蓝城集团2014年第四季度实测实量评估汇报(终稿)

1、蓝城集团2014年第四季度实测实量评估报告汇报人：胡 江二一四年十二月十一日评 测 工 作 概 述1评 测 结 果 通 报2共 性 问 题 分 析3优 秀 做 法 分 享4后 续 管 控 思 路5目 录评 测 工 作 概 述1评 测 结 果 通 报2共 性 问 题 分 析3优 秀 做 法 分 享45后 续 管 控 思 路目 录实测实量提升品质减少投诉客户满意评测目的评测体系的建立及依据1、国家、地方及行业相关质量、安全的规范文件；2、住宅产品实测实量技术规范；3、蓝城建设管理集团有限公司标准工地（试行）。理论基础1、上半年、三季度实测实量经验；2、项目公司反馈意见。实践基础评测体系的建立及依据

2、实测实量（80%）评测体系安全文明（20%）包括：混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、铝合金门窗、空鼓开裂、精装修部位。质量风险相关内容已包含在各单项中。安全生产：防火管理，三宝、四口、五临边、脚手架，安全用电，机械设备，基坑管沟支护。文明施工：场容场貌、卫生健康设施。评测体系的建立及依据随机原则完整原则真实原则公正原则效率原则可追溯原则评测原则计划安排2014年10月1611月12日，第三方检测机构完成对所有符合条件的【26】个项目的实测实量。其中商业建设项目【13】个，政府建设项目【12】个，投资项目【1】个。四季度实测实量检查计划.docx评 测 工 作 概 述1共 性 问 题

3、 分 析3优 秀 做 法 分 享4目 录评 测 结 果 通 报25后 续 管 控 思 路2014年四季度，共完成【26】个符合实测条件项目的实测实量。其中商业建设项目【13】个，政府建设项目【12】个，投资项目【1】个。项目综合合格率为【78.44】，实测实量合格率为【80.42】，安全文明合格率为【69.78】。商业建设项目综合合格率为【79.99】，实测实量合格率为【82.24】，安全文明合格率为【69.43】。政府建设项目综合合格率为【76.84】，实测实量合格率为【78.40】，安全文明合格率为【70.62】。88.1787.6584.9784.2881.1880.8580.8280.

4、1079.37 79.17 78.93 78.7978.25 78.2477.6077.5075.7475.2675.1174.7572.97 71.9270.3269.7168.19657075808590珠海翠湖国际花园杭州明珠国际上海兰园杭州莲园富春玫瑰园（华墅）富春玫瑰园（三美）长兴玉兰花园义乌苏溪十和里南京江浦街道安置房义乌总部经济A组团杭州凤凰大厦南京岱山保障房义乌城西香溪裕园上海花木锦绣蘭庭乌镇雅园金华多湖安置房杭州巧园义乌佛堂蟠龙花园杭州建华二期安置房义乌后宅九洲百合义乌稠江街道香溪印象杭六中体艺综合楼嵊州玉兰花园三亚高福小镇杭州翡翠湾项目综合成绩表彰项目：珠海翠湖香山国际花园

5、、杭州明珠国际、上海兰园、杭州财通中心处罚项目：杭州翡翠湾、三亚高福小镇、嵊州玉兰花园二期项目综合分数在80分以上的为【8】个，7080分为【15】个，70分以下为【2】个，平均分以上项目为【12】个，平均分以下为 【13】个。综合分数分布图80分以上7080分70分以下32%60%8%91.2690.1489.7489.4186.19 86.1684.6483.7682.63 82.11 81.73 81.6981.3581.0379.77 79.2278.11 76.7876.0975.774.50 73.5773.4970.8270.6570.3565707580859095珠海翠湖香山

6、国际花园杭州明珠国际杭州财通中心上海兰园富春玫瑰园（三美）杭州莲园富春玫瑰园（华墅）杭州凤凰大厦南京江浦街道安置房南京岱山保障房义乌总部经济A组团长兴玉兰花园义乌苏溪十和里乌镇雅园义乌城西香溪裕园金华多湖安置房上海花木锦绣蘭庭杭州巧园义乌佛堂蟠龙花园义乌后宅九洲百合义乌稠江街道香溪印象杭州建华二期嵊州玉兰花园三亚高福小镇翡翠湾杭六中体艺综合楼项目实测成绩项目实测实量在90分以上的为【2】个，8090分之间的为【12】个，7080分为【12】个，70分以下为【0】个，平均分以上项目为【14】个，平均分以下为 【12】个。实测实量分布图90分以上8090分7080分8%46%46%81.25 78

