湖南某商业住宅小区施工技术方案

1、编号：SJL.HDYY-长沙恒大雅苑项目施 工 组 织 设 计编 制 人 ： 审 核 人 ： 批 准 人 ： 施工组织设计（施工方案）审批表工程名称长沙恒大雅苑建筑面积结构型式约136562.77平方米施组（方案名称）施工组织设计编制单位长沙恒大雅苑项目部项目部评审意见： 评审人： 年 月 日分公司级技术、质量、安全、商务等部门评审意见： 评审人： 年 月 日分公司级总工程师审核意见提出以下意见：经审核，上述意见整改完善，同意实施，报上级单位审批。 审核人： 年 月 日法人单位总工程师审批意见： 审批人： 年 月 日目 录1 编制说明及依据11.1编制说明及编制依据11.1.1编制说明11.1

2、.2编制依据12 施工部署32.1主要总体概况32.2 周边环境52.3 主要特点62.4 工程施工目标72.5 项目组织机构92.6 施工区段划分122.7各阶段组织安排及施工流程图132.8主要部署方案及措施153 施工重点和难点分析及对策163.1工程重点、难点分析164 专项施工方案184.1工程测量184.2 基础土方开挖工程224.3 承台基础底板工程234.4 地下室模板工程274.5主体工程294.6脚手架工程695施工进度计划及保证措施745.1工程工期目标及关键工期控制节点745.2各阶段施工进度计划网络图及横道图755.3各阶段施工进度计划保证措施756临水、临电设计计算

3、816.1施工用电及用水设计原则816.2用水.用电平面布置图816.3用水.用电系统图816.4用水设备统计表及专业验算816.5用电设备统计表及专业验算827劳动力计划及保证措施847.1劳动力资源选择原则847.2各阶段劳动力计划表847.3劳动力使用管理措施857.4节假日及特殊环境下的劳动力投入保证措施868机械设备投入计划及保证措施878.1大型机械设备选择878.2各专业工程机械设备投入计划878.3各专业工程机械管理使用管理措施889周转材料计划及保证措施919.1周转材料选择原则919.2周转材料供应商选择919.3周转材料使用管理措施9110检验试验计划9210.1各阶段结

4、构检验及材料试验执行标准9210.2各阶段结构检验计划9210.3各阶段材料试验计划9210.4检验试验设备投入计划9411平面布置合理、分阶段布置9511.1施工平面布置原则9511.2施工现场场地分配使用表9511.3施工现场平面布置图9711.4各阶段施工现场用电布置图9811.5场地使用管理措施9812质量管理计划10112.1质量管理目标及量化分解10112.2质量管理组织机构及岗位职责10212.3各阶段技术保障和资源保障措施10512.5质量过程检查制度及验收制度12112.6质量事故处理管理12113安全、文明施工保证措施计划12313.1 项目重要危险源识别及职业健康安全管理

5、目标12313.2项目安全管理组织机构及职责分工12713.3各阶段安全措施费投入13213.4安全生产管理制度和教育培训制度13213.5针对重要危险源制定安全技术措施实施计划13313.6安全检查制度及安全事故处理管理规定14514节能降耗、环保施工保证计划14614.1 项目重要环境因素识别及项目环境管理目标14614.2项目环境管理组织机构及职责分工14714.3各阶段环境保护资源配置14714.4现场环境保护控制措施14715季节性施工保证措施14915.1 雨季施工主要内容及保证措施14915.2冬季施工主要内容及保证措施15215.3高温季节施工主要内容及保证措施15515.4

6、季节性突发事应急预案演练及培训15616消防保卫措施15716.1 项目消防保卫组织机构及职责分工15716.2现场消防用品及设施平面布置图15816.3现场生活区施工区加工区消防设施配备计划15816.4现场动火管理措施15816.5现场消防应急预案演练及培训15917成品保护措施16017.1 场外设施保护措施16117.2场内设施保护措施16218科技管理目标及内容、技术创新计划16618.1 项目科技管理目标16618.2项目科技组织机构及职责分工16618.3各阶段技术创新内容及实施计划16619降低成本计划16819.1 根据项目施工预算,制定施工成本目标16819.2根据施工计划

7、对成本目标分解16819.3施工成本管理组织机构及职责分工16819.4采取的成本管理措施17219.5确定科技的成本分析方法,纠偏措施和风险控制措施17320服务承诺17621竣工资料、验收及工程保修17721.1竣工验收管理17721.2竣工备案17821.3工程回访及保修1821 编制说明及依据1.1编制说明及编制依据1.1.1编制说明本施工组织设计严格按照相关规定对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，组织本工程的施工。根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原

8、则。我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广益、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。本施工组织设计凡未注明计量单位均为“”。1.1.2编制依据1、湖南城市学院规划建筑设计研究院设计的本工程图纸。2、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。3、国家和行业现行的施工及验收规范。序号规 范 名 称编 号备注1建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001国家2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002国家

