安置房建设流程

1、总平面规划方案：一、地质勘探工作：1) 地质勘探工作：地质勘探（文物）15天2) 地勘报告（15天）二、图纸设计及审查1) 施工图(10天)2) 施工图审查、节能审查（7-15天）三、招投标工作1) 造价咨询-招标控制价审核（15-20天）2) 发布招标文件至开标：l 抽取施工招标代理机构l 标段划分l 发布招标公告3) 中标通知书发布四、建设工程合同价审核五、开工前准备工作l 签订合同（5天）l 开工（5天）前期手续办理一、用地阶段：征地，办理土地证1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造

2、成工程开工滞后。a) 人防申报 （申报材料见附表）b) 墙改申报 （申报材料见附表）c) 城市基础配套费 （申报材料见附表）d) 文物处理证书办理 （申报材料见附表）e) 消防审核 （申报材料见附表）f) 防雷申报 （申报材料见附表）g) 图纸备案二、建设工程规划许可证办理1. 建设单位申请；2. 建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖公章）；3. 土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;4. 投资计划一份（原件）；5. 修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；6. 建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，原件；7. 施工图审查合格证（原件）；8. 文物档案资料（原件）；9. 城

3、市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原件）；10. 审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原件）；三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金四、施工许可证办理1. 建设单位介绍信、建设服务中心传递单；2. 基础投资计划；3. 土地使用证;4. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；5. 施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；6. 进场交易确认书；7. 中标通知书；8. 质量监督通知单、安全监督审批表；9. 建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品砼合同；10. 工程计价审核表;11. 银行出具的到位资金证明；12. 人防批文（或三费交费单）；13

4、. 边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工的项目提供）；14. 农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；15. 施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；16. 施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；17. 总平面布置图；18. 违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；人防工程建设审批申报材料：1. 人防建设请示（红头文件一式两份）公司委托书；2. 发改委批文；3. 规划平面图（修规）;4. 地勘报告；5. 土地证、建设用地规划许可证(复印件盖公章)；6. 建筑设计总说明，一层平面图、基础图、正立面图（每栋楼一份叠图）；7. 设计单

5、位填写规划建设项目明细统计表.消防设计审核申报材料：1. 建设工程消防设计审核申报表；2. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件(复印件盖公章)；3. 设计单位的资质证明文件(复印件盖公章);4. 消防设计文件，图纸蓝图一套；5. 建设工程规划许可证(复印件盖公章)；6. 施工图审查单位资质（加盖审图单位公章）；7. 施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（加盖申报单位公章）。墙改基金的征收申报材料：1. 发改委批文；2. 建筑设计总说明；3. 一层平面图（须经施工图审查单位审查过的）防雷装置设计审核申报材料：1. 送审图纸防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2. 防雷

6、装置设计审核申请书；3. 建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；4. 施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；5. 设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;6. 电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；7. 设计中所采用的防雷产品相关资料;8. 经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；办理单位工程质检监督：1. 送审图纸防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2. 防雷装置设计审核申请书；3. 建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；4. 施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证

7、（复印件加盖公章）；5. 设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;6. 电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；7. 设计中所采用的防雷产品相关资料;8. 经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；边坡支护、基坑开挖（50天）桩基施工（60天）切割桩头（6天）开工阶段（基础施工）一、施工阶段1.验线1天2. 基槽开挖7天3. 测桩、基槽清理5天4. 禄垫层铺设2天5. 砼垫层（3天）6. SBS防水层（10天）7. 细石砼保护层（2天）8. 基础钢筋绑扎（10天）基础钢筋验收2天9. 筏板基础浇筑（4天）10. 地下室柱梁板施工（20天）钢筋绑扎 4天支模版 5天验收 2天砼浇筑 3天基础

8、施工合计56天主体工程施工（±0.00 以上）11. 一层至3层每层浇筑7天，需21天 4层至26层每层浇筑6天，需132天 共需153天一层钢筋绑扎（2天） 模版（2天） 验收（1天）柱梁板浇筑（2天）12. 电梯及水箱间（10天）13. 二次结构6天一层，已26层为例，共156天植筋（5天）植筋验收（1天）加气块（5天）14. 质检站中间主体验收（2天）15. 内外粉刷50天16. 外墙抹灰20天，外墙保温30天，共50天17. 水电气暖安装60天18. 窗户安装（50天）19. 外墙涂料（35天）楼梯扶手安装（15天）楼道及地下室刷仿瓷（15天）层面保温层、保温层、防水层（15天）梯间踏步地面（10天）20. 进户门安装（5天）21. 散水（3天）22. 避雷（5天）23. 电梯安装（40天）24. 以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项可进行交叉作业。25. 楼房竣工初步验收质检站、