南川东胜-北固片区控制性详细规划说明书(共105页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划说明书一、 规划范围东胜、北固工业园区位于南川城区东部，总面积约11.58平方公里，其中起步区2.2平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划，本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区（以下简称规划区）规划用地南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为9.36平方公里。二、 现状概况及开发态势（一）自然环境：1、气象水文规划区属亚热带湿润季风气候，具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料，多年平均气温16.93

2、76;C，极端最低气温-1.5°C（2000年2月10日），最高气温41.4°C。多年平均降雨量为1191.8毫米，但雨量在时间上分布不均，59月降雨量约占全年的6570%，且多大雨、暴雨。多年平均最大日降雨量为94.4毫米。区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区，属常年性河流，由南向北流注入大溪河，为大溪河一级支流。河面最宽处25.0米，最窄处8.0米。在规划区南东侧土桥附近，常年水位533.28米，最高洪水位537.17米（1999年二十年一遇的洪水），多年平均流量4.73立方米/秒，平均纵坡降0.5%。位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流，

3、由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河，属常年性河流。河面最宽处9.030.0米，最窄处5.0米。在规划区北西侧薛家嘴附近，常年水位497.87米，最高洪水位500.76米，多年平均流量2.05立方米/秒，平均纵坡率0.7%。2、地形地貌规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区，处于两山之间的盆地之内。规划区南高、北低，区内海拔最高点位于南部观山顶，最高点高程为607.2米，最低点位于规划区内龙岩河的末端，最低点高程为490.3米。区内除有观山坡等三处集中的山体之外，其余用地均较为平坦，用地建设条件优越。规划区内观山坡等山体植被情况良好，其余大部分为农地。（二）社会经

4、济环境：规划区内用地主要以农用地为主，居住用地以农村居民点为主，南部东胜片区沿石雷公路两侧有相对集中的建设区。规划区内目前有少量工业用地，工业企业以三类工业为主，包括北固片区的南川区磷铵厂、重庆市龙岩烧结铝有限公司、东胜片区的爱溪火电厂、东胜酒厂等。规划区内现有中学两所，包括东胜中学、北固初级中学。有小学三所，包括流金小学、北固小学、火炬小学。（三）基础设施条件：1、道路现状目前北固片区与南川主城隆化片区之间的联系主要以乡道为主，北固片区与东胜片区之间的联系主要靠西侧邻花山的村道联系，路幅窄、线型弯曲，城市道路网络体系仍未建立。规划区南面东胜片区有石雷公路作为过境道路穿越，石雷公路向东通往金佛

5、山旅游区。2、市政管网现状目前有两回110KV北固变电站至110KV先锋变电站的110KV架空电力线从规划区北侧附近自东北向西南方向架设，对规划区用地影响较大。（四）开发态势：目前该区内部以农业用地为主，拆迁征地工作还没有展开，开发工作处于准备阶段。三、 相关规划对本次规划区的要求（一）南川区城市总体规划（2006-2020）涉及本次规划区范围的主要内容摘要：1、东胜片区：对污染严重、用地位置不合理的工业企业进行污染整治，将南涪铁路与渝湘高速公路之间的用地规划布局适量工业用地，完善片区内路网体系；在现状建成区以东及以北拓展城市空间，对居住用地进行整合集中，初步形成独立的城市片区的规模，片区人口

6、规模达到4万人。2、北固片区：加快北部工业园区的建设，对现状工业用地进行整合；加强片区中心建设，对居住用地进行整合集中；完善片区内路网体系，初步形成独立的城市片区的规模，片区人口规模达到4万人。3、东北发展北固片区，继续拓展，作为以二、三类工业（轻化工、机械等）及生活综合区，配套相应的商业服务设施。4、东部发展东胜片区，作为工业及生活综合区，近期将片区内污染严重的工业企业进行污染治理；配套相应的商业服务设施。6、在北固、东胜方向拓展城市居住用地，构成新的居住片区，城区内污染企业搬迁后，其用地置换为生活居住用地，北固、东胜片区规划人口各为4万人。在北固、东胜2个片区完善和扩建现有中小学。7、在东

7、胜片区依托渝湘高速公路和南涪铁路货站，布局适量的工业用地，在河流下游及城市下风向的北固片区，将工业用地集中进行布局在建设中的南川工业园区，作为以二、三类工业（轻化工、建材等）及生活综合区。8、在新增的北固、东胜2个片区设置相应的行政办公用地。在北固、东胜2个片区各增建1所医院。9、依托渝湘高速公路出口和南涪铁路货站，在东胜片区渝湘高速公路和南涪铁路之间集中布局仓储用地，在北固工业片区设置相应的仓储用地。10、在东胜结合南涪铁路规划建设新的铁路货站。建设连接北固、东胜2片区的城市道路，共同形成环形与网状相结合的城市道路骨架体系。11、结合城区龙岩河河流护岸工程与滨河绿化带建设，将滨河绿化建成体现

