信和春天购物广场招商手册ppt课件

1、信和购物广场招商调整手册深圳信和春天百货工程简介 深圳市信和春天百货是深圳信和集团旗下的全资子公司，是专业从事 商业地产运营的实力雄厚的企业。公司秉承“专业高效，调和共赢的运营理念、 “铸造国际零售业第一强势品牌！的企业志向和“让顾客100%称心的效力宗 旨，投身于商贸流通行业，效力宽广消费者。 信和春天百货南山店是深圳市信和春天百货倾力打造的大型商业工程。 地处深圳市南山区南海大道龙头位置，毗邻西部通道，与香港严密相连，商业 气氛成熟。南山店拥有35000平方米的运营面积，5个楼层，6米层高，高挑 温馨，空间感十足。通透现代的阳光中庭、温馨优雅的购物气氛、新颖独特的 装饰风格，增添人们的购物

2、乐趣。200米铂钻临街展现面、气势恢宏；600个 停车位、约10000平方米主题广场，尽显一流购物环境。 深圳市信和春天百货将在继南山店之后相继启动东门店+东门地下步 行街等更大体量商业工程。信和春天定位回想始初信和春天定位为百货业态 定位为休闲、时髦人士的聚集地，档次定位中等，品牌定位偏向于国际二线和三线的休闲品牌。 女人是消费者潮流者时髦者男人消费的顾问，因此，信和春天所具备的性格特征是浪漫活力青春时髦可塑性高万千溺爱后期调整方向，即信和春天的运营定位为：时髦的、休闲的、偏女性的主题购物广场。信和春天目前运营业态占比及运营情况 信和春天目前业态情况：运营面积33722平方米建筑面积 生活超

3、市、家电：11100平方米，占比32.9。 零售类：男装/女装/运动/时髦配件/金行表/礼品/生活家居 /儿童用品 22621平方米 占比 67.1。 目前运营情况： 商场总建筑面积33721平方米，其中超市及家电为11100平方米，百 货为 22621平 方米；固定租金8家含场外，建筑面积800.04平 方米，联营67家，建筑面积 7572.60平方米。 信和春天百货目前运营业态占比表示图业态组成业态组成生活超市/家电32.9百货零售及其他67.1信和春天目前业态阐明及信和购物广场调整方向 目前信和春天百货运营业态过于单一，短少主力店、次主力店、功能店、 品牌店，尤其是休闲餐饮等配套工程根本

4、空白，目前国内外购物中心的开展日新月异，业态丰富多彩并蕴涵了很多商业艺术元素，集餐饮、休闲、文娱、购物、文化、商务为一体的多业态一站式时髦生活方式中心；当前国内众多百货也在做积极调整，其调整方向就是丰富业态，添加休闲、餐饮、文娱等购物中心的元素。 信和购物广场经过引进国内外富有阅历的高级专业管理层，从现代商业 开展趋势的角度进展全面调整。信和购物广场首先丰富业态组合，完善业种构造，添加休闲餐饮等配套工程的运营比例，充分利用千余平方米外广场的优势，引进主力店、次主力店，使业态之间构成良好互动，同时大力组织各类型宣传推行活动，拉动商业气氛，聚集人气，为商户运营、共同开展打好根底。调整根据 消费群体

5、分析： 主力消费群体： 1 周边居民、 白领、居家人士等中等收入消费群体 2 甲A写字楼人员：海王大厦/南油大厦等写字楼办公人士 3、商旅人士：南山区商务人士/及旅游人士 市场需求分析： 1 其消费者主要以年轻人为主，其中2045岁左右的顾客群。 2 主力客户群，应合了商场本身的定位描画，这部分消费者消费观念逐渐成熟理性，对生活 质量有一定的追求，同时对一站式消费、购物环境的要求不断提高。 3 消费才干有一定的保证，消费多集中在男女服饰及中档餐饮、特征餐馆和咖啡厅，尤其对 有一定知名度、佳誉度的品牌情有独钟，他们是商场的主力消费者。 4 信和购物广场周边消费者购物， 服饰类品牌定位为中等，以国

6、内品牌为主，国际化时髦休闲 品牌点缀。 业态分布分析： 目前运营业态以百货为主，短少美食、休闲等配套业态。不能满足消费者一站式购物需求， 导致消费客流量无法满足商家运营需求。 调整任务将随市场而动，随需求而供应，使得顾客可以有物可购，同时，逐渐构成目的性、 随意性消费环境。可以一直满足顾客的各类需求，为他们提供喜欢的品牌和悠闲的购物环境 将是我们任务重点，而最终实现引导顾客称心消费是我们最终目的。 调整后信和春天购物中心运营业态占比业态组成崭新概念的信和购物广场外立面崭新概念的信和购物广场外立面信和购物广场环境区位图信和购物广场环境区位图楼层运营业态组合 负一楼运营业态组合楼层运营业态规划 一

