常德中原春天居住区规划方案设计说明

1、“中原.都会春天”居住区规划方案设计说明第一节 建筑专业设计说明一、设计依据1、常德市城市总体规划2、甲方提出的设计任务书3、办公建筑设计规范 JGJ67-894、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）5、公共建筑节能设计标准GB50189-20056、民用建筑设计通则GB50352-20057、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20018、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97；9、汽车库建筑设计规范 JGJ100-98；10、地下工程防水技术规范GB50108-2001；11、建筑玻璃应用技术规范JGJ113-2003；12、建筑幕墙JG3

2、035-199613、玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200314、建筑安全玻璃管理规定发改运行（2003）2116号；15、民用建筑热工设计规范GB50176-93；16、公共建筑节能设计规范17、建筑工程设计文件编制深度规定(2003年版)；18、屋面工程技术规范GB50345-2004；19、蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-2001；20、非承重砌块墙体设计规范SJG13-2004；21、住宅建筑设计规范 JGJ64-9822、 国家及石嘴山市现行的相关建设标准、法律、法规、规章及政府文件规定。二、项目区位本工程位于常德市武陵区的城西芙蓉板块，是城市南北向城市发展轴与川子

3、河风光带的交汇点，位于常德未来新中心核心位置。由皂果路，龙港路，洞庭大道和滨湖路围合而成。三 、项目概况项目用地面积242113平方米，分A,B两地块。将规划建设为集住宅、商业、学校等为一体的综合居住小区。四 、地块现状项目地块及周边城市功能比较成熟。地块内为水塘、低洼地和民宅，地块相临之规划城市道路皆已形成。五 、规划理念和设计原则1.规划理念1.1坚持“以人为本”的设计原则。 “人对社会的联系最直接的表现为对社区的依赖”，优雅而富于诗意的栖居，是人们对生活的终极梦想。本次规划注重人与人之间的联系，实现居民邻里关系的回归和社区整合。人在生理与心理上对居住的综合要求愈来愈高，因而在设计中我们努

4、力实现人性化居住，以新的居住理念规划园区内外空间，针对目标客户群特点提升小区的品质，力求打造一个高品质、高品味、文化气息浓郁、充满人文关怀的小区。1.2实现“人与自然”的有机结合。 人与自然息息相关，保护我们赖以生存的土地和环境，与自然共生存，实现人与自然的和谐，营造出功能性和观赏性相统一的社区环境是我们本次规划设计中的另一目标。 对美妙生活的不断追求，使人们已不再满足于户内生活空间的完美。人们在拥有自己住房的同时，还希望拥有周围广阔的庭园，在规划布局上我们把庭院空间分为三级，即中央庭院和组团庭院及宅前庭院，庭院设计不仅解决交通需要，而且还富有观赏性，营造一种有山有水、“结庐在人境，而无车马喧

5、”的悠然生活方式。1.3 注重小区的整体性和协调性。用地被圆弧型的规划道路和中央的景观水域划分四个相对独立的组团，在规划设计上，我们追求整体的概念，强调小区的整体性，通过相近的规划布局，实现组团之间的统一，在景观设计方面通过连续的景观绿轴将组团在视觉上联系起来，每个组团又有独立的中央绿地系统，形成“一轴四心”的规划格局，每块独立绿地又有不同的设计主题，籍此增添文化内涵和强调每个组团的独特性。1.4强调住宅产品的均好性和秩序感。习惯势力产生于秩序感，秩序感是我们寻求延续性的产物。一个小区是否适宜居住，是指其空间和建筑肌理是否与居民的生活习惯相符。在设计中充分体现秩序感和逻辑性，结合当地习惯对于建

6、筑单体“户户朝南”的要求，我们用排列规律的南北向板式和点式单元作为构图的主要元素，形成了较为明确的庭院空间，而在临近中央水域的附近，通过布置向心性的别墅和洋房强调了中心区域的围合感。在四个临街面的设计上，我们充分考虑了城市界面形象，排布了一些平行于主要干道的商业及公寓单体，使得小区的临街立面丰富而有变化。1.5与周边地理和人文环境相融合。 社区意境的营造是品质上的升华。住宅已不仅仅是精美的容器，她是一个社区，承载着人们丰富的生活。根据周边地理环境和人文环境的特点，同时针对此片区客户的特征，我们将小区的主题定义为”回归自然、享受休闲”，的主题。当人们休憩于充满阳光和鲜花的入户花园，徜徉于与庭园环

