别墅工程施工设计方案方案

1、一、一、工程概况工程概况1.11.1 工程地理位置及周边环境工程地理位置及周边环境（1）工程地理位置本地块位于宝山区，北为美兰湖大道、西为抚远路，东侧、南侧均临美兰湖。本工程为二幢独立别墅（其中一栋建筑面积 1359.37m2，其中地上二层为 608.37m2，地下一层为 751m2） ， （另外一栋建筑面积 2577.05m2，其中地上二层为 1157.30m2，地下一层为 1419.75m2） 。附图附图 11工程地理位置平面示意图工程地理位置平面示意图（2）拟建场地情况拟建场地原为农田，地下无管线。桩基工程在进场前已单独招标并施工完毕。场地四周已有围墙，进出场施工大门在抚远路。施工期间的

2、临时用电容量为 630KVA，临时用水管径 DN110 已由业主提供。办公、生活区暂定布置在 F1-6 西北角，约 1750 平方米左右。（3）周边建筑及管线情况本工程场地场地无管线。1.21.2 建筑概况建筑概况1.2.11.2.1 建筑概况建筑概况本项目主要为新建二幢独立别墅，（其中一栋建筑面积 1359.37m2，其中地上二层为 608.37m2，地下一层为 751m2），（另外一栋建筑面积 2577.05m2，其中地上二层为 1157.30m2，地下一层为 1419.75m2）。1.31.3 开挖简况开挖简况本工程整个基坑面积约 4900m2，基坑周长约 310m。本工程采用两级放坡开

3、挖。附图附图 22基坑开挖平面示意图基坑开挖平面示意图二、本工程特点、难点分析二、本工程特点、难点分析及对策及对策2.12.1 工程管理工程管理方面方面2.1.12.1.1 本工程特点、难点分析本工程特点、难点分析及对策及对策为了从本工程的实际特点出发编制具有针对性的施工方案，尽量减少与实际施工方案之间的可行性差异，缩短我公司中标后具体施工方案策划周期，我公司根据本工程的地理位置、设计特点及结构形式、环境要求等多方面因素进行初步分析、总结，并制定了相关的对策，现分析如下：2.1.22.1.2 工程管理方面工程管理方面2.1.2.12.1.2.1 在工期紧的条件下确保总工期的技术措施在工期紧的条

4、件下确保总工期的技术措施难点：难点：本项目由 2 幢独立别墅组成，业主要求在 152 个日历天完成全部的工作容（包括精装修工期） ，工期极为紧。如何合理组织施工，确保本工程的节点工期目标和总工期目标实现，是本次施工中的关键问题之一。对策：对策：首先，我公司根据建筑结构特点、总工期要求和施工工艺流程，将整个工程划分为标段、标段二个施工区域，同时进场进行施工，并合理安排组织施工节点，以确保各主要施工节点的如期完成，来保证总工期目标的实现。其次，我公司作为总承包尽早为各类后续工程创造条件，制定总进度计划，安排各类专业承包人进场时间，并提供专业承包人临时设施、大型施工塔吊及材料运输机械和施工用水、用电

5、等条件，对施工过程中的人流、物流、车流做好统一安排和调度。再次，作为施工总承包单位，我公司了解本工程为精装修别墅的特殊性，将积极主动地与业主、监理联系，配合设计做好图纸深化设计、各类管线平衡、样板开路，尽量预先或及时解决施工中可能或已经遇到的问题和矛盾，同时主动及时地与上级公司、政府部门、社会有关方面建立畅通的联络和良好的关系。为工程施工创造一个良好的外部条件。2.1.2.22.1.2.2 对业主指定（专业）分包、独立分包单位的管理对业主指定（专业）分包、独立分包单位的管理难点：难点：本工程专业覆盖面广、专业性强，根据招标文件中的相关要求，将业主指定分包和直接发包单位纳入我公司总承包管理和协调

6、围。同时，本工程在施工的后阶段，场地将有多种任务同时进行平行施工，包括精装修、供电、供水、供气、等项目，这将使现场的人流、物流、车流管理难度加大。对策：对策：我公司施工期间，首先按照招标文件的有关要求，并根据建筑专业工种众多的特点，合理安排施工流程，施工期间合理配置工程所需的机械、人工、周转设备材料，确保总工期目标的实现。其次将业主指定分包和独立发包单位纳入我公司总承包管理和协调围，立足于施工现场上一切现有设施，并提供必要的帮助；同时加强对各分包单位施工进度的控制，加强中间质量验收，确保本工程的顺利完成。我公司做为总承包施工单位，须对业主指定（专业）分包和独立分包单位的工程负责。施工期间应做到

7、：负责协调、配合和照管由业主指定及独立分包单位的工作，提供工作空间及道路，并做好服务、配合和协调工作，包括分包单位的质量、安全及总体施工进度计划、日常协调和管理，负责提供现有临时水、电、垂直运输设备、施工用房等临时设施；同时须充分考虑施工期间由于进度安排、分包单位交叉施工，造成物料倒运、硬化地面和临时设施的拆除及复建，保证分包工程合理的工期；分包单位完成工作移交我公司后，负责成品保护等。应负责整个现场（含分包工程）安全保护、临时工程和外脚手架及垂直运输的设计和施工费用。负责监督其它分包单位清运自己的建筑垃圾，工程竣工验收后，我公司交还发包人按设计室外标高清理完毕的施工场区。2.22.2 工程本

8、身的难点和特点工程本身的难点和特点2.2.12.2.1 地下室底板抗裂施工要求高地下室底板抗裂施工要求高难点：难点：本工程地下室底板抗裂施工是确保工程施工质量的关键。对策：对策：混凝土原材料的控制根据设计级配抗渗混凝土和总的混凝土方量，对于原材料的质量控制尤为关键,选择数家距离现场最近有资质与生产能力的预拌混凝土供应站,做到原材料统一、级配统一、计量统一。混凝土浇捣控制根据大体积混凝土浇捣施工过程中的流淌摊铺面，气候环境以及收头养护的因素的考虑，混凝土的初凝时间控制在大于 6 小时，同时明确混凝土斜面上下层覆盖的时间间隔不得超过 2 小时，混凝土从搅拌站出站后 4 小时必须下料入模。砼浇捣施工

