修建性详细规划设计说明书

1、修建性详细规划设计说明书第一篇规划及建筑篇一、规划依据、指导思想与原则1、规划编制依据(1)中华人民共和国城市规划法(1990年4月1日)；(2)建设部城市规划编制办法(2006年4月1日)；(3)重庆市规划技术管理的相关规定；(4)重庆市璧山该地区控制性详细规划(5)城市用地分类与规划建设用地指标(GBJ13790)(6)国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。(7)业主提供的任务书及其他协调沟通文件；2、设计指导思想(1) 尊重控规路途格局；强化现有地势肌理；发扬人居环境精力；罗致先进科技理念；激起城市开展动力。(2) 以高起点、高规范的规划带动区域内城市建造，引导该区

2、修建和环境空间的开展进入有序的轨迹，建造具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅行休闲度假区。(3) 本规划是与建造二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建造应满足作为新世纪璧山新城的功用要求，施行高的建造规范，表现新环境风貌。3、规划编制的原则按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：(1)以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。(2)度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。建立与自然环境及用地特征相吻

3、合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。(3)体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物，休闲度假环境。(4)注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。(5)体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。规划开展方针规划开展方针是缔造一座多功用高品质的世界性旅行休闲休假区一一既有现代化的功用，又有传统意大利风情小镇表现形式的购物休闲区。而且，着重丰厚、多

4、元、浪漫的区域特性，杰出多样性的活动挑选。与此同时，本项目的开发将会尽心竭力维护现有的天然元素和环境。 综合性，规划和缔造最具魅力和影响力的多功用旅行购物，美食及休闲休假环境，结合特色餐饮，婚庆配套等，并配以古罗马遗址景象，经典园林，构成多功用为一体的综合性旅行购物，休闲休假区，实现多种效益的和谐互补共赢和彼此增益。(A)综合性的功用，世界品牌，砂之船公司一流的团队运营，能够获得社会最广泛的商场认可。构成强有力的商场生机。(B)综合性装备能够使本区最大限度地表现出活力和生机，构成商场人气。(C)综合性装备购物，餐饮，文娱设备，能够使消费者得到更高层次的享用，构成资源同享，大局同享的局势。(D)

5、在世界一线品牌带动下，更多量的中端品牌能够构成出售的大幅度提高。(E)综合性效劳配套满意消费者在步行条件下，在美丽的异国情调的环境中，享用到购物，美食和文娱的效劳。 标志性。规划和缔造耀眼的新地标。显现砂之船商业地产开发的最新成果。以亲热的尺度、新颖先进的修建，诱人的景象、生态的规划，以及合理的修建量，为城市经济开展作出贡献，为企业开展雕造里程碑，整个区域发明新的视觉吸引力，冲击力、表现力和来自内心深处的震慑。(A)内院式主题广场视觉景观轴线营造为：内院围合的古罗马墙廊、柱廊广场，并配以具有古罗马式半圆形剧场以及雕塑喷泉，鲜花绿化。(B)意大利传统的建筑风格。精致的细部通过天然材料构造得以实现

6、，充满质感的表面材料搭配。如涂料与线角、涂料与红砖、涂料与火烧芝麻灰石板。(C)建筑群体的风格统一强调共性，壮大声势，同时每幢建筑又不尽相同，细节有所变化，共性与个性整体气质和个体识别达到很好的平衡。(D)对景观设计和配置的重视与强调达到空前的程度。景观风格休闲自然，与规划建筑设计风格一脉相承。拥有足够充分的绿地。奢侈的硬景打造，层次丰富、数量充盈的各色植被。充分的细节与街俱设施。在景观上达到重庆乃至的一个制高点。开放性。开放性社区与封闭性管理的有机结合。注重人性化，便利性、自由选择的同时充分注意安全，一定程度将不同的业态有效地分隔，充分注重区内公共活动的安全品质。(A)风情特色街区及老厂房扩

7、建区完全开放。结合内院式主题的古罗马墙廊、柱廊广场的震撼效果，展示对消费者的高度开放，吸引和友好，其开放是各种商业业态和营销策略所必须的。(B)山顶小型经典的婚庆广场区有一定相对的独立性和私密性，是相对的封闭管理，对外通过景观步行道和景观车道相联系，可在规划新道路(绕过隧道上方)结合部专设门卫进行管理。(C)在两个主要出入口设固定门卫，减少管理成本，提高管理效率。生态性。建造高绿地率，高绿色量的可持续的公共社区。保持现有地形起伏的特点、保持现有价值地貌植被、保持现有雨水自然排放的地表径流特点。依坡就势建设环境与建筑，合理高效利用风态和太阳能，充分利用天然温泉资源，并作好中水循环利用，建设高度节

8、能的建筑。(A)充分分析地形，保护地形原有格局，依照地形特点和条件进行建筑及环境布局。依照等高线规划道路和建筑走向。保证施工土方量低，减小对地貌侵扰。(B)在控制开发强度的同时，保证低的建筑密度，特别是在300米以上控建区及禁建区，保证最高绿色量。(C)场地雨污分流并充分作好中水循环利用。(D)建筑进行节能设计，减少运营能耗。(E)在景观设计中，绿地水景尽量引用泉水成为景观水系，以调节微气候，增加舒适性。(F)根据县规划要求，将现有双星路绿带的景观树及湖石原样保留，透过树的间隙，古罗马风格的建筑群凸显可见。(G)主绿带的绿化绿地集中半山及山顶，规模可观，加上双星路现有道路绿带，对下方的建筑群形

