花样年商业机电设计标准已修改完成

1、花样年商业机电设计标准花商工制-（规）2014010第一章 电气系统11 设计参数12 高压配电系统13 低压配电系统24 备用（应急）电源35 电气照明46 火灾自动报警系统及电气火灾监控系统5第二章 电梯61 设计参数6第三章 弱电系统71 安全技术防范系统（SAS）72 信息设施及应用系统（CA）83 建筑设备管理系统（BAS）104 机房工程115 弱电综合管线12第四章 消防系统131 消火栓系统132 自动喷水灭火系统143 防排烟系统144气体灭火系统14第五章 空调与通风系统151 设计参数152 空调系统163 通风系统18第六章 给排水系统191 设计参数192 给水系统2

2、03 排水系统22第七章 燃气系统241 设计要求24第一章 电气系统1 设计参数1.1商业变压器负荷估算：业态类型用电指标(VA/m)购物中心120150地下车库1520超市800010000 两台8001000kVA变压器1000015000 两台1250kVA变压器1500020000 两台1600kVA变压器备注：1. 超市变压器配置具体以招商与租户协商为准；2. 以上面积指建筑面积。1.2商业租户末端负荷估算：区域负荷密度(W/m)高档名牌商铺、快时尚160普通商铺、零售80100超市150180影院200餐饮（燃气灶具）250350餐饮（电灶具）400500咖啡500600美容美发

3、120200游乐场、电玩儿童类100120家电数码120160健身会所150200溜冰场总功率500kW（含空调和制冰系统）公共区域、商场走道3040W备注：1. 以上指标除影院外，均包含租户内末端空调设备用电，未含中央空调系统用电；中央空调系统按暖通专业要求，若暖通系统未定，按80W/；2. 影院指标已包括影院的空调系统用电（因影院空调一般均为独立的系统配置；3. 餐饮商铺用电容量不小于10KW，餐饮指标已包括厨房排油烟、补风设备的用电。4. 肯德基、麦当劳、必胜客、棒约翰等租户提供用电功率250kW，星巴克、太平洋等租户提供用电功率150180kW。5. 以上面积指租户套内建筑面积。2 高

4、压配电系统2.1 至少保证两路独立市政高压电源供电，备供电源容量按以下情况考虑：（1）花生唐商业项目，备供电源容量按满足除空调外约2060%的变压器容量配置，具体以供电局确认为准。（2）红唐商业项目，备供电源容量按100%变压器容量配置，具体以供电局确认为准。2.2 高压配电系统应为母线分段，设手动转换开关装置（具体按当地供电部门的审批意见），当发生系统中一个部分故障断电时，可通过转换开关操作提供连续供电。 2.3 开关设备须是满足当地供电部门要求的型号，且为真空充气、空气绝缘型或SF6绝缘型。 2.4 高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。 2.5 变压器应选用环保型，低损耗

5、干式变压器。2.6 变压器要求设置温度控制器，提供超温报警，自动温度监测等功能。 3 低压配电系统3.1商场除后勤通道外，其他区域水平干线尽量不选用密闭母线配电；商业项目可选用T接电缆，不应选用预分支电缆或穿刺线夹。在满足公共走道净高要求的前提下，主干电缆桥架优先考虑设置在公共走道内，不穿越租户区域。 3.2 低压柜及楼层商业配电总箱预留20%以上备用回路供未来发展使用。3.3 集中商业商铺电表独立计量，计量电表集中设置在各层分区配电间内，主力店、次主力店、大型餐饮、大型独立商户等选用普通电表，其他租户采用预付费式电度表。独立外街商铺采用预付费式电度表，远程抄表。3.4 需提供所有商铺户内配电

6、箱系统图。入户开关不大于63A的租户，按12位PZ30照明箱（暗装）考虑，仅配置主开关，无需配置出线开关，按总位数预留空位即可。开关大于63A，则该配电箱按非标箱（明装）考虑，仅配置一个主开关，且不预留空位。3.5 根据商管公司提供的负荷表进行配电。餐饮类商铺（除KFC、麦当劳、必胜客、永和大王等对电缆及开关有明确要求外）入户电箱用电负荷需要系数取0.650.75，非餐饮类商铺入户电箱用电负荷需要系数取0.750.8。电井内同一配电箱配电至多个商铺的，其入户配电箱用电负荷需要系数取0.60.7。3.6 用电负荷6kW及以下商铺采用单相供电，开关不小于25A/1P，入户线缆不小于WDZ-BYJ-

7、450/750V-3*6； 用电负荷78kW商铺采用单相供电，开关不小于32A/1P，入户线缆不小于WDZ-BYJ-450/750V-3*10； 其他用电负荷商铺选用三相供电，开关不小于25A/3P，入户线缆不小于WDZ-BYJ-450/750V-5*6，开关大于40A/3P的，选用电缆入户。3.7 二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电主干系统进行相应的设计调整。3.8 商场公共部位用电：（1）在首层中庭活动场地附近配电间或隐蔽墙体内预留380V 320A/3P断路器，即100150kW用电，作为大型活动电源，并装设电表计量。（2）在室外推广区主入口附近外墙处底边