9、中，一方面按现场浇捣混凝土施工规的要求，由现场专职试块员抽样制作试块之外，另制定现场测定塌落度的制度，现场每小时测定坍落度指标一次，并作好相应的记录，及时与现场拌台联系，随时调整级配量。混凝土温控监测措施现场温控监测采用高精度多通道测量单元，采集器通过分枝网络与中央控制器组成的分散式数据采集系统，测温元件采用高精度埋入式热电阻温度传感器，巡检时间小于1S。测点通过信号分枝传送到采集器，在通过信号总线传输到计算机，通过电脑的分析处理及时生成相应的温升发展趋势及有关的图象数据。所有测点在钢筋工程施工时固定牢固并在底板混凝土施工时派专人负责，保护好所有测点不受影响。施工缝以下地下室墙板混凝土浇好以后

10、，也要及时养护工作，养护工作的好坏将直接影响底板混凝土的质量，通过计算整块底板所需的养护周期为 15 天左右。2.2.22.2.2 地下室砼外板墙砼裂缝地下室砼外板墙砼裂缝控制要求高控制要求高难点：难点：本工程地下室砼外板墙施工的砼温度应力将引起收缩，我公司事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，以达到控制和减少有害裂缝的展开。对策：对策：为降低水化热，本工程砼中配合比设计时，水泥采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，粗骨料采用抗压强度大于 150N/mm2，膨胀系数小于 1010/，针片状小于 10%，含泥量指标小于 1%，细骨料采用中粗砂，含泥量指标小于 2%，

11、其中水泥采用同一厂家生产的同时期、同规格的产品。在正式施工前将选择具有商品砼供应资质的单位，并会同业主、设计、监理共同对供应单位进行实地考察，若二个以上供应点均严格采用同品种、同级配砼，以确保商品砼的供应能力和质量满足地下室外板墙砼施工要求。根据结构设计要求，外板墙掺用适量比例的聚丙烯纤维，改善砼和易性，减少板墙裂缝的产生。实现进行周密的考虑和组织，以保证砼一次性连续顺利浇捣完成。砼分区进行浇捣，根据施工进度及商品砼供应站距工地距离计算出搅拌运输车辆，保证砼供应能力和泵送能力。浇捣板墙砼采取分层分皮进行浇捣，一次到顶的方法，每一层厚度控制在 300 以下，每层振捣时，上下层振捣搭接 50-10

12、0mm，每点振捣时间不少于 30s。2.2.32.2.3 土建工程防质量通病要求高土建工程防质量通病要求高难点：难点：在工程的施工过程中，我公司将紧紧围绕质量目标，针对工程的结构形式特点采取相应的技术措施，严格管理，周密策划，确保工程质量达到既定要求。本工程对砼结构施工、外门窗、屋面防渗漏的质量要求高。对策：对策：本工程单体结构形式采用钢筋砼框架结构形式，框架结构的容易出现梁柱节点区域断面尺寸偏差过大、振捣不密实；混凝土蜂窝、麻面、露筋；地坪整浇层出现裂缝；填充墙顶端墙面开裂渗水；梁、板底粉刷层脱落；玻璃幕墙、屋面出现渗漏等质量通病，我公司在长期的施工过程中，总结了一系列的控制预防措施，过程中

13、即予以控制，避免产生上述质量通病。 钢筋直螺纹检查平台钢筋检查模板检查 混凝土坍落度检查构造柱检查斜砖检查防止外门窗渗水的技术措施铝合金窗应选用滑动时防水性能较好的 70 系列推拉窗和平开窗，推拉窗的出水孔孔距以不大于 600mm 为宜，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽 20mm，塞缝前清理干净，用 C20 细石混凝土浇筑窗台，厚度 60mm，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光。窗顶做好滴水线（槽） ，窗台做好泛水。窗台、女儿墙的上部，均属于水平部位的压顶处理，即用铝合金板盖住，使之能阻挡风雨浸透。板的接长部位宜留 5mm 左右的间隙，并用胶密封。墙面边缘部位的收口处理，是用铝合金成形板将端

14、部及龙骨部位封住。墙面下端的收口处理，是用一条形特制的披水板，将板的下端封住，同时将板与墙之间的间隙盖住，防止雨水渗入室。伸缩缝、沉降缝的处理，首先要适应建筑物伸缩、沉降的需要，同时也应考虑装饰效果。另外，此部位也是防水的薄弱环节，其构造节点应周密考虑。屋面渗漏是房屋建筑中最为突出的质量通病之一。为了确保屋面工程的质量，解决当前屋面渗漏这一突出的问题，应该贯彻屋面防水工程综合治理的原则，对材料、设计、施工、管理进行通盘考虑。严格控制沥青胶结材料的熬制温度和使用温度，禁止使用熬焦的（碳化）的沥青。天沟应做好排水坡度，不得有积水现象。卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥

15、，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接宽度和粘结力，各种卷材搭接宽度应符合规要求。为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。2.2.42.2.4 施工现场及周边环境特点施工现场及周边环境特点2.2.4.12.2.4.1 绿色、环保、文明施工要求高绿色、环保、文明施工要求高难点：难点：本地块位于宝山区，北为美兰湖大道、西为抚远路，东侧、南侧均临美兰湖。如何在施工过程中合理进行施工部署、统筹安排施工时间段，做好绿色、环保、文明施工，是本项目施工现场管理的重点与难点。对策：对策：（1 1）主要管理措施）主要管理措施我公司在施工全过程中将落实

16、“绿色施工”理念，贯彻“绿色建筑评估体系”的指导思想，最大限度节省资源；最大程度减少对环境的破坏；营造健康舒适的人居环境。从环境、能源、水资源、材料与资源、环境质量等众多方面加强现场绿色施工管理工作和绿色施工管理水平。制定绿色工地标准，提出主要领导负责、健全规章制度、建立环境保护专项档案、加强环保法规知识培训、公示夜间施工行为等具体考核容，并要求施工工地采取围档、道路硬化、三堆覆盖、防止遗撒、使用高机械化施工方式等措施切实做到环保达标。通过黑板报、民工课堂、节能会议、宣传横幅、节能小贴士等形式向工人们传达节水、节电的重要性，提高其节能意识。在每个用水、用电处均贴上“节约用水（用电） 、人人有责

