2022年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试历年真题题库（含答案）

1、2022年房地产估价师房地产基本制度与政策考试历年真题题库（含答案）单选题1.一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求（）。A、越富有弹性B、需求弹性越小C、越缺乏弹性D、完全无弹性答案：A解析：本题考查的是需求弹性。一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求越富有弹性。2.城市规划、镇规划分为()。A、分区规划、详细规划B、总体规划、建设规划C、总体规划、详细规划D、控制性详规、修建性详规答案：C解析：城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。3.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。A、属于房地产开发企业B、属于业主共有C、属于物业服务企业D、归属由当事人通

2、过出售.附赠或出租等方式约定答案：D解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。4.为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A、重点调查B、典型调查C、抽样调查D、普查答案：B解析：本题考查的是统计数据的收集。典型调查是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。5.

3、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A、设计单位B、施工单位C、监理单位D、房地产开发企业答案：D解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。6.(2016真题)某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。7.关于房产税的说法，正确的是()。A、按季度征收B、税率全国统一C、均按

4、1.2的税率征收D、均按12的税率征收答案：B解析：房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定8.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。选项A错误，房屋买卖合同，并不对面积误差进行上限的要求；选项B错误，登记按照建筑面积，而无论按建筑面积或套内计价，均不影响登记；选项D错误，商品房买卖合同对面积误差无约定

5、的，视实际误差与3%的对比关系，确定是否据实结算。9.下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是（）。A、财政政策B、金融政策C、住房政策D、土地政策答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。住房保障制度的相关配套政策包括财政政策、金融政策和土地政策。10.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同答案：D解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。11.城市的总

6、体规划必须以()为依据。A、控制性详细规划B、修建性详细规划C、城市详细规划D、所在省、自治区的省域城镇体系规划答案：D解析：城乡规划编制以上一层次的城乡规划为依据：城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据；城市详细规划必须以所在城市的总体规划为依据，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。12.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A、排他效力B、优先效力C、追及效力D、朔不及往效力答案：C解析：本题考查的是物权概述。追及效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利。13.房屋买卖代

7、理收费，按成交价格总额的（）计收。A、0.5%1.5%B、0.5%2%C、0.5%2.5%D、0.5%3%答案：D解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%3%计收。14.下列不属于普通股股东享有的权利的是（）。A、参见股东大会B、参见表决C、对公司债务负有限责任D、股息红利分配的要求答案：C解析：本题考查的是股票的基本分类。普通股股东享有的权利有：（1）参加股东大会的权利；（2）参加表决的权利；（3）股票转让权；（4）股息红利分配的要求权；（5）公司剩余财产的分配权；（6）对公司事务的质询权。选项C是普通股股东应承担的义务。15.下列取得房屋的行为中，属

8、于应缴纳契税的是()。A、子女继承取得房屋B、以获奖方式取得房屋C、接受赠与境外别墅D、住房所有权更正为夫妻共有答案：B解析：1.对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。2.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。16.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在

9、商品房交付使用时，向购买人提供（）A、住宅质量保证书和住宅验收说明书B、住宅使用说明书和住宅保修说明书C、住宅质量保证书和住宅使用说明书D、住宅保修保证书和住宅使用说明书答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。17.房产税的课税对象是（）。A、房产B、土地增值额C、房产人D、负税人答案：A解析：本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房产。18.(2014真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A、房地产估价规范B、房地产估价机构管理办法C、国有土地上房屋征收评

10、估办法D、房地产估价师执业资格考试实施办法答案：B解析：本题考查的是房地产部门规章。房地产估价机构管理办法属于房地产部门规章。选项A属于国家技术规范标准；选项C、D属于规范性文件。19.规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。A、城市房地产管理法B、城市房地产开发经营管理条例C、城市商品房预售管理办法D、城市房地产转让管理规定答案：A解析：城市房地产管理法规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。20.厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。A、边际收益B、利润C、总收益D、平均收益答案：A解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则

11、（或亏损最小条件）。21.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A、全国人民代表大会及其常务委员会B、国务院C、省.自治区.直辖市的人民代表大会D、省.自治区.直辖市的人民代表大会常务委员会答案：D解析：本题考查的是中国现行法律制度体系。自治州、自治县的自治条例和单行条例，报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。22.物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A、查验申请人提供的权属证明B、审查申请人提供的评估报告C、以年检的形式进行重复登记D、对被登记房屋进行实地查看答案：A解析：本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年

12、检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。23.具有历史性的重要建筑物的耐久年限是（）。A、120年以上B、100年以上C、50100年D、4050年答案：B解析：本题考查的是建筑等级。具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会堂等）建筑物的耐久等级是1级，耐久年限是100年以上。24.可认定为闲置土地情形有()。A、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地B、已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地C、超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地D、超过有偿使用合