9、成绿色的环抱。半山及山顶仅零星安排了小型的休闲建筑，和婚庆教堂。目的是使最多人享受更好的集中绿化，从而增强本区的生态品质。在购物街及庭院内(车库上面)进行盆栽绿化，人工补景。国际性与地域性。规划和建设具有意大利历史文化特质的独特建筑风格的旅游休闲购物区。参照砂之船成功的用当地建材的造型经验。找出代表性和象征性形象元素和线索。加以科学化、艺术化的合理演绎。形成不落谷套、气质清闲、典雅高贵的意大利建筑形象表达。让消费者享受高品质的文化视觉盛宴。让市场被这一崭新的极具竞争力的造型和环境折服。(A)建筑群体采用古罗马遗址建筑领引与意大利风情小镇配搭的新式风格。既高贵尊崇又有异国情调的享受。(B)建筑强

10、调整体一致性和单体个性化演绎的有效均衡。是一种如同交响乐般的综合。(C)三层建筑的古典三段式造型，有明显ART-DEC式的石材基座和自然多变的坡屋顶。(D)环境设计禀承规划与建筑造型设计理念。体现出意大利的古典风格与自然主义风格的结合。和谐性。功能规划，交通和绿地规划，分期实施规划，和形象规划设计互相连系、互相作用。形成从实质到表象的高度和谐统一。其内部机质的关键在于合理的逻辑安排。(A)功能和分期实施是结合地形条件、建设条件和城市发展速度与格局而进行的通盘考虑。(B)交通和绿地规划。以及建筑排布的空间规划停车场地规划与地形。坡度、地势走向是科学关联的，是分析和推理的结果。(C)建筑群立面整体

11、和谐，建筑与环境风格协调。(D)入口组织与卖场组织、景观组织和开发时序安排之间有着合理的关系。(E)新扩建设计与原有保留建筑，既相互协调尊重，又相互补充，并与景观资源有明显的因果关系和关联关系。高效性。道路设计非常注重道路的有效性、高效性。以尽可能少的道路和出入口解决交通问题、联系问题、消防问题和出行的方便性问题。(A)环回式的自由路网与山顶尽端式的自由路网相结合构成本区的主要路网骨架。(B)主要区内环道人车混行。同时提供充足的，独立的休闲购物步行系统，达到人车分流，享受安逸与休闲的境界。三、主要规划理念与对应性策略1 .集中与分散的绿地系统充分结合功能配置与路网布局，并与总体发展相合拍。具有

12、良好的形状指数，与建筑群有充分长的界面接触可以为更多的人服务。2 .建筑之间绿地系统的间隙是网络状的组团绿地系统，保证了每个角落都享受均好的绿化。3 .结合地形的自然的环路结合半山的盘旋尽端路，具有合适的路网密度，主路为缓和的环形，支路为自由盘旋尽端形，并有合适的坡度，保证安全通顺与空间乐趣，功能与景观俱佳，与本区整体空间格局相适应。尽端式与通过式道路相结合，能够降低车速，并造成C区（婚庆教堂区）相对的私密性。4 .实虚相间的建筑布局，保证空间建筑的集中与分散、绿地的集中与分散变化。按照景观资源和功能用地来决定开发密度。形成高密度与低密度的明显差异，互为对方的景观。5 .大实大虚分别集中的绿地

13、系统与建筑组群，有效地集中表现，形成大气效果和空间感觉的落差。6 .自然式依地势不断生长的总体形态布局，适应分期发展的需求和不同业态定位的不同需求来分块布局，相互联系又相对独立。7 .适应总体发展战略的近期、远期和总体都能完整配套的分期开发时序。8 .与地形结合的道路竖向设计以及顺应地形等高线的建筑排布方式，节省土石方和挡墙建设投入。土方工程降到最低，基本沿用现有地形。9 .古典、风情、生态而时尚的建筑空间布局和造型，同时保证功能实用和造价经济。给消费者以充分的价值感和认同感，提升购物环境的整体品质，给市场以充分的创新感，形成市场竞争的无可比拟的差异化优势。10 .建筑强调群落共同总体特征，尊

14、重统一的整体规律，对环境限定和环境品质的提升做出重要贡献，对营造度假区整体气氛，创造出度假区特得文化有重要作用。13 .环境景观设计强调将风情的、地域化的规划和建筑设计理念深入和继续，结合地形，构成元素简洁明了，注重绿色量。风格采用自然主义和意大利的风格组合。14 .注重购物步行街路径的整体空间序列打造，从气派高贵的内院式主题广场公共空间进入亲切宜人的带有异国情调的多条步行购物街，再到更宽敞的两个小购物广场，空间形态收放结合，错落有致。整个感受亲切，舒适，人性，高贵。15 .依山就势因地制宜的规划理念分析功能布局因山势和地形而定。建筑摆布顺应等高线；道路布局顺应等高线；维持山地景观格局对景观资

