自身原因未居信房屋并以此为由要求减免物业服 务费用的，法院可予以支持(D) 物业管理企业采取停止供应电、水、气、热等方式催交 物业服务费用给业主造成损失的， 业主可以要求物业管理企业承担赔 偿责任39、业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承 担

3、，经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。(A) 业主公约(B)业主大会议事规则(C)住户手册(D) 业主大会决议40、某物业管理企业为排除地下管线的故障聘请了工程队挖坑 检修，夜间，该施工队没有在坑边设置指示灯，也没有设置屏障，业 主掉入坑中受伤，则( )( A ) 该业主只能要求工程队负责，不能要求物业管理企业负 责( B ) 业主自己没有注意，受伤只能自己负责( C) 该业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任( D) 该业主可以要求业主委员会承担赔偿责任41、 业主委员会应当自选举产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案(A) 10 日( B) 15 日( C)

4、 30 日( D) 90 日42、关于物业管理用房，以下说法正确的是()。( A ) 物业管理企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要 的物业管理用房( B ) 物业管理企业可以自行决定物业管理用房的用途( C ) 物业管理企业要改变物业管理用房的用途( D ) 物业管理企业要改变物业管理用房的用途，必须经业主 大会同意43、以下说法正确的是( )( A ) 业主不能占用物业管理区域人内的道路和场地( B ) 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要 城市规划部门批准( C ) 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当 征得物业管理企业和业主委员会的同意( D ) 业主如果需要

5、占用物业管理区域内的道路和场地，应当 征得业主大会的同意44、 物业保修期满后，物业共用设备的更新改造费用应该() ( A ) 由建设单位负担( B ) 由物业管理企业从物业服务费中支出( C ) 由业主集资( D ) 从专项维修资金中支出45、涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法错误的是( )(A) 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企 业进行处罚(E) 可以对该企业处以挪用数额2倍以下的罚款(C) 情节严重的，可以吊销该企业的资质证书(D) 构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任46、物业管理企业在物业规划设计阶段要做的早期介入工作是()(A) 准备接管验收(B)对项

6、目的配套设施(B) 监督项目的工程质量(D)拟订日后的物业管理方案47、 办理商品房销售许可证是房地产开发企业在()要做的工 作。(A) 投资决策阶段(B)前期工作阶段(B) 施工建设阶段(D)租售营销阶段48、以下说法中，不符合建筑法规定的是( )。(A) 违反建筑法情节严重，构成犯罪的，应依法追究其 刑事责任(B) 建筑工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求的， 有权要求建筑施工企业改正(C) 建筑施工企业在征得监理单位同意后，可以修改建筑工 程的设计方案D) 建筑物在合理使用期限内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量49、在制定物业管理方案的过程中，要 “先文献后实地，先内部 后外

7、部，调查分析标的物业项目的情况 ”，这是( )的要求。(A) 规范调研原则(B)效益优先原则(B) 市场竞争原则(D)经济适用原则50、在制定物业管理方案的过程中，以下工作流程前后顺序正 确的是()( A) 初步确定物业管理方案要点 培训工作人员 准备资料、 设备和经费 调查分析标的物业项目情况 研究分析调查资料 调 查项目情况以及业主和使用人的服务需求 进行可行性评价( B) 培训工作人员 准备资料、设备和经费 调查项目情况 以及业主和使用人服务需求 了解同类物业管理状况 研究分析调 查资料 -初步确定物业管理方案要点 进行可行性评价( C) 进行可行性评价 -培训工作人员 准备资料、设备和

8、经 费-初步确定物业管理方案要点 -调查项目情况以及业主和使用人 的服务需求 研究分析调查资料 了解同类物业管理状况( D) 了解同类物来管理状况 -调查项目情况以及业主和使用 人的服务需求 培训工作人员 准备资料、设备和经费 初步确定物 业管理方案要点 进行可行性评价 研究分析调查资料 。51、项目可行性研究一般有5 个步骤，包括接受委托、调查研究( )、财务评价和编写可行性研究报名( A )模拟实验( B )专家评审（C）方案选择与优化（D ）政策研究52、在做物业管理区域绿地景观再开发设计方案时，如果确定（ ）比例，则需要同时做生态安全性的分析。（A）裸子植物与被子植物（B）乡土树种与外