8、传统风貌与地域特色，供居民休闲娱乐的滨河带状公园。将城区周边的自然山体和冲沟作为城市组团间的生态绿化隔离用地，其山坡绿化严禁开发建设。（二）南川区城市总体规划（2006-2020）对本区的要求：总体规划中该区域功能主要为工业用地和居住用地，其中北固片区和东胜片区工业用地与居住用地分别相邻布置。两片区工业用地分别布置了少量配套仓储，居住用地内商业服务中心分别沿各自区域内生活性干道布置。（三）工业园区起步区规划：本次规划涉及到与工业园区起步区内相关道路在线型和交叉口上的协调问题。（四）南涪铁路规划：南涪铁路从本区域内穿过，并在东胜片区内设置货运站场，其线路和站场布局对东胜片区的交通组织、道路线型选

9、择和规划用地布局将产生重要影响。（五）高速公路出口：规划区南面的渝湘高速公路出口道路已基本形成，已经规划预留了出口匝道。四、 规划依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法；3、城市用地分类及规划建设用地标准；4、重庆市城市规划管理条例； 5、重庆市城市规划管理技术规定； 6、重庆市控制性详细规划编制技术规定；7、南川区城市总体规划（2006-2020）；8、重庆市龙岩工业园区控制性详细规划地质灾害调查评估报告；9、其他相关法律法规、技术标准、技术规范；10、南川区规划局、南川区工业园区管理委员会提供的已审批项目的相关资料；11、南川区其他相关职能部门的意见与建议。五、 规划原则本

10、次规划应当遵循以下原则：1、紧密结合南川区城市总体发展战略，从城市功能、城市交通、城市景观等多方面整体思考，合理衔接，使东胜、北固片区成为南川城区的有机组成部分。2、高起点、高标准的进行城市规划，同时具有经济可行性和实施的可操作性，与规划区功能定位和发展目标相吻合。3、体现弹性与适应性原则。规划的可操作性充分体现在它的高适应性上，规划中充分强调开发时序以及具体方案的弹性和适应性，同时为将来的发展留有余地和弹性。4、合理利用土地，高效配置城市空间资源，集约用地。充分认识现状、利用现状，在规划中合理利用原有地貌，在适应土地开发与建设实际的同时，正确处理规划中生态效益与经济效益、超前性与操作性之间的

11、关系。5、明确功能分区，优先完善配置基础设施、公共设施与公共空间的原则。基础设施建设的控制是建设现代化工业园区的最基本的保障。完备的交通基础设施、各种工程管线的建设，各公共设施建设、社区配套设施等的建设和区内的公共绿地、广场等均要予以充分重视并在实施中严格管理，为今后各类建设项目创造良好的投资环境，同时也是建设一个高品质新区的充分和必要条件。六、 规划目标规划区将建设成为：基础设施齐备、环境优良的现代化工业园区；公共服务配套设施完善、适宜人居的现代化新城；城市风貌独具特色，成为南川区旅游服务与风貌展示的窗口。1、高品质的新区环境以科学发展观为指导，充分贯彻以人为本的核心思想，营造高品质的城市环

12、境，合理组织生态环境和人工建设的互动，精心塑造各类建筑和开放空间，配置完善的服务设施。2、完善的复合功能区为了规划区的健康良性发展，增加工业园区的发展弹性，规划布置了相应服务配套设施，包括行政管理机构、仓储物流机构、商业配套、文化娱乐等设施，促使多元功能之间的互动，增强片区的活力，使该区域人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓郁。3、高效安全的交通系统建立合理的道路系统与交通组织，保障区域内的交通便捷和安全，特别是货运交通、步行系统、公共交通的组织和静态交通的安排和组织。4、独具特色的城区形象根据规划区地形地貌特征以及山体水体等有利条件，并结合南川金佛山旅游资源，塑造具有时代特征并独具地方风貌特色的城

13、市新区。5、完善的控制指标体系通过对规划区用地、交通、景观三方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系。完善的控制指标体系将作为合理规划和严格管理的科学依据。七、 规划区功能定位与规模1、功能定位规划区用地功能主要以工业、居住、仓储、旅游发展用地为主，兼有其他用地。是南川城区的重要组成部分，是集现代化工业、配套完善的居住功能和旅游服务与风貌展示的复合区域。2、规模规划区用地为9.36平方公里，规划居住人口约8万人。八、 规划布局规划布局在尊重总体规划空间结构布局的基础上，对总体规划在土地利用上进行了适当的调整和细化。规划区按照区位和功能分为四个片区，分别是北固居住片区、北固工业园区、东胜综合服

14、务片区和东胜工业园区。1、北固居住片区北固居住片区用地规划布局在总规基础上进行了调整和深化：区内规划公共服务轴线垂直于河道景观布置，通过河道景观对景、街道两侧的公共建筑形象、城市广场、公共绿地形成片区的东西向主要景观轴线；控制河道绿化平均宽度为3050米，保护自然景观资源；区内按照服务半径要求布置2所中学、4所小学；沿居住区与工业区道路边界两侧各设置40米绿化隔离带。片区中部的地质灾害高易发区规划为防护绿地。2、北固工业园区北固工业园区用地规划布局在总规基础上也进行了调整和深化：考虑到工业用地使用的弹性，适当扩大工业用地地块划分的面积，在保证骨架路网的前提下减小路网密度。尽量保留河流的自然形态