7、境融为一体的绿色车库，感叹于我们对高密度社区玲珑的室外空间所做的精致演绎时，人们在这个社区享受的不只是舒适方便的生活环境，更重要的是我们为目标客户群提供了一种悠然的生活方式。2.设计原则区域整体协调发展。 节约成本，资源共享。 重视均好性，体现人文主义。 地方人文特色与现代城市特色的有机结合。 营造自然有机的生态环境。六、 总平面设计规划核心理念半开放式街区1理念阐释：复合型规划是“半开放式街区”的灵魂，注重消解城市与人、人与人、人与自然之间的冷漠，强调功能的复合与城市的联通，动静的隔离和舒适的尺度。半开放式街区，作为一个最具有生命力的细胞，将使城市机体的循环更为健康和完整。功能的复合。半开放

8、式街区功能不再是商与住的简单分化和拼凑，而是成为居住与工作，商务与娱乐的复合式互动。复合型街区，第一，也因为能极大减少交通耗能，从而改善空气质量，提供生活与工作的健康环境。第二，城市的联通。半开放式街区不再是自生自灭的独立体，而是成为与城市肌理融合，与地域文化想传承的生命体，无论是借助公交还是步行，都能在30分钟时间内实现，借助于环路等城市快速交通，可以同城市的其他地区实现便捷的沟通。第三，动静的隔离。半开放式街区与内围合封闭，于外则背向喧哗的商业空间，在分离动静的同时，形成住宅-庭院-邻里交往空间-公共空间的丰富过度。第四，舒适的尺度。半开放式街区的规划令人只需步行的尺度，便可到达广场、咖啡

9、馆、特色商店等。人性的尺度带来了交往，沟通的便利，在这样的街区，街道不再是单纯的交通脉络，而是充满了人情味的交流空间。第五，半开放式街区能开放性的融入城市，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区内的商店，办公场所，公建配套等得到更大程度的商业利用，除了其本身的空间概念之外，已经被赋予了更多的居住文化内涵，已经不再是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩的新生活房市概念。2总体布局在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清新，分区合理，环境整合有序，商业生活各部分出入口独立设置，互不干扰。注重周边环境进行整体形象设计，沿洞庭大道、滨湖路及

10、皂果路设置了高层住宅及单身公寓等，在地块沿洞庭大道与龙港路交汇处设置大型商业综合体，在地块沿滨湖路与皂果路交汇处设置了商业步行街。地块中央沿中央景观水域南岸布置了别墅及多层洋房，在北岸设置了高品质的高层大宅。内部布置低多层住宅。充分利用环境，以提高自身品质，底层局部架空处理，建筑群之间围合成内部中心花园，人、同时丰富了城市沿街空间形态。沿四周路设立了两层高临街商业。3道路交通 交通规划以方便居民使用和人车分离为原则。出入口设置：居住小区在南北两个主干道上设两个主要出入口，流向清晰而高效，仅在高层区域为人车混行，汽车进入小区后迅速引入地下，小区内部地面基本实现人车分流。基本骨架：沿主干道形成半开

11、放式商业内街，贯通小区的环形主要通道，与城市道路共同形成交通环线。本案流线清晰，入口合理，便于居民的出行。道路基本骨架与小区的步行道系统相互交织，共同形成层次分明的道路网络。整个路网简单明了，内外有别，动静分区，中心庭院环境延续了古典主义风格，采用了自由的景观轴线构图。4停车系统：商业与居住的流线分开。高层为主结合多层的居住小区，有大量地面停车，做到人车分流，少交叉。将纯粹人行主入口置于小区南面结合水景和商业街设置，人车混行口置于小区西面和北面，紧邻地下车库区域。5景观绿化在景观的安排上，我们不仅注重分布，功能的合理性，同时也注重文化脉络的体现。设计追求建筑，自然和人的和谐统一，力求使整个地块

12、设计充满节奏，有张有弛。小区的景观设计分为半开放式空间，过渡空间以及相对较私密的空间景观三部分。本规划以中心区半开放空间景观设计的重点，并与整体的建筑风格相呼应。通过对中心区绿化，广场铺地和景观水面的有机组合形成典雅，亲切具有强烈古典主义气息的小区风格，营造了居住，文化，娱乐共存的独特人文景观。小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院绿地以及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地，庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小区点、线、面绿化相结合，小区内路边绿化，平台绿化，集中绿化，形成错落有致的立体绿化系统。水景设计：在中国，天人合一的思想一直占据着