9、来树种（C）乔木与灌木（D）木本植物与草本植物53、如果住宅小区的绿地景观再开发项目施工过程中需要砍伐 现有树木，物业管理企业需要（ ）（A）征得业主大会的同意 （B）获得城市政府园林绿化部门的批准（C）获得小区管理部门的批准（D）获得防地产行政主管部门的批准54、根据 2002 年修订的城市居住区规划设计规范 ，新建居 住区的绿地率应当达到（ ）。（A） 20% （B） 30%（C） 40% （D） 50%55、物业管理（ ）一般需印制在住户手册或客户手册上工业主了解。（A）企业内部管理制度（B）企业内部奖惩制度（C）法律法规 （D）公共管理制度56 物业管理质量保证体系属于（ ）的一部分。

10、（A）员工管理制度 （B ）操作规程（C）业主内部管理制度（D）企业综合管理制度57、新建物业第一次业主大会会议召开前的业主大会筹备组，应该由业主代表和（ ）组成。（A）物业管理企业（B ）建设单位（C）街道办事处（D）房地产行政主管部门58、根据公司法 ，公司的（ ）有权制定公司的基本管理制 度。（A）经理 （B）总经理（C）董事会 （D）股东会59、 物业管理规章制度的结构一般包括标题、正文、（ ）和日 期。（A）具名 （B）文号（C）附件（D）签字60、物业管理企业有权通过提供获得经济利益，这主要是制定 物业管理制度的（ ）原则的体现。（A）市场性 （B）计划性（C）规范性 （D）实用性

11、61、根据物业服务收费管理办法 ，物业服务成本一般不包括（ ）。（A ）办公费用 （B）物业管理区域清洁卫生费用（C）物业管理企业固定资产折旧（D）物业共用部位的大修费用62、物业管理企业的预计损益表又称（），是在经营决策基础 上，综合反映物业管理企业预算期内收入、 成本费用和净利润的预算。(A) 现金流量表 (B)年度利润计划(C)预计资产负债表(D)资本预算表63、业主拖欠物业服务费用的，物业管理企业可以向有管辖权 的基层人民法院申请( )。(A) 督促令 (B)催缴令(C)审查令 (D)支付令64、在收到法院一审判决后，若不服判决，可以在判决书送达 之日起( )内向上一级人民法院提起上诉

12、。(A) 10 日 (B) 15 日(C) 20日 (D) 30 日65、存储在银行专户内的物业公共部位、公共设施设备专项维 修资金可以用于( )。(A )发放借款(B )购买国债(C)购买股票(D )购买基金66、 根据专项维修资金管理的有关规定，当()，商品住房销 售单位应当将代收的专项维修资金移交给当地的房地产行政主管部 门代管。(A)业主与卖方签订购房合同后(B)业主付清全部购房款后(C)业主办理入住后(D)业主办理房屋权属证书时67、“除抵补现金库存外，非经银行同意，不得将业务收入坐支留用，严格分清收支两条线 ”，这是财务管理制度中( )的规定(A)凭证帐册制度(B)现金管理制度(C

13、)固定资产管理制度(D)报销审批制度68、房屋共用部位的养护费用应该列入()。(A)专项维修资金(B)物业服务成本(C)物业管理企业的办公费用(D )保险费用69、 房屋维修工程的验收标准一般不包括()(A)窗明、地净、场地清 (B)具备使用条件(C)原始记录齐全(D)业主的评价及签字70、在房屋维修养护工程开工前，物业管理企业必须邀集有关 单位和人员，对施工单位进行( )。(A )技术咨询 (B )技术评价(C) 技术交底 (D )技术考核71、 建筑设计放火规范不适用于()。(A) 10层及10层以上的住宅建筑(B)高层工业建筑(D) 多层工业建筑 (D)地下民用建筑72、如果室内的燃气泄