15、源予以保护；维持山地植被现状。核心逻辑：减少投资，在科学合理的基础上，用科学规划的方法增加坡地和复杂地形的开发利用效率，建立社区的山地差异化景观和空间品质优势，相对于平地，更加丰富的空间与景观展示，可以提升产品价值。17 .建筑亲地化设计核心逻辑：节点强化设计，内院式主题广场等的突出风格统帅提升整体建筑群格调与品质；土地价值的充分利用，减少绿化成本；增加建筑底部的宜人性，将改善区内的空间尺度，增加人性化亲切化舒适化感受，提高本区品质。；18 .业态配置原则核心逻辑：分区分期布局，针对不同层次的消费人群，分别定位定点。根据城市的发展，消费人群需求的提升，分期建设，档次提升。从而保证商业配置始终是

16、适时的，有需求支撑的，保证在不同开发时段的商业招商和销售的顺利进行。四、功能布局规划1、功能布局规划的指导思想功能布局是本区规划最本质的内容，它从根本上决定了建筑群落的相互关系，决定了日常使用的品质，同时也确立了绿地系统和景观系统的基本格局，并且对本区的交通系统产生深刻的影响。故而，抓好功能布局才能实现规划所追求的生态化、人性化、使用品质、空间品质、视线品质等设计理念，达到设计的目的。2、功能布局规划的原则功能布局规划充分考虑如下几个原则或概念：A、近期建设要求和远期发展相结合B、结合场地几何特征、交通条件及征地拆迁条件C自然景观生态资源的高效充分利用与合理共享，以及近山与临绿地的合理配置a足

17、够的停车位的提供，并应在捷径的步行距离之内E、生态化的绿地空间结构F、艺术的、风情的、国际化的、大气的空间构成。五、道路交通系统规划1、道路交通规划指导思想道路系统是形成社区结构的基本骨架，它和绿地系统一起决定了社区的使用、经营和工作基本效率品质、空间品质、生态品质和景观品质，是社区功能的重要组成部分。建设新世纪多功能高品质的国际性旅游休闲度假区，就应建设高标准的道路系统。道路系统的规划建立在对地形，对功能分布要求和对绿地景观系统要求高度综合把握的基础之上，它的规划是对各种矛盾和各种线索的有机综合，有机发展。2、道路交通规划的原则：A,在遵从修规的基础上对内部进行合理调整；B,合理的路网密度；

18、C,便捷通顺地服务于各功能区和建筑群；D,造就空间艺术感；E,尽端式与通过式道路相结合，尽量造成区内的通达性，便捷性；F,能降低车速，充分照顾人行安全；G,充分结合地形，减少对土地侵扰；H,道路相交尽可能垂直相交，加强交通安全与地块完整性和宜建性。3、车行道路系统：(1)联系外部道路：由于北边双星路一侧紧接大学城隧道口，并需要保持已有城市重点绿化带，借助后期市政拟建市政道路为第二出口。现建成西南侧璧青路方向作为主要的出入口，而且，必须通过约190米长的外部共用道路(与牛角湾农还房及重庆减速机厂共用)，接通本项目主入口。由璧青路左转进入的路口，可设置红绿灯交通信号灯控制车流。190米共用道路已拓

19、宽为15米四车道，(2)区域内部采用人车分流形式，利用现状道路，主车行道宽7米在外围形成环路。4、人行道路系统在地块的内部，都有完整的步行购物休闲区域。步行区通过南北向连接A区与B区的步行主轴与罗马广场结合的B区步行街区连系在一起，完全舒适地转向回路和拾级而上至山腰节点。步行道与车道形成了互相补充，互相镶套的格局，车行道对步行道的影响降到了最低。5、静态交通系统停车场规划结合道路网络及土地利用规划进行，机动车停车位按地下停车地面停车相结合的方式设计。地面停车约106辆，地下车库停车约480辆，总共提供停车位约586辆(未含采用路边停车)，每车位所服务建筑面积约为100平方米。服务半径均在80米

20、内。消防通道：主干道宽6米，天桥下净高大于4米，尽端式道路均设有回车场地，小区内的车道均充分考虑消防车的转弯半径及桥梁的承载力。六、竖向规划设计竖向规划设计是详细规划中最重要的技术设计，是理想是否能化为现实的规划技术保证，是技术结合艺术的重要支点。1、设计原则(1)将社区景观设计与用地竖向工程设计充分结合。(2)参考自然地面高程和道路高程，结合用地性质，地块大小，相邻地块间高差等多种因素进行综合设计。(3)综合考虑景观、环境、完全、经济等多方面的因素。2、道路竖向设计道路竖向设计充分结合场地处理与排水需要，利用有利地形条件做因地制宜的处理。规划范围内道路最大坡度约为10%,最小坡度为0.5%。

21、七、绿地系统规划1、绿地系统设计的指导思想区内绿地系统不仅是良好休闲环境的要素，而且是城市生态系统的重要组成部分，完善的绿地系统对于提高城市和社区的整体环境质量，保障城市持续健康发展有重要意义。作为面向二十一世纪的国际化购物休闲旅游度假区，应适当提高绿地系统的用地标准与建设标准。绿地系统规划应建立在对现状自然生态环境和社区道路网络及地块组成的高度把握的基础之上，遵从原有控规格局并顺应社区路网和用地布局，因地制宜，合乎逻辑地形成优良的生态环境。2、绿地系统的设计原则(1)绿地系统应结合现状地形、气候、水文等自然环境特征，进行系统设计,努力形成点、线、面相结合的网络系统，维持较高的形状指数。(2)

