第五章北京市工程计价概述.

1、第五章第五章 北京市工程造价计价概述北京市工程造价计价概述第一节 北京市2001预算定额简介20022002年年4 4月月1 1日起执行日起执行凡在北京市行政区域内新开工的建筑、安装、市政工程，均按预算定额编制招标标底、投标报价、工程预算、工程结算。一、编制内容 第一册 建筑工程 第二册 装饰工程 土建专业 第三册 仿古建筑工程 第四册 电气工程 电气专业 第五册 给排水、采暖、燃气工程 第六册 通风、空调工程 第七册 市政道路、桥梁工程 第八册 市政管道工程 第九册 绿化工程 第十册 庭园工程 给排水专业市政工程专业一、编制内容与之配套使用的有： 北京市建设工程费用定额 北京市建设工程预算定

2、额选价汇编 北京市建设工程材料预算价格 北京市建设工程机械台班费用定额 二、编制依据 本定额是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来的执行情况 以及行之有效的“新技术、新工艺、新材料、新设备”的应用 并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制的。三、适用范围 本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造工程。 不适用于修缮工程、临时性工程和山区不适用于修缮工程、临时性工程和山区及园林养护工

3、程及园林养护工程。四、定额的作用 1.本定额是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据； 2.是统一本市建设工程预(结)算工程量计算规则、项目划分及计量单位的依据； 3.是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准； 4.是编制概算定额和估算指标的基础。五、定额消耗量的确定（6条） 1. 本定额的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日综合工日表示，内容包括基本用工、基本用工、超运距用工和人工幅度差；超运距用工和人工幅度差； 2本定额的材料消耗量包括主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗计入了相应的损耗，其

4、内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗； 3本定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定综合取定的；五、定额消耗量的确定 4本定额的其它人工费其它人工费包括材料二次搬运和冬雨季施工期间所增加的人工费。 5本定额的其它材料费其它材料费包括零星材料和冬雨季施工期间所增加的材料费； 6本定额的其它机具费其它机具费包括中小型机械使用费、 材料二次搬运、生产工具使用费、冬雨季施工期间所增加的机械费及仪器仪表使用费； 六、其他规定（6条） 1、本定额人工费单价中，包括基本工资、辅基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助

5、和劳动保助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费，护费，以及养老保险和医疗保险以及养老保险和医疗保险； 2、本定额中的模板、脚手架和机械是按照租租赁制赁制编制的。 3、凡定额内未注明单价的材料，基价中均不包括其价格，应根据“( )”内的用量，按市场价列入工程预算；六、其他规定 4、本定额工作内容除各章节已说明的主要工序外，还包括施工准备、配合质量检验、工种间交叉配合等次要工序。 5 5、本定额中凡注明、本定额中凡注明“以内以内( (下下)”)”者，均包括者，均包括“”本身；注明本身；注明“以外以外( (上上)”)”者，则不包括者，则不包括“”本身。本身。第二节 单位工程预算造价的组成(依据北

6、京市2001预算定额计算) 单位工程预算造价单位工程预算造价 = 直接费直接费 + 企业管理费企业管理费 + 利润利润 + 税金税金一、直接费1、含义：单位工程直接费是指为完成某一单位工程而直接消耗的各项费用，它与每一单位工程的施工过程直接相关2、组成：（1）基本（定额）直接费（2）现场管理费（1）基本直接费定额直接费定额直接费 含义： 是在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。 基本直接费=（分项工程的工程量该分项工程相应定额基价 ）1）人工费 含义： 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 组成： 人工费 = （定额的人工费 分项工程实物工程量 =（

7、定额的人工消耗量 人工日工资单价+其它人工费） 分项工程实物工程量2）材料费 含义： 材料费指为完成建筑安装工程所需要的直接消耗材料、构件、成品、半成品的费用和周转性材料的摊销（或租赁）费用。 组成： 材料费 =（定额的材料费 分项工程实物工程量） =（定额的材料消耗量材料的预算价格+其他材料费） 分项工程实物工程量3）机械费 含义含义： 机械费指为完成建筑安装工程任务所需要的使用施工机械作业所发生的费用以及机械安、拆和进出场费。 组成组成： 机械费 =（定额的机械费机械费分项工程实物工程量） =（定额的机械消耗量机械消耗量台班费用单价台班费用单价+其其它机具费它机具费）分项工程实物工程量 （

8、2）现场管理费现场管理费包括： 临时设施费 现场经费1）临时设施费是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产生活和生产用临时设施费用。临时设施的内容临时设施的内容： 包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。1）临时设施费临时设施费临时设施费的内容： 包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。

9、 注意： 不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。1）临时设施费临时设施费的计算：建筑工程：临时设施费=定额直接费定额直接费临时设施费费率装饰工程：临时设施费=人工费人工费临时设施费费率2）现场经费含义：指施工企业的项目经理部项目经理部组织施工过程中所发生的费用。内容（8项） 工作人员工资 办公费 差旅交通费 低值易耗品摊销费 劳动保护费 检验试验费 工程定位复测点交及竣工清理费 其它计算：建筑工程：现场经费=定额直接费定额直接费现场经费费率装饰工程：现场经费=人工费人工费现场经费费率2）现场经费二、企业管理费1、含义：指施工企业行政管理部门企业行政管理