13、造园脉法的主流，表现水景上，常伴有亲水性的偏好，相对来说，西方向自然索取生存的天性要更强烈一些，表现在造园上就是崇尚理性，崇尚对自然的征服强调一种观赏性。本案的水景设计通过对地形，喷泉，进行了人工化的几何造型设计，斑驳的湖石，随着天光云影变化莫测，同时也丰富了景观，尽显优雅的贵族气质。以人为本，充分考虑无障碍设计。景观除观赏性外也强调参与性，提供丰富多彩的活动内容和交往空间，让本项目正正成为注重人本，注重和谐的示范性社区。七、 建筑单体设计1. 户型设计根据设计要求，主力户型为大户型三房、四房、90平米以内的二房、还有豪华的类别墅产品。同时考虑一部分带LOFT的公寓。在户型单体设计上，充分考虑

14、不同住宅的特点，方便实用，使用率高，合理进行功能分区，流线组织清晰明确。综合考虑规划设计，每个住宅单元与周边建筑及景观院落均有良好的关系，做到户户有景。强调户型设计多样性和功能性，通过户型空间的二次利用，打破了产品同质化，增强产品的稀缺性，同时强调了空间的利用率和舒适度。在单体设计方面，重视大面积的自然采光和观景，设计了大面积的厨卫，顺应潮流，满足不断提高的生活需求，主卧与次卧的合理设计，保证了空间的私密性。人性化的户型设计温暖生活点滴：动静，干湿功能分区，弹性空间可自由组合，让你切身感受现代家居的人文关怀。以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。尽量减少走道面积，提高住宅的的利

15、用率和舒适程度。主卧朝南，保证两居室以上的南向。餐厅和大部分卫生间有直接采光，主要居室为南向。2. 建筑造型设计建筑风格摈弃传统的立面形式，以新古典主义风格为主，带少许现代符号。总体构图以西方古典建筑为范本，采用塔楼式退台，对称构图，刚柔并进的横竖线条，丰富的浮雕装饰手法，突出整体风格的低调与奢华，注重建筑回归自然状态。通过简洁的形式元素组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感，从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。八、主要装饰材料1. 外墙住宅外墙做外墙保温处理，建筑裙房用材料以湿贴文化石为主，高层主楼采用通体砖。商业外墙做外墙保温处理，外墙材料以干挂花

16、岗岩和low-E玻璃幕墙为主。2. 内墙涂料内墙用于除卫生间，厨房间外的房间，水泥粉刷内墙用于卫生间，厨房，便于住户的二次装修。商业内装由专业公司二次装修设计。3. 地面：一般采用水泥砂浆地面，楼梯间，采用高级地砖，并作踢脚。4. 顶棚：涂料顶棚，电梯厅，门厅登公共部位采用轻钢龙骨矿棉板。5. 屋面：西瓦。6. 栏杆：各住宅阳台等处采用方钢栏杆7. 门窗：门窗均采用双层中空玻璃。九、技术经济指标总建设用地：242113m2总建筑面积：1071000m2其中：地下：216000m2（不计容积率） 地上：855000m2（计容积率） 其中：住宅：731400m2 商业：21000m2 酒店：286

17、00m2 中学：42000m2 小学：17000m2 幼儿园：9000m2（3个）小区服务中心：4500m2 配套公建：1500m2 其中：市区健康服务中心：800m2 物业管理：600m2 其它：100m2 容积率：2.0覆盖率：19.95%绿地率：38%总户数：3700停车位：3812 其中：地下：2984 地上：828第二节 结构设计说明一、 设计依据：1、 建筑结构设计术语和符号标准 （GB/T50083-97）2、 工程结构设计基本术语和通用符号 （GBJ132-90）3、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）4、 建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2010

18、）5、 建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）（2006年版）6、 建筑地基基础技术规范 （DBJ13-07-2006）7、 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）8、 建筑预应力混凝土管桩基础技术规程 （DBJ13-59-2004）9、 大直径锤击沉管混凝土灌注桩技术规程 （DBJ/T15-17-96）10、 混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）11、 钢结构设计规范 （GB50017-2003）12、 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）13、 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）14、 高层民用建筑钢结构技术规程 （JGJ99-98）15、

19、 钢管混凝土结构设计与施工规程 （CECS28:90）16、 钢筋混凝土混合结构技术规程 （DBJ13-61-2004）17、 建筑钢结构防火技术规范 （CECS 200-2006）18、 建筑防腐工程施工与验收规范 （GB50212-2002）二、工程概况本工程位于常德市武陵区的城西芙蓉板块，是城市南北向城市发展轴与川子河风光带的交汇点，位于常德未来新中心核心位置。由皂果路，龙港路，洞庭大道和滨湖路围合而成。总建筑面积约60万平方米，地下1层，地上230层，建筑物总高度小于100米。三、建筑结构的安全等级及抗震设防标准 本工程的设计基准期为50年，设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二