8、距地500mm设置防水防尘配电箱（带锁），内设1个380V 320A/4P 30mA漏电断路器， 100150kW用电，并装设电表计量。配电箱旁设置220V 10A、220V 16A电源插座至少各两组。（3）在室内推广促销区附近隐蔽墙体柱上底边距地500mm处设置配电箱，内设1个380V 63A/3P断路器。配电箱旁设置220V 10A、220V 16A电源插座至少各两组。（4）在商场公共部分可能用作特卖区域，如公共通道、扶梯附近等，每根立柱提供1个220V 16A电源插座；（5）在每个中庭及天井预留电葫芦4台，每台起重量100150kg，用电功率每台220V 1.5kW，提升高度同中庭高度。

9、中庭之间的走道顶部每1520米设置一个电葫芦，每台起重量80100kg（6）预留电动遮阳帘用电点位，用电功率由专业厂家提供。（7）在室外岗亭内设置1个20kW用电配电箱，便于日后项目营运时户外活动或功能提升的需要；预留2根SC25或JDG25金属电线管由室内设备房引来，供弱电使用。（8）预留环境、水景、广告、LED显示屏、立面及屋顶泛光照明等室外电量，并分别独立计量。4 备用（应急）电源4.1 发电机组提供的应急电源除满足消防要求外，尚应增加以下重要负荷供电：商场之非消防重要负荷应急电源要求备用照明（非消防应急照明）100%收银设备100%商场及其配套办公经营管理系统100%停车场管理系统10

10、0%通讯网络机房设备100%计算机网络机房100%建筑设备监控中心100%安防监控中心100%厨房冷冻、冷藏设备及其辅助设备100%消防电梯用潜污泵、消防泵房用潜污泵、化粪池污水泵100%生活给水设备 100%客梯及服务电梯 每组一部 擦窗机 100%4.2 超市和餐饮厨房的冷冻、冷藏设备以及辅助设备的备用容量表供电容量（kW）超市100200餐饮含厨房面积100300（小于100的不提供） 15300 餐饮含厨房面积80030800 餐饮含厨房面积1500 50餐饮含厨房面积1500 100备注：在有餐饮铺位的每个防火分区电井内预留冷冻、冷藏设备用电配电箱，单电源供电，但不应与租户内用电引自

11、同一变压器。4.5 疏散照明采用传统的疏散指示灯，在吊顶下、柱子和地面相结合的安装方式；在施工条件允许的情况下，适当设置吸光式疏散指示标牌。不考虑智能疏散系统。5 电气照明 5.1 满足照明质量的前提下，优先选用高效能光源和灯具（如T5荧光灯、紧凑型节能荧光灯、高压钠灯、金属卤化物灯、LED等）。 5.2 应急照明 (1) 由发电机组提供备用供电的应急照明详见下表要求： 区域 应急照明占全部照明的比例 面积400的商铺 10W/ *商场公共区域 25% 疏散楼梯，消防电梯前室 100% 出口指示灯 100% 配电房 100% 地库停车场 （车道） 25% 走道 25% 主要设备房(包括消防安防

12、控制室、高低压配电房、消防水泵房、水泵房、制冷机房、风机房、锅炉房、发电机房、其他与消防有关的机房、计算机网络机房及卫星接收机房等) 100% 备注：1. 面积400的商铺应急照明箱设置在电井内，后期根据招商实际需求再接至相应商铺。2. 面积400的商铺内不考虑设置应急照明，若当地消防有要求的，则由商户二次装修时自行负责，设置不少于20%应急照明回路，自带蓄电池供电，供电时间不低于90min，机电一次设计图纸中注明。(2) 疏散用的应急照明、疏散指示灯采用带蓄电池应急灯供电。(3) 商场公共区域（如公共走道、中庭等）应急疏散照明备用电源，采用集中应急电源（EPS）供电。(4) 停车场、机电用房

13、（如高低压变配电房、消防水泵房、发电机房、制冷机房、空调机房、水泵房等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电。 (5) 机电用房（如电话机房、网络机房、消防控制中心及安防监控中心等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电或由机房UPS电源供电。(6) 蓄电池及EPS电源供电时间均不低于90min。(7) 疏散照明采用传统的疏散指示灯，在吊顶下、柱子和地面相结合的安装方式；在施工条件允许的情况下，适当设置吸光式疏散指示标牌。除当地消防特殊要求外，不考虑智能疏散系统。 5.3照明控制方式(1) 照明控制方式详见下表要求：区域 灯光控制方式 商场租户 (首层临街铺)租户须提供单独一路招

14、牌照明回路，以便后期可接至项目BA系统或智能照明系统。 商场公共区域 BA或智能照明系统 后勤区（公共走道） 就地控制 地库停车场 BA或智能照明系统 疏散楼梯 红外感应控制* 机电房 就地控制 室外照明 BA或智能照明 广告灯箱照明 BA或智能照明 备注：*消防状态时须实现强制点亮 (2) 地下车库照明回路控制接线方式：要求灯具控制分3级控制：高峰期全亮、平时1/2亮、夜晚1/4亮，其中1/4为应急照明（自带蓄电池）。采用吊装T5荧光灯或LED灯，车道照度75Lux，车位照度50Lux；安装高度不低于2.4m；车位、车道、出入口照明分开独立回路控制，车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜

15、车的行驶要求。6 火灾自动报警系统及电气火灾监控系统5.1 综合体项目的商业设置消防分控中心，信号传送至项目消防控制中心。超市应预留消防区域显示屏。5.2 电动门与门禁系统电源均需接入火灾自动报警系统。5.3 电气火灾系统仅在楼层或区域总配电箱设置，其他分箱不考虑。第二章 电梯1 设计参数1.1 电梯选型（1）客梯载重1600Kg，梯速为1.5m/s，预留空调重量50kg，装修重量200kg，轿厢内吊顶高度不低于2500mm，开门高度不低于2400mm，开门净宽不小于1100mm，加配空调。（2）货梯或客货梯载重2000kg，梯速为1.0m/s，预留空调重量50kg，装修重量200kg，轿厢内

16、吊顶高度不低于2500mm，开门高度不低于2400mm，开门净宽不小于1500mm，加配排气扇。（3）观光电梯载重1350kg，梯速为1.0m/s，预留空调重量50kg，装修重量150kg，轿厢内吊顶高度不低于2300mm，开门高度不低于2200mm，开门净宽不小于1100mm，加配空调。观光电梯厅应预留等候空间，不应妨碍通道。（4）商业扶梯：倾斜角度：30，速度：0.5m/s，载容量：6000人/小时，梯级宽度1m；采用变频电机，设置红外线感应运行装置，当检测到在预定时间内无人使用，电梯将自动低速运行，当有人走近电扶梯时即再次起动，便于节能。踏步四周有黄色警示标识，梯级颜色为黑色。1.2 垂

17、直电梯随行电缆由电梯供应商负责供货及安装，含视频线缆和电源电缆，无线覆盖。1.3 所有垂直电梯除标配功能外，尚应增加并联功能、五方通话功能、消防员专用功能、轿厢内误指令取消功能、自动平层功能等。1.4所有垂直电梯轿门保护装置应选用光幕保护，不应采用安全触板保护。第三章 弱电系统1 安全技术防范系统（SAS）1.1 闭路电视监控系统前端摄像机设计主要部位原则：(1) 室外高速球机带云台（广场、门厅前、室外周边区域）。(2) 低照度枪式摄像机（空调机房、电梯机房、变配电所等重要设备房内及其走廊地下停车场坡道、车行道）。 (3) 红外半球摄像机(电梯厅、电梯轿厢、商业内部重要部位、消控中心内部、收银

18、台、 财务室、金库门口、办公区、员工通道、结算中心出入口）。(4) 低照度广角半球摄像机（扶梯上下行状态）。(5) 宽动态广角半球摄像机带云台（商业主要出入口）。（6）硬盘录像机录像存储时间不少于1个月。一般采用高清数字摄像机加数字化存储的监控系统方案。视频存储回放的分辨率不低于用130万像素，录像保存时间不少于30天。1.2 门禁管理系统前端门禁点设计主要部位原则： 水泵房、发电机、高低压、冷热水主机房、电梯机房、消控中心等重要机房、天台楼梯，首层户外通道出入口。1.3 防盗报警系统前端报警点设计原则： （1）红外双鉴探测器（通往商业区域的通道口、扶梯上下口、服务台、财务室、金库) （2）报

19、警按钮（收银台、残卫、财务室）。1.4 停车管理系统（1）设置进出口道闸管理系统，出入口处设置岗亭。（2）预留中央收费系统接口。（3）子系统服务器数据库设置同网另地自动备份。1.5 车位引导系统 根据项目定位选用以下系统：（1）区域引导：针对单层车位小于400个，使用率低，寻找容量的低端商业地下停车场。（要求停车场总入口和各层入口处安装车位指示屏）（2）超声波车位引导：针对单层车位大于400个，使用率高，停车难的中高端商业地下停车场。（要求停场总入口、各层入口处和各层的主要分叉路口安装车位指示屏，每个车位上有超声波探测器和红绿指示灯）（3）视频车位引导：针对单层车位大于400个，使用率高，停车

20、难的一线城市高端商业地下停车场。（要求停场总入口、各层入口处和各层的主要分叉路口安装车位指示屏，每个车位上有监控摄像机和红绿指示灯。1.6反向寻车系统 根据项目定位选用以下系统：（1）刷卡机定位查寻系统：针对单层车位大于400个，使用率高，寻车难的中高端商业地下停车场。（要求每20个车位中间放置一个定位刷卡机，商业联接停车场的出入口放置查寻机）。（2）视频查寻系统：针对单层车位大于400个，使用率高，寻车难的一线城市高端商业地下停车场，并且停车场安装了视屏车位引导系统的。（要求在商业联接停车场的出入口放置查寻机）。2 信息设施及应用系统（CA）2.1 综合布线系统 设计需要考虑两套布线系统（一

21、套为商场内部网络，一套为商铺外部网络）。1） 商场内部网络设计要求需将商场POS收银点、服务台、商场办公室等商场自用区域的网络和语音统一接入到商场IT机房内进行管理。商场的IT机房设置在商场办公区内，具体位置由信息工程部确认。由运营商机房拉2根6芯光纤及1根100对大对数电缆至IT机房。2） 商铺外部网络设计要求根据商户信息点位需求及招商标准，由设计提供综合布线平面图及系统图。网络和语音在运营商网络机房内进行管理。各业态通讯网络需求如下：零售：每户提供3根超五类线网线。快时尚：每户提供3根超五类线网线。超市：提供3根4芯多模光纤接入口接至超市信息机房。专业店(家电数码)：提供3根4芯多模光纤接