17、”字样增强节约意识，真正做到互相监督，节约资源。（2 2）施工节能环保措施）施工节能环保措施施工节材控制施工节材控制尽量多地使用距离施工现场 500km 以生产的的本地化建筑材料，提高就地取材制成的建筑产品所占的比例，减少运输过程的资源、能源消耗，降低环境污染。施工中采用环保建材，防止由于不符合要求的装修材料造成的室污染，从使用控制绿色建材品质的角度出发控制室污染源，提高室环境质量。使用商品砼，减少现场噪声和粉尘污染，减少包装材料的损耗，保护生态环境。合理有效地使用钢材，减少消耗、保护环境。对于施工产生的垃圾、废弃物，在现场进行分类处理，进行回收利用。充分利用可循环材料，减少生产加工新材料带来

18、的对资源、能源消耗和对环境的污染。利用建筑废弃物、工业废弃物和生活废弃物作为原材料，用于生产绿色建筑产品，保证以废弃物为原料生产的建筑材料的产品质量。主要机械节能装置所有投入的机械设备必须保养良好，进行清洁及润滑和紧固，调正状态完好。以清除工作状态带病作业和非正常荷载带来的多耗能现象。减少各种施工机械不必要待机现象，将待机造成的耗能浪费作为控制要求。交流电焊机控制其二次空载降压设备完好。电焊机的正常输入电压从 380V 到70V，二次侧空载降压设备完好，可使其使用准备电压在 1517V，控制其准备输出状态节能水平大于 80。应通过专人负责，及时消除潜水泵无水位空抽现象，从而降低耗能。空气压缩机

19、放置和作业面在 5 米间距，以减少气压在输送过程由于过长而浪费能耗。节电装置节电装置施工区照明设备采用定时启闭装置,能够根据预先设置好的时间，自动关闭照明设备。生活区在每幢民工宿舍安装电表，落实专人抄表，便于耗电用量的统计。生活区每五间宿舍安装过载保护装置，限制宿舍使用大功率电器，设备保护装置会自动过载保护断电，3、4 秒后自己通电，有效控制了安全用电的违规违章。宿舍及办公区域制定管理制度，严禁使用大功率的电热器具，宿舍及办公区域 100%照明采用节能灯具。节水装置节水装置循环水利用循环水利用为达到节水目的，根据现场实际情况并结合结构施工分段流水作业的部署，充分利用雨水、生活区生活废水及施工废

20、水统一引流至沉淀池，经过沉淀后，由门卫负责按现场情况将沉淀池中的水抽至循环水塔，循环水主要用于生活区厕所冲洗、场地洒水作扬尘控制、清洗进出场车辆（如土方、混凝土泵车）等。生活区用水龙头统一采用节约型龙头，冲洗厕所采用手拉式小型水箱。施工区、办公区、生活区分别安装水表计量，每月进行统计。节油措施节油措施合理布置土方开挖的流程，尽可能减少挖土机的来回开行路线；投入的挖土机械保养良好，对主要结构进行清洁、润滑、紧固，减少因机械自身原因的耗油。土方开挖期间，配备专职指挥人员，减少挖机的盲目挖土，在挖土间隙，及时熄火，降低因待机而造成的耗油情况。对食堂用油设备经常进行清理，保持清洁。设专人进行管理，尽量

21、减少耗油。（3）防尘、防噪措施施工现场的噪声排放、废水排放、施工粉尘排放严格按国家排放标准加以控制。控制施工现场的扬尘，接受社会监督。 尽量减少现场土方及砂石料堆放，在现有条件下，采用覆盖、洒水等方法，防止尘土飞扬。土方堆场外围一圈砌筑 1m 高砖墙，并做好环通排水沟，上面采用绿网覆盖，以免扬尘影响周围环境。 在施工现场，做到物料码放整齐，凡是有黄土的地方临时种上植被绿化，做到“黄土不露天” 、施工与绿化并举。 按照市建委有关通知要求，使用商品砂浆和商品混凝土，淘汰现场砂石料堆场和砂浆拌机。 施工现场不使用有明显阻止排放尘埃的中小型粉碎、切割、锯刨等机械设备，以减少工程施工所产生的扬尘。 施工

22、现场设 1 辆洒水车、安排 3 名清洁工人每天随时进行洒水清扫。购置低噪声振动棒，强噪声场所实现隔声封闭，噪声定期监测，积极关注对周边居民等的影响；施工现场做到硬地坪施工，现场及时保洁；施工中优先采用环保型材料和能源。完善污水处理系统，现场设置沉淀池、隔油池与化粪池。固体废物的处理要求规化、有序化。2.2.52.2.5 对周边景观美兰湖的保护要求高对周边景观美兰湖的保护要求高难点：难点：本地块东侧、南侧均临美兰湖。施工中需做好对美兰湖景观的保护。对策：对策：为保证文明施工，加强对现场施工人员的教育，确保不向周边湖倾到垃圾及排放泥浆、污水等。我公司将在湖边设置防汛通道，施工现场储备有关防汛物资。

23、在台、汛期间发现险情及时抢险，并上报有关部门。施工中加强对驳岸的监测，发现数据异常及时采取有关应急措施，并上报有关部门。项目部各级领导要充分认清防台防汛的严峻形势，成立由项目部管理人员组成的防台防汛小组，加强对工程建设中防台防汛工作的领导，做到组织落实，责任明确，措施到位，反应迅速，并制定相应的紧急预案。2.32.3 成品、半成品保护要求高成品、半成品保护要求高难点：难点：由于在整个施工中施工队伍较多，交叉作业频繁，为了加强对已完施工操作面的成品保护，避免不必要的返修工作，我公司将派专人负责对施工成品（产品）进行监控、保护。装饰工程施工中对已完操作面的保护尤为重要，在确保自身施工质量加强产品保

