商住项目方案设计任务书

1、方案设计任务书二零零年月目录一、项目名称二、项目概况三、区域概况四、项目定位五、开发理念六、项目技术经济指标及要求七、设计依据八、方案设计基本原则九、总体规划原则十、交通组织原则十一、单体设计原则十二、商业设计原则十三、设备专业要求十四、结构专业要求十五、提交设计文件要求1项目名称：（暂定名）2设计依据2.1 用地红线图；2.2 设计应符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及重庆市有关法规、规范方面的要求;2.3 本设计任务书的要求。3区域概况：4项目规模及定位4.1. 目规模4.2. 客户定位（营销策划部提供）：4.3. 主题定位（营销策划部提供）：5、物业类型

2、、项目技术经济指标5.1 物业类型5.2 项目技术指标及要求5.2.1 土地面积：5.2.2 土地用途：5.2.3 建筑容积率：5.2.4 建筑覆盖率：5.2.5 绿地率：5.2.6 建筑退红线：5.2.7 计入容积率的总建筑面积：5.2.8 不计入容积率的建筑面积：5.2.9 建筑高度：5.2.10 机动车停车设置标准：0.6停车位：5.2.11户型配置户型单位建筑回积itf户型套数比功能备注单身公寓要有生活阳台，可不设景观阳台。厨房前积可相对减小，放大客厅开问。1房2厅1卫2房2厅1卫（小）浴室预留浴缸位。设置观景阳台和凸窗，注意与景观面的结合。注意通风、米光。厨房和浴室面积比例相对提高。

3、2房2厅1卫（大）3房2厅2卫（小）3房2厅2卫(大)4房2厅2卫顶层特殊户型设计合计100%说明：5.2.12 商业配套设施5.2.12.1 配套商业面积总体设置m2。5.2.12.2 商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。5.2.12.3 商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。5.2.12.4 商业面积分配：商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右(需进一步讨论)，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的3050平方米之间较切近市场。5.2.12.5 商业形态通

4、过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。5.2.13 其他配套设施：(a)幼儿园：平方米(b)康复中心：平方米(c)社区活动：平方米(1)居委会：平方米(2)党员活动用房：平方米(3)社区警务室：平方米(4)社区综治办：平方米(5)老人之家(人体活动、残疾人活动用房等)：平方米(6)图书室：平方米(d)邮政网点：平方米(e)环卫用房：平方米(可根据具体情况调整)，位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响；6、项目策划要点7、规划设计要点7.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。7.2 合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外

5、经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。7.3 要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。7.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；7.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。7.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。8、景观规划要点9、建筑设计要点10 、设计任务时间安排10.1 年_月_日提交第一阶段成果并进行

6、方案汇报。10.2 年_月_日提交第一阶段修改成果。10.3 根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。11 、提交设计成果要求所提交的方案设计必须符合中国及重庆地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认。方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上CAD版本；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：11.1 、总平面图设计，包括：用地红线位置及角点坐标，场地标高；建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；红线外城市道路及红线内道路布置

7、、车辆入口、停车场位布置；消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；(5管线内总体竖向布置图；(6拟建小区的视线分析图。11.2 、单体建筑平面图(1：100)。标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；剖切线位置及符号；住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；各防火分区的划分；各项配套设施的平

8、面划分，并标明各项面积指标。11.3 、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。四向立面图并注明名称；表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。沿街商业立面展开图。11.4 、剖面图（1：100）剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。11.5 、彩色透视图3张

9、（鸟瞰图、地铁广场方向透视图）11.6 、建筑模型1：25011.7 、设计说明书，包括设计依据：a、计划投资立项批准文号。b、土地用地红线图，建设用地规划许可证。c、业主签发的设计任务书。总图设计说明a、工程位置和环境的说明。b. 根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。c. 建筑物栋数、层数、总高度的说明。d. 建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。e. 总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表*项目主要技术经济指标表）。*项目主要技术经济指

10、标表规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米计容积率面枳平方米住宅面积平方米商业面积平方米配套设施面积平方米其它平方米一层地卜室面积平方米架空层面枳平方米容积率建筑覆盖率%小区道路占有率%绿地率%地面停车位占用举%立体绿化面积平方米总户数户总停车位辆停车位布置方式车位比停车位/户建筑设计说明a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表一I.项目户型结构表；田.各栋户型技术经济指标表）d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。I.项目户型结构表（格式请按附表二，表中数值为举例）附表二，表中数值为举例住宅总建筑面积#T1总面积#T4总面积#T7总面积#总套数#T2总面积#T5总面积#T8总面积#内庭院面积#T3总面积#T6总面积#T9总面积#户型ABCDE编号类型单房一一厅二T二房二厅三房二厅套数比套数套数比限各栋户型技术经济指标表（格式请按附表，表中数值为举例）塔楼编号T1#层总面积#使用率#架空层面枳（另计）#户型编号1A11B11B21C11E1核心筒面积大堂机房其它户内#数量#建筑#标准层面积#总套数#注：套内建筑面积计算