规划设计方案说明

1、*项目规划设计方案说明一. 工程概况*项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。用地东侧为规划道路。小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。二、规划依据1、 中华人民共和国城乡规划法（建设部、2008）2、 城市居住区规划设计规范GB5018093（2002年版）3、 高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005

2、年版）4、 建筑设计防火规范GB5001620065、 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ5020016、 城市居住区公共服务设施设置标准7、 住宅设计规范GB5036820058、 托儿所、幼儿园建筑设计规范GBJ38-999、 国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、 怀化市城市规划管理技术规定11、 小区有关的地形现场情况。三、 总平面设计（一）、设计原则1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全

3、、安静、方便的居住环境。4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。（二）、设计理念1、与环境共生大汉龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。有着巨大的开发潜力。与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。2、注重建筑精神歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。本设计试图营造一个完美的人居境界。3、“龙”的概念引入规划之中自由的道路、自由的水系、自由的空间穿插和渗透，仿佛中华民族的图腾“龙”的再现。它昭示着怀化市、大汉集团及居住在龙城

4、的业主将如龙飞腾，蒸蒸日上。（三）、总体布置1、布局形态规划不论在建筑尺度还是空间尺度上，都是以人的空间尺度为基础，注重公共空间的塑造，以适应现代生活的要求，打造舒适宜人的居住小区。小区由北向南，依次为高层住宅、小高层住宅及多层住宅。小区东侧布置了塔式高层住宅。北侧高层住宅与东侧高层住宅勾画出了本小区的外在形象，是展现怀化城市新面貌的重要组成部分，且与东侧新市政府及周边小区的高层建筑相呼应。南侧多层住宅区既体现现代居住社区的成组成团的邻里关系，又运用中国传统园林的布局手法，与高层区相应成片。2、功能结构小区以高层与多层住宅相结合，配合完善的绿化景观系统，形成独特的风貌。根据规划用地的规划设计条

5、件要求，结合用地功能布局，在用地北侧紫东路设置小区主要出入口。在南侧 建丰路及西侧规划道路各设置一处小区次入口。小区以主干路景观带作为视线展开，空间及行走的多样性形成了丰富的视觉效果。以主干路支路的小区道路将小区分为多个组团，形成院落组团小区的组织结构。 以小区内部龙形主干路为界，自然地形成4个住宅组团：1）、雅居苑北部高层住宅组团雅居苑位于紫东路以南，小区主干路以北。沿紫东路布置了6栋30层的高层住宅，气势宏大。两排高层住宅之间宽大的绿地形成了组团的景观中心。2）、乐居苑中部高层住宅组团乐居苑位于小区中部小区主干路内，布置了4栋18层的高层住宅和4栋29、30层的高层住宅。乐居苑以小区的中心

6、绿地、水面为中心，并布置6米高的会所。区位优势明显。3）、融居苑东部高层住宅组团融居苑位于小区主干路东段的东西两侧，商业风情街以西。布置了3栋30层的塔式高层住宅。融居苑高层住宅组团为沿顺天北路的主要景观，极赋韵律感。塔式之间的绿地极水面为组团的中心景观。此外，排洪渠及两侧宽阔的绿地、小品、休闲设施等则是最好的景观带。4）、宜居苑南部多层及小高层住宅组团宜居苑位于建丰路以北，小区主干路以南。沿建丰路布置了9栋46层的多层住宅。小区主干路以南布置了6栋11层的小高层住宅，在两排楼之间还布置了4栋8+1层的多层住宅。小区西南角布置了1栋12班的幼儿园。小区中心是组团绿地及水面，清雅宜人，静谧舒适。

