电大法学《物权法》机考

1、B、合同成立D、依法登记)得登记机构办物权法试题(201)一、物权得设立、变更、转让与消灭(一) 单项选择题 (17 题 )1、甲将自己得一间私房作价 2 万转让 给乙 ,乙略加修缮后 ,居住一年后以 4 万 元得价格转让给丙 ,丙居住一年后以 5 万元得价格转让给丁。以上几次转让 都签订了买卖合同 ,但均未办理过户手 续。在丁居住期间 ,房屋价格涨至 20 万元 ,甲、乙、丙、丁就房屋所有权发 生争议。该房屋所有权应属于 ( ) A 、甲 B、乙 C、丙 D 、丁 答案 :A2、甲购买乙得一辆二手车 ,但双方没有 办理过户手续。甲付款购车后 ,驾驶该 车到某汽车 空调配件经销部丙处 ,购买汽

2、车空调配 件并安装。安装好并付清款项后 ,甲驾 车离开。途中 , 因空调泵线圈短路引起 电源线起火造成火灾 , 该车被全部烧 毁。经有关部门认定丙作为汽车空调 提供者对火灾负有间接责任。下列说 法中正确得就是 :( )A. 甲与乙之间得买卖合同未生效, 因为双方没有办理车辆过户手续B. 甲取得该车得所有权 , 因为动产所 有权转让自交付时发生效力C. 甲不能向丙请求损害赔偿 ,因为其 不就是该车得所有权人D. 甲不可以向丙请求损害赔偿,因为该车转让没有登记 ,不得对抗第三人 答案 :B3 、甲公司向乙公司购买两台小汽车 , 双方签订合同后 ,甲公司向乙公司全额 付款。因甲公司前往购车者不会开车

3、 , 又未带驾驶员 ,故甲公司与乙公司约定 乙公司将小汽车钥匙交甲 公司后 ,将甲公司已选定得两台车暂时 保留在乙公司得车库里,待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车得有效 单证等交付给甲公司。当晚 ,这两台车 被盗。则下列说法中正确得就是 : ( )A. 甲与乙之间得买卖合同未生效 ,因为 双方没有办理车辆过户手续B. 甲与乙之间得买卖合同生效 ,但就是 两台车因为尚未交付给买方 ,故所有权 仍未转移给甲C. 甲与乙之间得买卖合同生效 ,但就是 两台车因为尚未办理车辆过户手续,故所有权仍未转移给甲D. 两台车被盗得风险应由甲自己承担 答案 :D4、下列选项中取得所有权就是基于物 权变动得公示公

4、信原则得有 : ( )A. 甲在垃圾堆拾取她人抛弃得旧物B. 甲从市场上以正常价格买到一件赃 物C. 甲从乙处买得一台电脑D. 甲误将乙得房子登记为自己得房子,后甲将此房转让给丙 ,甲丙之间办理房 屋过户手续 ,丙取得该房所有权 答案 :D5、不动产权属证书记载得事项应当( ) 。A、与不动产登记簿一致B、可以登记主要事项C、以不动产证书为主D、与不动产证书一致 答案 :A6、预告登记后 ,未经预告登记得权利人 同意 ,处分该不动产得 ( )。A、发生效力B、登记机构认可就有效力C、不发生物权效力D、视情况而定 答案 :C7、甲将自己所有得一套书卖给乙 ,但甲 还想留阅一段时间 ,遂又与乙达成

5、协议 借阅该书一个月 ,乙表示应允。乙取得 该套书所有权得交付方法为 ( )。A 、简易交付B、占有改定C、指示交付D、拟制交付答案 :B8、乙买甲一套房屋 ,已经支付 1/3 价款 , 双方约定余款待过户手续办理完毕后 付清。 后甲反悔 ,要求解除合同 ,乙不同 意 ,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。下列哪一选项就是正确 得？ ( )A 、合同尚未生效 ,甲应返还所受领得 价款并承担缔约过失责任B 、合同无效 ,甲应返还所受领得价款 C、合同有效 ,甲应继续履行合同 D、合同有效 ,法院应当判决解除合同、 甲赔偿乙得损失 答案 :C9、中州公司依法取得某块土地建设用 地使用权并办理报

6、建审批手续后 ,开始 了房屋建设并已经完成了外装修。对 此 ,下列哪一选项就是正确得？ ( )A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房 屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房 屋所有权D 、中州公司尚未进行房屋登记 ,因此 未取得房屋所有权 答案 :B10、甲将自己收藏得一幅名画卖给乙,乙当场付款 ,约定 5 天后取画。丙听说 后 ,表示愿出比乙高得价格购买此画,甲当即决定卖给丙 ,约定第二天交货。 乙得知此事 ,诱使甲 8 岁得儿子从家中 取出此画给自己。该画在由乙占有期 间,被丁盗走。此时该名画得所有权属 于下列哪个人？ ( )A 、甲 B

7、 、乙 C、丙 D、丁 答案 :A11、当事人之间订立有关设立、变更、 转让与消灭不动产物权得合同 ,除法律 另有规定或者合同另有约定外 ,其生效 时间始于 ( )时。A 合 同 成 立 B 不 动 产 交 付 C 物权登记 D 占有不动产 答案 :A12、权利人、利害关系人认为不动产 登记簿记载得事项错误得 ,可以申请 ( ) 。A 异议登记B 更正登记C 预告登记D 初始登记答案 :B13、预告登记后 ,未经预告登记得权利 人同意 ,处分该不动产得 ,( )。A 发 生 物 权 效 力B 登记机构认可就有效力C 不 发 生 物 权 效 力D 处分行为有效答案 :C 14、预告登记后 ,债权