10、部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、内容（13项）（1）干勤人员工资及工资附加费：（2）职工教育经费、共青团经费：（3）办公费：（4）差旅交通费：（5） 固定资产折旧、修理费：（6）工具、用具摊销费：（7）劳动保护费：（8） 财务经费：（9）业务招待费：（10） 劳动保险费：企业支付职工六个月以六个月以上的病假人员工资上的病假人员工资、职工退职金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等。 （11） 税金：（12）社会保障等费用社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费及企企业全体人员的住房公积金、失业保险基金、业全体人员的住房公积金、失业保险基金、

11、残疾人保障金、工伤保险基金。残疾人保障金、工伤保险基金。（13）其他3、计算：建筑工程：企业管理费=直接费合计直接费合计企业管理费费率装饰工程：企业管理费=人工费人工费企业管理费费率三、利润与税金1、利润2、税金 营业税营业税 城市维护建设税城市维护建设税 教育费附加教育费附加3、计算：利润=（直接费（直接费+企业管理费）企业管理费）利润率税金=（直接费（直接费+企业管理费企业管理费+利润）利润） 3.4%注意1： 建筑工程各项费用的适用范围： （1）单层建筑：指各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物 （2）住宅：指城镇乡村所建各类住宅、宿舍、公寓、别墅。 （3）公共建筑：不属于单层

12、建筑和住宅的其他各种用途的建筑物。注意2： （1）临时设施费中建筑工程按承包（以建设工程施工合同为准）全部工程的总体建筑面积划分。 （2）单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。 （3）一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。四、建筑工程费用计算程序表四、建筑工程费用计算程序表（一）定额直接费：（一）定额直接费：（1-18章的合计）章的合计）（二）现场管理费：（二）现场管理费： 两项费率之和两项费率之和（三）直接费合计：（三）直接费合计： +（四）企业管理费：（四）企业管理费： 企业管理费费企业管理费费率率（五）利润：（五）利润： （ +）利润率利润率

13、（六）税金：（六）税金： （ + ）3.4%（七）预算造价：（七）预算造价： + + 五、装饰工程费用计算程序表五、装饰工程费用计算程序表（一）定额直接费：（一）定额直接费：（二）其中：人工费（二）其中：人工费（三）现场管理费：（三）现场管理费： 两项费率之和两项费率之和（四）直接费合计：（四）直接费合计： + （五）企业管理费：（五）企业管理费： 企业管理费费率企业管理费费率（六）利润：（六）利润： （ + ）利润率利润率（七）税金：（七）税金： （ + + ）3.4%（八）预算造价：（八）预算造价： + + + 例：某办公楼位于四环之内，檐高23.8m，建筑面积15000m2，经计算其建筑

14、工程定额直接费为12000000元，装饰工程的定额直接费为9600000元（其中人工费为2500000元），双方约定费率按定额计算， 试计算建筑工程与装饰工程的预算总造价。解：解：1、建筑工程费用计算、建筑工程费用计算（一）定额直接费： 12000000（二）现场管理费： 12000000 （3.1+4.8）%=948000（三）直接费合计：12000000+948000=12948000（四）企业管理费： 129480005.7%=738036（五）利润：( 12948000+738036）7%=958022.52（六）税金： (12948000+738036+958022.52)3.4%

15、=497897.99（七）预算造价： 12948000+738036+958022.52+497897.99 =15141956.512、装饰工程费用计算装饰工程费用计算（一）定额直接费：9600000（二）其中：人工费：2500000（三）现场管理费：2500000 (15+26)%=1025000（四）直接费合计：9600000+1025000=10625000 （五）企业管理费：2500000 45%=1125000（六）利润： (10625000+1125000)7%=822500（七）税金： (10625000+1125000+822500)3.4%=427465（八）预算造价： 1

16、0625000+1125000+822500+427465 =129999653、该工程总造价=15141956.51+12999965=28141921.51(元)第三节 北京市建设工程机械台班费用定额说明 一、（编制依据编制依据）根据建设部建标 号“关于发布全国统一施工机械台班费用编制规则的通知”并结合北京市的具体情况，编制年们北京市建设工程机械台班费用定额。 二、（内容内容）本定额分大型机械、中小型机械两部分共个子目。 三、 （作用作用） 本定额作为确定年北京市建设工程预算定额机械台班单价选价的基础;是作为总分包结算和企业经济核算的参考。 四、 （注意）（注意）为了促进租赁业的发展，本定

17、额以租赁租赁台班费形式编制并综合了管理费等各项费用。 五、机械台班费费用组成（11项） 折旧费 检修费 安拆及场外运输费 辅助设施费 动力燃料费（不包括电费）。 人工费 7养路费 8车船税及公路运输管理费 9管理费 10利润 11税金 注意： 机械出租每工作八小时为一个台班八小时为一个台班。 一般工作累计不足四小时按半个台班计算 超过四小时按一个台班计算。 第四节第四节 北京市建设工程造价北京市建设工程造价计价办法计价办法 一、计价原则计价原则定额量、市场价、指导定额量、市场价、指导费费 1、定额量 在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时： （1）构成工程实体的实体性消耗以定额为依

18、据实体性消耗以定额为依据 （2）定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手脚、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。照定额的消耗标准，由企业自主确定。 （1）定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用均为编制期的市场价格 在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格 发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或北京工程造价信息中的市场信息价，自由协商确定价格，并在合同约定。2、市场价（3条）（2）对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整实际发生的价格调整。（3）发包方采购供应的材料、设备并运至承包方指定地点，承包方按实际发生的材料预算价