15、，并设置适当宽度的防护绿化，减小工业区对河流污染的可能性。3、东胜综合服务片区东胜综合服务片区包括配套居住、旅游设施用地、商业服务设施用地等功能。规划沿原石雷公路沿线结合其旅游功能在其东段南侧布置商业旅游服务用地，在其西段两侧布置公共服务设施用地；结合生活性干道设置公共服务设施用地，配套服务居住区，按照服务半径要求布置2所中学、2所小学（东胜中学为中、小学合办）；片区西断部分用地考虑预留作为林产品市场项目用地。保留现状山体作为片区山地公园，改善居住环境。4、东胜工业园区东胜工业片区依托规划的铁路货运站场布置于石雷公路北侧。规划保留了现状山体并控制龙岩河两侧防护绿化，优化了园区环境；结合铁路货运

16、站场规划预留仓储物流用地，为工业园区产业发展服务；由于本区域内工业用地靠近旅游、居住等用地，因此控制本园区工业用地为一类工业用地。5、工业园区起步区规划布局优化园区起步区已编制了控制性详细规划，本次规划针对起步区内已入园企业、安置房和变电站项目等的用地红线以及起步区内已修建的部分市政道路的施工图，对起步区道路网结构和用地布局进行了优化：（1）结合安置房项目，将与安置房毗邻的凤咀江的用地规划作为居住用地；（2）结合安置房项目外围环道和长丰麻纺项目和业成纺织等项目用地红线，对该区域城市道路进行了局部调整；（3）在起步区西北侧增加了已建成的变电站用地。（4）西侧道路路幅及线形均依照现状，并将鸣玉公路

17、与风咀江之间的用地调整为了工业用地。九、 土地利用规划规划区土地利用规划如下：1、居住用地居住用地按二类居住用地控制，总居住用地面积为187.28公顷，占总用地面积的20.01%。2、公共服务设施配套（1）规划4所中学，6所小学（其中东胜中学为中、小学合办），学校总用地面积为25.06公顷。（2）公共设施用地总面积为84.14公顷，占城市建设用地比例为8.99%。其中行政办公用地2.91公顷，商业金融用地55.13公顷，旅游发展用地19.56公顷，文化娱乐用地2.48公顷，体育用地0.91公顷，医疗卫生用地3.15公顷。（3）规划13处幼儿园、5处社区卫生站、6处农贸市场、6处居委会、4处派出

18、所、8处文化活动站、9处体育活动场地。（4）具体配置位置及相关要求详见公共服务配套设施规划一览表。3、工业用地在北固工业园区规划布置了二类工业用地（兼容一类工业用地），在东胜工业园区规划布置了一类工业用地。工业用地总面积为230.64公顷，占总用地面积的24.64%。4、仓储用地规划结合工业及铁路站场在东胜工业园区布置了35.59公顷仓储用地，占总用地面积的3.80%，本次规划仓储用地均兼容工业用地性质。5、旅游发展用地结合高速公路出口和城市门户区域，沿石雷大道东段两侧集中布置旅游发展用地19.56公顷，占总用地面积的2.09%。6、市政设施用地本规划区市政公用设施用地面积共4.24公顷，占总

19、用地面积的0.45%。7、对外交通用地依据铁路线及站场规划在东胜片区西侧布置铁路货运站场用地，用地面积为17.84公顷；在北固居住片区和东胜片区铁路货场南侧各规划1处长途汽车站，用地面积为2.14公顷；对外交通用地共21.20公顷，占总用地面积的2.26%。8、绿地为建设环境优良的现代化工业园区，打造适宜人居的现代化新区，创造南川区旅游服务与风貌展示的窗口，规划加强了绿地的规划与控制，结合自然地形及水文条件建立完善的绿地系统。规划区绿地总面积为230.23公顷，人均绿地面积为28.78平方米，占总用地面积的24.59%。（1）规划公共绿地包括沿龙岩河两侧控制的开放性滨河公共绿地、3处结合保留现

20、状山体设置的山地公园和若干处结合公共服务区、居住区设置的街头绿地。公园绿地总面积为161.82公顷。在龙岩河两侧，根据绿带宽度和绿带与周边用地的关系，布置了人行步道，宽度为3米。（2）规划防护绿地主要结合主要干道、工业与居住及商业之间的隔离带、铁路两侧的防护绿化进行布置。其中主要干道两侧防护绿化设置宽度为30米，工业隔离带防护绿化设置宽度为40米，铁路线两侧防护绿化宽度为两侧各20米。此外，将地质灾害高易发区控制为防护绿地。规划防护绿地总面积为68.41公顷。规划区土地利用平衡表序号用地代号用地名称面积（ha）占城市建设用地（）人均（平方米/人）1R居住用地187.28 20.01 23.41

21、 R2二类居住用地162.22 17.33 20.28 R22中小学用地25.06 2.68 3.13 2C公共设施用地84.14 8.99 10.52 C1行政办公用地2.91 0.31 0.36 C2商业金融业用地55.13 5.89 6.89 C25旅游发展用地19.56 2.09 2.45 C3文化娱乐用地2.48 0.26 0.31 C4体育用地0.91 0.10 0.11 C5医疗卫生用地3.15 0.34 0.39 3M工业用地230.64 24.64 28.83 4w仓储用地35.59 3.80 4.45 5T对外交通用地21.20 2.26 2.65 6S道路广场用地138.