8、消灭或者自能够 进行不动产登记之日起 ( )内未申请 登记得 ,预告登记失效。A 一个半 月 B 一 个月 C 三 个月 D 二个月 答案 :C15、不动产物权得设立、变更、转让 与消灭 ,经 (),发生效力。A 、不动产交付 C、合同生效 答案 :D16、不动产登记 ,由 ( 理。A 、权利人户籍所在地B 、不动产所在地C、权利人住所地D 、不动产变动地 答案 :B17、登记机构予以异议登记得 , 申请人 在异议登记之日起 ( ) 日内不起诉 异议登记失效。A、15 B 、30 C 、60 D 、 90 答案 :A(二) 多项选择题 (9 题)1、王某与一房地产公司签订商品房预 售合同 ,预

9、购商品房一套 ,并向登记机 申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某 选购得商品房以更高价格销售给不知 情得张某 ,并与张 某依法办理了房屋所有权证书。下列 说法中正确得就是 : ( )A. 王某不能取得该房屋得所有权 ,因为 房地产公司已经与张某依法办理了房 屋所有权证书B. 王某不能取得该房屋得所有权 ,只能 追究开发商得违约责任C. 王某可以取得该房屋得所有权 ,因为 房屋进行了预告登记D.房地产公司未经王某同意进行房屋 出卖得行为 ,不发生所有权变动得效力 答案 :CD2、下列关于物权设定生效时间得说法 中,错误得就是 : ( )A. 甲卖给乙两间房屋 ,乙自该房屋变更 登记时起取

10、得该房屋所有权B. 甲以自己得两间房屋为抵押物向乙 借款 ,乙自该房屋进行抵押登记时起取 得该抵押权C. 甲继承其父母作为遗产得两间房屋 自该房屋变更登记时起取得该房屋所 有权D. 甲自建两间房 ,自该房屋变更登记时 起取得该房屋所有权 答案 :CD3、甲委托乙办理房产证 ,但乙将房产证 办成了自己得名字。则下列说法中正 确得就是 :( )A. 甲可以要求登记机关更正登记 ,然后 行使所有物得返还请求权B. 因登记错误 ,给甲造成损害得 , 登记 机构应当承担赔偿责任C. 登记机构赔偿后 ,可以向乙追偿。 D.甲可以直接根据委托合同起诉要求 乙返还房屋。答案 :ABCD4、登记机构得职责有 (

11、 ) 。A、查验申请人提供得权属证明与其她 必要材料B、就有关登记事项询问申请人C、如实、及时登记有关事项D、要求对不动产进行评估 答案 :ABC5 、登记机构 ( )就是违法行为。A、要求对不动产进行评估B、就有关登记事项询问申请人C、以年检得名义进行重复登记D、超出登记职责范围得其她行为 答案 :ACD6、( )认为不动产登记簿记载得事项 错误得 ,可以申请更正登记。A 、权利人B、利害关系人C、登记机构D、第三人答案 :AB7、()等物权得设立、变更、转让与消灭 ,未经登记 ,不得对抗善意第三 人。A 、建筑物B、航空器C、机动车D、船舶答案 :BCD8、甲要出售自己拥有得一栋商品房。

12、乙得知此消息后 , 与甲联系 , 双方谈妥 了条件后以 100 万成交 , 并进行了过 户登记。 就在登记后第二天 , 丙也联系 了甲 ,希望以 120 万得价格买下此楼。 出于价格得诱惑 , 甲又将楼卖与丙。 则 下列说法中正确得就是 : ( )A. 若丙就是善意得 , 则由甲选择就是 将房屋卖给乙还就是丙 , 因为债权具 有平等性B. 不管丙就是善意还就是恶意, 丙都不能取得该房屋得所有权C. 若丙就是善意得 , 则丙不能取得该 房屋得所有权得情况下 , 其可以追究 甲得违约责任D. 若丙就是恶意得 , 则丙不能取得该 房屋得所有权得情况下 , 也不能追究 甲得违约责任 答案 :BC9、2

13、007年 4月 2 日,王某与丁某约定 : 王某将一栋房屋出售给丁某 , 房价 20 万元。丁某支付房屋价款后 , 王某交付 了房屋 , 但没有办理产权移转登记。 丁 某接收房屋作了装修 ,| 法律; 教育,网 k 整理 | 于 2007 年 5 月 20 日出租给叶 某,租期为 2年。2007年5月 29日, 王某因病去世 , 全部遗产由其子小王 继承。小王于 2007年 6月将该房屋卖 给杜某 , 并办理了所有权移转登记。 关 于小王与杜某间得房屋买卖 , 下列选 项正确得就是 :( )A、交付标得物就是房屋买卖合同得有 效要件B、小王须将所继承得房屋登记在自己 得名下 , 才能将其所有权

14、转移给杜某C、房屋所有权转移自记载于不动产登 记薄时发生效力D、该房屋得利害关系人可以申请查询 该房屋登记资料 答案 :BCD( 三 ) 判 断 题 (10 题 )1、甲得房屋年久失修 , 被政府相关部 门认定为危房并给予其补偿要求其拆 迁,该房屋于 2007年 3月1日被拆除, 相关得房屋权属证书于 3月 10日被注 销, 那么甲消灭不动产物权得时间为 2007 年 3 月 10 日。 ( ) 答案 : 错。根据物权法第三十条 得规定 , 因合法建造、 拆除房屋等事实 行为设立或者消灭物权得 , 自事实行 为成就时发生效力。 本题中 , 甲得房屋 在 3 月 1 日被拆除 , 此事实行为得发

