工程量清单计价基本原理ppt

1、建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价工程量清单计价基本原理工程量清单计价基本原理编制综合单价本本次培训次培训要完成的工作任务：要完成的工作任务：一、两种计价的不同一、两种计价的不同 计价依据不同计价依据不同 费用构成不同费用构成不同 计价方法不同计价方法不同 计价特性不同计价特性不同一、两种计价的区别一、两种计价的区别1 1、定额计价、定额计价：具有计划价格的特性，其实具有计划价格的特性，其实质是政府定价，风险是由投标者被动承担市质是政府定价，风险是由投标者被动承担市场价格变动风险。场价格变动风险。根据图纸根据图纸计算工程计算工程量量套用定额套用定额计算造价计算造价一、两种计价的区别一、两种计

2、价的区别2 2、工程量清单计价：、工程量清单计价：业主提供工程量清单业主提供工程量清单投标人报价，最后形成的投标人报价，最后形成的市场定价市场定价，风险分，风险分担，其中报价风险是由投标者主动承担担，其中报价风险是由投标者主动承担工程量清单计价的核心内容工程量清单计价的核心内容：编制综合单价：编制综合单价核实业主核实业主工程量清单工程量清单量量编制综合单编制综合单价进行投标价进行投标报价报价工程量清单的编制工程量清单的编制工程量清单计价工程量清单计价二、工程量清单计价的基本原理二、工程量清单计价的基本原理招标控制价：招标控制价：由招标人负责编制，按设计施工图纸计算的，由招标人负责编制，按设计施

3、工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。对招标工程限定的最高工程造价。招标人编制招标控制价招标人编制招标控制价 投标人编制投标报价投标人编制投标报价 招标人编制招标控制价招标人编制招标控制价 投标人编制投标报价投标人编制投标报价 投标报价：投标人根据企业定额、企业自身的技术、财务、管理水平及投标报价策略进行投标报价三、工程量清单计价的费用构成三、工程量清单计价的费用构成1 1、分部分项工程量清单费、分部分项工程量清单费 2 2、措施项目清单费、措施项目清单费3 3、其他项目清单费、其他项目清单费4 4、规费、规费5 5、税金、税金1 1、分部分项工程量清单计价、分部分项工程量清单计价1.1

4、1.1计算公式：计算公式：分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量分部分项分部分项工程综合单价）工程综合单价）综合单价综合单价是指完成规定计量单位项目、合格产是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑一定范围内风险。一定范围内风险。综合单价包括的内容综合单价包括的内容2材料费4管理费5利润6风险1人工费3机械费机械费综合单价包括的内容综合单价包括的内容1.21.2分项工程量清单综合单价编制实例分项工程量清单综

5、合单价编制实例 如如* * * * *独立柱基项目（独立柱基项目（J3J3） 如工程量清单表所示如工程量清单表所示( (工作内容工作内容: :人工挖基坑人工挖基坑) )分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表0.000 0.000企业定额计算工程量与清单工程量的区别企业定额计算工程量与清单工程量的区别0.45企业施工方案企业施工方案0.45清单规则清单规则挖土深度挖土深度两种计价工程量计算三维图两种计价工程量计算三维图 1.1.工程量计算工程量计算 投标企业计算工程量投标企业计算工程量 V=(a+2c+kH)(b+2c+kH)V=(a+2c+kH)(b+2c+kH)H+1/3K2H

6、3H+1/3K2H3 已知已知:a=3.5M b=3.5M c=0.3M k=0.33H=2.05-:a=3.5M b=3.5M c=0.3M k=0.33H=2.05-0.45=1.6M0.45=1.6M V=34.39V=34.393 3个个= =103.17m3103.17m3投标企业根据企业定额及掌握市场价格信息如下投标企业根据企业定额及掌握市场价格信息如下:综合单价编制实例综合单价编制实例2.组价计算组价计算: 某分项工料机费消耗量某分项工料机费消耗量相应单价相应单价施工工程量施工工程量,分项工分项工程工料机费小计后程工料机费小计后,再分别计算管理费、利润和风险费。合计再分别计算管理

7、费、利润和风险费。合计后被清单工程量反除得到某分项工程的综合单价。后被清单工程量反除得到某分项工程的综合单价。 1.1.人工挖柱基坑人工挖柱基坑:0.6:0.62525103.17103.171547.551547.55元元 2.2.材料费材料费=O=O 3.3.机械费机械费=O=O 5.5.分项工程费小计分项工程费小计:1547.55:1547.55元元 6.6.管理费管理费= 1547.55= 1547.558%8%123.8123.8元元 7.7.利润利润= (1547.55+123.8)= (1547.55+123.8)4%=66.854%=66.85元元 8.8.风险费风险费=154

8、7.55=1547.550.5%0.5%7.747.74元元 9.9.分项工程费用合计分项工程费用合计:(5)+(6)+(7)+(8)=1745.94:(5)+(6)+(7)+(8)=1745.94元元 10.10.人工挖柱基土方的综合单价人工挖柱基土方的综合单价:1745.94:1745.94元元58.858.829.69/M329.69/M3 企业定额计算工程量：企业定额计算工程量：103.17/58.8=1.7549M3103.17/58.8=1.7549M3 人工费人工费=( 0.6=( 0.62525103.17)=1547.55/58.8103.17)=1547.55/58.8 =

9、 = 26.3226.32元元/M3/M3 (1547.55(1547.55103.17103.171515元元/M3)/M3) 企业定额消耗的人工费企业定额消耗的人工费 材料费材料费=0=0 机械费机械费=0=0 管理费利润及风险费管理费利润及风险费=123.8+66.85+7.74=123.8+66.85+7.74 =198.39/58.8= =198.39/58.8= 3.373.37元元/M3/M3 (198.39/103.17=1.92(198.39/103.17=1.92元元/M3)/M3) 企业发生的管理费利润及风险费企业发生的管理费利润及风险费 分部分项工程量清单综合单价分析表

10、分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表综合单价编制练习综合单价编制练习 如如住宅施工图集住宅施工图集 建筑物外墙长宽尺寸：长建筑物外墙长宽尺寸：长49.1M,49.1M,宽宽9.89.8米米. . 试确定人工平整场地的综合单价试确定人工平整场地的综合单价? ? ( (设企业管理费在分项工程费基础上取设企业管理费在分项工程费基础上取10%,10%,利润在分项工程利润在分项工程费和管理费之和基础上取费和管理费之和基础上取3%,3%,不考虑风险费不考虑风险费) )分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表根据企业定额和方式方案计算的工程量根据企业定额和方式方案计算的工程量 S=(49.1+4)(9.8+4)=732.78M2 人工费人工费:0.0326732.78=571.57元元 管理费管理费:571.5710%5.72元元 利润利润:(571.57+5.73)3%17.32元元 不考虑风险费不考虑风险费