22、绿地系统应作为城市空间界面的重要组成部分，通过绿化构成软质界面和渗透型界面，丰富社区空间层次。(3)作为城市公共空间的重要组成部分，绿地系统的设计强调“以人为本”的精神，应注重场所精神的塑造，以利于新区活动的组织与延续。(4)绿地系统的规划设计应形成本区独特的购物休闲旅游度假区风貌和鲜明的城市视觉形象，通过特色绿地设计，创造良好的度假区氛围。(5)用有限的土地投入增大绿色量3、绿地系统设计布局规划区绿地由小规模的建筑组团绿地、街头绿地、道路绿地和大规模的集中绿地及用地周围分隔绿带组成，各类绿地以点、线、面的形式连成鱼骨状和网络状结构，构成富于层次的体系。这种绿地体系感强，控制全局，并充分结合功

23、能分区，形成边界和屏障。它能展现入口空间的气势，突出现代大气、大方的规划理念，而且形状指数高，使更多人可得到绿色享受。绿地和建筑分别集中，形成大实大虚的有机整体，社区空间感受剧烈的变化感和起伏感，是一种崭新的规划创意。结果是既节省用地，保证较高密度的利用土地，也达到了艺术化的空间效果。4、环境空间设计手法公共空间设计采用意大利风情地域主义风格和现代主义风格相结合的方式，与建筑设计和城市规划设计和谐一致。设计形式自然感、地域感强，不仅硬质地面与软质地面设计形成鲜明的对比，而且植物本身的配置通过树种的高低与颜色的变化也营造了强烈的风情效果。建筑周围和建筑内部的环境另外采用自然主义风格，以坡、坎、石

24、、水等仿自然的元素进行搭配，形成仿朴归真的山水效果，清闲静雅，充满了诗情画意，为休闲度假提供优美的环境。第二篇结构设计说明本工程结构设计是以现行国家和重庆市有关规范条文，结合本工程特点和现场实际情况进行结构方案设计的。根据结构专业的技术特点和工程特征，确定合理的结构方案，满足建筑的使用功能，表现建筑的空间形体，为使用者提供安全可靠、技术先进、经济适用的结构设计。一、设计依据根据国家地震局批准的地震烈度区划图，基本烈度为6度。以此作为设防烈度进行抗震设防。本工程结构设计所依据的现行国家规范、规定、技术措施及软件有：建筑结构制图标准(GB/T50105-2001)建筑结构可靠度统一设计标准(GB5

25、0068-200D建筑结构荷载规范(GB50009-2001)2006年版建筑抗震设计规范(GB50011-2010)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)砌体结构设计规范(GB50003-2001)钢结构设计规范(GB50017-2003)多层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002J186-2002)钢网架结构设计与施工规程(GBJ7-91)冷轧带肋钢筋技术规程(JGJ95-2003)建筑地基基础设计规范（DBJ50-047-2006）建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）建筑物抗震构造详图（03G329L）（二）结构设计软件：中国建筑科学研究院编制的PKP陈列结构设计

26、软件和广厦结构CAE件理正结构计算工具箱软件，探索者结构计算软件钢网架、钢桁架等专业设计软件活荷载取值设计荷载（楼面均布荷载标准值）：消防车道20.0KN/m2大厅，消防疏散楼梯3.5KN/m2商业门面3.5KN/m2走廊，门厅，阳台2.5KN/m2盥洗室，厕所2.5KN/m2不上人屋面0.5KN/m2上人屋面2.0KN/m2屋顶花园（土、石另计）3.0KN/m2阳台（人群密集）3.5KN/m2设备机房等专业特殊用房等均按实际情况取。三、结构选型及要求1、根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-200D该建筑为一般的民用建筑，具建筑结构的安全等级为二级。2、根据业主要求及该建筑的重要性

27、，建筑结构的耐久性按50年设计，建筑结构的抗震设计基准期为50年。3、根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）,设计抗震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g,本工程的设防烈度为6度。4、根据建筑抗震设防分类标准(GB50223-95)该建筑抗震设防类别为丙类，地震作用和抗震措施按本地区设防烈度设计。5、场地自然条件：场地的基本风压值按50年一遇取W=0.40KN/m;建筑场地类别为n类，风压高度变化系数，风振系数及体形系数等按建筑结构荷载规范(GB50009-2001)的有关规定取值。6、地下室防渗防潮的要求，地下室侧墙及底板均采用自防水混凝土，混凝土抗渗能力为P8O四、结构设

28、计1、结构选型结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。抗震等级框架四级.2、地基基础电梯筒体采用钢筋混凝土筏板基础，框架柱采用独立柱基浅基础形式或扩底嵌岩桩基础，基础根据具体情况再对基础做出相应的调整，以便在保证安全的基础上尽量节省投资。3、人工环境及边坡在边坡的处理和设计中，结合建筑物基坑的开挖，采取退台、放阶的处理方法，以防止出现高切坡和高边坡。降低工程造价，节省工程投资。五、选用材料硅强度等级采用C20-C40钢筋硅基础底板及地下室外墙硅抗渗要求不应低于P8,屋面硅抗渗要求不应低于P6o钢筋规格：HPB235HRB335HRB400级热轧钢筋，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不