13、同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地答案：C解析：闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。25.人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A、案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B、人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C、拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D

14、、拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的答案：D解析：本题考查的是强制拍卖的注意事项。拍卖成交前，人民法院单方通知拍卖机构中止拍卖的情形包括：（1）案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的；（2）人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的；（3）拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的。26.(2013真题)某年某市新增房地产供应量中，90m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是（）。A、强度相对指标B、比较相对指标C、比例相对指标D、结构相对指标答案：C解析：本题考查的是相对指标。比例相对指标是指同一现象总体相互

15、联系的各指标之间对比的综合指标。比例相对指标=总体某一指标值/统一总体另一指标值。27.在各种保险中，社会保险最能体现（）职能。A、分散风险B、组织经济补偿C、融通资金D、分配答案：D解析：本题考查的是保险的职能。在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。28.公共建筑可以按居民对公共建筑的使用频繁程度进行分类，下列属于按此方法进行划分的是（）。A、教育系统B、超级市场C、医疗卫生D、商业答案：B解析：本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日或经常使用的公共建筑（如菜市场、超级市场）和居民必要的非经常使用的公共建筑。选项ACD是按公共建筑的使用性质划分

16、的。29.（）是土地使用制度改革的核心内容。A、有偿使用土地B、无偿使用土地C、征收土地D、补偿安置答案：A解析：本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。30.(2016真题)针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。A、暂定金额B、基本预备费C、价差预备费D、工程建设其他费用答案：B解析：本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。BC都是预备费。但是引起的原因不同。C是价格变化引起的。31.某建筑物±0.000=52.0

17、00，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A、23.000B、29.000C、52.000D、81.000答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。32.根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A、国有土地所有权B、村办企业的厂房C、集体土地所有权D、被查封的房屋答案：B解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。33.2015年，王某出租住房按（）的税率征收房产税。A、1.5%B、3%C、4%D、10%答案：C解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政

18、策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税；对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。34.关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A、物权法定，债权任意创设B、物权为对世权，债权为对人权C、物权有支配力，债权有请求力D、物权有期限，债权无期限答案：D解析：物权和债权的保护方法不同。针对物权的保护，各国物权法都设立了专门的物权请求权制度，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，以保障物权人对其物的支配权。合同债权主要受合同法的保护，侵害合同债权也主要适用合同法规定的

19、违约责任。35.李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。A、2013年3月8日B、2015年3月9日C、2015年4月9日D、2016年4月9日答案：D解析：公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡：一是下落不明满4年的；二是因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的。宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利

20、能力终止；其财产转变为遗产，继承开始；其婚姻关系消灭等。36.(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A、继承开始B、申请不动产登记C、记载于登记薄D、领取不动产权证书答案：A解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。37.(2015真题)下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。A、省农科所购买办公楼B、市气象局购买观测站办公楼C、县妇幼保健站购买门诊楼D、高校校办企业购买经营用房答案：D解析：本题考查的是契税减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋

21、用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。38.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万

22、元，最高可被处以()万元的罚款。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。39.中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。A、贷款额度控制B、消费信用控制C、间接信用指导D、证券市场信用控制答案：B解析：指中央银行对消费信用提供的信贷规模进行控制的手段。在需求过度及通货膨胀时期，中央银行可通过提高首期付款比例、缩短分期付款期限等措施，紧缩对消费信用提

23、供的信贷规模；反之，在需求不足及经济衰退时期，则放宽对消费信用的控制，刺激消费量增加，带动需求上升，从而达到经济增长的目的。40.房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A、15B、30C、40D、50答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。41.房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（）。A、6个月B、9个月C、1年D、2年答案：C解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应

24、当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。42.李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：自用的地下建筑中，工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值×1-(1030)×1.2。2013年应缴纳房产税最多=100×60%×(1-10)×1.2=6480元。43.委托贷款的风险，由()承担。A、委托人B、借款人C、贷款人D、受托银行答案：A解析

25、：委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。44.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A、5%B、7%C、10%D、15%答案：C解析：本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。45.中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复

26、施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。46.下列费用中不属于开发间接费用的是（）。A、基础设施费B、水电费C、修建费D、折旧费答案：A解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修建费、办公费、水电费、劳动保护费、周转摊销费。47.下列被禁止发布房地产预售广告的是（）。A、在划拨土地上开发建设的房地产B、已设定抵押的房地产C、未取得商品房预售许可证的房地产D、没有选聘物业管理企业的房地产答案：C解析：本题考查的是房地产广告。选项C错误，预售房地产，未取得预售许