20、级。本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，地震作用按场地安评报告取值，地基基础设计等级为甲级。本工程结构计算采用的抗震设防烈度和抗震构造措施采用的抗震设防烈度均为6度。四、风荷载基本风压为0.35KN/m2，地面粗糙度为B类；基本雪压为0.45KN/m2。五、结构体系本工程高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，多层住宅、联排采用现浇钢筋混凝土框架结构，学校、幼儿园、会所及商业采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板均为现浇钢筋混凝土楼盖。六、抗震等级本工程塔楼为框架-筒体结构，框架的抗震等级为一级，筒体的抗震等级为一级。七、基础形式尚未有地质勘察

21、报告，本工程高层部分基础预计采用桩基础；别墅部分基础预计采用天然基础，其它场地根据实际情况可采用桩基础或天然基础。建筑场地类别预计为类。基础设计还应根据工程地质勘察报告进行详细设计及多方案比较优化调整。八、新技术、新材料的应用: 根据实际情况，本工程采用以下新技术,新材料：1、竖向钢筋驳接采用机械连接，可保证钢筋接头的质量和减少接头的钢筋用量。2、大直径钢筋优先选用HRB400。结构设计将积极配合建筑专业，在安全合理的条件下，尽量满足建筑功能和创造性的要求。第三节 给排水专业说明 通过对业主提供的文件的仔细研究，我们确立了给排水各系统的设计目标和系统形式，并提出了可持续发展的水系统的设计理念。

22、一、设计依据1、高层民用建筑设计防火规范 （GB 5004595 ） (2005年版)2、自动喷水灭火系统设计规范 （GB 500842001）(2005年版)3、建筑给水排水设计规范 （GB 50015-2003)4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 50067-97） 5、建筑专业所提条件图6、甲方所提条件7、其它相关的给水排水设计规范 二、设计范围 建筑红线内的室内外生活、消防、给排水设计 三、给排水的设计目标：1、 保证供水安全可靠，创建一个令使用者满意的舒适安全的环境。2、 对废水及雨水加以回收利用，节约水资源，最大程度的实现水的循 环再利用， 实现对水资源利用的可持续发展

23、的目的。3、 为业主提供性能优良、运行可靠、造价适中的系统形式。四、 生活给排水系统1、 给水水源本工程供水水源拟采用城市自来水。2、 生活给水系统a、 用水量估算项目最高日m3/d最大时m3/h住宅3800240商业10513小学、幼儿园12023小区服务中心101.5配套公建506.25未预见水量按15%计总计4700326注：表内用水量估算不包括空调用水量b、 本项目占地面积大，建筑多而分散，各期拟单独设置生活给水系统，各地块分别从周边市政道路的市政给水管引入两路给水水源，在室外连接成环状供水。为充分利用市政供水压力，在市政压力供水范围内的给水点由市政引入管直接供给，市政压力不能满足的部

24、分，采用变频自动供水设备供给（各地块单独设置）。3、 热水供应系统住宅部分生活热水供应采用各户独立的燃气热水器装置；商业部分热水供应，优先考虑太阳能集中热水供应系统，辅助热源采用燃气热水锅炉。4、 饮水系统本项目不设置集中管道饮水系统。5、 污废水排水系统a、 卫生间及盥洗室排水：采用污废分流，粪便污水排入化粪池，处理合格后排入市政排水管道；盥洗废水经收集后作为中水系统水源，处理后回用。b、 商用排水系统：餐厅和特定区域厨房中的厨房废水排入隔油池，处理后排入污水处理间，处理合格后排入市政排水管道。c、 空调冷凝水：收集后作为中水系统水源，处理后回用。6、 中水回用系统a、 中水水源：卫生间及盥

25、洗室生活废水、空调冷凝水等。b、 中水供水范围：冲厕、绿化、雨洪利用系统补充水源等。c、 各部分中水水源经地下室集水池收集后，用水泵输送至中水处理系统，处理达标后由中水成品水水箱储存，供使用。d、 当中水水源水量不足时，首先由雨水回用系统蓄水补充，其次由市政给水补充。7、 雨水排水系统a、 雨量计算公式按当地暴雨强度公式计算。屋面雨水系统设计降雨重现期按5年考虑，室外场地雨水设计重现期按2年考虑。b、 面积较大的屋面雨水系统可考虑采用虹吸雨水系统，其余屋面排水可考虑采用重力雨水系统。c、 屋面收集的雨水进入室外雨水回用系统，处理后供室外绿化、场地冲洗等；室外场地雨水直接排入市政雨水管道。五、消