22、入口接至商户信息机房。健身会所：提供3根超五类线网线、1根4芯多模光纤线路接入。影院：提供3根4芯多模光纤接入口接至影院信息机房。量贩式KTV：提供2根4芯多模光纤接入口接至楼层弱电井。游乐场：提供4根超五类网线做为电话、宽带、POS机数据终端线路的接入。中西式快餐：提供4根超五类网线做为电话、宽带、POS机数据终端线路的接入。咖啡厅及大品牌餐饮：提供2根4芯多模光纤线路接入。商铺按照面积进行设计网络电话点位预留，面积在200平米以内的店铺按照一组点位预留（3根网线，1根为外部网络，1根为POS专用线，1根为电话用）。面积超过200平米的店铺，每增加100平米面积多预留一组信息点位。以上方案仅

23、为初步设计方案，商场外部网络需与当地运营商协商后，再确定具体施工方案。2.2 计算机网络系统共需设计三套计算机网络系统：智能化专用网络（含安防、BA、智能照明、信息发布、客流等系统）；商场内部网络（含POS网络、WIFI覆盖，具体由商管公司信息部负责需求）；商铺外部网络（由运营商建设）。2.3有线电视系统当地广播电视局深化设备机房和外线管线图（通常由当地广播局出图施工，甲方只做红线内管道和桥架）；建筑设计院根据商业的需求，设计红线内外线管道图、水平和垂直桥架图、综合布线平面和系统图。2.4信息引导及发布系统根据市场推广部提供的信息发布点位平面图，设计综合布线平面图。（考虑户外LED接入），采用

24、数字系统架构。2.6广播系统商业的公共区域（不含商铺内部）和地下室需设计公共广播、背景音乐和消防广播，三套系统采用前端设备一体化设计。中心端公共广播和背景音乐共用一套中心，消防广播独立一套中心（由消防单位建设）。公共广播和背景音乐按照每个楼层一个分区进行设计。商场洗手间设计吸顶扬声器，可独立调节音量。服务台设计一台分区话筒和一台播音电脑可进行分区播放公共广播及背景音乐。消防广播切换在楼层消防箱内切换。2.7无线对讲系统根据商场和物业运营部的无线对讲信号覆盖需求，设计无线对讲室内天线及管线的面平布置图和无线对讲设备的系统图。根据现场实际情况设置中继对讲系统。2.8客流统计系统在商业主要出入口、主

25、力店等重要客户出入口及区域出入口设置客流探测器。2.10移动通讯增强覆盖系统实现移动通讯信号全覆盖。（由当地运营商建设）3 建筑设备管理系统（BAS）3.1 暖通专业3.1.1 制冷主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀、压差旁通阀：不由BA控制，全部由冷水机组厂家的群控系统完成，BA仅预留与群控系统的接口。3.1.2 锅炉、热交换：不由BA控制。3.1.3 租户区域的空调末端不实行BA控制，其空调末端吊柜5件套均由总包单位负责提供。但各层的区域控制阀须实行BA 控制，以便根据现场实际情况分区供冷。3.1.4 公共租户区域的空调末端实行BA控制。（1）公共区域风机盘管、风幕不由BA控制，由设备

26、自带控制开关（例如三速开关）进行控制，并考虑按区域加装时间控制器控制启停时间；（2）公共走廊空调吊柜：公共走廊空调吊柜由公共空调配电箱一对一放射式供电，每台吊柜一个配电回路，采用BA进行控制。BA控制点包括：电机启停控制（DO）,水阀控制（AO）,回风温度信号（AI），启停状态信号反馈（DI）,电机故障信号（DI），手/自动状态信号（DI）；（3）公共区域新风机：新风机由公共空调配电箱供电，每台新风机一个配电回路。采用BA进行控制。BA控制点包括：电机启停控制（DO）、水阀控制（AO），电机运行状态信号反馈（DI），电机故障信号（DI），新风温度信号（AI），手/自动状态信号（DI）；3.1.

27、5 公共区域排风风机（仅限商场公共区域、卫生间排风以及停车库排风）：排风机由公共空调配电箱一对一放射式供电，采用BA进行控制。BA控制点包括：电机启停控制（DO）,电机运行状态信号反馈（DI），电机故障信号（DI），手/自动状态信号（DI）。3.2 给排水专业3.2.1 给水泵：不由BA控制，由变频泵自带的控制设备自动进行控制；3.2.2 排水泵：不由BA控制，由配套供应的水位控制器自动进行控制；3.2.3 屋顶消防水箱及地下水池（1）屋顶消防水箱：BA检测溢流、高、低水位。溢流及低水位时报警；（2）地下生活水池：BA检测溢流、高、低水位。溢流及低水位时报警，低水位时停生活泵；（3）地下消防水

