工程造价课件

1、10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学1工程估价基础工程估价基础主讲：王爱领主讲：王爱领全国注册造价工程师全国注册造价工程师Tel郑州大学管理工程系工程管理教研室郑州大学管理工程系工程管理教研室 2010.810.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学2建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。 歌德歌德 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学3第第1 1章章 工程估价工程估价概论概论41、掌握工程估价的概念、依据及特点；掌握工程估价的概念、依据及特点；42、了解工程估价的程序；、了解工程估价的程序；43、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建

2、设程、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；序；44、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。教学目的和要求：教学目的和要求：10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学4第第1 1章章 工程估价工程估价概论概论1.1 1.1 建筑业建筑业1.1.11.1.1建筑业的定义与作用建筑业的定义与作用1.1.21.1.2建筑产品及其特点建筑产品及其特点1.1.31.1.3建设阶段与建设项目组成建设阶段与建设项目组成1.21.2工程造价的含义与计价特点工程造价的含义与计价特点1.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点1.2.21

3、.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点1.3 1.3 工程估价的发展历史工程估价的发展历史10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学51.1.11.1.1建筑业的定义与作用建筑业的定义与作用1.建筑业的定义建筑业的定义o建筑业是一个独立的、重要的物质生产部门，是从事建建筑业是一个独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察设计、施工安装和设备更新的物质生产部门。筑工程勘察设计、施工安装和设备更新的物质生产部门。建筑业围绕建筑生产活动的全过程来开展自己的生产经建筑业围绕建筑生产活动的全过程来开展自己的生产经营活动，如：各种生产和生活用房等的建造、各种构建营活动，如：各种生产和生活用房等的建造、

4、各种构建物（铁路、公路桥梁、水塔）、影剧院、公共设施、运物（铁路、公路桥梁、水塔）、影剧院、公共设施、运动场等的建造以及各种机器设备的安装、各种房屋、构动场等的建造以及各种机器设备的安装、各种房屋、构筑物的维修更新和与建筑对象有关的工程地质勘察及设筑物的维修更新和与建筑对象有关的工程地质勘察及设计等。计等。o其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的管线、住宅以及公共设施的建筑物建筑物、构筑物和设施。、构筑物和设施。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学61.1.11.1.1建筑业的定义与作用建筑业的定义与作用2.建

5、筑业的作用建筑业的作用o建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造价值，建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造价值，提供积累提供积累o建筑业为社会及各部门提供生产和生活所需的固定资产建筑业为社会及各部门提供生产和生活所需的固定资产o建筑业是重工业和其他行业的重要市场建筑业是重工业和其他行业的重要市场o建筑业是劳动就业的重要部门建筑业是劳动就业的重要部门o建筑业可以参加国际建筑市场的竞争，进行综合性的输建筑业可以参加国际建筑市场的竞争，进行综合性的输出出o建筑业是先导行业，对国民经济的发展能起一定的调节建筑业是先导行业，对国民经济的发展能起一定的调节作用作用房地产业房地产业建筑业与房地建

6、筑业与房地产业的关系产业的关系10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学71.1.2 1.1.2 建筑产品及其特点建筑产品及其特点o1.建筑产品建筑产品建筑产品是指建筑业经过勘察设计、建筑施工、建筑产品是指建筑业经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的，具有一定功能、可供人类使用的最终产品。的，具有一定功能、可供人类使用的最终产品。它包括生产性固定资产和非生产性固定资产。在它包括生产性固定资产和非生产性固定资产。在我国通常把建筑工程分为工业建筑、民用建筑我国通常把建筑工程分为工业建筑、民用建筑（包括居住建筑、公用建筑、特殊建筑、车

7、库、（包括居住建筑、公用建筑、特殊建筑、车库、冷库等）、其他建筑、构筑物（水塔、烟囱、水冷库等）、其他建筑、构筑物（水塔、烟囱、水池等）。池等）。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学8建筑产品的固定性建筑产品的固定性建筑产品的多样性建筑产品的多样性建筑产品体形庞大建筑产品体形庞大涉及的工程技术复杂涉及的工程技术复杂先交易后生产先交易后生产使用时间长，质量要求高使用时间长，质量要求高 社会性社会性 2.建筑产品特点建筑产品特点1.1.2 1.1.2 建筑产品及其特点建筑产品及其特点10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学93.3.建筑产品生产的特点建筑产品生产的特点建筑产品生产的单件性建筑产品生产的