14、露报警器突然报警，这时候应该做的是()(A)拔下报警器的插销(B)打开电灯查找漏气点(C)关闭燃气总阀门(D)关闭报警器73、在各种安全防范设施中， ( )在发生火灾时能够起到防火分区作用(A) 自动喷水灭火设备(B)电子保安系统(C)门禁系统 (D )防火卷帘门系统74、 编制房屋维修预算的正确步骤是：熟悉施工图纸-了解施 工现场的作业环境计算工程量()编制维修工程预算表。(A)编制主要材料用量表(B )套用定额(C)计算各种费用 (D)编写预算编制说明75、 房屋维修工程的直接工程费不包括()。(A)直接费 (B)其他直接费(C)现场经费 (D)利润76、现代市场营销观念所指的4C是顾客、

15、成本、便利和()。(A)价格 (B)促销(C)沟通 (D)产品77、物业管理企业可以通过( )迅速扩大企业规模，达到快速 成长的目的。(A )特色品牌专一发展模式(B)特色品牌综合发展模式(C)连锁经营发展模式(D)资产重组发展模式78、市场的供给受多种因素的影响，在其他因素不变的情况下， 某种产品或服务的供给量与( )因素成反比。 。(A)税收(B)价格(C)行业平均利润率(D)生产者对未来价格的预测79、在各种定价策略中，通过计算由价格政策引起的利润是否增加来判断定价方案可行性的策略叫作( )(A )判别定价 (B )增加定价(C)利润定价 (D )质量定价80、编写物业管理投标书过程中最

16、关键的环节就是物业管理方 案的设计和( )。(A) 标价的计算 (B )招标文件的解读(C)物业管理企业介绍 (D)可行性分析81、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管 理企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的， 由县 级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告， 可以并处( )以下的罚款。(A) 5 万元 (B) 10 万元(C) 20万元 (D) 50 万元82 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法 ，预售商品房项 目的前期物业管理招标人应当在( )之前完成招标工作。(A )项目竣工 (B )购房人办理入住(C)取得商品房预售许可证(D )接管验收8

17、3、如果两个或两个以上的物业管理企业联合投标，则这个投 标联合体的企业资质按照( )确定。(A) 两个企业中资质等级较低的企业的等级(B) 两个企业中资质等级较高的企业的等级(C) 两个企业各项条件的总和的水平(D) 最低等级的资质84、根据有关规定，物业管理企业（ ）。（A ） 不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人（B）可以向他人转让其中标项目（C）可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他 企业（D）可以将中标的物业管理区域内的全部业务一并委托给其 他单位85、（ ）属于物业管理招标活动中禁止的行为。（A ） 招标方将招标文件卖给投标人（B）在确定中标人之前，招标人与投标人就投标

18、价格进行协 商（C）评标过程中没有召开现场答辩会（D） 拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件三、 多项选择题（ 86-125 题，每题 1 分，共 40 分。每题有多 个答案正确， 请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。 错选、少选、 多选，均不得分）86、物业管理行政法规的效力低于（ ）。（A）宪法（B）法律（C）规章（D）地方性法规87、承担违约责任的方式包括（ ）（ A ） 支付违约金（ B ）继续履行（ B ） 赔偿损失（ D ）采取补救措施88、除合同本身约定的义务以外，合同当事人还负有（ ）的义务。（A）通知 （B）告诫（C）协助 （D）保密89、对物业共用部位、共用设施

19、设备专项维修资金的管理使用 享用监督权的是（ ）。（A）业主 （B ）业主大会 （C）建设单位 （D）物业管理企 业90、有以下情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大 会临时会议（ ）。（ A） 10%以上业主提议的（ B） 20%以上业主提议的（C）业主委员会主任认为有必要的（D ）发生重大事故的91、物业管理企业可在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取（）等方式实行明码标价。（A）公示栏 （B）公示牌（C）收 费表（D ）多媒体终端查询92、物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设 备营利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业（ ）。（A）恢复原状（B）赔偿

20、损失（C）返还物业服务费（D ）返 还收益93、物业管理企业在其物业管理区域内设有车辆泊位，并对停 放的车辆收取泊位维护费用， 在发生车辆丢失或毁损时， 以下说法正 确的是（ ）（ A ） 如果双方签订了停车管理服务协议，则应当按照双方的协议确定赔偿责任(B) 如果没有签订停车管理服务协议，物业管理企业有过错 的，可以根据其过错程度、 收费标准等因素合理确定物业管理企业应 当承担的赔偿责任(C) 无论双方是否签订过停车管理服务协议，物业管理企业 都应当承担赔偿责任(D) 如果没有签订停车管理服务协议，物业管理企业就不必 承担赔偿责任，因为物业管理企业收取的是占地费94、物业管理企业和业主在物业