29、应小于1.25,钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。钢材：Q235BD碳素结构钢Q345BD低合金高强度结构钢钢结构的钢材应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.2o钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率应大于20%钢材应有良好的可焊性和合格的冲击韧性。螺栓：10.9级摩擦型高强螺栓和普通螺栓。焊条规格：E43用于焊接Q235型钢、钢板及HPB23软钢筋E50用于焊接HPB33软钢筋、及与Q235型钢焊接E55用于焊接HPB40O钢筋、及与Q235型钢焊接水泥规格：基础部分根据具体情况采用何种类型水泥；上部结构采用普通硅酸盐水泥。非承重隔墙采用：加气硅

30、块，砂浆采用M5混合砂浆，及其它轻质材料。建筑分隔墙材料的单位容重r<7.0KN/m3为减轻隔墙自重及房间分隔灵活，推荐使用轻质高强隔墙板材料。六、新技术、新结构、新材料的应用1、尽量采用冷轧带肋钢筋等高强钢筋，减少钢材用量，提高结构安全和经济性。2、钢筋连接采用直螺纹机械连接技术，提高连接的可靠性和结构安全性。3、采用膨胀后浇加强带技术，增大混凝土结构长度，增大伸缩缝留设间距，节省工程造价。4、为减轻隔墙自重及房间分隔灵活，推荐使用轻质高强隔墙板材料。七、施工要求1、要求施工单位具有相应的资质，施工能力和施工经验，以确保工程质量及工期要求。2、施工单位在施工过程中应严格按照国家现行的施

31、工和验收规范，以及重庆市有关的标准、规程、规定进行施工。施工交底前必须熟读各专业图纸，对设计有疑问时在交底时提出，由设计方解决疑问或各专业图纸有不一致，或业主提出更改时，均应提前与我司联系，共同研究定案后再进行施工，以确保工程的质量。3、施工中凡涉及材料代换，变更以及为方便施工而要求设计修改等问题，需经建设方同意、设计认可后方能施工。4、在边坡和地下室施工中，应视现场地质条件及周边情况，采取切实可靠的安全防护措施，确保施工安全。5、楼面结构、悬挑结构等在施工中应严格控制施工堆载。堆载不得超过设计使用荷载。施工时应避免未达到规定时间提前拆模，以免造成混凝土损伤和开裂。6、施工中应根据气候变化情况

32、，采取有效的养护措施，加强混凝土的养护。八、采用的标准图集1、建筑物抗震构造详图（03G329-1）2、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）修订本3、框架轻质填充墙构造图集（西南G70D4、钢筋混凝土过梁（03G322-1）5、挡土墙图集（04J008）第三篇、给水排水篇一、设计依据：1建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书2建筑和有关工种提供的作业图和有关资料；3国家现行的设计规范、规程；1）建筑给水排水设计规范GB50015-20032）建筑设计防火规范GB50016-2006;3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-974）自动喷水灭火系

33、统设计规范GB50082001（200许版）5）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20056）室外给水设计规范GB50014-200Q7）室外排水设计规范GB50015-200Q二、水源：本工程由市政给水管网供水。在地块西侧、北侧分别从市政干管上引入一根DN15给水管进来。三、用水量标准：1、别墅：2501_/人d;时变化系数：2.1;用水时间：24h。2、商业（员工及顾客）：5L/m2-d;时变化系数：1.2;用水时间：12h。3、公共服务设施：501_/人1;时变化系数：1.5;用水时间：10ho4、地下车库：2L/辆次；5、绿化及浇洒道路用水量按2L/m2-d计算；6、未预见用水量为

34、最高日用水量的10%计算。四、生活用水量：最高日用水量为385m3/d,最大时用水量为28.6m3/h。五、给水系统：本工程均为四层及以下的多层建筑，生活给水直接由市政管网提供，采用下行上给式供水。六、给水管材：室内给水管道采用钢塑复合给水管道，热水管采用薄壁不锈钢管，室外给水管道采用钢丝网骨架塑料复合给水管，消防系统管道采用热浸锌钢管。七、排水：1、本工程生活污水及雨水采用分流制排放，分别设置污水及雨水管网。2、污水量：本工程生活污水排水量按生活给水量的90计，为：270m3/d;生活污水经管网收集，生化池处理后，排入西侧道路上的市政污水干管。3、污水处理：根据地形特点，地块西侧空地内设置1

35、座生化池对该地块内污水进行处理；总的处理规模为300m3/d。4、室外排水管道采用重力流排放。管道规格为DN30Q管道覆土深度不小于0.7m。5、排水管材：室内采用PVC-U光壁管，承插粘接；室外采用PVC-U双壁波纹管，承插粘接。6、雨水排水系统：雨水流量按重庆市暴雨强度公式计算，q=2509(1+0.845)lgP/(t+14.095)0.753(L/S.ha)雨水量：Q=Wxqxf重现期：P=3年室外雨水管道设计降雨历时t=510min工程所在地块内总的雨水设计流量约为：22161/so(1)屋面雨水经雨水斗汇集至雨水管，然后就近排入建筑周边雨水下水道。(2)空调冷凝水、清洗道路废水、绿