8、单件性建筑产品生产的流动性建筑产品生产的流动性建筑产品生产的露天性建筑产品生产的露天性建筑产品生产周期长建筑产品生产周期长建筑产品生产的不可间断性建筑产品生产的不可间断性建筑产品生产的综合性建筑产品生产的综合性1.1.2 1.1.2 建筑产品及其特点建筑产品及其特点10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学101.1.2 1.1.2 建筑产品及其特点建筑产品及其特点o3.建筑产品价格运动的特点建筑产品价格运动的特点o受受“观念流通规律观念流通规律”支配支配o分别计价分别计价o先生产，后定价先生产，后定价o供求双方直接定价供求双方直接定价差价形式不同差价形式不同10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学11

9、1.1.31.1.3建设阶段与建设项目组成建设阶段与建设项目组成1建设程序建设程序 是指建设项目从设想、选择、评估、是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则，是工程建设过程遵循的先后次序的法则，是工程建设过程客观规律的反映。客观规律的反映。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学121.1.31.1.3建设阶段与建设项目组成建设阶段与建设项目组成提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产

10、准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价2建设阶段和内容建设阶段和内容这些阶段可以合理地交叉，但先后顺序不能颠这些阶段可以合理地交叉，但先后顺序不能颠倒。倒。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学131.1.31.1.3建设阶段与建设项目组成建设阶段与建设项目组成10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学14建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一

11、个总体设计或初步设计范围内进行建设，经济上统一指在一个总体设计或初步设计范围内进行建设，经济上统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设单位，核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设单位，由一个或几个单项工程组成。由一个或几个单项工程组成。又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以独立组织施工，并形成独立使用功能的建筑物和构筑独立组织施工，并形成独立使用功能

12、的建筑物和构筑物但竣工后不能物但竣工后不能独立独立发挥生产能力或效益的工程。发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、专业性质按照工程部位、专业性质进一进一步划分的工程。步划分的工程。指在分部工程中，按指在分部工程中，按施工方法、工料消耗、材料种类施工方法、工料消耗、材料种类分解成更小的部分，即建安工程中的一个分解成更小的部分，即建安工程中的一个基本基本构成单构成单元。元。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学151.1.31.1.3建设阶段与建设项目组成建设阶段与建设项目组成建设项目分解实例建设项目分解实例10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学161.21.

13、2工程造价的含义与计价特点工程造价的含义与计价特点1.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点1.2.21.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学17 1.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点概念区分:o工程估价o工程价格o工程投资o工程费用o工程造价o工程定价10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学18拓展拓展o 自进入自进入 20 世纪世纪 90 年代以来，我国有关年代以来，我国有关“工程造价工程造价”定定义的争论一直没有间断过。学术界朱思义、封德贵、余义的争论一直没有间断过。学术界朱思义、封德贵、余德伟、杨志明、王长

14、酉等许多人都提出了自己不同的观德伟、杨志明、王长酉等许多人都提出了自己不同的观点和看法。点和看法。 中国造价管理协会学术委员会于中国造价管理协会学术委员会于 1996 年年 9 月月 10 日讨论通过了对工程造价含义的界定意见，认为工程日讨论通过了对工程造价含义的界定意见，认为工程造价有两种不同的含义，一是指建设项目（单项工程）造价有两种不同的含义，一是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需费用的总和，二的建设成本，即完成一个建设项目所需费用的总和，二是指建设工程的发承包价格。建设成本是对应于项目法是指建设工程的发承包价格。建设成本是对应于项目法人（业主）而言的，发承包价格是

15、对于承发包双方而言人（业主）而言的，发承包价格是对于承发包双方而言的。建设成本的外延是全方位的，发承包价格的涵盖范的。建设成本的外延是全方位的，发承包价格的涵盖范围即使对于围即使对于“交钥匙交钥匙”工程也不是全方位的。工程也不是全方位的。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学191.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点1 1、工程造价的含义、工程造价的含义o工程造价包括两层含义：工程造价包括两层含义：第一种含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即，工程或实际开支的全部固定资产投资费用，即，工程投资