27、可证，不可发布房地产广告。48.长期债券指的是（）年以上的债券。A、5B、8C、10D、15答案：C解析：本题考查的是债券的分类。10年以上的债券称为长期债券。49.2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A、0B、3C、10D、20答案：C解析：2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行。(1)对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。50.拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A、5B、7C、14D、21答案：B解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。51.同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指

28、标指的是（）。A、比例相对指标B、动态相对指标C、比较相对指标D、强度相对指标答案：A解析：本题考查的是相对指标。比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。52.张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。A、张某B、王某C、张某与王某共同D、张某与王某协商答案：B解析：划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。53.最常见的会计期间是（）。A

29、、一旬B、一季度C、一年D、半年答案：C解析：本题考查的是会计假设。最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度，按年度编制的财务会计报表也称为年报。54.下列会计行为中，属于会计舞弊行为的是（）。A、将现金和费用科目同幅度多记以侵占现金B、因对会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入C、材料核算人员因疏忽，没有登记明细帐D、会计数据计算抄写差错答案：A解析：本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式有：（1）利用企业内部控制制度的缺陷和薄弱环节进行舞弊；（2）拉拢与自己职责不相容的人员串通舞弊；（3）隐匿或篡改凭证；（4）虚构业务；（5）利用过渡性会计科目进行舞弊；（6）故意

30、制造一些相关科目的相应变动进行舞弊；（7）利用计算机舞弊。选项BCD属于会计差错。55.(2015真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A、更正登记B、预告登记C、异议登记D、注销登记答案：B解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。本登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。56.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A、拖欠的建设工程材料费B、拖欠的建筑工人工资C、抵押担保债权D、出租房屋租金答案：D解析：本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时

31、点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。57.建筑区划内的道路，属于()。A、原房地产开发企业所有B、物业服务企业所有C、业主共有D、业主与物业服务企业共有答案：C解析：物权法规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。58.（）结

32、构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A、砖木B、砖混C、钢筋混凝土D、钢答案：B解析：本题考查的是建筑分类。砖混结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。59.建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内上报。A、1B、12C、24D、48答案：C解析：本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。60.在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A、北京市B、天津市C、上海市D、重庆市答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。上海市借鉴新加坡的成功经验，在全国率先建立了住房公积金制度，开辟了新的稳定的住宅资

33、金筹集渠道。61.国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。A、房屋征收部门B、市、县级人民政府C、房地产行业主管部门D、房屋征收实施单位答案：A解析：房屋征收部门。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。62.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付答案：D解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。63.关于无差异曲线特征的说

34、法，错误的是()。A、无差异曲线凸向原点B、无差异曲线的斜率为正值C、无差异曲线又称为等效用曲线D、离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小答案：B解析：无差异曲线主要有以下特点：(1)无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。(2)无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用。离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越大。(3)无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。(4)无差异曲线凸向原点。64.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付

35、答案：D解析：本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。65.在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A、消火栓系统B、自动喷洒系统C、分质供水系统D、分区分压供水系统答案：A解析：在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高或高层建筑，根据消防规范应设置独立的消防给水系统。(1)消火栓系统。是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。66.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使

36、用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。4021325年。67.(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A、竣工B、交付C、办理房屋所有权登记D、入住答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。房地产开发企业承担的保修期从房地产开发企业（出卖人）将商品房交付给买受人之日起计算。68.暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应

37、当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A、房地产主管部门B、建设主管部门C、质量责任承担主体D、房地产销售代理机构答案：C解析：暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。69.房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A、仪器误差B、周围环境的影响C、旁观者的影响D、观测者的影响答案：C解析：本题考查的是房地产测绘的精度要求。产生测量误差的原因是：仪器误差、观测者的影响、周围环境

38、的影响。70.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A、首次登记B、异议登记C、转移登记D、预告登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记类型按登记的效力分类。本登记包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。71.在城市规划法律法规体系中，属于主干法及配套法规和规章的是（）。A、土地管理法B、环境保护法C、城市房地产管理法D、城乡规划法答案：D解析：本题考查的是城市规划体系。城乡规划法是我国在新时期城市规划法律体系的核心，也称主干法，由全国人民代表大会常务委员会制定，其主要内容是有关城乡规划分类、规划行政、规划编制、以及布局安排和建设控制等的法律条款。选项A

39、BC属于相关法律法规。72.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。73.根据物权法，不动产物权不包括（）A、所有权B、用益物权C、担保物权D、使用权答案：D解析：本题考查的是不登记登记的概念和范围。根据物权法，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。74.(2

40、016真题)房地产估价师的注册有效期为（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。75.由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由（）管理和使用。A、农村集体经济组织B、安置单位C、组织单位D、个人答案：A解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。76.下列情形中，诉讼时效为2年的是()。A、身体受到伤害要求赔偿的B、寄存财物被丢失的C、环境遭污染或损害的D、借出的资金未