21、管理活动中应共同遵循的基本 原则有( )等。(A)自愿(B)平等(C)公平(D)诚实信用95、物业管理条例授权给省、自治区、直辖市确定的事项有( )。( A ) 物业管理区域的划分办法( B )业主在首次业主大会会 议上投票权的确定办法( B ) 物业管理企业资质管理制度( D )专项维修资金的收取、 使用、管理办法96、物业管理企业在物业管理早期攸阶段需要做的准备工作包 括()( A ) 收集相关资料( B )组织技术力量( B ) 了解物业管理对物业的基本要求( D )确定工作方法97、物业管理早期介入的意义在于( )。（A）省去业主选择物业管理企业的过程（B）完善物业规划 设计方案（B）

22、为日后的物业管理工作打好基础（D）加快物业的销售 进度98、 物业管理方案的文本主要包括（）等项内容（A）物业管理服务模式（B ）物业管理财务收支测算（B）物业管理企业内部管理制度（D）物业管理企业的外部 监督措施99、为了使物业管理方案更加完善，物业管理企业需要了解本 地区同类型物业的管理措施（ ）等（A）管理模式（B）销售价格（C）收费水平（D）服务项目100、为了能够制定合理的物业管理制度， 物业管理企业需要（ ）（A） 了解物业开发建设单位的情况（B） 了解业主和使用人 的情况 。（B 了解物业现状（ D 了解国家的相关法律法规101、物业管理企业内部的管理制度包括（ A企业综合管理制

23、度（ B 业主公约（ B物业管理法律制度（ D 员工管理制度102、 物业管理公共管理制度对（有约束力（A 全体业主（ B 全体使用人（ C 物业管理企业（ D 物 业管理行业主管部门103、物业管理制度的内容可以分为（(A)条(B )款(6项(D) 目104、需要在住宅小区住户手册中进行介绍的管理机构一般 包括( )等。( A ) 物业管理企业( B )居民委员会( B ) 业主大会( D )业主委员会105、物业管理企业的员工手册中关于人员聘用政策的具体 内容包括( )(A)试用期(B)劳动合同(C)体检(D)休假106、物业管理企业若起诉欠费业主，需要准备充足的证据，包 括( )等。(

24、A ) 营业执照( B )业主欠费的证据(C) 物业服务合同(D)物业收费依据107、房屋的共用部位包括( )等。( A ) 外墙面( B )楼梯间( C )室外停车场( D )电梯108、 物业管理企业财务管理部门的基本职责包括()等。(A) 制定物业服务费预算方案(B )参与策划各种营销活动( B) 决定开支范围及员工的津贴和资金(D )监督物业服务费的收缴运用109、物业管理企业制定房屋养护计划时，需要做的工作有() ( A ) 确定责任人( B )建立各类设备设施档案(B) 制定养护管理制定(D)掌握房屋建筑的完好状况110、物业管理企业在实施房屋养护计划时， 需要做的工作有 ( )（

25、A）做好设备设施的安全检查（B ）审核维修养护方案和工程预算（B）保证物资供应（D）加强成本核算111、房屋及附属设备设施维修养护辅助计划的内容包括（）等（A）工程进度计划（B）材料供应计划（C）设备供应计划（D） 成本与利润计划112、根据房屋维修养护技术管理方面的规定，发生下列情况中的（ ）时，必须先做技术鉴定。（ A ） 将平房改为二层楼（ B ） 将办公用房改为生产车间（ C ） 楼板发生损坏，楼上楼下对导致损坏的原因各执一词（D）装修严重破坏了房屋的承重墙113、 编制房屋维修工程预算的原则包括（）（ A ）服从指令原则（ B ）据实合理原则（ C ）厉行节约原则（ D ）市场机制原则114、编制房屋附属设备设施计划性零修工程预算的依据包括（ ）等。（A） 材料、工具、设备的市场价格（ B ） 设备设施维修使用说明书（ C） 工程维修养护合同（ D ）有关部门的相关规定115、编制房屋附属设备设施计划性零修工程预算的依据包括 ( )等。(A)定额换算法(