售楼处、样板房、入户大堂设计任务书

1、*项目售楼处、样板房、入户大堂设计任务书目录第一部分：项目概况 . 2一、项目名称 2二、项目位置 2三、设计依据 2四、设计范围 2第二部分：设计要求 . 6一、样板房、入户大堂 6二、售楼处功能建议 6三、成本控制要求 8第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求 . 8一、概念设计阶段 9二、方案深化设计阶段 9三、施工图设计阶段 10四、装饰施工阶段 12第四部分：完成时间 . 11第一部份：项目概况一、项目名称：*项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计二、项目位置：本项目位于*岗核心位置，紧邻*观路和*深路，离*岗镇中心仅3分钟距离，离*15分 钟距离，背山看水，风水宝地。本项目按照地势，

2、打造 *北首席半山台门大宅，为* 北片区第一高端项目。三、设计依据：1、 建筑设计防火规范GB50016-2014建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 以及国家地方现行相关法规、规范、规定；2、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）；3、设计任务书；4、甲方的其他要求及资料。四、设计范围：1、样板房:栋 号户型户型编 号建筑面积卅套内建筑面积卅阳台投影面积卅风格备注*鸣 轩二房1-1(1-1a)52.52(52.仃)5.48(5.60)现代简 约、个性二房为*刚需客 户、投资客户； 单房为投资客户1-251.025.481-550.285.59单房1-3(1-3a)24.6

3、1(24.81)1.64(1.92)1-423.802.10内走廊81.65*池轩4室2厅 1厨2卫2-1114.6586.3412.051现代简 约*刚需客户3室2厅 1厨2卫2-2101.2374.6613.142-391.1068.169.87*临 阁4室2厅 1厨2卫3-1145.69114.8713.74现代简 欧或 中式简 约*改善型客户、 本地改善需求客 户3-3149.80117.2814.24*仪 阁4室2厅 1厨2卫5-2127.3298.6712.16*改善型客户、 本地改善需求客 户*华 宫4室2厅 1厨3卫4-2203.93152.1828.42欧式、中式（各一）本地

4、多次改善， 享受型客户。设 计包括客梯厅（4#6#客梯厅面积为：7.22 13.73平米）瀛台4室2厅1厨3卫6-1300.46232.2633.42欧式、中式（各一）注：装饰设计面积=套内建筑面积+阳台投影面积/2+（ 4#6#客梯厅面积）2、入户大堂:栋号1#*鸣轩2#*池轩3#*临阁4#*华宫5#*仪阁6#瀛台层数342211建筑面积63.2 m235.8 m24.1 m284.0 m17.4 m178.6 m注：装饰设计范围见下图内彩色阴影范围:1#凤鸣轩2#凤池轩第二部份：设计要求：一、样板房、入户大堂：1、样板房应体现以人为本的原则，对户型平面布局进行优化，平面布局满足使用功能，

5、符合人体工程学并设置合理的交通路线，提供符合要求的室内声、光、热效应，以满 足室内环境功能的需要。2、*鸣轩和*池轩主要以刚需客户为目标客户，以及部分投资客户，精装修设计时建议尽 量强化户型卖点，让目标客户更加全面，感性理解产品优势（如赠送面积，包括卧室 飘窗、阳台等），同时掩饰产品劣势（ 1栋公寓使用率相对较低） ，软化客户购买抗性。3、*鸣轩和*池轩建议更多的考虑房间使用功能性，注意收纳空间的合理布置，简约但是 又有自己的风格。4、*临阁和*仪阁户型一致，主要针对 * 和本地首改客户，有一定经济实力，处于事业上 升期，爱面子，建议装修风格强调品质，体现尊贵感，奢华但是低调，样板房风格装 修

6、公司可以另行建议。5、*华宫和瀛台为多次改善型客户重复置业，该群体追求个性化，差异化，对未来生活要 求和标准较高，有品位、见多识广，较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。希望针 对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房，打造出仅属于本项目的个性特征，营 造出该产品特有的空间变化的可塑性。6、具有优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原 理，以满足室内环境精神功能的需要。7、采用合理的装修构造和技术措施，选用合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合 理，使其具有良好的经济效益。8、根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富，客户有更多的选择。二、售楼处：（一）设计