26、防给水系统及气体灭火系统本项目拟设置区域集中消防供水系统。除不宜或不需要用水保护部位以外，均设置消火栓及自喷系统保护；空间大于12米的位置设置高空水炮自动灭火装置；柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火系统保护；在建筑物内，均设置灭火器保护。1、 设计依据a、 高层建筑设计防火规范b、 自动喷火灭火系统设计规范c、 汽车库.修车库,停车场设计防火规范d、 七氟丙烷灭火系统设计规范e、 建筑灭火器配置设计规范f、 建筑给水排水设计规范g、 大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范2、 消防给水及储水a、 给水水源采用市政水源，各地块单独从周边市政给水管引入水管，在室外连成环状，供给室外消防用水及生活用水。

27、b、 本项目拟设置区域集中室内消防供水系统，各地块合用室内消防增压泵及消防水池，储存火灾延续时间内室内消火栓系统、自喷系统（高空水炮系统）用水量。c、 按本项目规模，同一时间火灾次数按2次考虑。d、 消防系统设计用水量项目设计用水量L/S室内消火栓系统40室外消火栓系统30自动喷水灭火系统303、 室内外消火栓系统a、 室外消火栓系统由市政环状管网供给，室外消火栓布置按间距不大于120米原则，均匀布置。b、 室内消火栓系统按各地块的实际情况考虑竖向分区。室内消火栓的布置保证同层相邻两支水枪充实水柱同时到达保护区域内任何部位。c、 各地块合用消防增压稳压设备，设于地下室水泵房内。4、 自动喷水系

28、统a、 自喷系统按各子项的实际情况考虑竖向分区。b、 本系统与室内消火栓系统共用消防水池，设有独立的消防水泵和稳压装置。平时由稳压装置稳压，发生火灾时，由报警阀处压力开关自动启动自喷主泵。c、 车库危险等级按中(II)设计；其他危险等级按中(I)设计。d、 喷头采用直立型或吊顶型普通喷头，厨房喷头动作温度930C，其余均为680C。e、 各地块合用消防增压稳压设备，设于地下室水泵房内。5、 气体灭火系统自备柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火系统保护。6、 高空水炮灭火系统空间大于12米的位置设置高空水炮自动灭火装置。7、 灭火器设置汽车库按B类火灾，其他区域按A类火灾布置手提式干粉灭火器，设置位

29、置在公共走道，楼梯间等，布置原则按建筑灭火器配置设计规范。第四节 空调、采暖及通风专业说明一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003)2、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）3、高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95) (2005版)4、智能建筑设计标准 (GB/T 503142000)5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB 50067-97)6、其它适用于本发展项目的有关国家规范和国家标准7、甲方的设计要求二、设计范围1、 夏季空调设计；2、 冬季采暖设计；3、 防排烟设计；4、 地下车库通风、排烟设计三、设计参数1. 1室外设计参数

30、计算参数夏季冬季大气压力 hPa1003.41017.6空调计算温度 33.06.0相对湿度 6970通风计算温度 31.014.0湿球温度 27.9室外风速 m/s2.13.0主导风向ESENNE2. 室内设计参数 场所温度相对湿度新风量 (m3/h.人)噪音水平夏季冬季夏季冬季商业26- 65-20NR40住宅26- 65-NR403. 通风设计参数 卫生间 1015次/小时 排风 设备用房 6次/小时 送、排风 水泵房 6次/小时 送、排风变配电房 15次/小时 送、排风 电梯机房 15次/小时 排风（设空调备用）四 、空调设计：1. 住宅空调考虑设置分体空调，用户自行选购，不在本设计范

31、围之内。建筑专业留有室外空调机位，电气专业留用空调插座，水专业设有空调冷凝水排放管。2. 一层沿街商铺考虑设置分体空调，由用户自行选购。建筑专业留有室外空调机位，电气专业留用空调插座，水专业设有空调冷凝水排放管。3. 集中商业考虑设置中央空调五、通风及防排烟系统设计1. 地下汽车库按防火分区设计机械排风系统，排风系统与排烟系统合用，平时通风换气，火灾时兼排烟，排烟量按6次换气/小时、补风量不小于排烟量的50%。当烟气温度超过280时，位于排烟机房前的280防火阀自动关闭，同时排烟风机停止运行。2. 防烟楼梯间及合用前室分别设置正压送风系统，正压送风井在十六层设置隔板分隔，分段设置正压送风系统，

32、低区及地下室加压风机设置在架空层；高区加压风机设置在屋面。当大楼某处发生火灾时，该处温、烟感器向消防控制室报警并立即自动（亦可手动）打开着火层及其上下邻层的常闭多叶送口，同时连锁启动加压送风机，向楼梯间和前室送风。3. 穿越机房的送回风干管上设防火阀，垂直风管与每层所接出的水平风管上设防火阀，穿过防火分区和重要房间的送回风管上设防火阀，穿越沉降缝或变形缝处两侧设防火阀，排烟风机前的吸风总管上设常开的280C关闭的排烟阀，280C熔断关闭，同时输出电信号连锁关闭相应的排烟风机。所有排风系统支管接入竖井前均安装70防火阀。4. 设有气体灭火系统区域的排风口和进风口处均设电磁式防烟防火阀，当机房进行