7、（四）、交通组织 1、组织原则小区采用人车分流，人行和车辆各行其道，互不干扰。2、人行道路1）、人行入口：主入口设置在紫东路，次入口设置在西侧规划道路及建丰路。三个入口通过小区主干路连接。 3）、小区主干路：小区主干道由6米宽机动车道组成，因小区内平时不行车，故不设人行到。担负区域内部消防与连接公共空间功能。4）、小区次干路：小区次干道宽4米，担负消防及住宅区内部主要交通。3、车行道路车行道路入口设置在紫东路、小区规划道路及建丰路.车辆从以上3处进入地下停车库。4、停车库：主要采用地下室集中停车方式，地下停车库设有3个车辆出入口。每栋楼的住户可直通地下车库。 5、消防车道：小区内道路均能满足对

8、消防车道及消防登高面的要求。4米宽消防车道拐弯半径12米；7米宽消防车道拐弯半径9米。另外，在紫东路和建丰一侧，均设有1处直通住宅组团的4米宽的消防车道。 （五）、景观绿化 1、小区内绿化系统分为公共绿地和庭院绿地。2、绿化布置结合景观、交通及小区结构多层次、多形式的布置，如组团集中绿化、庭院绿化、道路绿化等。3、每个组团公共绿地和小区中心绿地既相对独立又互相渗透，联为一体，成为小区的主要活动空间场所。4、在整体环境塑造方面，绿化植物选择以适应环境能力强并有一定观赏价值的植物为主，形成整个小区一体的绿化和景观系统。5、 树种采用乔木和灌木、落叶与常绿相结合，满足不同时间和空间观赏需求，花卉所选

9、为多年生和易养护的品种。6、绿化、景观系统与人流动路线相结合，通过对人居行为的关心，营造出层次清晰、布局合理的景观空间。7、各景观轴线运用不同造景手法形成形态各异的景观空间。8、公共绿地设有简单的健身和游乐设施，为业主提供休息、游戏的场所9、注重景观节点的设计结合入口、小品、公建，景观设计形成恰当的节奏感，配合不同的铺装及绿化，使整个景观系统丰富而又具有特色。（六）、竖向规划竖向规划原则：减少土方平衡，减少工程造价；便于生活污水和雨水排放。规划区内地形相对较为复杂，大致呈由西北向东南倾斜，场地内最大高差约8米。规划力求减少土方工程量，根据现有地形标高，由西北向东南为场地内道路主要排水走向进行设

10、计。为基本保证单体建筑的场地平整，在个别地势变化较大的地区设置了植物护坡。规划区内道路设计标高为237.822231.171米，区内室外地台标高为238.373231.721米，建筑地台标高为228.822232.171米。四、建筑设计（一）、平面布置1、住宅平面设计以起居室为中心，套型内部动静分区，居寝分区、洁污分离。套内布局紧凑，尽可能减少开向起居室的门洞数量，走道短捷，提高面积使用率和舒适程度。2、平面设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调以起居室为核心组织各个功能空间，全部明厅、明厨、明卫。每套住宅除设生活阳台外，大部分户型均在厨房外布置服务阳台。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱位置

11、，共用卫生间采用干湿分离式设计，结合立面预留空调机位。3、根据市场需求，设计有面积不同的多个档次，兼顾少量大面积豪华型住宅。在满足功能要求的同时，小型尽量紧凑，大型则尽量豪华舒适，以满足不同人士的不同需要。（二）立面造型本小区单体建筑风格主要以现代简约风格为主，具有古典建筑的经典比例和细部处理，吸收现代建筑的营建手法，和应用现代建筑材料，更高层次的打造一个品位端庄，沉稳细腻与生态环境自然融合的建筑立面。建筑自由流动布置，在空间形体上，自由连接，突出建筑之间的关系和呼应，形成自由灵动的整体效果。五、结构设计（一）、设计依据1、建筑结构荷载规范 （GB 500092001）（2006年版）2、混凝

12、土结构设计规范 （GB 500102002）3、建筑抗震设计规范 （GB 500112001）（2008年版）4、建筑地基基础设计规范 （GB 500072002）5、高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 32002）6、建筑桩基础技术规范 （JGJ 942008）7、建筑工程抗震设防分类标准 （GB 502232008）8、中国地震烈度表 （GB/T17742-1999）9、地下工程防水技术规范 （GB501082001）10 、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）11、建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 500682001）12、岩土工程勘察设计规范（GB 500