36、化排水直接排入下水道。(3)车库地面排水经沉砂池处理后加压排入小区下水道。(4)室外雨水排水管道采用重力流集中排放。最终排水本工程南侧排水涵洞内。(5)管道敷设：管道沿道路或空地敷设，管道规格为DN300-DN80Q管道覆土深度不小于0.7m。（6）室外雨水管材：PVC-U双壁波纹管，承插粘接。第四篇电气篇一、设计依据项目概况项目名称：砂之船奥特莱斯国际旅游度假村一期建筑总面积：75593.00m2其中：地上建筑面积：8034.19（原有）+46518（新建）=54552m2；地下车库：21041M2.A区老厂房改扩建购物街区：原有用地面积约：20,160M2,原有建筑面积约：8,034M2B

37、区：新建意大利风情购物街区（北接璧山隧道出口区域）：用地面积约：18,700M2;建筑面积：45961M2;C区：半坡酒庄，餐饮娱乐区建筑面积：10813M2;（2）建筑设计防火规范GBJ50016-200Q汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97;民用建筑电气设计规范JGJ16-2008;建筑照明设计标准GB50034-200410kV及以下变电所设计规范GB50053-94;供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-9U通用用电设备配电设计规范GB50055-93;建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；建筑物电子信息系统防雷技

38、术规范GB50343-2004（3）总图、建筑、结构、给排水和暖通等各专业提供的设计资料；二、设计范围和内容(1)10/0.4kV变、配电系统设计；(2)电力及照明配电设计；(3)建筑物防雷、接地设计；三、负荷等级本工程屋顶正压送风机、车库和设备房排烟风机、应急照明、疏散照明，消防控制系统用电、客用电梯、消防泵等用电设备为一级用电负荷，办公用电为三级负荷。四、用电负荷计算本工程负荷计算主要采用单位指标法、办公用电指标和需要系数法。(1)办公用电量指标：45W/m2车库用电指标：5W/m2动力设备安装容量按实耗计算。(2)计算负荷有功计算负荷：Pjs=1431.64kW;(消防负荷未列入计算)；

39、备用电源计算负荷：Pjb=234.75kW(按需同时运行的消防负荷计算)无功计算负荷：Qjs=565.8Kvar(补偿以后)；视在计算负荷：Sjs=1539.40KVA;变压器安装容量：Sb=2x800kVA+1x400kVA无功补偿容量：Qc=600Kvar;补偿前/后功率因数：COS01/COS02=0.8/0.93;变压器负载率：77%五、电源及电压本工程主电源由邻近市政电力供电主干网提供一路10kV电源，经市政电缆沟敷设引入位于建筑物内的变配电房内，变配电房位于地下车库负一层。10kV供电线路进线规格型号规格由供电局确定。备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为0.38/0.2

40、2kVo发电机房设于地下车库负一层，发电机容量为300kW当1OkV电源失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。发电机组与市电机械闭锁运行。六、供电系统配电系统采用单母线不分段运行。七、配、变电所设备选型及继电保护10kV高压配电设备选用HXG触环网开关柜，进线柜额定电流为250A,分断能力为31.5kA,出线柜额定电流小于60A,采用负荷开关加熔断器方式，分断能力为31.5kAo低压配电设备选用Astar固定分隔式开关柜，落地式安装，电缆上进上出。变压器采用环氧树脂真空浇注节能型干式变压器，设强制风冷系统，接线为D,Yn11,带保护外罩和温控器，保护外罩防护等级不低于IP3X。1

41、0kV真空断路器操作电源采用交流，选用弹簧储能操作机构。10kV进线设过流和速断保护；变压器设过负荷、过流、速断、高温报警及超高温跳闸保护；低压出线采用低压断路器作过流兼速断保护。八、功率因数补偿无功功率补偿以低压静电电容器在各变电所低压侧集中自动补偿为主，补偿后的变压器低压侧功率因数达0.93以上。荧光灯、气体放电灯要求就地补偿，补偿后的功率因数为0.9以上。九、用电管理及电能计量本工程电费计量为高压计度，在10kV高压配电所母线上均装设三相计量仪表的专用计量柜，内装有有功电度表、无功电度表计量及专用电流和电压表，作为本工程的总计量。在每台变压器低压侧(0.4kV侧)总进线柜上设有功、无功电

42、度表，进行低压计量。公共用电、商业用电均单独设电度表进行考核。办公进线设总有功电度表，每户设分电度表进行计量。十、室内配电及照明(1)配电室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对风机等用电负荷采用放射式配电，消防负荷采用放射式双电源末级自动切换方式配电。其它设备及照明采用树干式配电。供电主干电缆选用ZR-YJV-0.6/1kV电力电缆，配电支干线、支线采用ZR-BV-450/750V-铜芯绝缘线。(2)照明1)光源一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定。2)照度标准按现行国家标准建筑照明设计标准执行，标准如下：商业、办公用房：300lx;(LPD<=11W4)i;