16、或建设成本。投资或建设成本。第一种含义是从第一种含义是从投资者投资者业主业主的角度来定义的。的角度来定义的。投资者在投资活动中所支付的全部费用形成了固投资者在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些费用就构成了工程定资产和无形资产。所有这些费用就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价与建设项目投资中的费用，建设项目工程造价与建设项目投资中的固固定资产投资等量定资产投资等量。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学201.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点o第二种含义第二种含义：

17、工程造价是指：工程造价是指工程价格工程价格。即为建成一。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。安装工程的价格和建设工程总价格。o工程价格是以社会主义商品经济和市场经济为前提工程价格是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形

18、成价格。在这里，性预估的基础上，最终由市场形成价格。在这里，工程的范围和内涵即可以是涵盖范围很大的一个建工程的范围和内涵即可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段。建设工程中的某个阶段。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学211.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点o通常把工程价格做一个狭义的理解，即认为工程价格指通常把工程价格做一个狭义的理解，即认为工程价格指的是的是工程承发包价格工程承发包价格，即是发包方与承包方签订的合同即是发包方与承包方签订的合同价。价。工程承发包价格是工程

19、价格中的一种最重要、最典工程承发包价格是工程价格中的一种最重要、最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招标投标，由需求型的价格形式。它是在建筑市场通过招标投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。工程承主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。工程承发包交易活动形成的建筑安装工程价格在项目固定资产发包交易活动形成的建筑安装工程价格在项目固定资产中占有中占有 50%60%的份额，又是工程建设中最活跃的部分；的份额，又是工程建设中最活跃的部分；同时，建筑企业是建设工程的实施者和重要的市场主体同时，建筑企业是建设工程的实施者和重要的市场主体地位，可见，工程承发包价格被界定为工程价格的第二地

20、位，可见，工程承发包价格被界定为工程价格的第二种含义，很有现实意义。种含义，很有现实意义。 o第二种含义是以社会性主义商品经济和市场经济为前提，第二种含义是以社会性主义商品经济和市场经济为前提，从从承包商，供应商，规划、设计市场供给主体承包商，供应商，规划、设计市场供给主体来定义的。来定义的。它包括生产成本、利润、税金三部分。它包括生产成本、利润、税金三部分。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学221.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点2.工程造价两种含义的理论意义工程造价两种含义的理论意义工程造价含义及其涉及的理论范畴10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学231.2.11

21、.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点3.概念区分概念区分o工程估价：工程估价：从工程项目建设的可行性研究、设计到承从工程项目建设的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对工程造价的估算称为工程估价。工程造价的估算称为工程估价。o工程定价：工程定价：从业主接受承包商的报价、签订合同、项从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确定阶段，称其为工程定价。定阶段，称其为工程定价。o工程造价工程造价造价、投资与成本造价、投资与成

22、本10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学241.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点o静态投资静态投资o动态投资动态投资o建设项目投资估算建设项目投资估算o设计概算设计概算o修正概算造价修正概算造价o预算造价预算造价o承包合同价承包合同价o竣工结算价竣工结算价o竣工决算价竣工决算价4. 相关名词相关名词10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学251.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学261.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点5 5、工程造价的特点、工程造价的特点l大额性大额性10.8王爱领王爱领郑州大

23、学郑州大学27以以1995年底物价水平为基础，青藏线投资为年底物价水平为基础，青藏线投资为1392亿元亿元10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学28三峡工程所需投资，静态（按三峡工程所需投资，静态（按1993年年5月末不变价）月末不变价）900.9亿元人民币，亿元人民币，（其中：枢纽工程（其中：枢纽工程500.9亿元，库区移民工程亿元，库区移民工程400亿元）。亿元）。动态（预测物价、利息变动等因素）为动态（预测物价、利息变动等因素）为2039亿元。一期工程（大江截流前）亿元。一期工程（大江截流前）约需约需195亿元；二期工程（首批机组开始发电）需亿元；二期工程（首批机组开始发电）需3470亿元