13、21-2001）（二）工程概况本工程位于湖南省怀化市，主要建筑均为住宅楼，东、西、北面沿街部分有2层的裙房为沿街商铺。住宅类型分为多层、小高层及高层住宅。(三)、抗震设防1、根据建筑抗震设防分类标准（GB50233-2008），本工程属丙类建筑。本场地地震基本烈度为6度。2结构抗震等级本工程按抗震设防6度进行地震作用计算, 抗震构造措施的抗震等级：多层框架结构采用四级；小高层部分框架结构采用三级、剪力墙结构采用四级，高层剪力墙结构采用三级。（四）、建筑构件的耐火等级本工程为建筑结构的设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，地下室防水等级为二级，建筑构件的耐火等级为一级，各构件的耐火极限均

14、按高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）表执行。（五）、荷载取值1、材料容重：钢筋混凝土容重按25kN/m3计算；墙砌体按加气混凝土砌块考虑，容重8kN/m3。 2、活荷载标准值：卫生间 2.0 kN/m2阳台、露台、走廊 2.5 kN/m2商场 3.5 kN/m2配电间、空调机房、风机房 7.0 kN/m2消防车道（4x4米双向板） 20.0kN/m2消防楼梯 3.5 kN/m2屋顶花园 3.0 kN/m2上人屋面 2.0 kN/m2不上人屋面 0.5kN/m23、风荷载：本工程位于湖南省怀化市，根据建筑结构荷载规范(2006年版)及高层建筑混凝土结构技术规程，高度

15、超过60米的建筑取基本风压值为0.35kN/m2（重现期n=100），风荷载体型系数1.40 ；其余建筑基本风压值为0.3 kN/m2（重现期n=50），风荷载体型系数1.30，地面粗糙度类别为B类。雪荷载按50年重现期0.35 kN/m2.。(六)、结构材料1、钢材Q235B热轧钢筋： HRB400级钢：fy=360N/mm2HRB335级钢：fy=300N/mm2HPB235级钢：fy=210N/mm22、混凝土根据结构需要混凝土强度采用C45、C40、C35、C30、C25(七)、结构体系本工程多层采用框架异形柱结构体系，11层18层高层采用框架剪力墙结构体系，2532层采用剪力墙结构体

16、系。（八）、基础设计 1、基础设计本工程拟采用桩基础，具体基础的选型及持力层深度待地质数据明确后在做选择。根据建筑地基基础设计规范，本工程30层以下建筑地基基础设计等级为乙级，30层以上建筑地基基础设计等级为甲级。2、地下室抗浮设计（九）、结构缝及后浇带设置地下室每隔3040米设置1米宽后浇带一条。六、给排水设计（一）设计依据1、建筑给水排水设计规范 （GB50015- 2009）2、室外给水设计规范 （GB50013-2006）3、室外排水设计规范 （GB50014-2006）4、建筑设计防火规范 (GB 50016-2006)（二）设计范围室外生活给水系统；室外生活排水系统；室外雨水排水系

17、统； （三）、给水系统：小区规划人口数为6374.4人，用水定额为300L/人、d，则最高日生活用水量为1912.32m3，设计水源为市政水，该项目北面的紫东路上有DN400、DN300市政供水管，从不同的市政管网上各接一条DN250进水管并在小区内成环。市政水压为0.25Mpa（业主提供），小区内各栋建筑的一三层用水由市政水直接供给，其它层均采用二次加压供水。室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间2小时， 水源为市政水。室外消防系统采用低压制，即生活给水和室外消防合用一套给水管，室外消火栓沿小区内消防车道路布置，消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m。 （四）、排水系统排水