9、3砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2011国家4混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002（2011版）国家5钢结构工程施工质量验收规范GB 50205-2002国家6屋面工程质量验收规范GB 50207-2012国家7建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002国家8建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2002国家9建设工程文件归档整理规范GB/T 50328-2001国家10建设工程项目管理规范GB/T 50326-2001国家11住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001国家12工程测量规范GB 50026-2007国家13建筑涂饰工程

10、施工及验收规程JGJ/T29-2003行业14钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-2010行业15钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2012行业16建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2001行业17建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003行业18玻璃幕墙工程工程质量检验标准JGJ/T39-2001行业19地下工程防水技术规范GB50108-2008国家20建筑施工安全检查标准JGJ 59-99行业21普通混凝土配合比设计规程JGJ 55-2011行业22外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ 126-2009行业23砌筑砂浆配合比设计规程JGJ 98-2010行业24建筑工程扣件式钢管脚手

11、架安全技术规范JGJ 130-2011行业4、地方各种规范及规程5、本公司的三体系文件及企业标准。2 施工部署2.1主要总体概况2.1.1参建各方基本概况工程名称长沙恒大雅苑工程地点长沙市万家丽路与开元西路交汇处东南角建设单位长沙宝瑞房地产开发有限公司设计单位湖南城市学院规划建筑设计研究院勘察单位湖南省勘测设计院监理单位湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司施工单位中建四局第六建筑工程有限公司表1 参建各方基本概况2.1.2建筑基本概况栋号地下室34-35#36-37#45-47#商铺幼儿园层数地下1层3223建筑高度（m）97.75011.10011.600建筑面积（）约33191.00（地下

12、）23539.5031530.7440247.973194.434626.68总建筑面积（）约136562.77建筑等级/一级高层住宅多层公共建筑耐火等级一级二级防水等级级抗震设防烈度6度（1）墙体工程：栋号部位厚度（mm）砌体类型砂浆类型砂浆种类地下室内墙200页岩烧结多孔砖M5水泥砂浆防水保护层12034-37#、45-47#外墙200页岩烧结多孔砖M5混合砂浆卫生间墙200页岩烧结多孔砖公共通道内墙、分户墙200加气混凝土砌块Mb5装配电箱内隔墙150其余分隔墙120商铺外墙200页岩烧结多孔砖M5内隔墙200页岩烧结空心砖卫生间隔墙200或120页岩烧结多孔砖幼儿园外墙、楼梯间、分户墙

13、200页岩烧结多孔砖M5户内隔墙100加气混凝土砌块页岩烧结多孔砖外墙门窗洞边200mm的砌体应用实心砖砌筑，也可用C15细石砼填实；轻质隔墙其施工技术要求及锚固连接应严格按规定进行。窗台处多孔砖墙体应用实心砖砌筑。卫生间、阳台地面做合成高分子防水涂料。（2）防水工程：地下室防水：地下室底板、外墙、顶板（露天部分）均采用钢筋混凝土结构自防水及卷材防水相结合的双防水层。屋面防水：防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。其中平屋面做法（从上往下）：40厚水泥基渗透结晶型刚性混凝土防水层+40厚挤塑聚苯板+1.5厚单面自粘型卷材防水层+20厚1：2.5水泥砂浆找平层+20厚水泥膨胀珍珠岩+钢筋混凝

14、土结构板+20厚混合砂浆。坡屋面做法参11ZJ211 49页 图1。2.1.3结构概况栋号地下室34-35#36-37#45-47#商铺幼儿园结构形式剪力墙框架框架基础形式桩基抗震设防类别丙类安全等级二级混凝土构件的环境类别二a类一类（厨房、卫生间、阳台为二a）（1）混凝土强度等级栋号垫层基础梁墙柱梁板基础顶5层墙柱5层墙柱8层墙柱8层墙柱18层墙柱18层墙柱屋顶层基础顶5层6屋顶层地下室C15C35C45/34-35#/C45C40C35C30C35C3036-37#/C45C40C35C30C35C3045-47#/C45C40C35C30C35（基础顶至4层楼板）C30（5层楼板至屋顶）

15、商铺/C35C35幼儿园/C35C35（2） 钢筋保护层厚度环境类别板、墙、壳梁、柱、杆备注一1520混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层厚度数值应增加5mm二a20252.2 周边环境1、项目建设地点气象状况：项目所在地长沙市是中国中部城市，属亚亚热带季风性气候，本地区四季分明，气温反差大。夏季炎热，雨水充沛；冬季寒冷，时有冰冻雨雪。2、项目施工区域地形及工程水文地质状况：本项目位于长沙市万家丽北与福元东路交汇处。本场地位于葫芦坡金盆岭北东向区域性断裂带，场地地质构造较为复杂，受构造影响，古地形变化大，表现为第四系覆盖层厚度差别大。场地建筑设计地坪标高35.9m43.5m,地下室埋深约为