22、34 14.78 17.29 S1道路用地129.37 13.82 16.17 S2广场用地6.10 0.65 0.76 S3社会停车场用地2.87 0.31 0.36 7U市政公用设施用地4.24 0.45 0.53 8G绿地230.23 24.59 28.78 G1公园绿地161.82 17.29 20.23 G3防护绿地68.41 7.31 8.55 9D军事用地4.50 0.48 0.56 合计城市建设用地936.16 100.00 117.02 十、 道路交通规划 （一）现状及准现状交通情况：1、现状北固片区与主城隆化片区之间的联系主要以乡道为主，北固片区与东胜片区之间的联系主要靠西

23、侧邻花山的村道联系，路幅窄、线型弯曲，城市道路网络体系没有建立；2、规划区南面东胜片区有石雷公路作为过境道路穿越，石雷公路向东通往金佛山旅游区；3、规划区南端邻东西向渝湘高速公路，高速公路出口已预留。4、规划南涪铁路穿越东胜片区，并在东胜片区设置货运站场。（二）道路规划原则：以南川区城市总体规划（2006-2020）为指导，以满足本次土地利用规划为条件，结合规划区内土地利用现状及地形条件，规划适合居住与工业发展的交通系统。（三）城市道路规划：道路规划在满足交通运输要求，结合实际地形地貌、土地利用规划及相关规划条件的基础上进行。规划区内地形较为平坦，龙岩河南北穿越规划区而过，规划区内道路网采用不

24、规则方格网+自由式布局方式。1、规划区内主干道结合规划区与外部主要联系通道布置。40米主干道主要包括北固片区、东胜片区与隆化主城之间的联系，北固片区与东胜片区之间的联系，工业园区与高速公路出口之间的联系。主干道红线宽度为40米，采用三块板的方式设置，双向四车道，每侧5米的非机动车道，人行道宽度为5米。北固居住片区的东西向主干道以及联系起步区纵三路的南北向主干道的道路路幅宽度控制为32米，采用两块板的双向四车道方式，车行道宽度16米，人行道各为8米。其中，由于北固居住片区的东西向主干道是南川区城市总体规划（2006-2020）确定的主要道路，在其中段局部穿越了地质灾害高易发区，必须采取工程措施加

25、以处理。2、次干道系统在主干道路网框架下进行用地的分割，其中工业区与居住区次干道系统采用不同的原则进行设计。工业区内次干道路网密度相对较小，增加工业地块面积保证工业用地使用的弹性，24米的次干道采用16米的机动车道路路幅。居住区内次干道路网密度相对较大，保证居住区内道路交通服务水平并符合居住地块的一般开发要求，24米的次干道采用14米的机动车道路路幅，适当增大人行道宽度。3、在主次干道的基础上规划若干城市支路，以加强地块间的交通联系。工业区内的支路为建议性道路，可根据引进项目需要确定是否保留，以增强土地开发的适应性。4、步行道路：主要结合绿地、滨河绿带设置步行道。在龙岩河两侧，根据绿带宽度和绿

26、带与周边用地的关系，布置3米人行步道，（四）城市广场：广场分布于景观视野开阔和人、车流量大的地段，是居民休憩娱乐的良好场所，也是规划区整体景观规划设计的重要节点。结合用地功能和景观要求共规划有6处广场，广场用地面积为6.10公顷。1、北固片区：在东西向主要景观轴线的两端和行政办公用地等处规划有3处广场，主要为配套居住人口服务。2、东胜片区：在高速公路下道道路与石雷公路交叉口处、东胜片区东侧入口等处共规划3处广场。（五）交通设施规划：1、铁路货运站场按照南涪铁路规划，在东胜片区西侧设置货运站场用地，用地面积为17.84公顷。同时，规划沿龙岩河还考虑了南涪铁路向北进入北固片区建设支线的可能性。2、

27、长途汽车站在北固居住片区北侧布置1处长途汽车站，用地面积为1.22公顷。在东胜片区铁路站场南侧布置1处长途汽车站，用地面积2.14公顷。3、公交首末站在北固工业片区中部规划1处公交首末站，用地面积共1.07公顷。4、社会停车场规划北固片区规划社会停车场5处，结合商业金融等交通流量较大的公共设施用地布局。东胜片区结合货运站场规划社会停车场1处。 社会停车场用地面积共2.87公顷。5、加油站布点规划北固片区的工业园区和居住片区交界处规划1处加油站，东胜片区东侧入口处保留1处现状加油站。6、规划四车道及以上城市道路平面交叉口均设置展宽段，展宽段的宽度最低为3.5米，长度在交叉口进口道外侧自路缘石半径

28、的切点向后延伸5080米。7、道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米，向次干路方向延伸50米，向支路方向延伸30米范围内，为禁止机动车开口路段。8、本规划区配套停车位按相关规定执行。9、在主要平面交叉口处应控制一定用地用于交通管理设施的设置。（六）道路红线宽度：本规划区内道路共有四种等级，道路分幅分别是40米、32米、24米、16米。四种等级道路按照功能的不同确定为6种路幅形式：40米城市主干道， 分幅形式： 5+5+2+16+2+5+532米生活性城市主干道，分幅形式： 8+16+824米工业区次干道， 分幅形式： 4+16+424米居住区次干路， 分幅形式： 5+14+516米城