15、生 时间为甲不动产物权得消灭时间。2、由于当事人提供虚假材料致使登记 机关错误登记 , 后给案外人造成损失。 期间 ,登记机关并无过错 , 则不应承担 责任。 ( ) 答案 : 错。登记机关应该承担责任。 物 权法 第二十一条规定 ,当事人提供虚 假材料申请登记 , 给她人造成损害得 , 应当承担赔偿责任。 因登记错误 , 给她 人造成损害得 , 登记机构应当承担赔 偿责任。 登记机构赔偿后 , 可以向造成 登记错误得人追偿。3、不动产权属证书记载得事项 , 如果 与不动产登记簿记载得不一致 , 则以 不动产登记簿为准。 ( ) 答案 : 对 。物权法第十七条规定 , 不动产权属证书记载得事项

16、 , 应当与 不动产登记簿一致 ; 记载不一致得 , 除 有证据证明不动产登记簿确有错误外 以不动产登记簿为准。4、不动产登记费原则上按件收取 , 特 殊情况可适当参照不动产得面积、体 积或者价款得比例收取。 ( ) 答案 : 错 。物权法第二十二条规 定 , 不动产登记费按件收取 , 不得按照 不动产得面积、体积或者价款得比例 收取。5、卖方在出售动产时 , 与买方又订立 租赁合同 , 继续占有该动产。 合同生效 后, 该动产得所有权仍在卖方。( )答案 : 错 。物权法第二十七条规 定 , 动产物权转让时 , 双方又约定由出 让人继续占有该动产得 , 物权自该约 定生效时发生效力。6、因继

17、承或者受遗赠取得物权得 , 自 继承或者受遗赠开始时发生效力 , 但 对因继承或者受遗赠取得得不动产 , 则应从办理登记时发生效力。( )答案 :错。物权法 第二十九条规定 , 因继承或者受遗赠取得物权得 , 自继 承或者受遗赠开始时发生效力。7、不动产物权得设立、变更、转让与 消灭 ,未经登记 , 不发生效力。 ( )答案 :对。物权法第九条规定 , 不 动产物权得设立、变更、转让与消灭 , 经依法登记 , 发生效力 ; 未经登记 , 不 发生效力 , 但法律另有规定得除外。8、依法属于国家所有得自然资源 , 所 有权应予登记。 ( ) 答案 :错。物权法第九条规定 , 依 法属于国家所有得

18、自然资源 , 所有权 可以不登记。9、国家对不动产实行统一登记制度。 ( )答案 :对。物权法第十条规定 , 国 家对不动产实行统一登记制度。统一 登记得范围、 登记机构与登记办法 , 由 法律、行政法规规定。10、不动产登记费按照不动产得面积、 体积或者价款得比例收取。答案 : 错。物权法第二十二条规定 , 不动产登记费按件收取 , 不得按照不 动产得面积、体积或者价款得比例收 取。( 四 ) 简答题 (3 题 )1、登记机构登记不动产应履行得职责 就是什么？答案 :( 一)查验申请人提供得权属证明 与其她必要材料 ;( 二 ) 就有关登记事 项询问申请人 ;( 三) 如实、及时登记有 关事

19、项 ;( 四) 法律、行政法规规定得其 她职责。申请登记得不动产得有关情 况需要进一步证明得 , 登记机构可以 要求申请人补充材料 , 必要时可以实 地查瞧。2、登记机构在不动产登记过程中得违 法行为有哪些？答 案 :( 一 ) 要 求 对 不 动 产 进 行 评 估 ;( 二 ) 以 年 检 等名 义进 行 重 复 登 记 ;( 三 ) 超出登记职责范围得其她行 为。3、动产物权转让时 , 如权利人已经依 法占有该动产 , 则物权何时生效？如 双方约定由出让人继续占有该动产 , 则物权何时生效？答案 :(1) 物权自法律行为生效时生 效 ;(2) 物权自约定生效时生效。 物权 法第二十五条

20、, 动产物权设立与转让 前,权利人已经依法占有该动产得 , 物 权自法律行为生效时发生效力。 物权 法第二十七条 ,动产物权转让时 , 双 方又约定由出让人继续占有该动产得 物权自该约定生效时发生效力。( 五 ) 案例分析题 (4 题 )1、甲继承了一套房屋 , 在办理产权登 记前将房屋出卖并交付给乙 , 办理产 权登记后又将该房屋出卖给丙并办理 了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房 屋出卖给丁 , 并完成了移转登记。 丁旋 即将房屋出卖并移转登记于戊。请回 答 (1)-(3) 题。(1) 在办理继承登记前 , 关于甲对房屋 得权利状态 , 下列选项正确得就 是 :( )A、甲已经取得了该房屋得所

21、有权B、甲对该房屋得所有权不能对抗善意 第三人C、甲出卖该房屋未经登记不发生物权 效力D、甲可以出租该房屋 答案 :ACD(2) 关于甲、乙、丙三方得关系 , 下列 选项正确得就是 :( )A、甲与乙之间得房屋买卖合同因未办 理登记而无效B、乙对房屋得占有就是合法占有C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间得 房屋买卖合同无效D、丙已取得该房屋得所有权 答案 : BD(3) 关于戊得权利状态 , 下列选项正确 得就是 :( )A、戊享有该房屋得所有权B、戊不享有该房屋得所有权C、戊原始取得该房屋得所有权 D、戊继受取得该房屋得所有权 答案 :AD2、甲将自己得手机卖给乙。双方协商 卖价为 3500元,