28、池：BA检测溢流、高、低水位。溢流及低水位时报警，低水位时停消防泵。 （4）报警信号接至消防控制中心，并设置声光报警。3.3 强电专业3.3.1 变配电设备：不由BA控制；3.3.2 照明系统： （1） 停车库（地下停车库、同层停车库、天面停车库）照明系统：对后半夜需要关闭的一组照明灯，集中设置时钟控制器进行控制。若有不同时段熄灯要求时，则分别设置不同时钟控制器进行控制。（2）公共区域照明、外墙广告灯箱系统，设置智能照明模块进行控制；（3）园林照明系统：不由BA控制，由园林单位单独设计；（4）泛光照明系统：不由BA控制，由泛光照明单位单独设计。3.4 其他3.4.1 电梯、扶梯、坡梯：不由BA

29、控制；3.4.2 火灾自动报警系统：不由BA控制；3.4.3 公共安全防范系统：不由BA控制；3.4.4 车库管理系统：不由BA控制，但预留BA接口；3.4.5 重要设备房（如高压配电房、重要弱电机房、电梯机房等）需设置浸水报警，报警信号连接到总控室。3.5 变配电系统监测结合设计院变配电图纸，进行联网线的设计，需提供平面走线图。3.6 能量计量系统（视项目定位确定是否设置）设置能耗管理系统，系统可实时可靠进行电表、能量表的数据远程采集，通过网络传回监控中心，并通过管理软件对收集的数据进行自动整理并进行能耗分析等。设计原则如下：电：每铺一表，需进行远程抄表；能量表：在冷主机冷水总管和楼层冷水总

30、管安装能量表进行远程抄表；水：不进行远程抄表。4 机房工程4.1网络机房商场信息机房设置在商场办公区，建筑面积2030，由商场自行建设。4.2安防控制中心商业监控中心和商业消防控制室合用，建筑面积不小于80。需设计机房设备布置、机房装修、照明、机房屏蔽、机房防静电、机房配电、UPS系统、空调、防盗报警系统、防雷接地等。4.3运营商机房由运营商建设，地下室设置移动、电信、联通运营商机房各一个，面积各15。需独立设计房间，每个房间独立开门。预留机房空调外机位及冷凝水排放口。5 弱电综合管线（1）垂直系统：智能化系统合用一根主干桥架，中间采用隔板分隔。广播系统独立穿管，管线均由消防单位施工。强电线缆

31、独立穿管或沿线槽敷设。 （2）水平系统：智能化系统合用主干桥架，中间用隔板分隔。强电线缆独立穿管或沿线槽敷设。 第四章 消防系统1 消火栓系统1.1消防水池1.1.1 一般情况下，整个基地（包含综合体和其它建筑组团）可以只设一个消防水池，但如果某些组团之间被市政路分隔，且市政又不允许有管线穿越，可分开设置消防水池。1.2消防高位水箱1.2.1消防高位水箱的房间应设置在综合体的最高部位，并能满足最不利点消火栓水压要求，北方地区水箱间内应设值班采暖。1.2.2 综合体的消防高位水箱容积为18m3，不可与其它用水合用。1.2.3 综合体的消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐和稳压泵

32、）。1.3消防水泵及消防水泵房1.3.1 消防泵房一般设在最下层的地下室，其疏散门应靠近安全出口，采用甲级防火门。1.3.2消火栓泵可采用一用一备或多用一备，但自喷泵必须一用一备，多用一备的情况下，备用泵工作能力不应小于最大一台工作泵。1.3.3 消防水泵房应有不少于两条的出水管直接与消防给水管网连接。当其中一条出水管关闭时，其余的出水管应仍能满足通过全部用水量。1.3.4 消防水泵房应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板与其它部位隔开。1.4消火栓给水系统除满足规范要求外，购物中心消火栓系统的设计还要执行以下要求：1.4.1 购物中心室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次设计

33、。1.4.2 购物中心（高度100m以内）室外消防用水量均按30L/S计算。1.4.3 购物中心（高度100m以内）室内消防用水量均按40L/S计算。1.4.4室外消火栓的给水管网应布置成环状，且保证双路供水，如市政只能保证单路供水，则消防水池应考虑室外消防用水量。1.4.5 严寒及寒冷地区的地下车库宜设值班采暖，且靠近车库出入口的部位消火栓应保温处理，如不设值班采暖，则消火栓应做电伴热处理。1.4.6 商场进装修区及其它裙房室内部分（含地下车库）均采用落地式带灭火器的消火栓，且均需配备消防卷盘、水带、水枪。1.4.7 消火栓应设置在后勤通道及其它后勤区域，不允许设置在租户门口附近，尽量减少设

34、置在中庭走道及商铺内。若为了满足规范无法避免，必须考虑消火栓与装修的配合。 商铺内的消火栓其位置需考虑租户日后分隔墙、装修调整的灵活性，宜尽量设置在租户内靠后勤通道的隔墙或者柱子上。1.4.10消防系统水泵设置需要与建筑专业及园林等专业进行配合，其位置既要符合消防需求也要符合美观需求。1.4.11系统管路上的阀门应设置在便于检修及设置检修口的位置，尽量避免设置在租户、中庭及主要出入口上。2 自动喷水灭火系统除按规范设计外，还应满足以下要求。2.1严寒及寒冷地区的地下车库可设置预作用自喷系统，其余均为湿式系统。2.2地下车库（类）需做自喷泡沫灭火系统。2.3超过3层的步行街挑空部位及IMAX厅等

