相关合同制度

1、建设工程活动关系密切的相关合同，主要是承揽合同、买卖合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、运输合同、委托合同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。（加工、定作、修理、复制、测试、检验等）定作人：提出工作要求，按约定接受工作成并给付酬金的一方。承揽人：完成工作并交付工作成果，按约定获取报酬的一方。承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果承揽合同的特征承揽人须以直接的设备、技术和劳力完成所承揽的工作承揽人：在完成工作过程中，不受定作人的指挥管理，独立承担完成合同约定的质量、数量、期限等责任。承揽人工作具有独特性定作人：不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作。承

2、揽人的义务就是定作人的权利，定作人的义务就是承揽人的权利承揽合同的法律规定1、按照合同约定完成承揽工作的义务2、材料检验的义务承揽人的义务3、通知保密的义务承揽合同当事人的权利义务4、接受监督检查和妥善保管工作成果的义务5、交付符合质量要求工作成果的义务1、按照提供材料和协助承揽人完成工作的义务。2、支付报酬的义务。定作人的义务3、依法赔偿损失的义务。4、验收工作成果的义务。1、承揽人的法定解除权。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限。定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。承揽合同的解除2、定作人的法定解除权承揽人将主要

3、工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人完成的工作成果向定作人负责。未经定作人同意的，定作人可以解除合同。3、定作人的法定任意解除权：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿。在买卖合同中，取得标的物所有权的一方称为买受人，转移标的物取得价款的一方称为出卖人。1、买卖合同是一种转移财产所有权的合同2、买卖合同是有偿合同买卖合同的法律特征3、买卖合同是双务合同4、买卖合同是诺成合同按照合同约定交付标的物的义务出卖人的主要义务转移标的物所有权的义务买卖合同当事人的权利义务瑕疵担保义务买卖合同的法律规定支付价款的主要义务买受人的主要义务受领标的物的义务。（买受人应当按照

4、约定接受买卖标的物及其有关权利和单证。）对标的物进行检验和及时通知的义务。（买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损。灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付点或者约定不明确，出卖人将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。标的物毁损灭失的风险的承担对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人可以不负担标的物毁

5、损、灭失的风险。出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。凭样品买卖（凭样品买卖，是指标的物的品质须与特定的样品品质一致的买卖。）试用买卖（试用买卖，是指出卖人将标的物交给买受人试用，买受人在试用期间决定是否购买的买卖。）特殊买卖合同的规定招标投标买卖（招标人采用招标的方式向投标人购买或出售标的物，投标人编制标书参与竞卖货竞买，招标人根据评标报告确定中标人的特殊买卖形式。）拍卖（以公共竞价的方式，将标的物出售给应价最高的竞买人的买卖方式）易货买卖（买卖双

6、方以物易物的买卖）孳息的归属（标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付后产生的孳息归买受人所有。）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定的，解除的效力不急于主物。孳息的归属和买卖合同的解除标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值受到损害的。当事人可以就数物解除合同。出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使今后其他各标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。买卖合同的解除出卖人不交付其中一批标的物的或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的

7、交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物的解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的试用费用。1、借款合同的标的物时货币借款合同的主要法律规定2、借款合同一般为要式合同（借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率期限和还款方式等条款）3、借款合同一般是有偿合同借款合同的法律规定贷款人的义务（提供借款和不得预扣利息）借款合同当事人的权利义务

8、借款人的义务（借款人的主要义务是担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息）借款合同的其他规定借款合同可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。租赁合同的法律特征租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是双诺合同和双务、有偿合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同的内容和类型按租赁物标准分类租赁合同的类型租赁合同法律规定按租赁期限分类出租人交付出租物、维修出租物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人有限购买权和保证共同居住人继续承租。租赁合同当事

9、人的权利义务承租人的义务承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。租赁合同的其他规定在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当当事人另有约定的除外。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损，灭失的，承租人可以要求减少租金或者不知福租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。融资租赁合同的法律规定融资租赁是将融资物与融物结合在一起的特殊交易方式融资租赁合同当事人的权利义务定作人：关心工作成果的平直好坏。承揽人：按照定作人的要求完成一定的工作。定作人承揽人未经定作人同意将承揽的

10、主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同经定作人同意的，承揽人也应就第三人完成的工作成果向定作人负责。承揽人承揽人有权将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责。建设工程活动关系密切的相关合同，主要是承揽合同、买卖合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、运输合同、委托合同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。（加工、定作、修理、复制、测试、检验等）定作人：提出工作要求，按约定接受工作成并给付酬金的一方。承揽人：完成工作并交付工作成果，按约定获取报酬的一方。承揽人须以直接的设备、技