18、系统的管网按照地形标高布置，共规划了三个排出口，一个在小区北面的紫东路上，另外两个在南面的建丰路上。室外排水系统采用雨、污分流制，粪便污水先进入化粪池处理，之后再和其它生活废水合并进入市政污水管网，污水排放量按最高日用水量的85%估计。雨水量按湖南省长沙市的暴雨强度公式计算，降雨水历时t=5min，设计重现期采用P=2，径流系数为0.4。雨水管道最小覆土深度不少于1.0米，污水管道最小覆土深度不少于1.2米。（五）、管线埋深安排原则：有压管道让无压管道，小管让大管。 管线交叉时，排水管与电力管线水平和垂直净距不小于0.5m，给水管与电力管线水平净距不小于0.5m，垂直净距不小于0.15m。排水

19、管与电信管线水平净距不小于1.0m，垂直净距不小于0.5m。给水管与电信管线水平净距不小于1.0m，垂直净距不小于0.5m。 七、电气设计（一）、电力工程1、设计依据城市电力规划规范 GB 50293-1999城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）城市工程管线综合规划规范 GB 50289-9810KV及以下变电所设计规范 GB 50053-1994全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气篇 2007住宅设计规范GB 50096-2003低压配电设计规范GB 50054-1995有关专业提供的资料2、规划原则变配电房、开关房的选址按照接近供电负荷中心，允许的供电半径、运

20、输及进出线便利等原则进行布置，落实布点位置及用地，本项目供设4处变配电房。荷采用单位建筑面积负荷指标法。3、负荷计算（1）、按照总体规划的布局，结合建筑单体面积和功能要求，估算出各类负荷的大小，采用需要系数法计算出每栋楼的用电负荷，以此作为选择变压器大小的依据，并留有一定的裕量，以满足小区近远期的用电要求。（2）、负荷预测面积（m 2）/户指标负荷（KW）多层住宅140户75 W/m28高层住宅1864户75 W/m28、10、12幼儿园2869 m 250 W/m2150会所1058 m 275 W/m280商业32876 m 2100 W/m23300其他96450 W/m250预测本规划

21、居住区总计算负荷约为11300KW，变压器总安装容量约为13800 KVA。4、供电系统设计（1）、负荷等级本规划居住小区一类高层消防负荷、小区消防中心用电等按一级负荷供电，小区电信间用电等其他重要场所按二级负荷供电，其余会所、幼儿园、住宅用电按三级负荷供电。（2）电压等级按照我国现行的电压标准，小区内按2个电压层次考虑，高压为10KV，低压为380V/220V。（3）供电设计小区设一个10KV高压开关房房（开闭所）。四路出线，放射至小区各变配电房。采用2路10KV电力电缆进线，10KV电源由当地供电部门提供，分别引自不同上级电站10KV回路。在北面高层住宅地下室，设置柴油发电机，作为一、二级

22、负荷的备用电源。 5、电缆线路及敷设方式10KV进线电力电缆由小区北面紫东路的电力缆沟沿路敷至北面高层首层高压开关房（开闭所），10KV电力电缆由高压开关房（开闭所）经地下室强电桥架敷设至小区各变配电房。低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。干线采用母线槽、难燃塑料绝缘铜芯电力电缆。低压配电线路经地下室强电桥架敷设至小区各楼栋配电间。（二）电信工程：1、规划设计依据城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准 YD/T2008-93城市公共建筑和住宅小区通信设计标准 GB/3200P-006-932、容量预测采用单位建筑面积指标法及户型面积指标法，对本居住小区进行用电信容量预测。面积（m 2）/户

23、指标容量（线）多层住宅1402线/户280高层住宅18642线/户3728幼儿园2869 m 280 m2 /线40会所1058 m 280 m2 /线20商业32876 m 280 m2 /线410其他964总容量4478预测本规划居住区电信总安装容量约为5000线。3、电信管网本规划居住小区在北面高层地下室设置弱电设备房3040 m2，在会所、高层住宅设置单元配线箱。电信工程外网由小区北面紫东路的弱电缆沟（或埋管）沿路（绿化带）敷至小区弱电设备房，经由小区地下室弱电桥架敷设至各楼栋弱电设备间。由单元配线箱埋管/线槽至各用户。4、有线电视管网本规划居住小区有线电视用户按2线/户预测。有线电视