22、乙当即预付 1500 元。 双方当时还商定到第 6 天乙付清 2000 元后 , 把手机拿走。 不料第二天发生地 震将手机砸坏 , 乙得知此事后要求甲 归还 1500元, 而甲认为手机已卖给乙 , 不仅不同意归还 1500 元 , 而且还要求 乙付清 2000 元。请回答问题 : 您认为应如何处理本案 并说明理由。答案 : 本案处理办法及其理由就是 :(1) 法律规定 ,按合同取得财产得 , 财 产所有权自财产交付时起转移。本案 中, 乙支付得 1500元就是预付款 , 这说 明手机所有权尚未转移。(2) 风险负担随所有权得转移而转移 , 本案涉及得买卖合同已经成立 , 但由 于甲得手机还未交

23、付给乙 , 所有权也 就未转移 , 所有权未转移 , 风险也就未 转移。(3) 因此手机因不可抗力造成得损失 应由甲承担 , 甲应向乙返还 1500 元得 预付款。二、所有权一般规定 ( 一) 单项选择题 (3 题 )1、甲将其父去世时留下得毕业纪念册 赠与其父之母校 , 赠与合同中约定该 纪念册只能用于收藏与陈列 , 不得转 让。但该大学在接受乙得捐款时 , 将该 纪念册馈赠给乙。下列哪一选项就是 正确得？ ( )A、该大学对乙得赠与无效 , 乙不能取 得纪念册得所有权B、该大学对乙得赠与无效 , 但乙已取 得纪念册得所有权C、只有经甲同意后 , 乙才能取得纪念 册得所有权D、该大学对乙得赠

24、与有效 , 乙已取得 纪念册得所有权 答案 :D2、法律规定专属于国家所有得不动产 与动产 , 任何单位与个人 ( ) 。A、不能取得所有权权B、可以取得所有权C、经申请依法取得所有权D、经登记依法取得所有权答案 :A3、国家对 ( ) 实行特殊保护 , 不得 违反法律规定得权限与程序征收集体 所有得土地。A、林地B、耕地C、草地D、水源地答案 :B( 二 ) 多项选择题(5 题 )1、所有权包括以下几项权能 ( ) 。A、占有B、使用C、收益D 、处分答案 :ABCD2、为了公共利益得需要 , 征收集体所 有得土地 , 应当依法足额支付 ( ) 费用。A、土地补偿费 B 、安置补助费 C、地

25、上附着物补偿费D 、青苗得补偿费 答案 :ABCD3、甲、乙各有一套住房 A、 B, 某日两 人口头约定互相换房居住。甲搬到 B 房 ,乙搬到 A 房。其后不久 ,甲以自己 得名义将 B 房租给丙居住并收取租金 租期 2 年。则下列说法中正确得就是 :A. 甲乙交换了房屋得产权B. 甲乙交换了房屋得使用权C. 甲将房屋租给丙居住属于无权处分D. 2 年后 ,乙若要求收回 B 房,承租人 丙可以继续租赁 ,无须乙同意。 答案 :BC4 、关于所有权 ,下列说法正确得就是 ( ) 。A 、所有权就是指所有权人对自己得不 动产或动产依法享有得占有、使用、 收益与处分得权利B 、用益物权、 担保物权等

26、其她物权都 来源于所有权C、用益物权人、 担保物权人行使权利 , 不得损害所有权人得权益D 、所有权就是最完全得物权 , 所有权 人可以对自己所有之物进行最全面、 最充分得支配 答案 :ABCD5 、关于征收 ,下列说法正确得就是 () 。A 、必须就是为了公共利益得需要B、必须依照法律规定得权限与程序C、征收标得仅限于不动产 D 、征收行为属于行政行为 答案 :ABCD(三) 判断题 (1 题 )1、为了公共利益得需要 ,征收个人住宅 得 ,只需给予被征收人拆迁补偿。 答案 :错。物权法第四十二条规定 , 征收单位、个人得房屋及其她不动产 , 应当依法给予拆迁补偿 ,维护被征收人 得合法权益

27、 ; 征收个人住宅得 ,还应当 保障被征收人得居住条件。(四) 简答题 (4 题 )1、征收集体所有得土地与单位、个人 得房屋及其她不动产得条件有哪些？ 答案 :(1) 为了公共利益得需要 ;(2) 依 照法律规定得权限与程序。 物权法 第四十二条规定 , 为了公共利益得需 要, 依照法律规定得权限与程序可以 征收集体所有得土地与单位、个人得 房屋及其她不动产。2、征收集体所有得土地与征收单位、 个人得房屋在补偿措施方面有什么不 同？ 答案 : 征收集体所有得土地 , 应当依法 足额支付土地补偿费、安置补助费、 地上附着物与青苗得补偿费等费用 , 安排被征地农民得社会保障费用 , 保 障被征地

28、农民得生活 , 维护被征地农 民得合法权益。征收单位、个人得房屋及其她不 动产 ,应当依法给予拆迁补偿 , 维护被 征收人得合法权益 ; 征收个人住宅得 , 还应当保障被征收人得居住条件。 物 权法第四十二条。3、征用与征收得适用条件有何相同与 不同？ 答案 :相同 :二者都需要依照法律规定 得权限与程序进行。不同:征用:(1) 因抢险、 救灾等 紧急需要 ;(2) 征用得对象可以就是单 位、个人得不动产或者动产 征收 :(1) 为了公共利益 得需要 ;(2) 征收得对象只就是集体所 有得土地与单位、个人得房屋及其她 不动产。4、征用与征收得法律后果有何区别？ 答案 :征用 :被征用得不动产或