29、市支路， 分幅形式： 4+8+4（七）竖向规划：1、主要场地的控制坡度：广场及其它硬地面（含停车场）为0.30.5%，公共绿地及活动场地为0.33.0%。2、考虑地形起伏及道路的影响，建筑物室内地坪标高尽量与邻近的道路标高接近，场地竖向设计时尽量避免大填大挖，个别填挖方较大的地点则尽量满足经济运距内的土石方平衡。3、道路纵坡考虑确保排水顺畅最小值为0.20.3%，道路最大纵坡均控制在为8.0%以内。（八）道路规划指标：规划区内道路总长约62.2公里，道路网密度为6.6公里/平方公里(含支路)。道路广场总用地138.34公顷，占规划区总用地面积的14.78。十一、 工程管网规划（一）给水工程规划

30、1、现状概况本规划区为南川中心城区东南和东北组成部分。南川城区现有2座水厂：鹰岩水厂设计规模2.0万立方米/日，实际供水1.6万立方米/日；梅垭水厂设计规模3.0万立方米/日，实际供水1.2万立方米/日。南川城区供水管网仅有1.9万立方米/日的配水能力，且管材多为四十多年前的铸铁管和水泥管拼凑而成的,老化和损坏严重，管网布局不合理，供水不均衡，漏损大，现有管网不能满足供水安全和用量的要求。2、用水指标及用水量预测根据城市给水工程规划规范（GB50282-98）以及南川城市总体规划（2007-2020）、参考其它类似地区发展状况，确定按用地性质取水量指标如下：工业用地按110立方米/公顷，居住用

31、地按80立方米/公顷，公用设施用地按60立方米/公顷，市政、仓储用地按50立方米/公顷，道路广场用地按25立方米/公顷，未预见用水量按上述水量10%考虑，则规划最高日用水量6.7万立方米/日，变化系数Kz=1.35，平均日用水量5.0万立方米/日。3、水厂及水源规划根据南川总体规划，近期通过改造使得现状鹰岩水厂供水能力达到2.0万立方米/日，现状梅垭水厂扩建将达到规模6万立方米/日（规划总占地75亩）。同时将规划建设大溪水厂，其供水规模达到5.5万立方米/日。本规划区将由上述3个水厂联合供水。4、管网建设规划规划对南川城区原有供水管网进行改造，增加供水能力；引进管网压力遥测系统，24小时检测管

32、网漏损情况，减少网减小漏损率，同时配合新城区建设配套完善供水管网建设。鹰岩水厂和梅垭水厂之间用DN600管道联络，本规划区与其它地块间联络管管径取DN400，规划区地块内市政供水管网中的干管径不宜小于200毫米，支管径不宜小于150毫米。对于小区内需设置室外消火栓的管道，其管径不得小于100毫米。市政管网压力需满足用户接管点服务水头28米的供水要求。5、消防给水规划消防给水系统与城市供水系统共用，采用低压制，按同时发生2次火灾，每次用水量55L/s校核消防用水量。根据消防规范，在规划区输水管网上每隔100-120米设室外地上式消火栓，且根据路网布置，每隔一定距离设分段和检修阀门。为满足消防给水

33、要求，规划主城区内干道的给水管网最小管径不应小于DN150。（二）排水工程规划1、现状概况南川城区现有新桥城市污水处理厂1座，设计日处理规模为4万立方米/日，位于凤嘴江西城街道办事处的曾家院子处，占地33.4亩。现状日产生污水2.32万立方米，实际日处理污水1.0万立方米，城市的污水收集处理率43%。南川市已建成污水收集管网25.1公里，南川新城区（如二环路、三环路和经改造的南大街等）为雨污分流排水系统；旧城区（鼓楼街、新华路、和平路等）雨污合流排水正在改造。南川污水处理厂建成后，旧城区排放的污水，基本上都引入了污水处理厂处理，增大了污水处理厂的负担。2、污水量预测污水量按日均用水量与排放系数

34、确定，考虑工业用水大多回用，则综合排放系数取0.80，规划污水量为4.0万立方米/日。3、排水体制排水系统采用雨、污分流制。污水进入管道系统，经污水处理厂处理达标后排放；雨水管渠系统收集雨水，就近分散排放入河道和其他水体。4、污水处理方案根据总体规划，沿龙岩江西岸敷设有污水截流干管，因此本规划区污水经道路下污水管收集后，汇入污水截流干管，最终流入规划新建的城北污水处理厂处理（规模6.5万立方米/日）。对工业企业的废水治理，仍执行我国“三同时”和“谁污染谁治理”的政策。生产废水必须经企业自行处理达到国家现行“污水排入城市下水道水质标准”（CJ3082-1999）后，方可排入城市污水管网，由城市污

35、水处理厂进一步处理，达到国家现行污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准后排入水体。5、排水管网管材污水管和雨水管一般沿人行道或车道下布置，根据重庆市建委发布的有关规定，污水管d500应采用化学排水管，其它可采用混凝土圆管，雨水管可采用混凝土管、砖石暗沟等。6、中水回用规划设想由于规划区水资源并不丰富，供水成本也较高，所以无论从社会效益还是经济效益的角度考虑，都有必要进行中水回用。A中水回用方向中水可用于工业水循环系统、冷却用水、园林绿化、道路保洁、消防、洗车、冲厕、建筑施工城市杂用水。B回用水量 污水回用率按污水总量的15%计，约为0.60立方米/日；。C标准中水回用工程设计及水质