24、片区机房设于小区北面高层地下室弱电设备房。有线电视管网由小区北面紫东路的弱电缆沟（或埋管）沿路（绿化带）敷至小区弱电设备间，经由地下室弱电桥架敷设至各楼栋弱电设备间。八、通风、空调及防排烟设计（一）设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2、全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调）；3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）6、兴建单位设计任务书；7 、其它专业初步设计图纸及有关资料。（二）设计参数1、室外（选用地

25、区：怀化）季节节参数干球温度（）湿球温度大气压力Kpa空调通风夏季32.23026.9974.8冬季-25995.22、 通风量标准房间功能换气次数（次/小时）房间功能换气次数（次/小时）汽车库6卫生间15水泵房6配电房12发电机房12储油间12变压器房按设备散热量计算电梯机房12(三)设计内容整个建筑物设平时通风系统、火灾时设防排烟系统。(四)、通风与防排烟系统所有公共卫生间均采用低噪声柜式风机进行机械排风，排风排至室外。电梯机房均采用工业换气扇进行机械通风换气。地下室的设备用房均按各自不同的换气次数进行通风换气，设置独立的送、排风系统。对设备用房区域中不能满足自然排烟条件的疏散内走道和房间

26、设置机械排烟和机械送风系统，与平时通风系统合用。按防火分区对地下室机动车库单独设置机械排风系统兼用排烟系统，每一系统担负面积均不超过2000m2。机动车库排风兼排烟系统风量按6次/小时换气进行计算。排(风)烟系统风机均选用低噪声双速柜式离心风机，平时风机在低速运行排风，火灾时在高速运行排烟。对不能利用车道自然进风的防火分区设置机械送风系统。对不能满足自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间设置自垂式百叶送风口，合用前室设置电动百叶送风口。当发生火警时，由消防控制中心自动启动加压风机进行加压送风。当发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通风设备应自动切断电源。对机动车

27、库应自动开启排烟风机及机械送风系统；自动开启机械加压送风系统，开启着火层及其上、下层合用前室的电动百叶送风口。防烟楼梯间余压保证值为40Pa至50 Pa。合用前室余压保证值为25Pa至30 Pa。通风、空调系统风管在下列情况下应设防火阀：1、风管穿越防火墙、防火卷帘处，穿越变形缝的两侧；2、穿过重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；3、排风、排烟风机入口处及送风机的入口处。通风系统的自动控制：1、排烟风机、防烟加压风机与火灾报警系统联动，由消防中心控制；2、排烟风机入口处的排烟防火阀熔断温度为280，当烟气温度达到280时，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行；3、当大楼发生火警时，除消防用防排

28、烟风机外，其余通风空调设备应自动切断电源。电动排烟（送）风口应配带远距离手动控制装置，并应就近安装在风口附近的墙或柱上离地高度1.5米左右，并且两者之间的距离一般不超过6米。（五）、主要材料的选择所有风管均采用镀锌钢板制作。通风空调系统的管道等，应采用不燃烧材料制作，但接触腐蚀性介质的风管和柔性接头，可采用难燃烧材料制作；管道和设备的保温材料、消声材料和粘结剂应为不燃烧材料或难燃烧材料(穿过防火墙和变形缝的风管两侧各2米范围内应采用不燃烧材料及其粘结剂)。（六）环境保护1、 噪声:所有水泵、部分防排烟风机、柴油发电机组均设在地下室，并且以上各类机组均采取减震、防震措施，柴油发电机组配有消声器，