29、者动产 使用后 , 应当返还被征用人。单位、个 人得不动产或者动产被征用或者征用 后毁损、灭失得 , 应当给予补偿。 物 权法第四十四条。征收: 征收集体所有得土地 ,应 当依法足额支付土地补偿费、安置补 助费、地上附着物与青苗得补偿费等 费用 , 安排被征地农民得社会保障费 用, 保障被征地农民得生活 , 维护被征 地农民得合法权益。 征收单位、个人 得房屋及其她不动产 , 应当依法给予 拆迁补偿 , 维护被征收人得合法权益 征收个人住宅得 , 还应当保障被征收 人得居住条件。物权法 第四十二条。三、土地承包经营权( 一 )单项选择题(7题)1、土地承包经营权自 ( ) 时设立。A、村委会通

30、过B、政府部门批准C、土地承包经营权合同生效D、土地承包经营权人登记 答案 : C2、根据物权法 期为 ( )年。A、 30-50C、50 答案 :A3、根据物权法 期为 ( ) 年。A 、 10C 、 30 答案 :C4、根据物权法 期为 ( ) 年得规定 , 草地得承包B 、 30D 、 30-70得规定 , 耕地得承包B 、 20D 、 50得规定 , 林地得承包B 、 30 D 、 30-70, 特殊林木 行政、林业 、国土由土地承包经A、 30-50C、50 答案 :D 5、根据物权法得规定 得林地承包期 , 经国务院 ( ) 主管部门批准可以延长。A、农业BC、环境D答案 :B 6

31、、土地承包期届满后营权人按照国家有关规定 ( )A、终止承包B 、继续承包C、重新申请承包D 、重新办理承包答案 :B 7、( ) 应当向土地承包经营权人发 放土地承包经营权证、林权证、草原 使用权证 , 并登记造册 , 确认土地承包 经营权。A 、 县 级 以 上 地 方 人 民 政 府B、市级以上地方人民政府C 、 省 级 以 上 地 方 人 民 政 府D、国务院答案 :A (二)多项选择题 (6 题 )1、依照我国物权法 ,关于承包期限 ,下 列表述正确得就是 ( )。A 、耕地得承包期为 30 年B、草地得承包期为 30至 50 年C、林地得承包期为 30至 70 年D 、耕地、林地、

32、草地得承包期均为30 年 答案 :ABC2、关于现实情况下农村土地承包经营 权 , 下列说法正确得就是 ( ) A 、耕地得承包期就是 30 年B、土地承包经营权自土地交由承包人 使用时设立C 、承包地被征收得 ,土地承包经营权 人有权获得偿D 、土地承包经营权人有权将土地承包 经营权流转 答案 :A C D3、下列土地能够实行土地承包经营制 度得就是 ( )A 、国家所有得耕地、林地、草地B、国家所有由农民集体使用得耕地、 林地、草地C、农民集体所有得耕地、 林地、 草地D、农民集体所有得果园 答案 :BCD4、土地承包经营权人依照农村土地承 包法得规定 , 有权将土地承包经营权 采取 (

33、) 等方式流转。 流转得期限不 得超过承包期得剩余期限。A、转包B、互换C、分包D、转让答案 :ABD5、承包期内发包人不得( )承包地。A、调整B、变更C、收回D、转让答案 :AC6、通过 ( )等方式承包荒地等农村土地 , 依照农村土地承包法等法律与 国务院得有关规定 , 其土地承包经营 权可以转让、入股、抵押或者以其她方式流转。A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖答案 :ABC(三)判断题(2题)1、承包期内发包人不得调整与收回承 包地。答案:对。物权法 第一百三十条规定 , 承包期内发包人不得调整承包地。因 自然灾害严重毁损承包地等特殊情形 , 需要适当调整承包得耕地与草地得 ,应 当

34、依照农村土地承包法等法律规定办 理。第一百三十一条 , 承包期内发包人 不得收回承包地。农村土地承包法等 法律另有规定得 , 依照其规定。2、土地承包经营权人将土地承包经营 权互换、转让 , 当事人要求登记得 , 应 当向县级以上地方人民政府申请土地 承包经营权注册登记。答案 : 错。物权法第一百二十九条 规定 , 土地承包经营权人将土地承包 经营权互换、 转让, 当事人要求登记得 应当向县级以上地方人民政府申请土 地承包经营权变更登记。(四)简答题 (1 题 )1、农村集体经济组织实行得就是何种 经营体制？ 答案 :家庭承包经营为基础、 统分结合 得双层经营体制。 物权法第一百二 十四条四、

35、建设用地使用权( 一 ) 单 项 选 择 题 (9 题 )1、住宅建设用地使用权期间届满得 ( ) 。A、自动终止B 、重新办理C、自动续期D 、申请续期答案 :C 2、依物权法 规定 ,建设用地使用权 自 ( ) 时设立。A 批准 B 合同生效C 合同订立 D 登记 答案 :D3、对于以 ()方式设立得建设用地使用权应当严格限制。A 、划拨B 、出 让C、拍卖D、招标答案 :A4、建设用地使用权人应当依照法律规 定以及合同约定支付 ( ) 等费用。A、划拨费B、 出让金C、使用费D 、建设费答案 :B5、建设用地使用权人建造得建筑物、 构筑物及其附属设施得所有权属于( ) 。A、承 包人B、