7、.74 78.19 77.67 77.32 76.77 75.80 75.11 72.19 71.96 71.59 70.93 70.60 68.92 67.32 67.20 66.83 66.33 65.51 65.27 63.90 59.61 59.47 58.33 57.66 50.00 55.00 60.00 65.00 70.00 75.00 80.00 85.00 杭州建华二期上海花木锦绣蘭庭杭六中体艺综合楼杭州明珠国际长兴玉兰花园杭州莲园珠海翠湖香山国际花园义乌苏溪十和里义乌城西香溪裕园义乌佛堂蟠龙花园杭州巧园义乌后宅九洲百合金华多湖安置房义乌总部经济A组团富春玫瑰园（华墅）上海

8、兰园义乌稠江街道香溪印象南京江浦街道安置房南京岱山保障房三亚高福小镇乌镇雅园杭州凤凰大厦富春玫瑰园（三美）杭州翡翠湾嵊州玉兰花园二期项目安全文明成绩项目安全文明在80分以上的为【1】个，7080分之间的为【12】个，6070分为【8】个，60分以下为【4】个，平均分以上项目为【13】个，平均分以下为 【12】个。安全文明分布图80分以上7080分6070分60分以下4%48%32%16%2014年上半年，共完成【57】个项目的实测实量，三季度共完成【24】个项目的实测实量，第四季度共完成【26】个项目的实测实量。上半年项目实测实量合格率为【69.92】；三季度项目综合合格率为，【77.14】，

9、实测实量合格率为【76.15】，安全文明合格率为【75.18】，质量风险合格率为【81.05】 ，管理动作落实情况合格率为【82.22】 。四季度项目综合合格率为【78.44】，实测实量合格率为【80.42】，安全文明合格率为【69.78】。全年实测实量结果对比646668707274767880上半年三季度四季度项目综合得分对比77.1478.4469.9264666870727476788082上半年三季度四季度实测实量结果对比80.4269.9276.150%10%20%30%40%50%60%70%70分以下7080分80分以上上半年三季度四季度8.3%35%58.3%60%15%33

10、.4%32%各分数区间项目占比50%8%实测实量各分数区间占比对比0%10%20%30%40%50%60%70分以下7080分80分以上上半年三季度四季度50%25%35%41.7%48%15%33.3%52%89.74 88.17 85.76 85.56 84.38 84.28 81.18 80.89 80.85 80.82 79.86 79.37 79.27 79.17 78.95 78.79 78.32 78.24 77.87 77.60 77.06 75.74 75.42 75.11 75.10 74.75 73.41 72.97 71.92 70.73 70.32 70.24 69.

11、28 66.82 65.00 70.00 75.00 80.00 85.00 90.00 杭州财通中心珠海翠湖香山国际花园3#杭州明珠国际二期上海兰园一期上海兰园二期杭州莲园富春玫瑰园（华墅）一期三区义乌苏溪十和里二标富春玫瑰园（三美）一期二区长兴玉兰花园金华多湖安置房一标南京江浦街道安置房二期义乌苏溪十和里一标义乌总部经济A组团义乌城西香溪裕园一标南京岱山保障房杭州凤凰大厦上海花木锦绣蘭庭义乌佛堂蟠龙花园一标乌镇雅园六标义乌城西香溪裕园二标杭州巧园杭州翡翠湾二期杭州建华二期金华多湖安置房二标义乌后宅九洲百合义乌佛堂蟠龙花园二标义乌稠江街道香溪印象杭六中体艺综合楼三亚高福小镇二标嵊州玉兰花园二

12、期三亚高福小镇一标三亚高福小镇三标杭州翡翠湾一期标段综合成绩91.2690.1489.7489.6289.2186.1986.1684.6483.7683.0282.6382.1181.7381.6981.6781.0280.0579.9179.6079.5978.1278.1176.7876.7475.7074.573.5773.4973.3771.8670.770.3570.0869.2465707580859095珠海翠湖国际花园杭州明珠国际二期杭州财通中心上海兰园一标上海兰园二标富春玫瑰园（三美）杭州莲园富春玫瑰园（华墅）杭州凤凰大厦义乌苏溪十和里二标南京江浦街道安置房南京岱山保障房义