16、4m，基坑底板标高约30.9532.81m。基坑侧壁地层主要为杂填土、素填土、粉质粘土。场地地下水类型主要为赋存与场地内圆砾层中的松散岩类孔隙水，具微承压性，该地下水具有富水性、透水性等特点。3、项目施工区域地上、地下管线及相邻的地上、地下建（构）筑物情况：地上、地下无重要管线。东面为在建住宅小区、西侧为万家丽北路、北侧为福元路且离施工现场距离近。4、与项目施工有关的道路、河流等状况：工程西侧为城市主道路万家丽北路，东侧为在建区域施工硬化道路。周边无河流。5、当地建筑材料、设备供应和交通运输状况：建筑材料及施工设备从场外工厂运送至本施工场地。本工程施工现场地下室土方已开挖至地下室底板顶面，西侧

17、沿用原围墙，场地西侧可做临时设施建设用地。6、当地供电、供水、供热、和通信能力状况：甲方现场东侧配电房提供施工用电接驳点；施工现场供水管径为DN65自来水源，位于场地西南角；项目所在地无供热情况；通信能力状况同长沙市区情况，通信能力正常。地理位置2.3 主要特点地下室为独立预制管桩承台基础，地下室底板50%区域为斜板基础，标高变化多；屋顶斜屋面坡度角度大，对模板工艺要求高。主楼地下室连续梁高度达到高支模范畴。2.4 工程施工目标2.4.1总目标充分发挥我单位优势，抽调精兵强将组建项目管理班子，组织技术素质高的劳务队伍进场，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织，科学管理，按“质量

18、、安全、工期、文明、环保、服务”六个第一流的要求完成工程施工总承包任务。2.4.2质量目标满足招标文件、技术规范及图纸要求，并确保本工程达到建筑工程施工质量验收统一标准的要求，验收一次性通过，力争长沙市优良工程。2.4.3安全目标采取切实可行的安全措施和充足的安全投入，通过严格的安全管理，确保施工现场不发生重大事故“五无”（无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾），轻伤事故频率小于8。2.4.4单位工程工期节点目标工程概况开工至±0.000开工至10层结构完成开工至结构封顶开工至塔尖外装修完成开工至外立面完成开工至毛坯竣工总工期住宅楼45天98天213天263天322天363天393

19、天备注首层8天，标准层5天标准层5天，顶层10天结构30天，外装修20天外墙砖封顶后45天开始，2天/层封顶后5个月3437#、4547#住宅楼工期目标分解工程概况开工至±0.000开工至平屋面封顶砖砌体完成内部抹灰完成二层独立商业（含一层地下室）45天85天115天129天三层幼儿园（含一层地下室）45天105天145天156天商铺、幼儿园工期目标分解2.4.5文明施工目标严格按照湖南省安全文明施工管理标准及中建系统CI标准施工，确保长沙市文明样板工地。2.4.6环保目标严格按照ISO14000 环境管理标准及ISO18000 职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业

20、健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理，重点落实防尘、防噪、防遗洒、防污染等专项措施，做好环境保护，确实做到不扰民，不影响城市市容市貌。2.4.7服务目标（1）在本工程的各方面、各个阶段对业主、监理、设计单位提供服务和配合工作，对指定的分包商、供应商及业主直接聘用的其它承包商提供总承包配合服务工作。（2）施工过程中，积极协助业主，提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度节约投资。（3）工程交付后，定期对工程进行回访，根据保修年限做好保修服务工作。2.4.8成本目标按项目部与公司签订的责任目标合同。2.5 项目组织机构2.5.1项目经理及项目部主要职能部门

21、职责如下：2.5.1.1项目经理1）全面负责整个工程总承包的日常事务。2）策化项目组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确项目部有关人员和各分包商的职责，领导项目部开展工作。3）主持编制项目总承包管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。4）主持制订本工程的工程预算、用款计划、工程进度款支付、竣工结算等。5）及时、适当地做出项目管理决策，其主要内容包括人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。6）批准各分包商的重大施工方案与管理方案，并监督协调其实施行为。7）与业主、监理保持经常接触，解决随机出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。8）

22、及时协调总包与分包之间的关系，必要时组织召开总包与分包的各类协调会议，参加业主组织召开的协调会议。9）领导控制施工阶段工程造价和工程进度款的支付情况，确保工程投资控制目标的实现。2.5.1.2技术负责人 1）在项目经理领导下，具体主持项目技术和质量管理保证体系的建立，并进行技术质量职能分配，落实技术质量责任制。2）审核各分包商的施工组织与施工方案，并协调各分包商之间的技术质量问题。3）与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。4）组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。5）组织有关人员对材料、设备的供货、

