恒大户内设计标准模板

1、【恒大标准】恒大集团户内设计标准（新+非常详细）2014-04-05 恒大内部资料 房地产经理人联盟 恒大集团户内设计标准1户内设计总体原则1.1户内走道：1.1.1户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。1.1.2户内走道净宽取值1100mm。1.1.3户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。1.2户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积120时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁

2、高：A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm；B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。1.3高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。1.4室内梁布置：1.4.1标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。1.4.2标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。1.4

3、.3卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。2客厅及卧室2.1客厅布置:2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2电视机所在墙面不得小于3m。2.1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于600mm通道。2.1.4两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.2卧室布置:2.2.1卧室床位布置要求(m)： 注：（1）特殊户型根据具体情况布置。（2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。2.2.2卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。2.2.3主人

4、房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。3厨房设计3.1平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。厨房设备最小尺寸要求注:虚线表示放于台下。（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离600 mm)；（2）炉灶尽可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。3.3厨房排烟道:3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)4卫生间

5、4.1卫生间具体要求如下：4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。4.1.2管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。4.1.3开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。4.1.4洗手台面长度850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。4.1.5卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。4.1.6卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁。4.1.7面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井

6、。4.1.8超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置:    （1）优先放置在浴缸对面的墙上位置。     （2）电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。4.2卫生间平面布置要求：4.3卫生间典型平面参考示例:4.3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸): 注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。4.4浴霸设计要求4.4.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。4.4.2 土建要求：(1)浴霸及排气孔平面布置：A.当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸

7、上方的天花上；B.当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；C.浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。浴霸及排气孔平面示意如下 (为天花装修完成面)：（2）排气孔留孔要求：（浴霸排气孔预留示意见上图）A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留114X4.5mm钢套管。B.设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）110UPVC套管。4.4.3电气要求： （1）户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；（2）浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；（3）浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。5阳台设计5.1两房及以上套型原则上设双阳

8、台。5.1.1豪华户型景观阳台进深应1.5m；超豪华户型景观阳台进深2.0m；生活阳台进深应1.2m。5.1.2景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。5.1.3生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。5.1.4洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：（1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；（2）距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；

9、（3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度.4m(相对建筑完成面)。      5.2空中花园及大露台:5.2.1须做防水处理及给、排水设计。5.2.2给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，5.2.3考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m反梁应预留套管排水。5.2.4空中花园阳台不封闭。5.3阳台及露台采用建筑找坡。6空调机及飘窗设计说明：（1）所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。（2）采用小型中央空调和分体式空调两大类：

10、集团年度选定的战略合作伙伴为“三菱重工”、“大金”、“三星”。大金23匹机外观尺寸高735 mm，三菱、三星同类机型高度650mm，远小于大金，所以建议18层以上户型不宜选用大金23匹机。三星23匹机没有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。   （3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。6.1小型中央空调系统:6.1.1适用范围：(1)户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；(2)首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。6.1.2空调室外机位的技术要求：(1)附表一中“空调适用面积

11、”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。(2)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道（见附图一）。(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一）：(4)附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管（见附图二）。(5)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。（见附图二.2B）附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(15为布置方式

12、) 6.1.3设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。（参见附图一）(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机

13、宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层。(7)应考虑冷凝水的排放。6.2分体式空调（含柜机和壁挂机）6.2.1适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：附表二： 注：(1)以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。(2)极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。(3) 22.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品），3匹及以上选用柜机。

14、6.2.2  空调室外机位的技术要求(1)空调室外机位净尺寸：（见附表三）附表三: 机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。(2)空调室外机位土建尺寸（见附表四）：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图六、七）。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度（两端开放式的机位为

15、0mm）飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm飘板结构高度=机位净高度H +上下窗板构造面层厚度附表四：空调室外机位土建尺寸注:（1）地区分类为大概划分，具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。（2）当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。（3）表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。(4)空调室外机的平面布置形式：A、飘窗顶布置、 B、窗侧布置、C、阳台挑板放置、D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。6.2.3设计原则(1)分体式空调预留孔的规定：A.墙面预

16、留80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。B.室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图六、七），平面位置为窗边150mm。（见附图八）C.客厅面积40时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。（见附图九）D.客厅面积40时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距

17、建筑完成面300mm。挂机套管高度同上第B点。(2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留100预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。（见附图十）(3)室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。(4)空调室外机位不应设于封闭阳台内。(5)客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁

18、空调管穿玻璃。（见附图九）(6)空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留10小孔，确保能顺利排出雨水。(9)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。（见附图七的立面示意图）(10)空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。(11)一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。

19、附图八：空调机位平面布置示意图7铝合金门、窗7.1铝合金门：7.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm门垛600mm。7.1.2出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。7.1.3厅侧出阳台的: 宽1600以下的门为平开门。7.2 铝合金窗：7.2.1 所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm。详见飘窗做法平面示意图。7.2.2 在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。 7.2.3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能

20、大，窗垛200mm，可不要求窗居中设计。7.2.4 转角窗窗垛700mm(见转角窗做法平面示意图)。7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。7.2.6 H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。7.2.7 固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准 (单块玻璃面积4.5)。 7.2.8 开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。开窗尺寸要求(mm)：注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。7.3铝合金门窗立面要求：7.3.1门窗亮子高度400mm，否则取消亮子。7.3.2门窗上的亮子严禁正中间

21、出现竖杆（见右图）。7.3.3窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。7.3.4落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与飘窗台通高。7.3.5飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.51.8米高度）的横杆。7.3.6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。 7.3.7顶层复式户型的高拱窗分格:         (1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况： A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱

22、处不分格。（见图高拱窗2） B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。（见图高拱窗3）8其他8.1 配电箱、弱电箱:示例8.1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；示例8.1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；示例8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；示例8.1.4 住户内配电箱设置顺序为: 示例（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；示例（2）超豪华户型：住户内配电

23、箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。 示例8.1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。示例8.1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 8.2 可视对讲户内机：示例（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；示例（2）尽量靠近入户门。8.3 外露立管:示例8.3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：示例（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；示例（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。示例8.3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位