13、乌总部经济A组团长兴玉兰花园金华多湖安置房一标乌镇雅园义乌城西香溪裕园一标义乌佛堂蟠龙花园一标义乌城西香溪裕园一标义乌苏溪十和里一标杭州翡翠湾二期上海花木锦绣蘭庭杭州巧园金华多湖安置房一标义乌后宅九洲百合义乌稠江街道香溪印象杭州建华二期嵊州玉兰花园二期义乌佛堂蟠龙花园二标三亚高福小镇二标三亚高福小镇三标杭六中体艺综合楼三亚高福小镇一标杭州翡翠湾一期标段实测成绩92.9586.184.76 84.7683.5783.0282.4981.6780.0579.7279.679.5977.6676.74 75.773.3772.3664.11585650.00 60.00 70.00 80.00 90

14、.00 100.00 珠海翠湖香山国际杭州莲园上海花木锦绣蘭庭南京江浦街道安置房嵊州玉兰花园二期义乌苏溪十和里二标义乌佛堂蟠龙花园金华多湖安置房一标义乌城西香溪裕园义乌经济开发区总义乌城西香溪裕园义乌苏溪十和里一标三亚高福小镇三标金华多湖安置房二标义乌后宅九洲百合义乌佛堂蟠龙花园杭六中体艺综合楼义乌稠江街道香溪三亚高福小镇一标三亚高福小镇二标混凝土结构工程成绩70727476788082848688截面尺寸表面平整度垂直度顶板水平极差楼板厚度混凝土各分项得分后续重点关注80分以下分项：垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度。95.5692.6491.5890.0085.5681.0280.0078.

15、10 77.8976.3073.1663.1660.00 70.00 80.00 90.00 100.00 义乌稠江街道香溪印象杭州莲园富春玫瑰园（三美）珠海翠湖香山国际花园义乌经济开发区总部A组乌镇雅园南京江浦街道安置房上海花木锦绣蘭庭三亚高福小镇二标义乌佛堂蟠龙花园一标三亚高福小镇一标三亚高福小镇三标砌筑工程成绩0102030405060708090100表面平整度垂直度方正性外门窗洞口尺寸外窗台板尺寸内墙过梁尺寸厨卫混凝土翻边外墙混凝土翻边断砖、通缝砌筑工程各分项得分后续重点关注80分以下分项：方正性、外门窗洞口尺寸、内墙过梁尺寸、断砖通缝。92.9192.6292.5389.2184.

16、8184.4983.1079.3979.1177.4576.8872.4471.5270.4769.5465.00 75.00 85.00 95.00 南京江浦街道安置房上海兰园一标杭州明珠国际二期上海兰园二标义乌经济开发区总部富春玫瑰园（华墅）杭州凤凰大厦杭州翡翠湾海二期长兴玉兰花园杭州巧园南京岱山保障房项目杭州建华二期杭州翡翠湾一期三亚高福小镇一标三亚高福小镇二标抹灰工程成绩5060708090100表面平整度垂直度净高顶板水平度方正性地面表面平整度开间进深户内门洞尺寸偏差阴阳角方正地面水平度极差墙面空鼓抹灰工程各分项得分后续重点关注70分以下分项：顶板水平度极差、方正性、户内门洞尺寸、墙

17、面空鼓。9588844640.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 富春玫瑰园（华墅）长兴玉兰花园杭州建华二期安置房杭州翡翠湾一期门窗工程成绩020406080100窗框正面垂直度窗框侧面垂直度型材拼缝宽度型材拼缝高低差门框室外与室内毛坯地面门窗工程各分项得分后续重点关注80分以下分项：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差。100.00100.0094.8782.3581.4880.00 90.00 100.00 杭州凤凰大厦长兴玉兰花园杭州明珠国际二期杭州建华二期安置房杭州翡翠湾一期安装工程成绩评 测 工 作 概 述1优 秀 做 法 分 享4目 录评 测 结

18、 果 通 报2共 性 问 题 分 析35后 续 管 控 思 路一、主体结构存在渗水现象。杭州凤凰大厦杭州明珠国际存在问题：地下室施工缝处存在渗水现象。存在问题：局部地下室墙面存在渗水现象。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工一、主体结构存在渗水现象。义乌经济开发区A组团杭州莲园存在问题：法合斜屋面存在渗水现象。存在问题：现浇板存在渗水现象。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。嵊州玉兰花园三亚高福小镇三亚高福小镇存在问题：二次翻边支模前未凿毛。存在问题：阳台处外墙漏设砼翻边。渗漏隐患