7、目的：1. 售楼部能很好的体现项目的风格和品质，充分展示项目作为 * 北首席半山台门大 宅，高台阔斧写春秋的气势和气魄；2. 从软硬件配置，装修取材，人员配置等各方面，都符合项目定位，通过细节体现品 质。3. 通过售楼部作为客户接触项目的第一触电， 激发客户的认同感和购买欲， 与其他展示一起结合，促成最重的销售行为（二）设计原则：1. 从整体入手，使用功能出发，以人为本，使得售楼部整体设计与项目建筑风格、周 边环境融合，整体协调，一气呵成；2. 设计要考虑实用美观性，人性化，现代，科技感强。（三）功能区域：1. 区域划分合理：区域规划要方便前台、谈判、沙盘等功能，考虑不同区域通过不同 的灯光营

8、造不同的氛围。2. 动线顺畅：客户从到访，接待，参观，体验，签约等接待流程顺畅合理。3. 功能完整：满足销售接待、展示、体验、洽谈、休憩、签约、财务、办公、会议等 功能。各功能区设计建议如下：1）接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。销售 与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前 台，同时兼 顾门童、或者礼仪的工作区域。水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为来访 或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及 其储物。2）产品展示区：设施包括沙盘、模型、 资料储存间、 LED 大屏幕项目漫游（看房） 实景区域

9、地图等。要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积，要从客户看房动线来考 虑布置位置以体现客户尊贵感。考虑对楼书的摆放位置。3）影音室：采用环幕立体播放项目的宣传片、 对开发商的宣传片、 对产品的影音宣传， 以及虚拟样板 VR 体验。4）客户休息区：靠近水吧，可供 46组客户休息（每组平均按 4 人计算）。5）洽谈区： 面积应可供 68户进行洽谈， 位置应靠近水吧。 要体现商务氛围并且要体 现尊贵感。面积要求需要因地制宜。设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环 境、避免让人不适与紧张的气氛。私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客 户产生过渡交流。第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈

10、的影响。在洽谈 区的设计上要考虑与水吧等整个服务区域的配合。适当增设2个VIP室。6）签约区：可供 45户进行签约，为每一户提供相对私密的空间。7）男女卫生间：位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档8）销售、推广人员办公室：1216人，大空间设计。配男女更衣室、储藏间各一间。9）营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）10）销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用11）客服人员办公室：6人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，且档 案室要单独设置放客户资料及合同的区域。12）财务办公室：财务经理、出纳、会计等相关人员办公。财务办公室要考虑收费时

11、流程，其功能不仅兼顾办公、而且兼顾防盗功能。个别客户付款会在VIP室内完成签约和刷卡流程。所以要考虑移动刷卡机的设置。13）会议室：会议室兼顾代理公司、业主销售以及策划、推广公司同时开会的使用。在 设计过程中要兼顾剩余空间。14）物料间：物料间堆放和储备销售所需的物料、堆放各种需要存放的物品。15）保洁用房：清洁工人专用清洁用房。16）监控室：对销售中心内部、外部停车场的监控。三、成本控制要求：1、销售中心装修标准限额：按硬装软装综合造价25003000元/平米标准执行。2、大堂装修标准限额：1#、2#、3#、5#楼按照硬软装综合造价1500元/平米标准执行；4#、6#楼按照准硬装 软装综合造

12、价2000元/平米标准执行。3、样板房装修标准限额硬装造价标准：*鸣轩公寓按照1000元/平米、*池轩住宅按照1500元/平米；其余住宅户型造价暂不定，仅需美观富华即可。备注：建造标准按实际装修面积计算，其中阳台按一半面积计算。硬装包含装修材料、人工费、门、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具 和固定电器（如空调、燃气灶、排油烟机、热水器）等，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、可移动电器（如电视、电话、冰箱、洗衣机、消毒柜） 第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求:一、概念设计阶段：1、提交成果：概念设计图册，内容包括但不限于：概念设计构思说明：以文字说明的形式阐述对本

13、项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足 投资者、使用者的要求和满足国家和地方有关政策的要求。平面布置图：根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织做出初步规划。装饰风格意向图片：用以阐述设计师对于项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。主要装饰材料、装饰品的列表：主要装饰材料、装饰品的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。2、所有图纸文件均需提供 A3幅面彩色图册5套及相应的AutoCAD和office电子文件。3 、甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。二、方案深化设计阶段：1、提交成果：平面布置图：各功能区域的名

14、称、使用面积、地面材质、家具布置等。天花平面布置图：包括空调机位置、出风及回风位置、灯具及开关位置、检修口的布置。地面材质排版示意图：包括地面饰面材料、图案及地面标高。强弱电插座点位平面布置图：包括电气设备插座位置、强弱电户内箱、电视电话宽带设置的布局。天花照明控制示意图：天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理布局。空调平面布置示意图：空调外机型号囧摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。主要空间的立面示意图：需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图上色或电脑绘制。效果图： 户内包括客厅、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、