43、走道：75lx;(LPD<=5W/r)i;车库：75lx(LPDv=5W而；3)灯具型式及控制方式室内照明分为走道、楼梯间、商业用房、车库、设备用房、办公室等几大部分，各部分照明系统光源、灯具型式、控制方式如下：a走道、楼梯间照明灯具选吸顶节能型荧光灯。走道灯具采用跷板开关就地控制，楼梯间灯具采用人体接近开关控制。b办公室、活动室选用方型格栅式T5荧光灯，采用跷板开关就地控制。c车库、设备用房车库、设备房照明采用简式荧光吸顶（杆吊）灯，车库照明由照明配电箱集中控制；设备房照明采用跷板开关就地控制。d应急、疏散照明应急照明总照度不低于正常照明照度的10%但变配电房等重要设备机房，应接近正常

44、照明的照度水平，应急照明持续供电时间不小于180分钟。地下车库设置应急照明，应急照明为双电源供电，其中后备电源由EPSS中蓄电池电源供电，持续供电时间不小于90分钟。在地下车库、出入口等处设自带蓄电池的疏散指示灯。疏散照明电源持续供电时间不少于90mino疏散照明的地面照度不低于0.5lx。疏散标志照明保持常亮。应急照明灯和灯光疏散指示标志设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩。十一、防雷（1）防雷等级本工程属第三类防雷建筑物。（2）防雷措施1）为防直击雷，在建筑物屋顶用12热镀锌圆钢，沿女儿墙四周敷设水平避雷带，并在屋面敷设避雷网格。避雷带在女儿墙上为明敷设，在屋面采用暗敷，其暗敷厚度不大于2c

45、m2）为防侧击雷，本工程在45米及以上的各层四周边梁钢筋焊接成环行成水平避雷带；各层外墙上的金属栏杆、门窗等较大的金属物体及竖向金属管道均与防雷装置相接；3）为防雷电波侵入，进入建筑物的金属管道、线缆的金属外皮均就近与接地装置连接。在总电源进线处和各楼层配电箱内设置电涌保护器。4)防雷引下线利用建筑物的结构柱或剪力墙内两根16以上钢筋，从下(基础)至上(屋顶)焊接连通。5)利用建筑物基础内钢筋作为接地体，避雷带、引下线、接地体间可靠焊接连通。6)高、低压变、配电设备采用氧化锌避雷器作过电压保护；风机、水泵配电箱和其它重要设备配电箱内加装SP醵块，以防雷击过电压损坏设备。7)综合信息通信线缆进入

46、建筑物处设置信号电涌保护器。十二、接地(1)本工程采用综合接地系统，强、弱电共用一组接地极，接地系统工频接地电阻R<1Q;(2)设备用房独立设置接地引下线，采用BV-500V-1X50o十三、电气安全(1)本工程采用综合接地系统，强、弱电共用一组接地极，接地系统工频接地电阻R<1Q;(2)低压配电系统接地型式采用TN-S系统；(3)插座回路选用30m姗电保护开关，住宅总配电箱主开关处设置300mA漏电保护装置；(4)本工程中性线(N)和保护接地线(P6在接地点后严格分开，所有正常不带电的金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地；(5)本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、

47、设备进线总管、建筑物金属构件等进行联结；(6)变配电室、卫生间等处设局部等电位联结；(7)计算机电源系统、电信引入端设过电压保护装置。十四、弱电1 .设计依据项目概况项目名称：砂之船奥特莱斯国际旅游度假村一期建筑总面积：75593.00m2其中：地上建筑面积：8034.19(原有)+46518(新建)=54552m2；地下车库：21041M2.A区老厂房改扩建购物街区：原有用地面积约：20,160M2,原有建筑面积约：8,034M2B区：新建意大利风情购物街区(北接璧山隧道出口区域)：用地面积约：18,700M2;建筑面积：45961M2;C区：半坡酒庄，餐饮娱乐区建筑面积：10813M2;(

48、2)民用建筑电气设计规范JGJ16-2008;有线电视系统工程技术规范GB50200-94安全防范工程技术规范GB50348-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004(3)总图、建筑、结构、给排水和暖通等各专业提供的设计资料；2 .设计范围(1)电话系统(2)宽带网络系统(3)有线电视系统3 .电话系统(1)容量确定：办公用房1对。本建筑物电话用户点数约为600点c(2)配线方式：主干电缆和配线电缆间通过交接箱分线，以增加线路网络的灵活性和通融性，提高主干电缆芯线的利用率。电话配出线为直接配线方式。同一条上升电缆线对不递减，作甩线处理。(2)办公用房电话线路由楼层分线箱放

49、射式各电话插座。电话插座距地0.3m暗装。(3)设备选择及安装：本工程在弱电机房内设置一个落地式电信交接箱。楼层配线箱在楼梯间内挂墙明装，底边距地1.8m。(5)线路敷设：主干电缆引自市政通讯网，埋地引入进线做浪涌保护。由交接箱引至各栋楼的电话线路穿PVCf直接埋地敷设引入，入户处与总等电位连接板连接。配出线缆经楼梯间明敷至每层的分线箱，再穿PVCf保护暗敷至各室内电话插座。4 .宽带网络系统(1)信息点确定办公用房每10m2为一个工作区，设置一个网络信息插座。本建筑物电话用户点数约为600点。其它功能房间按实际需求设置(2)线路敷设：主干光纤引自市政通讯网，埋地引入进线做浪涌保护。由信息前端