36、承 建人C、建设用地使用权人D 、买受人 答案 :C6、建设用地使用权转让、互换、出资 或者赠与得,应当向 登记 机构申请 ( ) 。A、注册登记B 、重新办理C、补充登记D 、变更登记答案 :D7、建设用地使用权转让、互换、出资 或者赠与得 , 附着于该土地上得建筑 物、构筑物及其附属设施 ( ) 。A、一并处分B 、另行处分C、与受让人协商解决D 、所有权不变 答案 :A8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、 互换、出资或者赠与得 , 该建筑物、构 筑物及其附属设施占用范围内得建设 用地使用权 ( ) 。A、一并处分B 、另行处分C、与受让人协商解决D 、所有权不变 答案 :A9、建设用地使

37、用权消灭得 , 出让人应 当 ( ) 。A、继续使用 B 、及时办理变更登 记 C 、及时办理注销登记 D 、 不办理任何手续 答案 :C (二)多项选择题 (7 题 )1、虹房地产开发公司于 2001 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土 地得使用权 ,使用年限为 40 年。经开 发建成商品房后 ,2005 年 7 月 1 日将 该宗房屋一并转让给大洋公司 ,大洋公 司将其作为职工住宅分配给职工居住 , 职工李某于 2007 年 1 月 1 日搬入新 居。下列说法中正确得就是 : ( )A. 李某对该土地得使用年限为 40 年B. 李某对该土地得使用年限为35 年 6个月C. 该土

38、地得使用年限到期后 ,李某需要 继续使用得 ,应该在期间届满之前一年 申请续期D. 该土地得使用年限到期后 ,自动续期 , 李某无需申请 答案 :BD2、设立建设用地使用权可以采取 ( ) 等方式。A、出让 B、买卖 C、划拨D 、征用答案 :AC3、建设用地使用权人依法对国家所有 得土地享有 ( ) 得权利 , 有权利用该 土地建造建筑物、构筑物及其附属设 施。A、占 有B、使用C、收益D 、处分答案 :ABC4、下列哪些情况建设用地使用权应当 采取招标、拍卖等公开竞价得方式出 让。 ( )A、工业用地B、商品住宅C、学校 D 、同一土地有两个以上意向用地者 答案 :ABD5、对于工业、商业

39、、旅游、娱乐与商 品住宅等经营性用地以及同一土地有 两 个 以 上 意 向 用地 者 得 , 应 当 采 取 ( ) 得方式出让。A、招 标B、 划拨C、拍卖D 、其她公开竞价答案 :ACD6、采取 ( ) 方式设立建设用地使用 权得 , 当事人应当采取书面形式订立 建设用地使用权出让合同。A 、招标B 、拍卖C、协议D 、出让答案 :ABCD7、建设用地使用权人有权将建设用地 使用权 ( ), 但法律另有规定得除 外。A、转 让B、互换C、出资D 、赠与或者抵押答案 :ABCD( 三)判断题(7题)1、我国住宅建设用地得使用权为 70 年 , 按照物权法得规定 , 该期限届 满时 , 由土地

40、使用权人续交土地出让 金后 , 土地使用权可以续期。( )答案 :错。根据物权法第一百四十 九条得规定 ,住宅建设用地使用权期间 届满得 ,自动续期。2、建设用地使用权人建造得建筑物、 构筑物及其附属设施得所有权属于建 设用地使用权人 ,但有相反证据证明得 除外。 ( ) 答案:对。 物权法 第一百四十二条 规定 ,建设用地使用权人建造得建筑 物、构筑物及其附属设施得所有权属 于建设用地使用权人 ,但有相反证据证 明得除外。3、建筑物、构筑物及其附属设施转让、 互换、出资或者赠与得 ,该建筑物、构 筑物及其附属设施占用范围内得建设 用地使用权一并处分。 ( ) 答案 :对。物权法 第一百四十七

41、条规 定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、 互换、出资或者赠与得 ,该建筑物、构 筑物及其附属设施占用范围内得建设 用地使用权一并处分。4、建设用地使用权抵押后 ,该建设用地 上新增得建筑物也属于抵押财产。( ) 答案 :对。物权法 第一百八十二条规 定 ,以建筑物抵押得 ,该建筑物占用范 围内得建设用地使用权一并抵押。以 建设用地使用权抵押得 ,该土地上得建 筑物一并抵押。5、新设立得建设用地使用权 , 不得损 害已设立得担保物权。 ( ) 答案 :错。物权法第一百三十六条 , 建设用地使用权可以在土地得地表、 地上或者地下分别设立。新设立得建 设用地使用权 , 不得损害已设立得用 益物权。

42、6、严格限制以拍卖方式设立建设用地 使用权。 ( ) 答案 :错。物权法第一百三十七条 , 严格限制以划拨方式设立建设用地使 用权。7、建设用地使用权人应当依照合同约 定支付出让金等费用。 ( ) 答案 :错。物权法第一百四十一条 , 建设用地使用权人应当依照法律规定 以及合同约定支付出让金等费用。 (四 )简答题(3 题 )1、建设用地使用权出让合同一般包括 哪列条款？ 答案 :(1) 当事人得名称与住所 ;(2) 土 地界址、面积等 ;(3) 建筑物、构筑物 及其附属设施占用得空间 ;(4) 土地用 途 ;(5) 使用期限 ;(6) 出让金等费用及 其支付方式 ;(7) 解决争议得方法。2