36、标准按污水再生利用工程设计规范（GB50336-2002）执行。7、雨水系统规划规划区内雨水量计算采用的公式为其中，综合径流系数取0.650.80；暴雨强度q用重庆市暴雨强度公式计算：式中，重现期p取1-5年；设计降雨历时t =t1+mt2，地面集水时间t1取8min，t2为管段流行时间，折减系数m暗管取2、明渠取1.2。雨水按照分散收集，就近重力排放的原则，地表径流由雨水管网收集后排入河道、湖泊等水体。采用雨水支管收集组团内的地面径流；雨水口间距为2550米；雨水口连接管不超过25米。排放口需高于河流常水位。加强沿江河城镇堤防工程的建设和管理，重要建设工程按国家有关防洪标准执行。规划区有山体

37、应沿等高线修建排洪沟，及时将山洪引入河道。8、排水节能措施规划鼓励和推广建立工业循环用水处理系统，提高水的利用率；在新建小区宜鼓励进行雨水收集和利用的试点。合理设计和布置排水管道，尽量采用重力排放，减少提升；污水处理中应选用高效率，低能耗的处理设备。在满足环境要求的情况下，积极采用低能耗的污水处理技术。（三）电力工程规划： 1、现状概况本规划区内现状用电由规划区附近北侧的110KV北固变电站和西南侧的110KV松林变电站架设10KV线路解决。根据南川区城市总体规划（20062020）拟在本规划区附近南侧新规划建设一座110KV东胜变电站，现状110KV北固变电站和规划110KV东胜变电站则为本

38、规划区的主要电源点。现状有两回110KV北固变电站至110KV先锋变电站的110KV架空电力线从规划区北侧附近自东北向西南方向架设，对规划区用地影响较大。2、负荷预测依据南川区城市总体规划（20062020）及城市电力规划规范，住宅用户采用户均用电负荷指标法，其余用户则采用单位用地负荷指标法进行负荷预测，选取规划区各类用地的负荷指标如下：居住： 46KW/户（需要系数Kx=0.4）中小学用地： 400W/ha（需要系数Kx=0.7）办公、文化娱乐、医疗卫生用地： 500W/ha（需要系数Kx=0.8）商贸金融用地： 800W/ha（需要系数Kx=0.8）工业用地： 600W/ha（需要系数Kx

39、=0.6）体育用地： 400W/ha（需要系数Kx=0.7）对外交通、市政设施用地： 300W/ha（需要系数Kx=0.8）仓储、道路广场、公园绿化用地： 50W/ha（需要系数Kx=0.9）军事用地： 400W/ha（需要系数Kx=0.6）各类负荷同期系数取0.7，经计算，规划区内总用电负荷约16.42万kw。3、电源根据南川区城市总体规划（20062020）拟在本规划区附近南侧新规划建设一座110KV东胜变电站，另考虑现状110KV北固变电站10KV出线已满，扩容的可能性较小，故考虑在北固片区东侧新建一座110KV北固2#变电站，这样形成110KV北固1#变电站和规划110KV东胜变电站、

40、规划110KV北固2#变电站三个变电站作为本规划区的10KV主要电源点。规划110KV东胜变电站的一回主电源考虑来自110KV北固变电站引来，另一回则从110KV松林变电站引来。规划110KV东胜变电站负责向东胜片区供电，初期设一台50MVA变压器，终期容量按2×50MVA考虑，占地面积为5600平方米。新建110KV北固2#变电站负责向北固片区居民及商业用户供电，初期设一台50MVA变压器，终期容量按3×50MVA考虑，占地面积为6300平方米，其两回进线考虑分别从220KV南川变电站分段母线取得。现状110KV北固1#变电站保留，主要负责向北固片区工业用户供电。4、供电

41、网络（1）规划区电网电压等级为110KV/10KV/0.40.23KV。在规划区内负荷密集地段设置20座10KV开闭所，分别位于B03-8/01，B05-2/01，B07-1/01，B13-2/01，B15-2/01，B20-2/01，B22-2/01，B29-2/01，B33-1/01， B39-1/01，B40-4/01，B44-1/01，B46-1/01，D02-2/01，D07-2/01，D09-2/01，D10-1/01，D11-1/01，D11-2/01，D13-2/01地块内。每座开闭所转供容量1200015000千伏安。开闭所进出线方式为二进十出。每座开闭所供电半径不宜大于1公

42、里，建筑面积为300m2/座，优先采用附设式。负荷超过3000千瓦的用户，由变电站出10千伏专线供电，不经开闭所供电。（2）规划区按二级负荷要求进行供电规划设计。每座开闭所由变电站取得两路电源；开闭所采用单母线分段的接线方式，从开闭所两段母线分别引出一路电源对各专用配电房和公用配电房供电。10千伏主干电缆构成闭环网络，开环运行。个别特别重要的负荷，除由双电源供电外，应自备发电机组作应急电源。(3) 为便于管理自动化和改善城市景观，规划区内中、低配变设施全部纳入室内，采用无人值守开闭所和公用配电房（或箱式变压器），箱式变压器容量按不宜大于800KVA考虑； (4) 规划220KV南川变电站至11