50、箱引至各住宅楼的光纤线路穿PVCf直接埋地敷设引入，入户处与总等电位连接板连接。配出线缆经楼梯明敷至每层的配线箱，再穿PVCf保护暗敷至各室内电话插座。(3)办公用房网络线路由楼层配线箱放射式各网络插座。网络插座距地0.3m暗装。(4)设备选择及安装：光纤配线箱、网络交换机、楼层配线箱在楼梯间内挂墙明装，底边距地1.8m。末端支线采用6类线缆；出线端口采用6类连接器件；5 .有线电视系统(1)公共有线电视节目源信号线缆进线引自市政电视网。进线埋地引入，穿焊接钢管保护，进线均做浪涌保护。干线线路采用SYWV-75-12型，采用阻燃PVCf保护。分支线路采用SYWV-75-理，采用阻燃Pvet保护

51、。本工程在弱电机房内设前端箱，内设电源插座，箱体作可靠接地处理。由前端箱引至各建筑物内的干线采用穿PVCf直接埋地敷设，埋设深度不小于0.7m。电缆进户时与总等电位板连接。楼层分配器箱在楼梯间明装，距地1.8m。(2)各终端有线电视信号由楼层分配器箱放射式引至各住宅多媒体箱，再由多媒体箱分配至室内电视插座。每户在客厅设一个电视插座。电视插座距地0.3m暗装。(3)系统采用800MHz邻频传输系统，分配网络采用分配-分配方式，用户终端输出口电平为64+4dBuV(4)本建筑物有线电视用户点数约为300点。第五篇空调通风设计一、采暖通风与空调1设计依据建设单位设计委托书建筑及其它相关专业提供的工程

52、设计资料国家现行有关设计规范、规程及标准采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DBJ50-5031-2004汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97城镇燃气设计规范GB50028-2006公共建筑节能设计标准DBJ50-052-2005重庆市公共建筑集中空调工程设计能效比限值(暂行)规定渝建发200772号文件全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力2009建筑工程设计文件编制深度规定2008年版2工程设计概述及设计范围工程概述本工程建筑面积67856mz分为A、B、C三个区，A区为购物街区，B区为意大利风情购物街区，C区为餐饮娱乐区

53、。地上建筑面积7833m?地下车库建筑面积2980m2设计范围1)通风设计(1)车库通风设计(2)发电机房、变配电房、水泵房通风设计(3)商场通风设计。2)暖通消防设计(详见本说明书消防专篇)(1)防烟楼梯间及合用前室加压送风系统设计(2)车库机械排烟设计。(3)商场机械排烟设计。i.暖通节能设计(详见本说明书节能专篇)3通风设计1)、车库设机械排风与进风，排风量按5次换气次数，层高按3米计算，进风量不低于排风量80%各排风系统按防烟分区划分，与排烟系统合用，风机为双速风机。2)、水泵房按6次换气次数计算，设计为机械排风，自然补风。3)、变配电房按变压器及配电柜实际发热量计算通风量，设机械排风

54、，自然进风。在排风口处设置70c电动防火阀，外窗为电动控制外窗，平时常开，火灾时自动关闭或由消防控制室控制关闭电动防火阀及电动外窗，进行气溶胶灭火，灭火后自动开启电动防火阀及电动外窗，以迅速排除着火间灭火废气。4)、柴油发电机房设平时通风及工作通风，平时发电机未运行时，机房与储油间合用排风系统，排风机为防爆风机，进风为机房自然进风，储油间为机械进风。另在排风机入口处设置70c电动防火阀，外窗为电动控制外窗，控制方式与变配电房相同。发电机工作时由发电机自带排风机排除发电机热量。排风管穿越储油间墙体处均设置70C自动关闭的防火阀。储油间施工时应注意如下要求：储油间的油箱应密闭，若储油间通过室外接入

55、的输油管输入燃油，则油箱应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的设施。二、热能动力设计1设计依据1）本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：城镇燃气设计规范GB50028-200Q全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力（2009年版）。2）由总图和建筑专业提供的设计资料；3）顾客提供的本专业初步阶段的设计要求。2设计范围室外燃气管道设计，室内管网有天然气公司设计。3用气量C区餐饮部分总用气量：为200m3/日。4管道：天燃气管道从城市天燃气管道就近引入，接入管管径d50o室外天燃气管采用无缝钢管，直接埋地敷设，管道采用沥青玻璃布防腐，加

56、强绝缘等级。5压力级制：采用中压（压力0.2MPaP0.4MPA配气，楼栋调压箱调压、低压进户方式。第六篇消防设计说明建筑消防设计一、总平面消防设计：本工程消防车道在小区内部形成环形车道与城市道路连通。内部消防车道6M宽，天桥下净高大于4米，消防车能顺利到达各栋。消防车道穿过B区的内院式主题广场，同时第二个内院广场设有可进入的消防车回车道，按规范要求设置消防栓。二、建筑单体消防：区内原有保留建筑以及新建建筑高度均低于24米，除原有办公楼A1及新建A6局部，B1,B2,B4局部为4层外，其余均为3层及3层以下（不包括地下室），故，均执行建筑设计防火规范GB50016-2006进行消防设计。耐火等级均按二级考虑。单栋建筑（含原有保留）建筑面积在3000平方米及以上的均每层设置自动喷淋灭火系统，据此，A区保留建筑A1及A3按一栋建筑考虑，以及新建A6,A12&A1预每层