41、能收回的答案：D解析：诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。民法总则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。这里的20年，称为最长诉讼时效期间或者长期诉讼时效期间。77.与商品房销售

42、价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A、个人具有购买意愿和个人具有支付能力B、个人具有购买意愿和商品符合国家标准C、个人具有支付能力和商品符合国家标准D、商品符合国家标准和商品符合个人需求答案：A解析：需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。78.商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施答案：C解析：城市商品房预售管理办法及关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房2010

43、53号)规定，商品房预售应当符合以下条件：四证(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；79.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和

44、市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。80.建筑石膏在建筑工程中的主要用途不包括（）。A、配置石灰砂浆B、各种装饰石膏板C、石膏抹灰材料D、雕塑饰品答案：A解析：本题考查的是石灰与石膏。建筑石膏在建筑工程中的主要用途有：石膏抹灰材料、各种装饰石膏板、石膏浮雕花饰、雕塑饰品等。81.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同签

45、订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。82.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为“企业债券”，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A、国有企业B、合伙企业C、全民所有制企业D、集体所有制企业答案：C解析：本题考查的是债券的分类。我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为“企业债券”，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的全民所有制企业。83.我国法律规定，城市土地属于（）所有。A、国家B、集体C、政府D、个人答案：A解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。物权法第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。84.营改增之后，提供不动产租赁服务、销售

46、不动产、转让土地使用权，增值税率为（）。A、3%B、5%C、10%D、20%答案：C解析：本题考查的是营业税改征增值税。营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为11%，但从2018年5月起开始实行10%的税率。85.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）级，设（）年的暂定期。A、一，1B、二，3C、三，1D、三，3答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设1年的暂定期。86.商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造（）。A、信托基金B、证券基金C、货

47、币资本D、派生存款答案：D解析：本题考查的是商业银行。商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造派生存款。87.分摊原则与财产业务中发生的重复保险密切相关，不适用于（）。A、人身保险B、财产保险C、商业保险D、工程保险答案：A解析：本题考查的是保险的基本原则。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关，不适用于人身保险。88.少数股东权是指股东一人无法单独行使，而需由符合法定人数的股东集体行使的权利，如要求召开临时股东会，必须由代表公司（）以上股份的若干股东提出才有效。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：本题考查的是股票的基本分类。少数股东权是指股东一人无法单独行

48、使，而需由符合法定人数的股东集体行使的权利，如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为少数股东权。89.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。A、民营企业占用的土地B、公园自用的绿地C、国有企业占用的土地D、间接用于农业的生产用地答案：B解析：对下列土地免征城镇土地使用税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城

49、镇土地使用税5年至10年；(7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。90.申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：1.建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表。2.建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。3.发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，

50、应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后做相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。91.权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：物权法规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系

51、人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。92.在颗粒污染物中，（）是悬浮于空中的小液态粒子。A、粉尘B、烟尘C、尘粒D、雾尘答案：D解析：本题考查的是大气污染物及其危害。雾尘是悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等。93.根据资产评估法，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（）日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。A、15B、20C、30D、60答案：C解析：本题考查的是房地产估

52、价机构设立和备案。资产评估法第十六条规定，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。94.如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：本题考查的是诉讼时效。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。95.根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是（）。A、无柱的雨篷B、有顶盖不封闭的

53、永久性架空通廊C、房屋内高度在2.20m以上的技术层D、与室内不相通的装饰性阳台答案：B解析：本题考查的是房地产面积测算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。96.下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A、民营企业占用的土地B、公园自用的绿地C、国有企业占用的土地D、间接用于农业的生产用地答案：B解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税政策性免税包括宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等。97

54、.下列各项中，不属于选择性货币政策工具的是（）。A、再贴现利率B、优惠利率C、证券保证金比率D、消费信用控制答案：A解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。选择性货币政策包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制。再贴现利率属于一般性货币政策工具。98.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A、先上升后下降的抛物线B、先下降后上升的“U”形曲线C、一直上升的直线D、不受容积率的影响答案：B解析：当边际成本曲线(SMC)与平均成本曲线(SAC)相交时，交点为平均成本曲线(SAC)的最低点，此时所对应的产量为平均成本最低时的产量。该点又称收支相抵点，此时价格与平均成本和边际成本相等，即P=SMC=SAC，厂商的成本等于收益。99.将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势描述的是（）。A、比较财务报表B、比较百分比财务报表C、比较财务比率D、图解法答案：C解析：本题考查的是财务分析。比较财务比率就是将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势。100.下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是（）。A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效D、城市