29、发电机房四周墙内壁设吸音材料，使噪音源周边区域噪声值达到标准。风机均选用低噪声柜式风机。大部分通风设备设置消声设施。2废气: 发电机组的排烟经管井在塔楼高空排放。卫生间排气均排至室外。九、节能设计（一）、 设计依据1、民用建筑热工设计规范 GB50176-932、民用建筑节能设计标准 GB50352-20053、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 JZ75-20034、建筑采光设计标准 GB/T50033-20015、公共建筑节能设计标准 GB50189-20056、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 2002年版7、采暖通风与空气调节设计规范 GB500192003（

30、二）、建筑节能1、工程概述：参照民用建筑热工设计规范本工程处于夏热冬冷地区,建筑节能设计主要考虑减少总能耗。计算换气次数1次/1h。本工程通过采用合理节能建筑设计，增强建筑维护结构隔热、保温性能，提高空调设备能耗比，在（保证相同的室内热环境的前提下，与未采取节能措施前相比，全年空调总能耗减少50。2、 维护结构本项设计围护结构的组成中，除了部分剪力墙及框架梁为钢筋混凝土材料，建筑外墙砌体采用240厚加气混凝土外墙。屋面采用50厚保温层。建筑外墙饰面材料为咖啡色外墙砖。以满足节能设计要求。（三）、给排水节能卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱，公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀，空调冷

31、冻机冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用，可循环利用率约98%，水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。水泵机组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤；冷却塔选用超低噪音型和飘水少的冷却塔，减少冷却塔运行中噪音对附近居民的影响；.地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖。消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃

32、进入池内污染水质。本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。（四）、暧通节能（1）、所有通风机械设备均选用节能型设备；（2）、分体式空调机均选用符合现行国家标准房间空气调节器能源效率限定值及节能价值GB12021.3的节能型空调器；十、消防设计（一）、 设计依据1、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）2、高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）3、建筑内部装修设计防火规范GBJ0222-95（2001年版）4、自动喷水

33、灭火系统设计规范GBJ0084-20015、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90 97版6、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98（二）、建筑耐火年限本工程建筑耐火年限为二级（耐火年限50年）（三）、建筑分类及耐火等级1、 建筑分类：1118层以下的住宅为二类高层，19层及以上的住宅为一类高层建筑。1、 耐火等级：一类高层建筑的耐火等级为一级，二类高层建筑的耐火等级不低于二级。裙房的耐火等级不低于二级，高层建筑地下室的耐火等级为一级。（四）总平面消防1、 消防间距：高层建筑与高层建筑之间防火间距大于或等于13米，高层建筑与裙房之间防火间距大于或等于9米，多层建筑与多层建筑之间防火间距

34、大于或等于6米。2、 消防车道高层建筑的周围，设有环形消防车道或沿高层建筑的两个长边设置消防车道。3、 消防扑救面高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度满足规范扑救面的要求。（五）、单体建筑消防1、各单体建筑的防火分区、疏散出口、耐火等级、层数等相关指标，均满足规范要求。2、 各防火门及防火墙的设置，均满足规范要求。3、 建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，均采用防火封堵材料封堵。（六）、给排水消防根据规范要求，本工程设置了室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统。在相关部位设置了灭火器。（七）、电气消防本规划居住小区一类高层消防负荷、小区消防中心用电等按一级

35、负荷供电，小区电信间用电等其他重要场所按二级负荷供电，其余会所、幼儿园、住宅用电按三级负荷供电。本项目主要建筑为高层住宅、多层住宅及配套的会所、幼儿园、地下室车库等，火灾自动报警系统保护对象为一级。本工程采用控制中心报警系统与区域报警系统相结合的形式。在东面高层住宅首层设置消防控制中心3040 m2，并设有直通室外的出口。系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防电话系统组成。（八）、通风消防1、按防火分区对地下室机动车库单独设置机械排风系统兼用排烟系统，2、对不能满足自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室均设置机械加压送风系统。3、当发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通