24、护的同时，必须防止其他施工队伍对产品的意外损坏，避免返工。对策：对策：本工程在施工过程中不仅应对结构本身（如砼结构）、装饰完工部分的产品等进行产品保护工作，另应根据土建与机电安装工程交叉同步进行施工的特点，我公司将在施工期间采取针对性措施，确保已完工的各类安装设备及医疗设备的安全，加强对重点部位的产品保护，保证各施工区域的清洁，始终执行文明施工的有关要求。加强施工中对成品、半成品的保护，并做好安全保卫、防盗和消防等工作，总承包将在每个楼层设专人进行安全防护，并加强现场出入口的安全检查，尤其是在后期精装修阶段，更应做好消防、防盗工作，确保本工程施工任务的圆满完成。对成品及设备部件的保护管理措施保

25、护管理：采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各专业承包人责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。成品保护：对本工种己完成品、半成品制订保护措施，同时也要注意保护他人的成品具体应落实到人，措施落实到物。设备保管：在现场为专业安装提供必要的保管仓库，防止材料、工具等失落。并搭设一定量防雨棚，并应带箱堆放，保管时做到不淋雨、不受潮、不被碰撞，另部件、开关等不被拆盗，设备移动时要经过责任人员同意,使设备处于完整无损状态。门窗的保护措施门窗运输时应做到妥善捆扎，樘与樘之间用非金属软质材料隔垫开，吊运时选择牢靠稳固的着力点，放置窗体相互磨损、挤压、扭曲变形。

26、进入施工现场后应在室竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10cm，室保持清洁、高燥、通风。玻璃的保护措施玻璃制品运输至现场的途中不能水平安放，须竖向安放，底部用木板作垫板，然后在外部包裹软布，再用绳子固定。装卸车采用人工方式搬运，现场需有指定的临时堆场，底部设模板、软布作垫层，按照竖向堆放。涂料保护措施在刷涂料前，预先清理基底表面；涂料干燥前，应防止尘土沾污和空气的侵蚀。涂料施工完毕，尚未干燥前，设置标志牌，防止触摸。吊平顶的保护措施轻钢骨架及罩面板安装时应注意保护顶棚各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。轻钢骨架，罩面板及其他吊顶材料在入场、存放、使用过程中应

27、严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。施工部位已安装的门窗，已施工完毕的墙面、地面、窗台等应注意保护，防止污染。已装轻钢骨架不得上人踩踏，其他工种的吊挂件不得吊于轻钢骨架上。地坪的保护工作地砖铺贴后，粘结层未达到设计强度前原则上不得在地坪表面行走或则堆放材料。地坪施工最后的阶段，做好保洁工作，对表层进行清洗，擦除表层上的垃圾、灰层，但需注意不得划伤地砖的面层。 直螺纹钢筋头保护直螺纹钢筋头保护框架柱成品保护框架柱成品保护楼梯成品保护楼梯成品保护 风管成品保护风管成品保护门套成品保护门套成品保护风机盘管成品保护风机盘管成品保护 地面及柱面保护地面及柱面保护墙角保护墙角保护空调风口保护空调风口保护

28、1800mm 高 5mm厚保护木条塑料薄膜保护柔性材料保护三、施工组织设计三、施工组织设计1 1、各分部分项工程施工技术方案、各分部分项工程施工技术方案1.11.1 施工总体部署及施工流程施工总体部署及施工流程1.1.11.1.1 施工部署施工部署针对本工程工期紧、建设标准高、施工组织协调工作量大等特点，我公司充分发挥施工资源丰富、总承包管理有力、技术集成能力强的优势，以平行施工与流水施工相结合，公司资源为支撑保障，确保本工程施工圆满，实现安全、质量和进度目标。根据招标文件所述，本工程桩基工程在本次进场施工前已单独招标并施工完毕。我公司根据建筑结构特点、总工期要求和施工工艺流程，将整个工程划分

29、为标段、标段二个施工区域，同时进场进行施工，并合理安排组织施工节点，以确保各主要施工节点的如期完成，来保证总工期目标的实现。1.1.21.1.2 施工测量施工测量1.1.2.11.1.2.1 测量在施工中的地位测量在施工中的地位测量是工程建设中的“眼睛”，尤其是在本工程这样的群体工程施工中，测量工作的重要性就更显突出。1.1.2.21.1.2.2 测量定位测量定位本工程测量定位采用先进的高精度全站仪 1 套，激光垂直仪 1 台，经纬仪 1 台、水平仪 1 台；根据业主提供的红线界桩点和有关图纸，确定轴线控制点；并将所有控制点延伸至挖土影响围以外的适当位置，且采取混凝土加固保护措施。整个定位工作

30、由我公司专职测量师完成。测量控制网的建立：本工程轴线控制点将以业主提供的控制点为依据，对桩基施工阶段的轴线、标高定位点进行复测，发现误差及时纠偏，并建立测量控制点，控制点设置在远离基坑、受施工影响小位置。为保证总体工程和各分项工程测量工作的统一性、完整性和延续性，本工程建立统一的平面控制网和高程控制网。控制网分为三级。第一级为长期保存高精度控制网，第二级为整个工程施工期间的现场方格控制网，第三级为配合各单项工程上部结构施工的控制网。第一级控制网以业主提供的场区测量桩点（红线桩或城市导线、水准点）为依据，建立平面成三角形的控制网，采用城市坐标测量系统，高程控制网借用平面控制网的桩点进行布设，该控

31、制网点可称为基准点。第一级高精度控制网是该工程整体控制和监测的依据和基准，用以保证施工期间测量数据的原始性和各单体工程之间的连贯性和统一性。第二、三级控制网为施工控制网，以第一级整体控制网为依据进行测设，布设满足相关施工细部测量或细部施工控制的要求为原则，全面覆盖。上部结构测量定位采用外控法，逐一定出各单体控制点位置。1.1.2.31.1.2.3 施工中轴线、标高的垂直传递施工中轴线、标高的垂直传递根据地面层设置的控制网、控制点逐层向上传递。测量仪器为激光垂直仪、经纬仪，具体方法为：经纬仪置中整平至垂直刻度，在开顶上方放置目标分划板激光光点调至最小，水平旋转经纬仪，移动分划板，使分划板中心点位