23、质量进行监督、验收、认可，对不合格者坚决退货。6）及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与工程质量。2.5.1.3生产经理 1）全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。2）负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。3）具体抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保项目如期施工。4）负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。5）协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。6）进行施工现场的标准化管理，确保本工地

24、达到市文明施工样板工地称号。7）督促现场管理人员进行环境保护，确保我局环境保护制度的落实。8）负责工程预决算和工程款的结算；9）负责材料的订货和材料款的结算；10）负责人工结算；11）负责安全专项资金的管理和使用；12）负责工程成本的核算。2.5.1.4安装经理1）对项目机电安装生产的进度、安全、文明施工全面负责；2）重点协调项目安装专业、各区域的施工；3）项目各安装专业、各区域生产安全、施工文明；4）确保安装工程达到总进度目标要求。2.5.1.5技术部1）在总工程师的领导下，负责工程项目的日常技术管理工作，与局科技部形成对接关系，为项目经理部提供技术支持和服务。2）研究施工中的关键技术问题，

25、审核施工组织设计、重要的技术方案和重要的现场技术处理方案，及时解决施工中遇到的重要技术问题。3）具体进行工程施工中的重大技术课题研究，组织推广新技术、新设备、新材料和新工艺的应用。4）具体负责工程质量的检查监督工作，协调处理重大质量事故。5）负责与业主、设计院、监理等单位就技术方面的事宜形成良好的协调。6）组织整个工程的贯标工作，检查贯标工作的进展和内容的符合性。7）参与审核工程变更，发出各种技术指令。8）参与隐蔽验收、中间验收及竣工验收工作，并检查技术资料的同步性、符合性、完整性，负责竣工资料的移交。2.5.1.6合约部1）负责工程项目的日常合同管理工作，与公司合约商务部形成对接关系，为项目

26、经理部提供合同支持和服务。2）主持项目资金使用计划的编制，项目成本管理和经济活动分析。3）负责审核和监督材料款的结算、人工结算；4）负责审核和汇总项目经理部预结算月度报表，并上报公司总部；5）负责监督和检查安全生产专项资金使用情况，确保专款专用；2.5.1.7安全部、质量部1）在生产经理的领导下，负责工程项目的日常质量管理工作，与公司质量安全部形成对接关系，为项目经理部提供支持和服务。2）按合同和公司质量安全文件要求，对质量和安全目标进行分解，并落实到责任部门和个人，同时对工程实施全过程的质量安全控制和检查、监督工作，确保合同质量和安全目标的实现。3）负责质量和安全目标阶段性评审工作，做好与政

27、府质量和安全监督部门检查和监督的配合工作，广泛听取意见和建议，并向公司总部汇报。4）负责审核和汇总项目经理部质量安全月度报表，并上报公司总部。5）负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。6）负责“结构评优”、省市样板工程的申报和评审工作，确保目标的实现。2.5.1.8施工部1）在生产经理的领导下，负责工程项目的日常生产组织管理工作，为项目经理部的组织生产提供支持和服务。2）全面组织施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。3）具体主抓项目的进度管理，编制里程碑进度计划并督察落实，重点督察各关键节点工期的实现，确保项目工期目标的实现。4

28、）总体协调各分包队及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。5）检查和监督施工现场的标化管理，确保本工地生产进度、文明施工目标的实现。2.5.1.9材料部 1）在生产经理的领导下，负责工程项目的大宗材料和机械设备的采购管理工作，与公司物资部形成对接关系，为项目经理部提供支持和服务。2）全面负责整个工程大宗材料和机械设备的采购工作，确保供伙期，以满足工程施工进度的要求。3）参与甲供、甲招材料和机械设备的咨询招标工作，并负责材料机械设备供应期的协调管理工作。2.5.1.10动力部1）在生产经理的领导下，负责现场机械设备的使用管理工作，与公司动力部形成对接关系

29、，为项目经理部提供支持和服务。2）全面负责整个工程机械设备的保养工作，确保机械状态完好，以满足工程施工进度的要求。3）全面负责现场的施工用电。2.5.1.11行政部1）在生产经理的领导下，具体负责整个工程项目的对外、对内总体协调管理工作，为项目经理部开展工作提供支持和服务。2）重点负责整个工程项目的对外总体协调工作，主要包括与政府相关部门，如市委市政府、建委、质监站、安监站、环境保护部门、城管、档案馆等，以及业主、设计院、监理单位等之间的关系。3）总体协调经理部与公司总部的关系，如人员、资金、材料、机械设备、信息等的协调。4）总体负责协调总承包内部的关系，主要是与业主各专业分包、直接发包工程施