33、气体灭火时，排风口、进风口均应自动关闭，保证灭火气体充满整个房间。5. 火灾时所有与消防无关的通风、空调机全部停机。6. 所有排烟机、排烟口（阀）均能遥控开启，也能就地手动开启，并在消防控制中心显示启闭信号。六、防排烟系统控制防排烟系统由自动报警系统控制，达到下列要求：1. 防烟分区内的排烟口将根据烟感探测器的讯号，自动联锁开启而排烟风机亦即时自动启动。排烟口亦设有遥控及就地手动开启和复位装置。2. 防烟楼梯间及合用前室的防烟加压系统及内走道的排烟系统与火灾自动报警系统联锁及自动遥控。3. 前室及合用前室每层设置一个常闭电动风口并与加压风机进行联锁，火灾发生时打开着火层及上、下相邻层的送风口，

34、同时启动加压风机进行加压。4. 通风及空调系统由自动报警系统自动/手动控制，火警时所有非消防的空调机组、通风机以及其它与消防无关的风机立即停止运行。5. 排烟系统、加压送风系统风机启停、运行状态及相关防火阀的状态要求能在消防控制中心控制、显示、并打印。七、节能措施1. 通风空调系统选用高效节能的产品设备。2. 凡对室内外造成超标噪声污染的通风机均在其进出风管处设消声器。3. 通风机进出口，采用软管与管道连接（均采用不燃材料）。各类管道穿过机房围护结构处，其孔洞四周的缝隙用弹性材料填充密实。4. 风机设减振支架，设备底部均设减振基础。第五节 电气专业说明一、设计依据1、甲方提出的设计任务书2、

35、国家现行的有关规范、规程。二、设计范围1、变配电系统。2、电力系统。3、照明系统。4、建筑物防雷、接地系统及安全措施。三、变配电系统1、 根据现行有关规范和标准，对本工程的用电负荷作估算设计。车库照明8W/m；商业用电150W/（含空调负荷）；小学、幼儿园80W/m（含空调负荷）；住宅70W/m；小区服务中心和配套公建80W/m。本工程设备安装总容量36800kW。其中对住宅供电的公用变电所安装功率为25600KW，计算容量11000KVA；对非住宅供电的专用变电所安装功率为11200KW，计算容量9520KVA；整个小区变压器总安装容量为20520KVA。2、 根据小区布局及负荷分配情况，考

36、虑高、低压供电半径等因素，由市政不同的高压变电站引来2路10KV专用供电线路和1路10KV备用供电线路，在小区内形成2用1备的10KV高压供电体系。在小区中部的地下室设置一个10KV开闭所，由市政高压供电网引来的2路10KV供电线路皆引入其中，再由此向小区内各个变电所分别引出专用10KV电源供电，总容量为20520KVA。在相应区域附近的地下室内设置变配电所供电，低压系统设计按不同用电性质独立变压器供电，提高电能计量高供高计的可能。3、 本小区消防设备用电、应急照明、消防监控及网络机房、银行系统用电为一级负荷，生活水泵、客梯、扶梯和商场1/3照明等用电为二级负荷，其它均属于三级负荷。因本小区已

37、有引自不同的高压变电站10KV供电线路，按规范要求满足一级负荷对供电电源的要求，不再设置柴油发电机。 四、电力系统低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；其中一级负荷采用双电源供电并在末端自投；二级负荷采用双电源供电，在适当位置互投；三级负荷采用单电源供电。五、照明系统1、光源有装修要求的场所视装修要求商定，地下室、设备房等一般场所为节能型灯具。2、照度要求 各场所的照度标准值按照GB50034-2004标准设计。3、应急照明在变配电所、消防泵房、消防控制室等消防设备用房设备用照明；在地下

38、室、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及前室、主要出入口等场所设置疏散照明。4、照明控制本工程照明控制采用就地和集中控制, 在走道,地下室等有应急照明要求的地方,可通过消防控制点亮或关闭.六、电缆、导线的选型及敷设1、高压电缆选用YJV-8.7/10KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。2、非消防回路低压电缆选用阻燃型交联铜芯电力电缆，消防回路低压电缆选用矿物质耐绝缘型电力电缆。3、普通照明、动力线路采用阻燃型电线、电缆；与消防有关的照明、动力线路采用耐火型电线、电缆。七、防雷、接地系统及安全措施1、防雷本工程按二类防雷建筑物设计。2、接地本工程防雷接地与强，弱电接地共用接地极，要求接