32、于旋转光点的圆心，调整误差值，最后所取点即垂直控制点，连接控制点形成控制轴线，用钢尺校对，调整误差，最后细分全部轴线；标高的控制采用钢尺从下层引入标高，基点位置固定，可通过结构中的预留孔引上来，同样应调整钢尺的温度及拉力误差，然后利用水准仪同层抄平。1.1.2.41.1.2.4 垂直控制点的设置、转换及测量方法垂直控制点的设置、转换及测量方法根据本工程建筑平面造型设置若干个垂直控制点使其成为控制网，其点位误差控制在2mm 以，以这些点为基准进行垂直控制测量。根据结构平面的变化，垂直测量控制网也作相应调整进行垂直控制点的转换，但其精度要求和测量原理不发生改变。在地面层结构施工中，利用基准点和基坑

33、四周已测设的轴线为依据，架设垂直仪，从四个方向投测地面层上，测设若干垂直控制点，并在地面层上利用直角坐标法结合极坐标法进行校核，准确无误后，将其用钢板固定，作为以后向上投测的基准点。1.1.2.51.1.2.5 沉降观测计划沉降观测计划1.1.2.5.11.1.2.5.1 设置数量与位置设置数量与位置（1）根据结构设计说明、相应的设计图纸及本工程通视条件，拟将沉降观测点布置在底层框架柱上相对标高 50cm 处。（2）基础阶段沉降观察点设置，沿外围基础底板周边一圈布置，用红漆作标记,并测好初始值。1.1.2.5.21.1.2.5.2 观察数据的建立观察数据的建立（1）根据本工程结构形式的特点，先

34、按照业主提供的高程基准点，将其引测至施工地块，设置若干控制点，将其固定在基地不易被破坏的部位，安排专人进行保护，在埋设点保持稳定后测定控制点的高程，并记录其数据，作为以后工程测量基准点，且由专业测量人员定期对其复测，与外界高程基准点进行校核。（2）出0.000 线后即根据预先确定的沉降观测点位置设好测点,并校正沉降数测好上部结构的初始值。（3）结构每完成一层测一次沉降至结构封顶。装饰施工阶段每月观测一次，竣工时观测一次。竣工后第一年每 23 个月观测一次，以后每 46 个月观测一次，直至连续两次半年沉降小于设计规定允许沉降量为止。（4）每次测得沉降数据均应按要求制表汇总,送交监理工程师审阅，发

35、现沉降有突变应立即通报有关各方。1.1.31.1.3 暗浜暗浜处理技术措施处理技术措施（1）进入施工现场后，仔细阅读建设单位提供的由专业勘察单位得出的工程勘探地质报告，查明目前暗浜的具体位置，平面尺寸，厚度深浅等详细资料。（2）在处理暗浜时，淤泥的挖除采用机械与人工相结合，将暗浜中的淤泥清除干净并进行放坡开挖，在淤泥清除阶段注意在沟底设置若干只集水井，并设好明沟，以确保地下水位低于基槽底标高。（3）开挖至老土后，请监理单位、设计单位进行地基验槽，并由设计审定施工单位制定的加固方案。验槽符合要求后，立即按设计要求进行回土夯实工作。（4）一般情况下，用好土回填分层夯实，土体密实度达到 93%以上，

36、每层夯实后，应对回填层的密实度进行环刀取样测试，检验符合要求后，方可进行上层的虚铺和夯实工作，以此重复进行，直至施工完毕。1.1.41.1.4 基坑土方基坑土方及降水施工方案及降水施工方案整个地块工期要求极为紧，需在 152 个日历天完成所有的土建、装饰（包括精装修）工程，故我公司根据类似工程施工经验，考虑本工程地下室基坑采用大开挖形式进行施工。根据基坑挖土深度、基坑施工面积以及现场地质情况，基坑采用轻型井点设备降水，原则上轻型井点设备按照每 50m 长度布置一套，在坑水位降至坑底 0.5m 左右后可进行基坑开挖，坑预降水共布置 4 套次，边坡降水共布置 6 套次，在地下室结构施工完毕回填前拔

37、除。1.1.4.11.1.4.1 基坑降水施工基坑降水施工（1）轻型井点施工工艺流程放线定位铺设总管冲孔安装井点管、填砂砾滤料、上部填粘土密封用弯联管将井点管与总管接同安装抽水设备与总管连通安装集水箱和排水管开动真空泵排气、再开动离心水泵抽水测量观测井中地下水位变化（2）井点降水施工井点使用时，应保证连续不断地抽水，并备用双电源，以防断电。一般在抽水35d 后水位降落基本趋于稳定。正常出水规律是“先大后小，先混后清”。如不上水，或水一直较混，或出现清后又混等情况，应立即检查纠正。井点降水时，应对水位降低区域地表进行沉陷观测，发现沉陷或水平位移过大时，应及时采取防护技术措施。井点拆除拔出可借助于

38、倒链或杠杆式起重机；所留孔洞用砂或土堵塞。详见详见基坑降水专项方案基坑降水专项方案1.1.4.21.1.4.2 基坑开挖的总体要求基坑开挖的总体要求及机械配备及机械配备在整个挖土施工前，应紧密结合本基坑特点与设计工况的具体情况，做好周密的施工部署，包括施工流向、出土方向、车行线路、重车停车位置等准备工作。根据施工现场实际情况， 8#、9#、3#、4#房地下室极为靠近，可按一个基坑考虑，同时进行土方开挖。拟配备 2 台 1.0m3挖机和 2 台 0.4m3挖机配合分皮开挖；最后300mm 土层采用人工扦土。附图附图基坑土方开挖流程图基坑土方开挖流程图1.1.4.31.1.4.3 基坑开挖技术措施