30、工单位之间的关系。2.6 施工区段划分根据本工程的设计图纸和各分部分项工程情况，为实现工程制定的总目标，确保节点突出每段时间的工作重点，做好人、材、物的准备工作，对生产诸要素进行动态管理，我司将工程划分为以下几个施工阶段：序号施工阶段主要控制点备注1土方、基础施工阶段技术准备、物资、设备准备、劳动力准备、现场整理及临建的搭设。对开挖的准确性的控制，及路面维护合理的交通安排；对支护施工的质量及安全进行监控；对桩的质量及位置、标高进行监督；与长沙市质监站、安监站、辖区派出所、城管所、居委会、甲方、监理及小区物业管理加强沟通，及时了解相关政策，提前做好准备2地下室、主体结构施工阶段模板、钢筋、混凝土

31、三大工序的质量控制是关键；水电等洞口的预留和预埋；砌筑的质量控制。钢筋、水泥、模板、混凝土、管线等主材及时进场，确保施工进度，3室内外装修组织好施工顺序，不产生相互污染，做好成品保护工作是关键；控制好其他装修分项工程质量。先室内后室外，适当时候室内室外穿插同时进行施工。4电气、安装工程工种多、专业性强、在同间交叉作业是关键；前期预埋管及后期的封口工作。与土建加强沟通及合作，确保一次安装成型，杜绝不必要的打凿5室外配套工程总承包管理控制是关键6竣工验收及时整理好验收资料，做好零星补漏是关键资料与工程同步进行现场土方测量完成后，根据各建筑基础标高及现场标高进行现场二次土方的开挖或回填平整工作。本工

32、程施工场地面积约约136562.77m2，主体阶段将其分为三个独立的塔楼施工部分，同时流水施工,上一工序施工完成部分留有工作面,立即插入下道工序。2.7各阶段组织安排及施工流程图2.5.1施工准备阶段在开工前，我公司就着手一切开工的前期准备工作，包括项目管理机构及人员、劳务分包的选择、机械设备的投入、施工安排、施工组织和技术方案的研究和优选等，并着手以下工作：1、现场平面规划、临建安排和临水临电布设，劳动力和机械设备的进场、各种施工证件的办埋和施工进度的安排等。2、实测复核引入场内的高程、标高和轴线尺寸，设置测量控制网(基线和水平控制基准点要求设在不受施工影响处)，根据各条轴线放出承台、地梁基

33、坑(槽)边线和水准标志。3、进场后积极作好专业分包的桩基施工单位与上部结构施工的交接手续，保证工程的顺利进行。2.5.2地下室施工本工程工期紧张，地下室结构复杂，大体积土方开挖及桩基工程为甲方分包工程，因此如何合理布置地下室施工部署成为加快施工进度一项重要保证措施，根据地下室结构特点及桩基施工顺序，以主塔楼所在区域施工为进度控制目标。1、基础施工期间处在长沙地区雨季，应充分利用变形缝和后浇带将基础分段施工以尽早完成基础承台、地梁、底板施工，为后期上部结构施工提供条件。2、加快施工速度、降低劳动强度，在基础施时现场必须提前安装塔吊等垂直运输设备台。3、上部结构施工为工期控制关键，具备组织各工序进

34、行平面流水、立体交叉施工条件，因此必须充分考虑以主体结构施工为主导，穿插其他工种施工。4、施工质量控制的重点在于测量放线、混凝土结构施工、砌体工程等方面。2.5.3主体划分34#-35#、36#-37#、45#-46#-47#、幼儿园、商铺1#为独立施工单元。当主体结构进入7层开始施工电梯安装，10层结构完随即插入填充墙砌筑作业，主体结构封顶验收后即进行装饰装修施工。安装工程分主体结构预留预埋和装修管道安装全面施工期两个阶段组织施工；外脚手架工程配合主体结构和外墙装饰工程施工。本工程主体结构采用墙柱、梁板模板一次性安装；钢筋绑扎先墙柱后梁板；混凝土浇筑标号不同，混凝土施工先墙柱、后梁板。施工进

35、度控制重点在于确保混凝土结构正常施工情况下，合理安排施工进度计划，保证人财物的投入，尽早插入砌体工程施工。同时，分栋组织主体结构中间验收，为装饰工程施工创造条件，以求最大限度缩短工期，为建设单位争取最大效益。2.5.4装饰装修装饰装修以外墙抹灰及外墙面砖为主控制点，各栋独立施工，其他装饰装修工程穿插进行。2.5.5竣工验收阶段1、该阶段施工重点在于安装工程调试工作和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清。2、同时，必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册，以便为顺利竣工创造条件。由于验收程序变更，各专业工程验收手续必须尽早完善，避免因验收手续问题影响交付使用。前期准备承台