43、、建设用地使用权人应当如何利用土地？答案 : 建设用地使用权人应当合理利 用土地 , 不得改变土地用途 ; 需要改变 土地用途得 , 应当依法经有关行政主 管部门批准。物权法第一百四十条 3 、如果建设用地使用权期间届满前 , 因公共利益需要提前收回该土地 , 应 如何处理？答案 : 建设用地使用权期间届满前 , 因 公共利益需要提前收回该土地得 , 应 当依照本法第四十二条得规定对该土 地上得房屋及其她不动产给予补偿 , 并退还相应得出让金。 物权法第一 百四十八条(五) 案例分析题 (7 题 )1、甲公司于 2007 年 10 月 10 日通过 拍卖方式拍得位于北京郊区得一块工 业建设用地

44、 ;同年 10月 15日,甲公司与 北京市土地管理部门签订建设用地 使用权出让合同 : 同年 10 月 21 日, 甲公司缴纳全部土地出让金 ;同年 11 月 5 日 ,甲公司办理完毕建设用地使用 权登记 ,并获得建设用地使用权证。2007年 11月 21日,甲公司与相邻 土地得建设用地使用权人乙公司签订 书面合同 ,该合同约定 :甲公司在乙公 司得土地上修筑一条机动车道 ,以利于 交通方便 ;使用期限为 20 年 ;甲公司每 年向乙公司支付 8 万元费用。该合同 所设立得权利没有办理登记手续。2008 年 1 月 28 日 ,甲公司以取得 得上述建设用地使用权作抵押 ,向丙银 行借款 5,0

45、00 万元,借款期限 3 年。该 抵押权办理了登记手续。此后 ,甲公司 依法办理了各项立项、规划、建筑许 可、施工许可等手续之后开工建设厂 房。2008 年 5 月,因城市修改道路规划 政府提前收回甲公司取得得尚未建设 厂房得部分土地 ,用于市政公路建设。 甲公司因该原因办理建设用地使用权 变更登记手续时 ,发现登记机构登记簿 上记载得建设用地使用权面积与土地 使用权证上得记载不尽一致。 要求 :根据本题所述内容 ,分别回答下 列问题 :(1) 甲公司于何时取得建设用地使用 权？并说明理由。(2) 甲公司与乙公司订立合同拟设立得 就是何种物权？该物权就是否已经设立？并说明理由。(3) 甲公司与

46、乙公司得合同订立后,如果甲公司不支付约定得费用 ,乙公司在 何种条件下有权解除合同？(4) 甲公司在建造得厂房已经完工,未办理房屋所有权证得情况下 ,就是否取 得该房屋所有权？并说明理由。(5) 甲公司建造得厂房就是否属于丙银 行抵押权涉及得抵押物范围？并说明 理由。丙银行如何实现自己得抵押 权？(6) 在政府提前收回甲公司部分建设用 地使用权得情况下 ,丙银行能否就甲公 司获得得补偿金主张权利？并说明理 由。(7) 在登记簿上得记载与土地使用权证 上得记载不一致得情况下 ,以何为准？ 答案 :(1) 甲公司于 2007年 11月 5日取得建 设用地使用权。根据规定 ,建设用地使 用权得取得必

47、须向登记机构办理登记 , 登记就是建设用地使用权生效得条 件。本题中 ,甲公司于 2007年 11月 5 日办理了建设用地使用权得登记 , 因 此,甲公司于 2007年 11月 5日取得建 设用地使用权。(2) 甲乙公司设立得就是地役权 , 该地 役权已经设立。 根据规定 , 地役权自地 役权合同生效时设立。 本题中 , 当事人 未办理登记不影响地役权得设立 , 地 役权自地役权合同生效 2007 年 11 月 12 日时设立(3) 在约定得付款期间届满后在合理 期限内经乙公司 2次催告 , 甲公司仍未 支付费用得 , 乙公司有权解除合同使 得地役权消灭。(4) 甲公司已经取得该房屋得所有权。

48、 根据规定 , 因合法建造等事实行为设 立物权得 , 自事实行为成就时发生效 力。本题中 , 由于甲公司建造得房屋已 经完工 , 即使未办理房屋所有权证书 , 但甲公司自合法建造完成之日起就取 得了所有权。(5) 厂房不属于抵押物得范围。 根据规 定, 以城市房地产设定抵押得 , 土地上 新增得房屋不属于抵押财产。抵押权 实现时 , 可以依法将该土地上新增得 房屋与抵押物一同变价 , 但对新增房 屋得变价所得 , 抵押权人无权优先受 偿。(6) 丙银行可以就补偿金主张权利。 根 据规定 ,担保期间 , 担保财产毁损、灭 失或者被征收等 , 担保物权人可以就 获得得保险金、赔偿金或者补偿金等 优

49、先受偿。(7) 在登记簿上得记载与土地使用权 证上得记载不一致得情况下 , 应以登 记簿为准。五、担保物权一般规定(一) 单项选择题 (2 题 )1 、下列物权中 , 属于担保物权得有 ( ) 。A 、抵押权B 、典权D、国有C、土地承包权 土地使用权 答案 :A2、第三人为债务人向债权人提供担保得,可以要求债务人提供( ) 。A、抵押B、 质 押C、定金D、反担保答案 :D( 二 ) 多 项选择题(2 题 )1、担保物权所担保得范围包括 ( )。A 、原债权B 、原债权得利息C、担保物权实现得费用D、违约金或损害赔偿金答案 :ABCD2、有下列情形之一得 , 担保物权消灭 : ( )A、主债