35、宜设大空间智能型灭火系统（根据当地消防要求）。2.4喷头设置原则：2.4.1非精装公共区域，采用直立型喷头。2.4.2精装公共区及自动扶梯底板采用隐藏式喷淋头。2.5末端试水装置接入清洁间、男卫生间或空调机房内地漏等位置，不得设置在商铺、中庭及主出入口等区域。2.6管路系统上的的阀门应设置于便于检修及方便设置检修口的位置，尽量不设置在租户内。2.7消防水管不得设置在配电室、配电间、弱点机房、消防控制室等位置。3 防排烟系统3.1商场内排烟系统主干管道应尽量设置于后勤走道内。3.2商场精装区域的排烟口应采用电动排烟阀加百叶风口形式，不可用板式排烟口。单个排烟风口面积不宜大于0.6m2。3.3除中

36、庭排烟口外，其它商场排烟口宜在离地面1.5m处设置手动开启装置。4气体灭火系统4.1发电机房、变配电所和燃油（气）锅炉房须设置七氟丙烷气体灭火系统。第五章 空调与通风系统1 设计参数1.1 空调负荷的计算对空调区域进行逐项逐时空调负荷计算，并根据空调房间的同时使用系数确定总负荷。参考设计因素：商场的珠宝区、化妆品区灯光、电玩照明及设备发热等负荷为80w/m2，其他区域灯光负荷为60w/m2。数码（电器）照明+设备发热量按40w/m2。火锅店就餐区按中等厨房考虑。超市收银区人员密度加倍。1.2 空调房间设计参数空调房间设计参数间表2-1。表2-1空调室内设计参数空间名称夏季新风量温度相对湿度百货

37、卖场2570%20m3/（h.p）电玩2470%30 m3/（h.p）KTV2570%30 m3/（h.p）影院2570%20 m3/（h.p）超市2570%20 m3/（h.p）餐饮2470%30 m3/（h.p）内街公共空间2570%10 m3/（h.p）游泳池2570%健身2570%书城2570%20 m3/（h.p）建材2570%20 m3/（h.p）仓库282 空调系统2.1冷热源及系统划分冷热源须根据当地配套条件及能源价格政策、经济技术比较或专家论证后确定。冷源优先采用低压冷水主机，热源优先采用真空热水锅炉。采用分大小2级制冷容量的主机，其中须配1台变频的小型主机，以便根据商场负荷

38、变化灵活进行制冷主机开启的搭配，以达到节能目的。制冷机组不需要设置备用机，当一台制冷机出现故障时，其它机组仍可负担75%的高峰负荷。公司自持物业管理的中央空调系统采用变流量系统，超市、电影院等区域商户独立使用的空调系统采用定流量系统。 制冷主机选型应满足国家二级以上（含二级）能效标准。冷媒应采用环保冷媒。2.1.3空调冷冻水系统优先考虑采用供回水大温差设计，根据机组性能及项目特性选择合理的供回水温差。2.1.4 独栋且单一业态的商业建筑按独立空调系统设计，当商场与自持写字楼作为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。2.1.5 夏热冬暖地区不考虑热源，夏热冬冷、寒冷及严寒地区应设置热源。方案设计阶段

39、需与商业部门确定项目最高餐饮比例，并据此作为空调容量计算依据。2.1.7购物中心内的超市、影院、KTV及中式酒楼按独立空调系统设计，须在屋面预留室外机摆放位置及冷媒管井位置或者预留相关的空调主机房。肯德基、麦当劳及必胜客等独立经营的商户按独立空调系统设计，须在屋面预留室外机摆放位置及冷媒管井位置，但仍预留空调水管至租赁区域内。2.1.8 制冷主机（冷水机组）和空调冷水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置冷水机组和冷水循环泵之间互为备用的手动转换阀。2.1.9 北方地区，热负荷较低的建筑，可采用一台锅炉。配置2台锅炉的项目，单台装机容量不低于总负荷的60%。2.1.10 空调

40、水系统优先采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。2.1.11 冷却塔选择低噪音方形横流塔，水盘为深水型，集水盘有效容积应满足湿润冷却塔填料所需水量及停泵时靠重力流入冷却塔的管道水容量。2.1.12 夏热冬冷、寒冷、严寒地区宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。有冻结危险的地区，冬季运行的冷却塔应采用防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热措施，相关补水管、冷却水供回水管及阀门亦应保温并设置电伴热。2.1.14需预留超市冷链冷凝器（冷却塔）的安装位置及路由，位置为50，结构荷载要求为10KN/。2.1.15冷热水系统及冷却水系统需设置过滤、杀菌、缓蚀、阻垢、杀菌水处理设备。锅

41、炉房的泄爆口应避开商场入口、展示面较佳的商铺、室外主要通道及人员密集区域。2.2 空调风系统2.2.1商场购物通廊、中庭百货、超市、主力店及大型餐应采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过度季应能够加大新风量甚至全新风运行，新风量不小于送风量的50%，商场排风系统设计及控制应与AHU新风量的变化相适应。2.2.2当经济技术分析合理时，商场购物通廊及中庭可设置排风热回收装置。2.2.3百货、超市采用全空气系统，设计需要规划空调机房位置，同时预留新风、排风风管接驳口或者管井，空调水管、冷凝水接驳口或者排水地漏。商场公共空间采用全空气系统机房设置按以下：供一层、地下一层楼层公共区域的空