36、、地梁、底板钢筋砼墙柱、底板垫层、胎模、防水等土方桩基验收、交接上部结构室内外装修收尾、验收屋面工程门窗工程安装工程施工安装工程预埋保修交付使用外墙防水土方回填其他工程室外工程施工2.8主要部署方案及措施1、 初期配合管理二次土方工程及甲指桩基单位施工，同时可在此阶段进行施工准备工作，如现场办公室的搭设、设备材料的准备及加工车间的搭设等。2、 初期甲指桩基单位还处于施工阶段，根据建设单位场地移交时间合理安排组织施工。3、 根据桩基施工情况，我司安排插入承台、地梁土方开挖（机械开挖、人工配合）、垫层及砖模的施工。（1）当承台、地梁或底坑深度（砌筑高度）h600mm时，砌筑120mm厚砖墙，（2）

37、当承台地梁或底坑深度（砌筑高度）600mm<h时，砌筑240mm厚砖墙，（3）当承台或底坑尺寸大于3m,在中间设砖垛,砖垛设置按一般的砌筑要求，尺寸为370*370mm；砖胎膜净空需考虑抹灰厚度，承台、地梁砖胎膜内侧抹20mm后水泥砂浆。4、 本工程地下室模板采用九夹板+型钢+钢管+扣件式钢管支撑组成的散装散拆施工工艺，地上部分模板采用用九夹板+型钢+钢管+承插式支撑组成的散装散拆施工工艺，施工完一层结构，到达养护期后拆除，周转使用，直至结构封顶。为了加快施工进度，主楼配置三套梁板模板和一套墙柱模板进行周转。5、 钢管扣件式脚手架，落地式脚手架至10层，样板房所在栋号从4层开始悬挑，16

38、#工字钢悬挑四次或五次；横距900，纵距1500，经过4层、29层墙角线脚手架离墙间距300，其他为200，采用钢笆板做三层一封闭。6、 本工程共设置2个6m×9m、1个5m×8m、6m×15m的加工场来进行钢筋、模板的加工及制作,4台塔吊来进行材料的运输。7、 本工程使用商品混凝土，采用地泵输送。8、共采用7台施工用双笼电梯，每#号栋配备一台电梯供人员、材料上下楼层使用；塔楼施工至结构7层时安装施工电梯。3 施工重点和难点分析及对策3.1工程重点、难点分析序号施工难点重点分析施工对策1施工组织地下室面积大，地下室底板及顶板为斜板标高复杂，合理安排施工部署确保工程

39、质量及进度成为地下室工程施工重点。根据地下室结构特点及桩基施工顺序，塔楼地下室先施工。1.熟悉图纸，充分了解设计意图。2.建立完善总包管理体系。加强与分包单位的沟通，利用先进手段强化管理，加强检查，严格奖罚。2现场安全文明及环境保护工程位于市区临城市主干道，对安全文明及环境保护的要求较高1)、加强现场安全教育；2)、制定严格的规章制度和平面管理办法，协调施工，并作到工完场清，保证现场的清洁和畅通；3)、作好资金计划，保证安全文明施工的费用到位；4）、严格控制项目施工机械、施工灯具等施工物质使用，尽量避免给度假区带噪音、光污染及海水污染等；5）、建好几个垃圾堆放场地，把垃圾集中堆放，严禁乱扔乱丢

40、。3工期管理工期紧张，合同明确各单位工程工期，期间受湖南雨雪、大风等天气影响，且开工期为2013年冬季，对工期更是有很大的影响；整体工程量较大，但施工时间较短1）、加大材料、机械设备及施工人员的一次性投入；2）、选择长期合作，实力强的施工班组，用奖惩制保证节假日的施工；3）、加强分包管理，减少各指定分包间的相互影响。4 专项施工方案根据国家、行业规范及施工需要，本工程需编制施工专项方案如下：1、临时用电施工专项方案2、测量施工专项方案3、二次土方开挖专项方案4、塔吊基础施工专项方案、塔吊拆除施工专项方案5、地下室施工方案6、防水施工专项方案7、模板施工专项方案8、落地脚手架施工方案 、悬挑脚手

41、架施工方案9、施工电梯安拆专项方案10、屋面施工专项方案本工程专项方案不限于以上方案，以施工实际需要为准，本章节仅对部分工艺、工序说明，其中未提及的工艺、工序或施工详情见相应专项方案。4.1工程测量平面测量控制分为场区控制网测放、各栋建筑物轴线定位、竖向测量三个阶段；高程控制分为整个场地高程控制网、地上结构、装修及机电四个阶段，全过程采取外控法和内控法测量，对保证工程进度和工程质量起到积极作用。4.1.1轴线定位与高程控制1、本工程施工场地大，需要测量范围广，施工测量工作较为繁重；2、本工程场内起伏较大，地下室底板、顶板标高不统一，需仔细复核每条轴网的标高；3、根据本工程的结构特点，对轴线的传