39、地电阻不大于1欧姆。3、安全措施本工程低压配电系统采用TN-S系统，设置专用保护接地线（PE）。本工程采用总等电位联结；在带淋浴或浴缸的卫生间;弱电机房等地方采用局部等电位联结。末级照明配电箱内的插座回路加漏电(30mA、0.1S)保护开关；正常照明区域总配电箱进线电源开关选用带漏电保护功能的开关。第六节 电讯专业说明一、弱电系统所采用的规范：1、综合布线国际标准ISO/IEC11801，EIA/TIA 568A1、 智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）2、 民用闭路电视系统工程技术规范（GB50148-94）；3、 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）4、 安全防范工

40、程技术规范（GB 50348-2004）5、 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2000）6、 有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）7、 电子计算机机房设计规范（GB0174-93）8、 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）9、 建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004）10、 其它适用于本发展项目的有关国家规范和国家标准二、设计范围本次设计弱电包含综合安防系统、消防系统、公共广播系统、综合布线系统主干、楼宇设备管理控制系统等。其中综合布线系统只负责从机房到各楼层的垂直通道设计。内部闭路监控系统只配合预留机房。计算机网络系统、多功

41、能会议系统、机房工程、UPS供电系统由业主结合二装另行委托设计。三、弱电系统介绍1、通讯及数字程控电话交换系统（1）电话通讯系统电话进线及配线机组设备将与市电信部门申请及自行购买数字程控电话交换机，而其安装位置可设于四层的进线机房内。电话布线由综合布线系统作集中布置，其主干线缆采用三类大对数UTP电缆，水平线缆均使用6类4对 UTP网线作语音及数据交叉配置。（2） 数字程控电话交换系统本工程范围内设置一套数字程控电话交换系统装置，电话配线网汇同综合布线系统作集中布置；数字无线电话系统(DECT)结合程控电话交换系统，安装适量的信号发射器作为信号源，以能覆盖整个工程范围。（3） Internet

42、接入由设于地下室的进线室进行Internet接入，网络运营商由业主自行确定。2、综合布线系统综合布线系统主要为电话布线系统和数据布线系统，其主干线缆采用三类大对数UTP电缆及光纤，水平线缆均使用6类4对 UTP网线作语音及数据交叉配置，采用模块化配线架端接。此系统将提供整个项目的语音和数据传输通道。3、安保系统本项目的保安系统将分别设置公共区域和内部办公区域以及机房两部分监控。公共区域的保安控制室与本项目的消防总控室合用，设于大楼首层；内部办公区域以及机房两部分监控的保安控制室独立设置，设于大楼首层。（1）保安报警系统公共区域和内部办公区域以及机房部分将分设报警控制器及报警工作站。所有的前端报

43、警点信号接至保安报警主机处理，一旦有报警产生，计算机自动综合各报警信号进行分析做出判断，以动态图像显示各报警点位置，并发出声音警告。（2）闭路电视监控系统公共区域和内部办公区域以及机房部分将分设闭路电视监控系统，两个系统分别设置矩阵，矩阵间可以联网工作并建立视频通道相互调用视频图像，系统可根据业主需要设置各自的管理权限。（3）巡更系统保安巡更系统为离线操作系统。（4）智能卡出入控制系统智能卡出入控制系统主要结合出入控制管理，停车库出入管理系统操作提供出入管理控制及智能站岗功能。智能卡出入控制系统设置于大楼各层出入口、重要设备机房、地下车库的梯厅出入通道，同时可以与访客对讲系统结合更进一步方便前

44、台进行管理。4、智能停车场管理系统地下停车场的所有出入口均设置停车场管理系统，实行车辆出入的统一管理。本系统由读卡进出管理系统和车牌号码影像摄录对照系统组成。5、有线电视系统有线电视进线由地下一层进线引入，整个系统满足目前数字电视带宽需求。6、楼宇设备监控系统楼宇设备监控系统采用网络作架构，利用直接数字式控制器(DDC)监控整幢大楼的机电设备，以作警报、失效表示、分析数据等操作。系统工作站置于大楼首层消防控制中心。楼宇设备监控系统的软件可监视或者控制下列机电系统：暖通空调系统、电力系统、火灾报警系统、给排水系统、升降电梯系统、设备性能和维修时间表监测、配合环境自动变化和能源管理。7、信息显示系