42、调机房设置于地下室，供二层、及二层以上楼层公共区域空调机房设置于屋顶（层高不超过六层），屋顶空调机房层高不大于2.2m（若层高不大于2.2m的屋顶机房亦算面积，则不设置机房，选用室外空调机）。公共区域空调风管的布管须与各机电专业进行管线综合控制层高。普通商铺采用风机盘管+新风系统(面积大于1000可采用风量不大于3000CMH的吊顶风柜)，供租区的新风机组可与公区空调机房同设于地下室或屋顶。2.2.6 二十四小时运作的重要设备房，如电梯机房、弱电机房、监控中心、湿垃圾房优先选用分体空调；变配电房设置中央空调（接入商场主系统，空调末端设置在房间外，送风及回风口在房间内），同时设置分体空调。2.2

43、.7 空调取风口及排风口须结合建筑外立面设置，主立面严禁设风口，且各风口之间不应造成风路短路。2.2.8严寒及商场的入口大门设置门斗，并设置空气幕，空气幕应与装修配合达到美观效果，根据形式可采用一般送风口或喷射式风口，中庭（高度超过10m）采用喷射式风口，寒冷地区商场主出入口宜设置带制热功能的风幕。2.2.9 回风口布置形式：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间内，超市的AHU机房的回风口高度不能低于货架高度，尽量设在3.0m以上。回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内，回风口设过滤网。禁止使用天花式回风。冬季室外温度低于零摄氏度时使用的集中式空调系统及新风

44、系统的热水空气集热器，应采取防冻保护措施严寒地区项目空气处理机组及新风机组不应露天设置于室外。寒冷及冬冷夏热地区项目空调处理机组及新风机组不宜露天外置，如必须设置于室外，应充分考虑防冻剂保温措施。严寒地区空气处理机组及新风机组必须设置预热盘管。2.2.12 过渡季节采用全新风运行，新风量至少为平时总送风量的60%以上。2.2.13 除餐饮商铺厨房内的补风外，其他所有新风系统均须经过预处理。4 室外与商场连通的风口、百叶需安装不锈钢防盗网及防虫网。2.3空调水系统2.3.1当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过0.05MPa）时，宜采用二次泵变流量系统。二次供回水间的平衡管应接至主机侧供回水主

45、干管道上，避免自分集水器接出。2.3.3 商场空调系统采用两管制，当建筑分内外区设置时，空调水系统应按内外分区设置。2.3.4管井位置须设在靠墙区域，离玻璃幕墙至少1.5m距离。2.3.5空调冷、热水主管道、各区域主分支管道及阀门应设于非商业区域便于检修。2.3.6商场区域空调冷、热水应分区竖向设置，竖向干管应布置在设备机房或者转移管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后期通道等区域，严禁设置在租户内部、中庭、主要出入口等。2.3.7商场区域冷、热水竖向管道应分区域设置，以便于管理维护及减少对层高的影响。每根竖向给水管的服务半径不宜大于40m。2.3.8商场楼层内的空调冷热水分支管及冷凝水

46、管干管尽可能设置于后勤走到内。管道上设置的阀门等附件亦尽可能的设置于后勤走道上方，并预留检修口。2.3.9商场内每个租户均需预留冷凝水管道接驳口。冷凝水的水平管道长度不宜大于50m，冷凝水水平干管末端应设置便于定期冲洗的清洗口。2.3.10当空调热水管道利用自然补偿不能满足要求时，应设置补偿器。2.3.11空调冷热水系统最高点及管上上翻处需设置排气阀，各竖向分区系统最低处需设置泄水管及阀门。3 通风系统4.1设计应考虑商场在不同季节、不同时间段的空气平衡，需进行商场整体风平衡的设计及计算。商场排风机宜为多台设置，以便不同季节、不同使用情况下排风量调节。4.2部分大租户排风及商场公共区排风可作为

47、补风引入地下车库，改善车库舒适性。4.3 地下车库排风与排烟合用一套系统，采用双速风机或者排烟风机与排风风机并联的形式。（按防火分区）4.4 超市排风与排烟合用一套系统，采用双速风机。排风工况运行时，其电源应由超市提供。4.5 垃圾房、卫生间设独立的强排风，卫生间通风要求：风量不得小于12次换气次数。卸货区宜设置独立的排风及补风系统，有条件时设置下排风口。 4.6 中庭顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。4.7 污水泵房、污水处理室和隔油池室：机械排风，满足负压5Pa要求，且独立排风系统4.8各餐饮厨房需预留排油烟、排油烟补风、事故排风管道。需在设计时考虑预留足够的厨房排