50、 权 消 灭 ;B、担保物权实现 ;C 、 债 权 人 放 弃 担 保 物 权 ;D、担保物灭失答案 :ABC(三 )判断题(3题)1、主债权债务合同无效 , 担保合同无 效。答案 : 对。2、第三人提供担保得 , 债权人只有经 其书面同意才可以允许债务人转移全 部或者部分债务得 , 否则第三人不再 承担担保责任。答案 : 对。3、第三人提供物得担保得 , 债务人不 履行到期债务或者发生当事人约定得 实现担保物权得情形 , 债权人只能要 求保证人承担保证责任。答案 :错。被担保得债权既有物得担保 又有人得担保得 , 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定得实现担保 物权得情形 , 债权人应当按

51、照约定实 现债权 ; 没有约定或者约定不明确 , 债 务人自己提供物得担保得 , 债权人应 当先就该物得担保实现债权; 第三人提供物得担保得 , 债权人可以就物得 担保实现债权 , 也可以要求保证人承 担保证责任。提供担保得第三人承担 担保责任后 , 有权向债务人追偿。 物 权法第一百七十六条(四 )简答题(3 题)1、担保合同与原债权债务合同就是什 么关系？答案 :担保合同就是主债权债务合同得 从合同。 主债权债务合同无效 , 担保合 同无效 , 但法律另有规定得除外。 物 权法第一百七十二条2 、担保合同被确认无效后 , 债务人、 担保人、债权人应否承担民事责任？ 答案 : 担保合同被确认

52、无效后 , 债务 人、担保人、债权人有过错得 , 应当根 据其过错各自承担相应得民事责任。 物权法第一百七十二条3、担保物权消灭得条件？ 答案 : 有下列情形之一得 , 担保物权消 灭:(一) 主债权消灭 ;( 二 ) 担保物权实现 ;( 三 ) 债权人放弃担保物权 ;(四) 法律规定担保物权消灭得 其 她 情 形 。物权法第一百七十七条六 、 抵押权(一) 单 项 选 择 题 (24 题 )1、 2006 年 8 月 13 日甲与乙签订租赁 合同 ,将其所有得一栋房屋出租给乙居 住,租期一年。 2006年 10月 19日甲又 将该已出租得房屋设定抵押与丙签订 借款合同 ,并书面告知了乙。 2

53、007 年 4 月 19 日借款合同到期 ,甲未能按照约 定还本付息。关于本案 ,下列说法正确 得就是 ( )A 、乙在有效期内仍有权居住 ,因抵押 合同无效B 、乙在有效期内仍有权居住 ,因原租 赁合同继续有效C 、乙在有效期内仍有权居住 ,但应与 房屋受让人签订新得租赁合同 D、乙在有效期内就是否有权居住由房 屋受让人决定答案 :B2、甲乙 (均为某村村民 )订立借款合同 一份 ,作如下约定 : 甲借给乙 10 万元 ,乙 交付甲一件 黄金饰品作担保 ,3 年后 乙归还本金 , 甲归还该饰品 ,如乙无力 还款 ,则该饰品归甲所有。 对此 ,下列说 法中正确得就是 : ( )A. 甲乙之间关

54、于 “如乙无力还款 ,则该 饰品归甲所有 ”得约定无效B. 因甲乙之间关于 “如乙无力还款 ,则 该饰品归甲所有 ”得约定无效 , 故担保 合同无效C. 因甲乙之间得担保合同无效 ,故其借 款合同无效D. 担保合同得全部条款有效 ,故甲乙之 间得借款合同有效 答案 :A3、根据物权法 规定 ,下列财产中不 可以作为抵押权得客体得就是 :( )A. 在 建 房 屋B. 某大学得教学楼C. 企 业 得 生 产 设 备 、 原 材 料 D.法律、行政法规未禁止抵押得其她 财产 答案 :B4、甲将一辆汽车出售给乙 ,乙在支付了 全部价款后将车开走 ,但未办理过户手 续。后甲又持相关权属证书将该汽车 抵

55、押给丙 ,并办理了抵押登记手续。请 问 , 下列正确得说法就是 ( ) 。A 、甲与乙间得买卖行为无效B、甲与丙间得抵押行为无效C、因乙取得该汽车所有权在先 ,丙得 抵押行为无效D 、买卖、抵押行为有效 ,但乙不得对 抗丙得抵押权 答案 :D5、甲向乙借款并将自己得房子抵押给 乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将 该房屋出租给丙 ,因甲无力还款 , 乙欲 行使抵押权。下列表述正确得就是 ( ) 。A 、甲与丙之间得租赁合同不具有效力 因为该房已抵押给乙B 、甲与丙之间得租赁合同具有效力,租赁合同可以对抗乙得抵押权C、甲与丙之间得租赁合同具有效力,但租赁合同不得对抗乙得抵押权D、甲与丙之间得租赁合同不具有效力 因此 ,也不可以对抗乙得抵押权 答案 :C6、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使 自己得债务得到清偿 ,许诺甲将其全部 财产抵押给丁后 ,为其办理出国手续。 甲便与丁签订了抵押合同 ,并办理了相 关手续。因乙丙得债权得不到清偿引 起纠纷。对此 ,下列表述正确得就是 ( ) 。A、甲与丁签订得抵押合同不具有效力 B 、甲与丁签订得抵押合同具有效力,且具有不可撤销性C、甲与丁签订得抵押合同具有效力,但乙丙可请求人民法院撤销 D、甲与丁签订得抵押合同为效力未定 答案 :C7、甲向乙借款 ,约定以自己得皇冠车抵 押与乙。双方为此签订了抵押合同,但在抵押登记时 ,登记为甲得奥迪车抵押