19、观感质量功能尺寸安装类安全文明施工杭州巧园临安玉兰花园存在问题：二次翻边支模前未凿毛。存在问题：屋面砼翻边高度不足。二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。杭州莲园存在问题：外墙窗台板未伸入墙内。嵊州玉兰花园存在问题：窗台砼浇筑未向外放坡。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工珠海翠湖香山项目存在问题：后砌墙体漏设窗台板。珠海翠湖香山项目存在问题：窗顶采用砖块填充。三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。渗漏隐

20、患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工杭州明珠国际存在问题：玻璃幕墙与石材幕墙交接处有缝隙，存在渗水隐患。上海兰园存在问题：局部门窗洞口与窗副框间隙采用碎砖填充，存在渗水隐患。三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装安全文明施工四、施工工艺不合理。杭州翡翠湾存在问题：地下室顶板防水卷材直接铺设在聚氨酯防水涂料上.上海花木锦绣蘭庭存在问题：窗框防水未做前外墙石材已安装，施工顺序颠倒。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工五、细部处理不到位。临安玉兰花园存在问题：已实施地下室防水层破损、脱落， 地下室防水层施工前螺杆未处理到位。

21、嵊州玉兰花园存在问题：砼泵送管洞口设置在阳台位置，后续封堵防水难度大。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工渗漏隐患质量问题原因分析：l施工伸缩缝处渗水；l砼二次振捣不到位；l防水基层处理不到位，防水收头不正确；l窗台砼板厚度不足或伸入墙体长度不足；l砼翻边漏设或高度不足，二次结构原砼表面未凿毛；l门窗洞口预留尺寸不准确；l施工工艺不正确；l砼泵管预留位置不合理；l施工工序不合理。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工应对措施：l施工前对施工工艺进行评审，确保工艺合理；l施工前进行技术交底，明确质量要求；l严格实行样板先行制度，采用样板引路；l出现问题后立即召集各施工单位召开专项会议，

22、制定各施工单位的专项整改方案和整改计划，并立即实施；l加强对各专业整改的管控力度，在现场整改过程中管理人员必须一对一管控到位。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工三亚高福小镇存在问题：砼炸模严重，打凿后露筋。杭六中体艺综合楼存在问题：砼炸模严重。一、现浇砼结构炸模。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工金华多湖安置房存在问题：现浇板表面不平整、观感质量差。二、现浇结构板不平整，观感质量差。杭州莲园存在问题：砼现浇板表面不平整、观感质量差。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工杭州莲园存在问题：加气块砌体局部使用小砌块砌筑。嵊州玉兰花园存在问题：砌体存在通缝现象。2014/09/1

23、3三、砌体使用小砌块，砌体存在通缝现象。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工南京江浦街道安置房存在问题：墙体粉刷开裂。 长兴玉兰花园存在问题：梁粉刷空鼓。四、粉刷层存在空鼓、开裂现象临安玉兰花园存在问题：阳台砼找平层出现裂缝现象。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工 嵊州玉兰花园存在问题：粉刷层厚达5cm，粉刷层空鼓、开裂。四、粉刷层存在空鼓、开裂现象观感质量问题原因分析：l砼表面不平整，砼炸模、夹板；l砌体存在瞎缝、通缝现象，排砖不合理；l地面找平层开裂。l粉刷层存在空鼓、开裂现象。应对措施：l事前加强对工人的技术交底工作；l严格实行样板先行制度，事前明确标准；l加强施工过程中检

24、查，发现问题加强执行力度，要求施工单位及时整改。l对于阳台找平层由于做在防水层上开裂，要求改进施工工艺。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工 富阳富春玫瑰园（华墅）存在问题：砼顶板水平度极差爆点较多。2014/09/18一、砼顶板水平度极差不合格。长兴玉兰花园存在问题：砼顶板水平度极差爆点较多。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工杭州翡翠湾存在问题：砼顶板水平度极差爆点较多。一、砼顶板水平度极差不合格。杭州巧园存在问题：砼顶板水平度极差爆点较多。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工长兴玉兰花园存在问题：墙体方正度爆点较多。三亚高福小镇