7、楼运营业态组合情况信和购物广场楼层业态组合 二楼运营业态组合信和购物广场楼层业态组合 三楼运营业态组合信和购物广场楼层业态组合 四楼运营业态组合品牌的A B C分类 信和购物广场品牌评价是建立在信和春天的工程定位根底上的，符合信信和购物广场品牌评价是建立在信和春天的工程定位根底上的，符合信和购物广场目的客户群体的消费习惯和生活习惯和购物广场目的客户群体的消费习惯和生活习惯针对信和春天的业态分类：针对信和春天的业态分类：主力店：较大型超市主力店：较大型超市/ /美食广场美食广场专卖店：服饰类专卖店：服饰类/ /珠宝类珠宝类/ /皮鞋皮具类皮鞋皮具类/ /个人护理个人护理/ /生活用品家居类、数码

8、等生活用品家居类、数码等功能店：特征餐厅功能店：特征餐厅/ /中西美食等中西美食等休闲文娱：咖啡厅休闲文娱：咖啡厅/ /健身健身SPASPA会所会所/ /美发美发/ /美容院美容院/ /儿童文娱等儿童文娱等配套：中国挪动配套：中国挪动/ /银行银行A A类：国外畅销的二线休闲品牌中档偏高类：国外畅销的二线休闲品牌中档偏高B B类：国内一线和二线品牌，中外合资，中国知名品牌、日韩服饰类：国内一线和二线品牌，中外合资，中国知名品牌、日韩服饰C C类：国内品牌，适销对路品牌，本地域域性品牌类：国内品牌，适销对路品牌，本地域域性品牌2021年方案目的品牌商家 由于地理位置的优越、专业高程度职业管理团队

9、的引进以及运营理念的调整， 2021年有开店方案的商家较多，明确2021年在深圳南山区有开店方案，方案引 进信和购物广场的商家： 餐饮类： 西湖春天、拾味馆、星巴克、KFC、王品牛排、Belle、BreadTalk、 元绿寿司、吉野家、屈臣氏、味千拉面、大家乐等 运动品牌：健身运动俱乐部、滔搏运动、胜道、百丽运动服装、服饰等 文娱儿童类：反斗乐园、大玩家等 品牌店： Guess、CKJeans、Esprit、G-star、Mng、VASTO、HOTWIND、周大福、 宝岛眼镜等国际知名品牌等。 主力店方面：华润超市、顺电精品数码已有进场意向；吉之岛超市、百佳超市 也非常关注本工程。 招商调整详

10、细实施方案根据业态规划/目的品牌到位的阶段性分析/合同期限/协作条件等诸多要素，信和春天拟将调 整方案分阶段实施。第一阶段：2021年5月16日至2021年12月15日 1 区域性调整：规划整个卖场运营业态,调整各业种运营比例,添加休闲、餐饮等配套区域、 名店区域。 2 常规性点对点调整：对现有品牌进展评价、梳理，做出去留决议。按规划方案要求，对目的商家和 保管商户开展招商任务。 3 商场工程整改：主要指垂直交通观光梯、商场外立面、商场动线、扶梯、为满足餐饮配套运营区 域的工程改造。第二阶段：2021年12月16日至2021年12月15日 1 部分购物类合同于2021年到期，因此，此阶段调整重

11、点在2021年的根底上优化品牌组合。 2 检验2021年调整的成果，在此根底上进一步做品牌提升和优化。 第三阶段：2021年12月16日至2021年12月15日 1 大部分购物类合同于2021年到期，此阶段调整重点在2021年的根底上提升品牌档次,提升租金报答。 2 检验2021年调整的成果，在此根底上进展品牌汰换和提升,市场在不断变化，顾客需求在不断变化， 品牌在优胜劣汰，只需商业工程运作一天，调整就是每年必要的任务内容。信和春天调整规划愿景 信和春天开业曾经一年多了，在各个商家的大力支持下，获得了一定的运营效果。但是，随着深圳市商业地产的不断开展，我们深深地感到现有业态和品牌组合不能满足各类消费群体的需求，经过多次市场分析调查，我们以为信和春天必需加大加强复合业态的调整，用前瞻性的 目光去开展调整任务，必需走国际化、时髦化品牌战略，才干在南山区树立典范，才干使信和商业在深圳零售行业占据重要的位置。 经过以上调整，信和购物广场