42、递采用内部控制为主，外部控制为辅，多向复核控制，充分利用现有的测量设备；4、为保证各班组相互配合，以求紧密衔接，施工测量应与各专业工种密切配合，并制定切实可行的与施工同步的测设手段。1、轴线定位及标定1、根据总平面图所标示的测量放线控制点，用全站仪测量定位，用钢尺丈量平面及开间尺寸。测量由主轴线交点处开始，测量(丈量)各轴线，最后将经全站仪移到对角点进行校核闭合无误，总体尺寸及开间尺寸复核准确，方可把轴线延伸到建筑物外的轴线桩、龙门架上。2、分画轴线开间尺寸，应用总长度尺寸进行复核，尽量减少分画尺寸积累误差。3、延伸轴线标志的轴线桩、塔吊，轴线标志应标画出各纵横轴线代号。4、延伸轴线标志标画的

43、轴线桩、塔吊及建(构)筑物应牢固、稳定、可靠和便于监控。2、标高传递及控制±0.00以上标高，主要用钢尺沿墙柱、塔吊向上引测，每层至少要有四个以上的向上引测点，以便相互校核和满足楼层施工的需要，引测步骤是：1、先用水准仪根据业主提供的水准点引测±0.000水平线，定点控制后再向引测处准确测出相同的起始标高线，一般测±0.000以上500mm标高。2、用钢尺沿垂直方向，向上测量出施工层，测出每层楼面上500mm的水平标高线，各层的标高线由多处的起始标高线向上直接量取。3、将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的水平线，误差应在±5mm以内，在各层找平时，

44、视两条水平线作校核。4、标高施测时的要点：前后视距离必须等长或侧等长；钢尺使用前必须经过计量部门检测；仪器严禁在高温、暴晒情况下工作。5、为保证标高的准确和统一，测量时要执行标高测量复核系统，对各栋建筑物的标高控制点进行控制，各栋之间的标高要经常进行校对，直至±0.000完成为止。4.1.2工程测量控制1、基础施工抄平放线 (1)根据基础平面图及大样图，按建筑物的轴线定位，连结相应的轴线，计算开挖放坡坡度，定出开挖边线位置。 (2)用全站仪把相应的标高引测到水平桩或轴线桩上，并画标高标记。 (3)基坑开挖完成后，基坑底开挖宽度应通线校核，槽（坑）底深度应经水平标高校核无误后，并把轴线

45、和标高引移到基槽（坑）边，在基槽（坑）中设置轴线，基础边线及高程标记。并在垫层面上放出(弹墨线)基础平面尺寸。 (4)基础模板完成后，应按设计图纸要求校核模板安装的几何尺寸，在模板周边放出基础面的标高线，并用钉子标示(在竖向钢筋上用红漆油标示)，柱的轴线和边线标记，应延长线引至基础边线外，方便施工复核。 (5)基础施工完成后，把轴线引测至基础面，并按施工图放出有关的柱等截面尺寸线，地梁、预留孔洞、管道、埋件等应按施工图纸在相应的位置上放出有关的标示(包括标高和截面等几何尺寸)。2主体结构施工抄平放线（1）结构平面的施工放线：根据已有控制网点的主轴线精确引测到各层楼面上，特别是±000

46、层的引测必须复核无误后做标记。以后每完成一层楼面用垂准仪或经纬仪(铅垂仪)把±000层的控制线传递到上一层楼面。再根据各层施工平面图放出相应的轴线及墙、柱、梁和各种洞口等的平面位置。（2）高程施工测量：各层柱筋接驳安装完毕后把水准点结合建筑物各层相应的标高引测至竖向钢筋上，用红油漆标示，再按施工图在柱筋上相应位置标上梁(板)底及板面等的标高标记(包括：楼板的跌级、斜水和预埋件等)。在拆除模板后把水准点标高精确引测到柱上并选择便于向上传递位置作好标记，作为向上传递的控制。（3）砌砖的施工抄平放线：先根据各层平面的轴线和各层建筑施工平面图，放出墙体的平面轴线、墙边线及门窗、洞口等位置(先

47、安装门框后砌砖的应标记门的开启方向)。砌砖施工前，应将平水标高引测在混凝土柱的一定高度位置上，与混凝土墙柱相连接的墙体相应位置应放出墙体的垂直边线，窗台、窗顶、门顶、洞底、顶等标高、作为砌砖的依据。3、装饰施工抄平放线(1)室内装饰：根据建筑施工图弹出相应的全部墨线，包括脚线、墙裙线、顶棚顶高程线、梁底水平线、装饰线及窗台、门窗顶、压顶、楼梯步级等的墨线。(2)外墙装饰：要按图放出走廊(包括走廊压顶)、飘板(包括窗眉板)和凹凸线、门窗顶、窗台线、立边线、装饰线、外墙裙、栏河压顶线、女儿墙压顶线等的通光和平直及大小的控制线。(3)凡镶贴各种规格的饰面材料应按块料的规格和设计要求的图案等放出分格、