39、基坑开挖技术措施（1）认真做好实地踏勘工作，根据现场实际情况，我公司在场地的周边空地上设置土方临时堆场，用以堆置挖好的土方，用于基坑回填。在土方堆场外围一圈砌筑 1m 高砖墙，并控制堆土高度在 3.0m 以，同时做好环通排水沟，上面采用绿网覆盖，以避免扬尘影响周围环境。（2）夜间施工时应办理夜间施工证，并尽量减少施工对周围环境的影响。（3）按照土方施工方案，合理安排机械设备。对所有将进入现场的施工设备做一次检修，保证开工期间的机械正常运转。开挖前清理完场障碍物后，利用挖机做好面层土施工便道。预降水已达设计要求。（4）分阶段挖土前均做到思想统一、交底清楚、目标明确，严格遵循“阶梯式”开挖施工顺序

40、，“从上到下，分层分皮，留土护坡，阶梯流水开挖，垫层及时浇捣”的总原则。（5）基坑边严禁大量堆载，地面超载应控制在 20KN/m2以，并严格控制不均匀堆载。机械进出口通道应铺设路基箱扩散压力，或局部加固地基。1.1.4.41.1.4.4 挖土标高控制挖土标高控制机械挖土标高控制在基底 300mm 处，余下土方改用人工修平至底标高，标高误差和平整度均严格按规标准执行。在挖土过程中注意对工程桩的保护，采用台阶式开挖。机械挖土接近坑底时，由现场专职测量员用水平仪将水准标高引测至坑底。然后随着挖机逐步向前推进，将水平仪置于坑底，每隔 46m 设置一标高控制点，纵横向组成标高控制网，以准确控制基坑标高。

41、1.1.4.51.1.4.5 基坑排水基坑排水（1）基坑开挖过程中设置由排水明沟、集水井构成的集水明排系统，确保能将雨水及污水及时排出坑外。沿坡顶四周设置排水明沟，排水沟为 400400，每隔 50m 设置一800800800 的集水井，采用砖砌，砂浆抹面。（2）基础底板土方开挖时，随垫层修筑纵横排水盲沟，并利用底板的深坑做为集水井，将积水集中至深坑统一由排水泵排放至地表。为避免加大实际开挖深度，坑排水系统排水沟离开基坑边的距离应至少 2m 以上。1.1.4.61.1.4.6 垫层施工垫层施工（1）本工程垫层采用商品砼，在靠近施工道路处可安排汽车泵用软管进行施工，在其他软管悬臂够不到的部位安排

42、砼汽车泵接硬管进行施工。砼垫层紧跟在挖土后进行，挖土每完成 200300后垫层即可施工。（2）垫层施工完毕后，进行测量放线工作，抓紧时间组织有关单位和部门进行桩位验收工垫层面弹线（包括轴线、板墙、柱）。（3）PHC 砼管桩锚桩施工时，按设计要求将钢筋笼放入 PHC 桩顶部，上部进入筏板基础40d，下部进入桩身，底部端板设置、管桩填芯根据设计图纸施工。在桩顶下 2m处挂一块钢托板，拖板悬吊结实稳固，按要求绑扎钢筋，然后用混凝土进行填芯。1.1.4.71.1.4.7 工程桩验收工程桩验收（1）基坑土方挖好后应对工程桩桩位、桩数与桩顶标高等施工质量进行验收。并应为本工程动测试验做好准备以及提供必要的

43、作业面，未经验收不得进入下道工序。（2）工程桩验收时关砌按轴线位置拉好麻线，由现场项目工程师、监理共同验收，并做好验收记录，标明每根桩的标高及位置偏差值，绘制竣工图。（3）工程桩应由监理及设计单位签字认定合格后，并通知有关政府质量监督部门对工程桩进行验收合格后方可进入下道工序。1.21.2 地下结构施工技术方案地下结构施工技术方案1.2.11.2.1 地下室底板施工地下室底板施工（1）施工流程（2）基础筏板钢筋A. 钢筋成型：所有钢筋成型均按图纸要求预先出具钢筋翻样加工单送有资质的专业加工厂预先加工成型送达现场。B. 本工程优先采用机械接头，对于直径25mm 的钢筋采用直螺纹连接技术。为保证产

44、品质量，连接接头均做抽样拉伸实验。（3）基础筏板模板A. 加固区域底板、暗梁、承台侧模采用砖代模，放坡区域底板侧模采用 18mm 厚胶合板，深坑芯模采用 18mm 厚胶合板，下部用钢筋支架做搁脚，支撑方式同基础外墙板。深坑部位的模板支设应牢靠稳固，集水坑侧板用木模木撑，便于拆除。垫层及防水层施工筏板下排钢筋绑扎隐蔽工程验收钢筋支架安装筏板上排钢筋绑扎隐蔽工程验收 板墙、柱插筋止水钢板施工隐蔽工程验收筏板砼浇捣 筏板测温、养护B. 所有模板支撑时将做到牢固稳定，横平竖直。上口标高将用水平仪复测准确。（4）基础底板混凝土A. 各单体基础底板均采用 1 台汽车泵悬臂结合硬管布料进行施工。B. 混凝土

45、振捣根据混凝土泵送时自然形成一个坡度的实际情况，在每个浇筑带的前、后布置两道振动器。第一道布置在混凝上卸料点，主要解决上部混凝土的捣实。由于底皮钢筋间距较密，第二道布置在混凝土坡脚处，确保下部混凝上的密实。随着混凝土浇筑工作的向前推进，振动器也相应跟上，以确保整个高度混凝土的质量。每根泵管至少有 4 台振动机负责配合振捣，振动机移动间距为 400mm 左右，流淌部分应及时跟踪振捣，避免冷缝。C. 混凝土的泌水处理大流动性混凝土在浇筑、振捣过程中，上涌的泌水和浮浆顺混凝土坡面下流到坑底。由于混凝土垫层在施工时，已预先在横向上做出 2cm 的坡度，使大部分泌水顺垫层坡度通过两侧模板底部预留孔排出坑