24、；三期工程亿元；三期工程（全部机组投入运行）约需（全部机组投入运行）约需350亿元；库区移民的收尾项目约需亿元；库区移民的收尾项目约需69亿元。考虑物亿元。考虑物价上涨和贷款利息，工程的最终投资总额预计在价上涨和贷款利息，工程的最终投资总额预计在2000亿元左右。亿元左右。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学29南水北调工程总投资近5000亿元，不仅是我国投资最大的水利工程，也是迄今为止世界上最大的水利工程。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学3010.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学31 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学32西气东输二线工程设计输气能力300亿立方米/年，总投资约142

25、0亿元，计划2009年底西段建成投产、2011年前全线贯通。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学331.2.11.2.1工程造价的含义与特点工程造价的含义与特点5 5、工程造价的特点、工程造价的特点l个别性、差异性个别性、差异性 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品程内容和实物形态都具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。同

26、时，的差异性决定了工程造价的个别性差异。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，使这一特点每项工程所处地区、地段都不相同，使这一特点得到强化。得到强化。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学34l动态性动态性o任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且由于不可控因素的影响，较长的建设期间，而且由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。这种变化必然会影响到利率、汇率

27、会发生变化。这种变化必然会影响到造价的变动。所以，工程造价在整个建设期中处造价的变动。所以，工程造价在整个建设期中处于于不确定状态不确定状态，直至，直至竣工决算后竣工决算后才能最终确定工才能最终确定工程的程的实际造价实际造价。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学35l层次性层次性l造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程(车间、写字车间、写字楼、住宅楼等楼、住宅楼等)一个单项工程又是由能够各自发挥专业效一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程能的多个单

28、位工程(土建工程、电气安装工程等土建工程、电气安装工程等)组成。与组成。与此相适应，此相适应，工程造价有三个层次工程造价有三个层次：建设项目总造价、单建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位。如果专业分工更细，单位工程工程(如土建工程如土建工程)的组成部分的组成部分分部分项工程也可以成分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工

29、程个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。造价的层次性也是非常突出的。10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学36l兼容性兼容性o工程造价的兼容性工程造价的兼容性首先表现首先表现在它具有两种含义，在它具有两种含义，其次表现其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中，首先说成本因素非常复杂。其中在工程造价中，首先说成本因素非常复杂。其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策究和规划设计费用、与政府一定时期政策(特别特别是产业政策和税收

30、政策是产业政策和税收政策)相关的费用占有相当的相关的费用占有相当的份额。再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本份额。再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。较大。 10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学371.2.21.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点o单件性计价单件性计价o多次性计价多次性计价o依据复杂性依据复杂性o分部组合计价分部组合计价o方法多样性方法多样性o动态计价动态计价1、工程造价计价的特点、工程造价计价的特点10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学381.2.21.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点单件性计价单件性计价10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学391.2.2

31、1.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点建议书和可行性研究投资估算初步设计概算造价施工图设计工程招投标预算造价合同实施标底或投标报价或合同价结算价竣工验收竣工决算实际造价交付使用技术设计修正概算工程建设程序工程建设程序工程多次计价工程多次计价工程估价多次性计价前者制约后者前者制约后者后者补充前者后者补充前者10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学40投 资 估算项目建议书和可行性研究阶段修 正 概算造价技 术 设计阶段实 际 造价竣 工 验收阶段概 算 造价初 步 设计阶段预 算 造价施 工 图设 计 阶段合同价招 投 标阶段结算价合 同 实施阶段图1.1.1 工程多次计价示意图10.8王爱

32、领王爱领郑州大学郑州大学411.2.21.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点分部组合计价分部组合计价 计价顺序：计价顺序：分部分项分部分项工程单价工程单价单项工单项工程造价程造价建设项目建设项目总造价总造价单位工单位工程造价程造价10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学421.2.21.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点方法的多样性方法的多样性 单价法单价法 实物法实物法 综合单价法综合单价法10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学431.2.21.2.2工程造价的计价特点工程造价的计价特点依据的复杂性依据的复杂性10.8王爱领王爱领郑州大学郑州大学441.3 1.3 工程估价的发展历史工程估价的发展历史1. .国际国际 事后算帐到事先算帐事后算帐到事先算帐 被动反应设计