48、分色、跌级的布料墨线及收边、收口、斜水等控制线，楼地面统一放线，力求饰面缝线纵横畅顺。(4)天面防水层、找平(坡)层等应按图纸要求放控制线，并在其完成面上按图纸和规范要求，结合各种隔热层块料规格放出脊缝、顺水缝、伸缩缝、饰面层收口分隔缝的控制线。4、建筑高程测量采用激光经纬仪天顶投测法控制建筑物垂直度。认真查阅施工图纸，在首层结构平面上分别合理的定出12个激光铅直控制点（主控轴线的交点，详细见专项方案），设置的位置应避开各层结构梁和内隔墙位置，控制点能够通视，形成闭合矩形，起到复核和检查的作用，有效向上传递平面控制网和垂直度控制，同时设置好的控制点须进行闭合复核后，方可使用。激光控制点布置见下

49、图：在往上施工每层的相应位置均预留200×200mm的方洞，每个投测孔均用活动盖板覆盖，投点时移开。用激光经纬仪往上投点，上面用有机玻璃接受靶接收激光投测点（红点），在接收靶上安装经纬仪，将楼层控制线一一投测出来，弹上墨线，供施工放样用。每次投测完毕后要检测它们的相互关系，要求距离误差小于2mm；施工每层时均要及时检查，纠正偏差，确保建筑物的垂直偏差每层5mm，全高总偏差为H/1000且不大于30mm。5、验线工作1、验线工作应做到防患于未然，然后建立合理的复核制度，每一工序均有专人复核。2、验线所用的仪器、工具应另行备量，按计量法进行检定。3、独立验线：验线人员、仪器、测量方法要尽

50、量与放线时有所区别。4、验线的主要部位： a. 原始坐标基准点及定位条件 b. 所建立的轴线控制网 c. 原水准点及辅助水准点其他每放完一层轴线、验线人员验收无误后，会同监理单位验收。4.1.3建筑物沉降观测本工程应做沉降观测，沉降观测在浇筑基础时开始观测，然后每施工一层应观测一次，主体工程完成后，在装修期间，每个月观测一次。观测点的布置按照有关规范规定进行设置和执行，并对测点进行必要的保护。4.1.4测量仪器及测量人员的配备设备名称数量规格型号人员配备水准仪2NAL132设专人全面负责测量工作。全站仪1RTS-632B垂直仪1DZJ24.2 基础土方开挖工程1、开挖原则（1）、基坑土方的开挖

51、分区段施工。按照施工部署把整个场地分为9个区段依次施工。（2）、开挖过程中，注意桩的位置，避免挖烂桩头。 2、施工工艺施工前准备基础外侧排水沟完成承台土方开挖人工清土垫层施工。3、土方开挖注意事项：（1）测量控制：进行土方工程的测量放线，设置临时控制桩（间距40m），放出基础挖土白灰线；作为挖土的控制依据。施工中，我们将配专职测量员经常进行平面位置、水平标高测量，以利指挥施工。（2）采用机械为主，人工为辅的原则，机械开挖到控制标高上200mm时改为人工清土，以避免对地基土的挠动和损坏桩基。（3）承台开挖，应有水平标准严格控制基底的标高，基底的标高测量点的距离宜3m，以防基底超挖。如个别地方超挖

52、，应用砂、碎石填补夯实。在重要部位超挖时，应采用经设计单位同意的补填方法填补。（4）土方工程一般不宜在雨天进行。在雨季施工时，工作面不宜过大，应逐段、逐片地完成，并应切实制订雨季施工的安全技术措施。4.3 承台基础底板工程 4.3.1砖胎模工程砖胎模的设计：本工程地下室承台混凝土一次性浇筑，其模板采用砖胎模。砖胎模设计如下：（1）当承台、地梁深度（砌筑高度）h600mm时，砌筑120mm厚砖墙。（2）当承台、地梁深度（砌筑高度）600mm<h时，砌筑240mm厚砖墙。（3）当承台地梁尺寸过大,在中间设砖垛,砖垛设置按一般的砌筑要求。砖强度标号为Mu10，水泥砂浆标号为M7.5，承台、地梁砖胎膜内侧抹1:1.022:6.44的20mm后水泥砂浆。具体做法详见下图：承台砖胎模砌筑做法底坑砖胎模砌筑做法后浇带的设计：本工程地下室底板后浇带加厚垫层采用下沉式；垫层顶标高低于非后浇带底板垫层10cm，垫层浇筑后同底板一起做防水处理，待主楼封顶或两侧砼浇筑两个月后浇筑砼。4.3.2钢筋工程钢筋连接方法：地下室部分的梁及基础梁、承台内水平钢筋直径大于等于20mm的采用直螺纹连接，1620mm的采用闪光对焊连接，小于16mm