46、外。少量来不及排除的泌水随着混凝土浇筑向前推进被赶至基坑顶端，由顶端模板下部的预留孔排至坑外。D. 混凝土浇捣标高控制：用水平仪将标高引测至基坑，用短钢筋电焊在底板表面钢筋上作为标高控制点,间距为 57m。E. 混凝土表面收头时用刮尺刮平，稍待收水后再用木蟹分二次打磨平整，对阴角处散落混凝土及浆液及时清理干净。F. 基础拆模以不损坏基础棱角为前提进行，养护采用薄膜覆盖养护法，最少养护七昼夜,并由专人负责此项工作。G. 基础底板浇捣结束后注意采取保温、保湿养护，即在砼表面用木蟹压紧平整后，覆盖二层草包及一层塑料薄膜，覆盖工作必须严格认真贴实，薄膜幅边之间搭接宽度不少于 10cm，草包之间边口拼紧

47、，养护期间浇水视具体情况而定。以防砼产生干缩裂缝，并使水泥水化顺利进行。1.2.21.2.2 地下室墙、顶板施工地下室墙、顶板施工（1）钢筋竖向16mm 的钢筋采用电渣压力焊连接技术，600mm 的柱采用型钢抱箍，600mm的柱采用钢管围檩，柱模板竖向对拉螺栓间距为 500mm，最下一道中心线距离地坪200mm。（3）剪力墙模板采用 18mm 厚胶合板，竖向横向围檩采用 48 钢管，竖向 14 对拉螺丝间距750。（4）楼梯间模板底板采用 18mm 厚胶合板，搁栅用 50100mm 木档，下支撑用48 钢管搭设满堂排架，间距为 700700mm，扶梯踏步板采用 50mm 厚光面木板用两根 50

48、100mm 木料作连接支撑。1.3.41.3.4 土建与机电安装及专业设备安装的配合措施土建与机电安装及专业设备安装的配合措施（1）土建对空调机房安装的配合措施A. 根据设备外形尺寸预留设备进场洞口。B. 设备基础结构完全完成，粉刷全部完成。C. 机房顶粉刷完成，墙留一度涂料。D. 临时门、窗全部安装好，并配上锁。E. 地坪完成面缓做，待设备就位，主要管线完工后再进行施工。F. 墙、顶隔声材料待安装工程完成后再施工。G. 弹出机房间水平标高线。H. 机房平顶上方预留孔四周要做防水处理。防止水进入，地坪上预留孔要安装临时盖板，待安装施工全部完成后再施工。（2）卫生间安装对土建的配合要求卫生间安装

49、挂壁式座便器、挂壁式小便器的一面墙体材质，要求墙体能承受安装座便器、小便器所使用固定螺栓的强度。（3）配电室对土建的配合要求A. 墙面、顶粉刷全部完成。B. 门、窗全部安装好，并配上锁。C. 地坪完成面全部做好，待设备全部安装完成后，再做最后一道油漆。D. 根据设备外形尺寸预留设备进场洞口。E. 配电室平顶上方预留孔四周要做防水处理。防止水进入，地坪上预留孔要安装临时盖板，待安装施工全部完成后再施工。1.3.51.3.5 混凝土施工混凝土施工（1）各单体上部结构砼浇捣采用 1 台汽车泵悬臂布料施工。（2）养护：楼层平台板混凝土初凝后立即用湿麻袋布覆盖，且每隔 34 小时浇水一次，确保砼养护质量

50、。（3）拆模：在拆模过程中，如发现砼有影响结构安全质量时，应停止拆除，并报技术负责人研究处理后再行拆除。已拆除模板及其支架的结构应在砼达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载，当施工荷载大于设计荷载时应经研究加设临时支撑。1.3.61.3.6 砌体工程砌体工程施工施工（1）所有运至施工现场的砌体均保证有生产合格证明，并符合设计要求的尺寸强度，不合格者不得使用，且无缺棱掉角，裂纹的现象。本工程砌体采用钢筋砼小型空心砌块、加气砼砌块，根据市有关规定，砌筑、粉刷采用商品（预拌）砂浆。（2）对于墙体轴线、标高需认真复核。砌筑前，应在砌体的阴阳转角处，按水平立好皮数杆，亦可将皮数杆直接划在柱上。（3）应采

51、用同一混凝土砌块生产厂的产品；混凝土砌块砌筑前，应清理混凝土砌块表面的污物和芯柱所用砌块孔洞四周的底部毛边；不得使用自然养护龄期不足或蒸汽养护后静置龄期不足的混凝土砌块进行砌筑；不得使用潮湿的，相对含水率超标的混凝土砌块砌筑。当气候特别干燥炎热时，可在砌筑时稍加喷水湿润。阴雨季节应采取防雨措施。（4）砌筑时，除特殊部位外，混凝土砌块应底面朝上（即反砌），从外墙转角处或定位砌块处开始砌筑。、外墙应同时砌筑，纵、横墙应交错搭接。墙体的临时间断处必须砌成斜槎，严禁留直槎。（5）砌体砌筑高度应根据气温、风压、墙体部位及混凝土砌块材质等不同情况分别控制。常温条件下的日砌筑高度控制在 1.8m。（6）灰缝

52、应做到横平竖直，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 90，坚缝两侧的砌块均应两边挂灰，砂浆饱满度不得低于 90，不得出现瞎缝、透明缝。1.3.71.3.7 脚手架脚手架工程工程施工施工（1）概述根据本工程结构及分布特点，从保证施工安全角度和文明施工角度考虑，本工程各单体施工外脚手架均采用落地钢管脚手，外侧均采用密目网封闭。（2）落地脚手施工脚手架搭设顺序：基础平整立杆大横杆、小横杆、搁栅剪刀撑脚手笆及密目网防护栏杆。脚手架采用 483.5 双排单立杆钢管搭设，脚手架搭设随结构模板、钢筋、砼工程一起施工，每次搭设高度应超过结构施工层顶面一排脚手，在离地 20cm 处设置一道扫地杆与脚手架连接，下部采用

53、 12#槽钢垫设。脚手架宽 1.0m，立杆纵距 1.8m，步距 1.8m，竖杆离墙 300mm（与幕墙施工单位尽早确认离墙距离），底排步距1.6m，并满包绿色密目网。对于部分脚手架将搭建在地下室的顶板上部的，在地下室相应位置处提请设计进行结构加固或采用钢管排架进行加固。1.3.81.3.8 屋面工程屋面工程施工技术方案施工技术方案屋面防水工程，是房屋建筑的一项重要分部工程，其施工质量的优劣，不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到各项工作的正常运转，设备的正常使用。屋面工程包括屋面防水工程和屋面保温隔热工程，是房屋建筑的一项重要分部工程。其施工质量的优劣，不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接