11、术和劳力完成所承揽的工作承揽人：在完成工作过程中，不受定作人的指挥管理，独立承担完成合同约定的质量、数量、期限等责任。定作人：不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作。承揽人的义务就是定作人的权利，定作人的义务就是承揽人的权利1、按照合同约定完成承揽工作的义务2、材料检验的义务3、通知保密的义务4、接受监督检查和妥善保管工作成果的义务5、交付符合质量要求工作成果的义务1、按照提供材料和协助承揽人完成工作的义务。2、支付报酬的义务。3、依法赔偿损失的义务。4、验收工作成果的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限。定作人逾期不履行的

12、，承揽人可以依法解除合同。承揽人将主要工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人完成的工作成果向定作人负责。未经定作人同意的，定作人可以解除合同。定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿。在买卖合同中，取得标的物所有权的一方称为买受人，转移标的物取得价款的一方称为出卖人。1、出卖人应当向买受人交付标的物或者交付标的物单证，并应当按照约定或交易者交易习惯向买受人交付提取标的物以外的有关单证资料2、标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当时人对交付方式约定不明确，且依照合同法第61条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。3、买受人拒绝

13、接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。4、出卖人应当按照约定期限交付标的物。5、出卖人应当按照约定地点交付标的物。6、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。7、出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。1、权利瑕疵担保义务。（出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。）2、物的瑕疵担保义务。（出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负有的担保义务）1、买受人应当按照约定的数额支付价款。2、买受人应当按照约定的时间支付价款。3、买受人应当按照约定的时间支付价款。1、买卖合同是一种转移财产所有权的合同按照合同约定交付标的物的义务转移标的物

14、所有权的义务瑕疵担保义务支付价款的主要义务受领标的物的义务。（买受人应当按照约定接受买卖标的物及其有关权利和单证。）对标的物进行检验和及时通知的义务。（买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损。灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付点或者约定不明确，出卖人将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚

15、地将标的物特定于买卖合同，买受人可以不负担标的物毁损、灭失的风险。出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。不动产合同动产合同定期合同不定期合同当时人没有约定租赁期限定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。凭样品买卖（凭样品买卖，是指标的物的品质须与特定的样品品质一致的买卖。）试用买卖（试用买卖，是指出卖人将标的物交给买受人试用，买受人在试用期间决定是否购买的买卖。）招标投标买卖（招标人采用

16、招标的方式向投标人购买或出售标的物，投标人编制标书参与竞卖货竞买，招标人根据评标报告确定中标人的特殊买卖形式。）拍卖（以公共竞价的方式，将标的物出售给应价最高的竞买人的买卖方式）易货买卖（买卖双方以物易物的买卖）孳息的归属（标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付后产生的孳息归买受人所有。）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定的，解除的效力不急于主物。标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值受到损害的。当事人可以就数物解除合同。出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符

17、合约定，致使今后其他各标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物的或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物的解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的试用费用。2、借款合同一般为要式合同（借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率期限和还款方式等条款）

18、贷款人的义务（提供借款和不得预扣利息）借款人的义务（借款人的主要义务是担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息）借款合同可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是双诺合同和双务、有偿合同。包括租赁物的名称、数量用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。按租赁物标准分类按租赁期限分类交付出租物、维修出租物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人有限购买权和保证共同居住人继续承租。出租人的身份二重性：既是出租人有事买受人。出卖人的权利与义务相对人的差异性：承租

19、人享有买受人的权利但不承担买受人的义务，出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。融资租赁合同是要式合同。承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当当事人另有约定的除外。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损，灭失的，承租人可以要求减少租金或者不知福租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限。

20、承揽人将主要工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人完成的工作成果向定作人负责。承揽人未经定作人同意将承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同经定作人同意的，承揽人也应就第三人完成的工作成果向定作人负责。承揽人将承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责。1、现实交付2、简易交付3、占有改定4、指示交付5、抑制交付 对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付点或者约定不明确，出卖人将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物

21、特定于买卖合同，买受人可以不负担标的物毁损、灭失的风险。1、出卖人应当向买受人交付标的物或者交付标的物单证，并应当按照约定或交易者交易习惯向买受人交付提取标的物以外的有关单证资料2、标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当时人对交付方式约定不明确，且依照合同法第61条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。3、买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。1、权利瑕疵担保义务。（出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。）2、物的瑕疵担保义务。（出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负有的担保义务）招标投标买卖（招标人采用招标的方式向投标人购买或出售标的物，投标人编制标书参与竞卖货竞买，招标人根据评标报告确定中标人的特殊买卖形式。）因标的