43、0KV北固2#变电站全部沿道路下地敷设、110KV松林变电站至110KV东胜变电站的单回110KV架空电力线走廊、110KV北固1#变电站至110KV东胜变电站的单回110KV架空电力线走廊。拆除现状穿越规划区的110KV先北一线和先北二线。规划区内的架空电力线按重庆市城市规划管理技术规定要求，保证110KV架空电力线走廊宽度为30米。（5）供电线路敷设区内10KV及以下的配电网全部规划入地，采用电缆沟沿道路人行道敷设方式，同一走向的中、低压电缆要求同沟敷设。规划区内新埋电缆沟应一次性考虑五年的容量设计施工，避免挖路不止；属于规划选点、占地、路径等方面的问题应由供电部门和规划部门共同讨论确定，

44、通过设计、审批方可进行建设。电力电缆沟断面根据其通过的电缆根数而定，推荐在主干道的电缆沟断面为B×H=1.5m×1.51.0×1.0m；支路电缆沟断面为B×H=0.8×0.8m，小区内内可以采用电缆穿钢管埋地敷设方式，以降低工程造价。电缆沟应连同道路建设或改造同时进行，横穿街道宜采用穿管敷设。每隔200300米需预埋过街电缆保护套管，具体规格应与供电部门联系确定。管网布设应与其它市政管网相协调，符合有关安全规范。5节能措施本规划区内将实施电网经济运行技术；采用先进的输、变、配电技术和设备，逐步淘汰能耗高的老旧设备，降低输、变、配电损耗；淘汰落后

45、的高能耗机电产品，发展变频电机、稀土永磁电机等高效节能机电产品，促进风机、水泵等通用机电产品提高用能效率。 家用及办公电器则推广高效节能电冰箱、空调器、电视机、洗衣机、电脑等家用及办公电器，降低待机能耗，实施能效标准和标识，规范节能产品市场。  照明器具则推广稀土节能灯等高效荧光灯类产品、高强度气体放电灯及电子镇流器，减少普通白炽灯使用比例，逐步淘汰高压汞灯，实施照明产品能效标准，提高高效节能荧光灯使用比例。（四）通信工程规划：1、现状概况现状北固片区电信业务由位于北固永生桥头、磷氨厂大门旁北固电信模块局解决，北固电信模块局占地面积45平方米，容量为2800线；东胜片区电信业务由位于

46、地块D11-2/01内、东胜中学旁的东胜电信模块局解决，东胜电信模块局建筑面积80平方米，容量为1720线。另在地块B40-4/01内，即龙岩河居委4、5、6组磷氨厂附近（枫香堡）有一军机站。2、规划指导思想建立满足社会各层次和各种业务需求的适度超前的统一、高效和技术先进的通信系统。建立满足本区电信服务需求的市话网系统。完善电信管道系统，满足各种信息需求。建立满足本区有线电视需求的有线电视系统。邮电事业必须超前发展，才能满足经济和社会发展的需要。 3、市话及有线电视需求量预测综合目前电信业务的发展，在考虑国民经济发展对电话通信需求的同时，结合重庆通信网的现状情况，并参考邮电部的有关规定采用下列

47、指标： 住宅： 1.5线对/户商贸金融、文化娱乐用地： 1.0线对/50m2（用地面积）行政办公用地： 1.5线对/100m2（用地面积）医疗卫生、军事用地： 1.0线对/100m2（用地面积）中小学、对外交通、市政设施用地： 1.0线对/200m2（用地面积）工业、道路广场、体育、绿化、仓储用地： 1.0线对/500m2（用地面积）经计算，整个规划区预计市话总需求量约7.2万对。有线电视普及率按100进行计算预测，并考虑20%左右的预留发展量，则有线电视用户需求量约3.0万户。4、电信设施规划：根据总体平面布局，拟将现状北固电信模块局和东胜模块局搬迁，分别位于地块B14-3/01、D05-6

48、/01内。这两座电信模块局不单独占地，可与商业门面合建，建筑面积约300平方米左右，容量均按4万门考虑，电信模块局设于建筑物的一层。则规划区内电信业务由这两座规划搬迁电信模块局解决。 5、电信线路规划（1）城市电话光缆经光电交换设备交换台，由电缆接至各规划地块的电话交换间，然后根据各地块的具体情况和要求进行接线。根据南川区城市总体规划（20062020）及本次实际规划预测，规划区主要道路中心线西、南侧人行道下埋设通信管道，通信管道的管孔数分别为18孔、12孔、9孔。有线电视线路与电信线路敷设合用一管位，并与电信、联通铁通等电信营运商共同建设，有线电视线路占用12孔。道路交叉口均设地下通信人孔，

49、地面设置电（光）缆交接箱。保留现状位于地块B40-4/01内的军机站。6、CATV电视系统规划规划区内电视系统由CATV网覆盖。按0.50.8平方公里设一个有线电视综合机房，建筑面积1015平方米。规划确定CATV电缆不单独占用管线走廊，CATV电（光）缆与电信电（光）缆同管敷设，但不应共管孔。城市道路上的电信主管道，应留12个管孔供CATV电缆和其它弱电线路专用。7、邮政规划邮政局所规划：根据邮政局所规划的相关标准规范，规划区内设置邮政所两座，分别位于地块B14-3/01、D05-6/01内，不单独占地，建筑面积200平方米左右，设于建筑物的一层。（五）燃气工程规划1现状概况目前南川区已经开