48、油烟风机、补风机及油烟处理设备的安装位置。油烟净化器宜设置于租户内，商场室内排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免排油烟管道内正压造成的油烟外溢。4.9厨房排油烟排放口的位置宜设置在塔楼或者裙楼屋顶。如设置在裙楼屋顶，油烟排放口与塔楼投影的最小间距应大于30m，并且设置于主导风向的下风向一侧。4.10各餐饮厨房的排油烟管道、补风管道宜独立设置，尽量避免合用情况。4.11严寒及寒冷地区项目租户厨房补风宜进行预热处理。4.12 餐饮商铺与公区应保持微负压，压差0-5Pa，餐饮商铺内的厨房与用餐区域应保持微负压，压差0-5Pa。排油烟风管应采用不锈钢板焊接制造，所有排油烟管井均采用内衬不锈钢。4.1

49、3设计要考虑日后业态调整的灵活性，日后可能改为餐饮使用的区域需预留排油烟及补风风道。4.14临商业区域的有较大运行噪音的设备用房，应采取必要的隔震消音措施。第六章 给排水系统1 设计参数1.1主力店用水量主力店（系统独立）用水量参见表1-1标准执行。表1-1 主力店（系统独立）用水量名称日用水量（吨/日）最大时用水量（吨/时）备注超市（沃尔玛、家乐福、乐购、世纪联华等）25030040均不包括空调补水百货（新世界、百盛、大洋等）200501.2其余商业部分用水量其余商业部分的用水量可参照表1-2标准执行表1-2 其余商业部分用水量名称用水量标准用水时间（小时）时变化系数备注大型酒楼（中餐）60

50、L/人.次101.53餐厅面积/人，用餐次数2次，餐厅面积按建筑面积50考虑。数码广场7L/M2.d121.5书城7L/M2.d121.5电玩15L/人.次161.3家居广场5L/M2.d121.5KTV15L/人.次161.3健身中心50L/人.次81.5影院5L/人.次31.5步行街（店铺）8L/M2.d121.5步行街（餐饮）25L/人.次121.5均按快餐考虑，餐饮总面积为步行街总套内面积的20，1餐厅面积/人，用餐次数4次，餐厅面积按建筑面积80考虑。写字楼50L/人.班101.3按7/人考虑。物业用房（办公）30L/人.班101.2按50人考虑。员工食堂25L/人.次121.5按5

51、00人考虑。员工宿舍150L/人.日2430按3050人考虑。浇洒和绿化2L/M2.次81.5地下车库2L/M2.次81.0冷却水补水121.0按循环水量的1考虑。未预见水量总量10。2 给水系统2.1 给水水源2.1.1项目供水应争取两路市政管道供水。2.1.2应根据当地地方要求确认是否需要设置中水系统、雨水收集系统。此类系统优先作为道路绿化、道路浇洒、车口冲洗及卫生间冲水水源。2.1 给水系统的划分超市与其他业态商铺独立设计。应根据物业类型进行划分给水系统，分属不同物业管理的，给水系统需各自独立。需要注意的是超市必须单独设置给水系统及独立开户。2.2 供水压力超市保证水压0.250.4Mp

52、a，其余部分可按规范要求执行，但裙楼商业的最低的给水使用压力不应小于0.15Mpa。2.3 给水形式市政压力能满足的楼层优先用市政压力供水，在市政断水情况下由水箱二次加压供水；市政压力不能满足的楼层采用水箱及变频泵二次加压供水。2.4 公共区域给水设计要点地下车库每1000m2及停车场出入口周边设置一个DN25的冲洗地面给水点。垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN25。地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN20。地下室隔油池间设冲洗水槽，给水管径为DN20。地下室制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房均应冲洗池，给水管径为DN20。每个空调机房内均设置一个水槽和DN20的给水点，用于

53、冲洗空调机滤网。采光顶、屋顶、玻璃幕墙及室外绿化带每隔30-50米距离设置一个DN25的给水点。2.5各业态用水设计 主力店的设计见各自的交付技术条件要求。 步行街餐饮按以下原则预留给水：面积在200 m2以下的餐饮店，设计提供DN40给水管；面积在200 m2 至500 m2的餐饮店，提供DN50给水管；面积在500 m2 至1000 m2的餐饮店，提供DN65给水管；面积在1000 m2 至1500 m2的餐饮店，提供DN80给水管；面积大于在1500 m2的餐饮店，提供DN80DN100的给水管。2.6 计量各商铺集中于管井内设置独立计量表及阀门，水表安装位置便于人工抄表。入户给水管须预

54、留在天花上，并设置阀门。所有公共区域的用水（包括卫生间、垃圾房、消防水池、屋顶消防水箱、冷冻水补水、冷却塔补水、污水间、室内外绿化及冲洗点等）均设置水表计量。2.7设备、管材、配件 根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房。各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水箱的容积按照最高日用水量的2025考虑，但不得小于100m3。 室外埋地管材可根据当地的实际情况采用复合管。室内给水管道：大于等于DN32的干管采用钢塑复合管，小于DN32的支管及埋地管道均采用PPR管。 室内有结露可能的给排管道及设置在营业区、仓库、办公用房上方和公共通道等区域 的天花上方穿越的给排水管道需设置防结露处理的保温措施。 商场区域给水竖向干管应布置在设备机房或者转移管道井内，专用管道井检修门需设 于便于检修的后期通道等区域，严禁设置在租户内部、中庭、主要出入口等。 商业区域给水竖向管道应分区域设置，以便于管理维护。每根竖向给水管的服务半径 不宜大于40m。 商业楼层水平给水支管应布置在后勤走道上，