15、厨房等，需反映出主要空间里面，每个户型 4张以上（ 4#6#楼 5张以上），优先安排顺序为：客厅 餐厅 主卧室 次卧 室 卫生间 厨房 4#6#楼含电梯厅，其中按刚需房和改善型两种情况必须各有代表性 9的卫生间和厨房效果图。 入户大堂不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂须有主立面视 角和入口视角。 售楼处包括接待区、洽谈区、影音室、产品展示区须有主立面视角，可根据项目实 际情况另行增加。装修材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：材料编号品种名称规格（长度、 宽度、厚度）产地使用部位用量（平米）备注备注栏：地毯颜色、花纹、材质等信息；石材的表面处理；墙纸的肌理等。食物材料展板

16、要求采用 A1幅面12厚夹板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格如下：石材150mmx150mm； 瓷砖150mmx150mm若图案变化较大，实际规格）；饰面板150mmx150mm地毯：方块毯：实际规格；卷毯： 600mmx600mm局部，具有代表性图案和颜色；工艺毯：600mmx600mm局部，同时附整幅地毯图案的 A3幅 面彩色图片；墙纸150mmx150mm,具有代表性图案和颜色； 铝板150mmx150mm。2、 效果图必须是彩图，所有图纸文件需提供 A3幅面图册5套及相应的AutoCAD和office 电子文件。提供1#2#楼样板房的VR演示文件（初稿）和设备2套。3、甲方出具书面

17、认可后，该阶段工作结束。三、施工图设计阶段：1、装饰施工图提交成果：图纸封面和图纸目录：注明项目名称、图纸名称、设计单位及时间、图纸编号、图 纸名称、图纸账号、图幅。施工图设计说明：设计依据、设计规范、主要是施工作法说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等。材料明细表：材料编号、使用部位、主要规格等，严禁在施工图纸上标注供应商信 息。平面布置图：包括平面布局、家具布置、地面材质、地面标高等，尺寸标注要详尽， 索引编号需对应。天花平面布置图：包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高，其 中灯具、空调、消防、智能化等机电末端点位和检修口位置可另做一张综合天花图表 示。尺寸标注要详尽，索

18、引编号需对应。铺地平面图：地面面层材料的名称、种类、规格及标高；删除可遮挡实际需铺装地 材范围的活动家具、可移动地毯、洗手台、坐便器、固定衣柜、厨房柜台等，地面做 法大样、地面拼花的大样、地面高差或不同材质衔接的细部节点等在此图上索引。隔墙定位图：隔墙使用材料、厚度和定位尺寸；不同材料的做法详图索引。建筑设 计院已出隔墙定位图，装饰设计无改动的情况下，以建筑设计院为准。强弱电点位平面布置图：包括住户箱系统配置图、插座平面布置图、照明电气平面 布置图、弱电平面布置图、安防平面布置图（仅售楼处和豪宅） 。在平面图基础上绘制 并标注尺寸，包括灯具、开关、强弱电插座、等电位盒、空调控制面板、门禁对讲机

19、、 紧急报警按钮等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。给排水、燃气点位平面布置图：包括给排水系统配置图、给排水燃气平面布置图， 在平面图基础上绘制并标注尺寸，包括给水点位、排水点位、地漏、温控开关、天然 气闸阀开关等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。空调平面布置图（仅 4#、6#楼和售楼处采用 VRV系统）:包括空调外机型号及摆放 位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径、冷凝水排水管道、空调温控面板等 设备的合理布置。（11）立面图：包括立面造型尺寸、饰面材料名称、立面上房间门的名称、尺寸、电气开 关插座等相对位置、造型的剖面结构索引、主要做法索引等。（12）剖面图：须明确表示各侧面

20、的进出相对关系及结构做法。（13）节点大样图：无需深化便可用于现场施工。）门窗表及门窗详图：包括门窗的内外立面、剖面、节点大样。2、材料选型设计提交成果：卫生洁具选型设计图册：含品牌（提供三 五个）、型号、规格尺寸、材质、技术参 数、供应商信息、价格信息。橱柜及厨房电器选型设计图册：含品牌（提供三 五个）、型号、规格尺寸、材质、 技术参数、供应商信息、价格信息。工程灯具选型设计图册：含品牌（提供三 五个）、型号、规格尺寸、材质、技术参 数、供应商信息、价格信息。材料清单及实物样板：材料编号须同施工图中编号对应，其它要求同方案深化设计阶段。3、家具及陈设品设计提交成果提交家具及陈设品设计图册，包括活动