50、始使用天然气，在隆化片区内有南川天然气门站，其天然气气源取自中石油重庆气矿所辖长输管线巴渝线和东石线。在隆化片区已经形成273-219-159-108为主干管的天然气中压天然气管网。但居民气化率不高，无储气设施，调峰问题比较突出。2燃气负荷预测本规划区规划天然气气化率达到100。根据南川区城市总体规划（20062020）并结合当地实际情况，规划采用天然气用气指标如下：居住用气：1.5立方米/户·日；商业用气按居住用气总量的30%计算，工业用气量按与民用用气量（居住用气与商业用气之和）比例1：1计算，另考虑总用气量的5%的未预见用气量。经计算，本规划区预测用气量为10.26万立方米/日

51、。3燃气气源考虑到工业用户的特殊性，本规划区北固片区工业用天然气由位于规划区地块B01-5/01内的规划天然气储气站铺设专线供气，该天然气储气站占地面积为0.61ha；南部东胜片区天然气和北固片区居民、商业用天然气气源则从隆化片区中压天然干管及规划区地块B01-5/01内的规划天然气储气站引来。4管网系统根据南川区城市总体规划（20062020）南川区燃气配气管网采用次高压B中压A级两级系统，高压管道工作压力0.40.8兆帕。中压配气管网采用中压A级单级系统，工作压力0.40.2兆帕。北固片区分成两个供气区，工业用户供气区和居民、商业用户供气区，东胜片区则为一个供气区。北固工业供气区供气方式为

52、中压引至各自工业用户专用调压站，然后调压后至工业用燃烧器具。另两个供气区供气方式为中压直接至小区或组团，经小区或楼幢调压箱调压后直接进入用户，灶前压力控制在2KPa。为保证可靠的供气性，本规划区的三个供气区配气管网布置均采用环网与枝状管网相接合的布置方式，燃气管网规划为中压一级管网系统。北固工业供气区沿道路形成DN200-DN150-DN100中压天然气环网，北固民用供气区、南部东胜供气区沿道路形成DN150-DN100中压天然气环网，主干管道构成环网，对于通往用户的配气管来说，设置为枝状。管道沿道路布置。要求管道坡度和道路同坡度敷设，管道覆土深度:在人行道为0.6米，在车行道上时不小于0.9

53、米。管道穿越城市主要道路采用套管敷设，套管内径比天然气管道外径大100毫米，套管最小埋深不小于1.2米，管道穿越城市一般道路采用直埋敷设，埋深不小于1.0米。加强次高压、中压配气管道、储配气站的安全防护，与建（构）筑物间的安全防护间距严格按城镇燃气设计规范（GB50028-2006）执行。5节能措施规划内所有锅炉采用天然气清洁燃料，加快发展天然气汽车，对于天然气整个输配系统采用放空天然气回收利用技术，以减少天然气的浪费和提高天然气的利用率。家用及商业用燃气器具则推广使用高效节能燃气灶、燃气热水器、燃烧器等燃气器具，实施能效标准和标识，规范节能产品市场。（六）工程管线综合：（1）本次管线工程规划

54、包括：给水、雨水、污水、燃气、电力、电信(含有线电视)等6种管线工程。在管线综合规划中，既要考虑今后各单项管线工程设计、施工、管理的方便，同时兼顾各种管线的协调布置，并注意节约用地。（2）规划区主要道路电力电缆沟、给水管道、污水管设在道路东北侧，电信管道、天然气管及雨水管设在道路的西南侧。规划区内电力电缆沟为带盖板的明沟，覆土最浅，其次为给水管和天然气管，埋深在0.8M左右，电信排管埋深11.2M，为便于街坊排水支管接入，市政道路下的雨水干管原则上考虑覆土深度不小于2.0米，污水干管原则上考虑覆土深度不小于2.5米。（3）各种工程管线在交叉出现矛盾时，应遵循小管让大管，压力流管让重力流管，可弯

55、曲管让不可弯曲管等原则进行调整。从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质、埋设深度等确定。分支线少、埋设深、检修周期短和可燃、易燃和损坏时对建筑物基础安全有影响的工程管线应远离建筑物。当工程管线交叉敷设时，自地表向下排列的顺序宜为：电信管线、电力管线、给水管线、燃气管线、雨水排水管线、污水排水管线。（4）管线与管线之间、管线与建（构）筑之间的垂直、水平净距应满足城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)的表2.2.9和表2.2.12要求。十二、 土地使用控制和建筑规划管理细则（一）地块划分原则：结合用地性质及道路划分地块，使其有利于土地的合理利用与优化配置，适应土地经营的灵活性及实施管理的可操作性，保证片区建筑群具有完整统一的形体组合、统一的建筑风格、和谐的色彩、完整的外部空间序列。地块性质划分到小类，以便于开发建设实施与管理。（二）地块控制指标：土地开发应严格按地块控制指标体系管理，其控制指标分为规定性和指导性两类。前者必须严