广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试题

1、广西管理与法规辅导:土地管理的方法考试题一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题 意1、下列地租理论中,城镇土地估价的基本理论依据之一是 _地租理论。A .马克思B .资产阶级古典经济学家C .资产阶级庸俗经济学家D .西方新古典主义城市2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。A :垄断地租B :级差地租C :绝对地租D :相对地租E :时间因素3、土地市场的运行同其他市场一样,也离不开 _这一最基本的外部环境。A .法律保障B .市场经济C .市场机制D .国家保护4、在正常市场条件下,土地的供给与需求都是能够变动的,且是二者相互运动 的结果。A

2、:价格B :供给C :需求D :弹性E :时间因素5、韦伯在进行工业区位的分析中,提出原料指数的概念,是用来论证(对工 业区位的影响。A. 距离 B. 原料产地 C. 运输费 D. 原料费用6、城市总体规划的图样包括 _。A .工业区分布图B .道路交通规划图C .绿地开发区域规划图D .城市现状图E .城市总体规划图7、在城镇土地定级因子中,道路通达度是指。A :道路的宽度B :道路对某特定土地区位的影响程度C :道路车道数D :道路在城镇交通中的地位和作用E :时间因素8、人口净密度是居住人数与 _的比值。A .建筑面积B .居住面积C .居住建筑用地面积D .总居住面积9、根据农用地分等

3、规程 ,农用地分等的技术路线为:依据全国统一制定的标 准耕作制度,以指定作物的光温(气候生产潜力为基础,通过对(顺序逐级 修正综合评定农用地等别。A .土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B .土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C .土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D .土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平10、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是 _。A .军队干休所用地B .国家机关用地C .孤儿院用地D .学校经营性用地11、国发 200631号规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地 _为准。A .计划新增建设用地面积B .实际新增建设用地面积C .

4、实际减少建设用地面积D .实际新增或减少建设用地面积12、以下情况,国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A :房屋破损B :社会公益事业需要C :企业破产D :土地使用权转移E :时间因素13、自 2006年 6月 1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积 90平方米以下住房(含经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面 积的(以上。A . 60%B . 70%C . 80%D . 90%14、某公司 1996年以出让方式取得居住用地 70年土地使用权,出让当时居住、 商业用地土地出让价格分别为 80万元和 110万元。 2006年,该公司申请将土地 用途由居住变更为

5、商业并获得批准, 按重新签订国有土地使用权出让合同当时的 价格标准,商业、居住用地的出让价格分别为 150万元、 100万元,则应补交的 土地使用权出让价款为万元 (土地还原利率取 6% 。A :33. 44B :58. 17C :70. 00D :76. 54E :合法性15、 土地估价师资格考试管理办法规定, _根据全国土地估价师资格考试委 员会的决策,具体组织实施土地估价师资格考试工作。A .国土资源部B .住房和城乡建设部C .中国土地估价师协会D .中国房地产估价师协会16、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A :给水、煤气、雨水和污水B :煤气、给水、雨水和污水C :煤气、

6、给水、污水和雨水D :给水、煤气、污水和雨水E :时间因素17、 从城市交通和城市建设的经济性出发, 城市干道网密度以千米/平方千米为 宜. 【 2002年考试真题】A :12B :23C :34D :45E :土地18、 能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、 能适合社会需要的产品, 主 要取决于 _。A .先进的技术水平和生产工艺B .合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C .所取的地理位置、环境占主要因素D .资源合理开发、有效利用E .产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值19、我国较为特殊的一种土地他项权力是 _。A .抵押权B .地役权C .耕作权D .

7、出租权20、 某住宅小区的平均月租金为 21元/平方米, 年总费用为 72元/平方米, 房 地产总价为 3000元/平方米, 土地还原利率为 4%, 该小区土地楼面价格为 900元/平方米,则建筑物还原利率为。A :5. 23%B :6. 43%C :6. 86%D :7. 21%E :时间因素21、按照现行土地利用现状分类,监教所用地属于 _。A .公共管理与公共服务用地B .其它土地C .商服用地D .特殊用地22、商业信用的债务人是 _。A .银行B .企业C .家庭或个人D .国家23、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运 用对土地估价。A :市场法B :

8、成本法C :收益法D :假设开发法E :时间因素24、下列关于我国台湾的土地制度的表述,不正确的是 _。A .我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制,亦非纯粹的土地私有 制B .目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C .我国台湾实行的是完全的土地私有制D .我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E .我国台湾实行私有土地面积最高额的限制25、下列选项中, _是我国土地权利制度建设的指导思想。A .限制土地用途B .保障经济的可持续发展C .实现土地权利设置的公平与效率D .维护土地公有制E .维护土地私有制二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或

9、2个以上符 合题意, 至少有 1个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产市场研究的主要内容包括. 【 2009、 2002年考试真题】A :项目经济分析B :竞争对手分析C :经济形势分析D :居民购买力分析E :地理位置分析2、地籍测绘的内容包括等. 【 2007年考试真题】A :地籍平面控制测量B :地籍要素调查C :地籍要素测量D :地籍图绘制E :房产面积量算3、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权,应当遵循 _的原则。A .公开B .公平C .公正D .诚信E .平等互利4、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价

10、 差异的重要原因.个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规 划限制和。A :区域楼层限制B :深度C :路网状况D :土地使用权年限E :土地5、用因素法计算定级指数的方法有。A :连乘修正法B :加权求和法C :最值均衡法D :几何平均法E :限制系数法6、关于债券和股票投资,下列说法正确的是。A :债券投资风险小于股票投资B :股票投资风险小于债券投资C :债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D :股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E :债券和股票都是流通工具,都可以在证券市场上进行转让7、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务 的经济关

11、系,具有的特点。A :平等B :自愿C :有偿D :有限期E :无限期8、保险费与(等多种因素有关。A .保险价值大小B .保险费缴纳方式C .期限长短D .银行利率水平E .保险销售员9、建筑安装工程预算定额包括 _定额。A .建筑工程预算B .设备安装工程预算C .机械台班D .间接费用E折旧费用 10、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是_。 A综合分析原则 B地域分异原则 C最有效使用原则 D土地收益差异原则 11、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。 A土地调查总量指标 B新增建设用地计划指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量计划指标 E耕地计划总量指标

12、 12、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地 13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入 14、下列说法正确的是_。 A征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性 B成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间 价值 C成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地 资本现值 D土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 15、对用于仓储加工区的某宗地内办

13、公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估 价技术处理方式不正确的有（） 。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 16、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从 2006 年起，每_ 年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市 各考核一次。 A3 B5 C7 D2 17、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 18、按建筑物主要承重构件材料分类的有_。 A木结构 B砖石结构 C框架结构 D砖混结构 E钢结构 19、以下税种属于间接税的是（） 。 A所得税 B财产税 C流转税 D遗产税 20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 21、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有 【2006 年考试真题】 A：净利润 B：提取盈余公积 C：盈余公积补亏 D：年初未分配利润 E：资本公积转增资 22、按照现行土地分类，耕地包括_。 A旱地 B水浇地 C水田