45、统本系统在主要升降机大堂，电梯轿厢，停车场收费亭、室外等地区设置液晶电视 (LCD) 、等离子显示屏 (Plasma)和LED显示大屏幕发布一般或指定的信息。8、背景音乐及公共广播系统本工程设置公共广播系统，提供背景音乐广播和紧急广播之用，广播分区按使用功能划分区域。除首层电梯厅、会所、室外区域等公共区域提供背景音乐广播外，其余区域仅提供紧急广播。9、弱电系统机房建设消防及保安监控中心、BA控制中心、综合布线主配线间及外部接入间、计算机网络机房等弱电专用机房，需要考虑机房的装修防尘、配电照明、空调通风、场地环境设备监控、机房内部布线、弱电系统防雷等工程建设。第七节 节能设计专篇一、设计依据：1

46、、民用建筑热工设计规范 GB50176-932、公共建筑节能设计规范 GB50189-20053、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-20034、外墙外保温工程技术规程 JGJ 144-2004二、节能措施：（一）总体规划：1、平面布局中留有足够的自然风入口和出口，利用建筑错开布局，做到主导风流向舒畅。2、建筑物以南北朝向为主，建筑物主立面迎向夏季主导风向，主导风向投射角均不大于45度，有利于夏季自然通风。3、建筑物在满足日照最小间距和卫生间距的条件下，尽量拉大间距，强化场地的通风换气。4、采取立体绿化系统，地面绿化保证绿地率的要求，环境设计尽量不做或少做硬地面，减少地面热反射，避免

47、产生“热岛效应”。空中绿化和屋顶花园提高小区绿化率，可起到遮阳、降温，有利于节能。5、其他：环境设计增加水面面积、改善场地热环境， （二）单体设计：1、充分利用自然通风，合理选择建筑造型，是组织自然通风的重要措施，单体设计选择一字型，将主要立面布置在南向夏季迎风面，背风面布置辅助房间，有利于形成穿堂风，单体设计注意了窗户朝向，开窗面积大小及开窗位置对自然通风的影响。2、减小体型系数，将减小单位建筑面积的外墙面积，外围护结构传热损失也将减小，但厦门地处亚热带湿润季风气候（湿热型气候），夏季漫长，日照时间长，太阳辐射强烈，夏季的能耗主要来自太阳，由于建筑物自身的遮挡，体型系数对能耗的影响大大减小，

48、因此规范对体型系数不做限定。3、太阳辐射强烈，尤其水平面太阳辐射照度最大，其次是东、西向，所以选好朝向、做好屋顶和东、西外墙面隔热对节能更为重要。4、屋顶设计：屋顶采用高效隔热材料挤塑板（XPS）+陶粒混凝土找坡层+细石混凝土保护层，满足K、D值限值要求。面层选用浅颜色面砖（太阳辐射吸收系数P0.6）或做屋顶种植绿化，增加屋顶隔热的当量附加热阻，做法详见装修做法表。5、外墙设计：外墙主墙体采用幕墙，在外墙混凝土柱、梁等热桥比较容易产生的地方增加保温板，经验算外墙平均传热系数、平均热惰性指标满足节能标准要求，立面选择浅色饰面材料（太阳辐射吸收系数P0.6），增加外墙面的隔热的当量附加热阻，对降低

49、室内空调负荷有利，做法详见装修做法表及强身大样图。6、外窗设计：外窗是建筑节能设计的关键因素，因此，a. 节能设计中，控制窗墙比十分重要，按夏热冬暖节能标准要求，各朝向的窗墙比，北向不应大于0.45，东西向不应大于0.30，南向不应大于0.50，本设计部分为玻璃幕墙，经过热工性能权衡判断，满足能耗分析。b.外窗的遮阳，设置固定外遮阳措施有利降低空调能耗，本项设计按性能指标计算，已满足节能标准。没有另外设置固定外遮阳设施。c. 外窗玻璃均采用中空玻璃，外窗的传热系数3.6W/m2K,外窗的综合遮阳系数0.6。d.外窗的可开启面积的控制，可保证室内换气和自然通风，外窗可开启面积均大于所在房间面积的20%。e.外窗的气密性要求，可阻止空气渗透，为此，采用上悬窗设计有利于满足外窗的气密性要求，要求门窗产品经相应检测机构检测合格，方可选用。7、未尽事宜，详见现行国家及地方有关节能的规范、规程和标准。给排水专业1、 采用节水卫生洁具，单/双冲水大便器，无水小便器，自感应盥洗充气龙头等。2、 充分利用市政给水压力，在市政给水压力范围内的用水点采用市政压力直供。3、 所有的热水系统供水干管应尽量靠近出水口。4、 采用空气源热泵提供热水，对热水管进行保温处理以节约水和能量的消耗。5、 景观区域绿化浇灌、道路浇洒、车库冲洗采用市政中水，降低自来水消耗量和