36、风设备应自动切断电源。对机动车库应自动开启排烟风机及机械送风系统；自动开启机械加压送风系统，开启着火层及其上、下层合用前室的电动百叶送风口。通风、空调系统风管在下列情况下应设防火阀：1、风管穿越防火墙、防火卷帘处，穿越变形缝的两侧；2、穿过重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；3、排风、排烟风机入口处及送风机的入口处。通风系统的自动控制：1、排烟风机、防烟加压风机与火灾报警系统联动，由消防中心控制；2、排烟风机入口处的排烟防火阀熔断温度为280，当烟气温度达到280时，排烟防火阀关闭，排烟风机停止运行；3、当大楼发生火警时，除消防用防排烟风机外，其余通风空调设备应自动切断电源。十一、人防地下

37、室设计说明（一）、 设计依据 1. (GB50038-2005) 2. (98国动字(98)5号) 3. (GB50098-98)(2001年版) 4. (GB50067-97) 5. (GB50108-2001) 6.人民防空工程设计规范(GB50225-2005)(二)、战术技术要求: 1. 人防工程类别：甲类 2. 战时功能：六级二等人员掩蔽所 3. 防核武器抗力级别：六级 4. 防常规武器等级：常六级 5. 防护单元划分：2个防护单元(三)、工程概况: 1. 本人防地下室位于该小区地下二层，平时功能为汽车库, 战时功能为六级二等人员掩蔽所共掩蔽2400人。 2. 本工程人防地下室战时经

38、济技术指标如下防护单元名称战时功能防护等级防护单元面积掩蔽面积掩蔽人员数量第一防护单元六级二等人员掩蔽所核六常六级2000m21200m21200人第二防护单元六级二等人员掩蔽所核六常六级2000m21200m21200人十二、环境保护1、本小区不产生有害物质及气体；2、小区污水由排水管收集后排出室外，再经化粪池处理后排到市政管网；3、屋面雨水经雨水斗收集后排至小区雨水管道；地面雨水收集后排出小区雨水管，最后排入市政雨水管网；4、住宅厨房设烟道，将厨房气体经屋顶排至高空；5、 所有水泵、防排烟风机及柴油发电机组均设在地下室，并将以上设备采取减震、防措施。柴油发电机配有消声器，机房四周墙内壁设吸

39、声材料，使噪音源周边区域噪声值满足规范要求；6、发电机组的排烟管经管井至高空排放。十三、减灾防灾设计1、根据建筑抗震设防分类标准（GB50233-2008），本工程属丙类建筑。本场地地震基本烈度为小于6度。2结构抗震等级本工程多层部分按非抗震设计，不进行地震作用计算；高层部分按6度抗震设防烈度的要求采取抗震构造措施，按抗震设防6度进行地震作用计算。十四、无障碍设计1、 居住区道路进行无障碍设计；2、 根据规范要求，各主要建筑物入口均设有无障碍坡道；3、 根据规范要求，相应场所均设有无障碍厕所；4、 除多层住宅外，高层及小高层住宅均设有无障碍电梯到；5、 根据规范要求，相应场所均设有无障碍标识十

40、五、经济技术指标住宅建筑一览表户型名称栋号栋数标准层面积（平方米）塔楼层数架空层面积基底面积每栋面积（平方米）计容面积小计（平方米）户数B11475.7828214.10230.5013321.8413321.84112B21475.7828214.10230.5013321.8413321.84112A131536.8728241.59315.8415032.3615032.36112A151536.8728241.59315.8415032.3615032.36112A161536.8728241.59315.8415032.3615032.36112A171536.8728241.59315.8415032.3615032.36112C281552.3123-205.3012089.7612089.7692A291533.8417347.00533.849075.289075.2868A2101533.8417453.76533.849075.289075.2868C2111552.3123499.05575.6812089.7612089.7692C1121552.3128-51.0015464.6815464.68112A1131536.8728-51.0015032.3615032.