25、存在问题：墙体方正度爆点较多。二、墙体方正度不合格。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工功能尺寸原因分析：l砼顶板极差不合格；l墙体方正度不合格.应对措施：l支模架方案须经评审通过后方可实施；l加强支模架刚度的检查，要求立杆间距、扫地杆、模板平整度符合要求；l施工墙体样板层，样板完成后，对所有门窗洞口尺寸、墙体方正度进行检查，不合格的要求施工单位立即进行整改，后续施工严格按样板的要求；l要求墙体砌筑设控制线，挂皮数杆；l施工过程中加强检查，发现问题要求工人立即整改。杭州建华二期存在问题：地下室局部排水管、喷淋管安装在桥架上面，不符合规范要求。杭州明珠国际存在问题：办公层分隔单元的信息箱内

26、线缆未整理，标识不规范；光纤熔接未用专门的光纤盒保护。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工富阳富春玫瑰园华墅存在问题：局部阳露台地漏未设侧向排水，并且标高偏低。上海兰园一期存在问题：精装修空调室内机橡塑保温管未安装到位，制冷铜管部分裸露，易产生冷凝水滴露。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工一、楼栋内临时消防给水管设置位置不可用、与施工用水管道共用、消防给水管管径小于10cm、临时消防管管内无水无压、消防管道旁无相应水带及水枪配置。杭州巧园上海兰园（二标）义乌香溪裕园项目杭州翡翠湾（一期）渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工二、现场临时用电配电箱无重复接地，一闸多接，箱门未重

27、复接地，配电箱无防 雨措施。 杭州巧园义乌百合花园杭州巧园珠海翠湖香山国际花园渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工三、现场临时用电线路敷设凌乱，与金属架体接触过路无保护措施。 杭州翡翠湾（一期）义乌百合花园乌镇雅园南京岱山保障房渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工四、施工作业层楼梯间临边防护、洞口防护、电梯井口防护不及时、不规范。 义乌稠江街道香溪印象 富春玫瑰园（三美）杭六中体艺综合楼嵊州玉兰花园渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工五、高处作业人员未按要求佩戴安全带或安全带未固定在专用设置的安全绳上。金华多湖安置房义乌苏溪十和里义乌佛堂蟠龙花园渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类

28、安全文明施工杭州凤凰大厦六、脚手架搭设与顶层施工作业层不同步，脚手架未高于顶层施工作业层1.5m，外架受力体系不独立，外架堆放扣件。富春玫瑰园（三美）南京江浦街道安置房嵊州玉兰花园上海花木锦绣蘭庭渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工七、脚手架剪刀撑搭设锚固端端头长度不足10cm，旋转扣件缺失，局部脚手片缺失和安全密目网破损。嵊州玉兰花园乌镇雅园义乌稠江香溪印象珠海翠湖香山国际花园渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工八、卸料平台搭设存在较大安全隐患，固定段过短，临边围护缺失，上平台木板铺设不规范。杭六中体艺综合楼义乌苏溪十和里义乌佛堂蟠龙花园一标义乌后宅九洲百合渗漏隐患观感质量功能尺

29、寸安装类安全文明施工九、楼层内建筑垃圾清运不及时，现场工完场清落实不到位。杭六中体艺综合楼富春玫瑰园（三美）杭州翡翠湾（一期）南京岱山保障房渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工十、生活区宿舍存在系统性电路问题，未按每一床位配置一个二三眼插座，大部分插线板检测缺地线，宿舍内使用大功率电器加工膳食，无集中膳食加工区。金华多湖安置房富春玫瑰园（华墅）义乌城西香溪裕园三亚高福小镇渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工安装类原因分析：l 局部阳露台地漏未侧向排水，并且标高偏低。l精装修空调室内机橡塑保温管未安装到位，制冷铜管部分裸露，易产生冷凝水滴露；l地下室局部排水管、喷淋管安装在桥架上面，不符合规范；l办公层分隔单元的信息箱内线缆未整理，标签不规范；光纤熔接未用专门的光纤盒保护。应对措施：l加强图纸会审工作，事前考虑阳台排水；l施工过程中加强检查，发现问题要求施工单位第一时间整改；、l地下室管线施工前采用BIM技术进行排布，并实行样板引路制度。渗漏隐患观感质量功能尺寸安装类安全文明施工评 测 工 作 概 述1目 录评 测 结 果 通 报