54、影响到各项工作的正常运转，设备的正常使用。1.3.8.11.3.8.1 保温层施工保温层施工保温层挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板采用水泥砂浆点粘法固定，砂浆点距 70mm，铺贴时应紧贴基层铺设，铺平垫稳，拼缝严密，不得有晃动现象。雨期施工时，若遇雨，保温层应采用塑料布遮盖。保温层设排气道，排气道按分格不大于 36设置，排气管设在结构层上，在排气道交叉点预埋 50排气管，保温层打孔以利于排气，伸出屋面600，管顶应设防雨罩。1.3.8.21.3.8.2 防水层施工防水层施工防水卷材须严格遵守屋面工程技术规进行施工，应有蓄水 24 小时不渗漏要求。卷材平行于屋脊方向由低坡向上坡铺贴。卷材平行于屋脊方向铺贴

55、先做好阴角，下水口附加屋处理，在大面积施工，同时上层卷材与下层卷材接缝要错开。（1）工艺流程基层处理复杂部位加强处理铺贴附加层贴防水卷材封边处理蓄水试验下道工序施工。（2）防水保护层施工A. 20 厚水泥防水保护面层施工前在防水卷材上按 13m 间距贴点标贴灰饼，按图集要求 15201520 弹出控制线 ，铺布水泥砂浆过程根据控制线将钢板网压入砂浆层，应控制钢板网居在砂浆层中间。用刮杠刮平铁板压面，待浮水消失后，砂浆将初凝时从女儿墙或屋面边缘处开始留设，纵横缝按照 15201520 间距均匀布设 10分格塑料条。分格缝应整齐均匀。再用铁抹子压第二遍，用铁板压光处理。B. 水泥砂浆应加强洒水养护

56、但水量不能大。1.3.91.3.9 机电安装工程施工技术方案机电安装工程施工技术方案1.3.9.11.3.9.1 给排水给排水1.3.9.1.11.3.9.1.1 给水管道施工给水管道施工（1）给水管材料选用和施工安排建筑为地面二层、地下一层，给水系统管道需要在主体结构完成后进行，先安装主干管，再安装支管，管道支架可以集中批量预制，统一安装。厨房、卫生间给水管道主要为嵌墙暗装，需要在墙体达到养护周期后再开始施工，按照各单体的进度逐个进行。本工程施工有夏季时间，管道进场后加强储存管理，不随意在室外堆放，避免高温曝晒。住宅给水管的材料选择围较广，通常可以采用铜管、钢塑复合管、不锈钢管、塑料给水管等

57、，在众多管道材料中，塑料给水管具有卫生、施工便捷、环保等多种优势，尤其聚丙烯给水管的使用更为广泛。聚丙烯管及其配件之间连接采用热熔连接方式；聚丙烯管和金属管道连接，采用带金属镶件的管件作为过渡。管道标记应面向外侧，处于显眼位置。（2）管道施工给水聚丙烯管采用热熔连接，切割管材必须使端面垂直于管轴线，切割一般使用管子剪或管道切削机，切割后，管材断面应去除毛边和毛刺。管道施工前应准备好断管、坡口，端部经坡口器表面处理，周边应为新面层，坡口应该在热熔连接前进行。管道加热时间必须满足规定；达到加热时间后，立即把管材与管件从加热套与加热头上同时取下，迅速无旋转地直线均匀插入到所标深度，使接头处形成均匀凸

58、缘；刚熔接好的接头还可校正，但严禁旋转。公称外径（mm）热熔深度（mm）加热时间（mm）加工时间（S）冷却时间（mm）20145432516743322084440211264管道嵌墙暗敷时，宜配合土建预留凹槽，暗管墙槽尺寸的深度为 De 十 20mm，宽度为 De4060mm。表面平整，不得有尖角等突出物，管道试压合格后，墙槽用 M7.5级水泥砂浆填补密实。管道安装时，不得有轴向扭曲，穿墙或楼板时，不宜强制校正。给水聚丙烯管与其它金属管道平行敷设时应有一定的保护距离，净距离不宜小于 100mm，且聚丙烯管宜在金属管道的侧。（3）管道试压、冲洗、消毒暗装管道安装要求符合规定后，应进行二次试压水

59、压试验之前，对试压管道应采取安全有效的固定和保护措施。水压试验应按以下步骤进行，升至规定试验压力后，停止加压，稳压 1h，观察接点部位有否漏水现象，15min 压力降不超过 0.05Mpa 为合格。给水管道在验收前应进行通水冲洗，清扫时间控制在出口处排水的水质与进水相当为止。管道试压合格后，采用含 2030mg/L 有效氯的溶液进行消毒，静置时间不小于24h，然后再用生活饮用水冲洗管道。1.3.9.1.21.3.9.1.2 排水系统排水系统排水系统为污废水和雨水系统的总称，雨水管和污废水管道相近，连接工艺相仿，均采用粘接连接方式，外墙雨水管采用防紫外线型管道。（1）管道施工UPVC 塑料排水管

60、外表层均应有光泽、无气泡，管件造型规、光滑、无毛刺，存放应防止污染、变形。进场时，材料员和班组材料员对照材料进行数量验收，并按规格分别堆放整齐，不得抛、摔、拖，不得不规则堆放，不得曝晒。硬聚氯乙烯排水管粘接连接前，需对管材、管件外观检查有无破损现象。管材或管件在粘接前应将承口侧和插口外侧擦试干净，无尘砂与水迹，当表面沾有污垢时，应采用清洁剂擦净。胶粘剂涂刷应迅速、均匀、适量，不得漏涂。粘接后承插口的管段，根据胶粘剂的性能和气候条件，应静置至接口固化为止。承插口粘接后，应将挤出的胶粘剂擦干净。管道粘接后，应按下列时间静置，在静置时间不转动、安装管道。1540静置时间至少 30min；515静置时